Vrije kavels, Westbroek 2 E INFORMATIEAVOND BELANGSTELLENDEN

Transcriptie

1 Vrije kavels, Westbroek 2 E INFORMATIEAVOND BELANGSTELLENDEN

2 Doel van de avond Informeren over voortgang project Presenteren Stedenbouwkundig plan en Beeldkwaliteitsplan Informeren over vervolgtraject Inschrijving en planning Vragen en opmerkingen

3 Stand van zaken 1 e informatieavond belangstellenden (juli 2013) - Stedenbouwkundige opzet incl. beeldkwaliteit - Opmerkingen en suggesties Overleg Omwonenden Overleg Dorpsberaad Overleg Gemeente Intentieovereenkomst (oktober 2013)

4 Stand van zaken Intentieovereenkomst Uitgangspunten programma: - mix vrije kavels en starterswoningen - maximaal 17 woningen (max 12 kavels en max 6 starterswoningen) - starterswoningen aan de noordzijde van het plangebied - indien onvoldoende belangstelling starterwoningen, dan terugvallen op 13 vrije kavels - uitgangspunt voor huidig plan: 12 vrije kavels en 5 starterswoningen Uitgangspunten ontsluiting: - ontsluiting autoverkeer alleen via Kerkdijk - onderzoeken extra ontsluiting langzaamverkeer/ calamiteitenroute via zuidzijde aansluitend op Wolkammerweg

5 Stand van zaken Intentieovereenkomst Uitgangspunten vrije kavels - voldoende tussenruimte tussen hoofdvolumes (8m) - minimale kavelbreedte kavels 18m - kaveldiepte 32 m - goothoogte woning 3 of 6 meter, nokhoogte 10 meter - variabele kapvorm, geen platte daken Wijze van uitgifte: - voorrang aan mensen met binding aan Westbroek

6 Vragen en opmerkingen?

7 beeldkwaliteitsplan westbroek oktober 2013

8 HISTORIE historische kaarten verkend 1887, herzien 1892, uitgave 1901

9 HISTORIE historische kaarten de nieuwe kaart van den Landen van Utrecht

10 STRUCTUUR karakteristieke bebouwing langs de Kerkdijk WESTBROEK lintbebouwing met compact centrum

11 STRUCTUUR typologie bebouwing lintdorp smalle diepe kavels met bebouwing vanaf de dijk

12 STRUCTUUR typologie bebouwing lintdorp WESTBROEK

13 STRUCTUUR typologie bebouwing centrum WESTBROEK slagenlandschap slecht afleesbaar in het centrum

14 STRUCTUUR beeldbepalende gebouwen WESTBROEK Nederlands Hervormde Kerk molen De Kraai

15 STRUCTUUR overgang van bebouwing naar landschap WESTBROEK - rafelige overgang van bebouwing naar landschap - hoog opgaand groen (windvanger) vormt met agrarische bebouwing de randen naar het weidse landschap

16 STRUCTUUR landschappelijke elementen WESTBROEK - boomgaard - hoge luchten - paardenwei - symmetrisch geplaatste leilinden - wilgenrij - polderwater

17 locatie analyse WESTBROEK

18 locatie ontsluiting toegangsweg kerkdijk microrotonde zicht naar open landschap grens rode contour sloot slootkant met wildgroei van schuurtjes/tuinhuizen/terassen/vlonders achtertuinen voorzijde eigendom kavel loop ver het open landschap in avondzon ochtendzon zichtlijn naar open landschap middagzon

19 locatie ontsluiting - vanaf de kerkdijk WESTBROEK oostzijde westzijde

20 locatie aansluiting op bestaande randen toegangsweg kerkdijk zichtlijn naar open landschap grens rode contour sloot slootkant met wildgroei van schuurtjes/tuinhuizen/terassen/vlonders achtertuinen voorzijde eigendom kavel loopt ver het open landschap in avondzon ochtendzon zichtlijn naar open landschap middagzon

21 locatie aansluiting op bestaande bebouwing WESTBROEK

22 locatie ruimtelijke hoofdopzet basisverkaveling bomenas naar boerenerf vijf starterswoningen boerenerf met monumentale boom boerenerf boomgaard speelplek in boomgaard houten omheining uitkijkerf met schaduwboom knotwilgen (h.o.h. 6 à 7 meter) langs ontsluitingsweg in talud van de sloot bruggetje grasland met houten omheining omloop met brug zonder leuning langzaamverkeer & hulpdiensten in overleg met eigenaar

23 overgangen profiel grastalud met knotwilgen 3m 4m 4m 18m 14m 15m

24 locatie specials 2e linie: landschappelijke woningen aan boerenerf woningen aan de boomgaard gedraaide kopwoning met veranda

25 tussengebied flexibel in te delen kavel minimale breedte 18 m minimaal 8 m tussen hoofdmassa s kap maximale goothoogte 6 m, bij voorkeur 3-4 meter kaphelling tussen 45 en 55 nokrichting vrij architectuur bebouwingsvlak berging/ garage garge gekoppeld aan woning; plat dak of kap losse garage: kap maximaal bebouwingsvlak woning voorbeelden uitwerking heldere, eenvoudige bouwmassa s traditionele Westbroekse architectuur materialen metselwerk in aardetinten of wit keimwerk keramische pannen of riet, geen geglazuurde pannen gevelbekleding met houten uitstraling; blank, zwart of in klassieke westbroekse kleur gebeitst.

26 specials verandawoning maximaal bebouwingsvlak woning kap maximale goothoogte 6 m kaphelling tussen 15 en 45 nokrichting evenwijdig aan weg architectuur maximaal bebouwingsvlak berging / garage grond behorende bij kavel mag niet bebouwd worden voorbeeld uitwerking eigentijds veranda zicht op het landschap maximale bebouwing in de rooilijn entree aan het uitkijkerf materialen gevel: houten delen; blank, zwart of in klassieke westbroekse kleur gebeitst; bijzonder metselwerk of leien kap: riet, leien, pannen of felsdak, geen geglazuurde pannen

27 specials boerderijwoning kap maximale goothoogte 3 m kaphelling tussen 15 en 45 nokrichting haaks op weg architectuur maximaal bebouwingsvlak berging / garage maximaal bebouwingsvlak woning voorbeeld uitwerking eigentijds silhouet van een langgerekte boerderij aan de boomgaard maximale bebouwing in de rooilijn entree aan de boomgaard materialen gevel: houten delen; blank, zwart of in klassieke westbroekse kleur gebeitst; bijzonder metselwerk of leien kap: riet, leien, pannen of felsdak, geen geglazuurde pannen

28 specials hooibergwoning plat dak kap voorbeeld uitwerking kap maximale goothoogte 6 m kaphelling tussen 15 en 45 piramide dak architectuur eigentijds silhouet van een hooiberg aan de boomgaard maximale bebouwing in de rooilijn aan de zijkant entree aan de boomgaard maximaal bebouwingsvlak woning maximaal bebouwingsvlak berging / garage materialen gevel: houten delen; blank, zwart of klassieke westbroekse kleur gebeitst; bijzonder metselwerk of leien kap: riet, leien, pannen of felsdak, geen geglazuurde pannen

29 specials kapschuurwoningen maximaal bebouwingsvlak woningen kap maximale goothoogte 6 m kaphelling tussen 15 en 55 nokrichting evenwijdig aan weg asymmetrische kap architectuur eigentijds silhouet van een kapschuur entree aan het boerenerf materialen maximaal bebouwingsvlak berging / garage gevel: houten delen; blank of zwart gebeitst ; bijzonder metselwerk of leien kap: riet, leien, pannen of felsdak voorbeeld uitwerking

30 Groosman Partners I architecten Schouwburgplein 34 Postbus BT Rotterdam tel (010) fax (010) info@gp.nl

31 Vervolgtraject Inschrijving Beschikbare informatie: - verkavelingsplan incl. afmetingen kavels - inschrijfformulier - incl. prijslijst vrije kavels - beeldkwaliteitplan (per mail of via website) Inschrijving: - serieus geïnteresseerden - geen verplichtingen - afronden plan o.b.v. specifieke wensen geïnteresseerden - uiteindelijke toewijzing o.b.v. binding Westbroek - voorrangspositie inschrijvers wordt hierin meegenomen

32 Vervolgtraject - Planning Afronding stedenbouwkundige plan en beeldkwaliteitplan o.b.v. opmerkingen: - omwonenden - Dorpsberaad - geïnteresseerden voor kavels - gemeente De Bilt Uitwerken procedure toedeling kavels en bindingseisen Westbroek Uitvoeren onderzoeken t.b.v. bestemmingsplanprocedure Voorleggen plannen aan college en gemeenteraad (Q1 2014) Sluiten anterieure overeenkomst Bestemmingsplanprocedure

33 Vragen en opmerkingen?