Plan HERONTWIKKELING LOCATIE SCHALKWIJK HOFLAND OOST, MONTFOORT 24 JANUARI ruimte voor ideeën

Transcriptie

1 Plan HERONTWIKKELING LOCATIE SCHALKWIJK HOFLAND OOST, MONTFOORT 24 JANUARI 2012 ruimte voor ideeën

2 SCHETSONTWERP Buurtspeelplaats/overloopterrein scouting Scoutingterrein Nieuw gebouw scouting Voormalige schuur Schalkwijk toekomstig gebouw Kunstenaarscollectief Voormalige woning Schalkwijk Nieuwe kavel met woning N Schaal 1:1000 2

3 PROGRAMMA N Schaal 1:1000 3

4 ZICHTLIJNEN Lucht tussen de bebouwing 6 Schaal 1:1000 4

5 INRICHTING TERREIN SCOUTING/KUNSTENAARSCOLLECTIEF Hoogstam fruitbomen Referentie gebouw Scouting Hoogstam fruitbomen Overloop parkeren langsparkeren op grastegels in de berm Elzenbroekbosje Parkeren 13pp parkeren op grastegels Hekwerk met poort Hoogstam fruitbomen Hekwerk met poort Referentie vuurkuil Buurtspeelplaats thema: spelen in de natuur Vuurkuil Vlaggemast Doorgang naar kunstenaarscollectief e.v.t. af te sluiten met poort Hekwerk met poort Water als afscheiding tussen buurtspeelplaats en scouting. Eveneens voor scoutingactiviteiten zoals fiets m erin. Activiteiten scouting op het water Haag met hekwerk als afscheiding tussen scouting en kunstenaarscollectief Sloot als afscheiding tussen kunstenaarscollectief en woonkavel. Water zorgt voor behoud van het zicht vanuit woonkavel naar landschap 5

6 WOONKAVELS Huidige situatie gezien vanaf Blokland Knotwilgen Kavel_1 Toekomstig gebouw kunstenaarscollectief gezien vanaf toekomstig kavel 2 Kavel_2 Voldoende afstand tussen bestaande woningen, passend in het ritme van blokland Blokland ter hoogte van het projectgebied Blo kla nd 6

7 RUIMTEGEBRUIK Blo 72 kla nd N 7 A3 1: V R001-06

8 Uitgangspunten Herontwikkeling locatie Schalkwijk Programma 1. Toegangsweg en parkeren 2039 m² 2. Speelterrein/overloop scouting 1212 m² 3. Scouting Montfoort en Stichting Peuter crèche Lodewijkje 1981 m² 4. Kunstenaarscollectief (K.C.)/Toneelvereniging Graaf Jan 1570 m² 5. Woonkavel m² 6. Woonkavel m² Water (niet uitgeefbaar) 2088 m² Totaal plangebied m² Het plangebied ligt in het landschap van Blokland. De landschappelijke waarden van Blokland vormen dan ook telkens het uitgangspunt voor de inrichting van het gebied. Scouting ruimtelijke uitgangspunten Bebouwing - Hergebruik van bestaande werktuigenloods als onderkomen voor kunstenaarscollectief en Toneelvereniging Graaf Jan o Huidige footprint plus 15%, goot- en nokhoogte aanhouden als maximale maat. - Nieuw gebouw Scouting o maximale goothoogte 4,5 maximale nokhoogte 8 meter o maximale footprint 400m² - Beeldkwaliteit; o Ontwerpstijl passend in het lint Blokland geïnspireerd op boerenstallen en schuren o Het gebouw mag het beeld vanaf het lint niet gaan domineren o Eenvoudige hoofdvorm o Kap verplicht, dakbedekking riet, keramische dakpannen of landelijk gebruikelijke dakplaten o Materiaal gevel, streek eigen materialen, gebruik van stoere materialen zoals hout en baksteen o Zie voor nadere richtlijnen Handboek Linten in de leegte, deel 1 beeldkwaliteit en ontwikkeling paragraaf 4.2, en 4.3 Ontsluiting/parkeren - Scouting en K.C. worden ontsloten via de wijk Hofland Oost. - Minimaal 18 vaste parkeerplaatsen met een overloop van 12 parkeerplaatsen aan toegangsweg. Zichtlijnen 1. Een zekere afstand bewaren tussen de bebouwing Hofland Oost en Blokland, waardoor de scheiding tussen de wijk Hofland Oost en het lint van Blokland behouden blijft. Eveneens blijven de zichtlijnen vanuit het park op het aanliggende landschap gewaarborgd. 2. Achterkade visueel laten doorlopen zodat er lucht tussen de bebouwingsmassa s van scouting en K.C. overblijft. 3. Zicht vanuit gebouw K.C. naar het landschap Inrichtingselementen - Op het speelterrein wordt passend in de omgeving het thema spelen in de natuur geïntroduceerd. In tegenstelling tot de formele speelplaatsen in de wijk met gangbare speeltoestellen, worden hier natuurlijke materialen toegepast zoals bijvoorbeeld boomstammen, zwerfkeien o.i.d. Deze sfeer sluit eveneens goed aan bij de scouting. - Gebruik maken van hekwerken die passen in het landschap; - Type verharding aansluiten op de rest van het park; - Terughoudend zijn met hoeveelheid verharding; - Extra langsparkeerplaatsen aan de toegangsweg scouting verharden met grastegels ter behoud van het groene beeld in het park; - Terughoudend met verlichting, bij voorkeur geen verlichting in verband met fauna in het gebied. Aandachtspunt: rekening houden met draaicirkels van grotere voertuigen voor eventuele bevoorrading of hulpdiensten. Woonkavels ruimtelijke uitgangspunten Dit perceel bestaat uit twee woonkavels.. Kavel 1 is de bestaande woning van Schalkwijk en kavel 2 is de nieuwe woning. Bebouwing kavel 2 - Voldoende afstand tussen bestaande woningen, passend in het ritme van Blokland; - Kaprichting evenwijdig aan slagenlandschap. - Bouwhoogte 1 laag met kap, maximale goothoogte 4 meter, maximale nokhoogte 9 meter - Inhoud van de woning maximaal 600 m3 - Rooilijn van het hoofdgebouw moet gesitueerd worden achter zichtlijn 5 - Beeldkwaliteit; o Ontwerpstijl passend in het lint Blokland o Eenvoudige hoofdvorm o Kap verplicht, dakbedekking riet of keramische dakpannen o Materiaal gevel, streek eigen materialen, Hoofdmaterialisatie baksteen in rode tint o Zie voor nadere richtlijnen Handboek Linten in de leegte, deel 1 beeldkwaliteit en ontwikkeling paragraaf 4.2, en 4.3 Ontsluiting/parkeren De kavels worden ontsloten vanaf Blokland en krijgen beiden een eigen aansluiting. Zichtlijnen 4. Door zorgvuldige inpassing van water tussen woonkavel 2 en kunstenaarscollectief blijft zicht naar het landschap gewaarborgd en komt het ten goede van de privacy op het woonkavel 5. Het zicht zijdelings vanuit de woning Blokland 3 op het Lint moet behouden blijven; 6. Voormalige woning Schalkwijk zichtbaar houden vanaf Blokland, zodat deze niet geïsoleerd komt te liggen en de relatie met Blokland behouden blijft; Groen - Inrichting van de kavels passend in het lint overeenkomstig de landschappelijke waarden in het gebied. - Openheid van het voorerf(tuin) - Erfafscheiding d.m.v. groene randen, een goede compositie afgestemd op de inrichting van het erf en het landschap. Zie Handboek Linten in de leegte, deel 1 beeldkwaliteit en ontwikkeling paragraaf Groen - Toegangsweg naar scouting begeleiden met hoogstam fruitbomen of bomen van vergelijkende grote en bloei; - haag rond de parkeerplaatsen auto s uit het zicht houden; - Groen op speelterrein in de vorm van ruigere beplanting (bosplantsoen) en enkele solitaire bomen zonder de openheid naar het landschap aan te tasten. - terrein van de scouting inrichten met een aantal solitaire bomen van de 1e grote soortenkeuze passend in het landschap. Water - Structuur van het slagenlandschap behouden en aansluiten op de sfeer van het park van Hofland Oost; - Voldoen aan de eisen van het waterschap, minimaal 13% van de toename aan verhard oppervlak moet worden ingericht als (open water) berging; - zorgen voor voldoende veiligheid en afscheiding tussen de percelen; - voldoende water t.b.v. activiteiten scouting; Aandachtpunt: Bij de uitwerking van het plan zal de verbreding van de sloot tussen kavel 2 en bestaande woonkavel Blokland 3 worden bepaald. 8