Teylerspark. Stedenbouwkundig plan voor 20 woningen

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Teylerspark. Stedenbouwkundig plan voor 20 woningen"

Melissa van der Velde
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Teylerspark Stedenbouwkundig plan voor 20 woningen 1

2 2 Ligging plangebied

3 Aanleiding Dit stedenbouwkundig plan is opgesteld om de realisatie van twintig sociale huurwoningen op het grasland naast Teylersplein mogelijk te maken. In verband met de dringende behoefte aan extra sociale huurwoningen wil de gemeente deze locatie daarvoor inzetten. Ligging Het plangebied ligt aan de zuidkant van Nieuwveen en is in totaal zo n 49 hectare groot. Het deel waar woningbouw komt is ongeveer m². Het bestaat nu uit grasland. Aan de noordzijde grenst het plangebied aan een watergang met daarboven een groenstrook en de woningen van het Gruttoveld en Weegbree. Aan de oostkant ligt het Teylersplein met het gezondheidscentrum en het gemeentehuis. Aan de zuidzijde grenst het plangebied aan de Schilkerweg. De grens aan de westzijde wordt gevormd door de weg naar De Verwondering. Inleiding 3

4 N N N Woningen Rijweg Parkeren Trottoir Calamiteitenroute Groen Omgeving 4 N

5 Ontwerp Het ontwerp voor de nieuwe woningen op Teylerspark is gebaseerd op de rationele rechthoekige verkaveling van de polder. De woningblokken staan haaks op de ontsluitingsweg. Door de rijen woningen op deze manier een kwartslag te draaien ten opzichte van de weg ontstaat er voor alle woningen een gunstige bezonning. De woningen staan niet aan de ontsluitingsweg, maar aan een rustig pad met groen voor het huis. Vanuit het nieuwe plan, maar ook vanuit de bestaande woningen, is er meer zicht op het groen dat ten zuiden van de ontsluitingsweg aangelegd wordt. Op deze manier wordt er een rustige groene woonomgeving gecreëerd. Door de ligging in de noordoosthoek van het plangebied sluit de bebouwing aan bij de bestaande bebouwing. De verbindingen voor langzaamverkeer naar voorzieningen in Nieuwveen zijn op deze manier zo kort mogelijk. Voor autoverkeer moet de beste manier van ontsluiten nog verder onderzocht worden. In dit stedenbouwkundig plan staan daarom twee varianten: een met de hoofdontsluiting via de Laan der Verwondering (blz 4), de ander met de hoofdontsluiting via het Teylersplein (blz 6). Woningen De maatvoering van de woningen is 5,4 meter voor de tussenwoningen en biedt ruimte voor mogelijk bredere woningen op de koppen. De woningen worden ca. 10 meter diep. De exacte hoogte van de woningen zal in de verdere uitwerking blijken, maar zal in ieder geval niet hoger worden dan de algemeen in Nieuwveen voorkomende hoogte van 10 meter voor de nok- en 6 meter voor de goothoogte. Hiermee zijn woningen bestaande uit twee lagen met een kap mogelijk. De woningen hebben een kleine voortuin en een achtertuin van ca. 10 meter diep. De kavels zijn gemiddeld m² groot. Randvoorwaarden Binnen het plangebied ligt een hindercirkel ten gevolge van de waterzuivering, die ten zuiden van de Schilkerweg ligt. Binnen deze zone mogen geen woningen gerealiseerd worden. Door de woningen aan de noordzijde van het plangebied te plaatsen liggen ze buiten deze geurcontour. Evenwijdig aan de Schilkerweg ligt een hogedrukaardgasleiding en de Schilkerweg zelf zorgt voor verkeerslawaai. Ook hiervoor geldt dat door de woningen aan de noordzijde te positioneren een zo groot mogelijke afstand ontstaat. 5 Stedenbouwkundig plan

6 N NN Woningen Rijweg Parkeren Trottoir Groen Omgeving 6 N

7 A A B B Indicatieve doorsnedes 7

8 Infrastructuur en parkeren Groen 8

9 Infrastructuur De hoofdontsluiting van het gebied moet nog nader onderzocht worden. Als er voor de Laan der Verwondering aan de westzijde gekozen wordt, komt er een verbinding voor fietsers en voetgangers naar het Teylersplein, die mogelijk geschikt gemaakt wordt voor calamiteitenverkeer. Als de ontsluiting via het Teylersplein aan de oostzijde loopt eindigt de weg in een keervak. Fietsers en voetgangers maken van dezelfde ontsluiting gebruik. In beide varianten wordt de verbinding met het Teylersplein met een duiker gemaakt. De ontsluitingsweg zelf is 6 meter breed. Vanaf de ontsluitingsweg loopt er een weg naar de parkeerplaatsen achter de woningen door. Langs de weg en de parkeerplaatsen ligt een trottoir van 2 meter breed. De woningen zijn aan de voorzijde bereikbaar via een voetpad van 3 meter breed. Aan de noordzijde van de woningen komt een voetpad op de plaats waar nu ook al een pad door het veld loopt. Dit sluit met een bruggetje aan op de noordelijk gelegen woonwijk. Parkeren Parkeren vindt plaats in haaksparkeervakken (5 bij 2,5 meter) achter de woningen. Door het parkeren te centreren is het straatbeeld voor de woningen vrij van auto s, terwijl er toch dicht bij de woning geparkeerd kan worden. De parkeernorm voor sociale huurwoningen is 1,8 per woning. Voor Teylerspark worden er in totaal 36 parkeerplaatsen gerealiseerd. Groen Rondom de woningen van Teylerspark zijn meerdere groengebieden. Ten zuiden van de ontsluitingsweg komt een parkachtige inrichting waarbij duurzaamheid en extensief onderhoud randvoorwaardelijk zijn. De exacte invulling hiervan wordt later gemaakt. Dit is o.a. afhankelijk van het onderzoek naar verkeersgeluid vanaf de Schilkerweg. Hier moet uit blijken of een geluidswal nodig is. Het groen direct voor de woningen krijgt een inrichting passend bij de woonomgeving. Water Volgens de regels van het waterschap moet de toegevoegde verharding gecompenseerd worden. Hierbij moet 100% van het oppervlak aan weggehaald water en 15% van het oppervlak aan toegevoegde verharding gecompenseerd worden. Voor Teylerspark komt dit neer op: Toegevoegde verharding 4994 m² * 15% 749 m² Weggehaald water 0 m² Totaal te compenseren 749 m² Dit kan in het groen ten zuiden van de ontsluitingsweg gerealiseerd worden. 9 Openbare ruimte

10 10

11 Ruimtelijke procedureglobale planning 23 juni 2016 juli-oktober 2016 november - december 2016 januari 2017 maart 2017 Vaststellen stedenbouwkundig plan door gemeenteraad Opstellen bestemmingsplan Zienswijze periode inclusief info avond Verwerken zienswijze Vaststellen bestemmingsplan door gemeenteraad Het stedenbouwkundig plan vormt de basis voor het bestemmingsplan. De verwachting is dat het bestemmingsplan in de tweede helft van 2016 gemaakt kan worden. Het toevoegen van woningen past namelijk niet in het huidige bestemmingsplan. Ook wordt onderzocht met welke milieueisen er rekening gehouden moet worden. Denk hierbij aan bijvoorbeeld geluid en geur. Zo wordt er gekeken of voor toekomstige bewoners sprake is van een goed woon- en leefklimaat. De verwachting is dat het bestemmingsplan in maart 2017 vastgesteld wordt. Daarna kan in mei de omgevingsvergunning voor de woningen aangevraagd worden, zodat er in september 2017 gestart kan worden met de bouw van de woningen op Teylerspark. Naar verwachting kunnen de huurwoningen in 2018 worden opgeleverd. Planning mei 2017 Aanvraag omgevingsvergunning september 2017 Start bouw 11

12 12 Mei 2016

Vergelijkbare documenten

Damstaete. tedenbouy^kundig plan voor 20 woningen. i mui i G Raac. nieuwl koop ļt\y

$Damstaete. tedenbouy^kundig plan voor 20 woningen. i mui i G Raac. nieuwl koop ļt\y$ Damstaete i mui i G16.0962 Raac tedenbou^kundig plan voor 20 woningen nieuwl koop ļt : S I I I FN Aanleiding Dit stedenbouwkundig plan is opgesteld om de realisatie van twintig sociale huurwoningen op