Bewonersparticipatie woningbouwproject Hertog Janstraat 30 in Middelbeers

Transcriptie

1 Raadsinformatiebrief Onderwerp Bewonersparticipatie woningbouwproject Hertog Janstraat 30 in Middelbeers Inleiding/aanleiding Met deze raadsinformatiebrief informeren wij u over de stand van zaken van het project Hertog Janstraat 30 in Middelbeers. In deze brief komt vooral aan de orde hoe en waarom wij richting omwonenden communiceren over hoe wij de voortgang van dit project zien. In de gemeente Oirschot is er ruime behoefte aan woningbouw. Zeker in de kleine kernen is de vraag groot. De gemeente Oirschot moet in de kleine kernen bouwen om deze leefbaar te houden en ervoor zorgen dat het voorzieningenniveau op peil blijft. Om de woningbouw in Middelbeers vlot te trekken hebben wij besloten een gevarieerd aanbod aan woningen in deze kern weg te zetten. Hiervoor hebben we de beschikking over de uitbreidingslocatie De Hille en inbreidingslocatie Hertog Janstraat 30. Hertog Janstraat 30 is geen gemeentelijk eigendom. Invulling van deze woningbouwlocatie vindt plaats in overleg met de betreffende projectontwikkelaar. Door middel van bewonersparticipatie hebben we getracht draagvlak te creëren voor het plan. Het mag duidelijk zijn dat er bij een dergelijke ontwikkeling meerdere belangen spelen. Overleg met alle partijen moet leiden tot wederzijds begrip. In eerdere bijeenkomsten hebben omwonenden aangegeven dat het de wens van de buurt is om tot een groen woongebied met een dorps karakter en optimale inbedding in het omliggende dorp te komen. Wij hebben geprobeerd om op basis van de raadskaders stedenbouwkundige ontwerpen op te stellen die voor alle partijen aanvaardbaar zijn. Bij het maken van de ontwerpen bleek steeds dat op één of meer van de raadskaders moest worden ingeleverd. In geen enkel concept kon aan alle raadskaders worden voldaan. Om uit deze patstelling te komen heeft het college de raadskaders onder de loep genomen en bekeken waar de strijdigheid in de raadskaders zit voor een haalbare ontwikkeling. Het college wil voortgang boeken voor de ontwikkeling van deze locatie. Daarom heeft zij gekeken naar hoe, met welke randvoorwaarden, wél een haalbare ontwikkeling mogelijk is. Het college heeft Stedenbouwkundig Advies Bureau (SAB) hierbij om advies gevraagd Raadsinfobrief Bewonersparticipatie _1.doc\blz. 1

2 Daarna is de portefeuillehouder met de fractievoorzitters in overleg getreden. Hij heeft de problemen uitgelegd en aangegeven in welke richting het college denkt een oplossing te hebben gevonden. De fractievoorzitters hebben zich op 16 november 2010 positief uitgesproken over deze aanpak. Dat heeft er toe geleid dat het college de aangepaste randvoorwaarden en het stedenbouwkundig wensbeeld kon communiceren met de ontwikkelaar en de omwonenden. Bij de aanpassing van de randvoorwaarden en het stedenbouwkundig wensbeeld is nadrukkelijk rekening gehouden met de wensen van de omwonenden, het wensbeeld van de gemeente Oirschot (kwaliteit / woningbouwprogramma / leefbaarheid) en de wensen van de ontwikkelaar. SAB heeft een daarmee een stedenbouwkundig ontwerp opgesteld wat zoveel mogelijk aan ieders belangen voldoet. Besluit en uitvoering Op 16 november 2010 heeft het college in haar vergadering aangepaste randvoorwaarden en bijbehorende stedenbouwkundige schets voor het plangebied Hertog Janstraat 30 behandeld. Diezelfde avond heeft de portefeuillehouder een aftastend gesprek gevoerd met de fractievoorzitters over de gewijzigde randvoorwaarden en besproken dat wij deze aanpassingen mogen communiceren met de ontwikkelaar en omwonenden. De portefeuillehouder heeft hierover ook al met de ontwikkelaar gecommuniceerd. Deze ontwikkelaar heeft de aanpassingen geaccepteerd ook al betekend het nog al wat voor zijn exploitatie omdat er door de aanpassingen minder uitgeefbaar gebied ontstaat nu er meer ruimte voor groen moet komen en het woningaantal van 39 teruggebracht wordt naar 30. Nu is het zover dat we met de omwonenden kunnen gaan communiceren. Op woensdagavond 16 maart 2011 zijn alle omwonenden uitgenodigd voor een bijeenkomst bij Ons Mevrouw in Middelbeers. De gemeente Oirschot gaat het werk van de afgelopen periode terugkoppelen en SAB gaat het voorstel van de nieuwe randvoorwaarden en stedenbouwkundige schets aan hen presenteren. Ook wordt het vervolgtraject en de procedure toegelicht. Dat vervolgtraject houdt in dat we eerst met de ontwikkelaar overeenstemming moeten krijgen om te komen tot een overeenkomst. Ook bereiden we op dit moment een raadsvoorstel voor om de oude raadskaders in te trekken zodat we na ondertekening van de overeenkomst de bestemmingsplanprocedure kunnen opstarten op basis van nieuwe randvoorwaarden. We verwachten in de tweede helft van 2011 de bestemmingsplanprocedure op te starten. Kern van het verhaal is dat de gemeente Oirschot na jaren van planvorming nu verder wil met de ontwikkeling van deze locatie. Het nu gepresenteerde plan is het meest optimale en houdt met de meeste belangen rekening Raadsinfobrief Bewonersparticipatie _1.doc\blz. 2

3 Bijlagen ter inzage Stedenbouwkundige randvoorwaarden zoals vastgesteld door het college op 16 november Oirschot, d.d. 15 maart 2011 Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders, Jos van Hout, Secretaris Ruud Severijns, Burgemeester Raadsinfobrief Bewonersparticipatie _1.doc\blz. 3

4 18 m groenzone inclusief langzaam verkeersverbinding langzaam verkeersontsluiting één oversteekplaats voor langzaam verkeer bebouwing in rooilijn bestaande bebouwing groengebied gekoppeld aan de Kleine Beerze kavels en ontsluiting Bijlage 1 - stedenbouwkundige randvoorwaarden langzaam verkeersontsluiting, tevens bruikbaar in noodgevallen groengebied gekoppeld aan westelijke groenzone en aan kavel bestaande woning entree voor de auto, gekoppeld aan groenzone langs de Kleine Beerze groenzone inclusief langzaam verkeersverbinding, gemiddeld 20 m, met een minimale breedte van 10 m ruime vrijstaande- en twee-onder-één-kapwoningen maximaal één laag met kap

5 STEDENBOUWKUNDIGE RANDVOORWAARDEN Een groenzone met een breedte van minimaal 18 meter langs de oostzijde van het plangebied, gemeten vanaf de perceelsgrenzen van de woningen ten oosten van het plangebied. Deze zone is ingericht als groenstrook met een ontsluiting voor langzaam verkeer ten westen van het Omleidingskanaal waarbij de populieren behouden blijven. Een groenzone met een breedte van gemiddeld 20 meter langs de westzijde van het plangebied. De breedte is minimaal 10 meter. Deze groenzone is hoogwaardig ingericht met een ontsluiting voor langzaam verkeer. Uitgangspunt is om het huidige beeld zoveel mogelijk te handhaven. Louter waar het vanuit ecologisch oogpunt noodzakelijk is, is het kappen van bomen toegestaan. De entree voor auto s accentueren op een dorpse groene wijze, door deze te koppelen aan de groenstrook langs het Omleidingskanaal. Deze ontsluitingsweg ligt buiten de groenzone. Een langzaam verkeersontsluiting op de Hertog Janstraat ligt ten westen van de bestaande woning op nummer 30. Deze ontsluiting is tevens bruikbaar in noodgevallen. Mogelijkheid voor langzaam verkeer om de Hertog Janstraat over te steken, gekoppeld aan de entree voor auto s. Vanuit zowel de westelijke groenstrook als vanuit de oostelijke groenstrook prikt een groengebied de buurt in. Het groengebied vanuit de westelijke groenstrook is gekoppeld aan de achtertuin van de bestaande woning op Hertog Janstraat 30. Zoveel mogelijk woningen gunstig georiënteerd ten opzichte van de zon. Minimaal 80% van de woningen zijn met de voor- en/of zijgevel gericht op de groengebieden. Verspringende en gedraaide voorgevelrooilijnen. Wisselende kapvormen en richtingen. Nadruk op starterswoningen en seniorenwoningen. Samen vormen zijn minimaal 50 % van het totale aantal woningen. Minimaal 25 % van het totale aantal woningen zijn starterswoningen die voldoen aan de SRE grens van goedkope woningen. Bouwhoogtes van één a twee lagen met een forse kap. Aan de zuidzijde van het plangebied, grenzend aan de woningen aan de Calluna, komen ruime vrijstaande- en twee-onder-één-kapwoningen van maximaal één laag met kap en met achtertuinen georiënteerd op het zuiden. Aan de Hertog Janstraat zijn louter vrijstaande woningen van maximaal één laag met kap toegestaan. De rooilijn daarvan ligt in lijn met de huidige bebouwing aan de Hertog Janstraat. Alle woningen zijn grondgebonden. Voldoende parkeerplaatsen (norm 2,0 parkeerplaats per woning). Waar achter- en zijtuinen grenzen aan openbaar gebied, dan wel bestaande tuinen, dienen hoogwaardige groene erfafscheidingen te worden gerealiseerd.

6