GROENEWEG HEIDE, VENRAY BEELDKWALITEIT

Transcriptie

1 GROENEWEG HEIDE, VENRAY BEELDKWALITEIT i.o.v. gemeente Venray projectnummer SAB Arnhem november 2011 GROENEWEG HEIDE

2 2

3 INLEIDING De gemeente Venray is voornemens in het dorp Heide circa 30 woningen te realiseren op een locatie nabij de Groeneweg. De locatie is als mogelijke woningbouwlocatie in het Dorpsontwikkelingsplan Heide aangewezen. De bouw van de woningen wordt beoogd om te voorzien in de woningbehoefte van het dorp. Om een zorgvuldige inpassing van de ontwikkeling te bewerkstelligen, en daarmee de bestaande en toekomstige kwaliteit, uitstraling en karakter van Heide te versterken, wordt een beeldk waliteitplan opgesteld. Het beeldkwaliteitplan zal als aanvulling op de welstandsnota worden vastgesteld en in die hoedanigheid dienst doen als toetsingskader voor toekomstige bouwplannen. Daarnaast geldt het plan als inspiratiebron voor architecten. Van belang is dat de uitbreiding enerzijds aansluit op de woningen aan de Groeneweg, ter hoogte van het plangebied en anderzijds op het aangrenzende buitengebied. Voor de aanwezige woningen aan de noordzijde van de Groeneweg is reeds een beeldkwaliteitsplan opgesteld. Dit plan geldt als uitgangspunt voor de nieuwe uitbreiding. Om het dorpse karakter te versterken is voorts een voldoende diversiteit in uitstraling van de woningen noodzakelijk. Daarnaast dient er aandacht te zijn voor de overgang naar het omliggende landschap. GROENEWEG HEIDE 3

4 deel 1 deel 2 stedenbouwkundig plan - voorbeeldverkaveling 4

5 PLANGEBIED Het buurtschap Heide ligt op een dekzandrug tussen de beide beekdalen van de Molenbeek en de Oostrumse beek. Het is een overwegend agrarisch landschap met afwisselend gras- en bouwlanden. Het buurtschap heeft tot op heden een agrarisch karakter. De kern Heide is een dorp waarin slechts enkele straten zijn gelegen: de Groeneweg, de Heidseweg, de Meester Driessenweg en de Spiekert. Heide is gegroeid langs de linten Heidseweg en Groeneweg. Sinds de bouw van de woningen aan de Meester Driessenweg bestaat het dorp echter uit meer dan alleen lintbebouwing. Voor een klein dorp heeft Heide met een kerk, een peuterspeelzaal en een gemeenschapshuis een breed scala aan maatschappelijke voorzieningen. Het plangebied grenst aan de rand van Heide, aan een van de linten in het dorp, de Groeneweg. Tussen het plangebied en de Groeneweg is bebouwing gelegen. Het gaat hier om woningen in 1,5 en 2 bouwlagen, die recent zijn gebouwd. In de verkaveling voor deze woningen is al rekening gehouden met de ontsluiting van het achterliggende gebied, het plangebied van de nieuwe ontwikkeling. Het gebied is kleinschalig en gevarieerd van aard met een afwisseling van weiland, akkerranden, opgaande beplanting en bestaande bebouwing. Het plangebied is deels agrarisch in gebruik en deels in gebruik als trapveld. Door het plangebied loopt een bomenrij. Woningen De beoogde ontwikkeling betreft de bouw van circa 30 woningen. Het gaat daarbij om een mix van starterswoningen, seniorenwoningen, kavels voor tweekappers en kavels voor vrijstaande woningen. De starters- en seniorenwoningen zullen worden gebouwd als rijwoningen danwel gestapelde woningen (boven- en benedenwoningen). Het programma omvat: Aan het hofje: 8 gestapelde woningen (boven- en benedenwoningen) voor sociale huur 2 kavels voor vrijstaande woningen 3-4 levensloopbestendige woningen Aan de ontsluitingsweg: Ruimte voor ca. 15 vrijstaande woningen, tweekappers of geschakelde woningen. Het bestemmingsplan behoudt voor de woningen, die zijn gelegen aan de ontsluitingsweg, flexibiliteit welk type woningen gerealiseerd kunnen worden, zodat later goed ingespeeld kan worden op de vraag van dat moment. De oppervlakte van het plangebied is ongeveer 1,8 hectare. GROENEWEG HEIDE 5

6 traditionele architectuur blauwe/grijze dakpannen, rode/bruine baksteen aandacht vormgeving garages tuinmuren met groenscherm op de zijdelingse erfgrens eenvoudige compacte bouwvolumes individuele woningen, maar familie van elkaar tweezijdige oriëntatie hoekwoning hagen op de erfgrens voorzijde 6

7 BEELDKWALITEIT Het plan kent een mix van starterwoningen, seniorenwoningen en kavels voor tweekappers en vrijstaande (en/of geschakelde) woningen. Het bestemmingsplan biedt flexibiliteit voor wat betreft de kavelgrootte en woningtypen gelegen aan de ontsluitingsweg. De woningen gelegen aan het hofje zijn echter strakker vastgelegd. De woningen zijn georiënteerd op het hofje en de ontsluitingsweg, waardoor een zachte overgang ontstaat naar het noordelijk gelegen buitengebied. Er wordt gekozen voor een strakke, traditionele landelijke architectuur, aansluitend bij de beeldkwaliteit van de woningen aan de Groeneweg die nu in ontwikkeling zijn (ten zuiden van het plangebied). Om het landelijke karakter te accentueren is enige variatie en afwisseling in de bebouwing wenselijk. De individuele woningen zijn min of meer wel familie van elkaar qua architectuur en materiaalgebruik. Bouwen Oriëntatie: de woningen zijn georiënteerd op de openbare weg/ruimte Bouwmassa: eenvoudige, compacte bouwvolumes, maximaal twee bouwlagen met kap, met uitzondering van de levensloopbestendige woningen die bestaan uit één laag met kap Bijgebouwen: aangebouwde bijgebouwen (garage) ten minste 3 meter achter de voorgevelrooilijn, ze vormen een samenhangend geheel met de woning Erfinrichting Parkeren: deels op eigen erf en deels in de openbare ruimte Inritten: zoveel mogelijk gebruik maken van gezamenlijke inrit Erfafscheiding voorzijde: uniforme groenblijvende haag van 0.80 meter hoog bijvoorbeeld liguster (Ligustrum ovalifolium) eventueel in combinatie met lage tuinmuur Erfafscheiding zijtuin: lage tuinmuur met groenscherm, 2 meter, of volledig groenscherm (groenblijvend, bijvoorbeeld Hedera) Erfafscheiding achterzijde: lage tuinmuur met groenscherm, 2 meter, of volledig groenscherm (groenblijvend, bijvoorbeeld Hedera), bestaande bomen op de kavels van de vrijstaande woningen blijven behouden en dragen zo bij aan een groene en landelijke uitstraling Architectuur Kapvorm: zadeldak waarbij de toepassing van accenten mogelijk is Nokrichting: vrij Karakter: traditionele, landelijke architectuur Kleur en materiaal: baksteen in bruine en/of roodbruine kleurstelling, dakpannen antraciet, bij het toepassen van gevelplint antraciet of gecementeerd GROENEWEG HEIDE 7

8 8

9 Afwijkende architectuur De woningen gelegen aan de westelijke ontsluitingsweg kunnen ook in een afwijkende architectuur gerealiseerd worden, gerelateerd aan het thema duurzaamheid. Gedacht kan worden aan een straat met woningen in houtbouw. Dit is alleen mogelijk wanneer alle woningen aan de straat op elkaar worden afgestemd en aan deze straat een eenheid vormen in architectuur en materiaalgebruik. De woningen in dit deelgebied worden welstandsvrij. GROENEWEG HEIDE 9

10 Doorsnede straat buitenzijde plangebied Quercus robur grijze klinkerverharding 0m 2m 4m 6m smal straatprofiel met groene berm, bomen en hagen 10

11 OPENBARE RUIMTE Het plangebied wordt op twee plaatsen ontsloten aan de Groeneweg. Binnen het plangebied sluiten deze wegen op elkaar aan, zodat er een lus ontstaat. Langs deze lus en aan de rand van het plangebied worden groenvoorzieningen gerealiseerd. Aan de oostkant van het plangebied zijn de woningen rond een groen hofje gesitueerd. Parkeerplaatsen zijn gelegen tussen de woningen. De parkeerplaatsen zijn met name bedoeld voor de gestapelde woningen en liggen zoveel mogelijk uit het zicht. Voor het overige deel van het plangebied geldt dat geparkeerd kan worden op eigen terrein of op langsparkeerplaatsen aan de woonstraten. De wegen en parkeerplaats bestaan uit een klinkerverharding in een grijze kleurstelling. Langs de wegen komt openbaar groen. De buitenrand van het plangebied, die straks de buitenrand van Heide vormt, wordt deels ingericht als openbaar groen. De beoogde groenstructuur zorgt voor een aangenaam woonmilieu en een zorgvuldige overgang naar het buitengebied. GROENEWEG HEIDE 11

12 Doorsnede woonstraat Doorsnede hofje 0m 2m 4m 6m 0m 2m 4m 6m Geranium sanguineum droog bloemrijk grasland Betual pendula Parrotia persica Vanessa Hypericum calycinum 12

13 Het openbaar groen bestaat uit gras en lage sierheesters. De grensstrook aan de buitenzijde van het plangebied bestaat uit ruw gras met boomgroepen. Deze boomgroepen zorgen voor een landelijke overgang naar het landelijk gebied. Aan de buitenzijde van het plangebied blijven bestaande bomen zo mogelijk behouden. De groenstrook zal worden aangevuld met landschappelijke inpasbare soorten. Hierbij kan gedacht worden aan berk (Betula pendula), eik (Quercus robur en Quercus petraea) en linde (Tilia cordata). In de groenstroken langs de lus komen vlambomen (Parrotia persica Vanessa ) en deze komen ook terug op het hofje, gecombineerd met een groene beuk (Fagus sylvatica). GROENEWEG HEIDE 13

14