Kavelpaspoort kavel 147

Transcriptie

1 Kavelpaspoort kavel 147 kaveltype vrij d.d Kavel 147 kavelgrootte: 894 m2 bouwvlak: 567 m2 maximaal bouwoppervlak: 170 m2 Deelplan 1 Inrit auto indicatief DWA A vloerpeil -3.85m NAP indicatief HWA Ligusterhaag: 0.60 m breed, m hoog A Ligusterhaag: 0.60 m breed, m hoog Perceelsgrens, beschoeiing Rooilijn minimaal 3 m1 uit de perceelsgrens Bouwvlak hoofdgebouw Boom in tuin locatie indicatief Bouwvlak waterpeil -6.00m NAP vloerpeil A A NAP

2 Kavelregels Bestemmingsregels bouwvlak Bebouwingspercentage max.30% van bouwvlak minus de voortuinzone. Afstand tot perceelsgrens minimaal 3 m1 Afstand voorgevel hoofdgebouw op maximaal 4 m1 van de naar de rijbaan gekeerde bebouwingsgrens Hoofdgebouw dient te worden gebouwd binnen het bouwvlak hoofdgebouw Bouwhoogte hoofdgebouw: maximaal 2 bouwlagen + kap De goothoogte van bijgebouwen mag niet meer zijn dan 3 meter en de nokhoogte niet meer dan 7 meter. Bijgebouwen mogen in het bouwvlak geplaatst worden. In de voortuinzone mag niet worden gebouwd. Er mag worden gebouwd tot 15 meter uit de voorgevellijn, echter niet dichter dan 3 meter uit de achterliggende erfgrens. Hoekgevels dienen ook een representatieve uitstraling te hebben aan de zijgevellijn. Welstandsregels Kappen: dakvlakken hebben een dakhelling van 50 graden met (indien van toepassing) een expressieve gemetselde schoorsteen Ramen: slanke roedeverdeling, donkere of lichtkleurige verschijningsvorm met een terughoudende uitstraling, materiaal metaal of hout Metselwerk: sortering binnen het plan, rijk aan kleur en textuur, roodbruine tinten. Ondergeschikte delen mogen uitgevoerd worden in witte vlakken stucwerk, gekeimd metselwerk of hout refererend aan het vakwerk van de Tudorstijl Dakbedekking: vlakke keramische pan, leien, leipannen of riet Hemelwaterafvoer en goten: de hwa s aan de straatgerichte gevels vormen een belangrijk onderdeel van de grafiek van de gevel, zijn van metaal en donker van kleur. Goten zijn van het type mastgoot en van het materiaal metaal Woningtoegang: ontworpen voordeur in Tudorstijl Bijgebouwen: onderdeel van de architectuuropgave en worden mee ontworpen Boom voortuin: aanplant door Ymere van 1 boom in de voortuinzone op minimaal 2 m1 uit de perceelsgrenzen, keuze uit selectie in bijlage Erfafscheidingen openbaar-privé Aanleg Ligusterhaag (Ligustrum ovalifolium) door Ymere, zie bijlage Minimale hoogte van 0,8 m1 en maximale hoogte van 1 m1, breedte van 0,60 m1 Poorten zijn mogelijk, poorten mogen niet naar buiten draaien Beschoeiing wordt door Ymere aangelegd en is 30cm hoog. deelplan 1 vrij kavel Erfafscheidingen privé-privé Om het groene karakter van de wijk te ondersteunen dienen de erfafscheidingen in levend groen materiaal uitgevoerd te worden met een maximale hoogte voor de voorgevellijn van 1,2 m1 en achter de voorgevellijn een maximale hoogte van van 2,0 m1. Hekwerken volledig begroeid met wintergroene klimplant (bijvoorbeeld Hedera) zijn onder dezelfde voorwaarden ook toegestaan Parkeren Minimaal 2 parkeerplaatsen (exclusief garage) op eigen terrein met een afmeting van minimaal 5 x 2,5 m1 Bij aan huis gebonden beroep en/of bedrijf dienen de hiervoor noodzakelijke parkeervoorzieningen te worden gerealiseerd op eigen terrein Maximaal 1 inrit per kavel bestemd voor auto van maximaal 3.50 m1 breed Maximaal 1 entree per kavel bestemd voor voetganger van maximaal 1.20 m1 breed Openingen in de haag zijn ter plaatse van de autoinrit maximaal 3.50 m1 breed en ter plaatse van een voetgangersentree maximaal 1,20 m1 breed Overige informatie Er is indicatief aangeven per kavel waar het hemelwater bovengronds naar toe afgevoerd moet worden via de aanduiding HWA Er is indicatief aangeven per kavel waar het vuilwater ondergronds naar toe afgevoerd moet worden via de aanduiding DWA In extreme gevallen kan het aangegeven waterpeil op de paspoorten tot maximaal 1 meter stijgen. Er wordt daarom een drempelhoogte geadviseerd van 1,2m boven het aangegeven waterpeil.

3 Bomen en hagen bijlage Keuzelijst boom voortuin aanplant maat: stamomtrek +/- 16 cm Malus Evereste 3-8 m hoog Sierappel Laburnum anagyroides 4-6 m hoog Gewone goudenregen Cercis siliquastrum 4-6 m hoog Judasboom Magnolia soulangeana +/- 4 m hoog Beverboom Prunus subhirtella 5-7 m hoog Voorjaarskers Amelanchier arborea 5-10 m hoog Krentenboompje Pyrus calleryana 8-12 m hoog Peer Pyrus communis 9-12 m hoog Peer Betula utilis m hoog Witte himalayaberk Betula pendula m hoog Ruwe berk Prunus avium m hoog Zoete kers

4 Bomen en hagen bijlage Haag voortuin Ligustrum ovalifolium Liguster (wintergroen)

5 Architectonisch ontwerp Tudor torentje Architectonische verbijzondering torentje(tudorstijl) Vanwege de bijzondere situering in hecht Ymere / de gemeente eraan dat op deze plek een bijzondere en zorgvuldig ontworpen Tudorwoning komt. Daarom dient de keuze van de architect door het Q-team te worden welbevonden (goedgekeurd) en zal een uitgebreide briefi ng van de architect vooraf gaan aan de start van het ontwerp. Goedkeuring architect en goedkeuring van het voorlopig ontwerp door het Q-team vormen opschortende voorwaarde in de koopovereenkomst. De koper is verplicht het gebouw te realiseren conform het door het Q-team goedgekeurde voorlopig ontwerp. Dit goedgekeurde voorlopig ontwerp wordt onderdeel van de koopovereenkomst. Vanwege de bijzondere locatie wordt gevraagd een verbijzondering in het ontwerp toe te passen door middel van een torentje.