EXCELLENT LIVING VRIJE KAVELS

Transcriptie

1 EXCELLENT LIVING VRIJE KAVELS

2 HOLLANDSE KAVELS IN ENGELSE STIJL ZELF BOUWEN DOEN WE SAMEN versie 1 - Juni persc.nl 2

3 HET ECHTE BUITENLEVEN TUDORPARK EEN PLAS VOL MOGELIJKHEDEN Op en rond de Toolenburgerplas kan de watersporter zich enorm uitleven: zwemmen, duiken, surfen en, voor de kinderen, zeilen. Wilt u het droog houden dan is er ook genoeg te doen. En voor de fanatieke sporters is er een super sportief extraatje. Rondom de plas is het Timepointsysteem aangelegd. Hiermee kunnen hardlopers, fietsers, maar ook skeelers en bijvoorbeeld nordicwalkers via een chip de rondetijden bijhouden. Ook het meedoen aan de wekelijkse bootcamp behoort tot de mogelijkheden. Daarnaast is de plas een paradijs voor de zongenieter. Er liggen een aantal horecagelegenheden waar u heerlijk op het terras kunt zitten. Of plof lekker neer op één van de strandjes of ligweiden rondom de plas. U ziet het. De Toolenburgerplas is een plas vol mogelijkheden. ETEN AAN HET WATER Hard gewerkt of flink gesport? Dan is het heerlijk bijkomen in een van de restaurants aan het water. Restaurant Long Island ligt aan de IJwegzijde van de Toolenburgerplas en heeft een zonnig en overdekt terras aan het water en een sfeervolle inrichting van Riviera Maison. Restaurant Lieveling ligt aan de noordzijde van het water, biedt een prachtig uitzicht over de plas en is gespecialiseerd in streek- en seizoensgebonden gerechten. U kunt natuurlijk ook zelf een picknickmandje vullen en genieten van een romantisch etentje langs het riet. TOOLENBURGER PLAS WATERKAVELS AAN ZUIDRAND A4 (Hoofddorp, Haarlem en Amsterdam) De Bennebroekerweg Nieuwe Bennebroekerweg KAVELS AAN DE BENNEBROEKERWEG 3

4 SPORT EN ONTSPANNING Naast verschillende sportverenigingen zoals voetbal, hockey, tennis, volleybal, basketbal en honkbal opende in 2014 het Sportcomplex Koning Willem-Alexander. Vlak naast Tudorpark. Hierin bevindt zicht een sporthal met 1500 plaatsen en een turncentrum. Waterratten zijn hier op de goede plek. Er is een wedstrijdzwemband met 400 tribuneplaatsen, een doelgroepenbad en recreatief zwemwater. Natuurlijk zijn er ook diverse sportscholen in de buurt. Hier kunt u zowel individueel als in groepsverband onder begeleiding sporten. Ook paardenliefhebbers of -eigenaren kunnen in de buurt terecht bij het paardencentrum Meers in Nieuw Vennep. Hier kunt u rijles volgen, een box huren of een verjaardagsfeestje vieren. EEN AVONDJE UIT Een avondje uit in de buurt? Geen probleem wanneer u woont in Tudorpark. Het gloednieuwe theater De Meerse biedt in 4 zalen en 4 expositieruimtes een scala aan toneel, cabaret, muziek en dans. Ook is in 2012 de nieuwe bioscoop Cinemeerse geopend, met maar liefst 8 zalen en 1100 zitplaatsen. Maar ook lekker uit eten, een borreltje of een avondje dansen doet u gewoon in Hoofddorp. Hiervoor kunt u terecht in één van de 34 restaurants of 17 uitgaansgelegenheden. N201 A5 Haarlemmermeerse Bos Zwaanshoek N205 N520 N201 Schiphol N205 Toolenburgerplas Park21 Hoofddorp TUDOR PARK N201 A4 A5 LOCATIE HOOFDDORP Nieuw-Vennep Aansluiting A4 A4 N201 Aalsmeer Tudorpark wordt een chic dorp, in de Randstad. Vlakbij Haarlem, Amsterdam, Amstelveen en Schiphol voor alle stadse en internationale genoegens, en met de ruimte en de sfeer van een romantisch plattelandsdorp. Het winkelcentrum van Toolenburg is vlakbij en u bent binnen tien minuten in het centrum van Hoofddorp met een modern winkelhart en gloednieuwe culturele voorzieningen. Via de nieuw aangelegde aansluiting zit u zo op de A4 en met de Zuidtangent kunt u vanuit de wijk snel naar Schiphol, Haarlem, Amsterdam-Zuid en het treinstation van Hoofddorp. 4

5 DE DROOM VAN EEN WONING IN UW EIGEN TUDOR STIJL KUNT U NU LATEN UITKOMEN De langs- en dwarskappen van de woningen worden gedekt met een vlakke keramische pan. UW DROOMHUIS REALISEREN Tudorpark biedt aan particulieren de unieke kans om in Hoofddorp, dichtbij scholen en voorzieningen, een eigen huis te bouwen. Om dit mogelijk te maken worden in Tudorpark ongeveer veertig kavels aangeboden. Deze kavels liggen op verschillende locaties in de nieuwe wijk Tudorpark. Alle woningen hebben zadeldaken met een dakhelling van 50 graden. PARTICULIER OPDRACHTGEVERSCHAP Het zelf bouwen van een huis is voor de meeste mensen geen dagelijkse bezigheid. Een architect kiezen, voorstellen goedkeuren, het bouwen, er komt nogal wat bij kijken. Kenmerkend voor particulier opdracht geverschap is dat u als particulier niet alleen zelf de grond verwerft, maar ook zelf bepaalt met welke partijen u samenwerkt bij het realiseren van uw woning. Maar als koper van een kavel in Tudorpark staat u er niet alleen voor. De schoorstenen zijn architectonisch gëintegeerd in het ontwerp. De hemelwaterafvoeren aan de straatgerichte gevels zijn van metaal en donker van kleur. PRIMAVILLA Om u met raad en daad bij te staan in uw nieuwe rol als projectontwikkelaar heeft Ymere de firma Primavilla geselecteerd. Primavilla is een onafhankelijk adviesbureau in de bouw met ruime ervaring in het begeleiden van particuliere opdrachtgevers. Tijdens het hele proces van ontwerp en uitvoering is Primavilla namens Ymere uw aanspreekpunt. ARCHITECT EN BOUWBEGELEIDING Als koper van een kavel bent u vrij om uw eigen architect te kiezen. Voor uw woningontwerp zijn echter wel randvoorwaarden opgesteld. Dat wil zeggen dat u niet welstandsvrij kunt bouwen. Architecten, aannemers, maar ook gespecialiseerde projectbegeleiders kunnen u veel werk (en geld) besparen. Een goede adviseur ondersteunt u waar u wilt en helpt u eventuele problemen te voorkomen. Desgewenst kunt u voor de begeleiding van het ontwerpproces, de aanbesteding en de uitvoering een beroep doen op de adviseurs van Primavilla. De kosten hiervan zijn uiteraard wel voor uw rekening. 5

6 De gevels van alle blokken worden in metselwerk uitgevoerd, accenten zijn wit gekeimd en/of voorzien van een vakwerk. TIJD EN RISICO Zelf bouwen betekent dat u in de gelegenheid wordt gesteld om op basis van uw persoonlijke woonwensen een uniek ontwerp te laten maken. Daar staat tegenover dat u vooraf niet exact weet hoe uw nieuwe woning eruit komt te zien en wat de bouwkosten zijn. U moet ervan uitgaan dat u tijdens het ontwerpproces meer tijd kwijt bent dan wanneer u een projectmatig gebouwde woning koopt. Ramen hebben een slanke roedeverdeling in het glas en zijn afleesbaar als gaten in het metselwerk. BOUWRIJPE LEVERING De kavel wordt bouwrijp opgeleverd. Dit betekent dat de grond geschikt is voor woningbouw, er een huisaansluiting voor de riolering wordt aangeboden en er een hoofdtracé voor de nuts-voorziening langs de kavels loopt. 6

7 7 ALGEMENE REGELGEVING

8 RANDVOORWAARDEN EN RICHTLIJNEN De woningen moeten voldoen aan een aantal randvoorwaarden. In de eerste plaats heeft u te maken met de landelijke en gemeentelijke regelgeving met betrekking tot de bouw van een nieuwe woning (het Bouwbesluit). Daarnaast moeten de woningontwerpen voldoen aan het beeldkwaliteitsplan en het geldende bestemmingsplan. U bent als koper zelf verantwoordelijk voor de tijdige aanvraag van een omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning). De entree van de woning wordt in het ontwerp benadrukt door een omlijsting. Bergingen, carports, tuinmuren en heggen maken onderdeel uit van de ontwerpopgave. ARCHITECTUUR De architectonische randvoorwaarden verwijzen naar de traditionele Engelse Tudorstijl. Hiervoor gelden een aantal basisregels. De maximale bouwhoogte bedraagt 2 lagen met een kap. Beeldbepalend gevelmateriaal is gebakken metselsteen in roodbruine tinten en aanvullend met wit stucwerk, gekeimd metselwerk of hout. De dakbedekking bestaat uit vlakke keramische pannen, zinken leien of riet. Kozijnen zijn van metaal met een ranke roedeverdeling. PARKEREN Parkeren gebeurt op de eigen kavel. Op de meeste kavels moeten tenminste 2 parkeerplaatsen worden gerealiseerd. Er zijn enkele uitzonderingen. Dat staat dan in het kavelpaspoort. Voor bezoekers worden parkeerplaatsen langs de weg aangelegd. ERFAFSCHEIDINGEN Om het groene karakter van de wijk te ondersteunen is het verplicht erfafscheidingen in levend groen materiaal uit te voeren. Voorbeelden zijn hagen of begroeide gaashekwerken. Ymere plant voor u een haag als erfafscheiding tussen de openbare weg en de voorzijde van uw kavel. KAVELPASPOORT De belangrijkste randvoorwaarden voor de woningontwerpen zijn samengevat in het zogenaamde kavelpaspoort. Hierin zijn de belangrijkste eisen van het bestemmingsplan eveneens opgenomen. SPOORBOEKJE Naast de genoemde bouwkundige randvoorwaarden gelden enkele procesmatige randvoorwaarden. Deze zijn erop gericht te voorkomen dat de voortgang stagneert. In het zogenaamde spoorboekje verderop in deze brochure is de procesgang gedetailleerd weergegeven. Uw woning is volgens dit spoorboekje uiterlijk over twee jaar klaar voor bewoning. 8

9 PROCEDURE UITGIFTE TOEWIJZING De kavels worden in eerste instantie toegewezen per inschrijfronde. Indien er meer gegadigden zijn voor een bepaalde kavel wordt er geloot. De loting vindt plaats onder toezicht van de notaris. Als niet alle kavels per inschrijfronde worden toegewezen, is de toewijzing in volgorde van aanmelding. INSCHRIJVING Om deel te nemen stuurt u een mail met uw voorkeurskavel(s) naar info@primavilla.nl. U ontvangt na de sluitingsdatum per een bevestiging van uw inschrijving. Alleen als de optievergoeding tijdig is bijgeschreven op de rekening van Ymere kan een kavel worden toegewezen of doet u mee aan de loting. OPTIEVERGOEDING Als gegadigde maakt u voor toewijzing of deelname aan de loting een optievergoeding van 500,- over op bankrekeningnummer NL87 INGB , ten name van Ymere Ontwikkeling, onder vermelding van: kostendrager 19999, projectnummer Indien na de inschrijvingsronde niet alle kavels zijn toegewezen, bestaat alsnog de mogelijkheid om een optie te nemen op een beschikbare kavel. Deze optie is alleen geldig indien de optievergoeding voor een bepaalde datum is bijgeschreven op de rekening van Ymere. De optievergoeding wordt teruggestort wanneer aan de betreffende gegadigde geen kavel kan worden toegewezen. Indien wel een kavel wordt toegewezen wordt de optievergoeding ingehouden en, bij afname van de kavel, verrekend met de koopsom. Indien toch geen afname van de kavel plaatsvindt dan ontvangt u de optievergoeding niet terug. EEN GROTE KEUZEVRIJHEID WIE WIL DAT NOU NIET... 9

10 VOORBEHOUD Ymere heeft het recht de inschrijvings- en toewijzingsprocedure te wijzigen en/of aan te passen. Als Ymere besluit tot wijziging en/of aanpassing van de inschrijvingsen toewijzingsprocedure worden alle gegadigden hierover schriftelijk geïnformeerd. Gegadigden krijgen in dit geval het recht om zich terug te trekken, waarbij de volledige optievergoeding aan de gegadigde geretourneerd wordt. KOOPOVEREENKOMST Binnen 2 maanden na toewijzing van een kavel dient de koopovereenkomst ondertekend te worden. Ontbinden is daarna nog mogelijk onder bepaalde voorwaarden (bijvoorbeeld bij het niet tijdig verkrijgen van een passende financiering). BANKGARANTIE Direct na ondertekening van de koopovereenkomst dient u een bankgarantie ter grootte van 10% van de kavelprijs te stellen aan Ymere Ontwikkeling. Desgewenst kunt ook een waarborgsom storten bij de notaris. ANTI-SPECULATIEBEDING Er is voor deze kavels geen anti-speculatiebeding van kracht. Het is echter niet toegestaan de kavel door te verkopen. Alleen in uitzonderlijke gevallen staat Ymere Ontwikkeling toe om hiervan af te wijken. Nadat de woning ontwikkeld en opgeleverd is, mag u de woning wel naar eigen inzicht verkopen. DISCLAIMER Hoewel deze verkoopdocumentatie met grote zorgvuldigheid is samengesteld, is Ymere Ontwikkeling niet aansprakelijk voor enige directe of indirecte schade die zou kunnen ontstaan door het gebruik van de hierin aangeboden informatie. Aan de inhoud van deze verkoopdocumentatie kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt. 10

11 m KAVELPASPOORT TUSSENKAVEL VOOR VRIJSTAANDE WONING VOORBEELDKAVEL Kavelgrootte: 600 m 2 Voortuinzone: 96 m 2 Bouwvlak: 504 m 2 Maximaal bouwoppervlak: 151 m m Oude Bennebroekerweg A m Bouwvlak Bouwvlak hoofdgebouw Perceelsgrens Rooilijn minimaal 3 m1 uit de zijdelingse en achterliggende perceelsgrens vloerpeil -3.00/-3.20 m NAP Voorgevellijn Boom in voortuin locatie indicatief Bebouwingsgrens Voortuinzone kavelpeil m NAP Ligusterhaag: 0.65 m breed, m hoog molgoot indicatief DWA molgoot HWA trottoir Inrit auto autoweg Oude Bennebroekerweg wegpeil m NAP A A 0.20% vloerpeil A NAP

12 m KAVELPASPOORT HOEKKAVEL VOOR VRIJSTAANDE WONING VOORBEELDKAVEL Kavelgrootte: 576 m 2 Voortuinzone: 118 m 2 Bouwvlak: 458 m 2 Maximaal bouwoppervlak: 137 m 2 A m m wegpeil m NAP Bouwvlak Bouwvlak hoofdgebouw Perceelsgrens Rooilijn minimaal 3 m1 uit de zijdelingse en achterliggende perceelsgrens vloerpeil -3.00/-3.20 m NAP Ligusterhaag: 0.65 m breed, m hoog Voorgevellijn Bebouwingsgrens Voortuinzone kavelpeil m NAP Boom in voortuin locatie indicatief trottoir molgoot indicatief DWA molgoot HWA Inrit auto autoweg Oude Bennebroekerweg wegpeil m NAP A A 0.20% vloerpeil A NAP

13 Kavelpaspoort kavel 140 KAVELPASPOORT KAVEL AAN HET WATER kaveltype vrij d.d Kavel 140 kavelgrootte: 619 m2 voortuinzone: VOORBEELDKAVEL 69 m2 bouwvlak: 550 m2 maximaal Kavelgrootte: bouwoppervlak: 619 m m2 Voortuinzone: 69 m 2 Bouwvlak: 550 m 2 Maximaal bouwoppervlak: 165 m 2 Deelplan 1 Voortuinzone Bebouwingsgrens Voorgevellijn minimaal 3 m1 uit voorliggende perceelsgrens Bouwvlak Bouwvlak hoofdgebouw Rooilijn minimaal 3 m1 uit de zijdelingse en achterliggende perceelsgrens Perceelsgrens Inrit auto indicatief DWA indicatief HWA A A vloerpeil -3.85m NAP Ligusterhaag: 0.60 m breed, m hoog trottoir A NAP vloerpeil A *De inrichting van de parkeerstrook voor de vrije kavels is indicatief 13

14 KAVELREGELS BESTEMMINGSREGELS BOUWVLAK Bebouwingspercentage max.30% van bouwvlak minus de voortuinzone. Afstand tot perceelsgrens minimaal 3 m 1. Afstand voorgevel hoofdgebouw op maximaal 4 m 1 van de naar de rijbaan gekeerde bebouwingsgrens. Hoofdgebouw dient te worden gebouwd binnen het bouwvlak hoofdgebouw. Bouwhoogte hoofdgebouw: maximaal 2 bouwlagen + kap. De goothoogte van bijgebouwen mag niet meer zijn dan 3 meter en de nokhoogte niet meer dan 7 meter. Bijgebouwen mogen in het bouwvlak geplaatst worden. In de voortuinzone mag niet worden gebouwd. Er mag worden gebouwd tot 15 meter uit de voorgevellijn, echter niet dichter dan 3 meter uit de achterliggende erfgrens. Hoekgevels dienen ook een representatieve uitstraling te hebben aan de zijgevellijn. WELSTANDSREGELS Kappen: dakvlakken hebben een dakhelling van 50 graden met (indien van toepassing) een expressieve gemetselde schoorsteen. Ramen: slanke roedeverdeling, donkere of lichtkleurige verschijningsvorm met een terughoudende uitstraling, materiaal metaal of hout. Metselwerk: sortering binnen het plan, rijk aan kleur en textuur, roodbruine tinten. Ondergeschikte delen mogen uitgevoerd worden in witte vlakken stucwerk, gekeimd metselwerk of hout refererend aan het vakwerk van de Tudorstijl. Dakbedekking: vlakke keramische pan, leien, leipannen of riet. Hemelwaterafvoer en goten: de hwa s aan de straatgerichte gevels vormen een belangrijk onderdeel van de grafi ek van de gevel, zijn van metaal en donker van kleur. Goten zijn van het type mastgoot en van het materiaal metaal. Woningtoegang: ontworpen voordeur in Tudorstijl. Bijgebouwen: onderdeel van de architectuuropgave en worden mee ontworpen ERFAFSCHEIDINGEN OPENBAAR-PRIVÉ Aanleg Ligusterhaag (Ligustrum ovalifolium) door Ymere, zie bijlage Minimale hoogte van 0,8 m1 en maximale hoogte van 1 m 1, breedte van 0,60 m 1 Poorten zijn mogelijk, poorten mogen niet naar buiten draaien ERFAFSCHEIDINGEN PRIVÉ-PRIVÉ Om het groene karakter van de wijk te ondersteunen dienen de erfafscheidingen in levend groen materiaal uitgevoerd te worden met een maximale hoogte voor de voorgevellijn van 1,2 m 1 en achter de voorgevellijn een maximale hoogte van van 2,0 m 1. Hekwerken volledig begroeid met wintergroene klimplant (bijvoorbeeld Hedera) zijn onder dezelfde voorwaarden ook toegestaan. PARKEREN Minimaal 2 parkeerplaatsen (exclusief garage) op eigen terrein met een afmeting van minimaal 5 x 2,5 m 1. Bij aan huis gebonden beroep en/of bedrijf dienen de hiervoor noodzakelijke parkeervoorzieningen te worden gerealiseerd op eigen terrein. Maximaal 1 inrit per kavel bestemd voor auto van maximaal 3.50 m 1 breed. Maximaal 1 entree per kavel bestemd voor voetganger van maximaal 1.20 m 1 breed. Openingen in de haag zijn ter plaatse van de autoinrit maximaal 3.50 m 1 breed en ter plaatse van een voetgangersentree maximaal 1,20 m 1 breed. OVERIGE INFORMATIE Er is indicatief aangeven per kavel waar het hemelwater bovengronds naar toe afgevoerd moet worden via de aanduiding HWA. Er is indicatief aangeven per kavel waar het vuilwater ondergronds naar toe afgevoerd moet worden via de aanduiding DWA. In extreme gevallen kan het aangegeven waterpeil op de paspoorten tot maximaal 1 meter stijgen. Er wordt daarom een drempelhoogte geadviseerd van 1,2m boven het aangegeven waterpeil. 14

15 15

16 HET Q-TEAM ESTHETISCH VERANTWOORD Een eigen woning zelfstandig ontwikkelen is voor velen geen alledaagse bezigheid. Er komt nogal wat bij kijken, waarbij met name het traject voor de omgevingsvergunning een belangrijk onderdeel is. Als koper gaat u altijd in gesprek met een adviseur van Primavilla. Bij de afweging voor een mogelijke koop staat de adviseur u bij. Wij noemen dit het adviestraject. Samen met uw adviseur formuleert u uw woonambitie en kiest u welke kavel het beste bij u past. Om u te begeleiden op esthetisch vlak is het zogenaamde Q-team (Quality-team) in het leven geroepen. KAVELPASPOORT Voor iedere kavel is een kavelpaspoort beschikbaar. Als ontwerpkader geldt de zogenaamde Tudorstijl. Kenmerken van deze stijl zijn onder andere landschappelijke overgangen van privé naar openbaar, woningen met zadeldaken, daken met een grote hellingshoek en vlakke pannen. Verder ramen diep in het metselwerk met een slanke roedeverdeling, beeldbepalend metselwerk, rijk aan kleur en textuur, hemelwaterafvoeren van metaal en mastgoten die onderdeel zijn van het dakvlak en een opvallende entree van de woning met een ontworpen voordeur. Nadat de kavel aan u is toegewezen, laat u een schetsontwerp met bijbehorend kavelplan maken door een gekwalificeerde architect of ontwikkelende bouwer. Dit schetsontwerp wordt vervolgens voorgelegd aan het Q-team voor advies. TOETSMOMENTEN Er zijn twee toetsmomenten met het Q-team voorzien, waarbij het schetsontwerp (SO) en het definitief ontwerp (DO) worden besproken. Bij de eerste beoordeling wordt gekeken of het schetsplan voldoet aan de randvoorwaarden zoals gesteld in het kavelpaspoort en ook aan de algemene uitgangspunten van de Tudorstijl. Het tweede toetsmoment betreft een toetsing van het definitief ontwerp op uitgangspunten en verwerking van eerder gemaakte opmerkingen voordat het ontwerp kan worden ingediend als bouwaanvraag. K Het Q-team bestaat uit 3 leden en een secretaris. De namen: Fred Kaaij (voorzitter) Martine van Vliet (stedenbouw en landschap) Bas Liesker (architectuur) Het Q-team vergadert in principe iedere drie weken. U kunt uw plan per indienen bij uw adviseur van Primavilla. Na behandeling van uw plan door het Q-team ontvangt een kort verslag met de bevindingen van het Q-team eveneens per mail; dat is snel en gemakkelijk. Desgewenst is het ook mogelijk dat u of uw architect een nadere mondelinge toelichting krijgt (per telefoon) van één van de leden van het Q-team. JURIDISCHE STATUS De advisering, bewaking en toetsing door het Q-team heeft een privaatrechtelijke basis. De uiteindelijke aanvraag voor een omgevingsvergunning wordt daarna door Bouw- en Woningtoezicht en Welstand publiek rechtelijk behandeld. Genoemde publiek rechtelijke behandeling vindt pas plaats indien het ontwerp vergezeld is van een positief advies van het Q-team. Onderdeel van de publiekrechtelijke behandeling is toetsing van het bouwplan door de welstandscommissie. De welstand zal zich bij plannen met een akkoordverklaring beperken tot een beperkte (administratieve) toets. Er zijn binnen de gemeente Haarlemmermeer plannen om de verplichte welstandstoets af te schaffen. In dat geval volstaat de toetsing door het Q-team. 16

17 WAT VERWACHT HET Q-TEAM VAN UW ARCHITECT? Het schetsontwerp (SO) geeft in plattegronden een hoofdindeling van de woning, een impressie van alle gevels en de situering van de woning op het beoogde perceel, waarbij ook eventuele belendende bebouwing is aangegeven. Het definitief ontwerp (DO) dient geheel volgens de stedenbouwkundige randvoorwaarden te zijn vormgegeven. Het geeft een principedetaillering en is op het niveau zoals voor een ontvankelijke bouwaanvraag benodigd is. Tekeningen dienen te zijn gedateerd en voorzien van een etiket met relevante informatie over schaal, noordpijl. Plattegronden en gevels schaal 1:100, situatie: schaal 1: 200, principedetails schaal 1:5. Bij iedere plattegrond van de begane grond dient aangegeven te worden hoeveel m 2 het oppervlak bedraagt Gemeten wordt vanuit de buitengevel (zie bestemmingsplan voor de wijze van meten), dus niet het binnenoppervlak. Bij iedere plattegrond van de begane grond dient aangegeven te worden hoe groot de kavel is waarop het gedachte huis gebouwd zal worden. Afstanden tot alle erfgrenzen dienen ook aangegeven te worden. Daarbij rekening houden met eerder gestelde, met betrekking tot de wijze van meten (ook dakoverstekken!); Ieder bouwplan dient gepresenteerd te worden inclusief de situering op de kavel en de benadering voor auto s. Van de kavelinrichting dient op zijn minst de verharding voor de auto s, de beplanting van de erfgrenzen, eventueel toegangspoorten zichtbaar te zijn. SPOORBOEKJE PROCEDURES EN TERMIJNEN KOOP EN LEVERING BOUWKAVEL ONTWERP EN REALISATIE TOETSING EN VERGUNNINGEN TIJDSDUUR MAXIMAAL Inschrijving Loting 6 kalenderweken Aankoopgesprek Programma van eisen Koopovereenkomst Selecteren en contracteren architect Bankgarantie 14 dagen na koopovereenkomst Schetsontwerp (SO) 1 e toets Q-team 26 kalenderweken Voorlopig ontwerp (VO) Definitief ontwerp (DO) 2 e toets Q-team Aanvraag maken en indienen omgevingsvergunning Toetsen aanvraag omgevingsvergunning (gemeente) Bestek + tekeningen = 14 kalenderweken Aanbesteding Verlenen omgevingsvergunning Omgevingsvergunning bruikbaar 6 kalenderweken afhankelijk van evt. bezwaarprocedures Levering grond + betaling koopsom Opdracht aan aannemer Bouwen 52 kalenderweken Opleveren versie 2 - juni

18 2016 persc.nl

19 versie 2 - juni 2016