Bouw uw eigen woning in Bos Noord!

Transcriptie

1 Bouw uw eigen woning in Bos Noord! oktober 2016

2 Inhoudsopgave pagina Inleiding 3 Maatvoering en kavelprijzen 4 Wegen en groen 6 Optie en aankoop 7 Bouwrichtlijnen 8 Bestemmingsplankaart 10 B UITENGEW OON

3 Inleiding Wij zijn blij dat u interesse heeft voor Dalmeden. Deze brochure geeft u informatie die u kan helpen bij het maken van een keuze voor een kavel en de vervolgstappen. Zo informeren we u over de prijs, de afmetingen van de kavel en de bouwmogelijkheden, maar ook over de stappen in de aankoop en de juridische voorwaarden. Mocht u na het lezen van deze brochure, of misschien zelfs door het lezen ervan, vragen hebben, dan kunt u contact opnemen met een van onze klantenbegeleiders. Wij wensen u veel wijsheid en plezier toe bij het maken van de keuzes voor de locatie en in het ontwerpproces van uw woning. Dalmeden: een uniek stuk Hengelo Wie kiest voor Dalmeden, kiest voor buitengewoon wonen. Uniek, landelijk wonen en toch alle voorzieningen dichtbij. Dat kan in Dalmeden, de nieuwe woonwijk die de gemeente Hengelo de komende jaren ten noorden van Hengelo bouwt. Er komen ongeveer 500 huizen op veelal ruime kavels in een landelijk gebied. Het landelijk karakter wordt gekoesterd en benadrukt op elke plek. De bewoners genieten van akkers, weilanden, singels, houtwallen en bosjes. Maar in Dalmeden is ook veel ruimte voor water. Toekomstige bewoners van Dalmeden zijn vaak hun eigen opdrachtgever. Als toekomstige bewoner mag u in de meeste gevallen zelf bepalen hoe uw huis wordt ontworpen en wordt gebouwd. De wijk telt vijf deelgebieden: Stromen, Meander, Kern, Bos en Kamers. Elk gebied heeft zijn eigen sfeer, vrijheid en regels. Bos Noord Ten zuiden van het woongebied Kern, tegen de Beneluxlaan aan en aan weerszijden van de Bornsedijk, ligt het woongebied Bos. Dit gebied dankt zijn naam aan het al aanwezige bos. Bos vormt de afscheiding tussen Dalmeden enerzijds en de Beneluxlaan en de Vossenbelt anderzijds. In Bos Noord heerst een grote mate van architectonische vrijheid, waardoor de bewoners hun eigen gang kunnen gaan, onafhankelijk van de rest van Dalmeden. Wat wél van groot belang is, is de verhouding tussen de omvang van de woning en de omvang van de kavel. Eenvoudig gezegd: er moet voldoende afstand tussen de woningen blijven. Daarnaast is het belangrijk hoe de erfafscheidingen er uitzien: ze moeten het boskarakter ondersteunen. Tussen de woningen kunnen bewoners hun eigen erfscheiding realiseren door bijvoorbeeld opgaande beplanting en bomen aan te planten. 3

4 Maatvoering en kavelprijzen kavelnummers oppervlakte kavelprijs* , , , , , , , , , ,21 *De kavelprijzen zijn inclusief BTW Interesse? Neem dan contact op met een van de klantenbegeleiders. tel: gemeente@hengelo.nl B UITENGEW OON

5 Even voorstellen, uw nieuwe buren Wonen zoals u wilt? Dat kan in Dalmeden! Vrije kavel Kijk voor het actuele kavelaanbod op 5

6 Wegen en groen Wegen en paden Bos Noord ligt tussen Kern Zuid en de Bornsedijk. Deze loopt van oost naar west en vormt ook de zuidgrens van Bos Noord. De Vlierbes doorsnijdt de wijk van noord naar zuid. Aan de noordkant lopen de Veenbes en de Braam. Vanuit de Vlierbes en Veenbes worden weggetjes aangelegd voor het verkeer van en naar de aanliggende kavels. De overige kavels hebben een uitweg rechtstreeks aan de Vlierbes, Veenbes, Braam of de Bornsedijk. Bij de Vlierbes, Veenbes en de Braam komt aan één zijde een overrijdbare berm, waar bezoekers kunnen parkeren. Alle wegen worden gebruikt door auto s, fietsers en voetgangers. Beplanting, erfafscheidingen Langs de straatkant van de kavels aan de Braam en Veenbes plant de gemeente een beukenhaag van 1 meter hoog. De haag staat op gemeentegrond. De gemeente houdt de haag op de juiste hoogte en verzorgt het onderhoud aan de straatkant. De bewoners zijn zelf verantwoordelijk voor het onderhoud aan de tuinkant. Waar de gemeente geen hagen aanplant, zijn de bewoners vrij in hun keuze van erfafscheiding. Alleen gaat de voorkeur uit naar groen elementen of begroeibare traliewerken voor onderlinge erfafscheidingen en de erfafscheiding die grenst aan Weide, Brink en Vlierbes. Deze passen het beste bij het landschap. De bestaande beplanting in Bos Noord wordt ingepast in het stedenbouwkundige plan. Binnen 2 meter van de projectie van de kroon van een boom mag niet worden gebouwd (zie tekening hiernaast). De Bornsedijk zal opnieuw worden ingericht en, waar mogelijk, worden voorzien van laanbeplanting. Kavels aan de Braam en Veenbes krijgen een beukenhaag aan de straatkant Niet bouwen binnen 2 meter vanaf de kroon B UITENGEW OON

7 Optie en aankoop 1. Op onze website kunt u precies zien wat de status is van de verschillende kavels. Bij de kavels die vrij zijn, geldt het principe Wie het eerst komt, het eerst maalt. Als u geïnteresseerd bent in een kavel die al in optie is, kunt u hier als belangstellende achter geplaatst worden. 2. Als u voor een optie in aanmerking komt, sturen wij u de optieovereenkomst toe. Deze optie heeft een looptijd van 20 weken. Hierbij zijn de eerste 10 weken gratis en wordt over de daarop volgende 10 weken de wettelijke rente betaald (de rente vervalt bij aankoop van de kavel). In deze periode heeft u ruim de tijd om de mogelijkheden van uw kavel te onderzoeken. 3. Na de optieperiode (of eerder als u hier om vraagt) krijgt u automatisch een koopovereenkomst toegestuurd. De koopovereenkomst heeft een maximale looptijd van 9 maanden. Hierbij zijn de eerste 3 maanden gratis en wordt over de daarop volgende 6 maanden de wettelijke rente betaald. U dient in deze 9 maanden over te gaan tot het passeren van de koopakte. 7

8 Bouwrichtlijnen U mag zelf een architect en bouwbedrijf kiezen. Wij hebben geprobeerd zo min mogelijk beperkingen op te leggen en de bouwers zo veel mogelijk vrijheid te geven zonder dat dit afbreuk doet aan het landschappelijke karakter van het gebied. Er geldt wel een aantal architectonische en bouwtechnische voorschriften en voorwaarden. Die zijn vastgelegd in het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitplan. Ieder woongebied van Dalmeden heeft zijn eigen specifieke spelregels. Voor Dalmeden is een speciaal Q-team opgericht, dat de architectonische kwaliteit van de woningontwerpen aan het beeldkwaliteitsplan toetst en u kan adviseren. De adviezen van het Q-team zijn bindend voor het welstandsadvies. De belangrijkste richtlijnen uit het kavelgoed zijn: Het woonhuis: In Bos Noord wordt geen kapvorm, dakbedekking of materiaalkeuze voorgeschreven. Het Q-team beoordeelt de bouwplannen aan de hand van dit beeldkwaliteitplan Bos Noord en het welstandsbeleid. De inrit De inrit is de formele en enige entree en is gelegen aan de straatzijde. De breedte mag tot maximaal 4 meter bedragen. Eventuele entreehekken hebben maximaal de breedte van de inrit en zijn maximaal 1 meter hoog. Bij voorkeur houten (entree)hekken toepassen. Voor een aantal kavels is de locatie van de inrit, in verband met bestaande bomen, vooraf bepaald. Bij de overige kavels kunnen de bewoners zelf de exacte locatie bepalen (zie afbeelding). In het ontwerp moeten op de kavel twee opstelplaatsen voor auto s worden opgenomen. B UITENGEW OON

9 Bouwrichtlijnen De belangrijkste richtlijnen uit het bestemmingsplan zijn: Er mag maximaal 1 hoofdgebouw binnen het bouwvlak worden gebouwd. De maximale oppervlakte van de hoofdbouw (exclusief aan-/uitbouwen en bijgebouwen) staat per kavel aangegeven in de bestemmingsplankaart op pagina 10/11. Dit geldt ook voor de maximale bouw- en goothoogte. Aan-/uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd. De oppervlakte aan aan-/uitbouwen en bijgebouwen mag per perceel niet meer bedragen dan: - 50 m 2 voor percelen met een grootte tot en met 500 m 2-75 m 2 voor percelen groter dan 500 m 2 Indien het maximum oppervlakte van het hoofdgebouw niet geheel wordt benut, kan deze onbenutte oppervlakte worden gebruikt voor aan-/uitbouwen en bijgebouwen. De bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 5 meter. Aan-huis-verbonden beroep/aan-huis-verbonden bedrijf: er mag niet meer dan 1/3 van de oppervlakte van de woning en de bij deze woning behorende aan/ uit- of bijgebouwen voor de beroepsuitoefening worden gebruikt, met een maximum van 40 m 2. De volledige tekst van het bestemmings- en beeldkwaliteitplan vindt u terug op onze website 9

10 Bestemmingsplankaart B UITENGEW OON

11 11

12 B UITENGEW OON Marije Brummelhuis en Jolanda van Essen zijn klantenbegeleiders van de gemeente Hengelo. Wat kunnen we voor u betekenen? Wij vinden het belangrijk dat u één aanspreekpunt hebt voor al uw vragen over Dalmeden. Als geïnteresseerde of misschien als toekomstige bouwer hebt u waarschijnlijk veel vragen. Hierbij kunt u denken aan: - Wat is de planning die de gemeente hanteert? - Hoe is de kaveluitgifte precies geregeld? - Wat mag ik precies bouwen? - Hoe staat het met mijn bouwvergunning? Voor deze en veel andere vragen kunt u terecht bij ons. Hoe kunt u ons vinden? Wij zijn tijdens kantooruren (van 8.30 tot uur) telefonisch bereikbaar op het volgende telefoonnummer: Ook bestaat er de mogelijkheid uw vragen digitaal te stellen, via gemeente@hengelo.nl. Ook kunt u bij ons langs komen. Bel ons voor een afspraak. Aan de inhoud van deze folder kunnen geen rechten worden ontleend.