KAVELPASPOORT E42 E42

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "KAVELPASPOORT E42 E42"

Sofie Verstraeten
4 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 KAVELPASPOORT E42 E42

2 2

3 INHOUDSOPGAVE INLEIDING 5 UW KAVEL 6 AFSTAND TOT OPENBARE RUIMTE EN BUREN 7 ERFAFSCHEIDING & PEILMAAT 8 PARKEREN 9 BEELDREGIE 10 BIJZONDERE EISEN 13 COLOFON 14 3

4 4

5 INLEIDING Ruimte om zelf te bouwen! De gemeente Nijmegen en GEM Waalsprong zijn een bijzonder proces gestart. Normaal wordt eerst een plan gemaakt, waarna kopers voor de woningen worden gezocht. In Vossenpels is dat omgedraaid. Potentiële bewoners, ondernemers en andere belangstellenden zijn uitgedaagd om vanaf het begin te participeren in het ontwerp- en ontwikkelproces. Ruim 200 Nijmegenaren hebben aan die oproep gehoor gegeven. Hun wensen en ideeën vormen de basis voor ontwikkeling. Vossenpels wordt geen gewone stadsuitleg, maar een plek voor wonen, werken, cultuur en vrije tijd. Een plek die niet de gebaande paden volgt, maar waar mensen zelf of samen met vrienden, buren of familie hun eigen woning, werkruimte of voorziening kunnen bouwen. Daarbij is volop ruimte voor creativiteit, spontaniteit, lef en innovatie. Voor de Vossenpels geldt een globaal bestemmingsplan met een beperkt aantal regels. Kavel E42 valt binnen de bestemming Gemengde Doeleinden 4. Binnen deze bestemming kan worden gewoond. Daarnaast is de vestiging van een aantal andere functies zoals dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen mogelijk. Het maximale bebouwingspercentage op de kavel is 40%. De maximale bouwhoogte op het kavel bedraagt 11,0 meter. Het volledige bestemmingsplan Nijmegen Vossenpels Zuid is in te zien op Daarnaast blijven onder andere het Bouwbesluit en de Wet Algemene Bepalingen Omgevingsrecht (WABO) van toepassing. Dit kavelpaspoort is een privaatrechtelijk document waarin aanvullende eisen met betrekking tot peilmaat, afstand tot straat en buren, erfafscheiding, parkeren, beeldregie en eventuele bijzondere eisen worden gesteld. 5

6 UW KAVEL 13,3m 24,0m Uw kavel 318,0m 2 24,0m 13,2m N 0m 5m 10m Uw kavel De maatvoering van de kavel in dit kavelpaspoort is bepaald vanuit de berekening uit het stedenbouwkundige plan. Het kan zijn dat er bij het opstellen van de verkooptekening, behorend bij de koopovereenkomst afwijkingen in de maatvoering zitten. De verkooptekening is te allen tijde leidend voor de koopovereenkomst en de bepaling van de verkoopprijs van de kavel. 6

7 AFSTAND TOT OPENBARE RUIMTE EN BUREN 13,3m 1,0m voorerf min. 3,0m 1,0m min. 3,0m min. 3,0m 24,0m 24,0m min. 5,0m 13,2m N 0m 5m 10m Afstand tot straat en buren U realiseert het hoofdgebouw op minimaal 3,0 meter van de openbare ruimte. Bebouwing op het voorerf blijft beperkt tot wat in WABO is toegestaan. Het hoofdgebouw staat op minimaal 3,0 meter van de zijdelingse erfgrens en op minimaal 5,0 meter van de achterwaartse erfgrens. Bouwen is in deze zone mogelijk, mits de bouwhoogte niet meer dan 4,0 meter bedraagt. 7

8 ERFAFSCHEIDING & PEILMAAT max 1,0m parkeerpocket Erfafscheiding Realiseert u een gebouwde erfafscheiding langs de openbare ruimte, dan is deze maximaal 1,0 meter hoog. Wenst u een hogere erfafscheiding te bouwen, dan dient u minimaal 3,0 meter afstand tot de openbare ruimte aan te houden. parkeerpocket 10,80 m +NAP Peilmaat De aangegeven peilmaat is maatgevend voor de aansluiting op het openbaar gebied en de belendende percelen. Het ophogen van de kavel met meer dan 0,2 meter is in principe niet toegestaan, tenzij de gemeente daarvoor schriftelijk toestemming verleent. 8

9 PARKEREN 13,3m zone hoofdentree max. 3,0m 24,0m 24,0m 13,2m N 0m 5m 10m Parkeren U dient 2,0 parkeerplaatsen op eigen erf te realiseren. Per kavel wordt één inrit van maximaal 3,0 meter breed gerealiseerd. De zoekruimte voor de inrit is aangegeven met zone hoofdentree. 9

De erven De kavels achter de Laauwikstraat vormen het historische achtererf, een stoere plek voor echte doeners. Wilt u regels over de typologie van uw buurtje?

Samenbouwers realiseren hier geen appartementencomplex, maar laten zich inspireren door agrarische bebouwing: schuur, kas ed. Wilt u regels over de architectonische stijl van uw buurtje?

10 De erven De kavels achter de Laauwikstraat vormen het historische achtererf, een stoere plek voor echte doeners. Wilt u regels over de typologie van uw buurtje? De architectuur in het deelgebied De Erven heeft een grondgebonden uitstraling. Samenbouwers realiseren hier geen appartementencomplex, maar laten zich inspireren door agrarische bebouwing: schuur, kas ed. Wilt u regels over de architectonische stijl van uw buurtje? De zelf- en samenbouwers hechten aan een architectuur die basic, eerlijk en duurzaam is. Retro-architectuur is daarom alleen langs het historische lint mogelijk. Wilt u regels over de bouwvorm (vierkant, rond ed.) in uw buurtje? Wilt u regels over kapvormen in uw buurtje? Wilt u regels over open en/of gesloten gevels in uw buurtje? 10

BEELDREGIE Wilt u regels over kleurgebruik in uw buurtje? Basic, eerlijk en duurzaam geldt ook voor het kleurgebruik. De zelf- en samenbouwers kiezen daarom voor warme aardetinten.

Het gebruik van experimentele materialen is mogelijk als zij basic, eerlijk en duurzaam zijn. Wilt u regels over dakmaterialen in uw buurtje?

11 BEELDREGIE Wilt u regels over kleurgebruik in uw buurtje? Basic, eerlijk en duurzaam geldt ook voor het kleurgebruik. De zelf- en samenbouwers kiezen daarom voor warme aardetinten. Wilt u regels over gevelmaterialen in uw buurtje? De zelf- en samenbouwers kiezen voor materialen die hun kwaliteit hebben bewezen en mooier worden naarmate ze ouder zijn. Het gebruik van experimentele materialen is mogelijk als zij basic, eerlijk en duurzaam zijn. Wilt u regels over dakmaterialen in uw buurtje? Het gebruik van experimentele materialen is mogelijk als zij basic, eerlijk en duurzaam zijn. De toepassing van vegetatiedaken (sedum, gras ed.) wordt toegejuicht. Wilt u regels over duurzame installaties in uw buurtje? Wilt u regels over de vormgeving van bijgebouwen in uw buurtje? Wilt u regels over erfafscheidingen in uw buurtje? Erfafscheidingen hebben een landschappelijk karakter (hagen ed.) of hebben dezelfde uitstraling als het hoofdgebouw. Wilt u regels over hoelang er gebouwd mag worden in uw buurtje? 11

12 12

13 BIJZONDERE EISEN Is er sprake van bijzondere eisen met betrekking tot een van de volgende aspecten? AFSTAND TOT OPENBARE RUIMTE EN BUREN Niet van toepassing Ja, namelijk ERFAFSCHEIDING & PEILMAAT Niet van toepassing Ja, namelijk PARKEREN Niet van toepassing Ja, namelijk BEELDREGIE Niet van toepassing Ja, namelijk 13

14 COLOFON OPGESTELD DOOR GEMEENTE NIJMEGEN MAART 2018

15 15

Vergelijkbare documenten

INLEIDING. Ruimte om zelf te bouwen!

INLEIDING. Ruimte om zelf te bouwen! KAVELPASPOORT S7 S7 2 INHOUDSOPGAVE INLEIDING 5 UW KAVEL 6 AFSTAND TOT OPENBARE RUIMTE EN BUREN 7 ERFAFSCHEIDING & PEILMAAT 8 PARKEREN 9 BEELDREGIE 10 BIJZONDERE EISEN 13 COLOFON 14 3 4 INLEIDING Ruimte