Notitie Beeldkwaliteit Reutsdael. gemeente Maasgouw. datum: 12 september 2011 projectnummer: R.2012 adviseur: Rob Verkooijen

Transcriptie

1 Notitie Beeldkwaliteit Reutsdael gemeente Maasgouw status: vast te stellen datum: 12 september 2011 projectnummer: R.2012 adviseur: Rob Verkooijen 1

2

3 Inhoudsopgave Introductie 1 Inleiding 1 Beschrijving gebied 1 Uitgangspunten nieuw woongebied 2 Erfafscheidingen 2 Eenheid en samenhang 2 Kleurgebruik van de kappen 3 Kleurgebruik van de gevels 3 Gevels hoekwoningen 3 Deelgebieden 3 Laanwoningen 3 Boswoningen 4 Veldwoningen 4 Tot slot 5 Samenvatting 5 Procedure 5 Notitie Beeldkwaliteit Reutsdael

4

5 Introductie Inleiding Onderhavige notitie beeldkwaliteit is opgesteld om de beeldkwaliteit binnen het plangebied voor de woningbouwlocatie Reutsdael, te Heel te waarborgen. Het planvoornemen bestaat uit de realisatie van maximaal 30, en thans naar verwachting 24 woningen. Hierbij wordt gestreefd naar een grote vrijheid met betrekking tot architectuur en individuele wensen. De architectonische vrijheid is een belangrijk uitgangspunt waardoor op individuele kavels naar eigen inzicht Ligging locatie binnen de kern Heel gebouwd kan worden. Om een gemeenschappelijk ruimtelijk beeld te bevorderen en het aanzien van de straat als economische en culturele context enigszins te waarborgen zal de welstandscommissie van de gemeente Maasgouw de bouwplannen wel beoordelen. De vrijheid wordt verder enigzins beperkt aangezien het algemeen belang en het belang van de toekomstige bewoners moet worden gewaarborgd. Er mag binnen het plangebied geen te grote diversiteit ontstaan qua beeldkwaliteit. Ten behoeve van deze belangen wil de gemeente Maasgouw invloed uitoefenen op het straatbeeld ter plaatse door middel van deze notitie. De notitie voorziet in de minimale randvoorwaarden ten aanzien van beeldkwaliteit. De welstandscommissie van de gemeente Maasgouw toetst aan onderhavige notitie bij het beoordelen van bouwplannen. Daarbij wordt een hoge kwaliteit nagestreefd. Alle (overige) stedenbouwkundige uitgangspunten zijn verwerkt in het bestemmingsplan dat voor dit gebied is opgesteld. Beschrijving gebied Het plangebied waarvoor deze notitie is opgesteld is gelegen in het noorden van de verkaveling Reutsdael 31 augustus 2011 kern Heel en in het westelijke gedeelte van (verkaveling indicatief) de (voormalige) sportaccommodatie Reutsdael. De accommodatie wordt begrenst door de Sportparklaan in het zuiden en de Doonweg in het westen. Ten oosten wordt het gebied begrenst door de tennisaccommodatie van tennisvereniging Helios en de Heideweg. Ten noorden van de accommodatie zijn landbouwgronden en een bos gelegen met daarachter de grindafgravingen. Het gebied ten noorden van het plangebied is gelegen in een waterwingebied. Het plangebied heeft door Notitie Beeldkwaliteit Reutsdael 1

6 de ligging aan de rand van de kern een groene uitstraling en daarmee een landelijk karakter. Uitgangspunten nieuw woongebied A Erfafscheidingen Met betrekking tot erfafscheidingen wordt met name de overgang van de bebouwing naar de zijdelingse perceelsgrens, daar waar deze grenst aan het openbare gebied van belang geacht. Binnen het gebied gaat het hierbij over een vijftal locaties waar dit voorkomt. Om een goede overgang van de groene omgeving naar het (nieuw) bebouwd gebied te bewerkstellingen worden hier uitsluitend hagen toegestaan. Hierbij kan worden gedacht aan duurzame hagen zoals een beu- locaties zijdelingse perceelsafscheiding kenhaag of een taxushaag. Het gebruik van houten of stenen schuttingen wordt daarmee uitgesloten. De hagen zullen op gronden in eigendom van de gemeente Maasgouw worden aangeplant, met uitzondering van locatie A (zie de afbeelding hieronder. De hagen worden tevens door de gemeente beheert. Ter plaatse van de zijdelingse perceelsgrens geldt dat deze gelijk of achter de voorgevelrooilijn mag worden aangeplant en geldt een minimale hoogte van de haag van 2 meter. Vóór de voorgevelrooilijn is een haag toegestaan van maximaal 1 meter hoog met uitzondering van locatie A. Voor locatie A geldt dat ter plaatse van de rode lijn een haag aangeplant mag worden van 2 meter hoog. Houten en stenen schuttingen zijn hier uitgesloten. Eenheid en samenhang Om een eenheid en samenhang binnen het woongebied te realiseren wordt een hoge beeldkwaliteit voor de woningbouwlocatie nagestreefd en wordt in ieder geval aangestuurd op een afstemming in: Bouwvolumes; Kleur- en materiaalgebruik; Vormgeving van dak en daklijst; Gevelopeningen. Bij de beoordeling door de welstandscommissie dient een straatbeeld te worden overlegd inclusief de belendende gevelaanzichten (3 aan iedere zijde) zodanig dat de commissie een goed beeld krijgt van de onderlinge relaties tussen de woningen. 2

7 Kleurgebruik van de kappen Binnen het plangebied worden diverse kapconstructies toegestaan. Wel zullen bouwplannen beoordeeld worden op de samenhang tussen diverse kapvormen. Voor kappen geldt dat deze in een donkergrijze tint dienen te worden uitgevoerd. De keuze voor een donker grijze tint hangt samen met de aandacht die middels deze notitie wordt gevraagd voor geïntegreerde zonnepanelen. Mocht een initiatiefnemer ervoor kiezen zonnepanelen te gebruiken wordt gevraagd deze te integreren in de architectuur van het dak. De combinatie met donkergrijze pannen en geïntegreerde zonnecellen is qua beeldkwaliteit verantwoord terwijl bij een combinatie met bijvoorbeeld rode pannen een niet wenselijk beeld zou ontstaan. Kleurgebruik van de gevels Om een eenheid en samenhang te creëren worden de gevels in met elkaar samenhangende kleurstellingen toegestaan. Wanneer binnen het plangebied gebruik wordt gemaakt van bakstenen dient deze een rode tint te hebben. De welstandscommissie zal de kleurnuances nader aangeven. Gevels hoekwoningen Ter plaatse van hoekwoningen geldt dat van beide gevels aan de straatzijde kwaliteit wordt verlangd om de hoekpositie waar te kunnen maken. Dit houdt onder andere in dat de zijgevels met aandacht vorm worden gegeven en dat het bouwplan voorziet in vanaf het openbare gebied zichtbare gevelopeningen ter plaatse van de zijgevel. Deelgebieden Het stedenbouwkundig plan is onderverdeeld in 3 deelgebieden. Deze gebieden hebben een onderlinge samenhang in relatie met de ligging ten opzichte van de omgeving en de verkaveling. In deze notitie wordt onderscheidt gemaakt in 3 deelgebieden: Laanwoningen; Boswoningen; Veldwoningen. De gewenste beeldkwaliteit van de gebieden wordt hieronder per deelgebied beschreven. poortwoningen deelgebied laanwoningen Laanwoningen De laanwoningen zijn gelegen aan de Sportparklaan waar een grote diversiteit aan woningtypes aanwezig is. Er wordt hier dan ook een hoge mate van vrijheid nagestreefd waarbij de woningen kunnen plat of met een kap kunnen worden uitgevoerd. Daarnaast mogen de kappen in diverse richtingen worden gerealiseerd. Naast de bij de uitgangspunten genoemde rode kleurnuances worden ook witte gevels toegestaan. Notitie Beeldkwaliteit Reutsdael 3

8 Poortwoningen De twee poortwoningen maken weliswaar onderdeel uit van de laanwoningen. Toch wordt hier minder vrijheid toegestaan. Deze woningen dienen zich namelijk te onderscheiden ten opzichte van de rest van het straatbeeld. Beide woningen dienen op elkaar afgestemd te worden. De eerste woning die wordt gerealiseerd is hierbij maatgevend voor de andere. Een kap is voor deze woningen een voorwaarde. Deze poortwoningen vormen de entree van het plangebied (uitsluitend voor langzaamverkeer) vanuit de Sportparklaan naar het achterliggende gebied. De poortwoningen dienen qua goot- en bouwhoogte, kapvorm en kleurgebruik op elkaar te worden afgestemd. Daarnaast dient de bouwmassa van deze woningen aan elkaar gespiegeld te worden en dienen de woningen een vergelijkbare uitstraling te hebben. Verder mogen de poortwoningen wit of rood zijn maar dienen wel dezelfde kleur te krijgen. Boswoningen De boswoningen zijn gesitueerd achter de laanwoningen (ten noorden hiervan) en langs de groenstrook aan de Doonweg. Gelet op de ligging van de boswoningen is hier de meeste vrijheid toegestaan. De hoge beeldkwaliteit blijft echter voorwaarde. Ter plaatse is diversiteit toegestaan in bouwvolumes, kleur- en materiaalgebruik, vormgeving en gevelopeningen. Hierbij dient rekening te worden gehouden deelgebied boswoningen met de uitgangspunten in deze notitie. De vorm van de kap is vrij met dien verstande dat de dakhelling minimaal 45 en maximaal 60 mag zijn. De boswoningen mogen worden opgetrokken uit rode baksteen. Het is hier toegestaan om ondergeschikte bouwdelen te onderscheiden middels afwijkende kleuren/materialen ten opzichte van de hoofdbebouwing. Veldwoningen De veldwoningen zijn gelegen tegen het open gebied (voormalige sportvelden) aan de noordzijde van het plangebied. Vanwege deze ligging wordt hier minder vrijheid toegestaan. De woningen mogen plat of met een lessenaarskap worden afgedekt. Indien een lessenaarskap wordt gerealiseerd dient deze een dakhelling van minimaal 30 en maximaal 45 te krijgen. De veldwoningen mogen deelgebied veldwoningen zowel rood als wit zijn. Ook hier is het toegestaan om ondergeschikte bouwdelen te onderscheiden middels afwijkende kleuren/materialen ten opzichte van de hoofdbebouwing. Met betrekking tot locatie A (zoals hiervoor beschreven) geldt dat deze woning zich naar twee zijden dient te manifesteren als voorgevel. 4

9 Tot slot Samenvatting Samenvattend is in onderstaand schema weergegeven wat per deelgebied is toegestaan. Deelgebied Kapvorm Kleurgebruik Ondergeschikte bouwdelen Laanwoningen Vrij Rode baksteen Geen Poortwoningen: identieke en witte gevels onderscheid kap Boswoningen Kap met een Rode baksteen Onderscheid in dakhelling van kleur- en minimaal 45 en materiaalgebruik maximaal 60 Veldwoningen Plat of Rode baksteen Onderscheid in lessenaarskap en witte gevels kleur- en materiaalgebruik Deze notitie voorziet in de gewenste beeldkwaliteit voor het nieuwe woongebied van Reutsdael. De voorstellen in de notitie laten nog mogelijkheden open en voorzien daarbij in voldoende vrijheid voor potentiële kopers van de percelen. Bouwplannen zullen worden beoordeeld door de welstandcommissie van de gemeente Maasgouw op basis van deze notitie. Procedure Deze notitie zal worden beoordeeld door de welstandscommissie. Op 11 juli heeft overleg plaatsgevonden met de welstandscommissie. De opmerkingen van de welstandscommissie zijn in deze ontwerp notitie verwerkt. Conform de Inspraakverordening, de verordening inzake de wijze waarop ingezetenen en belanghebbenden bij de voorbereiding van gemeentelijk beleid worden betrokken, zal deze ontwerp notitie beeldkwaliteit gedurende 6 weken ter inzage worden gelegd. Gedurende deze termijn kunnen ingezetenen en belanghebbenden inspraakreacties indienen. Ter afronding van de inspraakprocedure wordt een eindverslag opgesteld en besluit de raad omtrent vaststelling van deze notitie. De ontwerp notitie heeft vanaf 28 juli 2011 gedurende 6 weken ter inzage gelegen. Binnen deze termijn zijn geen zienswijzen ingediend. Notitie Beeldkwaliteit Reutsdael 5