Bouw uw eigen woning in Hengelo!

Transcriptie

1 Bouw uw eigen woning in Hengelo! februari 2019

2 Denkt u erover om uw eigen woning te bouwen in Hengelo? Maar weet u nog niet waar? In deze folder zetten wij alle projecten met vrije bouwkavels van de gemeente Hengelo voor u op een rij. Met een korte beschrijving, zodat u gemakkelijker kunt kiezen wat voor u de geschikte plek is om te bouwen. En omdat een huis bouwen voor de meeste mensen geen dagelijkse bezigheid is, geven we u in deze folder nog andere belangrijke informatie. Bijvoorbeeld over de procedure van de kaveluitgifte bij de gemeente Hengelo, over duurzaam en levensloopbestendig bouwen. Heeft u interesse in een kavel? Of heeft u nog vragen? Neem dan contact op met team Uitgifte van de gemeente Hengelo. U vindt de contactgegevens achter op deze folder. Wij wensen u veel plezier en succes met de voorbereiding en uitvoering! Waar wilt u wonen? Houdt u van de levendigheid van het centrum, zoekt u een kindvriendelijke wijk of gaat uw voorkeur uit naar landelijk wonen? Hengelo bestaat uit verschillende wijken en buitengebieden, elk met zijn eigen karakter. Kies maar waar u wilt wonen!

3 Dalmeden t Broek Brusselstraat Landmanserve Langelermaatweg Ottoweg 3

4 Dalmeden: buitengewoon wonen In Dalmeden komen ruim vijfhonderd woningen in vijf verschillende woongebieden. De gebieden Stromen, Meander, Kern, Bos en Kamers hebben ieder een eigen sfeer. Dalmeden betekent landelijk wonen. De woningen staan tussen akkers, weilanden, singels, houtwallen en beken. De architectonische en bouwtechnische voorschriften en voorwaarden zijn vastgelegd in het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitplan. Deze vindt u op Stromen Stromen is het meest westelijke woongebied. Water speelt in Stromen een belangrijke rol. Woongebied Stromen ligt het laagst in Dalmeden. Het gebied wordt doorsneden door één beekloop die altijd water voert en enkele anderen die alleen in natte tijden water voeren. In natte tijden kunnen ze stevig zwellen en hebben ze een waterbergende functie. kavelgrootte vanaf: 875 m 2 kavelprijs: (incl. btw) Binnenkort in de verkoop: De kavels 21 t/m 36 komen in mei juni 2019 in de verkoop. Bent u geïnteresseerd in één van deze kavels houdt dan onze website in de gaten. Ook is het mogelijk om u in te schrijven op onze nieuwsbrief. Kijk voor het actuele kavelaanbod op Dalmeden

5 B UITENGEW OON Kern Zuid & Bos In Kern Zuid en Bos zijn nog een paar laatste kavels te koop. Aan de noordzijde wordt dit gebied begrensd door een groenstrook aan beide zijden van de Dalbeek. Aan de westzijde ligt het groene gebied Weide en aan de oostzijde het groene gebied Brink. Ten zuiden van het woongebied ligt de Beneluxlaan. Dit gebied kavelgrootte vanaf: 635 m 2 kavelprijs vanaf: (incl. btw) wordt van noord naar zuid doorkruist door De vlierbes. Meander Zuid Het woongebied Meander ligt in het midden van de wijk, tussen het woongebied Stromen en de groene weide. In Meander woont u prachtig in het groen en ook water speelt er een rol. Zo wordt de slangenbeek verlegt zodat deze door Meander Zuid stroomt. Bomen, houtsingels en hagen geven de buurtjes waaruit Meander is opgebouwd de nodige kavelgrootte vanaf ca. 450 m 2 kavelprijs: (incl. btw) beslotenheid en intimiteit. Kijk voor het actuele kavelaanbod op 5

6 Broek Oost: kies voor comfort en ruimte! Broek Oost vormt de afronding van de bestaande wijk Broek Noord, aan de noordrand van Hengelo. In Broek Oost zijn nog een paar kavels te koop. Het merendeel van de kavels is ondertussen verkocht en bebouwd. kavelgrootte vanaf: ca. 518 m 2 m 2 prijs: (incl. btw) Brusselstraat: Genoeg vriendjes om mee te spelen Op de hoek van de Brusselstraat en Binnenveldsweg heeft de gemeente een paar jaar geleden enkele noodlokalen bij basisschool De Telgenkamp gesloopt. Op deze plek zijn nu drie vrije bouwkavels ontstaan. kavelgrootte vanaf: ca. 596 m 2 kavelprijs vanaf: (incl. btw) De Brusselstraat ligt in de wijk Slangenbeek. Hier wonen veel jonge gezinnen met kinderen en daar zijn de faciliteiten op afgestemd. Genoeg scholen en speeltuintjes om uit te kiezen. En altijd wel een vriendje of vriendinnetje om mee te spelen. Dus zoekt u een ruime kavel in een kindvriendelijke wijk, met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is de Brusselstraat wat voor u! Kijk voor het actuele kavelaanbod op Broek Oost Brusselstraat

7 Langelermaatweg, naast nr. 143: buurt vol variatie Wonen aan de Langelermaatweg is wonen in een buurt vol variatie. Een buurt met zowel nieuwbouw als jaren dertig woningen. Winkels en andere voorzieningen zijn dichtbij, want u woont ook nog eens vlak bij de binnenstad! mederij Langelerma 1 Anthoniuss De Langelermaatweg ligt in de wijk Berflo Es. Dicht bij het centrum en op fietsafstand van het buitengebied. En ook het bruisende stadsdeel in aanbouw, Hart van Zuid ligt vlak bij de Langelermaatweg. De kavel ligt tussen twee vrijstaande woningen. Rudolfstraat kavelgrootte: 266 m 2 kavelprijs: (incl. btw) Ottoweg: in een bruisende omgeving De Ottoweg ligt vlak bij Hart van Zuid. Hier wonen betekent profiteren van de toekomstige voorzieningen, zoals een winkelcentrum. De Ottoweg karakteriseert zich vooral door vrijstaande woningen uit de jaren dertig. 20 Laan Hart van Z Slijper De kavel ligt in de wijk Berflo Es, met de voorkant aan de Ottoweg, op de hoek met de Laan Hart van Zuid. Aan de overzijde van de weg staat een vrijstaande woning. kavelgrootte: 352 m 2 kavelprijs: (incl. btw) Kijk voor het actuele kavelaanbod op Langelermaatweg Ottoweg 7

8 Landmanserve: Prettig wonen in het groen De bouwkavels zijn gelegen aan een groene bufferzone en niet aan een ontsluitingsweg als de Landmansweg. Achter de groene bufferzone ligt het sportpark. Door de rustige ligging aan de rand van de wijk, zonder dat doorgaande wegen het gebied doorkruisen, geeft dit mogelijkheden voor een prettige kavelgrootte vanaf: ca. 357 m 2 m 2 prijs: (incl. btw) woonomgeving. Binnenkort in de verkoop: In de laatste fase van het plan wordt het bestaande voetbalveld verplaatst en komen in het gebied Verlengde Polluxweg, Landmansweg bijna 40 bouwkavels beschikbaar voor particulier opdrachtgeverschap. De planning is dat begin 2020 gestart kan worden met de verkoop van de bouwkavels. De kavelgroottes variëren van ca. 250 tot 550 m 2. Voor ieder wat wils! Kijk voor het actuele kavelaanbod op Landmanserve

9 Een kavel kopen Er zijn veel zaken te regelen als u zelf een huis wilt bouwen. Weet u bijvoorbeeld hoe het verkoopproces van uw kavel verloopt? In het overzicht hieronder staat de procedure van inschrijving tot aankoop. Stap 1) Inschrijven bij de gemeente Hengelo Via schrijft u zich in als kavelzoekende. U kunt het formulier ook telefonisch aanvragen bij de gemeente. Wij houden u dan op de hoogte van de uitgifte van de gemeentelijke bouwkavels. Stap 2) Optie Om te voorkomen dat de kavel van uw dromen aan iemand anders verkocht wordt, kunt u een optieovereenkomst afsluiten. De optieovereenkomst heeft een totale looptijd van 20 weken. De eerste 10 weken zijn gratis, over de tweede 10 weken betaalt u alleen de wettelijke rente als u de kavel niet koopt. In de optieperiode heeft u ruim de tijd om de mogelijkheden van uw kavel te onderzoeken. U kunt de optieovereenkomst op elk gewenst moment opzeggen. U betaalt dan alleen voor het aantal dagen in de tweede termijn dat u een optieovereenkomst heeft gehad. Stap 3) Aankoop Na de optieperiode (of eerder als u hier om vraagt) krijgt u automatisch een koopovereenkomst toegestuurd. Als u de koopovereenkomst getekend heeft, is het niet meer zo vrijblijvend als bij de optieovereenkomst. Ontbinden van de koopovereenkomst kan alleen nog maar onder bepaalde omstandigheden. De koopovereenkomst heeft een maximale looptijd van 9 maanden. Hierbij zijn de eerste 3 maanden gratis en wordt over de daarop volgende 6 maanden de wettelijke rente betaald. Ook in deze periode bent u vrij in het moment om de volgende stap te nemen. U hoeft dus niet te wachten met kopen van uw kavel tot de negen maanden voorbij zijn. Blijft u binnen de 3 maanden dan is ook deze periode kosteloos. Gaat u er overheen, dan betaalt u alleen voor de dagen na de 3 maanden. Stap 4) Akte passeren Via de notaris laat u de akte passeren. Als alles in orde is en de papieren zijn getekend, staat de grond op uw naam. Gefeliciteerd! U bent de trotse eigenaar van een bouwkavel! Nu begint het natuurlijk pas echt! Het ontwerp van uw huis moet verder uitgewerkt worden en de woning moet gebouwd worden. Let erop dat u de bouwvergunning binnen een half jaar na het passeren van de akte ingediend heeft. Twee jaar na aktepassering moet u in uw huis wonen. Een vergunning aanvragen Wie wil bouwen, heeft eerst een vergunning nodig, in officiële termen een omgevingsvergunning. Hiervoor geldt een reguliere procedure van 8 weken, die de gemeente eenmalig kan verlengen met 6 weken. De gemeente beoordeelt of uw aanvraag compleet is en of het plan aan alle wettelijke en technische regels voldoet. Is dat het geval, dan ontvangt u de omgevingsvergunning. Dit wordt in het Hengelo s Weekblad en op de site van de gemeente gepubliceerd. Belanghebbenden hebben dan nog 6 weken de tijd om bezwaar te maken. Gebeurt dit niet, dan is de omgevingsvergunning definitief en weet u zeker dat u kunt beginnen met bouwen. Voor een omgevingsvergunning moet u leges betalen. De procedure staat uitgebreid beschreven in de folder De behandeling van een omgevingsvergunningaanvraag. Deze ontvangt u als u een vergunning aanvraagt. Een kavel kopen Een vergunning aanvragen 9

10 Lang zult u wonen: levensloopbestendig bouwen U staat op het punt een eigen woning te bouwen, waar u nog jaren comfortabel in wilt blijven wonen. En misschien wel oud in wilt worden. Als u nu levensloopbestendig bouwt, scheelt dat later veel aanpassingen. Dat biedt veel voordelen, voor nu en later. Meer weten? Kijk voor praktische tips op

11 11

12 Heeft u vragen? Zelf een huis bouwen is geweldig, maar er komt ook heel veel bij kijken. Vanzelfsprekend kent u niet alle regels en procedures. Wij helpen u graag op weg. Bel of mail met het Klantencontactcentrum en vraag naar één van de medewerkers van team Uitgifte: tel: gemeente@hengelo.nl Ook kunt u bij ons langskomen. Bel ons voor een afspraak. Aan de inhoud van deze folder kunnen geen rechten worden ontleend.