Bouw uw eigen woning in Hengelo

Transcriptie

1 Maart september Bouw uw eigen woning in Hengelo

2 Denkt u erover om uw eigen woning te bouwen in Hengelo? Maar weet u nog niet waar? In deze folder zetten wij alle projecten met vrije bouwkavels van de gemeente Hengelo voor u op een rij. Met een korte beschrijving, zodat u gemakkelijker kunt kiezen wat voor u de geschikte plek is om te bouwen. En omdat een huis bouwen voor de meeste mensen geen dagelijkse bezigheid is, geven we u in deze folder nog andere belangrijke informatie. Bijvoorbeeld over de procedure van de kaveluitgifte bij de gemeente Hengelo, over duurzaam en levensloopbestendig bouwen. Heeft u interesse in een kavel? Of heeft u nog vragen? Neem dan contact op met team Uitgifte van de gemeente Hengelo. U vindt de contactgegevens achter op deze folder. Wij wensen u veel plezier en succes met de voorbereiding en uitvoering! Waar wilt u wonen? Houdt u van de levendigheid van het centrum, zoekt u een kindvriendelijke wijk of gaat uw voorkeur uit naar landelijk wonen? Hengelo bestaat uit verschillende wijken en buitengebieden, elk met zijn eigen karakter. Kies maar waar u wilt wonen!

3 1 (EPQIHIR Dalmeden 2 DX &VSIO t Broek Brusselstraat 6 &VYWWIPWXVEEX 3 1IHEMPPSR Medaillon 7 %ROEVEWXVEEX Ankarastraat 4 0ERHQERWIVZI Landmanserve 8 0ERKIPIVQEEX[IK Langelermaatweg 3XXS[IK 9 Ottoweg 10 Eekendiekse )IOIRHMIOWI,EVX ZER >YMH Hart van Zuid 5

4 Dalmeden: buitengewoon wonen In Dalmeden komen ruim vijfhonderd woningen in vijf verschillende woongebieden. De gebieden Stromen, Meander, Kern, Bos en Kamers hebben ieder een eigen sfeer. Dalmeden betekent landelijk wonen. De woningen staan tussen akkers, weilanden, singels, houtwallen en beken. De architectonische en bouwtechnische voorschriften en voorwaarden zijn vastgelegd in het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitplan. Deze vindt u op Kern Zuid Mo Kruisbes Aalbes Braam Vlierbes Aardbei Veenbes Kers Woongebied Kern is in het midden dicht bebouwd en landelijk aan de buitenkant. In Kern Noord ligt Het Plein centraal en in Kern Zuid Het Lint. Aan Het Plein en Het Lint komen rijtjeswoningen te staan. Vanaf de hoofdweg lopen wegen naar enkele erven aan de buitenkant. Het traditionele boerenerf heeft model gestaan voor deze erven. Verder kavelgrootte vanaf: 300 m 2 kavelprijs vanaf: (incl. btw) komen er Oeverwoningen. Dit zijn woningen die worden gebouwd op relatief kleine, smalle kavels. Bos Noord Aalbes Braam Vlierbes Bornsedijk Veenbes Kers De woningen in woongebied Bos komen dicht bij het al aanwezige bos te staan. Bos bestaat uit twee delen: Bos Noord en Bos Zuid. Bos Noord is nu in de verkoop, Bos Zuid volgt later. In Bos Noord heeft u veel vrijheid wat betreft bouwstijl. Om een ruime opzet van het woongebied te behouden, moet er voldoende afstand tussen de woningen blijven kavelgrootte vanaf: 551 m 2 kavelprijs vanaf: (incl. btw) en moeten de erfafscheidingen het boskarakter ondersteunen. Dalmeden

5 B UITENGEW OON Kamers, fase 1 Stromen Woongebied Kamers is verdeeld in een aantal buurtjes van verschillende grootte. In het ene buurtje staan maar een paar woningen, in een ander een stuk of twintig. De buurten worden van elkaar gescheiden door groenstroken met wandelpaden. Het eerste buurtje is nu in de verkoop. Hier mogen zowel vrijstaande als twee-onder-eenkapwoningen worden gebouwd. kavelgrootte vanaf: 482 m 2 kavelprijs vanaf: (incl. btw) Stromen is het meest westelijke woongebied. Water speelt in Stromen een belangrijke rol. Woongebied Stromen ligt het laagst in Dalmeden. Het gebied wordt doorsneden door één beekloop die altijd water voert en enkele anderen die alleen in natte tijden water voeren. In natte tijden kunnen ze stevig zwellen en hebben ze een waterbergende functie. kavelgrootte vanaf: 915 m 2 kavelprijs: (incl. btw)

6 Broek: kies voor comfort en ruimte! Broek is ruim opgezet en heeft een moderne uitstraling. Scholen en winkels zijn dichtbij en er is oog voor de natuurlijke omgeving. Alle ingrediënten voor jarenlang woonplezier! De bouwkavels die wij verkopen in Het Broek zijn verdeeld over vier deelgebieden. Broek Oost Broek Oost is ruim opgezet en heeft een moderne uitstraling. Scholen en winkels zijn dichtbij en er is oog voor de natuurlijke omgeving. Alle ingrediënten voor jarenlang woonplezier! kavelgrootte vanaf: 504 m 2 kavelprijs vanaf: (incl. btw) Broek Noord-Oost Wonen op een prachtige locatie op loopafstand van het buitengebied? Kies voor Broek Noord Oost, waar ook tweekappers mogelijk zijn! flexibele kavelgrenzen m 2 prijs vanaf: 287 (incl. btw) Broek Noord-West Wonen aan de rand van de nieuwbouwwijk t Broek Noord grenzend aan het Broekpark? Dit is uw kans! Broek Noord-west heeft een ideale ligging nabijgroen en water, waar het goed toeven is. flexibele kavelgrenzen m 2 prijs vanaf: 326 (incl. btw) Broek Oost Broek Noord-Oost Broek Noord-West

7 Broek Noord Slingerveld Kruisspin Sprinkhaan Ratelaar A B Zonnekoekje Lijkt het u leuk om uw woning samen met uw buren te bouwen? In Slingerveld kan dat! Ontdek alle voordelen van Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Kruisspin eester Molendijkweg Meikever Draaitor flexibele kavelgrenzen m 2 prijs vanaf: 302,50 (incl. btw) Broek Noord Slingerveld

8 Medaillon: landelijk wonen in de stad Medaillon is een ruim opgezette wijk met Twentse houtwallen en veel fraaie bomen, aan de rand van stadspark Weusthag. Toch ligt de wijk ook gunstig ten opzichte van het centrum en de snelweg. In Medaillon komen in totaal tweehonderd woningen. In het zuidelijke gedeelte van Medaillon liggen de gemeentelijke kavels. Op deze kavels bent u als bouwer niet gebonden aan een aannemer of ontwerper. Op deze mooie ruime kavels heeft u zelf de regie in handen, maar er geldt wel een aantal voorschriften en voorwaarden. t Buitenleven Klaas Berninks Kooningstr. an Weusthag 16 traat Appelstraat Aan de rand van stadspark Weusthag ligt deze ruim opgezette wijk met Twentse houtwallen en veel fraaie bomen. U zou bijna vergeten dat u ook nog dicht bij de stad woont! 1 2 Oosterbosweg Karel Achter 4 3 Willem de Lizzie An kavelgrootte vanaf: 707 m 2 kavelprijs vanaf: (incl. btw) De Landerijen g 5 Henk ter Horstpad Suze Robertsonstr. In deelgebied De landerijen komt u te wonen in landelijke sferen op ruime kavels te midden van Twentse houtwallen, slootjes en fraaie bomen. U zou bijna vergeten dat u ook nog dicht bij de stad woont! 8 12 Cob kavelgrootte vanaf: 772 m 2 kavelprijs vanaf: (incl. btw) Ach Medaillon

9 De Smederij: wonen langs de laan Wonen in Hart van Zuid betekent leven in een stoer, open en bruisend gedeelte van de stad, met als bijzonder element het behoud van het aanwezige en omvangrijke culturele en industriële erfgoed. Ook zijn alle moderne voorzieningen in de buurt. Scholen, een nieuw winkelcentrum, sportclubs, verenigingen, kunst en cultuur. Ofwel wonen, werken en recreëren in het hart van de stad. De kavels van de Smederij liggen op een prachtige locatie in Hart van Zuid, langs de statige Laan Hart van Zuid. Via de Laan bent u binnen enkele minuten op de A35 en binnen enkele jaren wordt de Laan doorgetrokken naar het Centraal Station. In dit project U bepaalt in dit project zelf de kavelgrootte. De kavelprijs is afhankelijk van de uiteindelijke grootte. De m²-prijs vanaf 315 (incl. btw) is ook CPO (samen bouwen) mogelijk! Meer informatie over project Hart van Zuid vindt u op Eekendiekske Beckum: je ruikt de buitenlucht! Wie van het boerenland houdt zit gebakken in Beckum. Het dorp straalt rust uit met de mooie boerderijen, groene weilanden en grazende koeien. Onthaasten gaat vanzelf in deze prachtige omgeving en toch is de stad heel dichtbij. In het project Eekendiekske zijn achtentwintig kavels uitgegeven. Het merendeel van de kavels is verkocht, bebouwd en wordt inmiddels al enkele jaren bewoond. Aan de Pastoor Eppinkstraat zijn nog twee kavels beschikbaar. Deze kavels liggen aan een rustig Kavelgrootte vanaf: 601 m 2 Kavelprijs vanaf: (incl. btw) woonerf, aan de rand van Beckum, waar voor het merendeel vrijstaande woningen zijn gebouwd. De Smederij Eekendiekske Beckum

10 Langelermaatweg, naast nr. 143: buurt vol variatie Wonen aan de Langelermaatweg is wonen in een buurt vol variatie. Een buurt met zowel nieuwbouw als jaren dertig woningen. Winkels en andere voorzieningen zijn dichtbij, want u woont ook nog eens vlak bij de binnenstad! mederij Langelerma 1 Anthoniuss De Langelermaatweg ligt in de wijk Berflo Es. Dicht bij het centrum en op fietsafstand van het buitengebied. En ook het bruisende stadsdeel in aanbouw, Hart van Zuid ligt vlak kavelgrootte: 267 m 2 kavelprijs: (incl. ovb) bij de Langelermaatweg. De kavel ligt tussen twee vrijstaande woningen. Rudolfstraat Ottoweg 20: in een bruisende omgeving De Ottoweg ligt vlak bij Hart van Zuid. Hier wonen betekent profiteren van de toekomstige voorzieningen, zoals een winkelcentrum. De Ottoweg karakteriseert zich vooral door vrijstaande woningen uit de jaren dertig. 20 Laan Hart van Z Slijper De kavel ligt in de wijk Berflo Es, met de voorkant aan de Ottoweg, op de hoek met de Laan Hart van Zuid. Aan de overzijde van de weg staat een vrijstaande woning. Oorspronkelijk was deze kavel met woning gekocht voor het plan Hart van Zuid. De woning kavelgrootte: 772 m 2 kavelprijs: (incl. ovb) is later gesloopt. Langelermaatweg Ottoweg

11 Ankarastraat: droomhuis op een ruime kavel Slangenbeek is een jaar of vijftien geleden gebouwd, maar oogt nog steeds modern. De bomen geven de buurt een vriendelijke uitstraling. In de wijk Slangenbeek is door herverkaveling binnen de bestaande bebouwing één ruime bouwkavel beschikbaar. Het Ankara 1 Graskarperstraat De Ankarastraat is rustig, er komt alleen bestemmingsverkeer. De woningen in de directe omgeving zijn groot en luxe van opzet, in een groene omgeving met volwassen bomen en kavelgrootte: 827 m 2 kavelprijs: (incl. ovb) beplanting. Voorzieningen als winkelcentrum, huisarts, sportcentrum en scholen zijn heel dichtbij. straat Landmanserve: Prettig wonen in het groen Landmanserve is het gebied tussen de Verlengde Polluxweg, Landmansweg, IJsbaanweg en de A1. Sportpark de Bijenkorf wordt opnieuw ingericht en op een gedeelte daarvan komen nieuwe woningen. De woningen worden in fases gebouwd. Nelson Mandelastr. A C Landmansweg B IJsbaa Dr. Martin Landmanserve wordt gekenmerkt door haar groene structuur die ook in de nieuwe plannen gewaarborgd blijft. Er komt een variatie aan diverse woningtypen met voorzieningen en het centrum dichtbij. De woningbouwontwikkeling wordt gefaseerd uitgevoerd. In de eerste fase geeft de gemeente een aantal bouwkavels dicht bij de IJsbaanweg uit. De koper kavelgrootte vanaf: ca. 300 m 2 kavelprijs vanaf: (incl. btw) kan zelf de grootte van de kavel bepalen. Brusselstraat: Genoeg vriendjes om mee te spelen Op de hoek van de Brusselstraat en Binnenveldsweg heeft de gemeente een paar jaar geleden enkele noodlokalen bij basisschool De Telgenkamp gesloopt. Op deze plek zijn nu drie vrije bouwkavels ontstaan. enstraat uxemburgstraat Brusselstraat senbeltweg Binnenveldweg Fintstraat De Brusselstraat ligt in de wijk Slangenbeek. Hier wonen veel jonge gezinnen met kinderen en daar zijn de faciliteiten op afgestemd. Genoeg scholen en speeltuintjes om uit te kiezen. En altijd wel een vriendje of vriendinnetje om mee te spelen. Dus zoekt u een ruime kavel in een kindvriendelijke wijk, met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is de Brusselstraat wat voor u! kavelgrootte vanaf: ca. 587 m 2 kavelprijs vanaf: (incl. btw) Ankarastraat Landmanserve Brusselstraat

12 Een kavel kopen Er zijn veel zaken te regelen als u zelf een huis wilt bouwen. Weet u bijvoorbeeld hoe het verkoopproces van uw kavel verloopt? In het overzicht hieronder staat de procedure van inschrijving tot aankoop. Stap 1) Inschrijven bij de gemeente Hengelo Via schrijft u zich in als kavelzoekende. U kunt het formulier ook telefonisch aanvragen bij de gemeente. Wij houden u dan op de hoogte van de uitgifte van de gemeentelijke bouwkavels. Stap 2) Optie Om te voorkomen dat de kavel van uw dromen aan iemand anders verkocht wordt, kunt u een optieovereenkomst afsluiten. De optieovereenkomst heeft een totale looptijd van 20 weken. De eerste 10 weken zijn gratis, over de tweede 10 weken betaalt u alleen de wettelijke rente als u de kavel niet koopt. In de optieperiode heeft u ruim de tijd om de mogelijkheden van uw kavel te onderzoeken. U kunt de optieovereenkomst op elk gewenst moment opzeggen. U betaalt dan alleen voor het aantal dagen in de tweede termijn dat u een optieovereenkomst heeft gehad. Snelle beslissers Snelle beslissers hebben voorrang op andere gegadigden voor een kavel. De optietermijn voor een snelle beslisser is 4 weken. Deze optie kunt u op elk moment zonder kosten opzeggen. Als u aangeeft voor een bepaald project geen snelle beslisser meer te willen zijn, kunt u dit later niet meer terugdraaien. Voor andere projecten kan dat uiteraard nog wel. Bent u een snelle beslisser? Geef het dan wel even aan bij ons. Stap 3) Aankoop Na de optieperiode (of eerder als u hier om vraagt) krijgt u automatisch een koopovereenkomst toegestuurd. Als u de koopovereenkomst getekend heeft, is het niet meer zo vrijblijvend als bij de optieovereenkomst. Ontbinden van de koopovereenkomst kan alleen nog maar onder bepaalde omstandigheden. De koopovereenkomst heeft een maximale looptijd van 9 maanden. Hierbij zijn de eerste 3 maanden gratis en wordt over de daarop volgende 6 maanden de wettelijke rente betaald. Ook in deze periode bent u vrij in het moment om de volgende stap te nemen. U hoeft dus niet te wachten met kopen van uw kavel tot de negen maanden voorbij zijn. Blijft u binnen de 3 maanden dan is ook deze periode kosteloos. Gaat u er overheen, dan betaalt u alleen voor de dagen na de 3 maanden. Stap 4) Akte passeren Via de notaris laat u de akte passeren. Als alles in orde is en de papieren zijn getekend, staat de grond op uw naam. Gefeliciteerd! U bent de trotse eigenaar van een bouwkavel! Nu begint het natuurlijk pas echt! Het ontwerp van uw huis moet verder uitgewerkt worden en de woning moet gebouwd worden. Let erop dat u de bouwvergunning binnen een half jaar na het passeren van de akte ingediend heeft. Twee jaar na aktepassering moet u in uw huis wonen. Een vergunning aanvragen Wie wil bouwen, heeft eerst een vergunning nodig, in officiële termen een omgevingsvergunning. Hiervoor geldt een reguliere procedure van 8 weken, die de gemeente eenmalig kan verlengen met 6 weken. De gemeente beoordeelt of uw aanvraag compleet is en of het plan aan alle wettelijke en technische regels voldoet. Is dat het geval, dan ontvangt u de omgevingsvergunning. Dit wordt in het Hengelo s Weekblad en op de site van de gemeente gepubliceerd. Belanghebbenden hebben dan nog 6 weken de tijd om bezwaar te maken. Gebeurt dit niet, dan is de omgevingsvergunning definitief en weet u zeker dat u kunt beginnen met bouwen. Voor een omgevingsvergunning moet u leges betalen. De procedure staat uitgebreid beschreven in de folder De behandeling van een omgevingsvergunningaanvraag. Deze ontvangt u als u een vergunning aanvraagt. Een kavel kopen Een vergunning aanvragen

13 Bouw uw woning op erfpachtgrond Naast het kopen van de bouwkavel is het tot 1 juli 2016 ook mogelijk om de grond af te nemen via een recht van erfpacht. Wat is erfpacht? Het recht van erfpacht is een zakelijk gebruiksrecht op een onroerende zaak (meestal: grond). De erfpachter mag de zaak gebruiken alsof hij eigenaar is. U als erfpachter betaalt een jaarlijkse (rente)vergoeding voor dit gebruik aan de eigenaar (= gemeente). De vergoeding noemen we canon. Welke voordelen heeft erfpacht? Voor u als particulier zijn er twee voordelen wanneer u de grond in erfpacht afneemt. Voordeel 1 Het grootste voordeel is dat u minder belasting over de grond betaalt. Wanneer u bouwgrond koopt, betaalt u 21% BTW. Als u de grond eerst in erfpacht afneemt en op een later tijdstip de grond alsnog koopt, betaalt u 6% overdrachtsbelasting. Omdat er nog bijkomende kosten bij komen, is het voordeel geen 15%, maar u bent wel goedkoper uit. Aandachtspunt Een belangrijke randvoorwaarde hierbij is wel dat u minimaal 2 jaar in de woning moet wonen voordat u tot koop overgaat. Als u eerder tot koop overgaat, zal de belastingdienst alsnog BTW over de grond heffen. Toch moet u niet te lang wachten om de kavel te kopen, omdat de gemeentelijke omslagrente op dit moment hoger is dan de huidige hypotheekrente. Verder moet u vanaf het vijfde jaar rekening houden met een extra Consumentenprijsindex (CPI) over de grondwaarde, waardoor het voordeel steeds sneller wordt beperkt. Voordeel 2 Een ander voordeel is dat er alleen een hypotheek voor de woning nodig is. Doordat deze lager is, is het in sommige gevallen mogelijk dat deze onder de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) valt. Aandachtspunt Daartegenover betaalt u een jaarlijkse canon voor de grond. Dit is de gemeentelijke omslagrente over de oorspronkelijke grondwaarde. De jaarlijkse canon is nu hoger dan de huidige hypotheekrente (ook zonder NHG). Met welke voorwaarden moet ik rekening houden? Als u besluit de grond in erfpacht te nemen gaat u een erfpachtovereenkomst met de gemeente aan. De belangrijkste randvoorwaarden in deze erfpachtovereenkomst zijn: Het gaat om een erfpacht voor de duur van 40 jaar, met daaraan verbonden een recht van koop; Indien u als erfpachter besluit tot aankoop van de grond wordt de grondwaarde vermeerderd met de jaarlijkse Consumentenprijsindex (CPI) als uitgangspunt genomen. Vanaf datum vestiging erfpacht wordt de grond jaarlijks geïndexeerd, waarbij de grondwaarde de eerste 5 jaar gelijk wordt gehouden. Voor de canon wordt de oorspronkelijke grondwaarde gehanteerd en de rente elke 5 jaar herzien. Voor de rente wordt de gemeentelijke omslagrente (verhoogd met 0,25% administratie kosten) gehanteerd. De gemeente omslagrente is op dit moment (2015) 4,5%. De grondwaarde wordt verhoogd met 10 per m². Dit bedrag komt in een risicofonds. De risico s die we als gemeente lopen als de erfpachter de canon niet meer kan betalen, worden hiermee afgedekt. Erfpacht

14 Duurzaam bouwen: goed voor milieu en portemonnee Duurzaam bouwen is natuurlijk goed voor het milieu, maar ook voor uw eigen portemonnee. U kunt veel energie besparen! Duurzaam bouwen is bouwen op een slimme manier. Daardoor kunnen de rekeningen voor elektriciteit, gas en water lager uitvallen. Bovendien is de lucht in een duurzame woning fris, niet te droog en niet stoffig. Dat komt doordat duurzame materialen ademen. Wel zo gezond! Meer informatie op Duurzaam bouwen

15 Lang zult u wonen: levensloopbestendig bouwen U staat op het punt een eigen woning te bouwen, waar u nog jaren comfortabel in wilt blijven wonen. En misschien wel oud in wilt worden. Als u nu levensloopbestendig bouwt, scheelt dat later veel aanpassingen. Dat biedt veel voordelen, voor nu en later. Meer weten? Kijk voor praktische tips op

16 Heeft u vragen? Zelf een huis bouwen is geweldig, maar er komt ook heel veel bij kijken. Vanzelfsprekend kent u niet alle regels en procedures. Wij helpen u graag op weg. Bel of mail met het Klantencontactcentrum en vraag naar één van de medewerkers van team Uitgifte: tel: gemeente@hengelo.nl Ook kunt u bij ons langskomen. Bel ons voor een afspraak. Aan de inhoud van deze folder kunnen geen rechten worden ontleend.