Bouwkavels. De Heemtuin. Kruidenwijk Zuid. Ontwerp uw eigen woning

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Bouwkavels. De Heemtuin. Kruidenwijk Zuid. Ontwerp uw eigen woning"

Alfons Brander
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Bouwkavels De Heemtuin Kruidenwijk Zuid Ontwerp uw eigen woning mei 2018

INTRODUCTIE De Kruidenwijk is de jongste wijk van Nijverdal. De bouw startte al in de jaren tachtig maar er wordt nog steeds verder gebouwd. In de wijk zijn daarom allerlei voorzieningen aanwezig.

2 INTRODUCTIE De Kruidenwijk is de jongste wijk van Nijverdal. De bouw startte al in de jaren tachtig maar er wordt nog steeds verder gebouwd. In de wijk zijn daarom allerlei voorzieningen aanwezig. Er zijn diverse scholen, een Kulturhus met een sporthal en horeca, en een winkelcentrum met onder andere een supermarkt en een warme bakker. Er is ook een medisch centrum. Kortom er is een compleet centrum aanwezig in een wijk met buurten van verschillende leeftijden. De laatste tijd is gebouwd aan de Heemtuin. Onder die projectnaam werkt de gemeente samen met een aantal projectontwikkelaars aan de ontwikkeling van een prachtige nieuwe woonwijk. De Heemtuin: Rust. Groen. Lekker wonen. Zo luidt de slogan op de borden en in de advertenties, en dat is niet voor niets. Want de nieuwe wijk ligt vlakbij het Wierdense veld en de Regge. De kavels en woningen zijn ruim van opzet en als de woningen klaar zijn, komt er volop groen in de wijk. De Heemtuin is met de auto goed bereikbaar zowel vanuit het centrum van Nijverdal als vanaf de rijksweg 35 van Zwolle naar Almelo. Ook met de fiets bent u over veilige fietspaden snel in het centrum van Nijverdal, het Nijverdalse station en de Nijverdalse sportvoorzieningen. Kortom een prima plek om te wonen voor de moderne mens die hoge eisen stelt aan mobiliteit, voorzieningen en recreatieve mogelijkheden. Spreekt u dit aan en wilt u graag in de Heemtuin wonen? In de Heemtuin heeft de gemeente nog enkele bouwkavels te koop. Het betreft kavels voor vrijstaande woningen waar u uw eigen woning op kunt (laten) bouwen. Deze brochure informeert u over alle mogelijkheden. Omdat we belang hechten aan bouwen voor de toekomst, vindt u in deze brochure ook informatie over duurzaam bouwen en levensloopbestendig bouwen. Zodat u straks met nog meer plezier in uw comfortabele en energiezuinige woning woont!

BOUWKAVELS Op onderstaande kaart is de ligging van de beschikbare kavels weergeven.

Het gebied wordt ingericht als een 30 km zone.

3 BOUWKAVELS Op onderstaande kaart is de ligging van de beschikbare kavels weergeven. De nummers in de kavels zijn kavelnummers (geen huisnummers) en verwijzen naar de kavellijst onder de kaart. De Heemtuin wordt een rustig ruim opgezet gebied, waar kinderen veilig kunnen spelen. Het gebied wordt ingericht als een 30 km zone. kavel nummer bouwklasse oppervlakte Breedte Diepte Prijs incl BTW 8 W-1 Ca 666 m² ca. 18,5 m 1 Ca 35 m W-1 Ca 686 m² ca. 19 m 1 Ca 35 m W-2 Ca 820 m² Max 39 m 1 Ruim 35 m

4 DE MOGELIJKHEDEN In het bestemmingsplan is het bouwvlak vastgelegd. Op de kaart is dat aangegeven met zwarte lijnen. Binnen die zwarte lijnen mag u bouwen volgens de regels in het bestemmingsplan (de woning en eventuele uitbreidingen/ bijgebouwen). Ieder bouwvlak heeft zijn eigen categorie. Die categorie geeft de bouwklasse aan. Het hoofdgebouw (woning) moet volgens het bestemmingsplan voldoen aan de volgende eisen: bouwklasse goothoogte bouwhoogte dakhelling minimaal maximaal minimaal maximaal minimaal maximaal W-1 n.v.t. 3,50 m Vrij 9,00 m W-2 2,50 m 6,00 m n.v.t. 10,00 m Het is mogelijk om binnen het bouwvlak een aan- of uitbouw of een bijgebouw neer te zetten. Dat is mogelijk tot 75 m². Daarnaast is het soms mogelijk om vergunningsvrije bouwwerken te realiseren. Voor nadere informatie hierover, kunt uw contact opnemen met het loket Bouwen, milieu en openbare ruimte. De hoogte van een bijgebouw is ook aan regels gebonden: 3 meter hoog mag in ieder geval en vaak is meer mogelijk. Hoger dan 6 meter mag in ieder geval niet. In deze brochure kunnen niet alle voorschriften van het bestemmingsplan worden opgenomen. Het complete bestemmingsplan, vindt u op: U mag zelf uw architect kiezen maar u mag ook zelf een ontwerp maken. Ook de aannemer kunt u zelf kiezen. Voor het bouwen van een woning moet u een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen aanvragen. Hoe dat in zijn werk gaat, vindt u op

BELANGSTELLING VOOR EEN BOUWKAVEL Als u belangstelling heeft voor het bouwen van een woning in het plan De Heemtuin kunt u contact opnemen met het loket Bouwen, milieu en openbare ruimte; telefoon

Daarom bieden wij u de mogelijkheid een optie te nemen op de kavel die u het meest geschikt lijkt. Met een optie weet u zeker dat wij die kavel twee maanden voor u beschikbaar houden.

Iedere verlenging kost 500,00. Zo kunt u in totaal 6 maanden tijd nemen om alles te regelen. Als u de kavel koopt, krijgt u het optiegeld terug, dat wil zeggen, dan wordt het verrekend met de koopsom.

Regenwater dat valt op het dak, uw terras, uw oprit en uw tuin mag niet via het riool worden afgevoerd.

5 BELANGSTELLING VOOR EEN BOUWKAVEL Als u belangstelling heeft voor het bouwen van een woning in het plan De Heemtuin kunt u contact opnemen met het loket Bouwen, milieu en openbare ruimte; telefoon KAVELUITGIFTE, HOE WERKT DAT? Het kopen van een kavel voor een nieuwe woning is geen kleinigheid. Om een goede beslissing te kunnen nemen is tijd nodig. Daarom bieden wij u de mogelijkheid een optie te nemen op de kavel die u het meest geschikt lijkt. Met een optie weet u zeker dat wij die kavel twee maanden voor u beschikbaar houden. De eerste optie kost u niets en geeft u de tijd om te onderzoeken welke woning u zou willen en kunnen bouwen, op juist die kavel. U kunt uw optie daarna nog twee keer verlengen met twee maanden. Iedere verlenging kost 500,00. Zo kunt u in totaal 6 maanden tijd nemen om alles te regelen. Als u de kavel koopt, krijgt u het optiegeld terug, dat wil zeggen, dan wordt het verrekend met de koopsom. REGEN- EN AFVALWATER Afvalwater van toilet, gootsteen, wastafel etc moet u uiteraard lozen via het gemeentelijke riool. De aansluitingskosten tot aan de erfgrens zijn inbegrepen in de kavelprijs. Regenwater dat valt op het dak, uw terras, uw oprit en uw tuin mag niet via het riool worden afgevoerd. Om te voorkomen dat plensbuien voor wateroverlast kunnen zorgen, moet u in de achtertuin een voorziening aanbrengen om een bui van tenminste 20 mm regenwater op te kunnen vangen. Aan de voorzijde van de woning kan het water via de oppervlakte van uw tuin naar het openbaar terrein worden geleid. Via het openbaar terrein wordt het verder afgevoerd en in de bodem geïnfiltreerd of naar een sloot geleid. Bij de gemeente is de brochure Regenwater in de tuin beschikbaar, waarin meer informatie staat over het omgaan met regenwater in de tuin.

DUURZAAMHEID Het bouwen van een huis brengt veel mogelijk heden met zich mee op het gebied van duurzaamheid.

Denk aan gasloos wonen, waarbij je kookt op inductie en verwarmt met een warmtepomp of een pelletkachel. Nieuwbouwwoningen moeten bin nenkort zelfs aardgasvrij zijn.

nl onder subsidies & financiering vindt u alle subsidiemogelijkheden van de overheid. Op www.energiebesparenhellendoorn.nl kunt u terecht voor tips.

6 DUURZAAMHEID Het bouwen van een huis brengt veel mogelijk heden met zich mee op het gebied van duurzaamheid. Naast verplichte wettelijke eisen op het gebied van isolatie, is er ook veel mogelijk op het gebied van duurzame warmte. Denk aan gasloos wonen, waarbij je kookt op inductie en verwarmt met een warmtepomp of een pelletkachel. Nieuwbouwwoningen moeten bin nenkort zelfs aardgasvrij zijn. Mogelijk vervalt de verplichte gasaansluiting voor nieuwbouwwoningen al per 1 juli 2018, wat voor een nieuwbouwwoning neerkomt op een verbod op de aansluiting van aardgas. Op de website onder subsidies & financiering vindt u alle subsidiemogelijkheden van de overheid. Op kunt u terecht voor tips. Er zijn hypotheekverstrekkers die een extra gunstige hypotheek aanbieden als u investeert in duurzaamheid. LEVENSLOOPBESTENDIG BOUWEN Een woning bouw je niet alleen voor nu, maar ook voor over 30 jaar. Het is daarom goed bij het ontwerp al rekening te houden met de toekomst. Het kan zijn dat u over een aantal jaren andere eisen gaat stellen aan de woning omdat uw omstandigheden gewijzigd zijn. Het is daarom goed om uw woning levensloopbestendig te bouwen. Bijvoorbeeld door geen drempels aan te brengen, een ruimere hal te realiseren, de keukenapparatuur op zithoogte in te bouwen en alvast ruimte te reserveren voor een bad- en slaapkamer op de begane grond. Als u levensloopbestendig bouwt, biedt het bestemmingsplan in sommige gevallen ook meer bebouwingsmogelijkheden. Over levensloopbestendig bouwen is bij de gemeente meer informatie beschikbaar. Aarzel niet daar naar te vragen. De gemeente heeft een eigen brochure beschikbaar. Ook kunt u terecht op de website

7 VOORWAARDEN Hopelijk bent u geïnteresseerd geraakt in de aankoop van een kavel en heeft u al een schetsje gemaakt van wat er kan op de kavel van uw voorkeur. Wij willen u daarom wijzen op een aantal belangrijke voorwaarden die van toepassing zullen zijn als u daadwerkelijk tot aankoop overgaat. DE BODEM U koopt de grond zoals die ter plaatse aanwezig is. De bodem is onderzocht op vervuilende stoffen en is geschikt voor bewoning. Indien u grond moet (laten) afvoeren, bijvoorbeeld bij het uitgraven van de bouwput, moet degene die de grond afvoert over een AP04 onderzoeksrapport beschikken. BOUWPLICHT Als u een kavel koopt, wordt van u verwacht dat u binnen 1 jaar over gaat tot bouwen, binnen 2 jaar de bouw afrondt en dat u de woning zelf gaat bewonen. Dit maakt onderdeel uit van de algemene verkoopvoorwaarden. KOOPOVEREENKOMST EN ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN Als u en de gemeente het eens worden over de koop van een bouwkavel, sluit u vervolgens een koopovereenkomst. In de koopovereenkomst wordt ook verwezen naar de algemene verkoopvoorwaarden. Als u belangstelling heeft voor de aankoop van een kavel sturen wij u die graag toe. U kunt de voorwaarden aanvragen via bmo@hellendoorn.nl of de balie Bouwen, milieu en openbare ruimte telefoon BIJKOMENDE KOSTEN Houdt u rekening met bijkomende kosten, naast het aankoopbedrag voor de kavel zoals: overdrachtskosten waaronder notariële kosten en kadastraal recht, afsluitkosten hypotheek en de leges van de omgevingsvergunning. Dit is een globale opsomming. Er zijn ongetwijfeld nog meer kosten waar rekening mee gehouden moet worden. Hierbij kunt u denken aan grondverbetering en/of het opbrengen van zwarte grond. Dit is o.a. afhankelijk van de ligging van de kavel en het bouwplan.

8 WILT U MEER WETEN? U kunt met vragen of voor het maken van een afspraak terecht bij het loket Bouwen, milieu en openbare ruimte telefoon

Vergelijkbare documenten

Bouwkavels. De Heemtuin. Kruidenwijk Zuid. Ontwerp uw eigen woning

Bouwkavels. De Heemtuin. Kruidenwijk Zuid. Ontwerp uw eigen woning Bouwkavels De Heemtuin Kruidenwijk Zuid Ontwerp uw eigen woning Januari 2019 INTRODUCTIE BOUWKAVELS Op onderstaande kaart is de ligging van de beschikbare kavels weergeven. De nummers in de kavels zijn