II. BESTEMMINGSBEPALINGEN

Transcriptie

1 II. BESTEMMINGSBEPALINGEN ARTIKEL 3 WONEN UIT TE WERKEN 3.1 Bestemmingsomschrijving De op de plankaart voor wonen uit te werken aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. Woonhuizen al dan niet in combinatie met ruimte voor een aanhuis-verbonden beroep / aan-huis-verbonden bedrijf; b. Aan-/uitbouwen en bijgebouwen; c. Tuinen, erven en terreinen; d. (Woon)straten en paden; e. Voet- en fietspaden; f. Openbare nutsvoorzieningen; g. Groenvoorzieningen; h. Parkeervoorzieningen; i. Speelvoorzieningen; j. Waterlopen en waterpartijen en bijbehorende voorzieningen; k. Voorzieningen ten behoeve van afvoer, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater; l. Bouwwerken geen gebouwen zijnde. 3.2 Uitwerkingsregels Burgemeester en wethouders werken de in lid 3.1 omschreven bestemming uit overeenkomstig het bepaalde in artikel 11 van de Wet op de ruimtelijke ordening en met in acht neming van de volgende regels: Voor alle uit te werken bestemmingen Woondoeleinden, nader aangeduid als W-U (I t/m XIII) gelden de volgende algemene bepalingen: a. Bij de uitwerking van het plan wordt het voorlopig stedenbouwkundig ontwerp, zoals aangegeven in figuur 3 in de toelichting, als leidraad gehanteerd; b. Voor het bouwen van gebouwen gelden voor wat betreft de bouwhoogte de aanwijzingen op de plankaart; c. Alle op te richten woningen dienen binnen een bouwvlak te worden gerealiseerd; d. Buiten het bouwvlak (binnen de woonbestemming) mogen geen bouwwerken worden opgericht; e. Te handhaven bomen (bestaand en nieuw) krijgen een aanduiding op de kaart; f. In alle deelgebieden samen worden ten hoogste 521 woningen gerealiseerd; Per deelgebied wordt het maximaal aantal woningen op de plankaart aangegeven; g. Met betrekking tot de te projecteren woningen zullen zodanige afstanden in acht worden genomen dat de geluidsbelasting niet meer dan 48 db Lden zal gaan bedragen; h. Bij de uitwerking wordt zonodig per bouwvlak een bebouwingspercentage opgenomen; i. Per hoofdgebouw zal voldoende parkeerruimte op eigen terrein dienen te worden gerealiseerd, waarbij de CROW publicatie 182 gebruikt wordt ter toetsing; j. Bij de uitwerking van het plan wordt gestreefd naar de handhaving van en inpassing in het woongebied van bestaande houtopstanden; k. Bij de uitwerking wordt in principe rekening gehouden met de bestaande milieucontouren. Indien wordt afgeweken zal dit nader worden gemotiveerd; l. Bij ieder uitwerkingsplan wordt een beeldkwaliteitplan gemaakt; Voor de uit te werken bestemming Woondoeleinden (W-U III) deelgebied Meander Eilanden, gelden de volgende specifieke bepalingen: a. Voor alle woningen wordt een rooilijn opgenomen waarin alle wonigen moeten worden gebouwd; 52 Bestemmingsplan Dalmeden

2 3.3 Bijzondere bepalingen Voor de uit te werken bestemming Woondoeleinden (W-U IV) deelgebied Meander Zuidwest, gelden de volgende specifieke bepalingen: a. Centraal in dit deelgebied wordt een openbare ruimte met speelgelegenheid gerealiseerd. b. Alle aan-, uit- en bijgebouwen bij deze woningen dienen achter het hoofdgebouw te worden gebouwd Voor de uit te werken bestemming Woondoeleinden (W-U XI) deelgebied Kamers, gelden de volgende specifieke bepalingen a. In de randzone langs de grens met de gemeente Dinkelland worden maximaal 9 woningbouwkavels opgenomen(7 nieuw en 2 bestaand) met een minimale kaveloppervlakte van 1000m2; b. De randzone met de gemeente Dinkelland krijgt een gevarieerde aanblik met verschillende types beplanting, open ruimten, water en doorzichten; c. Bij de nieuw op te nemen woningbouwkavels, zoals genoemd onder onder a, wordt tenminste 10 meter afstand van het bouwvlak tot de gemeentegrens met Dinkelland in acht genomen Voor de uit te werken bestemming Woondoeleinden (W-U XII) deelgebied Kamers Landgoed, gelden de volgende specifieke bepalingen a. Centraal in dit deelgebied wordt een groot woongebouw met appartementen gerealiseerd. Naast dit woongebouw kunnen er nog meerdere kleinere woongebouwen worden gerealiseerd. Zolang en voorzover de in lid 3.2 bedoelde uitwerking niet onherroepelijk is, mogen bouwwerken slechts worden gebouwd, mits: a. Het bouwplan in overeenstemming is met het ontwerpuitwerkingsplan en het beeldkwaliteitsplan; b. Van Gedeputeerde Staten vooraf hebben verklaard dat de uitwerking geen goedkeuring behoeft en gedurende de termijn van terinzagelegging geen bedenkingen tegen het ontwerpuitwerkingsplan zijn ingebracht. 3.4 Uitwerkingsprocedure Op de voorbereiding van een besluit tot uitwerking op grond van deze bestemming is de volgende procedure van toepassing: a. Een ontwerp-besluit tot uitwerking op grond van deze bestemming, waarbij toepassing wordt gegeven aan het bepaalde in artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening, ligt, met bijbehorende stukken, gedurende 4 weken ter inzage; b. Burgemeester en wethouders maken de nederlegging van te voren in één of meer dag-, nieuws- of huis-aan-huisbladen of op een andere geschikte wijze bekend; c. De bekendmaking houdt de mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen; d. Gedurende de in sub a genoemde termijn kunnen belanghebbenden bij burgermeester en wethouders schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-besluit tot uitwerking. Bestemmingsplan Dalmeden 53

3

4 maximum oppervlakte (m2)

5

6

7

8

9

10 Nota zienswijzen ontwerp Bestemmingsplan Dalmeden, uitwerking Bos Noord I INLEIDING Na voorafgaande publicatie in het Hengelose Weekblad heeft het ontwerp bestemmingsplan Dalmeden, uitwerking Bos Noord van 10 augustus 2011 tot en met 20 september 2011 ter inzage gelegen. Binnen de termijn van terinzagelegging is er één schriftelijke zienswijze ingediend door: J. HARINK, BORNSEDIJK PT HENGELO II SAMENVATTING VAN EN REACTIE OP DE ZIENSWIJZE Samenvatting 1. Citeert uit het bestemmingsplan Dalmeden paragraaf waarin staat dat alvorens er in het deelgebied Bos wordt gebouwd, het bos al wordt geplant. Deze aangeplante bosstroken worden mee uitgegeven, net als bestaand bos bij sommige kavels. De bewoners moeten het bos onderhouden en mogen het uiteraard niet kappen. De gemeente Hengelo is hier nu van teruggekomen, omdat de gemeente Hengelo niet kan voorkomen dat de bewoners het bos gaan kappen. Er wordt verzocht het Bos te behouden en juridisch te regelen en handhaafbare regels op te stellen. 2. Geeft aan dat op de kaart behorende bij het voorlopig stedenbouwkundig plan bosstroken te zien zijn van tien meter (aan elke kant van de kavelgrens 5 meter). Deze bosstroken staan op het ontwerp uitwerkingsplan niet opgenomen. Er wordt verzocht vast te houden aan de bosstroken tussen de kavels van minimaal 10 meter (aan elke kant van de kavelgrens 5 meter). 3. Citeert uit het bestemmingsplan Dalmeden paragraaf 5.6.6, waarin staat dat in deelgebied Bos een grote mate van architectonische vrijheid heerst. Door de opgaande beplanting worden eigen werelden gecreëerd, waarin bewoners hun eigen gang kunnen gaan. Van groot belang is wel de verhouding tussen de omvang van de woning en de omvang van de kavel, dit betekent voldoende afstand tussen de woning en de bosstroken om met recht van wonen in het bos te kunnen spreken. Er wordt geconstateerd dat de bosstroken niet aanwezig zijn en de bouwblokken 2,5 meter vanaf de perceelsgrens zijn gesitueerd. Er wordt verzocht voldoende afstand tussen de woning en de bosstroken te hanteren, om met recht van wonen in het bos te kunnen spreken. Reactie 1+2 Het Voorlopig Stedenbouwkundig ontwerp heeft ten grondslag gelegen aan het globale bestemmingsplan Dalmeden, dat op 29 januari 2008 door de gemeenteraad van Hengelo is vastgesteld en goedgekeurd is door de Provincie Overijssel op 13 juli Het globale bestemmingsplan Dalmeden ging er vanuit dat, voorafgaand aan de bouw van de woningen, bos zou worden aangeplant. De bosstroken zouden aan alle zijden van een kavel (minimaal) 5 meter bedragen zoadat er bosstroken zouden ontstaan van (minimaal) 10 meter. Deze bosstroken zouden mee uitgegeven worden. Dit concept is uitgewerkt in de kaart behorende bij het voorlopig ontwerp. Voortschrijdend inzicht heeft geleid tot ontwerpwijzigingen en aanpassingen bij de uitwerking van het voorlopig ontwerp naar het definitief ontwerp. De redenen om af te wijken van de gedachten van de bosstroken zijn de volgende: Gebleken is dat handhaven op het bomenbestand na verkoop van de kavel niet mogelijk is. Het beeld van een bos is daarom niet gegarandeerd. Bos aanplanten voordat er gebouwd gaat worden is praktisch heel goed mogelijk maar voor de bouwactiviteiten is ruimte nodig voor materieel en materiaal. Dat gaat ten koste van een aantal bomen. Verder werd in het voorlopige ontwerp uitgegaan van het uitgeven van kavels in het bestaande bos, maar dat blijkt nu praktisch onuitvoerbaar, vanwege het type bos en de lage ligging. Er wordt nu voor gekozen het bestaande bos in tact te laten. Daardoor wordt het aantal wél uit te geven aantal kavels te laag en ontstaat een onacceptabel tekort. Het bestaande bos levert immers geen bijdrage aan het aantal kavels. Als het aantal kavels in het definitief ontwerp niet lager mag zijn dan in het voorlopig ontwerp dan moet er verdicht worden. Dat kan alleen door de bosstroken' smaller te maken. Met een strook van maximaal 10 meter ontstaat geen bos maar een houtwal. Daarnaast is het niet te verkopen dat eerst 1

11 bestaand bos gekapt moet worden om vervolgens houtwallen aan te planten en dat wonen in het bos te noemen. 3. De geplande bosstroken worden inderdaad zoals onder punt 1 en 2 uitgelegd losgelaten in de uitwerking van het bestemmingsplan Dalmeden voor het deelgebied Bos. Deze bosstroken zijn dus inderdaad niet meer terug te vinden op de uitwerking van het bestemmingsplan Dalmeden voor het gedeelte Bos Noord (en straks ook in Bos Zuid). De verhouding tussen kavel en perceelsgrootte is nog steeds van groot belang. Om die reden is ook per kavel berekend welke oppervlakte het hoofdgebouw maximaal mag beslaan. De bouwblokken zijn zo gesitueerd dat er voldoende afstand behouden blijft tussen de verschillende bouwblokken en voor het aanplanten eigen groen is voldoende ruimte. Tenslotte is er ter voorbereiding van de uitwerking Bos Noord uitvoerig gesproken met appellant. Bij de uit te geven percelen in Bos Noord, die grenzen aan de kavel van appellant, is de grens van het bouwvlak verder teruggelegd dan bij de andere kavels om zo een grotere afstand te creëren tot het perceel van appellant. Wij zijn van mening dat er voldoende rekening is gehouden met de wensen van appellant. III CONCLUSIE De ingediende zienswijze geeft geen aanleiding het bestemmingsplan te wijzigen. 2

12 Nota zienswijzen ontwerp Bestemmingsplan Dalmeden, uitwerking Bos Noord I INLEIDING Na voorafgaande publicatie in het Hengelose Weekblad heeft het ontwerp bestemmingsplan Dalmeden, uitwerking Bos Noord van 10 augustus 2011 tot en met 20 september 2011 ter inzage gelegen. Binnen de termijn van terinzagelegging is er één schriftelijke zienswijze ingediend door: J. HARINK, BORNSEDIJK PT HENGELO II SAMENVATTING VAN EN REACTIE OP DE ZIENSWIJZE Samenvatting 1. Citeert uit het bestemmingsplan Dalmeden paragraaf waarin staat dat alvorens er in het deelgebied Bos wordt gebouwd, het bos al wordt geplant. Deze aangeplante bosstroken worden mee uitgegeven, net als bestaand bos bij sommige kavels. De bewoners moeten het bos onderhouden en mogen het uiteraard niet kappen. De gemeente Hengelo is hier nu van teruggekomen, omdat de gemeente Hengelo niet kan voorkomen dat de bewoners het bos gaan kappen. Er wordt verzocht het Bos te behouden en juridisch te regelen en handhaafbare regels op te stellen. 2. Geeft aan dat op de kaart behorende bij het voorlopig stedenbouwkundig plan bosstroken te zien zijn van tien meter (aan elke kant van de kavelgrens 5 meter). Deze bosstroken staan op het ontwerp uitwerkingsplan niet opgenomen. Er wordt verzocht vast te houden aan de bosstroken tussen de kavels van minimaal 10 meter (aan elke kant van de kavelgrens 5 meter). 3. Citeert uit het bestemmingsplan Dalmeden paragraaf 5.6.6, waarin staat dat in deelgebied Bos een grote mate van architectonische vrijheid heerst. Door de opgaande beplanting worden eigen werelden gecreëerd, waarin bewoners hun eigen gang kunnen gaan. Van groot belang is wel de verhouding tussen de omvang van de woning en de omvang van de kavel, dit betekent voldoende afstand tussen de woning en de bosstroken om met recht van wonen in het bos te kunnen spreken. Er wordt geconstateerd dat de bosstroken niet aanwezig zijn en de bouwblokken 2,5 meter vanaf de perceelsgrens zijn gesitueerd. Er wordt verzocht voldoende afstand tussen de woning en de bosstroken te hanteren, om met recht van wonen in het bos te kunnen spreken. Reactie 1+2 Het Voorlopig Stedenbouwkundig ontwerp heeft ten grondslag gelegen aan het globale bestemmingsplan Dalmeden, dat op 29 januari 2008 door de gemeenteraad van Hengelo is vastgesteld en goedgekeurd is door de Provincie Overijssel op 13 juli Het globale bestemmingsplan Dalmeden ging er vanuit dat, voorafgaand aan de bouw van de woningen, bos zou worden aangeplant. De bosstroken zouden aan alle zijden van een kavel (minimaal) 5 meter bedragen zoadat er bosstroken zouden ontstaan van (minimaal) 10 meter. Deze bosstroken zouden mee uitgegeven worden. Dit concept is uitgewerkt in de kaart behorende bij het voorlopig ontwerp. Voortschrijdend inzicht heeft geleid tot ontwerpwijzigingen en aanpassingen bij de uitwerking van het voorlopig ontwerp naar het definitief ontwerp. De redenen om af te wijken van de gedachten van de bosstroken zijn de volgende: Gebleken is dat handhaven op het bomenbestand na verkoop van de kavel niet mogelijk is. Het beeld van een bos is daarom niet gegarandeerd. Bos aanplanten voordat er gebouwd gaat worden is praktisch heel goed mogelijk maar voor de bouwactiviteiten is ruimte nodig voor materieel en materiaal. Dat gaat ten koste van een aantal bomen. Verder werd in het voorlopige ontwerp uitgegaan van het uitgeven van kavels in het bestaande bos, maar dat blijkt nu praktisch onuitvoerbaar, vanwege het type bos en de lage ligging. Er wordt nu voor gekozen het bestaande bos in tact te laten. Daardoor wordt het aantal wél uit te geven aantal kavels te laag en ontstaat een onacceptabel tekort. Het bestaande bos levert immers geen bijdrage aan het aantal kavels. Als het aantal kavels in het definitief ontwerp niet lager mag zijn dan in het voorlopig ontwerp dan moet er verdicht worden. Dat kan alleen door de bosstroken' smaller te maken. Met een strook van maximaal 10 meter ontstaat geen bos maar een houtwal. Daarnaast is het niet te verkopen dat eerst 1

13 bestaand bos gekapt moet worden om vervolgens houtwallen aan te planten en dat wonen in het bos te noemen. 3. De geplande bosstroken worden inderdaad zoals onder punt 1 en 2 uitgelegd losgelaten in de uitwerking van het bestemmingsplan Dalmeden voor het deelgebied Bos. Deze bosstroken zijn dus inderdaad niet meer terug te vinden op de uitwerking van het bestemmingsplan Dalmeden voor het gedeelte Bos Noord (en straks ook in Bos Zuid). De verhouding tussen kavel en perceelsgrootte is nog steeds van groot belang. Om die reden is ook per kavel berekend welke oppervlakte het hoofdgebouw maximaal mag beslaan. De bouwblokken zijn zo gesitueerd dat er voldoende afstand behouden blijft tussen de verschillende bouwblokken en voor het aanplanten eigen groen is voldoende ruimte. Tenslotte is er ter voorbereiding van de uitwerking Bos Noord uitvoerig gesproken met appellant. Bij de uit te geven percelen in Bos Noord, die grenzen aan de kavel van appellant, is de grens van het bouwvlak verder teruggelegd dan bij de andere kavels om zo een grotere afstand te creëren tot het perceel van appellant. Wij zijn van mening dat er voldoende rekening is gehouden met de wensen van appellant. III CONCLUSIE De ingediende zienswijze geeft geen aanleiding het bestemmingsplan te wijzigen. 2

14 ^ - ^ B «j De heer J. Harink Bornsedijk PT HENGELO (Ov.) Ruimtelijke en Economische Ontwikkelingen Postbus AA Hengelo Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan Dalmeden, uitwerking Bos Noord Kenmerk 11G201661/ Datum 2 5 OKT VERZONDEN 2 8 OKT Geachte heer Harink, Hierbij delen wij u mede dat het college van Burgemeester en wethouders van Hengelo het bestemmingsplan Dalmeden, uitwerking Bos Noord heeft vastgesteld en heeft ingestemd met de behandeling van de zienswijzen, zoals is opgenomen in de bijgevoegde "Nota zienswijzen - ontwerp bestemmingsplan Dalmeden, uitwerking Bos Noord". Het vastgestelde bestemmingsplan Dalmeden, uitwerking Bos Noord ligt ter inzage bij de afdeling Vergunningen aan de Hazenweg 121. Tevens is het vastgestelde bestemmingsplan Dalmeden, uitwerking Bos Noord digitaal beschikbaar gesteld op de website van de gemeente Hengelo ( Tijdens de inzagetermijn kunnen belanghebbenden een beroepschrift indienen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (postbus EA Den Haag). Het beroepschrift moet worden ondertekend en tenminste bevatten: de naam en adres van de indiener; de dagtekening; een omschrijving van het besluit waartegen het beroep is gericht (en een kopie van het besluit); de gronden van het beroep. Het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan treedt in werking met ingang van de dag na die waarop de beroepstermijn afloopt. Gelijktijdig met het instellen van een beroepschrift kunt u de Voorzitter van genoemde Afdeling vragen een voorlopige voorziening te treffen. Het besluit treedt dan niet eerder in werking voordat op dat verzoek is beslist. Een verzoek om een voorlopige voorziening moet dezelfde gegevens bevatten als het beroepschrift. Voor het in behandeling nemen van een beroepschrift en van een verzoek om een voorlopige voorziening is griffierecht verschuldigd. Een folder over de beroepsprocedure kunt u aanvragen via telefoon van Postbus 51 of via de internetsite Informatie vindt u ook op de internetsite van de Raad van State, Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Hengelo, de/sjecretaris, de burgemeester, mjoost LicW Drs. Frank AM Kerckhaert Bijlage: "Nota zienswijzen - Ontwerp bestemmingsplan Dalmeden, uitwerking Bos Noord" Bezoekadres Behandeld door Hazenweg 121 M. Brummelhuis adres Tel gemeente@hengelo.nl Fax

15 MEMO Van G.S. Landman Telefoon / Fax Datum 23 november 2011 Onderwerp Harink / Dalmeden Bos-Noord Projecten en Subsidies Aan College van B&W Postbus AA Hengelo Inleiding De familie Harink heeft in 2008 een exploitatieovereenkomst gesloten met de gemeente voor de ontwikkeling van hun perceel aan de Bornsedijk. Hierdoor kon de familie Harink een extra woning realiseren (voor Harink jr.) naast de bestaande woning (van Harink sr.). Hieraan is meegewerkt omdat de familie hiermee gecompenseerd wordt voor een eventuele planologische verslechtering van zijn perceel door de ontwikkeling van Dalmeden. Daarnaast bood dit mogelijkheden voor de gemeente een strook grond langs de Bornsedijk aan te kopen voor de definitieve inrichting van de Bornsedijk. De bouwmogelijkheden voor Harink zijn in het bestemmingsplan Dalmeden mogelijk gemaakt. Tijdens de onderhandelingen over bovenstaande overeenkomst is de heer Harink geïnformeerd over de plannen rond het kavel, het deelgebied Bos van Dalmeden. Daarnaast is afgesproken dat de heer Harink op de hoogte zou worden gehouden over de ontwikkelingen van het plan Dalmeden. Voorlopig stedenbouwkundig ontwerp Dalmeden Het voorlopig stedenbouwkundige ontwerp is een ambtelijk stuk en in 2005 afgerond. Aan het voorlopig stedenbouwkundig plan van Dalmeden hebben een aantal uitgangspunten voor het deelgebied Bos ten grondslag gelegen: Tussen de kavels komen bosstroken van tien meter. Deze bosstroken worden gevormd door 5 meter bos aan elke kant van de kavelgrens op uitgeefbare grond. In het bestaande bos worden kavels uitgegeven doordat hier op de plekken waar gebouwd moet worden, wordt gekapt. In het overige deel worden bomen aangepland voordat gebouwd gaat worden. De bewoners moeten het bos (op hun eigen grond) onderhouden en mogen geen bomen kappen. In het bos krijgen kavelkopers veel architectonische vrijheid. Er moet voldoende afstand komen tussen bebouwing en de bosstroken. Erfafscheidingen moeten passen bij het bos. Bestemmingsplan Dalmeden Het Bestemmingsplan Dalmeden is op 29 januari 2008 door de gemeenteraad vastgesteld. In dit globale bestemmingsplan is voor het deelgebied Bos een uitwerkingsbevoegdheid opgenomen. Ook zijn voor de uitwerkingsplannen in paragraaf van de voorschriften uitwerkingsregels opgenomen (zie bijlage 1). Voor het deelgebied Bos gelden geen specifieke uitwerkingsregels. Dit is bijvoorbeeld wel het geval voor de deelgebieden Meander en Kamers. Definitief stedenbouwkundig ontwerp Bos Noord In de afgelopen periode is het voorlopig stedenbouwkundige ontwerp voor Bos Noord vertaald in een definitief stedenbouwkundig ontwerp. Tijdens dit traject zijn wij tot een aantal andere inzichten gekomen: Er is gebleken dat het bestaande bos zeer de moeite waard is om in zijn geheel te behouden. Technisch is het zeer lastig om te bouwen in dit bos vanwege de lage ligging. Als dit toch moet dan blijft er geen levensvatbaar bos meer over. Daarom is besloten dit deel in zijn geheel als bos te behouden. De verplichting aan de kavelkopers om het bos te handhaven is moeilijk te regelen. Daarnaast is dat een verplichting die wij eigenlijk niet willen opleggen. De verwachting is dat kopers vanwege de bouwwensen en de overlast van de bomen (blad, takken, zonlicht) een groot deel van de bomen alsnog gaan kappen. Door het behoud van het bestaande bos en het gelijk blijven van het aantal toegestane kavels in het deelgebied Bos wordt de gemiddelde kavelgrootte kleiner. Dit sluit aan bij de wens van de kopers voor niet te grote kavels. 1

16 Om op deze kleinere kavels toch voldoende bouwmogelijkheden te hebben en een bouwvlak over te houden dat groot genoeg is, zijn de stroken die vrij moeten blijven (tussen kavelgrens en bouwvlak) geen 5 meter maar 2,5 meter geworden. Stroken van 10 meter zijn eigenlijk te smal om echt een bos te creëren. Gemeente plant geen bomen aan op uitgeefbare grond. Kavelkopers kunnen dat wel zelf doen. Afstemming De heer Harink Zoals afgesproken is bij het opstellen van het DO en het uitwerkingsplan regelmatig overleg geweest met de heer Harink. Hij heeft in dit overleg te kennen gegeven dat hij het niet eens is met de uitwerking van de gemeente Hengelo. Zijn belangrijkste bezwaar was dat de bosstrook achter zijn kavel verdwijnt waardoor hij minder vrij op zijn kavel zit. Hem is uitgelegd waarom hiertoe is besloten. Wij hebben ingezien dat bij de heer Harink verwachtingen zijn gewekt ten aanzien van de inrichting van Bos Noord. Daarom zijn wij deels aan zijn wensen tegemoet gekomen door ter plaatse van zijn nieuwe bouwkavel het bouwvlak op het naastgelegen kavel niet op 2,5 meter van de kavelgrens te leggen maar op 5 meter. De heer Harink heeft aangegeven dat hij niet zelf op zijn eigen kavel een houtwal aan wil leggen. Hij verwacht echter wel dat de gemeente dit doet op de uit te geven kavels. Daarnaast wil hij dat wij toekomstige bewoners verplichten deze wal te handhaven. Recent heeft de heer Harink verzocht een deel van de bestaande groene houtwal voor zijn toekomstige woning te verwijderen zodat hij sneller aan de slag kon met de nieuwbouw. De gemeente heeft hieraan medewerking verleend en hem hiervoor toestemming gegeven. Uiteindelijk heeft hij, in strijd met de afspraken, veel meer groen verwijderd zodat er minder overbleef dan afgesproken (en het restant eigenlijk ook geen bestaansrecht meer had). Uitwerkingsplan Bos Noord Op basis van het bestemmingsplan en het definitief stedenbouwkundig ontwerp is voor Bos-Noord een uitwerkingsplan opgesteld. Hierbij houden wij ons aan alle uitwerkingsregels in het globale bestemmingsplan Dalmeden (zie bijlage 2). In de eerste uitwerkingsregel van het bestemmingsplan Dalmeden staat dat het stedenbouwkundige plan als "leidraad" moet gelden voor de uitwerkingsplannen. Wij zijn van mening dat wij wel degelijk het stedenbouwkundige plan als leidraad hebben gebruikt. Het blijft bos wonen en dat betekende vooral veel vrijheid in architectuur en materialen. Dit is met name vertaald in het beeldkwaliteitplan. Daarnaast blijft het bestaande bos intact en zijn er voor kavelkopers voldoende mogelijkheden om op hun eigen erf bomen te planten. Ook vinden wij het te rechtvaardigen dat we ten opzichte van het voorlopig stedenbouwkundige ontwerp dat dateert van september 2005 tot een aantal andere inzichten zijn gekomen. We zijn immers al zes jaar verder. Het aantal woningen in het deelgebied Bos (Noord en Zuid) is in het globale bestemmingsplan gemaximaliseerd op 68 woningen. Door behoud van het bos wordt de gemiddelde kavelgrootte in het deelgebied Bos kleiner. Er worden echter niet meer kavels uitgegeven in het deelgebied Bos. Dit kan pas goed getoetst worden als ook het uitwerkingsplan voor Bos Zuid gereed is. De plankaart behorende bij het uitwerkingsplan Bos Noord is bijgevoegd als bijlage 3. De woning van de heer Harink is hierop aangegeven met kadastraal nr Zienswijze Harink Het uitwerkingsplan Bos Noord heeft van 10 augustus 2011 tot en met 20 september 2011 ter inzage gelegen. Er is één schriftelijke zienswijze ingediend door Jurriën Harink (zie bijlage 4). Op deze zienswijze is door de gemeente een reactie gegeven en dit was geen aanleiding om het uitwerkingsplan aan te passen (zie Nota behandeling zienswijzen, bijlage 4). Het uitwerkingsplan is op 25 oktober 2011 door het college vastgesteld samen met de behandeling van de zienswijze van de heer Harink. De heer Harink is hiervan schriftelijk op de hoogte gesteld (zie bijlage 5). Hij kan tijdens de inzagetermijn (tot 13 december 2011) in beroep gaan bij de Raad van State. Bijlage 1 Bijlage 2 Bijlage 3 Bijlage 4 Bijlage 5 Bijlage 6 paragraaf van de voorschriften uit het globale bestemmingsplan Dalmeden hoofdstuk 5 uitwerkingsplan Bos Noord plankaart bij uitwerkingsplan Bos Noord zienswijze Harink Nota behandeling zienswijzen Brief aan de heer Harink 2

17 Gemeenteraad van de gemeente Hengelo Postbus AA HENGELO Onderwerp Kenmerk Datum Dalmeden Bos Noord december 2011 Geachte leden van de Gemeenteraad, Onlangs zijn er door gemeenteraadsleden vragen gesteld over het project Dalmeden. Deze vragen hadden betrekking op het uitwerkingsplan van het deelgebied Bos Noord en de zienswijze die hierop is ingediend door de heer Harink. De projectleider van Dalmeden heeft het college door middel van een memo geïnformeerd over de gang van zaken. Het college van burgemeester en wethouders heeft deze memo besproken in haar vergadering van 29 november 2011 en wil de gemeenteraad met dezelfde memo informeren. Daarom sturen we u hierbij deze memo en verzoeken we u hiervan kennis te nemen. De heer Harink is per brief (11G201661/447448, verzonden op 28 oktober 2011) geïnformeerd over de behandeling van zijn zienswijze. Deze brief staat als informatiestuk op de agenda van de commissie fysiek van 6 december 2011, en is ook toegevoegd als bijlage bij de memo. Wij verwachten dat we u hiermee voldoende hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Hengelo, namens dezen, Drs. Jan Bron Wethouder Bijlagen: - Memo Harink / Dalmeden Bos-Noord, 23 november Bijlage 1 bij memo, paragraaf van de voorschriften uit het globale bestemmingsplan Dalmeden - Bijlage 2 bij memo, hoofdstuk 5 uitwerkingsplan Bos Noord - Bijlage 3 bij memo, plankaart bij uitwerkingsplan Bos Noord - Bijlage 4 bij memo, zienswijze Harink - Bijlage 5 bij memo, Nota behandeling zienswijzen - Bijlage 6 bij memo, Brief aan de heer Harink Bezoekadres Behandeld door Hazenweg 121 G.S. Landman adres Tel gemeente@hengelo.nl Fax