TE KOOP KAVEL PASTOOR THIJSSENLAAN ONG. TE STERKSEL

Transcriptie

1 TE KOOP KAVEL PASTOOR THIJSSENLAAN ONG. TE STERKSEL Heeft u altijd al uw eigen droomwoning willen bouwen op een droomlocatie? Dan is dit uw kans! Dit fantastische kavel is ten zuiden van Sterksel in het prachtige buitengebied gelegen. Realiseer samen met uw architect en aannemer een fraai landhuis. Uitoefening van een beroep aan huis is mogelijk. Indien gewenst is het huren van een weide van circa 4.000m 2 mogelijk voor bijvoorbeeld het houden van paarden. Natuurgebieden, uitvalswegen en de kernen Heeze, Maarheeze en Someren zijn gelegen op korte afstand! Kavelgrootte : Ca m 2 Koopprijs : ,-- v.o.n.

2 Ligging: Sterksel is ideaal gelegen op korte afstand van belangrijke uitvalswegen als de A2 richting Eindhoven en Weert en de A67 naar Venlo. In Sterksel is het dorpse karakter nog sterk aanwezig en treft u kleinschalige detailhandel. Vooral de natuurrijke omgeving drukt sterk haar stempel op dit leuke dorp. De kernen Maarheeze, Heeze en Someren met vele voorzieningen bevinden zich op korte afstand.

3 Het geheel is in een natuurrijke omgeving gelegen tussen de weilanden. De bossen, met diverse fiets- en wandelroutes, zijn nabij. De bouwkavel is kadastraal bekend als deel van Heeze sectie H 880. De grootte is een schatting daar het kavel nog moet worden ingemeten. Verkoper draagt hiervoor zorg. Aan de achterzijde van het perceel is landbouwgrond gelegen waardoor u hier een heerlijk blijvend vrij uitzicht heeft.

4 Foto s kavel:

5 Voorschiften: Bebouwingsvoorschriften woningen en bijgebouwen De op te richten woningen moeten aan bepaalde bebouwingsvoorschriften voldoen. Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: - Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; - De nokrichting van de woning dient haaks op de Pastoor Thijssenlaan gelegen te zijn; - Per bouwvlak is niet meer dan één woning toegestaan; - De goothoogte van het hoofdgebouw mag niet meer dan 4,50 meter bedragen; - De bouwhoogte van het hoofdgebouw mag niet meer dan 9 meter bedragen; - De dakhelling van de gebouwen mag niet minder dan 12º en niet meer dan 50º bedragen; - De inhoud van de woning mag niet meer bedragen dan m³; - De afstand van de woning tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 5 meter; - De afstand van de gevel van de woning tot de perceelsgrens aan de voorzijde bedraagt minimaal 5 meter. Voor het bouwen van bijgebouwen, aanbouwen en overkappingen gelden de volgende bepalingen: - De gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen, aanbouwen en overkappingen mag niet meer dan 80 m² bedragen; - De goothoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 3 meter bedragen; - De nokhoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 5 meter bedragen; - De bouwhoogte van overkappingen mag niet meer dan 3 meter bedragen; - De afstand van de bijgebouwen en overkappingen tot de zijdelingse en achterste perceelsgrens bedraagt minimaal 5 meter; - Bijgebouwen en overkappingen mogen zowel aangebouwd als vrijstaand gebouwd worden; - Bijgebouwen en overkappingen dienen minimaal 3 meter achter de gevel aan de zijde van de Pastoor Thijssenlaan en in alle gevallen ten minste 10 meter uit de kant van de weg gesitueerd te worden. Ondergrondse gebouwen zijn alleen toegestaan als onderbouw onder hoofdgebouwen. De diepte mag niet meer bedragen dan 4 meter beneden maaiveld.

6 Ontsluiting van het project, inclusief parkeren De herontwikkeling van de locatie betreft de oprichting van een woning met een (al dan niet vrijstaand) bijgebouw op het daarvoor aangegeven perceel. De woning wordt ontsloten vanaf de Pastoor Thijssenlaan. Dit komt overeen met de aan deze straat aanwezige woningen. De toekomstige bewoner dient ervoor zorg te dragen dat er tenminste twee parkeerplaatsen (exclusief garage) op eigen terrein gerealiseerd worden. Water Het streefbeeld van het waterschap is het afvoeren van vuil water via de riolering en het lokaal verwerken van het schone hemelwater. De locatie is gelegen in een attentiezone. Bij locaties gelegen in deze aanduiding is het extra van belang om tot een hydrologisch neutrale inrichting te komen. Het hemelwater dat op het te verharden oppervlakte valt zal hergebruikt moeten worden of opnieuw in de bodem dienen te worden geïnfiltreerd. Bodemonderzoek Er is een verkennend bodemonderzoek conform de richtlijnen van de NEN-5740 uitgevoerd. Uit de verzamelde gegevens uit het vooronderzoek blijkt dat de onderzoekslocatie als onverdacht kan worden beschouwd. De resultaten van dit bodemonderzoek geven geen aanleiding tot het uitvoeren van een aanvullend of nader bodemonderzoek. Het verkennend bodemonderzoek is uitgevoerd door Aeres Milieu te Roermond. Archeologisch onderzoek Er is verkennend archeologisch onderzoek verricht door Synthegra archeologie te Doetinchem. De grond is archeologisch beschermd en mag niet dieper worden bewerkt dan ongeveer 45 cm. Bij het uitgraven van de bouwput moet archeologische begeleiding aanwezig zijn. Geluid Er is een geluidsonderzoek uitgevoerd door K+Adviesgroep te Echt (geluidsrapport d.d. 15 september 2008 met kenmerk M ). Uit dit geluidsrapport blijkt dat de voorkeursgrenswaarde op de woningen wordt overschreden. De maximale ontheffingswaarde van 63 db wordt niet overschreden. Derhalve is door verkoper een verzoek tot het vaststellen van een hogere waarde vastgesteld. De gemeente heeft daartoe een hogere waarde vastgesteld. In het kader van de Wet Geluidshinder moet aangetoond worden dat de geluidsbelasting van de extra woningen zal voldoen aan de wettelijke geluidsgrenswaarde van 48 db. Bij de technische uitwerking van de woningen zal rekening gehouden moeten worden met het bovenstaande door bijvoorbeeld gebruik te maken van dubbele kierdichting, geluidsisolerend glas, geluidsisolerende gevel en dakconstructie.

7 Vrijstellingsprocedure De bouwkavels zijn conform de regeling Ruimte voor Ruimte ontwikkeld. De regeling Ruimte voor Ruimte heeft tot doel de ruimtelijke kwaliteit te verbeteren door zo nodig in afwijking van de programmering voor de woningbouw of in afwijking van de regel dat geen burgerwoningen mogen worden toegevoegd aan het buitengebied, de bouw van woningen op passende locaties toe te staan, in ruil voor de sloop van agrarische bedrijfsgebouwen die in gebruik zijn of waren voor de intensieve veehouderij. Inmiddels is een vrijstellingsprocedure ex artikel 19 lid 1 WRO voor de realisatie van de bouwkavels doorlopen. Foto s directe omgeving:

8 Foto s Sterksel:

9 Algemeen: Omstreeks 1800 bestond Sterksel hoofdzakelijk uit natuurgebied en behoorde het tot de gemeente Soerendonk. Na 1916 kwamen uit alle windstreken van Nederland nieuwe bewoners naar Sterksel toe om het gebied met de hulp van ossen te ontginnen. De Os in het centrum van Sterksel staat dan ook symbool voor de vroegere ontginningswerkzaamheden. Vanaf die periode is het inwoneraantal van Sterksel blijven stijgen en sinds 1997 behoort het dorp tot een van de kernen binnen de gemeente Heeze-Leende. In Sterksel is het heerlijk wonen met een aantal basisvoorzieningen binnen handbereik, zoals de supermarkt, bibliotheek en diverse sportverenigingen. Bovendien zijn in de naastgelegen dorpen Heeze/Leende/Someren vele voorzieningen binnen circa 10 minuten bereikbaar. Sterksel staat vooral bekend om haar prachtige ligging in een natuurrijke omgeving. Denk daarbij aan de Hubertusbossen en de Strabrechtseheide met wandel- en fietsroutes in overvloed. Onderzoeksplicht koper: Wij gaan ervan uit dat u als aspirant koper, voordat u een bod uitbrengt, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder, van belang zijn bij het nemen van de aankoopbeslissing. Wij adviseren onder andere het bestuderen van de door ons aangeboden informatie, het navragen van informatie bij gemeente en/of andere instellingen. Om u daarbij te ondersteunen hebben wij voor u de volgende bescheiden ter inzage: eigendomsbewijs en kadastraal uittreksel. Financiering: Uiteraard is ook een onderzoek naar uw eigen financiële mogelijkheden erg belangrijk. Graag brengen wij u in contact met specialisten die uw financiële mogelijkheden samen met u op een rijtje zetten. Bedenktijd: In het kader van de wet koop onroerende zaken wordt de koper beschermd door de bedenktijd van 3 dagen waarvan minimaal 2 werkdagen. Deze bedenktijd gaat in nadat de koper de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Wij streven ernaar om binnen 5 werkdagen nadat de mondelinge overeenstemming is bereikt, de overeenkomst door beide partijen te laten ondertekenen.

10 Waarborgsom / Bankgarantie: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vier weken na het bereiken van de mondelinge overeenkomst, een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten in handen van de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grote van dit bedrag. Indien de ontbindende voorwaarde financiering wordt overeengekomen, dan zal deze voor een periode van 3 weken na de mondelinge overeenkomst worden opgenomen. Verantwoording: Alle informatie die wij in deze brochure verstrekken is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Ondanks dat wij grote zorg besteed hebben aan de samenstelling van deze brochure kunnen wij echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden ten aanzien van de juistheid ervan. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend. Alle opgegeven maten zijn indicatieve maten. Op al onze diensten zijn onze algemene voorwaarden van toepassing die op wens worden afgegeven.

11 Bijlage: Voor de volledigheid zijn de onderstaande bijlage aan deze brochure toegevoegd: Kadastrale tekening. Plattegrond ligging. Kantoor Heeze Kantoor Veghel Makelaardij OLAV Veldhuizen B.V. Kijkt u ook eens op onze internetsite om alle objecten te bekijken. Openingstijden: Maandag tot en met vrijdag van uur tot uur. En natuurlijk altijd op elk gewenst moment op afspraak, tijdens de avonden en in het weekend op het tijdstip dat het u schikt. Makelaardij OLAV Veldhuizen B.V. Telefoon : Kapelstraat 11 Fax : HC Heeze Mobiel : info@makelaardijolav.nl