Aan de tuinen bouwkavels

Transcriptie

1 Aan de tuinen bouwkavels Ontwerp uw eigen woning

2 een nieuw begin aan de tuinen Bouwkavels De verkaveling is op de tekening hiernaast aangegeven. De achterzijde van de kavels liggen op 25 woningen in het centrum van nijverdal het zuiden. De voorkant van de kavels bieden vrij uitzicht op de Tuinen van Nijverdal. Bij de uitgifte is het mogelijk om, op verzoek van de koper, van de verkaveling af te wijken. De gemeente zal wensen kundig beeld moet goed blijven en er mogen geen 3 de uitgifte kunt u hierover contact opnemen met de 2 opp ca 352 m2 reststroken bouwgrond ontstaan. Voorafgaand aan 1 opp ca 352 m2 daartoe wel kritisch benaderen. Het stedenbouw- gemeente. De verkaveling is zodanig dat ook nog 5 4 typewisseling mogelijk is. Er is dus alle vrijheid om uw ideale woning te realiseren. De regie ligt ook 6 hier weer bij de gemeente, ook weer vanwege het Nijverdal is een bruisend dorp op de kruising van de Regge en N35, aan de voet van de Sallandse Heuvelrug, op de grens van Twente en Salland. Twee eeuwen geleden gesticht als fabrieksarbeidersdorp is het uitgegroeid tot de 13 Prettig wonen in het groen met alle voorzieningen op loopafstand 6 kavels CPO project Oppervlakte 1921 m risico op reststroken. Onder de naam Aan de Tuinen werkt de gemeente Hellendoorn aan de ontwikkeling van een prachtige nieuw 17 opp ca 368 m2 grootste kern van de gemeente Hellendoorn, met een regionale uitstraling. Toekomstige bewoners profiteren straks van de rust kavel 22A opp ca 327 m de gemeente rijk is. opp ca 455 m2 zwembad Het Ravijn en ook de prachtige natuur die opp ca 499 m2 met theater, veel sportvoorzieningen, waaronder opp ca 318 m2 we NS-station, het busstation, het bruisende centrum 22 opp ca 406 m2 vindt er alle voorzieningen op loopafstand: Het nieu- 22 a opp ca 455 m2 uitzicht op het groen van de Tuinen van Nijverdal. U 23 De locatie is uniek gelegen in het centrum, met vrij 24 opp ca 435 m2 opgezette straat: de Van den Steen van Ommerenstraat. van een veilige woonstraat met veel groen en tegevan Nijverdal om de hoek. En zo n toekomstige bewoner kunt u zijn als u besluit er een woning te laten bouwen lijkertijd de levendigheid van het bruisende centrum

3 Kavel 24 Kavel 24 Type Vrijstaand Breedte Diepte ca. 15 m ca. 35 m Oppervlakte ca. 533 m² Prijs incl. btw samen bouwen aan de tuinen De bouwmogelijkheden plan wordt uitgegaan van ca. 25 woningen. Het Het plangebied valt onder het Bestemmingsplan bestemmingsplan biedt geen ruimte voor apparte- Nijverdal Centrum dat is vastgesteld op 1 juli menten. De locatie heeft de aanduiding woongebied en is bestemd voor wonen en aan huis verbonden beroepen. Er kunnen maximaal 38 woningen worden gebouwd, vrijstaand of aaneen gesloten. In het verkavelings-

4 De woning moet volgens het bestemmingsplan aan de volgende eisen voldoen: Goothoogte Bouwhoogte Dakhelling Minimaal Maximaal Maximaal Minimaal Maximaal 4 meter 12 meter 50 graden 8 meter 30 graden Voorwaarden Water Wij willen u graag wijzen op een aantal belangrijke Voor nieuw te ontwikkelen woningen in de gemeente voorwaarden die van toepassing zijn, wanneer u Hellendoorn geldt dat het dak- en terreinwater binnen daadwerkelijk tot aankoop overgaat. het plangebied geïnfiltreerd dient te worden. Omdat de kaveldiepte veelal te beperkt is om op eigen terrein infiltratievoorzieningen te maken kan het hemel- De woningen worden gebouwd op minimaal 5 meter uit de as van de (aan te leggen) weg. water afgevoerd worden naar het regenwaterriool in De afstand van de zijgevels van de woning tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt minimaal 3 meter. Dit de Van den Steen van Ommerenstraat, zodat er bij geldt uiteraard niet voor aaneen gebouwde zijden van bijvoorbeeld twee-onder-een-kapwoningen. overbelasting geen problemen ontstaan. Naast een hoofdgebouw is het mogelijk om een aan- of uitbouw of bijgebouw te realiseren tot een maximale oppervlakte van 75 m². Ook een aan- of uitbouw of bijgebouw is aan regels gebonden. Er kan van het bestemmingsplan worden afgeweken voor het realiseren van een plat dak. Hierbij wordt het rechttrekken van een hellend dak gezien als uitbreiding van het hoofdgebouw. Dit moet wel passen binnen de stedenbouwkundige uitgangspunten. Voor een volledige omschrijving van de bepalingen in het bestemmingsplan verwijzen wij u naar of het loket Bouwen, Milieu en Openbare ruimte van de gemeente Hellendoorn. samen bouwen zorgt voor extra ideeen en kennis Welstandsnota en beeldkwaliteitsplan Uitgifte bouwkavel U mag zelf een architect en/of aannemer kiezen Kandidaat-bouwers krijgen gedurende twee maanden voor het ontwerp van uw woning. Voor het bouwen de tijd om te onderzoeken of zij een kavel willen ko- van een woning moet u een omgevingsvergunning pen. Mocht er na die periode geen overeenstemming aanvragen. Hoe dat in zijn werk gaat, vindt u op zijn, dan biedt de gemeente de kavels aan opvolgen- of u kunt ervoor terecht bij het de kandidaten aan. Het kan natuurlijk zijn dat er na loket Bouwen, Milieu en Openbare ruimte, tele- twee maanden geen zekerheid is over het doorgaan foonummer De welstandsnota en het van de bouw maar dat er wel aantoonbaar goede beeldkwaliteitsplan Nijverdal bekent kleur (m.u.v. kansen zijn. In dat geval kan de gemeente de onder- de architectuurvorm Jugendstil ) zijn van toepassing zoekstermijn maximaal twee keer met nog eens twee op het plan Aan de Tuinen. De criteria hiervan kunt maanden verlengen. Iedere verlenging kost u opvragen via bmo@hellendoorn.nl of via het loket 500,00 per kavel. Indien de aankoop doorgaat kost Bouwen, Milieu en Openbare ruimte. de verlenging u niets. Het betaalde bedrag wordt dan verrekend met de koopsom.

5 Bodem Bouwplicht U koopt de grond zoals die ter plaatse aanwezig is. Uit Als u een kavel koopt, wordt van u verwacht dat bodemonderzoek is gebleken dat er geen bijzonder- u binnen één jaar overgaat tot de bouw van een heden zijn aangetroffen in de bodem die het wonen woning en binnen twee jaar de bouw afrondt en de belemmeren. Het gehalte aanwezige puin valt binnen woning zelf bewoont. Deze voorwaarde maakt deel de wettelijk toegestane kaders, maar de kwaliteit van uit van de algemene verkoopvoorwaarden. de grond zal door de gemeente verbeterd worden voorkomen dat er een minimaal gehalte aan puin en Koopovereenkomst en algemene verkoopvoorwaarden grind achterblijft. Als u grond moet afvoeren als ge- Als u en de gemeente het eens worden over de koop volg van het uitgraven van de bouwput, moet u over van een bouwkavel, sluit u een koopovereenkomst. een zogeheten AP04 onderzoeksrapport beschikken. In deze koopovereenkomst wordt verwezen naar de door de bovengrond uit te zeven. Er kan niet worden algemene verkoopvoorwaarden. De verkoopvoor- Grondkering waarden kunt u opvragen via bmo@hellendoorn.nl Op de zuidgrens van de westelijke kavels en op de of via het loket Bouwen, Milieu en Openbare ruimte, westgrens van kavel 25 zal een betonnen grondke- telefoonummer ring worden aangebracht. Bij de eventuele bouw van bijgebouwen op of nabij die erfgrens moet u hier rekening mee houden. op loopafstand Wegprofiel In het ontwerp is gekozen voor een 3,5 meter brede eenrichtingsweg vanaf de De Joncheerelaan naar de Meijboomstraat met aan de woningzijde een voetpad van 1,80 meter breed. Parkeren De smalle rijweg biedt geen mogelijkheden voor parkeren op de rijweg. Dit betekent dat er een parkeerverbod komt voor de Van den Steen van Ommerenstraat. In het plan is rekening gehouden met één parkeerplaats op de eigen kavel. Uw bouwplan moet daarin dan ook voorzien. Daarnaast is rekening gehouden met een aantal parkeerplaatsen in het openbaar gebied om te voorzien in de overige parkeerbehoefte. van het centrum

6 aan de tuinen Bijkomende kosten uw woning levensloopbestendig te bouwen. Denkt Houdt u naast het aankoopbedrag voor de kavel u daarbij aan drempelloos bouwen, bredere deuren, - rekening met bijkomende kosten als bijvoorbeeld inrichting van toilet en badkamer, een ruime hal en notariële kosten en kadastraal recht, afsluitkosten voor ruimte voor een bad- en slaapkamer op de begane de hypotheek en leges van de omgevingsvergunning. die u vooreerst gebruikt als een werk en/of speelka- Er zijn ongetwijfeld nog meer kosten waar u rekening mer of een geïsoleerde garage/berging. De kosten mee moet houden. voor deze maatregelen hoeven de woning niet direct duurder te maken en u hebt er in ieder geval op ter- Hierbij kunt u denken aan grondverbetering, afhanke- mijn voordeel van. lijk van de ligging van de kavel en het bouwplan. Duurzaamheid Bij de bouw van een woning worden allerlei eisen gesteld, onder meer aan de isolatie. Het is zeer de moeite waard om al in een vroeg stadium van het ontwerp van een woning extra aandacht te besteden aan de energieprestatie van de woning. De kosten voor deze extra energiemaatregelen hoeven de woning over een langere periode gezien niet veel duurder te maken, maar kunnen het comfort wel verhogen. Een woning bouw je niet alleen voor nu, maar ook voor over 30 jaar. Het kan zijn dat u over een aantal jaren andere eisen gaat stellen aan uw woning, omdat uw levensomstandigheden zijn gewijzigd. Daarom is het goed om er nu al over na te denken om Fotografie Emile Willems Levensloopbestendig bouwen

7 Uitgave gemeente Hellendoorn Redactie Unit Communicatie gemeente Hellendoorn Vormgeving Design & Print gemeente Hellendoorn