Woonproject Papenhof Fase 2: De Hofkes

Transcriptie

1 Woonproject Papenhof Fase 2: De Hofkes

2 D E E L 3 S T E D E N B O U W K U N D I G E V O O R S C H R I F T E N Hoofdbestemming: WONEN Twee en drie bouwlagen Vastgelegde tuin/fietsenberging gekoppeld per 2 woningen van max. 10m² Parkeren: per kavel, min. 1 autostaanplaats ondergrondse parkeergarage in cluster C1 Materialen: zone Woonerf : gevelsteen/plaatmateriaal/hout gevelmaterialen: harmonisch architecturaal geheel

3 D E E L 3 S T E D E N B O U W K U N D I G E V O O R S C H R I F T E N Bouwkavels cluster B2 van lot 13 t/m 20 Twee bouwlagen: vaste bouwhoogte 6m30 Voorgevelbreedte: 6m Bouwdiepte: niv. 0: 12m niv. 1: 12m Totale woonoppervlakte: 144m² Dakvorm woning: plat

4 D E E L 3 S T E D E N B O U W K U N D I G E V O O R S C H R I F T E N Bouwkavels cluster B3 van lot 23 t/m 31 en cluster C2 van lot 16 t/m 23 Drie bouwlagen: vaste bouwhoogte 9m30 Voorgevelbreedte: 6m Bouwdiepte: niv. 0: 12m niv. 1: 12m niv. 2: helft van de max. oppervlakte van niv.1 Totale woonoppervlakte: 180m² Dakvorm woning: plat

5 D E E L 3 V E R K O O P S V O O R W A A R D E N VERKOOPSVOORWAARDEN: Bouwen van een BEN-woning Overeenkomst sluiten met een architect uit de architectenpool. Akkoord gaan met alle voorwaarden (o.a. prijs, procedure, bouwvoorwaarden, verkavelingsvoorschriften, aanleg openbaar domein) middels een verklaring op eer

6 D E E L 3 V E R K O O P S V O O R W A A R D E N Vóór verlijden van aankoopakte kavel: Ondertekening van architectenovereenkomst Na verlijden van aankoopakte kavel: Binnen 15md, bouwvergunning aanvragen Binnen 3j, afronding bouw(winddicht) en domiciliëring Min. 5j in woning wonen vanaf de domiciliëring Bankwaarborg als garantie Bedrag van 7500 voor het naleven van de bouwvoorwaarden Recht van voorkoop en optie tot aankoop voor IGEMO: De optie tot aankoop voor een periode van 15 j

7 D E E L 3 D U U R Z A A M H E I D Duurzame BEN-woning moet een E-peil hebben van E30 of lager voldoen aan EPB-eisen voor thermische isolatie en netto-energiebehoefte voor verwarming risico op oververhitting ventilatie minimumaandeel hernieuwbare energie Website gunstige kredietvoorwaarden, premies en subsidies Controle Samen met je architect een EPB verslaggever aanstellen om een definitief EPB-verslag ter controle bezorgen

8 D E E L 3 A R C H I T E C T E N P O O L Selectie architecten door IGEMO en Stad Mechelen U/Define architects Moonarchitects PTArchitecten Rooilijn architectuur Wollaert + Partners : ARCHITECTENBUNDEL De architectenpool Verplichte samenwerking met architect uit architectenpool Beroep doen op expertise en ervaring van gespecialiseerde architecten Typeontwerp versus woning-op-maat van de koper

9 D E E L 3 A R C H I T E C T E N P O O L Elke architect start vanuit zijn Typeontwerp Vijf verschillende ontwerpen in een vastgelegd beeldkwaliteit Elke architect kan zijn typeontwerp aanpassen afhankelijk van de voorkeur van kavel : 2 bouwlagen of 3 bouwlagen Noord of zuidgeoriënteerde tuinen Halfopen of gesloten bebouwing Geef uw voorkeur architect nr.1, nr.2 en nr.3. Na toekenning bouwkavel en keuze architect Optie: Aanpassing 1ste ontwerp = 1200 (excl. btw). Deze aanpassing zijn beperkt en moeten ter goedkeuring voorgelegd worden. Mogelijk voorbeeld: uw wil de verdeling van de binnenruimte anders indelen. Bij definitieve keuze architect: ondertekening architectenovereenkomst vóór verlijden van aankoopakte kavel

10 D E E L 3 A R C H I T E C T E N P O O L Architecturale kwaliteit Binnen een vastgelegd beeldkwaliteit typeontwerpen (architectenbundel) : gebouwvolumes, gevelmaterialen en gevelindelingen organisch op elkaar afgestemd Geregeld overleg co-architecten en IGEMO binnen architectenpool Alle architecten hetzelfde model architectenovereenkomst + ereloonpercentage Aannemingsprijs Architect (+ 1,5 %) ² Studie 1 e schijf van 0 tot % 1,5 % 2 e schijf vanaf ,5 % 1,25 % 1.De verdeling van het ereloon onder de verschillende studiebureaus-onderaannemers (ingenieur, EPB, ) wordt bepaald door de architect 2.Deze erelonen zijn van toepassing bij de samenwerking met een algemene aannemer, bij gescheiden aanneming wordt het ereloon verhoogd met 1,50%. Hierover dient een akkoord te bestaan.

11 D E E L 3 S E L E C T I E & R A N G S C H I K K I N G Selectiecriteria in dalende volgorde van belang: Aantonen van een band met de stad Mechelen Datum van inschrijving op de lijst met geïnteresseerden

12 D E E L 3 S E L E C T I E & R A N G S C H I K K I N G Wonen in eigen streek Toewijzingsprocedure Band met de stad: - woonplaats - schoolgaande kinderen - gezinsleden werkend - familieleden 1e graad Puntentoekenning Rangorde bepalen Uitnodiging ondertekening + toekenning kavel en architect

13 D E E L 3 S E L E C T I E & R A N G S C H I K K I N G Wonen in eigen streek Criteria band met Mechelen MAX 34 Woonplaats Mechelen Max. 12 huidige woonplaats sinds < 1 jaar 4 huidige woonplaats sinds 1 tot 3 jaar 8 huidige woonplaats sinds 3 jaar of langer 12 woonplaats in het verleden voor een periode van 1 tot 3 jaar 4 woonplaats in het verleden voor een periode van 3 jaar of langer 8 Schoolgaande kinderen in kleuter, lager, middelbaar of hoger onderwijs Max. 6 per kind 2 Gezinsleden werken in Mechelen Max. 10 per gezinslid 5 Familieleden van de eerste graad wonen in Mechelen Max. 6 per familielid (uitgez. inwonende kinderen) 3

14 D E E L 3 S E L E C T I E & R A N G S C H I K K I N G Datum van inschrijving op de lijst van geïnteresseerden Toewijzingsprocedure Eerste datum van aanmelding lijst geïnteresseerden Punten toegekend in verhouding tot datum eerste ingeschrevene

15 D E E L 3 P R I J S Bouwkavels met één ondergrondse parkeerplaats: Oppervlakte kavels: 175 m² tot 300 m² Halfopen en gesloten bebouwing Noord en zuid-oriëntatie tuinen Twee en drie bouwlagen Prijs kavel + parking tussen : en (excl. notaris, btw en registratierechten) Raming (architecten) bouwkost woning tussen : (twee bouwlagen) en (3 bouwlagen) (excl.btw)

16 D E E L 3 T I M I N G & V E R K O O P S P R O C E D U R E Timing Infomomenten architectenpool: dinsdag 4 en donderdag 13 december 2019 Inschrijven via Mogelijkheid om vragen door te mailen naar : vastgoed@igemo.be Indienen kandidaatstellingdossier: vanaf 20 december tot en met 31 januari 2019 Rangorde bekend en uitnodiging tot aankoop: vanaf 31 maart 2019 Afsluiten verkoopcompromis: vanaf 15 april 2019 Afsluiten notariële akte: vanaf 15 augustus 2019 Mogelijke aanvang droomwoning + start vrije verkoop: vanaf september 2019

17 D E E L 3 T I M I N G & V E R K O O P S P R O C E D U R E Timing aanvang droomwoning Voorlopige planning: Ondertekenen van overeenkomst: vanaf midden april 2019 Authentieke akte: vanaf midden augustus 2019 Indienen bouwaanvraagdossier: vanaf midden augustus 2019 Vergunning (cfr. Stedebouwkundige voorschr.): vanaf midden november 2019 Start der werken: december 2019

18 D E E L 3 T I M I N G & V E R K O O P P R O C E D U R E Kandidaatstellingsdossier bevat: Contactgegevens kandidaat-koper De nodige attesten/documenten voor het aantonen van een band met de stad Mechelen via Stad Mechelen, dienst bevolking Schooldirectie Werkgever indien zelfstandige: vestigingsattest Aanduiden voorkeur van kavel op basis van : woning met 2 of 3 bouwlagen Hoek- of rijwoning of beide of geen voorkeur Noord of zuidgeoriënteerde tuin of geen voorkeur Optioneel: meer dan één ondergrondse autostaanplaats Voorkeur architect: nr.1, nr.2 en nr.3

19 D E E L 3 M E E R I N F O IGEMO Schoutetstraat Mechelen (Tijdelijk adres: Befferstraat 34 te Mechelen) Vastgoedmanagers: Koert Smisdom & Ken Fransen vastgoed@igemo.be Infomomenten Dinsdag 4 december Donderdag 13 december Thomas More Mechelen (info volgt via website) Vragen over ontwerpen? Contact met architecten (zie architectenbundel website)