PROVINCIAAL RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN SNOECKLAAN ZONNESTRAAT STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN DECEMBER 2011

Transcriptie

1 PROVINCIAAL RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN SNOECKLAAN ZONNESTRAAT STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN DECEMBER 2011

2 2 Gezien en voorlopig vastgesteld door de Provincieraad in vergadering De Provinciegriffier De Voorzitter Albert De Smet Marc Lootens De Deputatie verklaart dat onderhavig RUP voor iedereen ter inzage heeft gelegen van tot en met Namens de Deputatie, op bevel, De Provinciegriffier De Voorzitter Albert De Smet Marc Lootens Gezien en definitief vastgesteld door de Provincieraad in vergadering De Provinciegriffier De Voorzitter Albert De Smet Marc Lootens Verantwoordelijk ruimtelijk planner,

3 3 Colofon Dit document is een publicatie van: Provincie Oost-Vlaanderen Gouvernementstraat Gent Dienst R01 Ruimtelijke Planning Directie Ruimte secretariaat: Dossiernummer rup/2011/prup/ovl/094 Dossierverloop plenaire vergadering 4 september 2007 voorlopige vaststelling door PR 12 december 2007 openbaar onderzoek 18 januari 2008 t.e.m. 17 maart 2008 advies PROCORO 12 juni 2008 eerste definitieve vaststelling 15 oktober 2008 goedkeuring door de minister 22 december 2008 vernietiging door de Raad van State 30 juni 2011 tweede definitieve vaststelling 14 december 2011 De normatieve delen van dit provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan zijn: (Deze zijn verordenend) het grafisch bestemmingsplan de stedenbouwkundige voorschriften bij het grafisch plan De niet-normatieve delen van dit provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan zijn: (Deze zijn niet verordenend) de toelichtingsnota

4 4 Inhoudsopgave Colofon 3 1. Stedenbouwkundige voorschriften 5 Artikel 1 A : GEMENGD REGIONAAL BEDRIJVENTERREIN type A 5 Artikel 1 B : GEMENGD REGIONAAL BEDRIJVENTERREIN type B 8 Artikel 1 C : GEMENGD REGIONAAL BEDRIJVENTERREIN type C 11 Artikel 2: WATERLOOP 14 Artikel 3 : WOONZONE Opgave van de voorschriften die strijdig zijn met het RUP en die opgeheven worden Verordenend grafisch plan 15

5 5 1. Stedenbouwkundige voorschriften Artikel 1 A : GEMENGD REGIONAAL BEDRIJVENTERREIN type A 1. Deze zone is bestemd voor bedrijven van regionaal belang met één van volgende hoofdactiviteiten : productie en verwerking van goederen onderzoeks- en ontwikkelingsactiviteiten logistiek ( op- en overslag, voorraadbeheer, groepage, fysieke distributie) en groothandel complementaire dienstverlenende bedrijven (bedrijven die diensten verlenen aan andere bedrijven) 2. Volgende activiteiten en handelingen zijn eveneens toegelaten: gemeenschappelijke en complementaire voorzieningen inherent aan het functioneren van een gemengd regionaal bedrijventerrein; inclusief infiltratievoorzieningen en wateropvang en afvoer; de aanleg van interne wegenis, parkeergelegenheden, fietsers- en voetgangersverbindingen; inrichtingen voor de huisvesting van bewakingspersoneel van maximaal 200m² vloeroppervlakte geïntegreerd in het bedrijfsgebouw; kantoren en toonzalen met beperkte vloeroppervlakte, ondergeschikt en gekoppeld aan de hoofdactiviteit van individuele bedrijven zijn toegelaten voor zover deze activiteiten geen intensieve loketfunctie hebben en geen autonome activiteiten uitmaken. De toonzalen mogen maximum 10% van de gelijkvloerse bebouwde oppervlakte innemen ongeacht op welk niveau de toonzalen worden ingericht en de toonzaaloppervlakte mag maximaal 500m² zijn, herstellen, heraanleggen of verplaatsen van bestaande ondergrondse en bovengrondse nutsleidingen en aanleggen van nieuwe leidingen, het oprichten van kleinschalige gebouwen en infrastructuur voor openbaar nut, mits rekening te houden met de geldende bebouwingsvoorschriften; de inplanting mag de bedrijfsvoering niet hinderen. reliëfwijzigingen noodzakelijk voor de realisatie van de bestemming groenaanleg 3. Ondermeer volgende activiteiten zijn niet toegelaten: kleinhandel horeca-, motel- en congresaccommodaties discotheken geluidsproducerende recreatie Onder geluidsproducerende recreatie wordt verstaan : gemotoriseerde sporten (indoorkarting, motorcross, ) en sporten die van mechanische hulpmiddelen gebruik maken (schietstand, )

6 6 agrarische productie. autonome kantoren. Met autonome kantoren wordt bedoeld bedrijven met als hoofdactiviteit privé- en overheidsdienstverlening met een hoofdzakelijk administratief karakter en een hoge personeelsintensiteit. De kantooractiviteit is hier niet ondergeschikt aan andere bedrijfsactiviteiten zoals productie of verwerking van goederen afvalverwerking met inbegrip van recyclage mestverwerking, slibverwerking verwerking en bewerking van grondstoffen met inbegrip van delfstoffen opslag van schroot en storten van afval (grootschalige) opslag, productie en verwerking in open lucht openbare nutsvoorzieningen die niet exclusief voor het bedrijventerrein bedoeld zijn (windturbineparken, transformatieposten) 4. Inrichtingen zoals bedoeld in artikel 3 van het relevante betreffende Samenwerkingsakkoord van 21 juli 1999 tussen de Federale Staat, het Vlaamse Gewest, het Waalse Gewest en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest betreffende de beheersing van zware ongevallen waarbij gevaarlijke stoffen zijn betrokken zijn niet toegelaten. 5. Elke aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning of een verkavelingsvergunning zal beoordeeld worden aan de hand van volgende criteria: zorgvuldig ruimtegebruik een kwaliteitsvolle aanleg van het plangebied en architecturale afwerking en de beeldkwaliteit van de bedrijfsgebouwen. Zorgvuldig ruimtegebruik wordt gerealiseerd door het maximaal groeperen van gebouwen waar de bedrijfsactiviteit dit toelaat en het uitbreiden van bedrijfsgebouwen aansluitend op een bestaand gebouw Minstens volgende inrichtingsprincipes dienen gerespecteerd te worden : het bouwen in meerdere lagen daar waar de bedrijfsactiviteit dit toelaat daar waar het beheer dit toelaat groeperen van parkeren of voorzien van parkeermogelijkheden geïncorporeerd in het bedrijfsgebouw bij de aanleg van het terrein moet het waterbergend vermogen van het gebied zoveel mogelijk worden behouden en het overstromingsrisico worden beperkt De aanleg op het bedrijfsperceel van een volledig gescheiden systeem voor de afvoer van hemel- en afvalwater is verplicht 6. Ontsluiting Het gebied wordt ontsloten via de Snoecklaan, de Maghermanlaan en de Zonnestraat. De interne ontsluiting (van het ene gebouw naar het andere) gebeurt op de site zelf en verloopt niet via de openbare weg. 7. publiciteit en bewegwijzering: Publiciteit is enkel toegestaan in de gebieden waar bebouwing is toegelaten en voor zover aangebracht aan de gevel. De publiciteit mag niet storend zijn voor het uitzicht van de

7 7 omgeving en moet in harmonie zijn met de betrokken gevels. Bij verlichte publiciteit moet de lichtbron onzichtbaar blijven. Opwaarts gerichte lichtbronnen zijn niet toegestaan. 8. De ontwikkelaar en/ of eigenaar staat in voor de aanleg en onderhoud van de bufferzone. De ontwikkelaar voorziet bij de aanleg van het bedrijventerrein in voldoende parkeerplaatsen waarbij het gebruik van gemeenschappelijke parkings vooropstaat. De ontwikkelaar zorgt minstens voor de wateropvang van de niet-privatieve gedeelten van het bedrijventerrein. Bij de inrichting houdt hij rekening met het criterium milieuhinder, hij tracht de hinder ten opzichte van woongebieden zoveel mogelijk te beperken. 9. Archeologisch vooronderzoek Voorafgaand aan de ontwikkeling van het gebied, wordt met het oog op het identificeren van de potentieel waardevolle zones, een archeologisch detectieonderzoek uitgevoerd. Dit detectieonderzoek wordt verricht aan de hand van boringen en proefsleuven, die op statistisch relevante wijze verspreid worden over de gehele zone, waarbij 10% van de oppervlakte effectief verkend wordt. Wanneer andere bestaande of nieuwe technieken evenwaardige resultaten opleveren, kunnen deze ook aangewend worden. Indien het vooronderzoek geen archeologische sporen oplevert, worden de percelen onmiddellijk vrijgegeven. Bij aanwezigheid van archeologische sporen worden op de zones die als archeologisch waardevol worden weerhouden, bijkomende archeologische opgravingen uitgevoerd. BUFFER (IN OVERDRUK) 1 De functie van de buffer bestaat uit een visuele afscherming en de buffering van de bedrijfsactiviteiten ten opzichte van de omgeving. 2. De zone wordt beplant met dicht,streekeigen, hoog- en/of laagstammig bladhoudend groen. Voor zover landschappelijk verantwoord is het aanleggen van taluds, groen- en zichtschermen uit natuurlijke materialen en het oprichten van afsluitingen toegelaten. Er moet bijgevolg rekening worden gehouden met de inheemse fauna en flora door de levensvoorwaarden van deze fauna en flora zoveel mogelijk te behouden, te herstellen en zelfs te creëren en te ontwikkelen De buffer is enkel toegankelijk voor aanleg- en onderhoudswerken van de buffer. De bestaande activiteiten en gebouwen in de bufferstrook kunnen behouden blijven zolang de bufferstrook niet effectief wordt gerealiseerd. De eigenaar van de betrokken percelen staat in voor o.m. de aanleg en het onderhoud van de buffer. Waterlopen in de buffer krijgen ruimte voor natuurlijke ontwikkeling, er wordt natuurvriendelijk oeverbeheer toegepast. In deze zone worden herstellingen, heraanleg of verplaatsen van bestaande bovengrondse en ondergrondse constructies, noodzakelijk voor openbare nutsleidingen en voorzieningen (rioleringen, elektriciteitsaccommodaties, enz.) steeds toegelaten De bufferzone aangeduid met een asterisk dient te worden aangelegd wanneer de nabestemming, zijnde gemengd regionaal bedrijventerrein type C, voor het gemengd regionaal bedrijventerrein type A in werking treedt. In afwachting hiervan moet een lijnbuffer van 1m breed langsheen het bestaande gebouw worden aangelegd. De visuele buffer ter hoogte van de Zonnestraat evenals de buffer van 10 meter ter hoogte van de Zonnestraat Snoecklaan dient het eerste plantseizoen na de inwerkingtreding van dit provinciaal RUP gerealiseerd te worden. De bestaande buffering langsheen de Maghermanlaan dient minstens behouden te worden.

8 8 NABESTEMMING Bij volgende wijzigingen van activiteiten treden de voorschriften van het gemengd regionaal bedrijventerrein type C in werking. Met het begrip bestaande bedrijvigheid worden activiteiten bedoeld die vervat zitten in een productieproces die wezenlijk verband houdt met de textielsector. wanneer de bestaande bedrijvigheid volledig stopt. wanneer het bedrijf op de site geen activiteiten meer aanhoudt die verband houden met de bestaande bedrijvigheid. Wanneer een gedeelte van de site niet meer gebruikt wordt voor activiteiten gelinkt aan de bestaande bedrijvigheid, gaat de nabestemming in voor het gedeelte dat niet meer gelinkt is aan de bestaande bedrijvigheid. Op het ogenblik dat een stedenbouwkundige aanvraag wordt ingediend voor handelingen of activiteiten die niet gelinkt zijn aan de bestaande bedrijvigheid, gaat de nabestemming in voor wat betreft de oppervlakte die voorwerp uitmaakt van de aanvraag. Artikel 1 B : GEMENGD REGIONAAL BEDRIJVENTERREIN type B 1. Deze zone is bestemd voor bedrijven van regionaal belang met volgende hoofdactiviteiten: logistiek (op- en overslag, voorraadbeheer, groepage, fysieke distributie) in functie van de activiteiten in de zone gemengd regionaal bedrijventerrein type A. complementaire ondergeschikte voorzieningen zoals een kantoorruimte, labo, vergaderzaaltje 2. Volgende activiteiten en handelingen zijn eveneens toegelaten: gemeenschappelijke en complementaire voorzieningen inherent aan het functioneren van een gemengd regionaal bedrijventerrein; inclusief infiltratievoorzieningen en wateropvang en afvoer; de aanleg van interne wegenis, parkeergelegenheden, fietsers- en voetgangersverbindingen; inrichtingen voor de huisvesting van bewakingspersoneel van maximaal 200m² vloeroppervlakte geïntegreerd in het bedrijfsgebouw; herstellen, heraanleggen of verplaatsen van bestaande ondergrondse en bovengrondse nutsleidingen en aanleggen van nieuwe leidingen, het oprichten van kleinschalige gebouwen en infrastructuur voor openbaar nut, mits rekening te houden met de geldende bebouwingsvoorschriften; de inplanting mag de bedrijfsvoering niet hinderen. reliëfwijzigingen noodzakelijk voor de realisatie van de bestemming groenaanleg 3. Onder meer volgende activiteiten zijn niet toegelaten: productie en verwerking van goederen

9 9 onderzoeks- en ontwikkelingsactiviteiten klein- & groothandel horeca-, motel- en congresaccommodaties discotheken geluidsproducerende recreatie. Onder geluidsproducerende recreatie wordt verstaan : gemotoriseerde sporten (indoorkarting, motorcross, ) en sporten die van mechanische hulpmiddelen gebruik maken (schietstand, ) agrarische productie autonome kantoren. Met autonome kantoren wordt bedoeld bedrijven met als hoofdactiviteit privé- en overheidsdienstverlening met een hoofdzakelijk administratief karakter en een hoge personeelsintensiteit. De kantooractiviteit is hier niet ondergeschikt aan andere bedrijfsactiviteiten zoals productie of verwerking van goederen afvalverwerking met inbegrip van recyclage mestverwerking, slibverwerking verwerking en bewerking van grondstoffen met inbegrip van delfstoffen opslag van schroot en storten van afval (grootschalige) opslag, productie en verwerking in open lucht openbare nutsvoorzieningen die niet exclusief voor het bedrijventerrein bedoeld zijn (windturbineparken, transformatieposten) 4. Inrichtingen zoals bedoeld in artikel 3 van het relevante betreffende Samenwerkingsakkoord van 21 juli 1999 tussen de Federale Staat, het Vlaamse Gewest, het Waalse Gewest en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest betreffende de beheersing van zware ongevallen waarbij gevaarlijke stoffen zijn betrokken zijn niet toegelaten. 5. Elke aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning of een verkavelingsvergunning zal beoordeeld worden aan de hand van volgende criteria: zorgvuldig ruimtegebruik een kwaliteitsvolle aanleg van het plangebied en architecturale afwerking en de beeldkwaliteit van de bedrijfsgebouwen. Zorgvuldig ruimtegebruik wordt gerealiseerd door het maximaal groeperen van gebouwen waar de bedrijfsactiviteit dit toelaat en het uitbreiden van bedrijfsgebouwen aansluitend op een bestaand gebouw Minstens volgende inrichtingsprincipes dienen gerespecteerd te worden: het bouwen in meerdere lagen daar waar de bedrijfsactiviteit dit toelaat daar waar het beheer dit toelaat groeperen van parkeren of voorzien van parkeermogelijkheden geïncorporeerd in het bedrijfsgebouw bij de aanleg van het terrein moet het waterbergend vermogen van het gebied zoveel mogelijk worden behouden en het overstromingsrisico worden beperkt De aanleg op het bedrijfsperceel van een volledig gescheiden systeem voor de afvoer van hemel- en afvalwater is verplicht

10 10 6.Ontsluiting Het gebied wordt ontsloten via de Snoecklaan en de Maghermanlaan. De interne ontsluiting (van het ene gebouw naar het andere) gebeurt op de site zelf en verloopt niet via de openbare weg 7. Publiciteit en bewegwijzering: Publiciteit is enkel toegestaan in de gebieden waar bebouwing is toegelaten en voor zover aangebracht aan de gevel. De publiciteit mag niet storend zijn voor het uitzicht van de omgeving en moet in harmonie zijn met de betrokken gevels. Bij verlichte publiciteit moet de lichtbron onzichtbaar blijven. Opwaarts gerichte lichtbronnen zijn niet toegestaan. 8. De ontwikkelaar en/ of eigenaar staat in voor de aanleg en onderhoud van de bufferzone. De ontwikkelaar voorziet bij de aanleg van het bedrijventerrein in voldoende parkeerplaatsen waarbij het gebruik van gemeenschappelijke parkings vooropstaat. De ontwikkelaar zorgt minstens voor de wateropvang van de niet-privatieve gedeelten van het bedrijventerrein. Bij de inrichting houdt hij rekening met het criterium milieuhinder, hij tracht de hinder ten opzichte van woongebieden zoveel mogelijk te beperken. 9. Archeologisch vooronderzoek Voorafgaand aan de ontwikkeling van het gebied, wordt met het oog op het identificeren van de potentieel waardevolle zones, een archeologisch detectieonderzoek uitgevoerd. Dit detectieonderzoek wordt verricht aan de hand van boringen en proefsleuven, die op statistisch relevante wijze verspreid worden over de gehele zone, waarbij 10% van de oppervlakte effectief verkend wordt. Wanneer andere bestaande of nieuwe technieken evenwaardige resultaten opleveren, kunnen deze ook aangewend worden. Indien het vooronderzoek geen archeologische sporen oplevert, worden de percelen onmiddellijk vrijgegeven. Bij aanwezigheid van archeologische sporen worden op de zones die als archeologisch waardevol worden weerhouden, bijkomende archeologische opgravingen uitgevoerd. BUFFER (IN OVERDRUK) 1. De functie van de buffer bestaat uit een visuele afscherming en de buffering van de bedrijfsactiviteiten ten opzichte van de omgeving. 2. De zone wordt beplant met dicht,streekeigen, hoog- en/of laagstammig bladhoudend groen. Voor zover landschappelijk verantwoord is het aanleggen van taluds, groen- en zichtschermen uit natuurlijke materialen en het oprichten van afsluitingen toegelaten. Er moet bijgevolg rekening worden gehouden met de inheemse fauna en flora door de levensvoorwaarden van deze fauna en flora zoveel mogelijk te behouden, te herstellen en zelfs te creëren en te ontwikkelen Waterlopen in de buffer krijgen ruimte voor natuurlijke ontwikkeling; er wordt natuurvriendelijk oeverbeheer toegepast. De eigenaar van de betrokken percelen staat in voor o.m. de aanleg en het onderhoud van de buffer. De buffer is enkel toegankelijk voor aanleg- en onderhoudswerken van de buffer. De bufferzone grenzend aan het deel van het bedrijventerrein dat reeds ontwikkeld is, dient gerealiseerd te worden ten laatste het eerste plantseizoen na de inwerkingtreding van het RUP.

11 11 In deze zone worden herstellingen, heraanleg of verplaatsen van bestaande bovengrondse en ondergrondse constructies, noodzakelijk voor openbare nutsleidingen en voorzieningen (rioleringen, elektriciteitsaccommodaties, enz.) steeds toegelaten. Enkel op de plaatsen aangeduid met een pijl kan de buffer plaatselijk onderbroken worden voor een toegang tot het bedrijf. Deze toegang is maximaal 10 m breed. NABESTEMMING Bij volgende wijzigingen van activiteiten treden de voorschriften van het gemengd regionaal bedrijventerrein type C in werking. Met het begrip bestaande bedrijvigheid worden activiteiten bedoeld die vervat zitten in een productieproces die wezenlijk verband houdt met de textielsector. wanneer de bestaande bedrijvigheid volledig stopt. wanneer het bedrijf op de site geen activiteiten meer aanhoudt die verband houden met de bestaande bedrijvigheid. Wanneer een gedeelte van de site niet meer gebruikt wordt voor activiteiten gelinkt aan de bestaande bedrijvigheid, gaat de nabestemming in voor het gedeelte dat niet meer gelinkt is aan de bestaande bedrijvigheid. Op het ogenblik dat een stedenbouwkundige aanvraag wordt ingediend voor handelingen of activiteiten die niet gelinkt zijn aan de bestaande bedrijvigheid, gaat de nabestemming in voor wat betreft de oppervlakte die voorwerp uitmaakt van de aanvraag. Artikel 1 C : GEMENGD REGIONAAL BEDRIJVENTERREIN type C 1. Deze zone is bestemd voor bedrijven van regionaal belang met één van volgende hoofdactiviteiten : productie en verwerking van goederen onderzoeks- en ontwikkelingsactiviteiten complementaire dienstverlenende bedrijven (bedrijven die diensten verlenen aan andere bedrijven) kantoren logistiek (op- en overslag, voorraadbeheer, groepage, fysieke distributie) en groothandel 2. Volgende activiteiten en handelingen zijn eveneens toegelaten: gemeenschappelijke en complementaire voorzieningen inherent aan het functioneren van een gemengd regionaal bedrijventerrein; inclusief infiltratievoorzieningen en wateropvang en afvoer; de aanleg van interne wegenis, parkeergelegenheden, fietsers- en voetgangersverbindingen; inrichtingen voor de huisvesting van bewakingspersoneel van maximaal 200m² vloeroppervlakte geïntegreerd in het bedrijfsgebouw; toonzalen met beperkte vloeroppervlakte, ondergeschikt en gekoppeld aan de hoofdactiviteit van individuele bedrijven zijn toegelaten. De toonzalen mogen maximum 30% van de gelijkvloerse bebouwde oppervlakte innemen ongeacht op welk niveau de toonzalen worden ingericht en de toonzaaloppervlakte mag maximaal 500m² zijn,

12 12 herstellen, heraanleggen of verplaatsen van bestaande ondergrondse en bovengrondse nutsleidingen en aanleggen van nieuwe leidingen, het oprichten van kleinschalige gebouwen en infrastructuur voor openbaar nut, mits rekening te houden met de geldende bebouwingsvoorschriften; de inplanting mag de bedrijfsvoering niet hinderen. reliëfwijzigingen noodzakelijk voor de realisatie van de bestemming groenaanleg 3. Ondermeer volgende activiteiten zijn niet toegelaten: kleinhandel horeca-, motel- en congresaccommodaties discotheken geluidsproducerende recreatie Onder geluidsproducerende recreatie wordt verstaan : gemotoriseerde sporten (indoorcarting, motorcross, ) en sporten die van mechanische hulpmiddelen gebruik maken (schietstand, ) agrarische productie afvalverwerking met inbegrip van recyclage mestverwerking, slibverwerking verwerking en bewerking van grondstoffen met inbegrip van delfstoffen opslag van schroot en storten van afval (grootschalige) opslag, productie en verwerking in open lucht openbare nutsvoorzieningen die niet exclusief voor het bedrijventerrein bedoeld zijn (windturbineparken, transformatieposten) 4. Inrichtingen zoals bedoeld in artikel 3 van het relevante betreffende Samenwerkingsakkoord van 21 juli 1999 tussen de Federale Staat, het Vlaamse Gewest, het Waalse Gewest en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest betreffende de beheersing van zware ongevallen waarbij gevaarlijke stoffen zijn betrokken zijn niet toegelaten. 5. Elke aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning of een verkavelingsvergunning zal beoordeeld worden aan de hand van volgende criteria: zorgvuldig ruimtegebruik een kwaliteitsvolle aanleg van het plangebied en architecturale afwerking en de beeldkwaliteit van de bedrijfsgebouwen. Zorgvuldig ruimtegebruik wordt gerealiseerd door het maximaal groeperen van gebouwen waar de bedrijfsactiviteit dit toelaat en het uitbreiden van bedrijfsgebouwen aansluitend op een bestaand gebouw Minstens volgende inrichtingsprincipes dienen gerespecteerd te worden :

13 13 het bouwen in meerdere lagen daar waar de bedrijfsactiviteit dit toelaat daar waar het beheer dit toelaat groeperen van parkeren of voorzien van parkeermogelijkheden geïncorporeerd in het bedrijfsgebouw bij de aanleg van het terrein moet het waterbergend vermogen van het gebied zoveel mogelijk worden behouden en het overstromingsrisico worden beperkt De aanleg op het bedrijfsperceel van een volledig gescheiden systeem voor de afvoer van hemel- en afvalwater is verplicht 6. publiciteit en bewegwijzering: Publiciteit is enkel toegestaan in de gebieden waar bebouwing is toegelaten en voor zover aangebracht aan de gevel. De publiciteit mag niet storend zijn voor het uitzicht van de omgeving en moet in harmonie zijn met de betrokken gevels. Bij verlichte publiciteit moet de lichtbron onzichtbaar blijven. Opwaarts gerichte lichtbronnen zijn niet toegestaan. 7. De ontwikkelaar en/ of eigenaar staat in voor de aanleg en onderhoud van de bufferzone. De ontwikkelaar voorziet bij de aanleg van het bedrijventerrein in voldoende parkeerplaatsen waarbij het gebruik van gemeenschappelijke parkings vooropstaat. De ontwikkelaar zorgt minstens voor de wateropvang van de niet-privatieve gedeelten van het bedrijventerrein. Bij de inrichting houdt hij rekening met het criterium milieuhinder, hij tracht de hinder ten opzichte van woongebieden zoveel mogelijk te beperken. 8. Archeologisch vooronderzoek Voorafgaand aan de ontwikkeling van het gebied, wordt met het oog op het identificeren van de potentieel waardevolle zones, een archeologisch detectieonderzoek uitgevoerd. Dit detectieonderzoek wordt verricht aan de hand van boringen en proefsleuven, die op statistisch relevante wijze verspreid worden over de gehele zone, waarbij 10% van de oppervlakte effectief verkend wordt. Wanneer andere bestaande of nieuwe technieken evenwaardige resultaten opleveren, kunnen deze ook aangewend worden. Indien het vooronderzoek geen archeologische sporen oplevert, worden de percelen onmiddellijk vrijgegeven. Bij aanwezigheid van archeologische sporen worden op de zones die als archeologisch waardevol worden weerhouden, bijkomende archeologische opgravingen uitgevoerd. BUFFER (IN OVERDRUK) 1. De functie van de buffer bestaat uit een visuele afscherming en de buffering van de bedrijfsactiviteiten ten opzichte van de omgeving. 2. De zone wordt beplant met dicht,streekeigen, hoog- en/of laagstammig groen. Voor zover landschappelijk verantwoord is het aanleggen van taluds, groen- en zichtschermen uit natuurlijke materialen en het oprichten van afsluitingen toegelaten. Er moet bijgevolg rekening worden gehouden met de inheemse fauna en flora door de levensvoorwaarden van deze fauna en flora zoveel mogelijk te behouden, te herstellen en zelfs te creëren en te ontwikkelen De buffer is enkel toegankelijk voor aanleg- en onderhoudswerken van de buffer of het bufferbekken. De bufferzone grenzend aan het deel van het bedrijventerrein dat reeds ontwikkeld is, dient gerealiseerd te worden ten laatste het eerste plantseizoen na de inwerkingtreding van het RUP. De eigenaar van de betrokken percelen staat in voor o.m. de aanleg en het onderhoud van de buffer. In deze zone worden herstellingen, heraanleg of verplaatsen van bestaande bovengrondse en ondergrondse constructies, noodzakelijk voor openbare nutsleidingen en

14 14 voorzieningen (rioleringen, elektriciteitsaccommodaties, enz.) steeds toegelaten Waterlopen in de buffer krijgen ruimte voor natuurlijke ontwikkeling, er wordt natuurvriendelijk oeverbeheer toegepast. De bufferzone aangeduid met een asterisk dient te worden aangelegd wanneer de nabestemming, zijnde gemengd regionaal bedrijventerrein type C, voor het gemengd regionaal bedrijventerrein type A in werking treedt. WOONGEBIED ALS NEVENFUNCTIE (IN OVERDRUK) Als nevenfunctie kunnen woningen worden toegestaan. Deze woningen kunnen niet gerealiseerd worden op de gelijkvloerse verdieping. Aan bestaande woningen zijn instandhoudingswerken en verbouwingswerken mogelijk Deze woningen zijn enkel in de eerste bouwzone mogelijk. De afstand van de eerste bouwzone strekt zich uit tot 20 meter diep vanaf de rooilijn. Voor de woningen is een afzonderlijke toegang noodzakelijk. Artikel 2: WATERLOOP Het betreft een waterloop, waarvan het open en natuurlijk karakter maximaal dient te worden geconsolideerd en zo nodig hersteld en als dusdanig beheerd. Overwelvingen zijn uitzonderlijk toegestaan voor noodzakelijke plaatselijke overbruggingen en bestaande constructies. Bij herbouw of nieuwbouw van bestaande constructies dient de beek terug te open gehouden te worden. Om een interne ontsluiting te realiseren zijn plaatselijke overbruggingen van de Molenbeek toegelaten, mits deze boven het maximumniveau van de Molenbeek blijven. Teneinde de toegankelijkheid en het beheer van de betrokken waterloop te kunnen garanderen zal een zone van 5m, gemeten van de oevertop, waar mogelijk langs beide zijden van de beek, dienen vrij te blijven van elke constructie. Waterlopen in de buffer krijgen ruimte voor natuurlijke ontwikkeling; er wordt natuurvriendelijk oeverbeheer toegepast. Het overwelfd gedeelte moet indien mogelijk in functie van de bedrijfsvoering, opnieuw worden opengelegd.

15 15 Artikel 3 : WOONZONE 1. Het gebied is bestemd voor wonen en aan het wonen verwante activiteiten en voorzieningen. Onder aan het wonen verwante activiteiten en voorzieningen worden verstaan: handel, horeca, bedrijven, kantoren en diensten, openbare en private nuts- en gemeenschapsvoorzieningen, openbare groene en verharde ruimten, socio-culturele inrichtingen en recreatieve voorzieningen voor zover te verenigen met de woonfunctie. Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de realisatie van de bestemming zijn toegelaten voor zover ze wat schaal en ruimtelijke impact betreft verenigbaar zijn met de omgeving. Daarbij wordt ten minste aandacht besteed aan : De relatie met de in de omgeving aanwezige functies; De invloed op de omgeving wat betreft het aantal te verwachten gebruikers, bewoners of bezoekers; De invloed op de mobiliteit en de verkeersleefbaarheid; De relatie met de in de omgeving van het woongebied vastgelegde bestemmingen; 2. Opgave van de voorschriften die strijdig zijn met het RUP en die opgeheven worden. De bepalingen van het gewestplan Oudenaarde, zoals vastgelegd bij KB van 24 februari 1977 en latere wijzigingen, worden binnen de perimeter van onderhavig RUP opgeheven bij de goedkeuring van onderhavig provinciaal RUP. Het betreft volgende bestemming: woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde. 3. Verordenend grafisch plan Zie volgende pagina.

16 @ PROVINCIAAL RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN 'SNOECKLAAN - ZONNESTRAAT' Grafisch plan Afbakening RUP ART 1A: Gemengd regionaal bedrijventerrein type A ART 1B: Gemengd regionaal bedrijventerrein type B ART 1C: Gemengd regionaal bedrijventerrein ART 2: Waterloop (indicatief) A R T. 3 h 10m ART. 1C ART 3: Woonzone Bufferzone h Bufferzone als nabestemming ART. 1A Woonzone als nevenbestemming 10m ART. Toegang op te heffen verkaveling ART. 2 ART. 1B @ ART. 1C 1:2 000 o Meter Bron : Kadvec 2006 Provincie Oost-Vlaanderen december 2011