A.B. VAN LIESHOUTLAAN 6 WAALWIJK. Vraagprijs ,- K.K.

Transcriptie

1 A.B. VAN LIESHOUTLAAN 6 WAALWIJK Vraagprijs ,- K.K. joris@allroundmakelaardij.nl

2 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1992 Dakbedekking Type dak Keurmerken Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning Bestaande bouw Dakpannen Schilddak Energie prestatie advies Isolatievormen Dakisolatie Muurisolatie Vloerisolatie Volledig geïsoleerd Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 343 m² Gebruiksoppervlakte wonen 122 m² Inhoud 424 m³ Oppervlakte externe bergruimte 7 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Locatie Ligging Aan rustige weg In woonwijk Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Staat Achtertuin Ja Noord west Ja Goed onderhouden

3 Kenmerken Energieverbruik Heeft een energiecertificaat Energielabel Ja B CV ketel Warmtebron Gas Bouwjaar 2012 Combiketel Ja Eigendom Eigendom Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 2 Warm water CV-ketel Verwarmingssysteem Centrale verwarming Heeft kabel-tv Ja Tuin aanwezig Ja

4 Op zeer geliefde locatie gelegen royale en lichte twee-onder-één-kapwoning met vier slaapkamers, oprit, berging en een tuin op het noordwesten. Als in één klap al je wensen in vervulling gaan. Je zat vast te azen op dat ene pareltje. Op die ene woning waar je echt alles hebt waar je gelukkig van wordt. Genoeg ruimte, geen grote klussen voor de boeg, een lekkere sfeer en dat alles op een mooie plek. Het kan nu allemaal zomaar werkelijkheid worden, want A.B. van Lieshoutlaan 6 in Waalwijk staat te koop. Het is de woning waar je al je wensen in vervulling laat gaan en waar je een heerlijk zorgeloos leven leidt. De huidige eigenaars zijn de eerste bewoners van de twee-onder-een-kapwoning in Besoyen. We hebben ons huis vanaf een tekening gekocht. Tijdens de bouw zijn we al regelmatig gaan kijken en het resultaat is al 26 jaar een geweldig thuis. We hebben echt een fijne plek om te wonen. Toch gaan ze nu weg, om een volgende stap te maken. Een stap naar een gelijkvloerse woning. Je ziet ongetwijfeld je kans. De kans op een heerlijk thuis. Alle ruimte voor samen of alleen Het thuis dat je zoekt geeft je natuurlijk de ruimte om lekker je gang te kunnen gaan. Wat dat betreft val je hier mooi met je neus in de boter. Neem alleen al de woonkamer en de keuken. Daar kun je echt genieten van je gezinsleven. We hebben bij de bouw al een stukje laten aanbouwen en dat hebben we later nog eens uitgebreid. Nu hebben we natuurlijk meer dan voldoende ruimte in zowel de woonkamer als de keuken. Boven heb je juist een fijne eigen kamer voor iedereen, omdat mensen op gezette tijden ook wat privacy nodig hebben. Verdeeld over twee verdiepingen heb je er drie fraaie slaapkamers en een ruime en bijzonder hoge zolder. Daar kun je, als je een dakraam of misschien zelfs een dakkapel plaatst, nog een fantastische slaapkamer van maken. Of je gebruikt de ruimte om te werken, te spelen, voor je hobby of om de was te doen. Ruimte hebben geeft je de luxe van keuzes kunnen maken. Direct echt thuisthuis In dat ruime huis moet je jezelf natuurlijk ook echt thuis voelen. Dat kan je bijna geen moeite kosten. Ga tijdens de bezichtiging gewoon eens in de woonkamer staan. Dan ben je waarschijnlijk al verkocht. Het licht dat binnenvalt is weinig minder dan spectaculair. Je hebt zicht op de hele buurt en het mooiste: niemand kijkt terug. De woning is keurig netjes onderhouden, zodat je zonder moeite kunt verhuizen. Zocht je het huis waar gezelligheid een vanzelfsprekendheid is? Dat heb je nu gevonden.

5 De ideale plek Buiten heb je hetzelfde gevoel van thuis als binnen, met ook daar meer dan voldoende ruimte. De ruim bemeten oprit verraadt het al op het moment dat je voor het huis staat. We hebben altijd wel ergens een plek in de zon, maar ook genoeg schaduw voor als het wat te warm wordt. Buiten merk je pas dat we op een echt mooie locatie wonen. De rust in de achtertuin is overweldigend en de bloesems van de bomen in het voorjaar maken de straat nog mooier dan de Keukenhof. Je woont heerlijk vrij in dit huis, zonder directe achterburen. Toch ben je nergens ver weg. In vijf minuten fiets je naar Waalwijk- Centrum. En wil je de stad uit? Dan zit je zo op de A59. Zo heb je het beste van twee werelden, in een wijk die ideaal is als je kinderen hebt. Al je wensen afvinken Euro. Dat is de vraagprijs voor A.B. van Lieshout in Waalwijk. Voor dat bedrag koop je niet zomaar een twee-onder-een-kapwoning op de hoek van de straat. Je koopt er weelderige vrijheid voor. Ruimte om lekker je gang te gaan in het huis dat direct voelt als je thuis. Ga gewoon eens kijken. De bezichtiging laat je niet alleen zien dat je moeiteloos kunt verhuizen, maar geeft je vooral de wetenschap dat dit de plek is waar je in één klap heel je wensenlijst afvinkt. Waar je alles hebt voor het leven dat je jezelf gunt. Algemeen: - Gelegen nabij een speelveld en goed aangeschreven basisschool; - Woning beschikt over een ruime oprit; - Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en badkamer; - Het dakleer vernieuwd in 2014; - Zeer nette badkamer uit 2005; - Schilderwerk aan de buitenzijde is in 2014/2015 uitgevoerd; - De CV ketel en de mechanische afzuiging (deels) vernieuwd in 2012; - Goed geïsoleerd en volledig voorzien van dubbelglas; - Privacy volle achtertuin van 16x11m op het noordwesten; Wil je deze woning bezichtigen? Bel dan met ons kantoor in Waalwijk op

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20 Plattegrond

21 Plattegrond

22 Plattegrond

23 Plattegrond

24 Kadastrale kaart gemeente Sectie / perceel Oppervlakte Soort Waalwijk D

25 Koopakte: VBO model Notaris: Door de koper aan te wijzen Waarborgsom: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen zes weken na overeenstemming een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris gestort respectievelijk gesteld groot 10% van de koopsom. Financieringsvoorbehoud: Voordat de koper tot onderhandeling overgaat, dient de koper zich op de hoogte gesteld te hebben van zijn financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, leningen e.d. alsmede inkomen. Oplevering: In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Algemeen: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door ondertekening van een koopovereenkomst door koper en verkoper. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid van al deze gegevens kunnen verkoper en Allround Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden. Allround Makelaardij adviseert u uitdrukkelijk enkel en alleen de gegevens te gebruiken voor de oriëntatiefase. Uw aankoopbeslissing dient af te hangen van uw eigen waarneming alsmede uw eigen (eventueel door derden uit te voeren) onderzoek. Genoemde maten en jaartallen zijn slechts indicaties. Allround Makelaardij staat niet in voor de juistheid van deze eenheden. Belangrijk: Indien het notariskantoor zich buiten een straal van 25 km van de woning bevindt, heeft de verkoper het recht om kosten (reiskosten of bij volmacht tekenen ) bij koper(s) in rekening te brengen. Deze kosten worden via de aangewezen notaris verrekend.

26 Waalwijk Grotestraat 264a 5142 CC Waalwijk