FRIESLANDSTRAAT 4 WAALWIJK. Vraagprijs ,- K.K.

Transcriptie

1 FRIESLANDSTRAAT 4 WAALWIJK Vraagprijs ,- K.K. joris@allroundmakelaardij.nl

2 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. In overleg Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1972 Dakbedekking Type dak Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning Bestaande bouw Dakpannen Zadeldak Volledig geïsoleerd Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 398 m² Gebruiksoppervlakte wonen 150 m² Inhoud 669 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 33 m² Oppervlakte externe bergruimte 4 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Aantal balkons 1 Locatie Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Staat Achtertuin Ja Zuiden Ja Goed onderhouden CV ketel

3 Kenmerken Warmtebron Gas Bouwjaar 2011 Combiketel Ja Eigendom Eigendom Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 4 Aantal overdekte parkeerplaatsen 1 Warm water CV-ketel Verwarmingssysteem Centrale verwarming Vloerverwarming (gedeeltelijk) Parkeergelegenheid Heeft een balkon Heeft kabel-tv Tuin aanwezig Heeft een garage Telefoonaansluiting aanwezig Beschikt over een internetverbinding Heeft een dakraam Heeft schuifdeuren Inpandige garage Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja

4 Verrassend royale en moderne twee-onder-één-kapwoning met vier slaapkamers, garage en een diepe tuin op het zonnige zuiden. De vakantie die nooit meer hoeft te eindigen! Je nieuwe huis moet de plek zijn waar je je zorgen iedere dag weer van je af laat glijden. Je nieuwe huis geeft je de ruimte om geen concessies te hoeven doen en de sfeer waarin je je direct op je plek voelt. Je nieuwe huis moet dus vooral je thuis zijn. Met dit alles in je achterhoofd, kan het niet anders dan erg goed nieuws zijn dat Frieslandstraat 4 in Waalwijk nu te koop staat. De twee-onder-een-kapwoning heeft alles om de plek te zijn waar je je zo vrij voelt, dat het lijkt alsof je voor altijd vakantie hebt. Marleen en Egbert hebben het nog steeds naar hun zin in het huis waar ze zo goed als niets hetzelfde hebben gelaten. We zitten hier nog steeds erg goed. We hebben nog nooit zo lang in hetzelfde huis gewoond. Dat zegt natuurlijk meer dan genoeg. Toch zijn we nu klaar voor een volgende stap. Voor een nieuw avontuur. Met die wens komt deze woning dus vrij. Wellicht vrij voor jou, want het kan je onmogelijk enige moeite kosten om te zien hoe juist dit huis alles heeft voor het leven dat jij voor jezelf ziet. Als op je beste vakantie Het kan niet anders dan je direct opvallen: de entree. Misschien valt je mond wel een klein beetje open als je er omhoog kijkt. Zo kom je echt ergens binnen en is de toon gezet voor de rest van het huis. Die rest ademt een familiaire en warme sfeer uit. Alsof je er al eens eerder bent geweest en eigenlijk ook helemaal niet meer weg wilt. De afwerking is bovendien om door een ringetje te halen. Toen we hier kwamen wonen, hebben we van de vloer tot en met de plafonds alles opnieuw moeten doen. Overal, behalve op zolder. Alles is dus precies zoals wij het graag wilden en van het niveau waar wij ons prettig bij voelen. Kijk eens aan. Dat is nog eens met je neus in de boter vallen. Je hoeft in principe helemaal niets te doen om te kunnen verhuizen. Als op je beste vakantie ooit pak je je koffer uit, leg je je kleding in de kast en kun je beginnen met genieten. Lekker samen of even niet Een echt fijn thuis geeft je natuurlijk ook de ruimte om lekker je gang te kunnen gaan. In deze woning heb je overal plek genoeg om met iedereen uit je gezin samen te zijn. De woonkamer, inclusief het royale eetgedeelte is groot genoeg om zelfs een grote groep gasten te vermaken. De keuken hebben we met opzet zo ingericht, met een tafel. Dit is de plek waar we eten. Echt gezellig. Dan heb je op de begane grond ook nog eens een ruime garage, voor je auto of juist voor de spullen die je liever buiten het zicht bewaart. Waar je beneden de plek hebt waar je geniet van gezelligheid, kun je je boven juist terugtrekken.

5 De woning heeft drie mooie slaapkamers en een zolder waar je zo'n beetje alles mee kunt doen wat je wilt. Zo geeft de woning je dus het beste van twee werelden: lekker samen of even niet. Meer zon dan de buren? Het is hier natuurlijk heel erg groen. Zeker ook met de groenstrook en het grasveld bijna direct naast ons. De straat is bovendien bijzonder rustig. We hebben wel eens gekscherend tegen elkaar gezegd dat het lijkt alsof we hier helemaal alleen wonen. Dat is natuurlijk pure luxe. Stel je eens voor dat je hier lekker zit, in de tuin op het zuiden. Tegen het huis aan onder de luifel of achterin onder de fraaie overkapping. Dat is toch prachtig? Gezellig met je gezin, of juist met een groot gezelschap vrienden en familie. Dan weet je dat je op precies de juiste plek in Waalwijk woont. Dan lijkt het misschien zelfs een beetje alsof de zon net wat vaker in jouw tuin schijnt dan in die van een ander. Dan is die oprit waar je wel vier auto s op kwijt kunt misschien zelfs bijna overdreven Die ene conclusie Euro. Dat is vraagprijs voor je permanente vakantie in Frieslandstraat 4 in Waalwijk. Voor een verblijf in het paradijs en de woning waar je echt alles hebt voor een lekker en zorgeloos leven. Ga gewoon eens kijken. Bezichtig de woning, ga her en der even zitten en laat alles even bezinken. Laat de ruimte, de gezellige indeling, de fraaie afwerking en de rust op je inwerken en je kunt bijna niet anders dan concluderen dat dit het is. Dat je kunt stoppen met zoeken omdat je hier je ultieme thuis hebt gevonden. Enkele pluspunten van deze woning: - Gelegen nabij de Loonse en Drunense Duinen; - De begane grond is voorzien van vloerverwarming; - Grotendeels in 2006 (goed en modern) verbouwd; - Achtertuin van 10x21m gelegen op het zonnige zuiden met een achterom via de garage; - Goed onderhouden Cv-ketel uit 2011; - Algeheel onderhoud is perfect; - Ruime oprit voor circa 4 auto s; - Voorzien van een inpandige garage; - Oplevering in overleg, langere tijd is eventueel bespreekbaar; Wil je deze prachtige woning bezichtigen? Bel dan met ons kantoor in Waalwijk,

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24 Plattegrond

25 Plattegrond

26 Plattegrond

27 Plattegrond

28 Kadastrale kaart gemeente Sectie / perceel Oppervlakte Soort Waalwijk H / m² Eigendom

29 Koopakte: VBO model Notaris: Door de koper aan te wijzen Waarborgsom: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen zes weken na overeenstemming een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris gestort respectievelijk gesteld groot 10% van de koopsom. Financieringsvoorbehoud: Voordat de koper tot onderhandeling overgaat, dient de koper zich op de hoogte gesteld te hebben van zijn financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, leningen e.d. alsmede inkomen. Oplevering: In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Algemeen: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door ondertekening van een koopovereenkomst door koper en verkoper. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid van al deze gegevens kunnen verkoper en Allround Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden. Allround Makelaardij adviseert u uitdrukkelijk enkel en alleen de gegevens te gebruiken voor de oriëntatiefase. Uw aankoopbeslissing dient af te hangen van uw eigen waarneming alsmede uw eigen (eventueel door derden uit te voeren) onderzoek. Genoemde maten en jaartallen zijn slechts indicaties. Allround Makelaardij staat niet in voor de juistheid van deze eenheden. Belangrijk: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

30 Waalwijk Grotestraat 264a 5142 CC Waalwijk