NOORDER PARALLELWEG 25 WAALWIJK. Vraagprijs ,- K.K.

Transcriptie

1 NOORDER PARALLELWEG 25 WAALWIJK Vraagprijs ,- K.K.

2 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1935 Dakbedekking Type dak Woonhuis, herenhuis, hoekwoning Bestaande bouw Dakpannen Zadeldak Isolatievormen Dakisolatie Gedeeltelijk dubbel glas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 352 m² Gebruiksoppervlakte wonen 160 m² Inhoud 567 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 5 m² Oppervlakte externe bergruimte 5 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Aantal bouwlagen 4 Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers) Locatie Ligging In centrum In woonwijk Vrij uitzicht Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Staat Achtertuin Ja Noorden Ja Normaal

3 Kenmerken Tuin 2 - Type Tuin 2 - Oriëntering Tuin 2 - Staat Voortuin Zuiden Normaal CV ketel Warmtebron Combiketel Eigendom Gas Ja Eigendom Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 1 Warm water CV-ketel Verwarmingssysteem Centrale verwarming Tuin aanwezig Ja

4 Karakteristiek herenhuis met goed afgewerkte en sfeervolle woonkamer, vijf slaapkamers en een verrassend diepe tuin van 28 meter gelegen op een geliefde en centrale locatie in Waalwijk. Iedere dag een pak sneeuw en een kom erwtensoep. Je nieuwe huis moet uitstraling hebben. Het moet uitstralen dat jij een bijzonder mens bent. Tegelijkertijd moet het echt je eigen thuis zijn. De plek waar je je op je gemak voelt. Noorder Parallelweg 25 in Waalwijk staat nu te koop. Dat mag nieuws heten. Het is de woning waar je alle bewegingsvrijheid hebt die je je kunt wensen. Waar je op een bijzonder stukje van de stad woont en gezelligheid eigenlijk een vanzelfsprekendheid is. Sonja en Jan wonen al negentien jaar in hun huis. Nu zijn ze klaar voor een volgende stap. Eentje met het oog op de toekomst. We wonen hier natuurlijk nog steeds schitterend. We hebben een echt thuis en we zijn trots op onze plek. We hebben overwogen om een slaap- en badkamer op de begane grond te maken. Maar wat doen we dan met de hele bovenverdieping? Dat is natuurlijk zonde. Dan gebruiken we dit mooie huis niet meer helemaal. Kijk eens aan. Zelfs met je ogen dicht zie je nog dat deze vertrekwens een geweldige kans is. Eentje voor jou, om in het huis te wonen dat je moeiteloos je thuis noemt. Een belofte Je thuis. Dat klinkt mooi, nietwaar? Dat gaat natuurlijk allemaal om het juiste gevoel. Welnu we kunnen je een belofte doen. De belofte dat jij een goed gevoel krijgt op het moment dat je over de drempel van de voordeur stapt. Op het moment dat je de tegels op de vloer en op de wanden van het voorportaal ziet. Op het moment dat je de keuken binnenstapt en om de hoek de woonkamer in kijkt. De ruimte is echt heerlijk. Je hebt een lekkere plek om te zitten bij de fraaie erker en meer dan genoeg ruimte voor de grote eettafel waaraan je een flink gezelschap een plek geeft. En dan de keuken. Die heeft alles om een feestmaal voor een klein leger in te bereiden. Een eigen plek voor iedereen Ons huis heeft vijf slaapkamers. De twee op zolder hebben we zelf ontworpen. Op deze manier gebruiken we de ruimte optimaal. Zo hebben we altijd ruimschoots genoeg plek gehad voor onszelf en onze drie kinderen. Daar heb je geen enkele fantasie voor nodig. Een eigen plek voor iedereen dus. Omdat een mens af en toe ook even wat tijd voor zichzelf nodig heeft. De twee grootste slaapkamers hebben bovendien mooie ramen in twee wanden. Zo heb je er lekker veel licht zonder dat je ergens het gevoel hebt dat je inkijk hebt. De kleinste kamer heeft wel een bijzondere feature: de fraaie ronde deur naar het balkon aan de voorzijde. Een van de vele kleine herinneringen die het huis je geeft om duidelijk te maken dat jij er niet alleen jouw toekomst hebt, maar dat er ook een rijke geschiedenis ligt.

5 Het instant thuis waar je echt trots op bent De gezelligheid in de woning is ouderwets op precies de juiste manier. Gewoon ongedwongen. Een huis is er om in te leven en deze woning heeft alles om van iedere dag een feestje te maken. Alleen al de kleuren in de woonkamer, in combinatie met het zicht op de voortuin. Ga eens zitten en je krijgt bijna als vanzelf zin in een pak sneeuw en een kom erwtensoep. Dat is dus de warmte die de ruimte uitstraalt. Iedere dag weer. Natuurlijk heb je wat kwasten en verf nodig om de sfeer zo aan te passen dat die aansluit op jou. Dat is logisch. Maar verder is de hoekwoning het instant-thuis waar je echt trots op bent. Het beste van twee werelden We wonen hier middenin Waalwijk, maar buiten lijkt het alsof we hier in het buitengebied zitten. De rust is echt weldadig. De tuin dus. Zowel aan de voor- als de achterkant draagt die zonder enige moeite het predikaat 'royaal'. In de voortuin heb je zelfs een eigen oprit. In de achtertuin heb je verschillende plekken om te zitten en te spelen. Je kunt doen en laten wat je wilt, want je hebt er alle privacy van de wereld. Toch woon je op een steenworp afstand van alles wat het centrum je heeft te bieden. De winkels, restaurants, cafés en andere nuttige of leuke gelegenheden zijn niet meer dan een paar minuten lopen bij je vandaan. Soms kun je dus echt het beste van twee werelden hebben. Nooit meer weg Noorder Parallelweg 25 in Waalwijk staat te koop voor Euro. Voor dat bedrag koop je eigenlijk veel meer dan een huis. Je koopt rust op een geweldige locatie. Maar ook ouderwetse gezelligheid en een zinnenprikkelende hoeveelheid ruimte. Ga gewoon eens kijken. Echt bijzondere huizen moet je ervaren. De bezichtiging vertelt je dat je hier echt alles hebt om iedere dag tot een bijzondere te maken. Misschien moet je vast een setje kleding en je tandenborstel meenemen, want de kans is aanwezig dat je na je eerste bezoek nooit meer weg wilt. Algemeen: - Gelegen nabij het centrum van Waalwijk; - Vele authentieke elementen zoals glas-in-lood, paneeldeuren en schitterende plafonds; - Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en badkamer; - Op de 2e verdieping bevinden zich 2 slaapkamers; - Rondom zinken afvoeren uit 2010; - Platte daken zijn in 2010 vernieuwd; Wil je deze woning vrijblijvend bezichtigen? Neem dan contact op met Allround Makelaardij, Joris Paijmans op telefoonnummer

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20 Plattegrond

21 Plattegrond

22 Plattegrond

23 Plattegrond

24 Plattegrond

25 Plattegrond

26 Kadastrale kaart gemeente Sectie / perceel Oppervlakte Soort Waalwijk D / m² Eigendom

27 Koopakte: VBO model Notaris: Door de koper aan te wijzen Waarborgsom: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen zes weken na overeenstemming een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris gestort respectievelijk gesteld groot 10% van de koopsom. Financieringsvoorbehoud: Voordat de koper tot onderhandeling overgaat, dient de koper zich op de hoogte gesteld te hebben van zijn financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, leningen e.d. alsmede inkomen. Oplevering: In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Algemeen: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door ondertekening van een koopovereenkomst door koper en verkoper. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid van al deze gegevens kunnen verkoper en Allround Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden. Allround Makelaardij adviseert u uitdrukkelijk enkel en alleen de gegevens te gebruiken voor de oriëntatiefase. Uw aankoopbeslissing dient af te hangen van uw eigen waarneming alsmede uw eigen (eventueel door derden uit te voeren) onderzoek. Genoemde maten en jaartallen zijn slechts indicaties. Allround Makelaardij staat niet in voor de juistheid van deze eenheden. Belangrijk: Indien het notariskantoor zich buiten een straal van 25 km van de woning bevindt, heeft de verkoper het recht om kosten (reiskosten of bij volmacht tekenen ) bij koper(s) in rekening te brengen. Deze kosten worden via de aangewezen notaris verrekend.

28 Waalwijk Grotestraat 264a 5142 CC Waalwijk