KLAPROOSSTRAAT 148 WAALWIJK. Vraagprijs ,- K.K.

Transcriptie

1 KLAPROOSSTRAAT 148 WAALWIJK Vraagprijs ,- K.K.

2 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1967 Dakbedekking Type dak Keurmerken Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Bestaande bouw Dakpannen Zadeldak Energie prestatie advies Isolatievormen Dakisolatie Vloerisolatie Gedeeltelijk dubbel glas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 135 m² Gebruiksoppervlakte wonen 106 m² Inhoud 411 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 11 m² Oppervlakte externe bergruimte 8 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) Locatie Ligging Aan rustige weg In woonwijk Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Staat Achtertuin Ja Zuiden Ja Goed onderhouden

3 Kenmerken Energieverbruik Heeft een energiecertificaat Energielabel Ja C CV ketel Warmtebron Gas Bouwjaar 2005 Combiketel Ja Eigendom Eigendom Uitrusting Warm water Verwarmingssysteem Tuin aanwezig CV-ketel Centrale verwarming Ja

4 Volledig uitgebouwde en zeer nette middenwoning met drie slaapkamers, royale keuken, berging en nette tuin op het zonnige zuiden. Verrassend veel thuis. Je nieuwe huis. Terwijl je zoekt naar die ene plek is het misschien nog een beetje abstract. Tijdens het zoeken weet je wellicht ongeveer, maar nog niet helemaal precies wat je wilt vinden. Klaproosstraat 148 in Waalwijk staat nu te koop. Dat mag nieuws heten, want dit is de plek waar je je hele wensen- en eisenlijstje kunt afvinken. Waar je in één keer wel precies weet wat je zoekt: dit. Je vindt er verrassend veel huis en, nog veel belangrijker, verrassend veel thuis. Silvia en Roel kochten hun huis elf jaar geleden. Het is natuurlijk nog steeds een heel fijn huis en het doet vast een beetje pijn als we de deur voor de laatste keer achter ons dichttrekken. Maar we willen graag een volgende stap nemen. Met van alles nog een beetje meer. Een kans! Een bijzonder mooie kans zelfs, voor jou. Je gunt jezelf ongetwijfeld een zorgeloos en relaxed leven. In dit huis zijn dat eigenlijk gewoon vanzelfsprekendheden. Verrassend veel thuisthuis Een belofte: je bent aangenaam verrast op het moment dat je de woonkamer binnenloopt. De zee aan ruimte die je ziet is niet direct wat je verwacht, maar natuurlijk niets minder dan geweldig. Je hebt vast geen moeite om te zien hoe je hier alles hebt voor het gezellige gezinsleven dat je voor jezelf in gedachten hebt. De fraaie open keuken met de bar, de lekker grote eettafel en de gezellige zithoek en dan houd je nog genoeg plek over om rondjes door de kamer te kunnen fietsen. Stel je eens voor dat je de deuren naar de tuin opent als het lekker weer is. Mooi toch? Boven heb je juist een fijne eigen plek voor iedereen. De drie slaapkamers zijn lekker ruim en dan heb je de zolder nog. De zolder waar je van kunt maken wat je wilt. Zo heb je dus de luxe van het kunnen kiezen. Die heeft niet iedereen. Direct thuis Wellicht heb je niet veel zin om te klussen. Ook wat dat betreft val je hier mooi met je neus in de boter. Alles in huis is keurig netjes afgewerkt. Het enige dat we nog hadden kunnen doen was de nok een stukje verhogen. Dan hadden we nog meer ruimte gehad op zolder. Het mag ook gewoon van Gemeente Waalwijk. Kijk eens aan. Het kan alleen maar fijn zijn om te weten dat je huis op termijn nog met je kan meegroeien. Zo heb je niet alleen het huis waar je in een handomdraai jouw thuis van maakt, maar ook de plek waar je nog jarenlang alles hebt voor een fijn leven.

5 Allemaal helemaal voor elkaar We wonen hier op een ideale plek. We hebben de supermarkt vlakbij en ook het centrum is niet ver. Je loopt vanaf hier bovendien zo de natuur in. Heel erg gemakkelijk allemaal. Je woont ook nog eens heerlijk vrij, want je hebt zowel aan de voor- als de achterkant geen inkijk. Dat zorgt dat je in de onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden alle privacy hebt die je je kunt wensen. Lekker in het zonnetje of, als het echt te warm wordt, lekker onder de overkapping naast de schuur. Met wie je er ook zit, je hebt altijd het idee dat je het allemaal helemaal voor elkaar hebt. Alles gevonden Euro. Dat is de vraagprijs voor Klaproosstraat 148 in Waalwijk. Voor dat bedrag koop je veel meer dan zomaar een huis. Je koopt er de plek voor waar je je direct echt op je gemak voelt. Waar je jezelf iedere dag weer een beetje verbaast. Ga vooral eens kijken. Ga tijdens de bezichtiging lekker aan de bar zitten en kijk eens goed en rustig rond. Dan kun je niet anders dan concluderen dat je kunt stoppen met je zoektocht naar een nieuw thuis, omdat je alles hebt gevonden. Algemeen: - Op goed bereikbare locatie nabij centrum en winkelcentrum; - Goed afgewerkte, uitgebouwde en vooral lichte woonkamer; - Schitterende tuin op het zonnige zuiden; - Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer (2017); - Volledig en drie meter uitgebouwd; - De tuin is in 2015 opnieuw bestraat; - De begane grond is voorzien van dubbel glas, de verdieping van enkel glas; Wil je deze instapklare woning bezichtigen? Bel dan met ons kantoor in Waalwijk op

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23 Plattegrond

24 Plattegrond

25 Plattegrond

26 Plattegrond

27 Kadastrale kaart gemeente Sectie / perceel Oppervlakte Soort Waalwijk E / m² Eigendom

28 Koopakte: VBO model Notaris: Door de koper aan te wijzen Waarborgsom: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen zes weken na overeenstemming een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris gestort respectievelijk gesteld groot 10% van de koopsom. Financieringsvoorbehoud: Voordat de koper tot onderhandeling overgaat, dient de koper zich op de hoogte gesteld te hebben van zijn financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, leningen e.d. alsmede inkomen. Oplevering: In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Algemeen: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door ondertekening van een koopovereenkomst door koper en verkoper. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid van al deze gegevens kunnen verkoper en Allround Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden. Allround Makelaardij adviseert u uitdrukkelijk enkel en alleen de gegevens te gebruiken voor de oriëntatiefase. Uw aankoopbeslissing dient af te hangen van uw eigen waarneming alsmede uw eigen (eventueel door derden uit te voeren) onderzoek. Genoemde maten en jaartallen zijn slechts indicaties. Allround Makelaardij staat niet in voor de juistheid van deze eenheden. Belangrijk: Indien het notariskantoor zich buiten een straal van 25 km van de woning bevindt, heeft de verkoper het recht om kosten (reiskosten of bij volmacht tekenen ) bij koper(s) in rekening te brengen. Deze kosten worden via de aangewezen notaris verrekend.

29 Waalwijk Grotestraat 264a 5142 CC Waalwijk