toelichtingsnota RUP brustempoortbuiting stad sint-truiden januari 2013 DEFINITIEF ONTWERP

Transcriptie

1

2 tolichtingsnota RUP brustmpoortbuiting stad sint-truidn januari 2013 DEFINITIEF ONTWERP

3 colofon projct: RUP zuidoostlijk woonprojctn brustmpoortbuiting opdrachtgvr: STAD SINT-TRUIDEN opdrachtnmr: OMGEVING cvba uitbridingstraat brchm-antwrpn t f

4 Inhoud 1. Inliding Ruimtlijk planningscontxt Rlati mt ht gmntlijk ruimtlijk structuurplan Sint-Truidn Ruimtlijk structuurplan provinci Limburg Ruimtlijk Structuurplan Vlaandrn Juridisch contxt Gwstplan Provincial RUP s Gmntlijk RUP s Gmntlijk stdnbouwkundig vrordning Godgkurd n nit-vrvalln vrkavlingn Gwstwgn n godgkurd rooilijnplannn VEN-gbidn Vogl n habitatrichtlijngbidn Bschrmd rfgod Miliuvrgunningn Bouwovrtrdingn Atlas van d watrlopn Atlas van buurt- n votwgn Dcrt grond- n pandnblid Sctoral blidsplannn n studis Biologisch waardringskaart Gmntlijk mobilititsplan Onrornd rfgod Lopnd projctn in ht plangbid Bstaand ruimtlijk structuur Ruimtlijk knlpuntn, kwalititn n potntis Visi n gwnst ruimtlijk structuur Visi studigbid Concptn Gwnst ruimtlijk structuur Krachtlijnn n structuurschts pr dlgbid Miliuffctnrapportag op plannivau Mobilititstots Ruimtlijk vilighidsrapportag op plannivau Watrtots

5 13. Tolichting grafisch plan n bijbhornd stdnbouwkundig voorschriftn Afbakning van ht plangbid Grafisch plan Algmn bpalingn Vrtaling in stdnbouwkundig voorschriftn Inrichtingsvoorschriftn Duurzaamhidsaspctn van dit RUP Op t hffn strijdig voorschriftn Op t hffn vrkavlingn Rlati mt bstaand gmntlijk rglgvingn Flankrnd maatrgln Planbatn n planschad Elmntn voor n ruimtbalans Bijlag 1 - ondrzok naar d noodzaak tot miliuffctrapportag plan-mer-scrning) vrzok tot onthffing Bijlag 2 ractis uit d advisrond op d plan-merscrningsnota Bijlag 3 bslissing Dinst MER tot onthffing van plan-mer Bijlag 4 - rgistr van prcln waarop d rgling van planschad, planbatn, kapitaalschad of gbruikrsschad van topassing kan zijn Bijlag 5 bslissing Dinst Vilighidsrapportag Kaartnlijst kaart 1: situring studigbid n plangbid... 6 kaart 2: gmntlijk ruimtlijk structuurplan kaart 3: provinciaal ruimtlijk uitvoringsplan afbakning klinstdlijk gbid - dlgbid 1c kaart 4: provinciaal ruimtlijk uitvoringsplan afbakning klinstdlijk gbid - dlgbid kaart 5: gwstplan kaart 6: biologisch waardringskaart kaart 7: landschapsatlas kaart 8: mastrplan Guldn Bodm kaart 9: mastrplan Champagnsit kaart 9 bis: mastrplan Jan Van Xantnlaan / Dllingwidstraat kaart 10: bstaand ruimtlijk structuur kaart 11: bstaand ruimtlijk structuur kaart 12: SEVESO-bdrijvn kaart 13: atlas van d watrlopn kaart 14: grondwatrstromingsgvolighid kaart 15: schmatisch grafisch plan kaart 16: rgistr planbatn / planschad / gbruikrscompnsati

6 1. Inliding 1.1. Aanliding D aanliding voor d opmaak van dit RUP vindt zijn oorsprong in ht ontbrkn van n strk ruimtlijk n juridisch kadr voor d zuidoostlijk rand van Sint-Truidn. Concrt bvindn zich hir vir ontwikklbar zons in Guldn Bodm, Champagnsit, Aalstrwg- Bruksknswg n Dllingwidstraat) n d Klin Luikrstnwg, di all vijf bij d tokomstig ontwikkling sturing bhovn zodat ht zuidoostlijk rsidntil wfsl van Sint- Truidn kwalitatif kan vrstrkt wordn n van samnhang kan voorzin wordn. Ovr ht princip van gmngd) woonontwikkling op dz vir sits is vanuit d vrschillnd blidsplannn gn discussi woongbid n woonuitbridingsgbid glgn in ht afgbaknd klinstdlijk gbid). Bij d opmaak van ht RUP kon vrtrokkn wordn van d documntn di rds door vrschillnd ontwikklaars in rdr ondrhandlingn n aanvragn aan d stad Sint-Truidn wrdn ovrgmaakt. Ontwrpnd ondrzok hft vnwl d samnhang n d krachtlijnn gdtctrd di voor dit gbid ssntil zijn bij ontwikkling. Dz krachtlijnn vormn d basis voor ht RUP. Ook komt d mobilititsproblmatik van ht ghl gbid, in d contxt van d vrschillnd volutis rondom hrstructurring N80, vrdr uitbouw bdrijvntrrinn Domin van Brustm, ), in bld om t zin of dz al dan nit bprkingn of randvoorwaardn aan vntul ontwikklingn oplgt. Tnslott wordn ontwikklingn in ht gbid ook bst m gsiturd in of tgnovr n moglijk ontwikkling op d lang trmijn in ht aansluitnd woonrsrvgbid Lichtnbrg. Voorliggnd RUP is opgstart als RUP Zuidoostlijk woonprojctn Bruksknswijk. Vrmits d klmtoon gaandwg op d samnhang van d hl wijk is komn t liggn, is d naamgving ingkort tot RUP Bruksknswijk. Racti van ht Buurtovrlg Luikrstnwg N3 wijst vnwl uit dat d bwonrs zich in dz naam nit hrknnn; Brustmpoortbuiting is voor hn d mst hrknbar bnaming van ht volldig plangbid. In dit ontwrp wordt daarom dz bnaming togpast Afbakning plangbid Om ht RUP t concipiërn vanuit ruimtlijk ghln, wrd r goptrd om ht ondrzok rst vanuit n brdr ondrzoksvnstr op t startn, zijnd ht studigbid, n vrvolgns in t zoomn tot ht ondrdl van ht studigbid dat wrklijk wordt vrankrd in n RUP, zijnd ht plangbid Studigbid Ht studigbid wordt afgbaknd door N80, N3, N79 n Rasopwg. Hirbij wordt r wl ht oostlijk stuk uit d hok Rasop n N3 nit opgnomn om ovrlap mt ht RUP rcastrip t vrmijdn. Voor sommig aspctn van d plan-merscrning, bijv. gluid n mobilitit, wordt n its ruimr studigbid ghantrd. 5

7 kaart 1: situring studigbid n plangbid Plangbid In n dl van ht studigbid gldt n provinciaal RUP. Ht btrft d sit Lichtnbrg. Binnn ht planningsprocs van d Brustmpoortbuiting is ht nit d bdoling om ht PRUP t vrvangn. Daarom is ht plangbid van voorliggnd RUP aangslotn op ht plangbid van ht PRUP. Tijdns ht opnbaar ondrzok is naar voor gkomn dat n dirct aanlunnd dl, namlijk ht stukj woonbuurt tussn Oud Tongrsbaan / Tongrsstnwg n ht bdrijvntrrin Schurhovnvld, bst nzlfd ordning n voorschriftn zou krijgn als Brustmpoortbuiting. Vrmits uitbriding van ht plangbid in dz fas nit mr moglijk is, zal ht stadsbstuur voornomd woonbuurtj in d tokomst in n andr gbidsdkknd RUP mt soortglijk voorschriftn als voorliggnd opnmn Planningsprocs Aanpak Glt op d rlativ nvoud van d problmatik n ht dringnd karaktr van ht bschikkn ovr n kadr, is voor dit RUP inns naar n voorontwrp togwrkt. Dit RUP hft d vorm van n vrruimd BPA mt bstmmings-, inrichtings- n bhrsrgls, waarbij zovl als moglijk wordt gstund op d inhoud n d wrkwijzn van d RUP s in ht Truins stdlijk gbid. D bpalingn van d vanaf 1 sptmbr 2009 van topassing zijnd Codx voor Ruimtlijk Ordning n ht Dcrt Grond- n Pandnblid wordn in dit RUP togpast. Voor dit laatst is moglijk bilatraal ovrlg mt Provinci n Agntschap Wonn Vlaandrn zinvol. Voor dit RUP is n mobilititsffctnrapport mobr), di zowl d ontwikklingn in d dri sits, langs dit lokal dl van d stnwg, in ht bdrijvntrrin n in ht woonrsrvgbid bkijkt in ht licht van d voorzin voluti van d infrastructurn zinvol. Ook ht aspct ruimtlijk vilighid is voor dit RUP van blang, glt op d rlatif kort afstand tussn niuw woonontwikklingn n n bstaand n n twd vrgund hogdrmpl)seveso-bdrijf; hirvoor kan r chtr van uitggaan wordn dat ht Ruimtlijk VilighidsRapport op plannivau dat wordt opgmaakt naar aanliding van ht provincial RUP rgionaal bdrijvntrrin Domin van Brustm dz problmatik afdond ondrzokt niuw ontwrp-indrapport ingdind in najaar 2012). D bvindingn n aanbvlingn uit dat rapport wordn in voorkomnd gval m in ht RUP vrwrkt zi hirvoor ook hoofdstuk 10 van dz tolichtingsnota). Afgzin van dz aspctn is in hoofdstuk 9 van dz tolichting gmotivrd dat voor dit RUP gn plan-mer noodzaklijk is; n plan-mer-scrning volstaat. Dit is door d bvogd Dinst bvstigd. Ht voorontwrp van dit RUP hft in oktobr 2011 in n plnair vrgadring voorwaardlijk gunstig advis gkrgn. Nadin hft d afwrking van d mobr n ovrlg mt ontwikklaars nig tijd in bslag gnomn. D Gmntraad hft ht ontwrp-rup op 21 mi 2012 voorlopig vastglgd. En opnbaar ondrzok hirovr hft glopn van 25 juni tot 14 sptmbr D GECORO hft d ingdind advizn n bzwarn bhandld n hirovr gadvisrd op 27 novmbr Op basis hirvan is ht ontwrp-rup omgvormd tot voorliggnd dfinitif ontwrp. 6

8 Mobr D mobr wordt opgmaakt volgns ht Richtlijnnbok van MOW. Hij brngt, vrtrkknd vanuit d huidig tostand, d t vrwachtn mobilititstostand n -ffctn in 2020 in bld voor d vrschillnd modi, trkt hiruit conclusis n stlt waar nodig mildrnd maatrgln voor. D mobr bkijkt ht ghl van ht plangbid van ht RUP, d rsrvwoonuitbriding in Lichtnbrg n d hoofdtogang van ht bdrijvntrrin Domin van Brustm. Dit gburt zowl in d rfrntitostand doortrkking van actul mobilititssituati zondr d projctn naar 2020) als in d tokomstig tostand 2020 mt projctn waar d vntul n zkr latr ontwikkling van Lichtnbrg volldighids- n nvoudighidshalv inns, maar afzondrlijk tracrbaar, m is ingrknd) mt d niuw infrastructurn na d volldig ralisati van d N80-doortocht. D mobr bhoft gn afzondrlijk godkuringsprocdur maar dint mgnomn in d rlvant ruimtlijk ordningsprocdur, in dit gval d aanvaardingsrond van ht ontwrp- RUP. 7

9 2. Ruimtlijk planningscontxt 2.1. Rlati mt ht gmntlijk ruimtlijk structuurplan Sint- Truidn Ht gmntlijk ruimtlijk structuurplan Sint-Truidn wrd bij ministril bsluit godgkurd op 25/10/2000 n bvat d krachtlijnn waarop ht RUP brustmpoortbuiting stunt Rlvant inhoudlijk lmntn In ht informativ dl bij d bschrijving van d ruimtlijk structuur, wordt ht studigbid van dit RUP omschrvn als n zon di glgn is in d buitnwijkn van d stad, di grnzn aan d opn gron ruimt. Vrdr lopn r blangrijk vrbindingswgn Tongrsstnwg n Luikrstnwg) door ht gbid. Toch zijn dz gn hoofdwgn zoals aangduid in ht RSV. Langs bid wgn is r n combinati tussn handl, wonn n horca glgn. Langs Luikrstnwg zijn r vl prostitutibars glgn, toch bvindn dz zich vooral in ht oostlijkr glgn plangbid van ht RUP horcastrip n nit in ht studi- n plangbid van ht voorliggnd RUP. D ruimtlijk structuur bschrijft ook d blangrijkst problmn di zich in dit studigbid manifstrn. Eén van d blangrijkst problmn is d vrdr schrijdnd vrsnippring, vrschraling n uniformisring van ht landschap. In ht vrlngd hirvan ligt d vrstoring van ht bld waarbij lintbbouwing, agrarisch industri n vrkavlingn zorgn voor d vrstoring van d schiding tussn stad n d omliggnd dorpn. Daarnaast kampt mn in ht algmn ook mt n tkort aan btaalbar god woningn voor d doorsn inwonrs. D aanwzig woningn in d buitnwijkn n op sommig plkkn in ht studigbid zijn soms winig karaktrvol n hbbn n vrkommrd aanblik. Naar ruimtbhofts zijn r ook vrschillnd lmntn rlvant voor ht plangbid. Wat wonn btrft dint r n vrniuwing van ht woningpatrimonium plaats t vindn. Grot binnngbidn in woonzons zijn idaal voor inbridingsprojctn om n antwoord t kunnn gvn op d vraag naar klinr woningn mt ruimt voor uitbriding n om ht tkort aan onvoldond vrij kavls op t vangn. Ook kunnn woonuitbridingsgbidn in twd ord wordn ingschakld. Qua volkshuisvsting wordt r ook n dol gstld naar social huur- n koopwoningn. Er zal binnn ht plangbid motn naggaan wordn op wlk manir ht plangbid in aanmrking komt om dz dolstlling t ralisrn. Hirbij dint ht niuw Dcrt Grond- n Pandnblid in rkning gnomn t wordn. Op vlak van natuur, kan r gstld wordn dat r gn blangrijk natuurwaards aanwzig zijn. In ht plangbid zijn tw biologisch waardvoll zons aanwzig, maar dit dint gnuancrd t wordn. In bid gvalln gaat ht om gïsolrd, winig dns, gmngd mt laagstam of winig bldbpalnd hoogstambomn. Wat handl btrft bvindt dz zich vooral langs d invalswgn Tongrsstnwg n d Luikrstnwg). In ht richtinggvnd dl van ht structuurplan wordn visi-uitsprakn gdaan di rlvant zijn voor ht voorliggnd studigbid. D visi bschrijft Sint-Truidn als woonstad n gft daar vorm aan door t ponrn dat r gstrfd wordt naar n vrschidnhid n d vrmnging van social, btaalbar n rsidntiël woningn. Hirdoor dinn d lag n middlhog inkomns bdind t wordn via klinr prcln, mr gslotn n halfopn bbouwing n mr appartmntn op schaal van d dorpn n vooral mr huurwoningn; social huisvsting splt hirin n blangrijk rol. In n nabij d krnstad wordt n vrmnging van appartmntn van vrschillnd groott n prijsklass) n ngzinswoningn nagstrfd. Ook dinn r n aantal woningn n kavls voor hoogwaardig wonn voorzin t wordn. 8

10 Ht stdlijk karaktr van d krnstad n zijn randn in d aanpalnd buitnwijkn wordt vrstrkt door inbridingsprojctn n vrdichting; blangrijk plinn, opn ruimtn of corridors wordn ook in dz vrdichting bhoudn. D inbridingsprojctn zlf dinn gralisrd t wordn mt n voldond architctural n functionl kwalitit zodat lk projct n mrwaard voor d stad btknt. Ht landlijk karaktr van d krkdorpn dint t wordn bwaard. En blangrijk ondrdl van d visi is vrblijfsmoglijkhdn n vrblijfskwalitit van zowl d stadswijkn als d krndorpn. Elk krn dint n aantrkklijk vrblijfsruimt t hbbn n aanvullnd daarop dint r vrsprid uitdagnd splruimts n ontmotingsplkkn voor kindrn, tinrs n jongrn voorzin t wordn. Aan d vrblijfskwalitit wordt ook vrkrsvilighid als voorwaard gstld. Op vlak van vrkr wordt r ook gplit voor n grotr vrkrslfbaarhid n ht trugdringn van d positi van d auto in ht vrkr tn voordl van votgangrs, fitsrs n opnbaar vrvorsrizigrs. Naar bldvorming wordt r bslotn dat ht voorkomn algmn god is n dat r vooral op lokal puntn kan vrbtrd wordn. Algmn karaktristikn van d Truins gbouwn dinn zovl moglijk hrgbruikt t wordn n d typisch architctuur van d hovgbouwn mt poortgbouwn), vrspringingn, vrsmallingn n vrbrdingn van stratn dinn bhoudn n ondrstund t wordn. Algmn dorpskaraktristikn van doorlopnd stratn qua bbouwing wordt bij niuw projctn waar moglijk togpast. Tn slott dint lk niuwbouw in harmoni t zijn mt of gpast in t spln op zijn omgving. In d ruimtlijk concptn wordn r spcifik uitsprakn gdaan ovr ht voorliggnd studigbid. Bij d opmaak van ht structuurplan wordt r ovr d noordlijk zon van ht studigbid gponrd dat wannr op zr lang trmijn n groi van d krnstad buitn d huidig grnzn nodig n gwnst zou blijkn r n gdlt van ht gbid tussn krnstad n Brustm in d oksl tussn bid stnwgn) gfasrd n gmngd ontwikkld kan wordn als n hoogwaardig woongbid langshn n gron vingr n d oostlijk gron schakl. Ook in dat gval blijft Brustm volbaar ruimtlijk afgschidn van d stad. Binnn dit studigbid bslaat dit nkl ht wstlijk dl van dit gbid, tot aan d grns van ht woonrsrvgbid. Vrdr wordt in d ruimtlijk concptn ook aandacht bstd aan ht voorkomn van d vrbindingswgn di ht plangbid doorkruisn. Dz vrbindingswgn dinn omgvormd t wordn tot lann in ht landschap. Op vlak van d gron schakls, loopt r n gron schakl door d noordlijk zon van ht studigbid. Dz dint n wandl- n fitsvrbinding vanuit d rand naar ht cntrum t vrzkrn. In d gwnst ruimtlijk structuur wordn r uitsprakn gdaan di rlvant zijn voor ht voorliggnd studigbid: d zuidlijk hlft van ht studigbid is aangduid als kwalitatif op t waardrn buitnwijk. D noordlijk hlft van ht studigbid is nit aangduid in d gwnst ruimtlijk structuur. Tongrsstnwg n Luikrstnwg zijn aangduid als primair vrbindingswg mt laanbplanting n langs d zuidlijk grns gaat dz primair wg ovr in n scundair wg mt laanbplanting. In ht middn van ht plangbid is r n aanduiding voor aan t lggn gron schakls voor zacht vrkr/rgional fitsas. Op kaart 16b van ht structuurplan wordt d gwnst ruimtlijk structuur vrdr uitngzt. D zuidlijk hlft van ht studigbid is aangduid als kwalitatif op t waardrn buitnwijk. D noordlijk hlft van ht studigbid is aangduid als n op lang trmijn t ontwikkln zon voor wonn rond n gron vingr. Tongrsstnwg n Luikrstnwg zijn aangduid als primair vrbindingswg mt togang n langs d zuidlijk grns gaat dz primair wg ovr in scundair wg mt togang. Ht gans studigbid is glgn in d buitnwijkn n r gldt n gmiddld van 25 woningn/ha. 9

11 In ht ondrdl projctn n maatrgln, gmntlijk initiativn staan r ook nkl rlvant lmntn voor voorliggnd studigbid. Ontwikkln van n aantal niuw woonlocatis in woonzons, mt accnt op d krnstad n haar dirct rand: zuidlijk zon van ht studigbid is aangduid als komt in aanmrking voor d kort of middllang trmijn n ht noordlijk gdlt staat aangduid als binnngbid in woonzon. Aanlg van vir gron schakls als aantrkklijk fits- n wandlrouts één gaat door ht plangbid): d oostlijk gron schakl is rlvant. Uitbouw altrnatif nt van tractorwgn voor ontlasting van d primair n scundair wgn. In ht bindnd gdlt staan ruimtlijk krnbslissingn. Enkl van dz bslissingn hbbn btrkking op dit RUP, sommig dirct sommig indirct. Omtrnt wonn wordn gfasrd ontwikklingn van n aantal niuw woonlocatis in d woonzons vooropgstld, mt accnt op d krnstad n haar dirct rand. Tvns dint volkshuisvsting gstimulrd n ondrstund t wordn. In dit licht is d woningprogrammati uit ht gactualisrd ruimtlijk structuurplan provinci Limburg van blang zi paragraaf van dz tolichtingsnota). Wat btrft vrkr wordt d uitbouw van n hiërarchisch wgnstructuur vooropgstld. Blangrijk voor ht studigbid is d aanlg van vir gron schakls als aantrkklijk fitsn wandlrouts. Ook is d uitbouw van n altrnatif nt van tractorwgn van topassing als bijdrag tot d ontlasting van d primair n scundair wgn. kaart 2: gmntlijk ruimtlijk structuurplan Dit RUP Brustmpoortbuiting is n uitvoring van ht godgkurd gmntlijk ruimtlijk structuurplan. Ht gmntlijk ruimtlijk structuurplan Sint-Truidn is thans in hrzining voorontwrp in opmaak). Bij dz hrzining wordt ondr mr d rol van Sint-Truidn als woonstad bvstigd n strkr in d vrf gzt, mt n vrstrking van ht stdlijk gbid n mt n diffrntiati van woonmilius in ondr andr d randstad waarto ht plangbid van dit RUP bhoort). Ook ht blang van d gron schakls nmt r in to Ruimtlijk structuurplan provinci Limburg Op 12 fbruari 2003 kurd d Vlaams rgring ht ruimtlijk structuurplan van d provinci Limburg god. Ht richtinggvnd gdlt van ht provinciaal structuurplan gft aan wlk ontwikklingn wnslijk zijn op ht provinciaal grondgbid. Dit rsultrt in n gwnst ruimtlijk structuur. Ht richtinggvnd gdlt is bindnd voor d provinci, hirvan kan moilijk afgwkn wordn, n wordt aanggvn in d bindnd bpalingn di horn bij ht ruimtlijk structuurplan. Ht provinciaal structuurplan vormt n kadr bij d opmaak van ht gmntlijk ruimtlijk structuurplan Rlvant inhoudlijk aspctn Sint-Truidn maakt dl uit van d hoofdruimt Haspngouw n Vorn. Dz hoofdruimt hft in ht bijzondr n blangrijk opnruimtbtknis voor d provinci. Vooral grondgbondn landbouw n fruittlt in landschapplijk waardvoll gbidn zijn structurl n t vrstrkn dragrs. Daarnaast zijn natuurwaardn n ht watrsystm t ondrstunn functis. In functi daarvan kan rcratif mdgbruik op provinciaal nivau, zoals plattlandstorism, wordn gstimulrd. 10

12 Ondr mr Sint-Truidn functionrt als n strk cntrum voor hl d hoofdruimt n d klin krnn daarin. Dat vraagt om n brd klinstdlijk voorziningnaanbod zondr spcialisati, n radial brikbaarhid vanuit ht ommland n n god aantakking op ht hoofdwgnnt. Ht ntwrk van rivir- n bkvallin is voor d hoofdruimt rg structuurbpalnd. Ht ntwrk van hovn n kastln wordt ingschakld in n laagdynamisch toristisch-rcratif ntwrk. Sint-Truidn is glgn in d dlruimt Droog-Haspngouw di n t vrstrkn opnruimtrol hft voor d provinci. Landbouw, landschap, natuur n laagdynamisch torism n rcrati motn wordn ondrstund. D agrarisch activitit is d blangrijkst conomisch dragr n ook ht mst bpalnd voor ht ruimtlijk bld. Sint-Truidn wordt in d ontwikklingsprspctivn van bindnd gdlt aangduid als één van d structuurondrstunnd klinstdlijk gbidn. D gwnst afbakning van Sint- Truidn wordt bpaald vanuit ht standpunt van n vrzorgnd krn tn opzicht van zijn hintrland, zowl visul ruimtlijk bld) als in ht bijkomnd aantal t ralisrn woningn. Inbriding primrt op uitbriding. Sint-Truidn bzit tvns vanuit zijn bstaand structuur d moglijkhid om zich t profilrn als n stad mt n rlatif hog bbouwingsdichthid, afgwissld mt waardvoll opn stdlijk ruimtn park, plinn, gron gordl omhn d binnnstad, Cicindriavalli nz.). Ht station van Sint-Truidn is ht blangrijkst vrzaml- n ovrstappunt van ht opnbaar vrvor in d strk. D stationsomgving kan in di zin als n intrn knooppunt wordn ontwikkld. D klinhandlszons langs Ringwg wordn als ondrdl van ht stdlijk gbid bschouwd. Door d rcnt gwstplanwijziging in Brustm hft Sint-Truidn talrijk moglijkhdn op conomisch vlak industri n torism) gkrgn. D ontwikklingn op ht voormalig militair domin motn in rlati staan tot ht stdlijk gbid n nit vrdr uitdijn in ht landschap. In d ruimtlijk vrkrsstructuur slctrt ht PRSL N3 oostwaarts van d rotond aan ht bdrijvntrrin Domin van Brustm als scundair wg typ I, mt als hoofdfuncti ht vrbindn op bovnlokaal, rgionaal nivau voor autovrkr, opnbaar vrvor n vntul ook fitsvrkr op basis van mobilititsgnrrnd lmntn van provinciaal blang. Omwill van d doorstroming op di wgn mot ht togang gvn buitn d bbouwd kommn, aldus ht PRSL, zovl moglijk wordn bprkt n waar moglijk afgbouwd. D horcastrip hft als mobilititsgnrrnd lmnt van provinciaal blang samn mt ht stadscntrum bhoft aan di vrbindnd functi, maar tglijk ook door zijn linair structuur langshn N3 binnn n bbouwd kom aan d ontsluitnd functi. Dz laatst kan, mt ht oog op ht optimalisrn van d vrbindnd functi, wordn vrbtrd door ht aantal rfontsluitingn, ook in d bbouwd kom, t vrmindrn door togangn t bundln. Gconcludrd kan wordn dat van d lmntn di moglijk in dit RUP zoudn kunnn wordn opgnomn, r winig of gn ovrlappingn zijn mt n provincial bvogdhid n dat d inhoudlijk optis in blangrijk mat op vlak van wonn, handl n vrkr sporn mt dz uit ht provincial structuurplan. Voorliggnd RUP is nit in strijd mt ht ruimtlijk provinciaal structuurplan Limburg Woningprogrammati Mt voorliggnd RUP wordn dln van d gwstplanbstmming woonuitbridingsgbid omgzt in woongbid. Vanuit ht gactualisrd ruimtlijk structuurplan provinci Limburg hft Sint-Truidn als structuurondrstunnd klinstdlijk gbid n taak voor wat btrft ht ralisrn van bijkomnd woonglgnhdn. 11

13 Ht gactualisrd provinciaal structuurplan stlt voor Sint-Truidn n indicativ taakstlling want voor d priod loutr op basis van d prognoss van d Studidinst van d Vlaams rgring) van bijkomnd woningn of 149 woningn pr jaar) voorop. Dit cijfr btrft zowl d natuurlijk aangroi als ht aanbodblid. Ht aantal spoort mt d brkning di in d dlstudi wonn zi ondr) is uitgvord n waar bijkomnd woningn als moglijk taakstlling was gschat. D t vrwachtn voluti inclusif inwijking) vraagt 185 woningn pr jaar. D ontwikkling van circa 550 niuw woonglgnhdn in d Bruksknswijk is in lijn mt d woonbhoftstudis van d actualisring van ht ruimtlijk structuurplan provinci Limburg n d hrzining van ht globaal structuurplan van d stad Sint-Truidn. Voor dtails n cijfrs wordt vrwzn naar d dlstudi Wonn in Sint-Truidn, woningprogrammati juni 2010) Afbakning klinstdlijk gbid kaart 3: provinciaal ruimtlijk uitvoringsplan afbakning klinstdlijk gbid - dlgbid 1c kaart 4: provinciaal ruimtlijk uitvoringsplan afbakning klinstdlijk gbid - dlgbid 2 D afbakning van d klinstdlijk gbidn hft tot dol aan t duidn in wlk gbidn n blid van groi, concntrati n vrdichting van topassing is. Bijkomnd ruimtbhoft voor woningbouw, conomisch activititn n andr stdlijk activititn motn in ht klinstdlijk gbid opgvangn kunnn wordn. In d voorstudi van d afbakning van ht structuurondrstunnd klinstdlijk gbid Sint- Truidn is n voorstl van n grnslijn voor ht klinstdlijk gbid n n actiprogramma opgnomn. Volgnd programma-lmntn uit d voorstudi zijn in ht godgkurd PRUP opgnomn: d afbakningslijn van ht klinstdlijk gbid Sint-Truidn, zoals voorgstld in d voorstudi, wordt vastglgd op prclsnivau d rsrvati van d stadsuitbriding Lichtnbrg, dit tr voorkoming van vrdr bbouwing n tr aanduiding als rsrvgbid voor wonn ongvr 900 woningn). Dit gbid sluit aan bij Luikrstnwg, n bvindt zich tn oostn van ht studigbid. Ht provinciaal ruimtlijk uitvoringsplan wrd door d provinciraad dfinitif vastgstld op 15 oktobr Bij ministril bsluit kurd d Vlaams ministr van Ruimtlijk Ordning ht ruimtlijk uitvoringsplan op 23 dcmbr 2008 god Ruimtlijk Structuurplan Vlaandrn Op 23 sptmbr 1997 wrd ht ruimtlijk structuurplan Vlaandrn RSV) dfinitif vastglgd n wrdn d bindnd bpalingn bkrachtigd als kadr voor d ruimtlijk ontwikkling in Vlaandrn tot Ht RSV wrd gwijzigd bij Bsluit van d Vlaams Rgring 12/12/2003; d gwijzigd bindnd bpalingn wrdn bkrachtigd bij dcrt 19/03/2004. Ht richtinggvnd gdlt gft n gwnst ruimtlijk structuur voor ht Vlaams grondgbid. D ssnti van dz gwnst ruimtlijk structuur is gvat in d bindnd bpalingn in ht ruimtlijk structuurplan Vlaandrn, waarvan nit kan wordn afgwkn. Ht RSV vormt ht kadr bij d opmaak van ht provinciaal n ht gmntlijk structuurplan. 12

14 Rlvant inhoudlijk aspctn Sint-Truidn is voor dln van ht grondgbid gslctrd als structuurondrstunnd klinstdlijk gbid. Sint-Truidn is als stdlijk gbid automatisch ook gslctrd als conomisch knooppunt. Haspngouw als ghl wordt als n van d gav landschappn in Vlaandrn gslctrd, waar ht bhoud n d vrstrking van d structurrnd landschapslmntn n - componntn voorop staan. In d ruimtlijk-natuurlijk structuur wordn d rivirn n bkn als dragnd lmntn bschouwd n hbbn zij n ontwikklingsprspctif als opn ruimt voor watrbrging), natuur n ingpast landbouw. Gconcludrd kan wordn dat voorliggnd RUP nit in strijd is mt ht RSV Hrbvstigd agrarisch gbid In uitvoring van ht Ruimtlijk Structuurplan Vlaandrn wordn sinds middn 2004 systmatisch afbakningsprocssn voor d gbidn van d natuurlijk n agrarisch structuur opgstart. In ovrlg mt gmntn, provincis n blangngropn wordt voor vrschillnd buitngbidrgio s n ruimtlijk visi opgstld di d krachtlijnn voor d opmaak van d concrt afbakningsplannn vastlgt. Op di manir wordn d gbidn van d natuurlijk n agrarisch structuur glijktijdig n glijkwaardig tgnovr lkaar afgwogn. Voor n groot dl van d landbouwgbidn wordn d bstaand gwstplannn door nimand in vraag gstld. D agrarisch gbidn op d gwstplannn zijn voor dz gbidn nog stds actul n n god planologisch vrtaling van d gwnst agrarisch structuur. Voor dz landbouwgbidn nmt d Vlaams Rgring dan ook n bslissing waarm d afbakningsdiscussi in dz gbidn afgrond wordt. Binnn di gbidn wordn r in princip gn gwstlijk initiativn mr gnomn voor ht omzttn van d agrarisch bstmming naar natuur-, bos- of andr bstmmingn. Ook gmntlijk n provincial planningsinitiativn in dz gbidn motn d agrarisch bstmmingn maximaal rspctrn n zulln systmatisch gtotst wordn aan d agrarisch structuur. Op 2 dcmbr 2005 nam d Vlaams rgring d bslissing om voor ha agrarisch gbidn in d rgio Haspngouw - Vorn d bstaand gwstplannn blidsmatig t hrbvstign. Ht studigbid is n stuk tn noordn van ht hrbvstigd agrarisch gbid glgn, n valt r dus zlf buitn. Ht plangbid valt r, door zijn bstmming als woonuitbridings)gbid, vidnt buitn. 13

15 3. Juridisch contxt 3.1. Gwstplan kaart 5: gwstplan Ht gwstplan Sint-Truidn - Tongrn KB 4 april 1977 n gwijzigd bij MB in 1996 n 1997) lgt d bstmmingn op ht gmntlijk grondgbid vast. Ht ovrgrot dl van ht plangbid van ht RUP hft volgns ht gwstplan d bstmmingn woongbid n woonuitbridingsgbid In d randn komn ook strokn mt d bstmming buffrgbid voor. D juridisch contxt wordt slchts in bprkt mat bpaald door ruimtlijk uitvoringsplannn Provincial RUP s Na ht godgkurd afbaknings-rup M.B. 23/12/08, zi punt 2.2) maakt d provinci Limburg ook n RUP op voor ht rgional bdrijvntrrin van Brustm. Volgns afspraak n in samnwrking mt d provinci bridt ht stadsbstuur dit RUP voor. Ht voorontwrp van ht RUP rgionaal bdrijvntrrin Domin van Brustm is glgn nt tn zuidn van ht plangbid van voorliggnd RUP. D afbakning van ht RUP voor ht rgionaal bdrijvntrrin volgt aan dz grns d afbakning van ht godgkurd RUP bdrijvntrrin Domin van Brustm. Voorliggnd RUP ovrlapt nit mt dat RUP Gmntlijk RUP s Dri godgkurd RUP s liggn in d omgving van ht studigbid. Ht RUP bdrijvntrrin Domin van Brustm M.B. 31 oktobr 2002) raakt in ht zuidn aan ht plangbid van ht in opmaak zijnd RUP. Ht hrzinings-rup lokaal bdrijvntrrin Domin van Brustm hrzit binnn datzlfd plangbid) n aantal voorschriftn n bstmmingn uit voornomd RUP, is in juni 2010 dfinitif door d Gmntraad aanvaard n in oktobr 2010 door d Dputati godgkurd. Ht RUP Brustmpoort Dputatibsluit 2 juni 2005) grnst in ht wstn aan ht plangbid. Daarnaast zijn tw voor)ontwrpn van RUP s omhn ht plan- n studigbid in opmaak. Ht ontwrp van RUP rcastrip Brustm is sinds 2009 in voorbriding n ordnt d omgving van Luikrstnwg, t bginnn vanaf d rotond in d oostlijk rand van ht plangbid van voorliggnd RUP. Dit door d gmntraad in april 2011 voorlopig aanvaard RUP zal, nt als in ht ovrgrot dl van ht gmntlijk grondgbid ook in ht plangbid van voorliggnd RUP, prostitutibars vrbidn. Vrmits ht dfinitif ontwrp van dit RUP nit binnn d procdurtrmijn door d Gmntraad is godgkurd graakt, is sinds voorjaar 2012 n licht aangpast vrsi rvan opniuw in opmaak. Tn wstn van ht plangbid, aan d ovrzijd van N80, is ht voorontwrp van RUP Sint- Pitr in voorbriding dat d oud BPA s voor dz krnstadswijk zal vrvangn RUP Bdrijvntrrin van Domin van Brustm Voor ht bdrijvntrrin is n ruimtlijk uitvoringsplan van kracht M.B. 31/10/2002). Voor dit gbid vrvangt dit RUP ht gwstplan. Ht voorzit n buffr richting d bbouwing van ht 14

16 wstlijk dl langs Luikrstnwg. In ht hrzinings-rup voor ht lokaal bdrijvntrrin wordt dz nit gwijzigd RUP Brustmpoort Ht RUP Brustmpoort ordnt ht bouwblok aan d ovrzijd van N80 tussn Europaplin, Tongrsstnwg n Luikrstnwg. Ht bschrmt d kwalititn in d randn rvan n laat in ht binnngbid d ontwikkling van n handlsplin als bëindiging van d handlsas doorhn d krnstad to, gkoppld aan n gron langparkrparking. Langshn N80 voorzit ht n markant n bldbpalnd architctural constructi di voorziningn n promoti-lmntn in marktsfr kan hrbrgn. Doorhn ht plangbid van dat RUP is ht tracé van d oostlijk gron schakl voorzin, dat ovr N80 tot aan Fstratsstraat doorloopt in ht studigbid n plangbid van voorliggnd RUP. Dln van dit RUP Brustmpoort zijn in ht ind 2012 dfinitif godgkurd RUP actul ruimtlijk knlpuntn hrzin om n vlottr ontwikkling van d handlsknoop n n stvigr uitbouw van d gron schakl moglijk t makn Voorontwrp PRUP Rgionaal bdrijvntrrin Domin van Brustm Dit provinciaal ruimtlijk uitvoringsplan is in opmaak n nog in voorbriding door ht stadsbstuur. Ht boogt bprkt aanpassingn aan d stdnbouwkundig voorschriftn, n intrn hrschikking binnn ht bdrijvntrrin n n uitbriding van ht bdrijvntrrin voor rgional activititn. Paralll aan dit RUP wordt n Ruimtlijk Vilighidsrapport op plannivau RVR) opgmaakt dat d moglijkhdn n bprkingn van Svso-activititn in ht bdrijvntrrin n van ontwikklingn voor wonn n kwtsbar functis als scholn n rusthuizn rond ht bdrijvntrrin ook in ht plangbid van voorliggnd RUP) in bld zal brngn Gmntlijk stdnbouwkundig vrordning Op 09/01/2003 kurd d Bstndig Dputati d gmntlijk stdnbouwkundig vrordning god. Dz vrordning is gdltlijk hrzin n godgkurd door BD 13/12/2007. D vrordning omvat vrordnnd rgls in vrband mt stdnbouwkundig voorschriftn, bouwkundig voorschriftn n voorschriftn ovr miliuaspctn. Voor ht studigbid zijn ondr mr d bpalingn ovr minimumvristn voor woningn n wrkplaatsn, kavlbrdtn n -groottn, rclams, vrlichting n ht parkrn, alsook voor d opvang, ht hrgbruik, d buffring n d infiltrati van hmlwatrs van blang. Dz kunnn wordn gvolgd of door ht RUP gbidsgricht wordn vrvangn. In dit gval blijvn dz rgls van kracht Godgkurd n nit-vrvalln vrkavlingn Binnn ht plangbid van voorliggnd RUP zijn godgkurd n nit-vrvalln vrkavlingn glgn. D in ht plangbid godgkurd vrkavlingn zijn aangduid op ht plan fitlijk n juridisch tostand mt vrmlding van ht dossirnummr. Ht ligt voor d hand dz vrkavlingn bij d inwrkingtrding van voorliggnd RUP op t hffn. 15

17 3.6. Gwstwgn n godgkurd rooilijnplannn D bstaand rooilijnn zulln wordn aangduid op ht plan fitlijk n juridisch tostand. Ht btrft ontworpn rooilijnn langs N3 n langs N3E mt n brdt van 13 m uit d as van dz wg n daarbuitn n achtruitbouwstrook van 8 m. Mrdr bstaand pandn langs Luikrstnwg, in ht bijzondr d woningrij nabij ht knooppunt mt N80, wordn door dz rooilijn gvat. Hrzining van dz rooilijnn is nit m opgnomn in ht prioritair programma van AWV VEN-gbidn Ht Vlaams cologisch ntwrk VEN) is n samnhangnd n gorganisrd ghl van opnruimtgbidn, waarin n spcifik blid btrffnd natuurbhoud wordt gvord. Ht bstaat uit ha ffctif t ralisrn opprvlakt grot nhdn natuur GEN) n grot nhdn natuur in ontwikkling GENO), di door d Vlaams rgring binnn vijf jaar na d inwrkingtrding van ht Natuurbhoudsdcrt 21 oktobr 1997, BS 10 januari 1998) wordn afgbaknd. D rst fas van d afbakning van ht VEN is achtr d rug. Vooralsnog wrdn nkl gbidn di al n gron bstmming hbbn op ht gwstplan, in d afbakning opgnomn. Ht studigbid van voorliggnd RUP is nit glgn in of in d nabijhid van n VENgbid Vogl n habitatrichtlijngbidn D Europs richtlijn 92/43/EEG van 21 mi 1992 boogt ht waarborgn van d biologisch divrsitit door ht in stand houdn van d natuurlijk habitats n d wild flora n fauna di hirvan dl uitmakn. Hirto zal n Europs cologisch ntwrk Natura 2000) wordn gvormd. Elk land dint daarvoor spcial bschrmingszons aan t duidn. Er bvindt zich gn spcial bschrmingszon binnn of in d nabijhid van ht studigbid van voorliggnd RUP Bschrmd rfgod Er zijn gn bschrmd landschappn, stadsgzichtn of monumntn aanwzig binnn ht studigbid van voorliggnd RUP of in d nabijhid rvan Miliuvrgunningn Voor ondrstaand bdrijvn bstaan miliuvrgunningn mldingn). Op Luikrstnwg: Ford Morrn Grammn Lux Total Fina Pugot Limauto Vrstratn Em-Dcor Vijgn n n stnkappr. 16

18 Op Tongrsstnwg : Elia Congrachts Honda Dlhaiz Bouwovrtrdingn D vastgstld bouwmisdrijvn zijn aangduid op ht plan fitlijk n juridisch tostand mt ht nummr van ht vrgunningnrgistr n d datum van ht opstlln van ht procs vrbaal Atlas van d watrlopn Doorhn ht plangbid loopt gn watrloop. In ht studigbid komt r dwars doorhn ht woonrsrvgbid in zuidwstnoordoostrichting wl n nit gklassrd watrloop Bautrshovnbk) voor Atlas van buurt- n votwgn En nt van officil rknd buurtwgn is aanwzig in d vrschillnd dln van d gmnt, ook doorhn ht plangbid. D officiël vot- n buurtwgn zijn aangduid op ht plan fitlijk n juridisch tostand. Bhalv Luikrstnwg zijn all huidig stratn vrogr buurt- of votwgn. In ht wstlijk dl van ht plangbid komt votwg nr. 172 voor di vrogr voor d aanlg van N80) m vrbinding gaf naar d naastglgn wijk Sint-Pitr n vrdr door naar d binnnstad. Zij is thans nit mr op ht trrin t hrknnn. D buurtwg in ht oostn van ht plangbid is vnns aangduid Dcrt grond- n pandnblid Ht dcrt grond- n pandnblid wrd op 27 maart 2009 godgkurd door d Vlaams Rgring n wrd op 1 sptmbr 2009 van kracht. Wijzigingn gburdn bij dcrt van 18 dcmbr 2009 n 9 juli Ht dcrt grond- n pandnblid lgt normn op voor d vrwznlijking van n sociaal woonaanbod, rspctivlijk normn voor d vrwznlijking van n bschidn woonaanbod voor wlbpaald catgoriën van bouw- n vrkavlingsprojctn ondr d vorm van n social last vrbondn aan ht vrlnn van d vrgunning). Dz normn kunnn wordn vastglgd pr bouw- of vrkavlingsprojct of in n plangbid bijvoorbld in n RUP). Uit d woonstudi di voor d hrzining van ht gmntlijk ruimtlijk structuurplan is uitgvord 2009) blijkt dat Sint-Truidn voor d priod n sociaal bindnd objctif hft van 283 social huurwoningn, 125 social koopwoningn n 6 kavls, of 414 woningn in totaal. Om dit t ralisrn wordt vrgunningsgwijz bij all its) grotr woonprojctn mr dan 10 lotn of woningn, mr dan 50 appartmntn) n vrplichting tot ht voorzin van n aandl social woningn opglgd. In RUP s di woonuitbridingsgbidn of opn ruimtb- 17

19 stmmingn maar dit is hir nit ht gval) omzttn naar woongbid dinn d algmn dcrtal rgls ingvuld n opglgd. Dz dcrtal rgls voorzin min. 20 % n max. 40 % social woningn n 40 % bschidn woningn wannr d grondn in ovrhidsbzit zijn n d hlft daarvan wannr ht om privat grondn gaat; In Sint-Truidn is gn Gmntlijk Rglmnt Sociaal Wonn of stdnbouwkundig vrordning Bschidn Wonn, di dz prcntags kunnn wijzign, aanwzig. Mt d projctn di thans ind 2012) bij d social huisvstingsmaatschappijn voorzin wordn, brikt Sint-Truidn in blangrijk mat dit sociaal bindnd objctif, maar is r toch nog n wg ca. 250 woningn) af t lggn. En ofning voor n wijkgricht vrtaling van dat rstrnd) sociaal bindnd objctif kan uitgaan van n grotr aanwzighid van social woningn in d stad dan in d grot dorpn n zkr dan in d klin dorpn n van ht hoofdzaklijk ralisrn van bijkomnd social woningn in stadswijkn n grot dorpn di r thans gn of nauwlijks hbbn. In n drglijk vrdlingsofning komt naar voor dat in d stadswijk Brustmpoortbuiting mrdr tintalln social woningn wnslijk zijn; bij voorkur wordn dz ovr vrschillnd plkkn in d wijk gsprid. Voor d totalitit van d woonprojctzons in d wijk waar nu gn social woningn zijn) btknt d opvang van dz in groott-ord 55 tot 90 woningn n aandl van mr dan 20 % in d zuidwstlijk dlwijk mt d woonuitbridingsgbidbstmming n van ca. 7 % ovr d hl wijk. Bst wordn d bijkomnd social woningn dan ook ovr vrschillnd woonprojctzons in d wijk gsprid in vnwichtn van huur n koop) n nmt ht RUP hirto gbidsgricht rgls op. 18

20 4. Sctoral blidsplannn n studis 4.1. Biologisch waardringskaart kaart 6: biologisch waardringskaart Dri van d vir projctzons in ht plangbid bvattn zons aangduid op d biologisch waardringskaart, dit in d mst noordlijk zon, Guldn Bodm, in d mst zuidlijk zon, Aalstrwg n in d wstlijk zon Dllingwidstraat. Op d voormalig Champagnsit komn r gn aanduidingn voor. In d zon Guldn Bodm, komt r één zon voor di binnn ht plangbid valt, tw in ht woonrsrvgbid studigbid) n vijf tussn d tractorwg aan d zuidlijk grns van d Guldn Bodm-sit n Klin Luikrstnwg studigbid). D zon di in ht plangbid voorkomt is van d aard Complx van biologisch mindr waardvoll, waardvoll n zr waardvoll lmntn. Ht btrft n hoogstamboomgaard mt houtkant van doornstruwl van o.a. midoorn, Sldoorn, Hondsroos. In d zon Aalstrwg komn dri soortn zons voor: tw complxn van biologisch mindr waardvoll n zr waardvoll lmntn houtkant van doornstruwl van o.a. midoorn, Sldoorn, Hondsroos) n complx van biologisch mindr waardvoll n waardvoll lmntn hoogstamboomgaard). In d sit Dllingwidstraat is n brd zuidlijk rand als biologisch waardvol aangduid. Ht btrft struwlopslag van allrli aard Gmntlijk mobilititsplan Ht gmntlijk mobilititsplan januari 2002) slctrt Tongrsstnwg n ht gdlt van Luikrstnwg tn oostn van ht plangbid als scundair wg typ I n als dragr van ht bovn)lokaal provinciaal) fitsroutntwrk. In ht ruimtlijk structuurplan provinci Limburg is d Tongrsstnwg N79) gslctrd als scundair wg typ II n ht gdlt van d Luikrstnwg tn oostn van ht plangbid als scundair wg typ I. Scundair wgn zijn wgn mt n vrbindingsfuncti n vrzamlfuncti op lokaal n bovnlokaal nivau. En typ I vrzorgt n vrbindnd functi n vrklint n maas, maar functionrt nit als vrbinding op Vlaams nivau, n wordt bijgvolg nit aangduid als primair wg I. D hoofdfuncti van n typ II-wg is vrzamln n ontsluitn op lokaal nivau. Slchts in twd instanti hft n typ II-wg n vrbindnd functi. Op Luikrstnwg rijdn tw bussn. Bus 41 rijdt tussn Sint-Truidn n Juk, bus 26 rijdt tussn Sint-Truidn n Hrs/Ory. Klin Luikrstnwg is nit gslctrd. Ht gmntlijk mobilititsplan januari 2002) wordt op hdn hrzin. En aantal aspctn van ht mobilititsplan motn wordn vrniuwd, andr aspctn motn hlmaal hrzin wordn in functi van n aantal gpland ruimtlijk n vrkrskundig ontwikklingn sinds d vaststlling van ht plan. Optis di naar aanliding van d in opmaak zijnd synthsnota wordn ovrwogn op basis van ht gvord ondrzok) n di rlvant kunnn) zijn voor ht plangbid zijn ht bhoud van N3E als n loutr lokal wg, ht afwaardrn van ht laatst stuk van Tongrsstnwg tot n vnns loutr lokal wg mt opwaardring van Rllstraat doorhn ht bdrijvntrrin Schurhovnvld als aansluiting van d scundair wg typ II Tongrsstnwg op d primair wg N80), d aanlg van conflictvrij fitsvrbindingn tussn d middl)grot dorpn n ht stadscntrum n ht aanlggn van passrstrokn voor tractorvrkr langs d stn- 19

21 wgn. Ht blidsplan van dit hrzin mobilititsplan is ind 2012 door d Gmntraad n d Provinci AuditCommisi PAC) godgkurd Onrornd rfgod Landschapsatlas kaart 7: landschapsatlas D landschapsatlas Ministri van d Vlaams gmnschap, afdling Monumntn n Landschappn, 2001) gft n ovrzicht van historisch waardvoll lmntn in ht landschap. D atlas is n blangrijk invntaris n bstaat uit n cartografisch gdlt n n bschrijving van d lmntn. Er wordt n ondrschid gmaakt tussn puntrlictn, lijnrlictn, ankrplaatsn n rlictzons. Binnn ht plangbid van voorliggnd RUP bvindt zich alln ht lijnrlict van Klin) Luikrstnwg Vlaams rfgodinvntaris In d vastgstld invntaris Bouwkundig Erfgod 2009) komn gn gbouwn of constructis uit ht plangbid voor. Enkl van d villa)gbouwn langshn Klin Luikrstnwg n gbouwn in Fstratsstraat hbbn chtr n waardvol karaktr dat n gricht bschrming als waardvol pand zoals in d andr Truins RUP s) waard is. Dz waardvoll gbouwn zijn aangduid op ht grafisch plan. Uit ht advis van Onrornd Erfgod blijkt dat mrdr van dz pandn kunnn wordn wrhoudn voor opnam in d Invntaris Archologisch rfgod D publikskaartn van d Cntral Archologisch Invntaris voor Vlaandrn gvn voor gn nkl priod gknd archologisch sits in n op afstand rond ht studigbid aan. In idr gval zal, indin d archologisch dinstn aangvn dat dit blangrijk is, voor d aanvang van grondwrkn in ht studigbid n prospctif ondrzok kunnn gburn. 20

22 5. Lopnd projctn in ht plangbid 5.1. Hrinrichting N3 D hrinrichting van d N3 Luikrstnwg) vindt haar oorsprong in d dolstlling, uit ht mobilititsplan, om langs d N3 fitspadn aan t lggn. D hrinrichting n d vrbtring van d fitspadn glgn langs d N3, btrft ht gdlt glgn tussn d aansluiting mt d N80 n d rotond mt d N3. D noodzaak om d fitsinfrastructuur in dz wg t vrbtrn wrd ganalysrd in ht gmntlijk mobilititsplan. D Luikrstnwg is n lokal wg typ III di tn zuidoostn van d krn van Sint-Truidn glgn is. Tvns maakt dz wg dl uit van ht bovnlokaal functionl fitsroutnt. Ht projct kadrt in n hrinrichtingsprojct waarbij d gmnt d vrblijfsfuncti van ht woongbid langs d drukk baan n niuw kans wnst t gvn door ht voorzin van vilig fitspadn, ht omlidn van doorgaand vrkr, ht bprkn van d snlhid tot 50km/u n ht crërn van n gron vrbindingswg. Dz fitspadn zulln aansluitn op bstaand bovnlokal, lokal n functionl fitsrouts. D fitspadn zulln aantakkn op d fitspadn van d Noord Oostlijk Omliding N80) n d rotond N3 - Zuidlijk Omliding Brussl-Luik. Ht ontwrp gaat uit van volgnd dolstllingn: n maximal ruimtlijk intgrati tussn wg n fitsvoorzining, n dit grlatrd aan d bstaand n wnslijk ruimtlijk structuur ht wnslijk vrkrsrgim ht vrkrijgn van d maximal vilighid di brikt kan wordn door ht aanlggn van ht fitspad zlf, maar ook door aanpassingn of maatrgln t trffn tr hoogt van d rijwg n/of kruispuntn Bij ht ontwrp is rkning ghoudn mt d tw bijkomnd aansluitingn aan d N3 di in ht PRUP afbakning structuurondrstunnd klinstdlijk gbid Sint-Truidn wrdn vrankrd. D projctnota voor d hrinrichting van d N3 is op 20 april 2010 door d PAC conform vrklaard Projct Guldn Bodm kaart 8: mastrplan Guldn Bodm Guldn Bodm is glgn in ht noordn van ht plangbid, tn noordn van d N3 n tn zuidn van d N79. D sit btrft n binnngbid ingslotn door d bbouwing grnznd aan Klin Luikrstnwg, Tongrsstnwg n Fstratsstraat. Aan d vird zijd grnst ht binnngbid aan d opnruimtstructuur tussn Sint-Truidn n Brustm. D sit is in igndom van n privat ontwikklaar. Ht huidig ontwrp van a2o architctn is ht product van vrschillnd ovrlgvrgadringn mt d stad Sint-Truidn n vrschillnd bijsturingn. Omdat d stad Sint-Truidn tvrdn is mt ht voorliggnd ontwrp, zal ht als lidraad ghantrd wordn bij d vrdr uitwrking van ht voorliggnd RUP - wat dz zon btrft. Aandacht dint bstd t wordn aan d aansluitingn n ovrgangn naar d bstaand bbouwing n infrastructuur. 21

23 Ht projct bouwt vrdr op d gponrd concptn in ht planprocs voor d afbakning van ht klinstdlijk gbid Sint-Truidn: vrwving door middl van clustring of uitwaairing. Dit wrd vrtaald in n concpt opgbouwd uit n schakling van vrschillnd vldn woonvldn, gronvldn grasvldn of fruitvldn). In ht mastrplan wordn d vrschillnd vldn vrdr uitgwrkt tot 10 vldn di opgbouwd zijn uit vrschillnd woontyps, opn gron vlakts n boomgaardn. Qua woningtyps voorzit ht plan in: rfwoningn, sniornwoningn, gstapld woningn, sniornwoningn, landschapswoningn n patiowoningn. Ht mastrplan raamt d dichthid van ht projct op ongvr 30 wo/ha. Ht projct bvindt zich nog grotndls in d ontwrp- n ovrlgfas; voor n dl wrd in 2012 n vrgunningsaanvraag ingdind Projct Champagnsit kaart 9: mastrplan Champagnsit Champagnsit is n braakliggnd zon langs N3 n Bruksknswg, waar voormalig bdrijfsinfrastructuur is vrwijdrd. D lg sit schrijft zich langs d zijd van N3 in n stnwg di gknmrkt wordt door n afwissling tussn wonn, handl n in bprkt mat ambachtlijk bdrijvn n horca, maar ook gron. Ht gron is afkomstig door voortuinstrokn, villa s in parkachtig tuinn n landbouwgrondn di tot aan d stnwg rikn. D zijd langs Bruksknswg wordt gknmrkt door n rsidntiël wijk bstaand uit voornamlijk opn n halfopn bbouwingn. Er wordn tw aansluitingn voor autovrkr op d Luikrstnwg N3) voorzin. D sit wordt op vraag van d stad ook toganklijk vanuit d Bruksknswg. Ht projct van ht architctnburau Axcis hft als concptul uitgangspunt n park als dragr voor ht wonn. Ht park dint n structurrnd n bindnd lmnt t vormn. Voor ht park wordt n ducatif n rcratif programma vooropgstld, bstaand uit: grasvlakt, boszon, vijvrs, splzon, hangplk n sporttrrinn. D ontwikklaar boogt n publik karaktr van dit park. Nit nkl d blving maar ook d rvaring van ht park vanuit d bbouwing is blangrijk. Dit vrtaalt zich door naar inplanting van gbouwn maar ook naar planopbouw van d woonnhdn. Functionl dominrt wonn in dz sit. In d pandn langs N3 Klin Luikrstnwg) is ook ruimt voor handl. Typologisch wordt d sit opgbouwd uit voornamlijk appartmntn ondr andr dak-, hok- doorzonappartmntn). Dz wordn gprojctrd in urban villa s, middlhog grondgbondn woningn rijwoningn, halfopn bbouwingn). Ht projct is d ontwrp- n ovrlgfas voorbij; ind 2011 is n vrgunningsaanvraag mt in hoofdzaak woningn n mt mindr handlszakn dan oorspronklijk was vooropgstld, ingdind. En rst dl van ht projct tgn Klin Luikrstnwg aan) is vrgund. 22

24 5.4. Projct Jan Van Xantnlaan / Dllingwid kaart 9 bis: mastrplan Jan Van Xantnlaan / Dllingwidstraat D sit is glgn in d oksl van N3 n N80. Ht btrft n drihokig braakliggnd stuk grond dat langs tw zijdn gflankrd wordt door infrastructuur n langs d drd zijd langs n woonstraat mt opn bbouwingn. Ht projct btrft n gmngd projct dat opgdld is in dri zons. Tw zons aan bid zijdn van d hoogspanningsliding di ht gbid kruist) dinn t wordn ontwikkld door n social huisvstingsmaatschappij n n drd zon is privat igndom. Voor ht privat dl zijn nog gn concrt ontwikklingsplannn bknd. In functi van n samnhangnd ontwikkling van hl dz sit nmn d ontwrprs WAW) van d social huisvstingsmaatschappij dit privat dl indicatif m in hun ontwrp op. D social zons warn in 2011 n combinati van appartmntn in tw middl)hog gbouwn n nkl grondgbondn woningn mt social koopwoningn). In totaal warn to 55 social woningn voorzin htgn nrkomt op ca. 17 % van all woningn in ht zuidlijk dl van d wijk ht gwstplanwoonuitbridingsgbid) n ca. 5 % van all woningn in d wijk. In n aangpast vrsi van ht ontwrp najaar 2012) is ht hog gbouw vrvangn n bvat ht projct, naast voornomd grondgbondn woningn langshn Dllingwidstraat, mr inliggnd dri middlhog gbouwn van acht bouwlagn. D mst oostlijk daarvan bvindt zich op ong. 35 m uit d as van d straat. Naar aanliding van ht opnbaar ondrzok hft d ontwrpr van d social huisvstingsmaatschappij d voorstlln bijkomnd hrwrkt n zijn dz nog vrdr t hrwrkn om t komn tot n ruimtlijk god projct in zijn contxt, rkning houdnd mt n lagr bouwhoogt n n gradul afbouw. Cntraal in d sit is n cntraal opnbaar plin voorzin. Dit vrbindt d dri middlhog gbouwn n ook n indicativ vird op ht privat prcl. Op dat privat prcl is langs Dllingwidstraat vnns n rij grondgbondn woningn voorzin. Cntraal is d zon van d privat ontwikklaar glgn, En rdr gmngd projct wrd ingdind ondr d vorm van n stdnbouwkundig vrgunningsaanvraag. D aanvraag wrd gwigrd. D tonmalig privat ontwikklaar zag gn hil mr in ht projct n hft zich truggtrokkn. Sinds 2011 zijn bsprkingn ovr n projct van n social huisvstingsmaatschappij di grondn in ht gbid vrworvn hft lopnd. 23

25 6. Bstaand ruimtlijk structuur kaart 10: bstaand ruimtlijk structuur Ht zuidoostn van Sint-Truidn wordt gtyprd door n mnging van wonn n landbouw boomgaardn), di lkaar rdr willkurig afwissln. Dit gaat gcombinrd mt n mnging mt horca n handl langs d stnwgn. D stnwgn doorsnijdn n vrdln dit dl van d stadsrand. N80 Oostlijk Omliding) maakt d vrdling tussn d krnstad van Sint-Truidn n d zuidoostlijk rand, N79 Tongrsstnwg) vormt d noordlijk grns van ht studigbid, N3 Klin Luikrstnwg) doorsnijdt ht studigbid n tnslott bgrnst N3 Omliding Brussl-Luik) d zuidlijk rand van ht gbid. Ht studigbid wordt dus aan dri zijdn bgrnsd n doorsndn door infrastructuur. D oostlijk rand van ht plangbid wordt gvormd door n omvangrijk opnruimtgbid landbouwgrondn) tussn Sint-Truidn n d krn van Brustm. Hdn is r winig samnhang binnn d zuidoostlijk rand, ht studigbid is n optlsom van ht bstaand woonwfsl, d vir afzondrlijk onbbouwd zons n d stnwg di r tussn loopt. Ht woonwfsl bstaat uit n variati van rijwoningn, halfopn bbouwingn n appartmntn. Tn noordn van Klin Luikrstnwg zijn r mr appartmntn n rijwoningn t vindn trwijl r tn zuidn van Klin Luikrstnwg vooral vrijstaand woningn n halfopn bbouwingn voorkomn. Dit wil chtr nit zggn dat dz zons gn andr typs bvattn, maar z komn in mindr mat voor. D onbbouwd zons wordn strk gknmrkt door d bbouwing in d randn. D knmrkn van d randbbouwing langs d vir onbbouwd zons zijn strk vrschillnd. D zon Aalstrwg wordt langs n zijd bgrnsd door woonstratn mt vrijstaand n aanngslotn woningn. Dz zon grnst nit aan n stnwg. Dz rst zon knt ht strkst rsidntiël karaktr van d vir zons. D Champagnsit is n voormalig bdrijvnsit di glgn is tussn Luikrstnwg, waar handlszakn n vrijstaand woningn d sit flankrn, n n braakliggnd trrin Aalstrwgsit). D Guldn Bodmsit is glgn tussn Tongrsstnwg in ht noordn n Luikrstnwg in ht zuidn. Ht trrin zlf grnst chtr nit rchtstrks aan d stnwgn: ht btrft n binnngbid. D bbouwing di r rds aanwzig is knt n grot variati: appartmntsgbouwn van max. acht bouwlagn, klin arbidrswoningn, riantr rijwoningn, nkl vrijstaand woningn n nkl handls- n horcapandn. In ht oostn is d zon bgrnsd door n opn ruimt di bstmd is als woonrsrvgbid n n zon di tn gvolg van hoogspanningslidingn bouwvrij dint t blijvn. D laatst zon btrft n drihokig zon glgn in d oksl van N3 n N80 n wordt langs d drd zijd bgrnsd n bnomd door Dllingwidstraat. Langs Dllingwidstraat grnst ht gbid aan woonwfsl opgbouwd uit vrijstaand woningn. Op vlak van ontsluiting zulln lk van d vir zons kunnn aansluitn op d omliggnd stratn. Gzin d vorm n opprvlakt van lk zon, zal n bijkomnd intrn ontsluiting noodzaklijk zijn. Klin Luikrstnwg btrft n drukkr vrkrsas naar ht cntrum van Sint-Truidn. Langs dz straat wissln opn plkkn, losstaand woningn, rijwoningn, grootschalig 24

26 dtailhandl, klinschalig dtailhandl n sporadisch appartmntsgbouwn lkaar af. Klin Luikrstnwg hft hirdoor n amorf bld. D vrkrsfuncti dominrt op dz stnwg, trwijl r in d huidig inrichting winig ruimt voor d votgangr of fitsr is. 25

27 7. Ruimtlijk knlpuntn, kwalititn n potntis D analys van d knlpuntn n potntis gburt voor lk zon n d stnwg apart Knlpuntn Studigbid gn intrn samnhang ontsluiting vooral via stnwgn, winig intrn vrbindingn di d vrschillnd zons vrbindn Guldn Bodm gn dirct ontsluiting vanuit Klin Luikrstnwg op d tractorwg via privat parking winig aansluitingn aanwzig om binnngbid op t ontsluitn bouwvrij zon hoogspanningslidingn bprkt moglijkhdn in ontwikklingsconcptn binnngbid is omrand door laagkwalitativ achtrbouwn zr divrs rand: hoogbouw, klin arbidrswoningn, handl, hoogspanningsmastn, d aanwzig arbidrswoningn in d noordlijk rand zijn vaak in slcht staat Champagnsit randn zijn zr divrs: riant villa, handl, braakliggnd gbid aan d zijd van Klin Luikrstnwg bvindt zich nog dls bbouwing voor d vrij sit waardoor r n smallr togang tot d sit bstaat n r achtrkantsituatis naar d zon gricht zijn Aalstrwg nkl loss woningn op d sit vrsnipprn ht gbid hoogtvrschil tussn bstaand bbouwing Klin Luikrstnwg gn nduidig bld door n afwissling tussn rijwoningn, handl, horca n lg prcln aan zuidlijk zijd van d stnwg, nog voor d rotond bvindn zich nkl prostitutibars Dllingwidstraat aan tw zijdn omgvn door grot infrastructuur N80 n N3) Kwalititn n potntis Plangbid vl inbridingsmoglijkhdn aanwzighid van gron: vldn n hoogstamboomgaardn Guldn Bodm glgn aan d t ralisrn gron schakl vrij zicht richting Brustm nog aanwzig 26

28 via bstaand ontsluiting moglijk om niuw ontsluitingn t ralisrn aanwzighid van boomgaardn Champagnsit god ontsluiting van d zon langs Klin Luikrstnwg grot opn sit gzin d ligging aan d stnwg is ht draagvlak van d zon grotr dan wannr in n wijk glgn, zoals andr tw zons Aalstrwg moglijkhdn voor afwrkn bbouwing in aanngslotn ghln is moglijk omringnd bbouwing is in god staat, rsidntil karaktr Klin Luikrstnwg mst pandn zijn in god staat n zijn vrzorgd van uitzicht d aanwzighid van gron n opn ruimts op rglmatig afstand rondom d stnwg langshn Klin Luikrstnwg bvindn zich nog voldond onbbouwd prcln waar niuw ontwikklingn n ook hrlokalisatis moglijk zijn d aanwzighid van d hoogstamboomgaardn in d nabijhid van d stnwg gvn d ignhid van d strk wr brd profil van d stnwg bidt moglijkhdn naar hrinrichting Dllingwidstraat blangrijk zichtlocati langs zowl N3 n N Slutlkwstis ontbrkn van samnhang tussn d vrschillnd ondrdln van ht zuidoostlijk woonwfsl van Sint-Truidn barrièrvorming van Klin Luikrstnwg ontbrkn van n ntwrk van zacht vrkr gron karaktr, opgbouwd uit vldn n boomgaardn. 27

29 8. Visi n gwnst ruimtlijk structuur 8.1. Visi studigbid D visi voor ht gans studigbid wordt gstructurrd op basis van krachtlijnn. Dz gvn structuur aan zowl d Brustmpoortbuiting, di d komnd jarn vrdr ontwikklingn n invullingn zal knnn, als ht woonrsrvgbid, dat op langr trmijn m d uitindlijk ruim zuidoostlijk randstadswijk van Sint-Truidn zal vormn. 1. Gricht vrdichting van rsidntiël wijk nabij ht stadscntrum In ht zuidoostlijk wfsl van d randstad zijn r vrschillnd onbbouwd zons di ghl of dls ingslotn zijn door bbouwing. Hirdoor kunnn dz dus nit mr tot d opnruimtstructuur grknd wordn. Om op n duurzam manir om t gaan mt d bschikbar grond, is ht aangwzn om dz zons t ontwikkln. 2. Vrschillnd ruimtlijk fragmntn vrbindn tot n samnhangnd wijk Tn gvolg van d aanwzig infrastructuur is ht zuidoostlijk rsidntil wfsl opgdld. Daarnbovn ontbrkt ht aan vrbindingn dwars ovr dz grotr infrastructurn, wat vrdr fragmntring in d hand wrkt. Ht ralisrn van niuw vrbindingn dint d vrschillnd fragmntn dichtr tot lkaar t brngn. Tvns laat d togknd lagr vrkrsfuncti van d Klin Luikrstnwg n hrinrichting to di zich mr op vrblijf richt dan op doorgang. 3. Aansluitn op ht landschap mt opn vldn n hoogstamboomgaardn Ht zuidoostlijk rsidntil wfsl grnst vlak aan d opnruimtstructuur opgbouwd uit opn vldn n hoogstamboomgaardn. Dz typrn ht landschap rond Sint-Truidn. Niuw ontwikklingn dinn mt rspct om t gaan mt d opn ruimt, z t ondrstunn n z n voorkant t bidn. D bstaand landschapplijk waard dint t wordn bhoudn n vrstrkt. D niuw bbouwing mag in gn gval achtrkantn crërn of d opn ruimt vrsnipprn. Wl dint d bbouwing d opn ruimt t voorzin van n voorkant of n gron wand n zo ingplant zijn dat z d opn zichtn vrijwaart. 4. Van n autodominant wijk naar n wijk op maat van d zacht vrkrsmodi Zoals voornomd wordt ht studigbid doorkruist door infrastructuur di zr autodominant is ingricht. Ook zijn r winig dwarsvrbindingn ovr dz infrastructuur, wat rto lidt dat mn zich vooral via d grotr infrastructurn door d wijk vrplaatst. Tnslott zijn r winig daglijks voorziningn n zacht vrbindingn aanwzig in ht studigbid. Dit maakt dat ht autogbruik gstimulrd wordt. Om d wijk om t vormn naar n wijk mr op maat van d zacht wggbruikr dint gzorgd t wordn voor nrzijds n ntwrk aan zacht vrvorswgn n andrzijds ht voorzin van mr voorziningn op wijknivau. 5. Bstaand wfsl als aanknopingspunt voor niuw ontwikklingn Om continuïtit n samnhang t bogn tussn ht bstaand n ht nog t ontwikkln wfsl, dint r maximaal aangslotn t wordn bij ht bstaand wfsl. Dit nit nkl in plattgrond van ht wfsl, maar ook in morfologi n typologi. 6. Niuw ontwikklingn mt winig ruimtlijk aanknopingspuntn binnn ht bstaand wfsl, dinn ontworpn t wordn via n logisch n flxibl ontwikklingsprincip 28

30 Sommig zons in ht studigbid zijn van di omvang n zo tn opzicht van ht zuidoostlijk stdlijk wfsl gpositionrd dat ht moilijk is om aansluiting t vindn mt ht bstaand wfsl. Voor dz zons dinn niuw ordningsprincips t wordn ontwikkld. Dz niuw ordningsprincips dinn zo opgvat t wordn dat d opnhid van ht landschap bwaard wordt n dat z divrsitit n flxibilitit in ontwikkling facilitrn. 7. Divrsitit aan woningaanbod, zowl via typologi als dolgrop In ht planningskadr wordt r gplit voor ht brngn van divrsitit in woningaanbod, dit zowl typologisch als op vlak van dolgropn. In ht studigbid is r wl n typologisch variati, maar d vrschillnd typs komn gclustrd voor. Er is slchts n bprkt mnging van dolgropn. Om van ht studigbid n lvndig n vnwichtig wijk t makn, dint r op buurtnivau zowl op vlak van typologi als op vlak van dolgrop gmngd t wordn. 8. Gron karaktr bwarn n vrblijfskwalitit vrhogn D lg plkkn in ht studigbid wordn, zoals krachtlijn 1 aangft, bst ontwikkld. Toch dint d ontwikkling op zo n manir t gburn dat ht gron karaktr aanwzig blijft n dat dit zo wordt aangwnd dat ht d vrblijfskwalitit van d wijk vrbtrt. 9. Niuw cntralitit in d wijk door ht opladn van Klin Luikrstnwg mt buurtgricht functis n voorziningn In ht studigbid is r op dit momnt gn sprak van n lokaal cntrum. Toch zijn r langs Klin Luikrstnwg handlszakn aanwzig. Dz richtn zich mstal nit op daglijks bhoft. Mt d tonam van ht aantal woningn in d wijk kan vrwacht wordn dat r, nittgnstaand ht ruim aanbod aan bijv. grootwarnhuizn nabij, niuw klinr) handlsinitiativn zulln gnomn wordn. Om d wijk mr als één ghl t latn functionrn n z aantrkklijkr t makn voor d zacht wggbruikr, is d ontwikkling van n bprkt) niuw lokaal cntrum aangwzn n wordn bijkomnd wijkhandlszakn n voorziningn bst op Klin Luikrstnwg ingplant Concptn Wijk opghangn aan tw dragrs: Tongrsstnwg n Klin Luikrstnwg Ondanks dat Tongrsstnwg n Luikrstnwg n barrièr vormn, wrkn z tvns structurrnd binnn ht studigbid. Wannr dz structurrnd assn zo wordn hringricht dat z mr aangnaam vrtovn zijn, kunnn z zowl op plattgrond maar ook in gbruik d dragrs van d wijk wordn. 29

31 figuur 1: wijk opghangn aan tw dragrs Klin Luikrstnwg, niuw lokal cntralitit Om n niuw cntralitit in d wijk t brngn, komt Klin Luikrstnwg in aanmrking. Dz ligt cntraal in ht studigbid n bvat nu al vrschillnd handlsvoorziningn. Ht dol is dus vooral d waarschijnlijk aanvulling van ht bstaand aanbod mt n aantal daglijks n lokal voorziningn op dz cntral straat in d wijk t latn vstign. Hirbij is nit nkl d functionl invulling van d prcln langs d stnwg van blang maar vnns d inrichting van d stnwg. Dz mot uitnodignd zijn voor d votgangrs n d fitsrs. Enkl zo kan Klin Luikrstnwg n niuw cntralitit binnn d wijk bkomn. figuur 2: concpt niuw cntralitit Inzttn op vrbindingn binnn d wijk n vrbindingn mt d omgving voor zacht vrvorsmodi Om d wijk btr doorwaadbaar t makn n t ontsluitn op wijknivau, dinn bijkomnd zacht vrbindingn gcrërd t wordn. Om dz in n aangnam sfr t organisrn 30

32 wordn d zacht vrbindingn idalitr gcombinrd mt gron structurrn zoals gron schakl, buffr n gron buurtplinn. Hirbij hft d gron schakl n hoofdfuncti om d binnnstad t vrbindn mt ht ommland, in dit gval mt d opnruimtstructuur n Brustm. D gron schakl valt binnn vrschillnd projctzons. D gron ruimtn motn op lkaar aansluitn zodat r n ghl wordt gvormd. Samn vormn d zacht vrbindingn n fijnmazig ntwrk, dat ht moglijk maakt om vanuit lk ondrdl van ht studigbid ndr wlk andr gbid t brikn, zondr hirvoor d grot infrastructuur di ht studigbid bgrnst of doorsnijdt t gbruikn. Hirdoor kan d wijk transformrn van n wijk waar loss fragmntn opghangn zijn aan grotr infrastructuur, naar n wijk waar d vrschillnd fragmntn via zacht vrkrsvrbindingn mt lkaar vrbondn zijn n zo als ghl kan wrkn. figuur 3: ntwrk van zacht vrbindingn Hrknbaarhid van d wijk vrhogn via god zichtbar bakns Om d wijk n duidlijkr hrknbaarhid t gvn, kunnn bakns wordn aangwnd in d vorm van hogr gbouwn. Hirbij wordt d wijk ook vanaf d omliggnd infrastructuur zichtbaar n hrknbaar. Bovndin lidt dz bbouwingswijz tot n btr ruimt-, nrgi- n matriaalfficiënti. Hirbij mot d draagkracht van d omgving waarin ht bakn wordt ingpland stds in ovrwging gnomn t wordn. D draagkracht wordt grotndls bpaald door d omliggnd bbouwing n infrastructuur. Zichtlocatis aan blangrijk wgn kunnn d hrknbaarhid van d wijk n d stad vrbtrn. Voortbouwnd op d optis in ht godgkurd structuurplan n op d suggstis di uit ht opnbaar ondrzok naar voor zijn gkomn, wordt één moglijk hoog bakn in d wijk voorzin, namlijk aan d oostlijk inkom van d randstad nabij d rotond op Luikrstnwg n d moglijkhid van middlhog gbouwn tot acht bouwlagn) in d tw andr hokn van d wijk nabij N80. Aan d blangrijk kruising van N3 n N80 kan op d niuw ovond n monumntaal kunstwrk, zij h top n lagr nivau, ook als bakn n hrknningspunt fungrn. 31

33 figuur 4: concpt bakns voor idntititsbpaling Lappndkn van gron Zoals d analys aangaf, is r binnn d wijk maar vooral in d rand van d wijk vl gron aanwzig. Dit gron bstaat uit n combinati van vldn n boomgaardn. Om ht karaktr van d wijk t bhoudn dinn dz kwalititn maximaal bwaard t blijvn n vrdr ontplooid t wordn. Dit houdt chtr ontwikklingsmoglijkhdn van d opn gbidn nit tgn. Binnn dz gbidn dint r aandacht uit t gaan naar ht voorzin van publik gron n god vrbindingn mt d opn ruimt. In d rsrvzon grnznd aan Guldn Bodm zal vooral d ralisati van d gron schakl dz vrbinding vorm gvn. Dit dint op n drglijk wijz t gburn dat r n brd gron zon wordt ontwikkld. figuur 5: concpt: lappndkn van gron 32

34 Ontwikkling van vrij zons via flxibl rastr of via projctzons mt duidlijk randvoorwaardn Binnn d ontwikklbar zons in ht studigbid zijn r tw typs. Tn rst d ingslotn ruimts binnn ht bstaand wfsl n tn twd n grot zon mt winig bbouwing rondom. Ht rst typ ruimt wordt ingvuld via ontwikklingn di maximaal aansluiting zokn bij d bstaand bbouwing, waardoor ht wfsl vrvolldigd wordt. T grot brukn in opvulling morfologisch, typologisch) zoudn nfast zijn voor d samnhang n ht samnhangnd bld tussn bstaand n tokomstig bbouwing. Daarnaast dint r ook intrn samnhang t zijn n dinn d onbbouwd zons na ontwikkling n ghl t vormn. Daarom wordn projctzons aangwnd als mdium om d randvoorwaardn t vrankrn. Ht twd typ ruimt bvat vl mindr aansluitingspuntn. Omdat ht hir om n grot ruimt gaat, zou dz ook gfasrd ontwikkld motn wordn. Omdat n dl rvan in ht btrffnd woonrsrvgbid van ht PRUP glgn is, wordt mt n flxibl ontwikklingsrastr gwrkt. Toch kan ht rst gdlt van dz zon, di nog binnn d woonzon valt n di omgvn is door andr bbouwing gconcipird wordn vanuit n rastr maar zal vrankrd wordn in één of mrdr projctzons Gwnst ruimtlijk structuur kaart 11: bstaand ruimtlijk structuur D gwnst ruimtlijk structuur strft naar n grotr intrn samnhang n n divrs woningaanbod in ht gron. Zo dint ht studigbid tot n karaktrvol n aantrkklijk woongbid voor n divrs publik t volurn. Nu wordt d wijk vooral doorsndn n omgvn door grot infrastructuur. Tongrsstnwg n Klin Luikrstnwg kunnn als d dragrs van d wijk wordn aangzin, waarbij dz nu vooral d vrbinding tussn all ondrdln van d wijk vormn. D huidig inrichting n vrkrsblasting zorgn voor n grot barrièrwrking. En hrinrichting mt spcifik aandacht voor d zacht vrvorsmodi zal d lfbaarhid n vrblijfskwalitit van d stnwg vrbtrn. Hirdoor zal dz nit langr als barrièr, maar als n dragr wrkn. D positi van dz dragrs kan aangvuld wordn door Klin Luikrstnwg in t zttn als ht lokal cntrum voor d wijk. Hdn ontbrkt ht in d zuidoostlijk rand van d stad aan n lokaal cntrum. Er zijn wl handlszakn langs Klin Luikrstnwg, aanwzig maar dz zijn mstal nit op lokaal nivau. Om d intrn samnhang t vrbtrn dint r nit nkl ingzt t wordn op d dragrs, maar ook op d vrstrking van ht ondrliggnd fijnmazig ntwrk. Hdn ontbrkt ht aan n afdond ntwrk van zacht vrbindingn di d wijk doorwaadbaar makn. Ht ontwikkln van aangnam n kwalitativ zacht vrbindingn doorhn ht gans studigbid dint voor dz samnhang t zorgn. Bijkomnd wgnis voor gmotorisrd vrkr mag nkl ontsluitnd voor niuw ontwikklingn fungrn n mag gnszins niuw doorgaand routs crërn. Aanvullnd n ondrstunnd aan d kwalitativ woonwijk dint, via n lappndkn van vrschillnd typs opn ruimt, ht gron n opn karaktr bwaard, vrstrkt n blfbaar 33

35 gmaakt t wordn. Hirbij zijn boomgaardn, vldn n publik gron ruimts d bouwstnn n wordn z vrbondn via gron vrbindingn zachtr vrbindingn, gron schakl). Ook zorgn dz vrbindingn voor d link mt d bbouwing. Samn dinn d gron ruimts n d vrbindingn n ntwrk van gron doorhn d wijk t vormn. Gron buurtplinn in d vrschillnd bstaand n niuw dlbuurtn, ondr mr aan d kruising van d gron schakl mt Fstratsstraat, vormn hirvan n blangrijk ondrdl. Qua bbouwing dint ht rsidntiël karaktr van d zuidoostlijk rand van d stad bwaard t blijvn. D niuw ontwikklingn dinn ht aanbod in nrzijds typologi andrzijds dolgrop t vrgrotn. D niuw ontwikklingn motn d samnhang tussn d vrschillnd ondrdln van d wijk bvordrn, dit zowl naar typologi als morfologi. Grot brukn of contrastn zijn op dit vlak nit gwnst. D niuw bbouwing sluit ofwl aan bij ht bstaand wfsl of gaat in ht rsrvgbid) via n flxibl rastr niuw ontwikklingn facilitrn. Wl wordt r aanvullnd n op d juist plaatstn gzocht om d wijk btr hrknbaar t makn door d introducti van bakns van vrschillnd hoogtn. Hirbij dint d draagkracht van d omgving waarin ht bakn wordt ingpland m in rkning wordn ghoudn Krachtlijnn n structuurschts pr dlgbid D gwnst ruimtlijk structuur bschrijft ht gans studigbid. D mr gdtaillrd uitwrking hirvan wordt ondrstaand nkl voor ht plangbid van ht RUP opgmaakt. Ondrstaand uitwrking btrft dus nit ht woonrsrvgbid. Tr uitwrking van d gwnst ruimtlijk structuur tot structuurschtsn pr dlgbid wordn krachtlijnn pr gbid bpaald Guldn Bodm Gzin ht uitgbrid voortrajct, via ontwrpn in opdracht van d ontwikklaar, wordn d krachtlijnn van dz structuurschts afgstmd op dit ontwrp. Hirbij wordt ook aandacht bstd aan d aansluiting mt d gwnst ruimtlijk structuur btrffnd ht woonrsrvgbid zoals hirbovn wrd gponrd. D krachtlijnn btrffn zowl ht gbid glgn in d woonzon als dit in ht woonrsrvgbid glgn. Krachtlijnn: D ontwikkling gburt via n rastr. Ht rastr zokt afstmming tussn ht ontwrp van d ontwikklaar n d bouwvrij zon uit PRUP n ht houdt rkning mt d igndomsstructuur. D invulling van d vlakkn uit ht rastr bstaat uit d volgnd componntn: bbouwing, gron schakl, bouwvrij zon, boomgaard n publik gron ruimt. Ht rastr wrkt ook structurrnd voor d aanlg van wgnis. D wgn voor ht gmotorisrd vrkr n d zacht vrvorsmodi wordn bij voorkur op dit rastr aanglgd. D gron schakl vormt op dit vlak n uitzondring. D wgnis voor ht gmotorisrd vrkr van d bbouwingsvldn dint nkl tr ontsluiting van individul zons, zondr hirbij doorgaand vrbindingn t makn. Zo wordt ht ontstaan van sluiprouts n doorgaand vrkr vrmdn. D gwnst woontypologi: appartmntn in bprkt mat), gstapld woningn, stadswoningn, landschapswoningn, patiowoningn n rfwoningn. Hrknbaarhid van d wijk algmn n dz sit spcifik is rds aanwzig door d massa aan middlhog appartmntsgbouwn nt tn noordn van dit gbid. Cntraal wordt d gron schakl ingricht. Dz vrbindt d binnnstad van Sint-Truidn mt d opnruimtstructuur rond d stad n ht grot dorp Brustm. Dz dint t bstaan 34

36 uit n brd gron strook n n pad voor zacht vrkr. D gron schakl is d dragr waar andr gron ruimts aan opghangn wordn n zo mt lkaar in vrbinding wordn gbracht. Aan d oostzijd van d sit wordt d gron schakl ook op aangnam wijz vrbondn mt d tw bstaand vldwgn richting Brustm zodat d gron schakl ook op kort trmijn voor d latr ontwikkling van ht woonrsrvgbid) al kan functionrn. D gron ruimtn van d gron schakl fungrn als n groot gron buurtplin. Binnn ht studigbid wordt r n divrsitit aan gron ruimts vooropgstld: gron schakl, boomgaardn, splzons,. Ook binnn d vldn aangduid voor bbouwing kunnn r op n klinr schaal ook bijkomnd gron ruimts in ht ontwrp van lk zon gïntgrrd wordn. Nit alln publik gron kan bijdragn tot ht gron karaktr maar ook privat tuinn mt n gron afschiding Ontwikklingn langs d gron schakl n in d rand van Guldn Bodm Tussn d sit van d Guldn Bodm n N80 wordt n gron schakl voorzin. Om d schakl op n kwalitativ manir t kunnn inbddn in d omgving, is ht aangwzn om ook d omliggnd bbouwing m t bkijkn. Langs d gron schakl liggn nu vooral hoogtaccntn n n suprmarkt. In d tokomst kunnn bid lmntn zkr blijvn. Toch dint r in dz zon mr aandacht uit t gaan voor d onbbouwd zons. Dit zowl op publik als privaat domin. All opn ruimt dint in harmoni mt lkaar bij t dragn tot n gron n kwalitativ omgving. D oostlijk gron schakl boogt, zoals aanggvn in ht gmntlijk ruimtlijk structuurplan, n zo conflictvrij moglijk fitspad t zijn, los van rijwgn. Dit is vl aangnamr n viligr n bvordrt dus ht fitsgbruik btr. Dit is n blangrijk ondrdl van ht duurzaam mobilititsblid dat d stad Sint-Truidn vort. D tw knooppuntn van d stnwgn mt N80 zulln ook na d hraanlg van d N80-doortocht drukk puntn blijvn n dus mindr aantrkklijk zijn voor fitsrs. D voorzin drd ovrgang dz van d gron schakl) ovr d lagrglgn N80-sluf mt doorgaand vrkr zal vl rustigr n aantrkklijkr zijn, mt vl social control vanuit d omliggnd gbouwn. Bid stnwgn zulln buitn d Omliding, in d wijk Brustmpoortbuiting toch drukk stratn blijvn, mt bprkt ruimt voor fitsrs. D vilighid van d gron schakl is t vrhogn door n god inrichting god lag vrlichting zondr donkr gatn, gn vrstop -struikn of -hokn langs ht pad, stds zicht op grotr ruimtn, waar moglijk tuin)durn di r op uitkomn of ramn di r op uitkijkn) n door politipatrouills op d fits. D vilighid van d aanpalnd pandn is t vrhogn door waar nodig n god, hog, afgrond afsluiting t voorzin. Ook vntul ovrlast n hindr op d gron schakl zijn t bprkn door n god inrichting lag, uniform, vt. blauwklurig vrlichting, gn plashokn of mt anti-plasplatn, god doorkijkn). D rust n privacy van d omwonndn omhn d gron schakl blijft god voldond afstand of ondoorkijkbar haag, hogr gplaatst ramn in niuw gbouwn van projctzons) Champagnsit Ook voor d Champagnsit vormn lmntn uit ht uitgvord voorondrzok m d basis voor d uitwrking van d krachtlijnn. 35

37 Krachtlijnn: D sit grnst in ht noordn aan Klin Luikrstnwg n in ht zuidwstn aan ht rsidntiël wfsl. D ontwikklingn op d sit dinn zich in t passn in bid omgvingn n mogn gn bruk in ht wfsl vroorzakn. D sit dint n gron karaktr t waarborgn, dit zowl intrn als naar d randn to. Aan d zijd van N3 dint n buffr voorzin t wordn md als afstandsbuffr voor ht wggluid). Via n cntral ruimt in d vorm van n gron buurtplin, kan ht gron karaktr intrn gralisrd wordn. Via gron doorstkn kunnn aansluitingn naar zowl Klin Luikrstnwg als naar d achtrliggnd woonwijk in n gron karaktr gralisrd wordn. Nit alln publik gron kan bijdragn tot ht gron karaktr maar ook privat tuinn mt n gron afschiding. D gwnst woontypologi: appartmntn, gstapld woningn, rijwoningn, halfopn bbouwingn n opn bbouwingn in mindr mat). D cntral gron ruimt zorgt voor functionl n typologisch opdling: tn noordn van d gron ruimt dint d ontwikkling zich in t schrijvn in ht bld n d functionalitit van Klin Luikrstnwg. Functionl: wonn n bprkt) handl zijn bid moglijk. Woontypologisch, typs di n hogr dnsitit ondrstunn: appartmntn, gstapld woningn, rijwoningn aan Bruksknswg, in ht wstn van d projctzon, dint d ontwikkling zich in t schrijvn in ht rsidntil wfsl. Functionl is nkl wonn hir gwnst. Qua woontypologi dinn dz n lagr dnsitit t ondrstunn via typs als rijwoningn, halfopn bbouwingn n opn bbouwingn. Minstns d woningn nabij N3, n d andr bij voorkur, bschikkn ovr n god gluidsisolati n buitnruimtn di van d gluidrichting zijn afgwnd of afgschrmd. Hrknbaarhid van d wijk algmn n dz sit spcifik via d inplanting van n bakn is wnslijk. En drglijk bakn kan n hoogbouwgbouw tot twaalf bouwlagn zijn, mits ht n slank vorm n n hoogstaand architctuur hft n mits ht zich qua wind, slagschaduw n inkijk god inpast in zijn omgving. Ht wordt bst in d zuidoostlijk hok van d sit, nabij N3 maar toch ook als zichtbëindigr van d cntral gron ruimt gplaatst. Van op afstand staat ht naast d zichtas van Luikrstnwg n focust ht m ht zicht daarlangs op d torns van d binnnstad. Om zowl d intrn samnhang van d sit als d vrbinding tussn ht rsidntiël wfsl n Klin Luikrstnwg t makn, dint d sit god doorwaadbaar t zijn voor zacht vrkr. Ontsluiting voor gmotorisrd vrkr dint all ondrdln van d sit brikbaar t makn; hirbij mag r chtr gn vrbinding gmaakt wordn tussn Klin Luikrstnwg n Bruksknswg. Dit tnind doorgaand vrkr n sluiprouts t vrmijdn n ht aantakpunt van d sit op Luikrstnwg ook in d spitsurn vilig n god functionrnd t houdn Aalstr- n Bruksknswg Voor dz sit wrd r, buitn of binnn dit planningsprocs, nog gn ontwrp of ontwrpnd ondrzok uitgvord. Krachtlijnn: D sit dint n gron karaktr t waarborgn, dit zowl intrn als naar d randn to. Aan d zijd van N3 wordt n onbbouwbar buffr voorzin. D buffr dint nit nkl om d afstand tussn d niuw ontwikklingn n d brm van N3 t vrgrotn maar binnn dz 36

38 bijkomnd buffr kunnn ook gluidwrnd voorziningn wordn opgricht n kan ook d watrhuishouding grgld wordn via d aanlg van n wadi. Via n cntral gron ruimt, n gron buurtplin, kan ht gron karaktr intrn gralisrd wordn. Via gron doorstkn kunnn aansluitingn naar zowl Klin Luikrstnwg als naar d achtrliggnd woonwijk in n gron karaktr gralisrd wordn. Nit alln publik gron kan bijdragn tot ht gron karaktr maar ook privat tuinn mt n gron afschiding. D gwnst woontypologi: r wordt aansluiting gzocht bij d woontypologi in d nabij omgving. Cntraal in d sit n gkoppld aan grotr publik gron opn ruimts is n hogr dnsitit togstaan. Zo kan r in d sit n mngling ontstaan van: appartmntn, gstapld woningn, rijwoningn, halfopn bbouwingn n opn bbouwingn. Minstns d woningn nabij N3, n d andr bij voorkur, bschikkn ovr n god gluidsisolati n buitnruimtn di van d gluidrichting zijn afgwnd of afgschrmd Dllingwidstraat Dz laatst sit, glgn in d oksl van N3 n N80, bhoort grotndls to aan n social huisvstingsmaatschappij. Zij hft rds idën n mrdr ontwrpn voor dz sit, mt ook indicatis voor samnhang mt d privat dln rvan. D princips rvan dinn als basis voor d opmaak van d krachtlijnn. Krachtlijnn Aansluiting mt lagr bbouwing bij ht rsidntiël wfsl langs d Dllingwidstraat. Bijkomnd buffr voorzin langs N3 n N80. D buffr dint nit nkl om d afstand tussn d niuw ontwikklingn n d brm van bid wgn t vrgrotn maar binnn dz bijkomnd buffr kan vooral langs N80) ook d watrhuishouding grgld wordn via d aanlg van n wadi. Wl prvalrt d gluidsbuffring. Nit alln publik gron kan bijdragn tot ht gron karaktr maar ook privat tuinn mt n gron afschiding. In d strook ondr d hoogspanningslijn komn r gn woningn of voorziningn voor kindrn. Voor hrknbaarhid van d wijk n d sit langs N3 n N80 kan d sit voorzin wordn van n of mr bakns. Dit bakn kan wordn opgvuld mt appartmntn, gstapld woningn, waarbij ook d dolgropn indin objctif van d social huisvstingsmaatschappij) vrschillnd kunnn zijn. D woningn nabij N3 n N80 bschikkn bij voorkur ovr n god gluidsisolati n buitnruimtn di van d gluidrichting zijn afgwnd of afgschrmd. Ht bakn markrt ook m d zuidlijk rand van d stad. In d lijn van d aanwzig bbouwing langs N80 is n bakn hir n middlhoog gbouw maximum acht bouwlagn). Om zowl d intrn samnhang van d sit t garandrn als d vrbinding mt ht omliggnd wfsl n daarm ook ht gbruik van d gron ruimtn t bvordrn, dint d sit god doorwaadbaar t zijn voor zacht vrkr Klin Luikrstnwg Naast d vrschillnd onbbouwd sits in ht gbid, vraagt ook Klin Luikrstnwg voor n spcifik structuurschts. Krachtlijnn: 37

39 Wonn blijft d blangrijkst functi n wordt vrstrkt. Typologisch zijn r vl vrschillnd typs aanwzig langs d stnwg: van riant villa tot klin arbidrswoning of appartmnt. D inpassing mot in harmoni zijn mt d omringnd bbouwing. D ruimt van d straat kan n vrhoging van d bbouwing voor d typs waarvoor dit past vrdragn. D lagr vrkrsfuncti facilitrn via aangpast inrichting mt mr ruimt voor votgangrs, fitsrs n gron. D hovlhid thans aanwzig grootschalig dtailhandl vloropprvlakt van mr dan 1000 m²) is ht maximaal aantal toglatn nhdn. Mt andr woordn hft Klin Luikrstnwg op dit momnt haar bovngrns brikt wat btrft grootschalig dtailhandl. Op trmijn is omvorming naar n klinr aantal klinr, middlgrot handlszakn tot 400 m²) wnslijk, zowl voor n lvndig vrmnging mt wonn in d straat als vanuit ht oogpunt van bprking van d autodruk. Ht gron karaktr van d omgving dint door t wrkn tot aan d stnwg. Tvns dinn d aanwzig gron lmntn zoals voortuinn n riant tuinn bhoudn t blijvn. D zacht vrbindingn naar d omliggnd niuw woonbuurtn dinn maximaal gvrijwaard, gralisrd n aantrkklijk aanglgd. 38

40 9. Miliuffctnrapportag op plannivau D rglgving voorzit dat bij d opmaak van lk RUP waarvoor nit onmiddllijk wordt gkozn n plan-mer op t makn wordt gscrnd of ht plan moglijk drmat btknisvoll miliuffctn zou kunnn hbbn dat d opmaak van n plan-mer waarin dz grondigr wordn bstudrd, gëvalurd n waar zo nodig mildrnd maatrgln kunnn wordn voorgstld, noodzaklijk wordt. Hirovr dint advis van n rks ovrhidsinstantis gvraagd n bslist d bvogd Dinst Miliuffctnrapportring van d Vlaams ovrhid uitindlijk of n plan-mer al dan nit noodzaklijk is. Elmntn di bij d scrning van ht plangbid n d optis van dit RUP van blang zijn, zijn d volgnd. Voor n dl hft ht RUP btrkking op n ordning van bbouwing n gbruik in n bstaand woon)wfsl, waar ht alln niuw functis tolaat di inpasbaar zijn in n woonomgving n waar ht lmntn van lfbaarhid bhoudt aantal grotr bldbpalnd tuinn) of voorzit n aanmodigt bijkomnd wijkvoorziningn, ntwrk van zacht vrbindingn). Voor n blangrijk dl hft ht RUP btrkking op niuw woonprojctn di zich inpassn in braakliggnd stukkn tussn bstaand woonwfsl. Voor dz projctn voorzit ht RUP d vrijwaring van n aantal landschapplijk kwalititn zichtn, gronlmntn) n d inbrng van niuw wandn, publik gron, gron schakl, bakns, ), n dichthid di in n randstdlijk contxt past, n ontsluiting di gsprid is n d draagkracht van d ontsluitnd stratn in n rond ht plangbid nit ovrschrijdt, waar ht kan god ovrgang tussn d niuw n bstaand woonomgvingn n ruimr buffrs tn opzicht van d grot infrastructuur van N3 n ht naastglgn bdrijvntrrin Domin van Brustm. D totalitit van d in ht RUP voorzin woonontwikklingn gnrrt mindr dan wagnbwgingn in n pik van 2 uur, waardoor ht ghl van ht RUP alvast op dit punt nit plan-mer-plichtig is. D mobr di ondrdl is van d plan-mer-scrning bvstigt dit ook mt ht ghl van d functis in ht gbid. D opn ruimtn mt d rlatif) blangrijkst natuurwaardn in ht plangbid wordn in ht RUP bschrmd. Er wordn gn grot niuw wgn of omvangrijk infrastructurn of rliëfwijzigingn alln lokal stratn n zacht vrbindingn) in ht plangbid voorzin. D vstiging van SEVESO-bdrijvn in ht plangbid wordt uitgslotn. D nkl aanwzig waardvoll n mrkwaardig gbouwn krijgn n btr bschrming. In lk projctzon in ht plangbid wordn moglijkhdn gbodn n vrplichtingn opglgd voor ht voorzin van ruimt voor watr mt wadi s, o.m. in dln van d buffrzon langshn N3). Vrmits uit ht RVR voor ht naastglgn bdrijvntrrin voorlopig blijkt dat kwtsbar functis zoals scholn n rusthuizn uit vilighidsovrwgingn nit in ht mrndl van d wijk kunnn toglatn wordn, nmt ht RUP hiromtrnt d nodig voorschriftn op. Ht RUP hft, samnvattnd, nrzijds n bwarnd n andrzijds n rlatif laagdynamisch ontwikklnd karaktr tn opzicht van d bstaand tostand. Er kan voorlopig gconcludrd wordn dat ht RUP mr dan waarschijnlijk gn ngativ) btknisvoll ffctn op ht miliu in d brd zin gft. Ht bvat immrs gn MERplichtig activititn n ordnt ht gbid in hoofdzaak voor n rds aanwzig ontwikkling. D advisrond ovr ht vrzok tot raadplging van d plan-merscrning bvstigt dz voorlopig conclusi; wl vragn n aantal advisgvrs aanvullingn n aanpassingn aan 39

41 d scrningsnota n d tolichtingsnota. En ovrzicht hirvan n van d wijz waarop r m wordt omggaan is in bijlag togvogd. Ook ht aangpast vrzok tot vrijstlling zoals dat aan d Dinst MER wordt voorglgd, is in bijlag togvogd. D opmaak van n plan-mer is, zoals ook bvstigd is door d bvogd administrati zi bslissing in bijlag), nit noodzaklijk. 40

42 10. Mobilititstots Inliding Ht ruimtlijk uitvoringsplan Brustmpoortbuiting bvat vrschillnd zons di in aanmrking komn voor wonn. Dz zons wordn in d mobilititsstudi ggroprd tot gbidn di dzlfd auto ontsluiting hbbn. Dz zijn: - d wstlijk zon 1 mt d woonprojctzon Dllingwidstraat n d wstlijk hlft van d woonprojctzon Aalstrwg Bruksknswg dl Aalstrwg) - d cntral zon 2 mt d woonprojctzon Champagnsit n d oostlijk hlft van d woonprojctzon Aalstrwg Bruksknswg dl Bruksknswg) - d cntral zon 3 mt d zuidlijk hlft van d woonprojctzon Guldnbodm - d noordlijk zon 4 mt d noordlijk hlft van d woonprojctzon Guldnbodm Brikbaarhidsprofil D stad Sint-Truidn bschikt ovr n unimodaal stadsmodl dat all autovrkr modllrt. Dit modl is d voorbij maandn gactualisrd 1. Voor dz mobr wordt rds ht gactualisrd stadsmodl ghantrd. Ht modl simulrt d situati in , na ralisati van all thans gknd vrkrsgnrrnd projctn in Sint-Truidn. Voor d rfrntisituati zulln dan ook d cijfrs wordn gbruikt di glvrd wordn door dit modl, n daarbij in vrsis mt n zondr invoging van d in dit RUP voorzin projctn. Ht is n avondspitsmodl. Ht stadsmodl gft d worst cas situati voor ht autovrkr. Door aanlg van fitspadn, ovrdkt fitsnstallingn, god aanbod van opnbaar vrvor n drglijk kan n modal shift tn voordl van mr duurzam modi wordn bkomn. Er wrd in rst instanti van d vrondrstlling uitggaan dat ht strfbld van N80 uitgvord is in 2015 alsook d hraanlg van Luikrstnwg; bij d actualisring is d ofning voor d huidig infrastructuur gburd r van uitgaand dat d volldig doortocht van N80 volgns ht mastrplan vrmodlijk rdr tgn 2020 zal zijn gralisrd Zon 1 Dllingwidstraat n dl Aalstrwg Zon 1 is nabij d kruising van N3 n N80 n ontsluit via Jan van Xantnlaan. Votgangrs Ht strfbld voorzit ruim votpadn langs N80. D ovrstkbaarhid is bprkt tot d grot knooppuntn. D mst nabij ovrstkmoglijkhid is Brustmpoort. Fitsrs Ht strfbld voorzit fitspadn langs N80. D ovrstkbaarhid is bprkt tot d grot knooppuntn. D mst nabij ovrstkmoglijkhid is Brustmpoort. 1 MINT, Unimodaal stadsmodl Sint-Truidn,

43 Langs N3 kan wordn gfitst n r is n fitsrstunnl tr hoogt van Aalstrwg. Opnbaar vrvor Lijn 42 rijdt ovr N80. Tr hoogt van Brustmpoort komn vl buslijnn samn. Om ht opnbaar vrvor vlottr t latn vrlopn op N80 is n doorstroomprojct gstart. In d huidig situati vormt N80 n duidlijk ruimtlijk n functionl barrièr in d stad. Ht mastrplan voorzit n schiding van d doorgaand n lokal vrkrsstromn door d inplanting van n landschapplijk ingpast sluf tr hoogt van ht stadscntrum. Hirdoor wordt zowl d fysik als d visul rlati tussn d stad n d omliggnd wijkn ovr d historisch stnwgn hrstld. Blangrijk aandacht hirbij gaat naar d ovrstkbaarhid n d brikbaarhid van ht stadscntrum voor fitsrs n votgangrs. D onglijkvlors kruising wordt opgvangn door glooind grasbrmn n ruim vrbindingsplataus di d vrkrsadr motn omvormn tot n aantrkklijk gron stadsntr. Ht RUP is gënt op dit mastrplan. Autovrkr Zon 1 ligt langs d Jan van Xantnlaan, n nrichtingsvntwg langs N80. D zon ligt vlakbij ht onglijkvlors kruispunt tussn N3 n N80. Ht strfbld voorzit hir n ruim dubblstrooksovond mt n bypass. Op figuur 6 kan mn zin dat d intnsititn op bid gwstwgn buitn 1 uitzondring ruim ondr d 1500 pa pr uur zittn pa is ht maximum dat op 1 rijstrook kan wordn vrwrkt. Figuur 6: zon 1 rfrntisituati in Zon 2 Champagnsit n dl Bruksknswg Zon 2 ligt tussn N3 n N3 Luikrstnwg) n ontsluit via Luikrstnwg. 42

44 Votgangrs In ht ontwrp voor Luikrstnwg zijn votpadn van minimum 1,6m voorzin. Er wordn voldond ovrstkmoglijkhdn ingpland. Fitsrs In ht niuw ontwrp voor Luikrstnwg krijgn fitsrs vrijliggnd fitspadn mt n brdt van 1,9m. Opnbaar vrvor Lijnn 41 n 26 rijdn langs Luikrstnwg. Tr hoogt van Brustmpoort komn vl buslijnn samn. Om ht opnbaar vrvor vlottr t latn vrlopn op N80 is n doorstroomprojct gstart. Ht RUP is gënt op ht mastrplan hirvoor. Autovrkr Zon 2 ontsluit via Luikrstnwg. Dit gburt volgns d projctnota voor N3 mt n gwoon, nit lichtngrgld, T-kruispunt. Ht maatgvnd knooppunt is d rotond tussn N3 n Luikrstnwg. Aan d rotond zijn voor ht ognblik soms vrtragingn in d avondspits. Figuur 7: zon 2 kruispunt N3 N3 rfrntisituati in Zon 3 Guldnbodm-zuid Zon 2 ligt tussn N79 n N3 Luikrstnwg) n ontsluit via Luikrstnwg. 43

45 Votgangrs In ht ontwrp voor Luikrstnwg zijn votpadn van minimum 1,6m voorzin. Er wordn voldond ovrstkmoglijkhdn ingpland. Fitsrs In ht niuw ontwrp voor Luikrstnwg krijgn fitsrs vrijliggnd fitspadn mt n brdt van 1,9m. Opnbaar vrvor Lijnn 41 n 26 rijdn langs Luikrstnwg. Tr hoogt van Brustmpoort komn vl buslijnn samn. Om ht opnbaar vrvor vlottr t latn vrlopn op N80 is n doorstroomprojct gstart. Ht RUP is gënt op ht mastrplan hirvoor. Autovrkr Zon 3 ontsluit via Luikrstnwg. Dit gburt volgns d projctnota voor N3 mt n gwoon, nit lichtngrgld, T-kruispunt. Ht maatgvnd knooppunt is Brustmpoort. In ht strfbld voor N80 gaat ht doorgaand vrkr ondr Brustmpoort door. Figuur 8. zon 3 omgving Brustmpoort rfrntisituati in Zon 4 Guldnbodm-noord Zon 2 ligt tussn N79 n N3 Luikrstnwg) n ontsluit via N79 Oud Tongrsbaan). Votgangrs Oud Tongrsbaan hft voldond brd votpadn. Door d gring vrkrsintnsititn is d ovrstkbaarhid gn problm. 44

46 Fitsrs Er zijn gn fitspadn in Oud Tongrsbaan. Opnbaar vrvor Er is gn opnbaar vrvor in Oud Tongrsbaan, wl in d nabijglgn Tongrsstnwg lijnn 23a n S1). Autovrkr Zon 3 ontsluit via Oud Tongrsbaan. Ht stadsmodl lvrt gn intnsititn voor Oud Tongrsbaan. Er mag wordn vrondrstld dat dz ondr di van Tongrsstnwg liggn n gn problmn zulln oplvrn. Ht maatgvnd knooppunt is Brustmpoort. In ht strfbld voor N80 gaat ht doorgaand vrkr ondr Brustmpoort door Mobilititsprofil Kngtalln Voor d vrkrsgnrati van d vrschillnd zons zijn d kngtalln gbruikt uit ht Richtlijnnbok voor d opmaak van Mobrs van ht Dpartmnt MOW. kngtalln voor woongbidn inwonrs pr woning halfopn - gslotn) 3 aantal vrplaatsingn pr prsoon pr dag 2 aantal bzokrs pr woonnhid pr dag 0.3 modal split matig stdlijk) prcntag auto 60% maximaal aantal autovrplaatsingn tussn 17 n 18u 8% kngtalln voor winkls aantal bzokrs pr 100m2 45 aantal wrknmrs pr 100m2 2 aantal lvringn pr 100m2 1 prcntag autogbruik bzokrs randstdlijk in d wk 45% autobztting bzokrs in d wk 1.32 prcntag autogbruik wrknmrs randstdlijk in d wk 69% autobztting wrknmrs in d wk 1.3 prcntag bzokrs tussn 17 n 18u 10% wrknmrs vrplaatsingn tussn 17 n 18u 80% lvringn tussn 17u n 18u 8% Ht stadsmodl Mt d kngtalln wrd brknd wlk hovlhdn autovrkr r pr wijk in d avondspits wordn ggnrrd. Daar ht zowl vrkr van woningn als van d winkls ook vrachtwagns) btrft, n om compatibl t zijn mt d cijfrs uit ht stadsmodl, is dz vrkrsgnrati uitgdrukt in prsonnwagnquivalntn p.a..). Dz cijfrs wrdn in ht stadsmodl gstopt om t zin mt hovl nhdn d vrschillnd vrkrstakkn xtra zoudn blast wordn. 45

47 Andr modi dan autovrkr Votgangrs, fitsrs n opnbaar vrvor gbruikrs vormn n blangrijk dl van all vrkr ggnrrd door n grop woningn n/of winkls. Door d rlatif klin omvang van d vrschillnd wijkn n d aanwzighid van voldond infrastructuur n aanbod, zulln r voor dz modi gn problmn ontstaan. Mt dit RUP wordt n duurzam modal-split nagstrfd. Er wordt n uitgbrid ntwrk voor langzaam vrkr aanglgd tussn d vrschillnd dlgbidn van Brustmpoortbuiting. Zo wordt d brikbaarhid van ondr andr winkls n bushalts vrbtrd Autovrkr Middllang trmijn voor 2020) Aan d hand van d kngtalln is pr zon uitgrknd hovl autobwgingn p.a..) r wordn gcrërd pr uur tijdns d avondspits. - zon 1: 13 bwgingn - zon 2: 260 bwgingn woningn 94, winkls 166) - zon 3: 19 bwgingn - zon 4: 35 bwgingn - Dit btrft ht ntto aantal bwgingn; wagns di binnn ht spitsuur tokomn n wr vrtrkkn of omgkrd), htgn bij winkls nogal ns ht gval is, zijn hirin nit mgtld. Ht totaal aantal in- n uitbwgingn ligt dus hogr. Ht groot aantal bwgingn vroorzaakt in zon 2 is t wijtn aan d aanwzighid van 4 handlszakn n n grotr aantal woningn. Dz xtra bwgingn wrdn togvogd aan d hrkomst-bstmmings matrics van ht stdlijk modl. D rsultatn zijn wrggvn in figuur 9 n figuur 10. Figuur 9: modlrsultatn na ralisati van d vir projctn op middllang trmijn 46

48 Figuur 10: vrschillnplot Tr informati wordt hir d tostand op middllang trmijn uit ht gactualisrd stadsmodl mt d huidig N08-infrastructuur n mt ook inrkning van d vir projctn in Brustmpoortbuiting) wrggvn. Figuur 11: modlrsultatn op middllang trmijn mt bstaand infrastructuur 47

49 Hiruit blijkt d intnsititn op d hoofdstratn in n rond d wijk its) lagr uitvalln dan in ht oorspronklijk stadsmodl. D gformulrd conclusis blijvn dus voorzichtighidshalv zkr gldig. Lang trmijn na 2020) Op lang trmijn plant mn op d sit Lichtnbrg tussn N3 Luikrstnwg) n N79 Tongrsstnwg) nog 900 woningn. Alhowl d ralisati pas na 2020 zal plaats vindn, zal d brkning van ht ggnrrd vrkr n zijn invlod op ht bstaand vrkr wordn vrwrkt zoals d andr wijkn hirvoor, namlijk in Vrmits d oostlijk gron schakl als n zovl moglijk conflictvrij as dwars doorhn dit gbid loopt, wordt r vrondrstld dat ht autovrkr dz nit kruist n zich vnrdig vrdlt ovr bid stnwgn. Op basis van d hirvoor gstld paramtrs uit ht richtlijnnhandbok togpast op d aantalln woningn di ht RUP tolaat btknt dat 272 bwgingn pr uur in d avondspits pr stnwg 63 uitgaand n 209 ingaand). D hlft hirvan komt op Luikrstnwg trcht, d andr hlft op Tongrsstnwg. D rsultatn zijn wrggvn in figuur

50 figuur 12: modlrsultatn in rfrntisituati 2015 links) n na ralisati van zowl d middllang als d langtrmijn projctn rchts) Effctn Effctn voor zacht wggbruikrs n opnbaar vrvor Ht RUP dot op zich gn uitsprakn ovr d vrbtring van votpadn n ovrstkplaatsn van votgangrs op puntn waar daarm vntul knlpuntn wg t wrkn zijn. Wl bidt ht ht kadr voor d crati van n aantrkklijk n conflictvrij vrbinding voor votgangrs n fitsrs vanuit ht plangbid naar ht stadscntrum langshn d gron schakl; d bstaand barrièr van d Omliding wordt aldus vrmindrd. Voor ht opnbaar vrvor in n rond ht plangbid dot ht RUP vnmin uitsprakn, maar is ht bnodigd opnbaar domin dat md voor ht opnbaar vrvor bruikbaar is n kan wordn ingricht aanwzig Effctn voor ht gmotorisrd vrkr in d ruimr omgving D vrschillnd ingrpn vroorzakn slchts gring wijzigingn in d vrkrstromn. Bij d plannn op middllang trmijn projctzons opgnomn in ht huidig RUP) constatrt mn n intnsitit van nt gn 800 p.a.. op d uitwaarts strook van N3 n n intnsitit van nt gn p.a.. voorbij d rotond, mt nam op ht stuk N3 tussn d rotond n Vligvldlaan. Normalrwijz kan n wg mt ht profil van N3 dit aan, maar ht zou in d omgving van ht knooppunt mt Vligvldlaan voor problmn kunnn zorgn. Dit vraagt n monitoring. Indin zich ffctif problmn zoudn voordon, kunnn mr of langr opstlstrokn hir voor n oplossing zorgn; d moglijkhdn hirto wordn bst gvrijwaard. Eldrs zijn r gn problmn. Wannr mn d plannn op lang trmijn 900 bijkomnd woningn in Lichtnbrg) hirbij vogt vrhogn dz intnsititn lichtjs, maar d gconstatrd vrkrsintnsititn gvn ook dan gn problmn. Indin moglijk, is ht nuttig om bij d latr volldig ralisati van Lichtnbrg r voor t zorgn bijv. door n mr zuidlijk inplanting van d oostlijk gron schakl) dat r mr vrkr richting N79 uitgaat omdat daar mr vrkrsruimt is Effctn voor ht gmotorisrd vrkr op micro nivau Mt Capacito 2 is d togang van d Champagnsit op Luikrstnwg N3) nadr bkkn. Mt d intnsititn di ht stadsmodl opgft na 2020, loopt ht T-kruispunt zoals ht nu is gconcipird Luikrstnwg 2x1, voorrangswg n gn lichtnrgling), vast. D vortuign di d Champagnsit willn vrlatn richting stad wordn gconfrontrd mt n t lang gmiddld wachttijd langr dan 20 scondn), nl. ong. 40 scondn. Dit lidt tot gvaarlijk situatis van wagns di d stnwg in n gaatj willn opschitn n is t vrmijdn. 2 Capacito is n nvoudig rknprogramma dat wordt gbruikt om op n nvoudig manir d capacitit van n kruispunt of n rotond t brknn. 49

51 Ht aantakpunt van zon 3 op Luikrstnwg hft door d rg gring vrkrsstroom 19 bwgingn in spitsuur) n door d gringr vrkrstroom op N3 zlf richting stad nit htzlfd problm. Ook bij d vrschillnd aantakpuntn voor d latr ontwikkling van Lichtnbrg is dit ht gval Parkrn In d stdnbouwkundig voorschriftn zijn parkrnormn opglgd. D aantalln aan t lggn parkrplaatsn variërn van nastrvnswaardig tot maximal aantalln. Er wordt daarbij ondrschid gmaakt in gbouwgbondn parkrplaatsn n collctiv autostandplaatsn. Ook wordt r pr functi wonn, handl nz.) ht minimum aantal fitsparkrplaatsn aanggvn. In d normn is n balans gzocht tussn duurzaam ruimtgbruik, woonklimaat n op t vangn parkrovrlast Mildrnd maatrgln Voor d aantakking van d Champagnsit op Luikrstnwg Moglijk oplossingn voor d lang wachttijdn voor wagns di uit d Champagnsit Luikrstnwg willn op rijdn zoudn n vrkrlichtnrgling, n rotond of n gdltlijk hard middnbrm di ht linksafslaan van d uitrijdnd wagns onmoglijk maakt kunnn zijn. Drglijk oplossingn zijn chtr strk vrkrtchnisch oplossingn di op dit stuk stnwg in zijn niuw rol als stadsstraat nit mr passn. En andr oplossing bstaat r in d aantakking op Luikrstnwg t bprkn tot d Champagnsit zlf n vntul zlfs tot ht gdlt daarvan dat nit aan Bruksknswg grnst, n ht dl Bruksknwg m t latn ontsluitn langs Jan Van Xantnlaan of vntul langs Bruksknswg zlf naar ht bgin van Luikrstnwg). Vrmits chtr d woningn vl mindr vrkr gnrrn dan d winkls, volstaat dz oplossing chtr nit. En combinati mt ht vrmindrn van d winklopprvlakt in d Champagnsit, zoals di ovrigns in ht rcntst ontwrp van d ontwikklaar voorzin is, bidt chtr wl solaas. Uitggaan kan wordn van slchts tw in plaats van vir middlgrootwinkls in d sit m² maximaal). Op trmijn kan mt d RUP-voorschriftn in d vrschillnd woonwrk)projctzons di rchtstrks aantakkn op Luikrstnwg maximum m² aan middlgrootwinkls aanwzig zijn. In d woonprojctzon Bruksknswg zijn gn middlgrootwinkls toglatn. Dz loskoppling van d woonprojctzon Bruksknswg n halvring van d toglatn winklopprvlakt brngn samn n vrmindring van ht aantal uitgaand autobwgingn p.a..) vanuit d Champagnsit naar Luikrstnwg mt zich m van 54 bwgingn, als ook ht wstlijk dl van d Champagnsit wordt losgkoppld, n vrmindring mt 74 nhdn. Ht aantal uitgaand bwgingn richting stad d problmatisch bwging) daalt daarm van 70 naar 42 of 37. En drglijk vrmindring vrtaalt in n kortr n aanvaardbar wachttijdn nt 20 scondn). Dz maatrgl vrist ht doorknippn voor wagns van d wijkontsluitingsstraat di in ht voorontwrp-rup in d brm van N3 is voorzin n van ht halvrn van d toglatn winklopprvlakt. Dz hovlhid wagns kan makklijk m langs Jan Van Xantnlaan mt n gwon rchtsinbwging) wordn opgvangn: ht totaal aantal uitrijdnd wagns in ht spitsuur blijft hir immrs, zlfs als ook d wstlijk rand van d Champagnsit hirop wordt aangtakt, mt 62 wagns op n hl laag nivau. 50

52 Voor d aantakking van Luikrstnwg op d rotond van N3 Zoals aanggvn, kan d rotond van N3 nt op d lang trmijn d vrschillnd bijkomnd ontwikklingn opvangn. Mocht uit monitoring blijkn dat zich hir toch problmn zoudn voordon, kan d capacitit van d rotond op N3 gvolig wordn vrhoogd door d binnnst rijstrook thans ovrschildrd) m in gbruik t nmn. Dit zal d wachttijdn uit all richtingn don daln. D doorrkning is vnns gmaakt n op dat momnt daalt d wachttijd voor d wagns di uit Luikrstnwg d rotond willn oprijdn tot 11 scondn. Ook ht opnbaar vrvor op Luikrstnwg hft hirbij baat Mt btrkking tot d gcontastrd fils op Klin Luikrstnwg Ht stadsmodl gft voor Luikrstnwg noch nu, noch na ralisati van d woonprojctn problmn aan qua aantal wagns op d stnwg qua algmn normn vrkrslfbaarhid aanvaardbaar), maar d problmn mt ht aanschuivn naar d indpuntn van d stnwg lichtn aan N80, rotond) zijn tijdns d spitsurn rël. Voor d automobilistn is dat n bprkt, n in t rknn problm, dat kan vrmdn wordn door nu al langs N3 n N80 vlot rond t rijdn; voor d bwonrs gft ht gluid, d gur, van di wagns wl problmn. Door d algmn tonam van ht vrkr, waar winig aan t don valt tnzij mr mnsn andr modi mr gaan gbruikn, zal ht aantal wagns in Luikrstnwg d komnd jarn nog tonmn mt ong. n kwart volgns ht stadsmodl); d tonam als gvolg van d woonprojctn in d wijk, als z volldig gralisrd zijn, zal bduidnd mindr zijn ong. 15 %). D woonbouwprojctn fasrn hft dus winig invlod. D vrschillnd woonprojctn zulln in d praktijk immrs gfasrd tot stand komn cfr. d rds ingdind vrgunningsaanvragn di tlkns slchts klinr fas bvattn) n d kans is rël dat zij pas all gbouwd zulln zijn nadat d N80-doortocht is gralisrd thans voorzin voor 2022). Ht inbouwn van n fasring in ht RUP juridisch nit vidnt) hoft dus ook nit t gburn; d facto kan ht stadsbstuur dit juridisch sluitnd) mocht ht nodig blijkn toch in d hand nmn via d zaak van d wgn: Voornomd huidig n nog tonmnd problm voor d bwonrs oplossn kan alln mt n drastisch ingrp bijv. n vrbod bhalv voor d bussn) om Luikrstnwg nog vanaf d rotond in t rijdn); d vraag is of daar, bij d bwonrs n ruimr, n draagvlak voor is. Dit is n mobilititskwsti di buitn ht RUP dint uitgpraat n opglost Voor d aantakking van Oud Tongrsbaan op Tongrsstnwg D noordlijk hlft van d Guldn Bodmsit ontsluit voor wagns via Oud Tongrsbaan naar Tongrsstnwg. In ht opnbaar ondrzok kwam d vrs naar voor dat dit spits kruispunt mt zijn fitspadn n ovrstk-middnbrm dz bijkomnd wagnaantalln nit god zou kunnn vrwrkn. En doorrkning mt Capacito wijst uit dat ook bij d volldig ralisati van ht noordlijk dl van d Guldn Bodmsit op dit kruispunt gn problmn zulln ontstaan, bhalv voor d wagns di linksaf richting stad afslaan. D rlatif grot stromn op Tongrsstnwg latn onvoldond opningn om dz afslagbwging binnn n aanvaard tijd n dus op vilig wijz t kunnn don wannr op Tongrsstnwg n snlhidsrgim van 70 km/u gldt. Thans is dit nt vanaf dit kruispunt stadsuitwaarts ht gval. D Capacito-brkning wijst ook uit dat dit problm nit mr voorkomt wannr d snlhid hir naar 50 km/u wordt vrlaagd. Op dit stdlijk bbouwd dl van d stnwg is n drglijk snlhidsvrlaging zowl voor d vilighid, d lfbaarhid als ruimtlijk zinvol. Wannr dit dl van Tongrsstnwg, zoals opgnomn in d door d PAC godgkurd hrzining van ht gmntlijk mobilititsplan, van catgori zal vrlagn van scundair naar lokal wg n Rllstraat als scundair wg d vrbinding naar N80 zal ralisrn) wordt dz snl- 51

53 hidsvrlaging moglijk. Allicht kan dz ingrp dus d komnd jarn gburn, vooralr n grotr dl van d bbouwing van noordlijk hlft van Guldn Bodm is gralisrd of zlfs maar aangzt Bsluit Mits d toglatn winklopprvlakt in d Champagnsit wordt ghalvrd htgn strookt mt d rcntr visi van d ontwikklaar) n mits d projctzon Bruksknswg n d wstrand van d Champagnsit van d aantakking via d Champagnsit wordn losgkoppld n via Jan Van Xantnlaan ontsluitn, gvn d ontwikklingn di in ht RUP zijn voorzin / wordn toglatn, gn problmn voor ht gmotorisrd vrkr. Dz lmntn zijn in dit RUP ingwrkt. D moglijkhid d projctzon Bruksknswg in d tokomst op initiatif van d hogr ovrhid ook m aan t takkn op Klin Luikrstnwg wordt opn ghoudn. Ht RUP vrbtrt d situati van d zacht wggbruikrs. D niuw woonontwikklingn hbbn, door voornomd mildrnd maatrgln, tn opzicht van d algmn vrkrstonam slchts n bprkt invlod op d tonam van ht vrkr op Klin Luikrstnwg in d priod voor d N80-doortocht volldig is gralisrd. Fasring van dz woonprojctn striktr dan d fasring waarto d woningmarkt zlf zal dwingn) hft dus winig zin. Vrmindring van d fils aan d kruispuntn om d lfbaarhid voor d wijk- / stnwgbwonrs t vrbtrn vrgt n drastisch ingrp di apart, los van ht RUP t bkijkn is. 52

54 11. Ruimtlijk vilighidsrapportag op plannivau kaart 12: SEVESO-bdrijvn Ht Bsluit houdnd rgls inzak Ruimtlijk Vilighidsrapportag BVR 26 januari 2007) vrplicht d afwging tot vntul opmaak van n ruimtlijk vilighidsrapport bij d opmaak van n RUP, n in voorkomnd gval d opmaak daarvan zlf. Ht bsluit voorzit n st van critria n slcticritria tr boordling van dz rapportagplicht. In ht plangbid is thans gn SEVESO-inrichting aanwzig. In ht RUP wordn wl ambachtlijk bdrijvn toglatn, maar SEVESO-inrichtingn zijn daarbij vrbodn. In ht RUP wordn gbidn mt n woonfuncti als aandachtsgbidn inzak vilighid voorzin. Ht ghl plangbid is glgn binnn n straal van 2 km rond n bstaand SEVESOinrichting Hrmoo Blgium, opslag n handl van mststoffn n gwasbschrmingsmiddln, Lichtnbrglaan 2045, hog drmplinrichting) op ht bdrijvntrrin Domin van Brustm tn zuidn van d N3. Voor d vstiging van n twd SEVESO-inrichting Globachm, opslag n handl van mststoffn n gwasbschrmingsmiddln, Lichtnbrglaan ongvr naast Hrmoo) is n vrgunning vrlnd; rcnt is n aanvraag tot nit-ruimtlijk uitbriding ingdind. D risicocontourn van dz twd inrichting, Globachm, rikn nit vrdr dan di van Hrmoo). All woongbidn binnn ht plangbid zijn daarbij aandachtsgbidn. Dz woonfuncti is chtr nkl n hrbvstiging van d bstaand gwstplanbstmming woonzon n woonuitbridingsgbid. Enkl naar inrichting zal dz bstmming vrfijnd wordn; ht opvulln van d vir grotr projctzons mt niuw woningn binnn dit woonwfsl is ht opzt van ht RUP n blijft moglijk. Voor tw van dz vir projctzons Dllingwidstraat n Guldn Bodm) bvindn r zich bstaand woningn tussn hn n d Svso-inrichting, dus daar kan d bouw van niuw woningn gn bijkomnd vilighidsrisico btknn. Voor d noordlijk) dln van d projctzon Aalstrwg - Bruksknswg is dit vnns ht gval. In ht zuidlijk dl van dit projctgbid n in d Champagnsit zulln d niuw woningn d dichtstbijzijnd bij d bstaand SEVESO-inrichting zijn. Ht moglijk risico hirvan zal uit d vijfjaarlijks omgvingsvilighidsrapportn van ht bdrijf blijkn, maar zal ook in ht in opmaak zijnd ruimtlijk vilighidsrapport RVR) voor ht ghl bdrijvntrrin aan bod komn. Uit ht rcntst tussntijds rapport van dit RVR n ht OVR van d niuw inrichting blijkt dat d 10-6 risicocontourn di voor d woonfuncti als aandachtsgbid gldn) van dz bdrijvn thans volldig binnn ht bdrijvntrrin liggn. Als dit vrdr wordt bvstigd, is r dus ook gn ongoorloofd vilighidsrisico voor d niuw woningn in di tw sits. Uit datzlfd tussntijds rapport blijkt ook dat d 10-7 risicocontour di voor kwtsbar locatis zoals rusthuizn, scholn, ziknhuizn gldt) van di bdrijvn n van moglijk andr Svso-bdrijvn in rgional dln van ht bdrijvntrrin wl n bhoorlijk dl van d wijk grosso modo ht dl tn wstn van Klin Luikrstnwg) omvat. In dat dl n langs Klin Luikrstnwg wordt dus bst d bouw van drglijk gmnschapsvoorziningn vrbodn. In d vilighidsrapportn voor bid Svso-bdrijvn n in ht RVR is rkning ghoudn mt d bstmmingn van ht plangbid als woongbid n woonuitbridingsgbid. D xtrn risico s zijn aanvaardbaar bvondn mt d bstmmingn. 53

55 Glt op dz scor in d gstld critria, n d thans rds bschikbar informati uit ht in opmaak zijnd RVR voor ht naastglgn RUP kan gconcludrd wordn dat r voor dit RUP gn ruimtlijk vilighidsrapportag noodzaklijk is wannr d conclusis uit voornomd RVR m in d voorschriftn van dit RUP wordn vrwrkt. Mt d thans bschikbar ggvns btknt dit dat n vrbod op d bouw van kwtsbar gmnschapsvoorziningn in ht zuidlijk dl van d wijk aan Klin Luikrstnwg n tn zuidn rvan) in d voorschriftn wordt opgnomn. Wannr ht indrapport van ht RVR na d dfinitiv godkuring van dit RUP bschikbaar is, zal ht bij d tolichtingsnota van ht RUP voor ht rgional bdrijvntrrin wordn gvogd n daar, nt als op d wbstk van ht Dpartmnt LNE, raadplgbaar zijn. Conform ht bsluit is hirovr naar aanliding van d plnair vrgadring advis aan d Cl Vilighidsrapportag gvraagd. Dat advis, dat aangft dat r gn afzondrlijk RVR voor dit RUP mot wordn opgmaakt, is in bijlag bij dz tolichtingsnota opgnomn. 54

56 12. Watrtots D watrtots dint all moglijk schadlijk ffctn op ht watrsystm di ht plan zou kunnn vroorzakn, na t gaan volgns ht bsluit van d Vlaams Rgring van 20 juli Dz watrtots is samn mt ht voorontwrp-rup aan d plnair vrgadring, waarop d Watring van Sint-Truidn was uitgnodigd, voorglgd Atlas van d watrlopn kaart 13: atlas van d watrlopn Doorhn ht plangbid loopt gn gklassrd watrloop. Ht gbid valt m binnn ht dlbkkn van d Mlstrbk n ondr ht bhr van d Watring van Sint-Truidn. Doorhn ht naastglgn gbid Lichtnbrg is n nit-gklassrd watrloop gracht) aanwzig di oostwaarts afwatrt naar Mlstrbk Totsing Totsn aan ovrstromingsgvolighid In ht plangbid zijn gn risicozons voor ovrstroming aanwzig. D noordrand van ht dlgbid Guldn Bodm aansluitnd bij d bstaand woningn langs Oud Tongrsbaan) n ht gbid Dllingwid wordn in d rcnt watrtotskaartn voorhn nit) als moglijk ovrstromingsgvolig aangduid. D bbouwingswijz van d projctn, vooral van vntul ondrgronds dln rvan, houdt hirm bst rkning Totsn aan grondwatrstromingsgvolighid kaart 14: grondwatrstromingsgvolighid En brd cntral band, van zuidwstn naar noordoostn, doorhn ht plangbid is winig gvolig voor grondwatrstroming typ 3, gron strook op ht kaartj); dri van d vir t ontwikkln dlgbidn zijn hirin glgn. Langshn N80 n in d oostlijk rand van ht plangbid komn zons voor di matig grondwatrstromingsgvolig zijn typ 2, big klur op ht kaartj, o.m. ht t ontwikkln gbid van d Champagnsit); hir zal voorzichtig motn wordn omggaan mt vntul grootschalig ondrgronds constructis. Alln tw plkjs mt in hoofdzaak bstaand bbouwing langshn Klin Luikrstnwg zijn zr gvolig aan grondwatrstroming typ 1, oranj klur op ht kaartj) Totsn aan d infiltratigvolighid n vrdroging Ht gans plangbid van ht RUP is nit infiltratigvolig. Wat infiltrati btrft zal dit RUP algmn gzin winig invlod hbbn. Momntl vindt d afwatring plaats via d stratn n in nkl slotn vnwijdig daaraan. Ook wordt n gdlt van ht rgnwatr gïnfiltrrd in d grond. D vrharding zal tonmn door ht ralisrn van d gpland woonprojctn. D vrdling van d tonam in d niuw t ontwikkln woonprojctzons is indicatif als volgt: 55

57 Woonprojctzon Opprvlakt Nu vrhard Max. t bbouwn n t vrhardn* Max. tonam bbouwing n vrharding Dllingwidstraat m² 0 m² m² m² Aalstr/Brukskns m² 500 m² m² m² Champagn m² m² m² m² Guldn Bodm m² 500 m² m² m² Totaal m² m² m² m² * Ht maximaal t bbouwn gdlt varirt pr woonprojctzon van 20 tot 25%; van d onbbouwd dln varirt ht dl dat minimaal onvrhard n gron mot blijvn tussn 60 % n 70 %. Aan d hand van d strngr) gmntlijk vrordning zulln d initiatifnmrs van d vrschillnd woonprojctzons lk voor hun gbid d maatrgln motn trffn voor opvang, hrgbruik, infiltrati n buffring van ht hmlwatr. Ht voorzin van n installati voor hrgbruik is daarbij in lk niuw woning vrplicht. Voor ht ghl van d t ontwikkln woonprojctzons aan 150 m³ pr ha vrhard trrin) btrft dit bij maximal bbouwing n vrharding n infiltrati- n buffrcapacitit van ca m³. D voorschriftn voorzin dat n drglijk buffring collctif op n of tw plkkn pr projctzon wordt aanglgd. Aan n gmiddld dipt van 40 cm van n flauwhllnd wadi di in d gronaanlg gïntgrrd is, komt dit nr op n opprvlakt van ca. 410 m² in projctzon Dllingwidstraat, ca m² in Aalstr/Bruksknswg, ca. 720 m² in Champagnsit n ca m² in Guldn Bodm tlkns ong. 4% van d vrplicht gron t houdn opprvlakt, htgn makklijk intgrrbaar is, ook zondr d buffrnd functi van buffrzons aan t tastn) Totsn aan rosigvolighid D brmn van N3 n d brmn langs dln van d bstaand stratn zijn in mindr of mrdr mat rosigvolig. D vrruimd buffr langshn N3 vangt dit op; bij d niuw woonontwikklingn zal hiraan in d strook nabij d stratn n zkr aandacht motn wordn bstd Totsn aan watrkwalitit Daar r gn watrlopn in ht plangbid aanwzig zijn, is ht risico op vrvuiling rvan door niuw activititn di ht RUP tolaat onbstaand. Grot dln van d wijk zijn in ht zonringsplan opgnomn in ht cntral gbid waar aansluiting op opnbar riolring n n opnbaar watrzuivringsstation voorzin is; ook dz aansluiting, mt n gschidn riolringssystm, is in d gmntlijk vrordning vrplicht. 56

58 Ht projctgbid Guldn Bodm is opgnomn als collctif t optimalisrn buitngbid waar n soortglijk aansluiting nog dint gralisrd; dit gburt bij d ontwikkling. D projctzons van Aalstr-/Bruksknswg n Dllingwidstraat zijn nit opgnomn in ht zonringsplan; glt op hun ligging is ht logisch dat ook zij bij hun ontwikkling op opnbar riolring n n opnbaar watrzuivringsstation wordn aangslotn. Vrmits ht ghl plangbid van ht RUP glgn is in ht cntral gbid van ht zonringsplan of normalrwijz trzak zal goptimalisrd wordn n ht afvalwatr r mt n collctor afgvord wordt naar n oprationl RWZI, is ht bhoud van d watrkwalitit bij d ontwikklingn in ht plangbid bij normal topassing van d bouwvoorschriftn uit d gmntlijk stdnbouwkundig vrordning ovr d aanlg van d riolringn ggarandrd Bsluit watrtots Wannr d bpalingn van d gmntlijk stdnbouwkundig vrordning inzak opvang, hrgbruik, buffring n infiltrati van hmlwatr wordn togpast, is d invlod van ht RUP op ht watrsystm zr bprkt. Goordld kan wordn dat r gn schadlijk ffct op d watrhuishouding wordt vroorzaakt door d voorzin projctn in ht plangbid. 57

59 13. Tolichting grafisch plan n bijbhornd stdnbouwkundig voorschriftn Dit hoofdstuk gft n ovrzicht van d inhoud n d stdnbouwkundig voorschriftn van ht RUP brustmpoortbuiting. Dz tolichtingsnota siturt n vrantwoordt d kuzn n bpalingn uit ht RUP, gft d rlati mt ht gmntlijk ruimtlijk structuurplan wr n duidt flankrnd blidsmaatrgln. Zij wordt bglid door n plan fitlijk n juridisch tostand. En bundl stdnbouwkundig voorschriftn gft d voorschriftn inzak bstmming, inrichting n bhr wr. Ht grafisch plan gft ht plangbid van dit RUP aan, alsook d grafisch aanduidingn van bstmming n inrichting. Ht ontigningsplan ondrstunt d ralisati van dit RUP naar ht vorn van n grondblid n ht ralisrn van d vooropgstld doln Afbakning van ht plangbid kaart 15: schmatisch grafisch plan Grafisch plan Vanuit d visi n gwnst ruimtlijk structuur wordn vrschillnd bstmmingscatgorin in dit RUP ghantrd. Zij zijn op hoofdlijnn htzlfd als in andr RUP s voor ht Truins stdlijk gbid. D bstmmingn di in ht RUP wordn ghantrd zijn: woonzon mt tuinstrook woonzon voor halfopn n opn bbouwing mt tuinstrook handlsstraat in woonzon woonprojctzon woonwrkprojctzon zon voor gmnschapsvoorziningn zon voor collctif parkrn opn zon voor collctif parkrn onbbouwbar zon voor opn ruimtn n tuinn zon voor opnbar gron ruimt stratn n plinn gron schakl onbbouwbar zon voor buffr. Dz zijn gbidsdkknd n vrvangn d bstmmingn n voorschriftn van ht gwstplan volldig. Dz opdling wrd op ht grafisch plan gmaakt op basis van trrininvntarisati n raadplging van d kadastral ggvns pr prcl. Ht grafisch plan gft zodond aan wlk prcldl) tot wlk bstmmingszon bhoort. 58

60 13.3. Algmn bpalingn Trminologi In d trminologilijst wordn nkl bgrippn opgnomn of gdtaillrd in functi van dit RUP, zo ondr mr gron schakl, patio woningn, mgroi woningn, rfwoningn Parkrnorm In d algmn bpalingn wordt d parkrnorm vastglgd. Voor wonn, klin ambachtlijk bdrijvn n handl n rca-zakn wordn dzlfd parkrvoorschriftn mt maximal n nastrvnswaardig cijfrs) als in d andr actul Truins RUP s ghantrd. Evnwl wordn d lag nastrvnswaardig cijfrs voor middlgrot kantorn, winklbdrijvn n ambachtlijk bdrijvn opgtrokkn. Bovndin wordt, vooruitlopnd op n grondig hrzining van d ghl parkrrgling di naar aanliding van ht hrzinings-rup Binnnstad zal wordn gvord, rds aanggvn dat ht nastrvnswaardig aantal parkrplaatsn in d rgl ht minimaal aantal t voorzin plaatsn is. Mindr kan alln uitzondrlijk wordn toglatn wannr n omgvingsrapport motivrt waarom ht nastrvnswaardig aantal op di plk absoluut nit kan Omgvingsrapport Om voldond informati t hbbn voor n god boordling van projctn n hun xact gvolgn, zal bij bpaald aanvragn voor n bouwvrgunning voorafgaandlijk n "omgvingsrapport" wordn gvraagd. Ht omgvingsrapport mot duidlijk informati vrschaffn ovr: d ruimtlijk contxt waarbinnn ht projct zich siturt ht projct naar zijn gbruik n voorkomn d ffctn n d kwalititsvrhoging van ht projct voor d omgving. Ht aflvrn van n omgvingsrapport wordt in ht RUP brustmpoortbuiting vrplicht gstld voor all vrgunningsplichtig bouwwrkn n handlingn in: d woonprojctzons d woonwrkprojctzons d zon voor gmnschapsvoorziningn voor d waardvoll pandn in woonzon mt tuinstrook indin r uitzondring wordt aangvraagd mt btrkking tot grotr nvnfunctis. In dz gvalln dinn bouwhrn vilighidshalv om nuttloos gdtaillrd tknn dossirwrk t vrmijdn) bst rst n aanvraag in voor n stdnbouwkundig attst, ondrstund door n omgvingsrapport. En drglijk principaanvraag wordt binnn d wttlijk voorzin trmijn van 75 dagn bhandld. Na aflvring van dat stdnbouwkundig attst kan n gdtaillrd aanvraag voor n stdnbouwkundig vrgunning vlottr wordn afghandld. Vooral wannr n hoogbouwtorn wordt voorzin win woonprojctzon 2 is d opmaak van n strk n ovrtuignd omgvingsrapport n voorafgaandlijk ovrlg mt d Bouwcommissi ovr ht ontwrp uitrst blangrijk. 59

61 13.4. Vrtaling in stdnbouwkundig voorschriftn D voorschriftn voor d blangrijkst van voornomd bstmmingscatgoriën zijn op hoofdlijn d volgnd. 1. D woonzon mt tuinstrook is bstmd voor wonn, mt klin nvnfunctis. D bbouwingsrgls uit d krnstads-rup s wordn hir, licht aangpast, togpast. Dz bstmming wordt togpast langshn d tw stnwgn n d dichtr wstlijk dln van d wijk. 2. D woonzon voor halfopn n opn bbouwing mt tuinstrook is bstmd voor wonn, mt n bprkt aantal klin nvnfunctis. D bbouwingsrgls voor n soortglijk zon uit ht RUP Niuw Stationskwartir wordn hir hrnomn. Dz bstmming wordt togpast voor d bstaand mindr dns dln in d zuidlijk hlft van d wijk. 3. D handlsstratn in wonn hbbn vnns ht wonn als hoofdbstmming, maar hir zijn its grotr nvnfunctis, mt ovrnkomstig its ruimr bbouwingsmoglijkhdn toglatn. Dz ovrdruk wordt togpast voor Klin Luikrstnwg, voor d gvlwand naar d Oostlijk Omliding N80 tussn d bid stnwgn n voor ht bgin van Tongrsstnwg. 4. D woonprojctzons zijn flxibl van aard, hbbn wonn als hoofdbstmming minstns tw drd van d vloropprvlakt) maar latn n ruim waair aan nvnfunctis to. D bbouwingsmoglijkhdn zijn vooral op hoofdlijn, mt coëfficiëntn, vastglgd, maar n aantal ssntiël lmntn naar hoogtn n ovrgangn, naar typologiën, zijn ook mr in dtail aanggvn. D woonprojctzons wordn togpast voor d vrschillnd dlgbidn waarvoor ontwikkling wordt voorbrid, maar ook voor n aantal aanlunnd dlgbidn di daar tot op hdn winig of nit bij btrokkn warn. Dz bstmming wordt zowl togpast voor d niuw als voor bstaand grotr woonprojctn. In d woonprojctzons is ruimt voor d topassing van nit abnormaal hindrlijk hrniuwbar nrgivoorziningn op buurt- n bouwbloknivau. In uitvoring van ht dcrt grond- n pandnblid n om n mix van woningtyps t bkomn, is voor d zuidlijk) woonprojctzons di woonuitbridingsgbid uit ht gwstplan naar woongbid omzttn Dllingwid n Aalstrwg/Bruksknswg), voorzin dat minstns 20 % van d woningn r social woningn motn zijn n minstns 20 % van d woningn privat woningn n dat r n vnwichtig aanbod van social huur n koop mot zijn. 6. D woonwrkprojctzon laat naast wonn n ruimr aandl ambachtlijk activititn n handlszakn tot d hlft) to. D bbouwingsmoglijkhdn zijn vooral op hoofdlijn, mt coëfficiëntn, vastglgd. D woonprojctzons wordn togpast voor vir sits langshn Klin Luikrstnwg waarop thans grot opprvlakt winklbdrijvn of tankstations zijn gvstigd. In d woonwrkprojctzons is ruimt voor d topassing van nit abnormaal hindrlijk hrniuwbar nrgivoorziningn op buurt- n bouwbloknivau. 10. In d zon voor gmnschapsvoorzining horn laagdynamisch gmnschapsvoorziningn n opnbar nutsvoorziningn thuis. Ht btrft hir d sit mt d hoogspanningspostn n -pylonn. D tolaatbar bbouwing wordt vastglgd door n B/T n V/T n vntul gbouwn hbbn n kwalitativ afwrking langs all gvls. 60

62 11. D zons voor collctif parkrn zijn in d rst plaats bstmd voor d buurtbwonrs in d dichtbbouwd omgving van Tongrsstnwg. Waarbij dz zons gïntgrrd in n gbouw kunnn voorkomn. 12. D opn zons voor parkrn zijn in d rst plaats bstmd voor parkrplaatsn voor d buurtbwonrs in d dichtbbouwd omgving van Tongrsstnwg. In tgnstlling tot d zon voor collctif parkrn, gaat ht in d opn zon voor parkrn om parkrplaatsn in d opn lucht. Bij d mst woonwrkprojctzons is n minimum- n maximumaantal parkrplaatsn aangduid. In zon 2 is dit nit gdaan. Dz zon is bdold voor n vrgroning van d bstaand garagparking. Indin d garagactivititn in omvang wordn bprkt, dint ook d omvang van d parking t wordn bprkt. Indin wordt ovrggaan op n volldig hrontwikkling van d prcln, kan d opn zon voor parkrn btrokkn wordn in d planontwikkling. Ht gbruik als parking hoft daarbij nit pr dfiniti voortgzt t wordn. 13. D onbbouwbar zons voor opn ruimtn n tuinn zijn intgraal als opn ruimt t bhoudn of in t richtn. Ht stalln van wagns is r nit toglatn. D uitzondringsrgl om hir architcturaal kwalititsvoll gbouwn toch t latn staan, wordt btr gspcifird. 15. D zons voor opnbar gron ruimtn zijn intgraal als publik toganklijk opn ruimt t bhoudn n in t richtn. 16. Stratn n plinn hbbn n vrkrs- n vrblijfsfuncti waarbij d vrkrsfuncti voor gmotorisrd vrkr ondrgschikt is aan d vrblijfsfuncti. 17. D gron schakl is bstmd als vrbindingsas voor votgangrs n fitsrs tussn ht stadscntrum, d dorpskrn van Brustm n ht opn ommland in ht oostlijk dl van d gmnt. Ht gdlt van d gron schakl tussn Oostlijk Omliding n Fstratsstraat dat rdr rds in ht RUP Brustmpoort was vastglgd, wordt in voorliggnd RUP hrnomn in functi van ralisati op kort trmijn. Voor d doortocht van d gron schakl doorhn smallr dln wordn, nt als bij d andr zacht vrbindingn, voorwaardn naar n god afwrking van d wandn, ht vrmijdn van dod hokn n voldond maar zacht vrlichting ingschrvn. Waar d gron schakl symbolisch) op d grns van tw projctzons ligt, mot ht fitspad rvan bij d rst zon di ontwikkld wordt, wordn gralisrd. 18. D onbbouwbar zons voor buffr dinn mt n gronmassa t wordn ingricht. Dz zon kan ook aangwnd wordn voor gluidsbuffring n dls voor d watrhuishouding van d naastglgn zons. Wannr d wgbhrdr in dz zon n gluidsmuur of schrm wnst t voorzin, is dat wnslijk n moglijk Inrichtingsvoorschriftn Voor d vrschillnd bstmmingscatgoriën wordn spcifik inrichtingsvoorschriftn ingschrvn. In rst instanti hbbn dz btrkking op d hoofdlijnn van d inrichting, mt nam nrzijds d moglijkhdn n bprkingn voor loutr instandhouding, vrbouwing, hropbouw of vrvangingsbouw n niuwbouw al dan nit mt uitbriding van constructis n gbouwn n andrzijds ht opn of bbouwbar karaktr van btrokkn prcln. Aanvullnd wordn waar nodig aanvullnd aan d bpalingn in d gmntlijk stdnbouwkundig 61

63 vrordning) spcifik voorschriftn mt btrkking tot afwrking van gbouwn n prcln, d omvang n aard van vrhardingn, d aard van d buffrs, d fasringn in d vrdr ingrpn op d prcln, d situring van togangn, gbouwn, vrhardingn n parkrzons opgnomn. Zo wordt voor d projctzon Guldn Bodm vooropgstld dat d vrplicht opn ruimt in blangrijk mat aansluit bij d gron schakl zodat hir n cntral aanngslotn opn n gron ruimt van rond d 60 m brdt ontstaat. Dit wordt in ht grafisch plan ondrstund door n gronindringingszon waarbinnn minstns 70% van d opprvlakt onbbouwd n gron mot zijn. D vrschillnd projctzons in Guldn Bodm kunnn samn of afzondrlijk wordn ontwikkld; stds mot chtr in d rst fas n substantil dl van d vrbindnd doorgangn voor zacht n gmotorisrd vrkr doorhn di projctzon gralisrd. En projctzon kan maar wordn ontwikkld als haar aansluiting op ht opnbaar domin is ggarandrd; d initiatifnmr kan dit don door aan t sluitn op rds aanglgd vrbindingn in aanlunnd zons of door, in ondrling afspraak, dln van) di vrbindingn zlf t ralisrn. Zo wordt voor d dri grot niuw woonprojctn opgnomn dat bouwn in grot gslotn bouwblokkn alln uitzondrlijk kan toglatn wordn, om d opnhid, doorkijkbaarhid n doorwaadbaarhid van ht gbid t vrijwarn. Zo wordt voor woonwrkprojctzon 2 n tijdlijk bprkt uitbriding toglatn zolang dz zon voor n garag wordt gbruikt. Zo wordt in d zuidoosthok van d woonprojctzon voor d Champagnsit n slank n architcturaal kwalititsvoll hoogbouwtorn tot 12 bouwlagn toglatn; d ovrgang tussn n drglijk torn n bstaand omringnd woningn dint t wordn gralisrd door gbouwn van tussnliggnd lagr hoogt n/of bomnrijn op afstand van d prclsgrnzn di bid vntul inkijk vanuit d torn filtrn. Zo wordt voor d projctzon aan Dllingwidstraat opglgd dat d hoogt van d bbouwing gradul mot daln richting d bstaand bbouwing. Pr bstmmingszon wordt opglijst wat d tolaatbar, vrbodn n waar r voorkomn vrplicht wrkn zijn. D vrplicht wrkn dinn uitgvord t wordn alvorns n godkuring van vrgunningsaanvraag kan vrkrgn wordn. Voor lk van d woonprojctzons n woonwrkprojctzons gvn coëfficiëntn B/T n V/T) d maximaal tolaatbar vloropprvlakt aan. Omgrknd aan gmiddld 100 m² pr woning komn dz nr op n groottord van ca. 170 woningn in Guldn Bodm, ca. 200 woningn in d Champagnsit, ca. 110 à 150 woningn in sit Aalstr- n Bruksknswg n ca. 40 à 70 woningn in sit Dllingwidstraat, of ca. 550 woningn in d vir projctsits samn waarvan ca. 180 in d tw projctzons di gwstplanwoonuitbridingsgbid omzttn. Vrwacht kan wordn dat d ralisati van dit total pakkt minstns tin jaar, vrmodlijk rdr 15 jaar in bslag zal nmn n dus voor ca. 35 bijkomnd woningn pr jaar zal zorgn. Voor d priod is dit ongvr n kwart van d taakstlling voor hl Sint- Truidn145 woningn pr jaar) volgns ht gactualisrd PRSL, n n drd van d bhoftn n taakstlling van ht klinstdlijk gbid, htgn ralistisch aandln zijn. In d bbouwbar bstmmingszons is rond d aanwzig hoogspanningslidingn n strook mt ovrdruk bijzondr bbouwingsrgls glgd; in dz strook zijn niuw woningn n kindrdagvrblijvn vrbodn n wordn andr gmnschapsvoorziningn of vrmdn of mt n kooi van Faraday afdond bschrmd tgn lctromagntisch straling van dz liding. 62

64 D twaalf gïnvntarisrd waardvoll pandn krijgn nzlfd bschrming als waardvol pand als in d andr Truins RUP s. Als richtinggvnd lmnt wordt opgnomn dat woningn optimaal goriëntrd wordn op d zon. Ruimtn di vanuit wooncomfort mr warmt nodig hbbn ondr andr lfruimtn, buitnruimtn) wordn bij voorkur aan d zonzijd ingricht. Voor d doortocht van d gron schakl tussn Fstratsstraat n Knndylaan kan volgnd inrichtingsschts inspirrnd wrkn om d dz kwalititsvol, vilig, mt zo min moglijk aantasting van gron n zondr inkijk naar glijkvlors appartmntn in t passn. Voor d rfdinstbaarhdn van doorgang voor zacht vrkr vot- n fitswgls) kan ht Collg voorzin dat dz op bpaald momntn wordn afgslotn voor ht publik Duurzaamhidsaspctn van dit RUP Dit RUP gft uitdrukking aan mrdr aspctn van ruimtlijk duurzaamhid. D ontwikklingn vindn op n compact manir plaats. Door ht tostaan van hoogtaccntn wordt n ruimt-, nrgi- n matriaalfficiënti bwrkstlligd. Er wordt pr zon n zkr mat van functionl vrijhid toglatn, waardoor mrvoudig ruimtgbruik wordt gstimulrd. Zwar bdrijvighid wordt nit toglatn. Ht langzaam vrkr n opnbaar vrvor wordn bvordrd door n uitgbrid nt van wandl- n fitswgn in d wijk, door d ralisati van d oostlijk gron schakl als blangrijk fitsrout op stdlijk nivau n door d vrplicht aanlg van fitsnstallingn. Naar aanliding van ht opnbaar ondrzok hft ht Collg van Burgmstr n Schpnn d vijfd zacht vrbinding di voorzin was tussn Luikrstnwg n Bruksknswg via d Champagnsit) gschrapt omdat ht tracé rvan rlatif dichtbij dat van andr voorzin zacht vrbindingn, in ht bijzondr dz doorhn d Champagnsit, lag. 63

65 Vrdr is r in dit RUP voor zorg gdragn dat ht nmn van duurzam maatrgln in idr gval nit wordt uitgslotn. Er blijft ruimt om, bijvoorbld bij bouwaanvragn, ontwikklingn to t staan rond d thma s watr, gron, cologi, mobilitit, afval, lucht, gluid, nrgi, lfbaarhid, bodm, fficiënt ruimtgbruik, rfgod n matrialn. Daarnaast zijn aspctn van opvang, hrgbruik, buffring n infiltrati van hmlwatr, afdond woningkwalitit woninggroott, voldond grot n kwalititsvoll buitnruimt, gluidsisolati, bzonning, ), moglijkhdn voor plaatsing van nrgi-installatis op dakn n gvls, gbruik van strkign bplanting, grgld in d gïntgrrd gmntlijk stdnbouwkundig vrordning. In d zons waar gmnschapsvoorziningn zijn toglatn, ondr andr in d projctzons, mogn ook nit abnormaal hindrlijk hrniuwbar nrgivoorziningn op buurt- of bouwbloknivau wordn voorzin. D installati van klinschalig hrniuwbar nrgivoorziningn zoals zonnboilrs) wordt gstimulrd. Dakn n lfruimtn binnn gbouwn wordn optimaal op d zon goriëntrd. Dit btknt ook dat ht vrwarmd volum compact ghoudn wordt Op t hffn strijdig voorschriftn Dit RUP vrvangt voor ht hl plangbid in d gbidsdkknd bstmmingszons d gwstplanbstmming mt ht bijhornd voorschrift. Vrdr is dit RUP is op gn nkl punt in strijd mt voorschriftn van godgkurd BPA s, RUP s of vrordningn. D op t hffn voorschriftn bij d godkuring van dit RUP wordn hirondr opgsomd. Ht btrft voorschriftn uit ht gwstplan nr. 21 Sint-Truidn - Tongrn K.B. 05/04/1977), volgns ht KB van 28/12/1972 btrffnd d inrichting n d topassing van d ontwrpgwstplannn n gwstplannn: woongbid woonuitbridingsgbid buffrgbid Op t hffn vrkavlingn Volgnd gldnd, nit vrvalln vrkavlingn wordn door d godkuring van voorliggnd RUP opghvn. tabl 1 op t hffn vrkavlingn datum vrgunning nummr vrkavlingsrgistr rfrntinummr Vlaams ovrhid ligging XXXX/ V-004/1981 XXX 2 afd. scti D nr. XXXX XXXX/ V-003/1974 XXX 2 afd. scti D nr. XXXX XXXX/ V-001/1965 XXX 2 afd. scti D nr. XXXX XXXX/ V-015/1969 XXX 3 afd. scti E nr. XXXX XXXX/ V-007/1965 XXX 3 afd. scti E nr. XXXX XXXX/ V-001/1995 XXX 3 afd. scti E nr. XXXX 64

66 XXXX/ V-008/1983 XXX 3 afd. scti E nr. XXXX XXXX/ V-22/91 XXX 3 afd. scti E nr. XXXX XXXX/ V-007/1968 XXX 3 afd. scti E nr. XXXX XXXX/ V-002/1973 XXX 3 afd. scti E nr. XXXX XXXX/ V-016/1996 XXX 3 afd. scti E nr. XXXX XXXX/ V-007/1984 XXX 3 afd. scti E nr. XXXX XXXX/ V-004/1974 XXX 3 afd. scti E nr. XXXX XXXX/ V-001/1975 XXX 3 afd. scti E nr. XXXX XXXX/ V-043/2007 XXX 3 afd. scti E nr. XXXX XXXX/ V-029/1980 XXX 11 afd. scti A nr. XXXX XXXX/ V-002/2011 XXX 11 afd. scti A nr. XXXX XXXX V-14/19 XXX 11 afd. scti A nr. XXXX Rlati mt bstaand gmntlijk rglgvingn Bpalingn uit d godgkurd gmntlijk stdnbouwkundig vrordning di ovrnkomstig artikl 1 van dz vrordning in ht plangbid van dit RUP brustmpoortbuiting nit mr van topassing zijn omdat d voorschriftn van ht RUP d btrokkn matri rgln zijn : artikl 6 ovr ht uitrlijk van gbouwn artikls 8, 9, 10, 11 ovr inplanting, afmtingn n bzonning artikls 21 tot n mt 28 ovr harmoni artikl 63 ovr waardvoll n karaktrvoll pandn artikls 147 n 163 ovr parkrn. D ovrig artikls van d gmntlijk stdnbouwkundig vrordning blijvn in voorkomnd gval van topassing Flankrnd maatrgln Voor d niuw t ralisrn zacht vrbindingn buitn woonprojctzons zijn r voor d ralisati van dit RUP ontigningn ingstld. Ht gaat in totaal om vir strokn. D rst strook Knndylaan - Fstratsstraat) komt ovrn mt d contour van ht vastgstld RUP Brustmpoort, waarm d vrogr rds principil vastgstld ontigning wordt gactualisrd. Strokn 2 Fstratsstraat), 3 Oud Tongrsbaan) n 4 Luikrstnwg - Bruksknswg) zijn glgn aan d randn van d btrffnd prcln, zodat r zo winig moglijk hindr wordt vroorzaakt. In all gvalln is ht stadsbstuur d ontignnd instanti. D ontigningn zijn nit hoogdringnd. D motivati voor opnam in ht ontigningsplan is d volgnd. Votgangrsvrbindingn zijn pr dfiniti van algmn blang; ontigning rvan is noodzaklijk om z d rstkomnd priod actif t kunnn ralisrn, htgn nodig is om d lfbaarhid van d wijk t vrhogn. En god tragwgnntwrk voor vilig n aantrkklijk togang van fitsrs tot ht stadscntrum is immrs ssntil voor n duurzaam n tokomstgricht mobilitits- n ruimtlijk blid n dus van algmn blang; ontigning van dln rvan is noodzaklijk om dz t vrwznlijkn n om daardoor d lastn rvan naar inrichting n bhr van d ignaars ovr t nmn. Rdlijkrwijz n glt op ht onbstaand rndmnt van n drglijk aanlg kan immrs aangnomn wordn dat dit nit door particulir ignaars kan gburn 65

67 Voor all prcln opgnomn in ht ontigningsplan wil ht stadsbstuur, wannr d ignaars daar om vragn, op kort trmijn na d inwrkingtrding van ht RUP tot aankoop in dr minn van ht volldig prcl ovrgaan, maar zal ht d ontigningsmachtiging aanvragn n na ht bkomn rvan dz onvrwijld ook tn uitvor brngn. Bij voorliggnd RUP wordt voor gn nkl prcl n rcht van voorkoop ingstld Planbatn n planschad Voorliggnd RUP dtaillrt voornamlijk bstmd woonuitbridings)zons qua ordning. Dit gft in princip gn aanliding tot planbatn. En zr small strook grond dat in ht gwstplan was bstmd als buffrzon, is in dit RUP bstmd als handlsstraat in woonzon n woonwrkprojctzon. Dz strook is aangduid op ht rgistr planbatn. Als gvolg van d dtaillring van voorliggnd RUP is r op nkl plaatsn n bstmmingswijziging tn opzicht ht gwstplan tot stand gkomn. Dz prcln zijn ook aangduid op ht rgistr. D gron ruimtn valln wl voor n groot dl binnn projctzons. D aanlg van gron wordt vrist in ruil voor bbouwingsmoglijkhdn. Volgns d Vlaams Codx RO motn all ruimtlijk uitvoringsplannn n rgistr bvattn van d prcln waarop n bstmmingswijziging wordt doorgvord di aanliding kan gvn tot n planschadvrgoding cfr. art ), n planbatnhffing cfr. art ) of n compnsati cfr. dcrt grond- n pandnblid). D aan d bijlag 4 togvogd kaart gft n ovrzicht van dit rgistr. Ht is n grafisch rgistr van d prcln waarop n bstmmingswijziging wordt doorgvord di aanliding kan gvn tot n planschadvrgoding, vrmld in artikl 2.6.1, n planbatnhffing, vrmld in artikl 2.6.4, of n compnsati, vrmld in bok 6, titl 2 of titl 3, van ht dcrt van 27 maart 2009 btrffnd ht grond- n pandnblid. Dit rgistr gft, conform d gcitrd wtgving, d prcln wr waarop n bstmmingswijziging gburt di aanliding kan gvn tot vrgoding of hffing. D opnam van prcln in dit rgistr houdt dus nit in dat sowiso n hffing zal wordn opglgd of dat n vrgoding kan wordn vrkrgn. Voor lk van d rglingn gldn voorwaardn, uitzondrings- of vrijstllingsgrondn di pr individul gval boordld wordn. Ht rgistr kan dus gn uitsluitsl gvn ovr d topassing van di voorwaardn, uitzondrings- of vrijstllingsgrondn. D rgling ovr d planschad is t vindn in artikl n volgnd van d Vlaams Codx Ruimtlijk Ordning. D rgling ovr d planbatnhffing is t vindn in artikl n volgnd van d Vlaams Codx Ruimtlijk Ordning. D rgling ovr d kapitaalschadcompnsati is t vindn in artikl n volgnd van ht dcrt van 27 maart 2009 btrffnd ht grond- n pandnblid. D rgling ovr d gbruikrscompnsati is t vindn in ht dcrt van 27 maart 2009 houdnd vaststlling van n kadr voor d gbruikrscompnsati bij bstmmingswijzigingn, ovrdrukkn n rfdinstbaarhdn tot opnbaar nut. Dit rgistr wrd aangmaakt door ht plan zoals ht gold vóór d bstmmingswijziging digitaal t vrglijkn mt ht huidig plan. In n aantal gvalln vrschilt d cartografisch ondrgrond waarop d bstmmingn wrdn ingtknd in ht oud n ht niuw plan. Daarom kunnn bij d digital vrglijking bprkt foutn optrdn. Ht rgistr mot mt dat voor- 66

68 bhoud graadplgd wordn. Mr informati ovr ht rgistr is opgnomn in d tolichting di vnns in dz bijlag van ht RUP is opgnomn. Bijlag 4 gft mr informati ovr ht grafisch rgistr voor planbatn, planschad, kapitaalschad of gbruikrsschad. 67

69 Elmntn voor n ruimtbalans Volgnd cijfrs op hoofdlijnn kunnn voor n ruimtbalans wordn aangrikt. bstmmingscatgori totaal gwstplan totaal RUP saldo ha) ha) ha) 1 wonn 81 79,5-1,5 2 bdrijvighid 3 rcrati 4 landbouw 5 bos 6 rsrvaat n natuur 7 ovrig gron lijninfrastructuur gmnschapsvoorziningn n nutsvoorziningn 0 0,5 0,5 10 ontginning n watrwinning TOTAAL ,00 68

70 Bijlag 1 - ondrzok naar d noodzaak tot miliuffctrapportag plan-merscrning) vrzok tot onthffing Dz bijlag gft d opgmaakt plan-mer-scrningsnota vrzok tot onthffing aan d Dinst MER) intgraal wr. 1. Bschrijving plan n afbakning plangbid 1.1. Aanliding n opzt D aanliding voor d opmaak van dit RUP vindt zijn oorsprong in ht ontbrkn van n strk ruimtlijk n juridisch kadr voor d zuidoostlijk rand van Sint Truidn. Concrt bvindn zich hir vir ontwikklbar zons in Guldn Bodm, Champagnsit, Aalstrwg- Bruksknswg n Dllingwidstraat) n d Klin Luikrstnwg, di all vijf bij d tokomstig ontwikkling sturing bhovn zodat ht zuidoostlijk rsidntil wfsl van Sint Truidn kwalitatif kan vrstrkt wordn n van samnhang kan voorzin wordn. Ovr ht princip van gmngd) woonontwikkling op dz vir sits is vanuit d vrschillnd blidsplannn gn discussi woongbid n woonuitbridingsgbid glgn in ht afgbaknd klinstdlijk gbid). Bij d opmaak van ht RUP kan vrtrokkn wordn van d documntn di rds door vrschillnd ontwikklaars in rdr ondrhandlingn n aanvragn aan d stad Sint Truidn wrdn ovrgmaakt. Ontwrpnd ondrzok hft daarbij vnwl d samnhang n d krachtlijnn motn dtctrn di voor dit gbid ssntil zijn bij ontwikkling. Dz krachtlijnn vormn d basis voor dit RUP. Ook is d mobilititssituati van ht ghl gbid, in d contxt van d vrschillnd volutis rondom hrstructurring N80, vrdr uitbouw bdrijvntrrinn Domin van Brustm, ), in bld gbracht om t zin of dz al dan nit bprkingn of randvoorwaardn aan vntul ontwikklingn oplgt. Tnslott wordn ontwikklingn in ht gbid ook bst m gsiturd in of tgnovr n moglijk ontwikkling op d lang trmijn in ht aansluitnd woonrsrvgbid Lichtnbrg Opbouw Dit plan-mer-scrningsdossir is als volgt opgbouwd. Na dz siturnd inliding gft dit rst hoofdstuk n bknopt bschrijving van ht hl plan wr; ook altrnativn komn r in aan bod. Hoofdstuk tw schtst d karaktristikn van ht plan n moglijk altrnativn n in n drd hoofdstuk wordt ht topassingsgbid afgbaknd. Hoofdstuk vir bschrijft, analysrt op hoofdlijn n boordlt d moglijk ffctn van ht RUP op d rlvant disciplins. Hoofdstuk vijf bhandlt d afwging van d noodzaak van n passnd boordling. Hoofdstuk zs, tot slot, bundlt d informati uit d vorig hoofdstukkn n motivrt waarom ht stadsbstuur voor dit gmntlijk ruimtlijk 69

71 uitvoringsplan d opmaak van n plan-miliuffctnrapport plan-mer) nit noodzaklijk acht Situring kaart 1 situring n afbakning plangbid bruksknswijk Ht plangbid van dit RUP is glgn in d zuidoostlijk randstad van Sint-Truidn, nt tn oostn van d Oostlijk Omliding N80. Ht wordt in ht noordn bgrnsd door Tongrsstnwg N79) n in ht zuidn door N3. Tn oostn van ht plangbid bvindt zich ht woonrsrvgbid Lichtnbrg dat in n provinciaal RUP als zodanig is grsrvrd. Ht wordt m in d visi n concptn van voorliggnd RUP bschouwd om voor d lang trmijn tot d nodig afstmming t kunnn komn, maar valt uitdrukklijk buitn voorliggnd RUP. Ht stadsbstuur van Sint-Truidn wnst ht immrs pas op lang trmijn ontwikklbaar t makn Nulaltrnatif kaart 2 uitsnd gwstplan nulaltrnatif D ontwikklingn di in ht plangbid van ht RUP bruksknswijk moglijk zijn zondr dat voorliggnd RUP in wrking trdt, zijn d bstmmingn zoals aangduid door ht gwstplan Sint-Truidn - Tongrn d.d. 01/01/2002). In ssnti zijn dit dzlfd als dgn di voorliggnd RUP tolaat: binnn d ruim bstmmingn woongbid n woonuitbridingsgbid zijn binnn ht afgbaknd klinstdlijk gbid immrs vnzr woonprojctn, handlszakn n 70

72 gmnschapsvoorziningn di zich inpassn in n woonomgving, buurtgron n zacht vrbindingn moglijk. Ht RUP bruksknswijk tracht n ruimtlijk samnhangnd kadr t bidn waarbinnn d grotr woonprojctn in dit gbid op n kwalitativ manir op lkaar n op ht bstaand wfsl van d wijk kunnn wordn afgstmd n optimaal kunnn bijdragn aan d vrstrking van dz randstadswijk. Most dit RUP r nit komn, dan zoudn d vrschillnd woonprojctn ook tot ontwikkling komn, maar waarschijnlijk mindr op lkaar n op hun omgving afgstmd omdat z dan alln langs d vrgunningvrlning zoudn kunnn wordn aangstuurd). Bovndin zou n aantal aspctn dat van blang is voor ht functionrn van d stad als ghl bijv. d oostlijk gron schakl als blangrijk niuw fitsvrbinding) n voor d lfbaarhid van d wijk n ntwrk van vot- n fitsvrbindingn, gron) buurtplinn, ) nit bschrmd zijn n vl moilijkr bhoudn of tot stand kunnn wordn gbracht. Bovndin bidt ht RUP n duidlijk ruimtlijk kadr mt bijhornd stdnbouwkundig voorschriftn om d ffctn van ht naastglgn bdrijvntrrin, vooral wat btrft vilighidsaspctn, t bprkn. Ht gwstplan bidt dz vrschillnd garantis nit. 71

73 2. Karaktristikn van ht plan n moglijk altrnativn 2.1. Karaktristikn van ht plan kaart 3 voorstl van grafisch plan zi kaart 11 tolichtingsnota) Ht plan boogt : vrschillnd dln van ht gbid t ontwikkln tot één samnhangnd randstdlijk wijk Bruksknswijk Klin Luikrstnwg uit t bouwn als hoofdstraat / dragr van d wijk wonn in ht gron t ralisrn mt in d ontwikklingn rlatis mt d opn ruimtstructuur in totaal circa 550 woningn t bouwn invulling van vrij gbidn mt randstdlijk typologi nit t dns) woonontwikklingn mt divrs woningaanbod voor vrschillnd dolgropn n vrschillnd typologiën: rijwoningn, patiowoningn, half opn n opn bbouwing, appartmntn n tornwonn niuw ontwikklingn in aansluiting op d omringnd bbouwing n functis commrciël functis ambachtlijk bdrijvighid, horca n handl) gdiffrntird moglijkhdn t gvn : zij kunnn klinschalig gmngd in d hl wijk inclusif d ontwikklingslocatis) mt mr moglijkhdn langs Klin Luikrstnwg, ook voor aantal middlgrootwinkls draagvlak) Klin Luikrstnwg binnn ht plangbid n lagr stroomfuncti t gvn, htgn niuw opportunititn bidt voor lokal vrbindingn n ht ovrbruggn van barrièrvorming aandacht t schnkn aan vrblijfskwalitit n kwalitativ inrichting van opnbaar domin n d gron ruimtn). D bhrs- n inrichtingsvoorschriftn van d bstmmingszons in ht grafisch plan van ht RUP zi kaart 3) bvattn d nodig lmntn n vrbodsbpalingn om voornomd doln t ralisrn. Dit RUP bruksknswijk is n uitvoring van ht godgkurd gmntlijk ruimtlijk structuurplan. D prciz invulling van d ontwikklingn in dit gbid is chtr in ht structuurplan nit op all puntn afglijnd. D mst hrbstmmingn n bstmmingsvrfijningn hbbn t makn mt ht omzttn van woongbid n woonrsrvgbid naar woonprojctzons. Mr gdtaillrd btrft ht hir voor dit RUP volgnd omzttingn van ht gwstplan. 72

74 bstmmingscatgori totaal gwstplan totaal RUP saldo ha) ha) ha) 1 wonn 81 79,5-1,5 2 bdrijvighid 3 rcrati 4 landbouw 5 bos 6 rsrvaat n natuur 7 ovrig gron lijninfrastructuur 4 4 gmnschapsvoorziningn 9 n nutsvoorziningn 0 0,5 0,5 10 ontginning n watrwinning TOTAAL ,00 D bstmmingn di in ht RUP wordn vastglgd wordn opgdld als: woonzon mt tuinstrook woonzon voor half opn n opn bbouwing handlsstraat in woonzon woonprojctzon woonwrkprojctzon zon voor gmnschapsvoorziningn opn zon voor collctif parkrn stratn n plinn gron schakl zon voor opnbar gron ruimt. Dz opdling wrd op ht grafisch plan gmaakt op basis van trrininvntarisati n raadplging van d kadastral ggvns pr prcl. Hirm zijn d karaktristikn van ht plan op hoofdlijn gschtst; n uitvorig wrgav rvan is t vindn in d RUP-voorstudi in digital bijlag bij dz nota Moglijk altrnativn D moglijk altrnativn di bstaan voor ht plangbid van ht RUP, bstaan r voornamlijk in ht nulaltrnatif aan t bidn. Immrs, ht nig radikaal andr altrnatif waarbij d randstadswijk Bruksknswijk grosso modo in haar huidig situati wordt bhoudn n d vir braakliggnd n vrij grot dln mt woonbstmming nit wordn ontwikkld, is zowl blidsmatig als in d praktijk gn hantrbaar altrnatif. Blidsmatig spoort ht nit-ontwikkln van ca. 550 bijkomnd woningn binnn afgbaknd klinstdlijk gbid nit mt d blidsoptis op gwstlijk, provinciaal n gmntlijk nivau tr vrstrking van d stad. Bovndin zou hirdoor ht ralisrn van d vooropgstld taakstlling van Sint-Truidn inzak wonn in ht gdrang komn. D btrffnd woonuitbridingsgbidn zijn in d Atlas van d woonuitbridingsgbidn als t ontwikkln op kort trmijn voor 2007) aangduid. En d sit mt bstmming woongbid is op gn nkl blidsnivau als nit t ontwikkln bnomd; wl gft ht gmntlijk ruimtlijk structuurplan 73

75 aan dat daar doorhn d oostlijk gron schakl mot wordn gralisrd, maar dit blt bbouwing van d omliggnd dln nit. In d praktijk zijn bij dri van d vir sits privat of ovrhidsontwikklaars bzig mt d voorbriding van woningbouwprojctn. Ht bvstign van d onbbouwd tostand van d dz sits in n RUP zou ongtwijfld aanliding gvn tot planschadclaims van grot omvang glt op d omvang van d btrffnd sits). Altrnativn mt ht tolatn van ontwikkling van n of mrdr van dz sits n van andr nit, zijn in thori dnkbaar maar sporn vnmin mt voornomd blidsoptis n crërn n nit-gfundrd onglijkhid tussn d sits. Afgzin van dz blidsmatig brdnring, is ht daarnbovn vanuit stdnbouwkundig optik gwnst om ht voorgstld plan in zijn ghl t ontwikkln. D huidig samnstlling van ht gbid bidt d potnti om n volwaardig, samnhangnd woonwijk dichtbij ht stadscntrum t crërn. En vlott, zacht vrbinding tussn ht stadscntrum n d rgio is gwnst. En gdltlijk uitvoring lidt nit tot d gwnst kwalitit. Bovndin zou in dat gval d aanlg van opnbar ruimt in ht algmn n d gron schakl in ht bijzondr mindr draagvlak gnitn. Ht RUP bruksknswijk tracht n ruimtlijk samnhangnd kadr t bidn waarbinnn d vir ontwikklingn zich tn opzicht van lkaar n tn opzicht van d bstaand wijk op n kwalitativ n ruimtlijk vrantwoord manir kunnn ralisrn. kaart 3 voorstl van grafisch plan 74

76 3. Afbakning van ht topassingsgbid n d plan-merplicht 3.1. Dfiniti van plan of programma Enkl plannn di voldon aan volgnd dfiniti valln ondr d bpalingn van ht dcrt houdnd algmn bpalingn inzak miliublid D.A.B.M.). D dfiniti van plan of programma bvat dri voorwaardn di tglijkrtijd motn vrvuld wordn. Ht btrft volgnd dri voorwaardn: 1. dcrtal of bstuursrchtlijk bpalingn motn voorschrijvn dat n plan of programma wordt opgstld n/of vastgstld 2. ht mot gaan om n plan of programma dat door n instanti op rgionaal, provinciaal of lokaal nivau is opgstld 3. ht plan of programma mot via n wtgvingsprocdur door ht parlmnt of d rgring wordn vastgstld of door n instanti rgionaal, provinciaal of lokaal nivau) wordn vastgstld. Ht dcrt houdnd d organisati van d ruimtlijk ordning schrijft d opmaak n d vaststlling van ruimtlijk uitvoringsplannn voor. Ht RUP wordt opgmaakt op initiatif van d stad Sint-Truidn. En gmntlijk RUP wordt vastgstld door d gmntraad n godgkurd door d Dputati. Ht RUP bruksknswijk valt ondr d dfiniti van plan of programma Topassingsgbid Ht btrokkn plan of programma valt ondr ht topassingsgbid van ht D.A.B.M. Ht topassingsgbid wordt in tw catgoriën van plannn n programma s opgsplitst: plannn of programma s, of d wijziging rvan, di ht kadr vormn voor d toknning van n vrgunning voor n projct; plannn of programma s, of d wijziging rvan, waarvoor, glt op d moglijk btknisvoll ffctn op spcial bschrmingszons, n passnd boordling is vrist uit hoofd van artikl 36tr, 3, rst lid van ht dcrt van 21 oktobr 1997 btrffnd ht natuurbhoud n ht natuurlijk miliu. Ht RUP vormt ht kadr op basis waarvan stdnbouwkundig vrgunningn zulln wordn togknd, zodond is aan dz voorwaard voldaan Bpaling van d plicht tot opmaak van n plan-mer Sommig plannn n programma s zijn van rchtswg ondrworpn aan d plan-merplicht. Zlfs zondr voorafgaand totsing wordt vrmod dat dz plannn n programma s aanzinlijk miliuffctn kunnn hbbn. Ht btrft plannn n programma s, of d wijziging rvan, di tglijkrtijd: n kadr vormn voor d toknning van n vrgunning voor d in bijlagn I n II van ht bsluit van d Vlaams Rgring van 10 dcmbr 2004 opgsomd projctn n/of waarvoor n passnd boordling is vrist uit hoofd van artikl 36tr 3 rst lid van ht dcrt btrffnd ht natuurbhoud n ht natuurlijk miliu 75

77 nit ht gbruik rgln van n klin gbid op lokaal nivau, noch n klin wijziging inhoudn btrkking hbbn op landbouw, bosbouw, vissrij, nrgi, industri, vrvor, afvalstoffnbhr, watrbhr, tlcommunicati, torism n ruimtlijk ordning of grondgbruik artikl 4.2.3, 2, 1 D.A.B.M.). Glt op d planomschrijving zoals opgnomn in hoofdstuk 2 van voorliggnd nota) kan gstld wordn dat r nit mr dan 1000 woonglgnhdn gbouwd wordn. Ook is r, zoals op t makn uit d mobilititsparagraaf 4.14, gn sprak van n vrkrsgnrrnd wrking van 1000 of mr pa pr tijdsblok van 2 uur. Daarom is ht RUP nit van rchtswg ondrworpn aan d plan-merplicht. Ht vormt namlijk nit ht kadr voor d toknning van n vrgunning voor n projct opgsomd in bijlag I of II van ht Bsluit van d Vlaams Rgring van , rubrik 10b, stadsontwikklingsgbidn. Bovndin is voor ht plan gn passnd boordling vrist uit hoofd van artikl 36tr 3 rst lid van ht dcrt btrffnd ht natuurbhoud n ht natuurlijk miliu. Conclusi: ht RUP valt nit van rchtswg ondr d plicht tot opmaak van n plan- MER. Er is n vrdr totsing vrist di op onwrlgbar wijz aangft dat ht plan gn aanzinlijk miliuffctn zal hbbn. Hirto is voorliggnd scrningsdocumnt opgmaakt Boordling of ht plan grnsovrschrijdnd of gwstgrnsovrschrijdnd aanzinlijk miliuffctn kan hbbn Er wordn gn ffctn vrwacht di d gwstgrns of d landsgrns zulln ovrschrijdn gzin d klin wijzigingn tn opzicht van d gwstplanbstmmingn wlk nu gldig zijn voor ht plangbid tot d godkuring van dit RUP). 76

78 4. Gvolighdn van ht plangbid n potntil ffctn Dit hoofdstuk bschrijft, analysrt op hoofdlijn n boordlt, waar nodig op basis van d bschikbar informati n studis, d moglijk ffctn van d niuw projctn n ontwikklingn di ht RUP zal tolatn/vrplichtn tn opzicht van d huidig moglijkhdn volgns ht gwstplan. Volgnd MER)disciplins komn hirbij aan d ord: d ruimtlijk ordning d fauna, flora n biodivrsitit d nrgi- n grondstoffnvoorradn d bodm ht watr d atmosfr d klimatologisch factorn ht gluid ht licht d gzondhid n vilighid van d mns d stofflijk godrn ht culturl rfgod, mt inbgrip van ht architctonisch n archologisch rfgod ht landschap d mobilitit d samnhang tussn d gnomd factorn. Ht accnt ligt daarbij vidnt op dz disciplins waar moglijk d mst nadlig gvolgn van d niuw optis in ht RUP tn opzicht van ht gwstplan zich kunnn manifstrn wlk ook uitvorigr wordn bsprokn). Nadlig gvolgn van d niuw optis in ht RUP tn opzicht van d bstaand situati komn, waar rlvant, ook aan bod Disciplin ruimtlijk ordning Bschrijving n analys D gbidsdkknd bstmmingszons binnn ht RUP vrvangn volldig d bstmmingn n voorschriftn van ht gwstplan Sint-Truidn - Tongrn dd. 1/1/2002). Voorliggnd RUP is voornamlijk d uitwrking van nkl ruimtlijk concptn n van d structuurschts voor ht klinstdlijk gbid uit ht richtinggvnd dl. Hirin staan volgnd krachtlijnn voorop: ht vrstrkn van d stad, n ook van d buitnwijkn / randstadwijkn als aantrkklijk woonmiliu ht accnturn van d oud n niuw hoofd)vrbindingswgn als lann in ht landschap ht uitbouwn van n hldr, hiërarchisch vrkrswgnstructuur ht uitbouwn van d gron schakls als aantrkklijk n vilig zacht vrbindingn tussn stad n ommland ht vrijwarn van ht oostlijk gbid richting Brustm als langtrmijnrsrv voor stdlijk woonontwikkling. 77

79 Boordling Ht RUP ondrstunt n is n uitvoring van d doln vooropgstld in ht gmntlijk ruimtlijk structuurplan. Ht RUP zorgt trzak uitsluitnd voor positiv ffctn op ht gbid van ruimtlijk ordning n vroorzaakt trzak zkr gn btknisvoll ngativ ffctn voor d disciplin ruimtlijk ordning Disciplin fauna, flora n biodivrsitit Bschrijving n analys kaart 4 uitsnd biologisch waardringskaart vrsi 2 Ht RUP bschrmt n aantal van d waardvoll gron lmntn in d vrschillnd projctzons, mt nam d mst zr waardvoll donkrgron op kaart 4) n waardvoll lmntn middldonkrgron). Voor d zons di in d biologisch waardringskaart BWK) zijn opgnomn in d zuidlijk randn van d sits Dllingwidstraat n Aalstrwg gburt dit grotndls door opnam in d bstmming voor onbbouwbar zon voor buffr. D ovrig dln van dz zons n d tw zons mt ook waardvoll lmntn in Aalstrwg n Guldn Bodm zijn opgnomn in woonprojctzons di 80% onbbouwd motn blijvn n waar d voorschriftn oplggn dat waardvoll houtkantn in d inrichting van d onbbouwd dln gïntgrrd motn wordn n dls in d zon voor opnbar gron ruimt. Nit all zr) waardvoll gronlmntn gnitn dus n strikt bschrming, maar voor ht ovrgrot mrndl is d kans tot bhoud n vrdr ontplooiing groot. Bovndin bschrmt ht RUP ook andr gron krnn in d binnngbidn van d grotr bouwblokkn in ht plangbid n voorzit ht nagnog d volldig zuidlijk rand van n t vrstrkn gron buffr di d zuidlijk door d BWK aangduid zr) waardvoll gronlmntn ondrling zal vrbindn. 78

80 Boordling D uitbriding van Sint-Truidn in d zuidoostlijk woonprojctn vindt plaats in n gbid waar nkl waardvoll biologisch lmntn aanwzig zijn. Ht RUP schnkt daarom aandacht aan ht bhoud n d ondrling vrbinding van zr) waardvoll gron lmntn n zorgt trzak in hoofdzaak nit voor ngativ ffctn op ht gbid van fauna, flora n biodivrsitit. Bovndin vormt ht RUP voor wat btrft d flora n fauna n vrbtring tn opzicht van ht gwstplan. Ht RUP vroorzaakt trzak zkr gn btknisvoll ngativ ffctn voor d disciplin fauna, flora n biodivrsitit Disciplin nrgi- n grondstoffnvoorradn Dz disciplin is nit rlvant voor dit RUP zodat ht gn btknisvoll ngativ ffctn voor d nrgi- n grondstoffnvoorradn vroorzaakt Disciplin bodm Ht plangbid bstaat uit drog lmbodms. D ffctn op d bodm zoals vrdichting, aantasting van d bodmstructuur n moglijk vrontriniging hbbn in dit gval n bprkt blang. D toglatn niuw t bbouwn opprvlakt in d woonprojctzons bdraagt slchts n klin gdlt van ht plangbid. Er wordt daarnbovn in hoofdzaak n woonbstmming glgd op d grondn. Daarom is d kans op bodmvrontriniging zr bprkt. D ffctn wordn in voldond mat voorkomn of grmdird soort voorzorgsprincip) zodat zij nooit als aanzinlijk kunnn wordn bschouwd. Dz disciplin is bijgvolg nit rlvant voor dit RUP zodat ht gn btknisvoll ngativ ffctn voor d bodm vroorzaakt Disciplin watr kaart 5 watrtots - grondwatrstromingsgvolighid Bschrijving n analys Doorhn ht plangbid loopt gn watrloop. In ht plangbid komn ook gn risicozons voor ovrstroming of infiltratigvolig zons voor. Erosigvolig dln in ht plangbid zijn alln d brmn van N3 n van sommig straatdln; d voorzin bstmmingn van onbbouwbar zon voor buffr n voor)tuinstrook latn to dit op t vangn. 79

81 En brd cntral band, van zuidwstn naar noordoostn, doorhn ht plangbid is winig gvolig voor grondwatrstroming typ 3, gron strook op ht kaartj); dri van d vir t ontwikkln dlgbidn zijn hirin glgn. Langshn N80 n in d oostlijk rand van ht plangbid komn zons voor di matig grondwatrstromingsgvolig zijn typ 2, big klur op ht kaartj, mt ondr mr ht t ontwikkln gbid van d Champagnsit). D voorschriftn bprkn hir d omvang van vntul grootschalig ondrgronds constructis. Alln tw plkjs mt in hoofdzaak bstaand bbouwing langshn Klin Luikrstnwg zijn zr gvolig aan grondwatrstroming typ 1, oranj klur op ht kaartj). Momntl vindt d afwatring plaats via d stratn n in nkl slotn vnwijdig daaraan. Ook wordt n gdlt van ht rgnwatr gïnfiltrrd in d grond. D vrharding zal tonmn door ht ralisrn van d gpland woonprojctn. D vrdling van d tonam in d niuw t ontwikkln woonprojctzons is indicatif als volgt: Woonprojctzon Opprvlakt Nu vrhard Max. t bbouwn n t vrhardn* Max. tonam bbouwing n vrharding Dllingwidstraat m² 0 m² m² m² Aalstr/Brukskns m² 500 m² m² m² Champagn m² m² m² m² Guldn Bodm m² 500 m² m² m² Totaal m² m² m² m² * Ht maximaal t bbouwn gdlt varirt pr woonprojctzon van 20 tot 25%; van d onbbouwd dln varirt ht dl dat minimaal onvrhard n gron mot blijvn tussn 60 % n 70 %. Aan d hand van d strngr) gmntlijk vrordning zulln d initiatifnmrs van d vrschillnd woonprojctzons lk voor hun gbid d maatrgln motn trffn voor opvang, hrgbruik, infiltrati n buffring van d hmlwatrs. Ht voorzin van n installati voor hrgbruik is daarbij in lk niuw woning vrplicht. Voor ht ghl van d t ontwikkln woonprojctzons aan 150 m³ pr ha vrhard trrin) btrft dit bij maximal bbouwing n vrharding n infiltrati- n buffrcapacitit van ca m³. D voorschriftn voorzin dat n drglijk buffring collctif op n of tw plkkn pr projctzon wordt aanglgd. Aan n gmiddld dipt van 40 cm van n flauwhllnd wadi di in d gronaanlg gïntgrrd is, komt dit nr op n opprvlakt van ca. 410 m² in projctzon Dllingwidstraat), ca m² in Aalstr/Bruksknswg, ca. 720 m² in Champagnsit n ca m² in Guldn Bodm tlkns ong. 4% van d vrplicht gron t houdn opprvlakt, htgn makklijk intgrrbaar is, ook zondr d buffrnd functi van buffrzons aan t tastn). 80

82 Grot dln van d wijk zijn in ht zonringsplan opgnomn in ht cntral gbid waar aansluiting op opnbar riolring n n opnbaar watrzuivringsstation voorzin is; ook dz aansluiting, mt n gschidn riolringssystm, is in d gmntlijk vrordning vrplicht. Ht projctgbid Guldn Bodm is opgnomn als collctif t optimalisrn buitngbid waar n soortglijk aansluiting nog dint gralisrd; dit gburt bij d ontwikkling. D projctzons van Aalstr- n Bruksknswg n Dllingwidstraat zijn nit opgnomn in ht zonringsplan; glt op hun ligging is ht logisch dat ook zij bij hun ontwikkling op opnbar riolring n n opnbaar watrzuivringsstation wordn aangslotn. Boordling Dit RUP zi ook d watrtots in d tolichtingsnota) dot gn afbruk aan d vrplichtingn voortvloind uit d gwstlijk vrordning inzak hmlwatrputtn, infiltrativoorziningn, buffrvoorziningn n gschidn lozing van afvalwatr n hmlwatr BVR 1 oktobr 2004, gwijzigd bij BVR op 23 juni 2006) n d strngr vrsi daarvan in d stdnbouwkundig vrordning van d stad Sint-Truidn bsluit BD 13/12/2007). Ht vogt hir d vrplichting tot ht voorzin van collctif buffring van nit-hrgbruikt hmlwatr pr projctzon aan to. Omwill van al dz maatrgln, di in d stdnbouwkundig voorschriftn n in d bstaand vrordningn zijn vrvat, kan goordld wordn dat r gn schadlijk ffct op d watrhuishouding wordt vroorzaakt door d voorzin projctn in ht plangbid. Globaal gnomn zorgt ht RUP tn opzicht van ht gwstplan hoofdzaklijk voor nutraalcompnsrnd maatrgln voor ht watrsystm n vroorzaakt bijgvolg zkr gn btknisvoll ngativ ffctn voor d disciplin watr Disciplin atmosfr lucht) Tn opzicht van ht gwstplan houdt ht RUP gn wijzigingn in tn opzicht van d ffctn op d atmosfr. Tn opzicht van d huidig situati nmt d hovlhid gbouwn n wagns in ht plangbid to n dus ook d uitstoot van d vrwarmings- n vrbrandingsgassn. Lokaal hft dit zijn ffctn, maar door topassing van d actul n alsmaar vrstrngnd nrgiprstatis 81

83 van d gbouwn n door d grot aandacht voor zacht vrkrsvormn in ht RUP votwgnntwrk, conflictvrij gron schakl) n ht mindr autogbruik dat hirm ondrstund wordt, zulln dz vlr gring zijn. Zkr in vrhouding tot ht ghl van d rds bstaand bbouwing in d wijk n d t vrwachtn autostromn rond d wijk zal dit ht gval zijn. Tn zuidn van ht plangbid ligt ht hoogwaardig bdrijvntrrin Domin van Brustm. D aanwzig bdrijvn zijn ondr t brngn in d sctorn transport, logistik, fruitgricht n luchtvaartgricht bdrijvighid. D bdrijfsvoring vindt ovr ht algmn inpandig plaats n vroorzaakt gn gurhindr. Om di rdnn is dz disciplin bijgvolg nit rlvant voor dit RUP zodat ht gn btknisvoll ngativ ffctn voor d atmosfr vroorzaakt Disciplin klimatologisch factorn Dz disciplin is nit rlvant voor dit RUP zodat ht gn btknisvoll ngativ ffctn voor d klimatologisch factorn vroorzaakt Disciplin gluid Bschrijving n analys Tn opzicht van ht gwstplan houdt ht RUP gn wijzigingn in tn opzicht van d ffctn inzak gluid. Ggnrrd gluid door d ontwikkling Tn opzicht van d huidig situati nmt ht autovrkr in n rond ht plangbid als gvolg van d toglatn woon- n handlsontwikklingn licht to. D gluidsproducti zal als gvolg hirvan ook tonmn. D uitgvord mobilititstots wijst chtr uit dat d tonam van d autostromn als gvolg van d ontwikklingn di ht RUP tolaat vrij bprkt is. In d avondspits zulln dz lidn tot n maximal tonam van 70 bwgingn pr uur in n richting op Klin Luikrstnwg n van 53 bwgingn op N3. Dit btrft accptabl tonams van rspctivlijk 17% n 9 %, di op zich door d vrbtrnd autotchnologi mt klinr gluidsproducti op kort trmijn al trug wggwrkt zulln zijn. Wannr mt d ombouw van Klin Luikrstnwg tot n lokal stadsstraat / loutr togangswg naar d krnstad ook d gmiddld snlhid r zal daln, kan r mr dan waarschijnlijk vlr van d daling dan van n stijging van ht vrkrsgluidsnivau wordn gsprokn. Extrn wgngluid op d ontwikkling Dri van d vir niuw woongbidn zijn gpland tussn N3 Sint-Truidn Brustm, maximaal 90 km/u), N80 Sint-Truidn Bvingn, maximaal 70 km/u) n N3 Klin Luikrstnwg). D woonkwalitit wordt r m bpaald door ht hrsnd gluidsnivau. Huidig situati Er is voor d huidig situati grknd mt d mobilititsggvns op d N3 n d N80 uit ht jaar Evnns zijn d mobilititsggvns van d Klin Luikrstnwg in ht modl 82

84 ingbracht als pa waardn). Op ondrstaand kaart zijn d gluidsnivaus voor d huidig situati t zin. Dz gluidsnivaus bdragn d maximal nivaus pikuurggvns). kaart 6 huidig gluidsnivaus Oost Wst Voor ht wstlijk dl Dllingwidstraat) is n rastr n zijn tw valuatipuntn wrggvn di d gluidsnivaus wrgvn. Er is gkozn om d gluidsnivaus in ht valuatipunt wr t gvn op n hoogt van 1,5 m glijkvlors) n 4,5 m rst vrdip). D waardn voor ht zuidlijk punt N3) bdragn rspctivlijk 64,9 n 66,4 db. D waardn voor ht noordlijk punt N80) bdragn rspctivlijk 65,2 n 66,5 db. In ht oostlijk dl Champagnsit) is n rastr n n valuatipunt wrggvn mt d gluidsnivaus binnn ht plangbid. Ht valuatipunt is glgn waar in d tokomstig situati d gvl van ht dichtstbijzijnd gbouw zal komn. D gluidsnivaus op n hoogt van 1,5 m n 4,5 m, 7,5 m n 10,5 m bovn ht maaivld bdragn rspctivlijk 62,6 db, 65,5 db, 66 db n 66,1 db. Tokomstig situati Er is grknd mt d vrwacht mobilititsggvns op d N3 n d N80 voor Conform d huidig situati zijn ook d mobilititsggvns voor d Klin Luikrstnwg in 2020 ingbracht als pa waardn). Op ondrstaand kaart zijn d gluidsnivaus voor d tokomstig situati op dzlfd manir wrggvn als bij d huidig situati. kaart 7 tokomstig gluidsnivaus Oost Wst Voor ht wstlijk dl bdragn d waardn voor ht zuidlijk waarnmingspunt N3) rspctivlijk 66,0 n 67,5 db. D waardn voor ht noordlijk punt N80) bdragn rspctivlijk 66,4 n 67,7 db. 83

85 In ht oostlijk dl bdragn d gluidsnivaus in d valuatipuntn op 1,5 m 4,5 m, 7,5 m n 10,5 m bovn ht maaivld rspctivlijk 62,5 db n 65,6 db, 66,1 n 66,2 db. Concludrnd is t stlln dat d gluidsituati van d gnomd wgn tot 2020 vrijwl nit zal vrandrn. En blangrijk vraag, chtr, is of d huidig n tokomstig gluidsnivaus, di variërn van 62,6 tot 67,7 db, op d gvls accptabl zijn. In bovnstaand brkning is uitggaan van d pikmomntn. Dit btknt dat ht gmiddld ovr dag n nacht pr dfiniti bduidnd) lagr ligt dan d brknd pik. Ht gmiddld voor dag n nacht Ldn) is d indicator di d Europs richtlijn voorschrijft om d gluidsblasting van infrastructurn o.a. wgn) wr t gvn. Volgns d officiël gluidskaartn di in ht kadr van dz richtlijn voor wgn mt mr dan 6 miljon vortuign pr jaar htgn bij N3 ht gval is) zijn gmodllrd, blijkt dat L dn -nivaus langshn dz wg variërn van 70 db tot 55 db ovr nagnog d ghl opprvlakt van d dri woonprojctzons aldaar. 84

86 kaart 8 L dn - gluidsnivau volgns Stratgisch gluidsblastingskaart Limburg Volgns Europs ondrzok, zo mldt d LNE-thma-wbstk, is 50 db L dn ht nivau van wgvrkrslawaai waarvoor r mag wordn van uitggaan dat maar winig mnsn ghindrd zulln zijn, maar kan r bij 70dB vrwacht wordn dat ongvr 25% van d blootgstldn rnstig ghindrd zal zijn indin gn mildrnd maatrgln bijv. afschrming, akostisch isolati) wordn voorzin. D 70dB-contour valt volldig binnn d buffrzon van ht RUP n d 65dB-contour grotndls, bhalv in d projctzon Aalstrwg/Bruksknwg.Maar ht btknt toch dat in d dri zuidlijk projctzons n klin aandl van d bwonrs ffctif ghindrd zulln zijn door ht wggluid. Ht huidig gwstplan voorzit chtr al n woonbstmming op dz locati. Om di rdn kan goordld wordn dat dit loutr vrfijnnd RUP gn significant miliuffctn hft t.o.v. ht nutaltrnatif van ht huidig gwstplan. Diprgaand ondrzok lijkt hirvoor dan ook nit noodzaklijk. Daar d brknd / gmodllrd waardn bovn d optimal strfwaard zittn, is ht zinvol, mocht r ooit tot aanpassing van ht wgdk van dit gdlt van N3 Haspngouwlaan) wordn ovrggaan, hir n still wgdkvrharding aan t brngn. Ook kan ht RUP op dit vlak ondrstuning bidn door richtinggvnd aan t gvn dat in d rst bouwrijn langs N3 in dz aanlunnd projctzons aandacht voor gluidsisolati volgns d NBN-norm S : Akostisch critria voor woongbouwn) vrplicht is n dat gluidgvolig buitnruimtn, zoals balkons, r aan d gluidsluw zijd dinn gsiturd of door bouwkundig maatrgln voldond dinn afgschrmd, n dat dz maatrgln ook in d rst van d dri zuidlijk projctzons wnslijk zijn. Extrn bdrijvngluid op d ontwikkling Tn zuidn van ht plangbid ligt bdrijvntrrin Domin van Brustm. D plan-merscrning di voor dat trrin is opgstld, concludrt dat d gluidsuitstoot van d hoogwaardig bdrijvn, di alln ovrdag wrkn volldig zal wordn ovrschaduwd door ht vrkrsgluid van N3. Hiruit wordt gconcludrd dat d bdrijvn gn gluidshindr op d niuw woonwijk zulln vroorzakn. 85

87 Boordling Glt op d bprkt tonam van ht autovrkr als gvolg van d ontwikklingn di ht RUP tolaat, d t vrwachtn snlhidsvrlaging op Klin Luikrstnwg n d voortschrijdnd tchnologi van gluidsbhrsing bij auto s, zorgt dit RUP pr saldo nagnog voor nutral ffctn n vroorzaakt bijgvolg zkr gn btknisvoll ngativ ffctn voor d disciplin gluid. D moglijk xtrn ngativ ffctn wordn door ht RUP in blangrijk mat ondrvangn Disciplin licht Bschrijving n analys Tn opzicht van ht gwstplan houdt ht RUP gn wijzigingn in tn opzicht van d ffctn inzak licht. Tn opzicht van d huidig situati nmt d hovlhid gbouwn n stratn in ht plangbid to n dus ook d nood aan opnbar vrlichting. D bpalingn van d gmntlijk stdnbouwkundig vrordning, di zowl voor rclams, tuinvrlichting als opnbar vrlichting rlatif lag maximum normn oplgt, zijn ook in dit plangbid van topassing. D bijkomnd vrlichting zal daardoor nit flikkrnd, schruwigr of vrblindnd zijn. Boordling Glt op d strikt bpalingn voor d opnbar n privat vrlichting uit d gmntlijk stdnbouwkundig vrordning, di ook binnn dit RUP van tl blijvn kan wordn gstld dat ht RUP voor nutral ffctn zorgt n bijgvolg vroorzaakt zkr gn btknisvoll ngativ ffctn voor d disciplin licht Disciplin gzondhid n vilighid van d mns Bschrijving n analys In ht plangbid is gn SEVESO-inrichting aanwzig. In ht RUP wordn wl ambachtlijk bdrijvn toglatn, maar SEVESO-inrichtingn zijn daarbij vrbodn. In ht RUP wordn gbidn mt n woonfuncti als aandachtsgbidn inzak vilighid voorzin. Ht ghl plangbid is glgn binnn n straal van 2 km rond één bstaand SEVESOinrichting hog drmpl) n n twd vrgund SEVESO-inrichting in opbouw op ht grondgbid van d gmnt Sint-Truidn bid in ht bdrijvntrrin Domin van Brustm); all woongbidn binnn ht plangbid zijn daarbij aandachtsgbidn. Dz woonfuncti is chtr nkl n hrbvstiging van d bstaand gwstplanbstmming woonzon n woonuitbridingsgbid. Enkl naar inrichting zal dz bstmming vrfijnd wordn; ht opvulln van d vir grotr projctzons mt niuw woningn binnn dit woonwfsl is ht opzt van ht RUP n blijft moglijk. Voor tw van dz vir projctzons Dllingwidstraat n Guldn Bodm) bvindn r zich bstaand woningn tussn hn n d bid SEVESO-inrichtingn, dus daar kan d bouw van niuw woningn gn bijkomnd vilighidsrisico btknn. Voor d noordlijk) dln van d projctzon Aalstrwg-Bruksknswg is dit vnns ht gval. In ht zuidlijk dl van dit 86

88 projctgbid n in d Champagnsit zulln d niuw woningn d dichtstbijzijnd bij d bstaand SEVESO-inrichting zijn ook bij d niuw in opbouw zijnd SEVESO-inrichting, maar al haar risicocontourn blivn binnn ht bdrijvntrrin n buitn ht plangbid van dit RUP). Ht moglijk risico hirvan zal uit d vijfjaarlijks omgvingsvilighidsrapportn van vooral ht bstaand bdrijf blijkn, maar zal ook in ht in opmaak zijnd ruimtlijk vilighidsrapport RVR) voor ht ghl bdrijvntrrin aan bod komn. Uit ht rst tussntijds rapport van dit RVR blijkt dat d 10-6 risicocontour di voor aandachtsgbidn n dus ook voor d woonfuncti gldt) van dit bstaand bdrijf thans volldig binnn ht bdrijvntrrin blijft. Als dit vrdr bvstigd wordt, is r dus ook gn ongoorloofd vilighidsrisico voor d niuw woningn in di tw sits. Uit datzlfd tussntijds rapport blijkt ook dat d 10-7 risicocontour di voor kwtsbar locatis zoals rusthuizn, scholn, ziknhuizn gldt) van dat bdrijf wl n klinr zuidlijk dl van di tw sits omvat. In di dln wordt dus bst d bouw van drglijk gmnschapsvoorziningn vrbodn. Dit is in d stdnbouwkundig voorschriftn voor dz woonprojctzons voorzin. Ht RUP voorzit in ht plangbid n conflictvrij fitsvrbinding richting stadscntrum n Brustm langs d oostlijk gron schakl. In princip mot dit zowl d vilighidsrisico s voor fitsrs bprkn als hun gzondhidsnivau vrhogn. Boordling Ht RUP garandrt dat r gn niuw SEVESO-inrichtingn in ht plangbid n dus bijgvolg ook nit nabij d woningn in n rond ht plangbid komn. Glt op d scor in d gstld critria, n d thans rds bschikbar informati uit ht in opmaak zijnd RVR voor ht naastglgn RUP kan gconcludrd wordn dat r voor dit RUP gn ruimtlijk vilighidsrapportag noodzaklijk is wannr d conclusis uit voornomd RVR m in d voorschriftn van dit RUP wordn vrwrkt. Mt d thans bschikbar ggvns btknt dit dat n vrbod op d bouw van kwtsbar gmnschapsvoorziningn in d zuidlijk dln van d tw zuidlijk woonprojctzons in d voorschriftn wordt opgnomn, htgn ht gval is. Conform ht bsluit zal hirovr advis aan d Cl Vilighidsrapportag wordn gvraagd. Ht RUP zorgt trzak nagnog uitsluitnd voor nutral tot licht positiv ffctn n vroorzaakt zkr gn btknisvoll ngativ ffctn Disciplin stofflijk godrn Bschrijving n analys Ht RUP voorzit dat dln van mrdr prcln binnn ht plangbid wordn omgzt van woongbid of woonuitbridingsgbid cfr. gwstplan) naar n nit-bbouwbar bstmming opn ruimt voor tuinn, zon voor buffr of opnbar gron zon). Nrgns btrft dit ghl prcln di daardoor volldig onbbouwbaar wordn. Ht btrft bijna stds dln van prcln di binnn woonwrk)projctzons zijn opgnomn n waarvan dz onbbouwbar dln dl uitmakn van d bbouwingsrgls van dz zons. Op di manir komn r in d praktijk in ht RUP gn prcln in aanmrking voor d planschadrgling. Evnns gft gn nkl vrfijnnd) bstmmingswijziging aanliding tot ht hffn van planbatn. 87

89 D voorwaard naar m-inrichting van n buurtplin in d ruim voortuinn van ht cntral dl van Fstratstraat gldt alln bij grondig hrstructurring van d btrokkn appartmntsgbouwn n is dan als n in vrhouding rdlijk stdnbouwkundig last t bschouwn. Boordling Aangzin r gn hrbstmmingn van prcln in dit RUP zijn di aanliding gvn tot n planschadhffing of n planbatnrgling n d gstld voorwaardn inzak n buurtplin slchts gldn ingval van grondig hrstructurring, hft dit RUP gn btknisvoll ngativ ffctn voor d disciplin stofflijk godrn Disciplin culturl rfgod, mt inbgrip van ht architctonisch n archologisch rfgod Bschrijving n analys Ht RUP omvat gn bschrmd rfgod noch rlictn of ghln opgnomn in d invntaris van ht bouwkundig rfgod. D publikskaartn van d Cntral Archologisch Invntaris voor Vlaandrn gvn voor gn nkl priod gknd archologisch sits in n nabij ht plangbid aan. D vigrnd rglgving tr bschrming van ht archologisch patrimonium bidt voldond garantis om significant ngativ ffctn t voorkomn. In d tolichting bij ht RUP wordt gwzn op ht nut van n archologisch voorondrzok, indin d archologisch dinstn aangvn dat dit blangrijk is. Boordling Ht RUP zorgt trzak nagnog uitsluitnd voor positiv ffctn n vroorzaakt trzak zkr gn btknisvoll ngativ ffctn voor d disciplin culturl rfgod Disciplin landschap Bschrijving n analys Ht RUP omvat n lijnrlict uit d landschapsatlas, namlijk d stnwg Sint-Truidn - Luik L70103). Dz hft als historisch waard: rcht stnwg di voorkomt op d Frrariskaart. D rcht opnbar ruimt van d stnwg is in ht RUP bstmd als opnbaar domin; d tolichtingsnota gft aan dat bij d hrinrichting van Klin Luikrtnwg d aanplant van n laanbplanting, di d stnwg nog zal accnturn, wnslijk is. D aanwzighid van gron n opn ruimts in d vrschillnd binnngbidn n projctontwikklingn wordt binnn ht plangbid als n kwalitit bschouwd. D stdnbouwkundig voorschriftn van d vrschillnd woon)projctzons lggn ht bhoud van omvangrijk gron ruimtn in d woonomgving op. Dit is mt nam ht gval omhn d oostlijk gron schakl di n blangrijk lmnt van landschapsblving voor vl passrnd fitsrs zal zijn. Bovndin wordt hir n god afgwrkt wand naar d opn ruimt van ht langtrmijnrsrvgbid voorzin. 88

90 D bakns di ht RUP voorzit aan tw blangrijk togangn tot d stad in projctzons Dllingwidstraat n Champagn) zulln m d hrknbaarhid n ht stdlijk landschap vrstrkn. Boordling Ht RUP bschrmt ht voortbstaan van d stnwg n van mrdr blangrijk gron tuinn n gron ruimtn in d projctzons in d stdnbouwkundig voorschriftn. In ht bijzondr omhn d oostlijk gron schakl is dit ht gval. Ht RUP zorgt trzak hoofdzaklijk voor nutral ffctn op ht landschap binnn ht plangbid n vroorzaakt trzak gn btknisvoll ngativ ffctn voor dz disciplin Disciplin mobilitit Bschrijving n analys En blangrijk aspct van d vrstrking van dz randstadswijk mt bijkomnd woningn n mt n klin pakkt handlszakn langshn d hoofdstraat van d wijk) is ht vrkr n d mobilitit. En RUP kan van drglijk zakn chtr alln d ruimtlijk aspctn rgln. Ht ghl rvan wordt wl mggvn als aandachtspunt n flankrnd maatrgl bij ht RUP n mot ook in di zin bgrpn n vrdr ondrzocht) wordn. Tr ondrstuning van ht RUP is n mobilititstots uitgwrkt. Daarbij is ht unimodaal stadsmodl dat all autovrkr modllrt n waarovr d stad Sint Truidn bschikt ghantrd. Dit modl simulrt d situati in Voor d rfrntisituati zijn dan ook d cijfrs gbruikt di glvrd wordn door dit modl. Ht is n avondspitsmodl, uitgaand van kngtalln. D bdrijvntrrinontwikkling tn zuidn van N3 n d tonam van vrachtvrkr is hirin mgnomn. Er is vrondrstld dat ht strfbld van N80 uitgvord is in 2015 alsook d hraanlg van Klin Luikrstnwg. Middllang trmijn tot 2015) Ht strfbld N80 voorzit in n vrdiping van d wgn voor doorgaand vrkr binnn ht stdlijk gbid van Sint-Truidn. Op maaivld wordn paralllwgn ingricht voor ht plaatslijk vrkr. Op dz manir wordt n groot dl van d barrièr wggnomn n d gluidssituati vrbtrd. Ovr d volldig wstzijd van ht plangbid ruim votpadn n dglijk fitspadn langs N80. D ovrstkbaarhid is bprkt tot d grot knooppuntn. D mst nabij ovrstkmoglijkhid is Brustmpoort. Langs N3 kan wordn gfitst n r is n fitsrstunnl tr hoogt van Aalstrwg. In ht ontwrp voor Klin Luikrstnwg zijn votpadn van minimaal 1,6 m brd voorzin n vrijliggnd fitspadn mt n brdt van 1,9 m. Er wordn voldond ovrstkmoglijkhdn ingpland. Op Klin Luikrstnwg rijdn bussn van mrdr buslijnn, op N 80 n buslijn n op Tongrsstnwg in d noordlijk rand van ht plangbid) tw buslijnn. Tr hoogt van Brustmpoort komn vl buslijnn samn. Votgangrs, fitsrs n opnbaar vrvorgbruikrs vormn n blangrijk dl van all vrkr ggnrrd door n grop woningn n/of winkls. Door d rlatif klin omvang van d vrschillnd wijkn n d aanwzighid van voldond infrastructuur n aanbod, zulln r voor dz modi gn problmn ontstaan. 89

91 Mt d kngtalln is brknd wlk hovlhid autovrkr in d avondspits wordt ggnrrd door d t ontwikkln woongbidn. Dz cijfrs zijn afgzt tgn ht stadsmodl van Sint-Truidn om t zin wat d xtra vrkrsdruk als gvolg van d ontwikkling is. kaart 9 mobilititsffctn na ralisati van ht projct kaart 10 vrschillnplot D mst bijkomnd autobwgingn als gvolg van d ontwikklingn di ht RUP tolaat, komn trcht op Klin Luikrstnwg omdat d mst niuw woningn daarlangs ontsluitn n omwill van d aanwzighid van n virtal handlszakn). Bovnstaand figurn 90

92 gvn d brknd bwgingn na ralisati van d vrschillnd projctn in ht RUP wr n ht vrschil mt d t vrwachtn situati in 2015 zondr ralisati van dz projctn. Lang trmijn na 2020) Op lang trmijn plant d provinci Limburg tn noordn n oostn van d huidig projctlocati, op d sit Lichtnbrg tussn N3 Omliding Brussl-Luik) n N79 Tongrsstnwg), nog circa 900 bijkomnd woningn. Howl d ralisati hirvan voor ht stadsbstuur pas op langr trmijn, na 2020, zal plaatsvindn, is d brkning van ht daardoor ggnrrd vrkr n zijn invlod op ht bstaand vrkr rds vrwrkt in voorliggnd plan-merscrning. Vanuit d trrinconfigurati mt d gron schakl di bst nit gkruist wordt door autovrkr, wordt r uitggaan van n vnrdig vrdling van ht vrkr ovr bid stnwgn. Op basis van d ghantrd paramtrs btknt dat 91 bwgingn pr uur in d avondspits pr stnwg 21 uitgaand n 70 ingaand). D rsultatn zijn wrggvn op kaart 11. kaart 11 mobilititsffctn na ralisati van d bid projctn op lang trmijn Effctn D vrschillnd ingrpn vroorzakn gring wijzigingn in d vrkrstromn. Bij d plannn op middllang trmijn tot 2015), di in dit RUP zijn voorzin, constatrt mn intnsititn rond d pa prsonnauto s) op d uitwaarts strook van N3 n N3 voorbij d rotond. Dit kan in d omgving van knooppuntn ondr mr aan Vligvldlaan) tot hog intnsititn lidn n moglijk tot problmn. Indin dz zich zoudn voordon, kunnn vrkrskundig ingrpn zoals bijkomnd opstlstrokn) hirvoor n uitkomst kunnn bidn. Bst wordt d moglijkhid hirto dus gvrijwaard n wordt d situati rglmatig gmonitord. 91

93 Wannr mn d plannn voor d lang trmijn volldig uitvort, wordt d vrkrsintnsitit nog hogr n zou dit tot problmatisch situatis op d N3 voorbij d rotond vooral aan ht knooppunt mt Vligvldlaan) kunnn lidn. Ht zou nuttig zijn om bij d ralisati van ht plan Lichtnbrg 900 woningn) rvoor t zorgn dat rlatif mr vrkr wordt ontslotn via d noordlijkr glgn N79, omdat daar mr vrkrsruimt is. Ralisati van n klinr aantal woningn, vooral aan d zuidzijd, zal ht problm ook kunnn vrmijdn. D prciz vrdling n moglijk gvolgn zulln wordn ondrzocht in d plan-merscrning of plan-mer) voor ht RUP dat latr voor d ontwikkling van bijkomnd woningn in Lichtnbrg opmaakt zal wordn. Boordling D mobilititstots concludrt dat d vrschillnd ingrpn slchts gring wijzigingn in d vrkrstromn vroorzakn. Er wordn nrgns kritik waardn ovrschrdn. Op langr trmijn zijn vntul vrkrskundig) ingrpn nodig om problmn t voorkomn. D mobilititstots van ht latr RUP Lichtnbrg zal uitwijzn in wlk mat di zich kunnn voordon n wlk maatrgln r voor zinvol zijn. Ht RUP zorgt bijgvolg hoofdzaklijk voor nutral n positiv ffctn op d mobilitit binnn ht plangbid n vroorzaakt trzak gn btknisvoll ngativ ffctn voor dz disciplin D samnhang tussn d gnomd factorn D samnhang tussn d gnomd disciplins is nit in di mat rlvant dat z n apart bschrijving n boordling bhoft tn opzicht van d hogr gnomd ffctn. D cumulativ ffctn van d gnomd disciplins zijn immrs klin tot onbstaand. 92

94 5. Totsing rlvanti passnd boordling In ht plangbid is gn Voglrichtlijngbid of Habitatrichtlijngbid aanwzig. Ht dichtstbijzijnd gbid bvindt zich op ong. 2,8 km in voglvlucht, aan d andr kant van d stad. Ht btrft ht habitatrichtlijngbid bossn n kalkgraslandn van Haspngouw gbidscod: BE ) mt voornamlijk ovrblijvnd of rlictbossn op alluvial grond. Daar r dus op gn nkl wijz btknisvoll ffctn op n Spcial Bschrmingszon van projctn in ht RUP-plangbid kunnn zijn, is n passnd boordling nit rlvant. 6. Motivati waarom gn plan-mer wordt opgmaakt Vrmits ht gmntlijk RUP bruksknswijk : 1. gn kadr vormt voor bijlag I of bijlag II projctn in ovrnstmming mt art van DABM) n gn kadr vormt voor projctn di n passnd boordling bhovn in ovrnstmming mt art van DABM) 2. gn aanzinlijk ffctn zal vroorzakn voor d vrschillnd MER)disciplins, zoals in hoofdstuk 4 uitvorigr wrd bsprokn voldot dit RUP in zijn huidig voorontwrpvorm) mrdr maln nit aan d voorwaard voor plan-mer-plichtighid. D opmaak van n plan-mer is bijgvolg nit noodzaklijk. 93

95 Bijlag 2 ractis uit d advisrond op d plan-merscrningsnota 1. Ractis op plan-mer-scrning D plan-mer-scrning is als bijlag opgnomn bij dz tolichtingsnota. D scrning is op 3 mi 2011 vrzondn aan btrokkn instantis. Zij hbbn, samnvattnd, als volgt gragrd: 1. D provinci Limburg bvstigt d totsing aan ht ruimtlijk structuurplan Vlaandrn, ht ruimtlijk structuurplan provinci Limburg n ht gmntlijk ruimtlijk structuurplan. Princips inzak duurzaamhid motn doorvrtaald wordn naar ht RUP. Inhoudlijk opmrkingn zulln wordn gmaakt in ht kadr van d plnair vrgadring. 2. Ht agntschap Wonn van d Vlaams ovrhid stlt dat ht RUP op n corrct manir d moglijk miliuffctn bschrijft. 3. Ht dpartmnt Mobilitit n Opnbar Wrkn van d Vlaams ovrhid stlt ht volgnd: a. Bij d ontwikkling van 250 woonnhdn of mr mot vrplicht n mobilititsstudi wordn opgmaakt. Gzin ht RUP Bruksknswijk 550 woningn omvat, valt ht ondr dz vrplichting. Ht tovogn van graamd vrkrsstromn in ht stadsmodl, zoals in d voorliggnd nota, is onvoldond. Er ontbrkn ondrmr: ondrbouwing van ht aantal pa dat in ht stadsmodl wrd togvogd, maatrgln tr bvordring van duurzam vrplaatsingn, totaal aantal bschikbar parkrplaatsn voor bzokrs, b. Er is sprak van n vrij grot druk op d rotond N3-N3 n ht kruispunt N3- Vligvldlaan. Door d ralisati van Lichtnbrg zulln r vrmodlijk capacititsproblmn ontstaan tr hoogt van dz knooppuntn. Dat mot in dtail wordn bkkn in d voornomd mobilititsstudi bij ht RUP Bruksknswijk. Er kunnn dan nu rds maatrgln wordn voorgstld om dz capacititsproblmn op t vangn. c. Op pagina 19 van d tolichtingsnota wordt vrmld dat r nog gn consnsus is ovr ht gwnst wgprofil voor d N3. Dat is nit corrct. Ht ontwrp voor d fitspadn is klaar. D projctnota mt ht gkozn wgprofil wrd op 20 april 2010 door d PAC conform vrklaard n mot als dusdanig wordn ingbracht. 4. Ht dpartmnt Lfmiliu, Natuur n Enrgi van d Vlaams ovrhid stlt ht volgnd: a. D informati mt btrkking tot d disciplin gluidhindr is onjuist. Vanuit n modllring van d nivaus tijdns n pikuur 62.6 db 67.7 db) wordt ht corrspondrnd L dn -nivau ruw graamd op its mindr dan 50 db pag. 18). D manir waarop dz afliding gburd, wordt nit vrmld. Vanuit onz xprtis mt wgvrkrslawaai kunnn w chtr stlln dat n drglijk vrtaling van piknivaus naar L dn -nivaus zr winig waarschijnlijk is. a. Uit miliuhindrkaartn blijkt dat r door d N3 in dri t ontwikkln woongbidn L dn - nivaus voorkomn tussn d 55 n 70 db. Drglijk nivaus, di wrdn brknd op basis van n gluidsmodl waarin d gmiddld vrkrsintnsitit ovr n volldig tmaal wrdn ingbracht n dus gn vrtaling vanuit pikuurwaards nodig was), zijn bduidnd hogr dan d 50 db di in d plan-mer-scrning wordt aangnomn. b. Inplanting van woningn in zons waarin drglijk nivaus wordn ghaald, is vrr van idaal. Bij n L dn -nivau van 70 db kan wordn vrwacht dat ongvr 25% van d blootgstldn rnstig ghindrd zal zijn, indin gn mildrnd maatrgln bijvoorbld afschrming, akostisch isolati) wordn voorzin. Ht huidig gwstplan voorzit chtr al n woonbstmming op dz locati. Om di rdn kan wordn g- 94

96 oordld dat ht plan, dat nkl n vrfijning inhoudt van d huidig bstmming, gn significant miliuffctn hft tn opzicht van ht nulaltrnatif = huidig gwstplan). c. Er wordt vrzocht r rkning m t houdn dat, mt ht oog op ht vrmijdn van gluidshindr, ht allszins zinvol is om bij d vrdr ontwikkling van ht gbid gvolg t gvn aan d suggstis zoals ook gmaakt op pagina 18 van ht VTR, t wtn: aandacht t bstdn aan voldond akostisch gvlisolati n gluidsgvolig buitnruimts t voorzin aan gluidsluw kant. 5. D gwstlijk stdnbouwkundig ambtnaar van agntschap Ruimt n Erfgod van d Vlaams ovrhid, afdling Limburg) stlt concludrnd: a. D scrning maakt n voldond inschatting van d aanzinlijkhid van d) miliuffctn op d ruimtlijk ordning. b. Wl wordt bijkomnd aandacht gvraagd voor ht fit dat n twd Svso-bdrijf vrgund wrd op ht bdrijvntrrin Brustm, dat in d omgving van ht studigbid ligt. Hirm dint rkning ghoudn in d studi. c. Volgnd maatrgln kunnn d miliuffctn mildrn: D plannn dinn t voorzin in voldond brd buffrs tn opzicht van d aanwzig lijninfrastructurn vooral N3 n N80) - zkr indin mn r vanuit gaat dat watrbuffrbkkns d gronstructurn zulln ondrbrkn. In d voorschriftn kan mn plaatslijk) ht intgrrn van tchnisch constructis gluidswandn) binnn d gronbuffrs oplggn. 2. Doorvrtaling ractis in RUP 1. Princips inzak duurzaamhid kunnn op vrschillnd manirn wordn doorgvord in d ruimtlijk planning. In Sint-Truidn bvat d gïntgrrd gmntlijk stdnbouwkundig vrordning hirvoor al n rks lmntn; dz zijn ook strngr dan d nkl Vlaams vrordningn. Dz blijvn aanvullnd aan ht RUP gldig. In d tolichtingsnota wordn d princips inzak duurzaamhid xplicit bnomd n gbundld. D ontwikklingn vindn op n compact manir plaats. Er wordt pr zon n zkr mat van functionl vrijhid toglatn, waardoor mrvoudig ruimtgbruik wordt gstimulrd. Zwar bdrijvighid wordt nit toglatn. Ht langzaam vrkr n opnbaar vrvor wordn bvordrd door n uitgbrid nt van wandl- n fitswgn in d wijk. Vrdr is r in dit RUP voor zorg gdragn dat ht nmn van duurzam maatrgln in idr gval nit wordt uitgslotn. Er blijft ruimt om, bijvoorbld bij bouwaanvragn, ontwikklingn to t staan rond d thma s watr, gron, cologi, mobilitit, afval, lucht, gluid, nrgi, lfbaarhid, bodm, fficiënt ruimtgbruik, rfgod n matrialn. 2. Nit van topassing. 3. a. In functi van ht RUP n d plan-mer-scrning is n mobilititsstudi vrricht. In dz studi zijn d kngtalln uit ht Richtlijnnbok Mobr MOW, oktobr 2009) gbruikt. Dz kngtalln zijn togpast op ht total aantal woningn in Bruksknswijk. Dz mobilititstots wordt in d tolichtingsnota gïntgrrd. D thortisch tonam van vrkrsbwgingn pa, gkoppld aan woningtypologiën, gzinssamnstlling, bwgingn, tijd n modal-split)_is vrvolgns ingvord in ht stadsmodl Sint-Truidn door ht mobilititsburau MINT. Uit dit modl wrdn d vrkrsbwgingn n d tonam van dat aantal gprsntrd. Bij ht opstlln van RUP s in Sint-Truidn is dit d gbruiklijk gang van zakn. Ondr maatrgln tr bvordring van duurzam vrplaatsingn wordn vot-, fits- n opnbaar vrvorsbwgingn grknd. Door d uitvoring van ht RUP wordt ht g- 95

97 4. 5. bid bdkt mt n fijnmazig langzaam vrkrsntwrk. Tussn d stnwgn wordn divrs niuw vot- n fitspadn glgd di r zondr uitvoring van ht RUP nit zijn. Dz tovoging bvordrt d wandl- n fitsvrbindingn naar d opstapplaatsn voor opnbaar vrvor, dat ongwijzigd via d stnwgn zal blijvn fungrn. In di zin wordn r voldond maatrgln gnomn tr bvordring van duurzam vrplaatsing. Ht total aantal bschikbar parkrplaatsn voor bzokrs is in ht RUP nit aangduid. Er is rkning ghoudn mt d parkrnormn van d stad Sint-Truidn, waarin pr functi n opprvlakt n bpaald aantal parkrplaatsn nodig n gwnst is. D normn di hirto gbruikt wordn zijn gbasrd op zowl bwonrs- als bzokrsvrkr. Daarom wordt gstld dat r voldond parkrplaatsn wordn aanglgd. Voor d mobilititstots zijn d kngtalln van ht Richtlijnnbok gbruikt. b. Ht stadsbstuur van Sint-Truidn hft bwust gkozn voor n gfasrd ontwikkling van d niuw woonwijkn tn zuidoostn van d stad. Als rst wordt d Bruksknswijk uitgvord. Op trmijn volgt, vntul, d ontwikkling van d sit Lichtnbrg. Howl n uitvoring van dz laatst nog zr onzkr is door ondr andr marktomstandighdn, kan al wl wordn gstld dat ht nit voor zal gburn. Daarom is bwust gkozn ht hogr aantal vrkrsbwgingn als gvolg van Lichtnbrg nog buitn bschouwing t latn in voorliggnd ondrzok. Evntul capacititsproblmn n aanpassingn aan d N3 zulln bovndin pas op trmijn plaatsvindn na ). Ht in dtail opnmn van d onzkr ontwikkling op trmijn is daarom voorbarig gacht. c. Dit is aangpast in d tolichtingsnota. a+b D brkningswijz wordt gschrapt n vrvangn door d aangrikt informati uit d Stratgisch gluidsblastingskaart. c+d Ovrnkomstig wordn d conclusis aangpast n d vooropgstld maatrgln in vrband mt gluidsisolati van woningn n afschrming van privat buitnruimtn vrplicht gmaakt voor d hl rst bouwrij langs N3 n als wnslijkhid gformulrd voor ht ghl van d dri aanlunnd projctzons. Ook wordt ht toglatn om in d buffr langs d N3 gluidwrnd constructis op t richtn. a. Nit van topassing. b. D vrgunning van n twd Svso-bdrijf aan d Lichtnbrglaan is opgnomn in dz tolichtingsnota. Ht hft gn vrdr invlod op d planvorming. c. Watrbuffrbkkns zoudn indrdaad d gluidsbuffrnd gronstrokn kunnn ondrbrkn. In d voorschriftn is opgnomn dat ht trugdringn van ht gluid afkomstig van d N-wgn van primair blang is. D gluidsrducti prvalrt daarbij bovn d watropvang. Ht oprichtn van gluidswrnd constructis gluidswandn) wordt moglijk gmaakt binnn d vrdr onbbouwbar gron buffrzon. 96

98 Bijlag 3 bslissing Dinst MER tot onthffing van plan-mer 97

99 98

100 Bijlag 4 - rgistr van prcln waarop d rgling van planschad, planbatn, kapitaalschad of gbruikrsschad van topassing kan zijn 1. Inliding kaart 16: rgistr planbatn / planschad / gbruikrscompnsati En niuw plan dat n grond n niuw of aangpast bstmming gft, kan d waard van di grond bïnvlodn. Planschad, kapitaalschad n gbruikrsschad zijn financiël rglingn waarbij d ovrhid d waardvrmindring van grondn als gvolg van n planwijziging vrgodt. Bij d planbatnrgling btaalt d burgr n blasting op d mrwaard di grondn krijgn door n planwijziging. Ovrnkomstig artikl , 1 van d Vlaams Codx Ruimtlijk Ordning mot n ruimtlijk uitvoringsplan n rgistr bvattn van d prcln waarop n bstmmingswijziging wordt doorgvord of n ovrdruk wordt aangbracht di aanliding kan gvn tot n planschadvrgoding, n planbatnhffing of n kapitaal- of gbruikrsschadcompnsati. En grafisch rgistr in di zin is wrggvn op d kaart in dz bijlag. Dit documnt vrschaft uitlg ovr d itms planschad, planbatn, kapitaalschad n gbruikrsschad di in ht grafisch rgistr wordn opgnomn. Ht rgistr hft slchts n informativ n indicativ btknis. Bij d planopmaak wordt gn ondrzok vrricht naar d igndomsstructuur van d prcln, naar d aanwzighid van moglijk vrijstllingn van planbatnhffing noch naar ht voorhandn zijn van uitzondringsgrondn inzak d gnomd vrgodingn. Op d laatst bladzijd van dz bijlag is d lgnd van ht rgistr t vindn. 2. Planschad 2.1. Ht bgrip planschad D planschadrgling is n vrgodingsrgling voor ignaars van grondn di door n bstmmingswijziging mindr waard wordn. Ht mot gaan om n bstmmingswijziging waarbij d grond vóór d wijziging bbouwbaar was, trwijl bouwn of vrkavln na d wijziging nit mr toglatn is Ht bdrag van d vrgoding D planschadvrgoding bdraagt 80% van d waardvrmindring van d grond als gvolg van d bstmmingswijziging. 99

101 2.3. Toknning van planschadvrgoding En planschadvrgoding wordt nit automatisch togknd. D ignaar di r rcht op mnt t hbbn, dint n planschadvordring in bij d rchtbank van rst aanlg. D rchtbank boordlt of aan d topassingsvoorwaardn is voldaan n stlt n dskundig aan di n raming maakt van d gldn schad d waardvrmindring). D aanvraag voor planschadvrgoding mot wordn ingdind binnn ht jaar, na: vrkoop van d grond of inbrng in n vnnootschap wigring van n vrgunning aflvring van n ngatif stdnbouwkundig attst. Ht rcht op planschadvrgoding vrvalt vijf jaar na d inwrkingtrding van ht plan Uitzondringn n vrijstllingn En planschadvrgoding wordt slchts togknd ondr voorwaardn. D blangrijkst voorwaardn zijn: ht prcl mot glgn zijn aan n uitgrust wg nkl d rst 50 mtr vanaf di wg komt in aanmrking voor n planschadvrgoding. Er gldn n aantal uitzondringn waarin gn planschad vrschuldigd is. Zo is r gn rcht op n planschadvrgoding in volgnd gvalln: bij n bouwvrbod dat voortvloit uit n ontigningsbslissing wannr d waardvrmindring mindr dan 20% bdraagt van d waard van ht prcl Mr informati ovr planschad Mr informati ovr d planschadrgling is t vindn in artikl tot n mt van d Vlaams Codx Ruimtlijk Ordning. 3. Planbatn 3.1. Ht bgrip planbatn D planbatnhffing is n blasting op d mrwaard di n grond krijgt door n bstmmingswijziging. Dat is ht gval bij bstmmingswijzigingn waarbij onbbouwbar grondn hrbstmd wordn tot woonzon, zon voor bdrijvighid of rcratizon Ht bdrag van d hffing D planbatnhffing bdraagt tussn 1% n 30% van d gschatt mrwaard van ht prcl. D mrwaard wordt ondrvrdld in opnvolgnd schijvn waarop n stijgnd prcntag tussn 1 n 30 van topassing is. Ho grotr d mrwaard, ho mr di dus blast wordt. 100

102 3.3. Inning van d planbatnhffing D ignaar van n prcl waarop n planbatnhffing rust ontvangt n aanslagbiljt van d Vlaams Blastingsdinst. En hffingsplichtig kan bij d Vlaams blastingsdinst n bzwaar indinn tgn d aanslag. D voorwaardn zijn vrmld op ht aanslagbiljt. D planbatn wordn in princip slchts btaald op ht momnt dat d mrwaard wordt gralisrd bijvoorbld bij vrkoop van d grond of ht bbouwn van d grond). Wi vrogr btaalt kan chtr n vrmindring krijgn Uitzondringn n vrijstllingn Op d planbatnrgling gldn n aantal uitzondringn. Dit zijn d blangrijkst: r is gn planbatnhffing vrschuldigd wannr d bstmmingswijziging di planbatn vroorzaakt op mindr dan 25% van ht prcl btrkking hft of op mindr dan 200 m² prcln waarop n vrgund zonvrmd woning of bdrijf staat zijn vrijgstld van planbatnhffing indin d grond wordt bstmd voor woningn of bdrijvn r is gn planbatnhffing vrschuldigd wannr d bstmmingswijziging nit tot gvolg hft dat voor d grond n vrkavlingsvrgunning of n stdnbouwkundig vrgunning kan vrkrgn wordn Mr informati ovr planbatn Mr informati ovr d planbatnrgling is t vindn in artikl tot n mt van d Vlaams Codx Ruimtlijk Ordning. 4. Kapitaalschad 4.1. Ht bgrip kapitaalschad Kapitaalschad is d schad di d ignaar van n landbouwgrond ondrvindt als gvolg van: n bstmmingswijziging van landbouw naar natuur, bos of ovrig gron ht in n plan opnmn van n ovrdruk di d conomisch aanwnding van landbouwgrond bïnvlodt ht oplggn van n rfdinstbaarhid di d conomisch aanwnding van landbouwgrond bïnvlodt. Voor kapitaalschad kan n kapitaalschadcompnsati wordn gvraagd Ht bdrag van d kapitaalschadcompnsati D compnsati voor kapitaalschad bdraagt 80% van d waardvrmindring Toknning van d kapitaalschadcompnsati D kapitaalschadcompnsati wordt nit automatisch togknd. D ignaar di r rcht op mnt t hbbn dint n aanvraag in bij d Vlaams Landmaatschappij. 101

103 D aanvraag mot ingdind wordn binnn ht jaar na d inwrkingtrding van ht plan Voorwaardn Ht prcl hft n opprvlakt van tn minst 0,5 hctar of bhoort tot n grop prcln van dzlfd ignaar mt n total opprvlakt van tnminst 0,5 hctar. Ht prcl mot grgistrrd zijn in ht Gïntgrrd Bhrs- n Controlsystm van d landbouwadministrati Mr informati ovr kapitaalschadcompnsati D rgling ovr d kapitaalschadcompnsati is t vindn in artikl tot n mt van ht dcrt van 27 maart 2009 btrffnd ht grond- n pandnblid. D modalititn, randvoorwaardn n wijz waarop d vrgodingn bpaald wordn zijn grgld in ht bsluit van d Vlaams Rgring van 3 juli 2009 houdnd d oprichting van d kapitaalschadcommissis n tot rgling van d kapitaalschadcompnsati. 5. Gbruikrsschad 5.1. Ht bgrip gbruikrsschad Gbruikrsschad is d conomisch schad di d gbruikr van n landbouwgrond ondrvindt als gvolg van: n bstmmingswijziging van landbouw naar natuur, bos of ovrig gron ht in n plan opnmn van n ovrdruk di d conomisch aanwnding van landbouwgrond bïnvlodt ht oplggn van n rfdinstbaarhid di d conomisch aanwnding van landbouwgrond bïnvlodt. Voor gbruikrsschad kan n gbruikrscompnsati wordn gvraagd Ht bdrag van d gbruikrscompnsati Ht bdrag wordt gval pr gval brknd op basis van d ggvns di ovr n prcl n ht bdrijf in kwsti zijn opgnomn in ht Gïntgrrd Bhrs- n Controlsystm GBCS) van d Vlaams administrati Toknning van d gbruikrscompnsati D gbruikrscompnsati wordt nit automatisch togknd. D gbruikr van landbouwgrond di r rcht op mnt t hbbn, dint n aanvraag in bij d Vlaams Landmaatschappij. D aanvraag mot ingdind wordn binnn ht jaar na d inwrkingtrding van ht plan. 102

104 5.4. Voorwaardn Ht prcl hft n opprvlakt van tn minst 0,5 hctar of bhoort tot n grop prcln van dzlfd gbruikr mt n total opprvlakt van tnminst 0,5 hctar. Ht prcl is grgistrrd in ht Gïntgrrd Bhrs- n Controlsystm van d landbouwadministrati. D gbruikr hft n prsoonlijk of zaklijk rcht op d grond. D gbruikr is als landbouwr gïdntificrd in ht Gïntgrrd Bhrs- n Controlsystm. D gbruikr kan ht ffctiv gbruik van d grond aantonn op ht momnt van d inwrkingtrding van ht plan Mr informati ovr gbruikrscompnsati D rgling ovr d gbruikrscompnsati is t vindn in ht dcrt van 27 maart 2009 houdnd vaststlling van n kadr voor d gbruikrscompnsati bij bstmmingswijzigingn, ovrdrukkn n rfdinstbaarhdn tot opnbaar nut. D modalititn, d randvoorwaardn n d wijz waarop d vrgodingn bpaald wordn zijn grgld in ht bsluit van d Vlaams Rgring van 24 juli 2009 houdnd vaststlling van n kadr voor gbruikrscompnsati bij bstmmingswijzigingn, ovrdrukkn n rfdinstbaarhdn van opnbaar nut. 103

105 6. Lgnd n disclaimr 104

106 Bijlag 5 bslissing Dinst Vilighidsrapportag 105

107 106

108 situring studigbid n plangbid stad sint-truidn - ruimtlijk uitvoringsplan brustmpoortbuiting - kaart 1 studigbid plangbid Cntrum Sint - Truidn bron: ign vrwrking kadastr, 2011 N80 N3 N3 N79 OMGEVING - januari _10_PL_015

109 gmntlijk ruimtlijk structuurplan sint-truidn stad sint-truidn - ruimtlijk uitvoringsplan brustmpoortbuiting - kaart 2 bron: omgving, in opdracht van stad sint-truidn, 2000 OMGEVING - januari _10_PL_015

110 provinciaal ruimtlijk uitvoringsplan afbakning klinstdlijk gbid - dlgbid 1c stad sint-truidn - ruimtlijk uitvoringsplan brustmpoortbuiting - kaart 3 afbakningslijn klinstdlijk gbid bron: provinci limburg, 2008 OMGEVING - januari _10_PL_015

111 provinciaal ruimtlijk uitvoringsplan afbakning klinstdlijk gbid - dlgbid 2 stad sint-truidn - ruimtlijk uitvoringsplan brustmpoortbuiting - kaart 4 BAG bouwvrij agrarisch gbid SW nabstmming stdlijk woongbid SW nabstmming stdlijk woongbid mt bprkt bouwmoglijkhdn bstaand hoogspanningslijn tokomstig lokal ontsluiting afbakningslijn RUP afbakningslijn klinstdlijk gbid bron: provinci limburg, 2008 OMGEVING - januari _10_PL_015

112 lo agrarisch gbid mt cologisch blang opnbaar lokaal bdrijvntrrin karaktr mt rgionaal bdrijvntrrin mt opnbaar karaktr ro buffrzons woonuitbridingsgbidn # # # # # # # # bron: vlaams gwst, 1997 # # # woongbidn stad sint-truidn - ruimtlijk uitvoringsplan brustmpoortbuiting - kaart 5 gwstplan # # # # LO LO LO LO LO LO LO O LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO L L LO LO L LO LO LO LO LO OMGEVING - januari _10_PL_015 O

113 biologisch waardringskaart stad sint-truidn - ruimtlijk uitvoringsplan brustmpoortbuiting - kaart 6 biologisch mindr waardvol complx van mindr biologisch waardvoll n waardvoll lmntn complx van mindr biologisch waardvoll, waardvoll lmntn n zr waardvoll lmntn complx van mindr biologisch waardvoll n zr waardvoll lmntn biologisch waardvol complx van biologisch waardvoll n zr waardvoll lmntn biologisch zr waardvol bron: agntschap voor gografisch informati vlaandrn, 2006 OMGEVING - januari _10_PL_015

114 landschapsatlas stad sint-truidn - ruimtlijk uitvoringsplan brustmpoortbuiting - kaart 7 rlictzon puntrlict traditionl landschap lijnrlict ankrplaats bron: ign bwrking van ggvns vlaams gwst, 2011 OMGEVING - januari _10_PL_015 %

115 mastrplan guldn bodm stad sint-truidn - ruimtlijk uitvoringsplan brustmpoortbuiting - kaart 8 bron: a2o architctn, 2010 OMGEVING - januari _10_PL_015

116 mastrplan champagnsit stad sint-truidn - ruimtlijk uitvoringsplan brustmpoortbuiting - kaart 9 bron: axcis, 2010 OMGEVING - januari _10_PL_015

117 mastrplan jan van xantnlaan / dllingwidstraat stad sint-truidn - ruimtlijk uitvoringsplan brustmpoortbuiting - kaart 9 bis M AS VAN DE WEG Jan Van Xantnlaan PERCEELSGRENS BOUWLIJN N80 N80 41M AS VAN DE WEG 10M +/- 10M63 +/- 10M +/- 34M60 +/- 58M 35M 22M INPLANTING - total projctzon hoogspanningslijn 70kV TERREIN NIET BEHOREND TOT EIGENDOM NIEUW ST. TRUIDEN & KLEINE LANDEIGENDOM 20M 20M 0+7 BERM H +/- 25M PLEIN PARK 0+7 H +/- 25M P BERM 0+2 H +/- 9,5M schaal 1/750 Dllingwidstraat P 0+2 H +/- 9,5M 0+7 H +/- 25M P 0+7 H +/- 25M BOOMGAARD laagstam max 3M) N WAW bron: WAW, 30 oktobr 2012 OMGEVING - januari _10_PL_015

118 bstaand ruimtlijk structuur stad sint-truidn - ruimtlijk uitvoringsplan brustmpoortbuiting - kaart 10 gron opn ruimt gron vingrs grootschalig dtailhandl boomgaardn morfologisch nhdn zon mt hoogspanningsmastn buffr barrièr hoogt accnt bron: omgving, 2011 OMGEVING - januari _10_PL_015

119 gwnst ruimtlijk structuur stad sint-truidn - ruimtlijk uitvoringsplan brustmpoortbuiting - kaart 11 gron opn ruimt grootschalig dtailhandl boomgaardn niuw bbouwing cntralitit in d wijk gronstructuur mt wadi buffr hoogt accnt stdlijk boulvard vrgrond vrbindingsas niuw doorgang voor gmotorisrd vrkr niuw doorgang voor zacht vrkr gron schakl bron: omgving, 2011 OMGEVING - januari _10_PL_015

120 svoso bdrijvn stad sint-truidn - ruimtlijk uitvoringsplan brustmpoortbuiting - kaart 12 bron: RVR bij prup rgionaal bdrijvntrrin domin van brustm, Royal Haskoning DHV, Vinçott, novmbr m OMGEVING - januari _10_PL_015

121 rcnt ovrstroomdwatrloop tostand 2005) nit-gklassrd moglijk ovrstromingsgvolig ffctif ovrstromingsgvolig bron: agntschap voor gografisch informati vlaandrn, 2011 stad sint-truidn - ruimtlijk uitvoringsplan brustmpoortbuiting - kaart 13 atlas van watrlopn m OMGEVING - januari _10_PL_015