De Ormeling III. Verkoop 4 bouwkavels DE ORMELING III, NEDERHEMERT-NOORD

Transcriptie

1 D Ormling III Vrkoop 4 bouwkavls DE ORMELING III, NEDERHEMERT-NOORD

2 Voorwoord VOORWOORD Mt groot gnogn schrijf ik dit voorwoord in dz brochur. Ht is namlijk voor ht dorp Ndrhmrt n blangrijk momnt dat r wr woningn gbouwd kunnn wordn! Vl inwonrs hbbn r jarn naar uitgzin om hun ign huis t kunnn ralisrn. Voor d inwonrs van Ndrhmrt is d bouw van niuw woningn ook van groot blang omdat daarm d lfbaarhid van ht dorp wordt vrstrkt. Al mt al gft ht voor mij als vrantwoordlijk wthoudr zr vl voldoning om t zin dat r op kort trmijn in Ndrhmrt wr gbouwd gaat wordn aan d tokomst van ht dorp. Ik wns idrn hl vl succs to bij d uitvoring van d plannn! Mr. A.C. Bragt Wthoudr bouwn, RO, volkshuisvsting n fi nanciën Wthoudr Mr.A.C.Bragt Foto: Bas Morman 2

3 ZALTBOMMEL - Histori - Zaltbomml nu DE ORMELING III - Ndrhmrt - D Ormling III Pag Gracht n St. Maartnskrk Foto: Shrry van dr Vldn WOONGEBIED - Woongbid D Ormling III BOUWKALS - Bouwkavls - Bouwrichtlijnn - Ligging aan sloot BIJLAGEN Bijlag I: Richtlijnn bstmmingsplan Bijlag II: Bldkwalititsisn + ovrig richtlijnn INHOUDSOPGA Oud watrtorn Foto: Shrry van dr Vldn Botrblomstraat, D Ormling 3

4 Histori D gmnt Zaltbomml is op 1 januari 1999 ontstaan door n samnvoging van d voormalig gmntn Brakl, Krkwijk n Zaltbomml. Zaltbomml is n vstingstad n wordt in 850 voor ht rst in n schriftlijk bron vrmld als Bomla. D plaatsnaam bstaat uit tw dln: boom n la (of lo ). Lo vrwijst naar n loofbos op n ovrwal. Boom mot glzn wordn in d huidig btknis. Tgn ht ind van d drtind uw krijgt Bomml d tovoging Zalt, tr ondrschiding van Maasbomml. Ht gbid hft n rijk histori. In ht uitrst wstn, waar Maas n Waal samnvloin, staat ht vrmaard Slot Lovstin mt als mst bknd gvangn d wrldbromd rchtsglrd Hugo d Groot. Zijn bfaamd ontsnapping in n boknkist sprkt nog stds jong n oud aan. In nagnog all krnn zijn nog rstantn van kastln t vindn. In n nkl gval is n drglijk historisch bouwwrk ghl of gdltlijk bwaard gblvn. Unik is ht kastl Ndrhmrt dat na jarnlang rstaurati in oud staat is hrstld. Van grot historisch waard is ht zstind uws woonhuis van d brucht Gldrs vldhr Maartn van Rossum. In dit gbouw is n musum gvstigd n ht tgnwoordig Ht Stadskastl. Vanuit ht mr rcnt vrldn is d Niuw Hollands Watrlini; n opvallnd vrddigingslini, mt tal van battrijn, vlal glgn in n schittrnd landschap. Ook Slot Lovstin maakt dl uit van dz vrddigingswrkn. ZALTBOMMEL Zaltbomml Nu D gmnt Zaltbomml vormt n ondrdl van d Bommlrwaard n bstaat naast d vstingstad Zaltbomml, uit lf krnn t wtn: Aalst, Brn, Brakl, Bruchm, Dlwijnn, Gamrn, Krkwijk, Ndrhmrt (Noord n Zuid), Niuwaal, Podroijn n Zuilichm. Door d gunstig ligging van d gmnt in ht hart van Ndrland, aan d A2, ht spoor n d rivirn d Maas n d Waal, bidt d gmnt god woon- n wrkmoglijkhdn. Slot Lovstin Foto: Shrry van dr Vldn Battrij in Brakl Foto: Shrry van dr Vldn 4 Zaltbomml, zicht vanaf d Waal Foto: Shrry van dr Vldn Ht Stadskastl Foto: Shrry van dr Vldn

5 BEVOLKING EN OPPERVLAKTE D gmnt Zaltbomml tlt pr 1 januari inwonrs. D opprvlakt van Zaltbomml is 8967 ha. VOORZIENINGEN D gmnt Zaltbomml bschikt ovr n ruim aanbod van oplidingn. Naast ht basisondrwijs zijn divrs vormn van spciaal n voortgzt ondrwijs aanwzig. Zaltbomml bschikt ovr modrn sportaccommodatis: n ovrdkt zwmbad, vrschillnd sportzaln, hockyvldn, tnnisparkn tc. Ook op ht gbid van cultuur hft d gmnt vl t bidn, waarondr: n culturl cntrum mt schouwburgzaal, muzikschool n ht Stadskastl. Ht Stadskastl bzit naast informati ovr d strkhistori, kunst n kunstnijvrhid van d Bommlrwaard ook n collcti rond Fip Wstndorp, d bknd illustratric van o.a Jip n Jannk di gborn n gtogn is in Zaltbomml. RECREATIE In d gmnt Zaltbomml is ht uitstknd rcrërn. Voor wandlaars n fi tsrs bidt d gmnt vl moglijkhdn. D lvndig vstingstad Zaltbomml mt zijn mooi gvls, oud stadswalln n d bromd Bommls Torn van d Sint Maartnskrk. En daarnaast ht rustig buitngbid mt zijn rivirdijkn n karaktristik dorpn. ZALTBOMMEL Jip n Jannk Foto: Shrry van dr Vldn Ramprt viswatr Foto: Shrry van dr Vldn 5

6 Ndrhmrt Ndrhmrt is n krn glgn in d gmnt Zaltbomml n bstaand uit tw dln, Ndrhmrt-Noord n Ndrhmrt-Zuid. Dz tw dln wordn van lkaar gschidn door d afgdamd Maas, maar wl vrbondn door n pontj. In ht vrldn was Zuid ht machtscntrum. Daar woondn d burgmstr, d domin n d kastlhr. Opvallnd gbouwn zijn ht kastl, d moln n d tw krkn. Ndrhmrt-Noord bschikt ovr n aantal voorziningn waarondr n dorpshuis, n basisschool, n suprmarkt n n brood- n banktbakkr. DE ORMELING III Ligging Ndrhmrt-Noord D Ormling III Ht plangbid D Ormling III is glgn in ht noordwstn van d krn Ndrhmrt-Noord n sluit aan op d uitbridingswijk D Ormling. Ht plan maakt d bouw van ca. 30 woningn moglijk n r is n dl grsrvrd voor nadr uitwrking. Er is ingspld op d bhoft aan xtra ruimt voor bdrijvn n is r n duidlijk afronding van d krn moglijk gmaakt door middl van n bosstrook. Locati plangbid D Ormling III (rood)+ rtntivoorzining (blauw) 6 Bstmmingsplan D Ormling III Om alls bij lkaar t komn tot n mooi afgrond plangbid, zondr planologisch nclavs, zijn ook nkl bstaand bdrijfsprcln, ht niuw gdlt van ht bdrijvntrrin n nkl bstaand woningn, di zijn ingslotn door d watrgangn, opgnomn in ht plangbid. Vrdr naar ht noordn is, dirct aansluitnd aan d rtntivoorzining, tussn d Niuwstraat n d Maas-Waalwg n trrin grsrvrd voor vnmntn tn bhov van ht jaarlijks trugkrnd TruckTrk-fstival dat onlosmaklijk is vrbondn mt Ndrhmrt.

7 Woongbid D Ormling III Ht woongbid in ht plan D Ormling III dot rcht aan d aanwzig structurn, zondr dat ht nadlig gvolgn hft voor d aanwzig functis. Naast d projctmatig bouw bidt ht plan moglijkhdn voor zlfbouw. In ht plan zijn nog 4 bouwkavls grsrvrd voor zlfbouw. Tussn d rij mt vrij bouwkavls tn zuidn van d Slutlblomstraat is n doorgang gsiturd. In d tokomst zal hir n wg komn di aanhaakt op d Molnstraat. Tn noordn van d gralisrd CPO-woningn ligt n(po) prcl dat nog nadr uitgwrkt mot wordn. it t u r d Na rkn w dit t d w w u u at oru bo b bd stra b s m a s d lo RdN R rb 1 10 nog h t c rdt Wo vrko t 0 ni at stra m Locati tw woningn at stra m lo lb ut 154 Sl CPO lblo ut Sl nn WOONGEBIED t Bo 5 Ook 2 ondr 1 kap moglijk 116 Vrkavling D Ormling III 7 Woningn CPO rs

8 Bouwkavls In ht plangbid D Ormling III zijn op dit momnt nog 4 bouwkavls bschikbaar voor zlfbouw. Vir glgn tn zuidn van d Slutlblomstraat. Bouwrichtlijnn Voor d bouw van n woning gldn nkl rgls. En samnvatting van dz rgls is t vindn in bijlag I (richtlijnn bstmmingsplan) n bijlag II (wlstandscritria + ovrig richtlijnn). Ht volldig bstmmingsplan n d volldig wlstandscritria zijn t vindn op d sit van d gmnt: ondr ht kopj Lvn & Wonn. Ligging aan sloot D dri bouwkavls tn zuidn van d Slutlblomstraat liggn mt d achtrkant aan n B-watrgang. Bij dz kavls wordt d hlft van d sloot m vrkocht. Kopr wordt ignaar van d hlft van dz watrgang n draagt zorg voor ht ondrhoud van dit gdlt van d watrgang. tr Bo Locati tw woningn tlb at stra m lo at stra m u Sl 172 CPO 10 nog h t c rdt Wo vrko t 0 ni 27 ijnn 2 lblo ut Sl BOUWKALS T CH KO R R R t uit r d Na rkn w t w uw t uddit oru o b b traa bd b sa ms s d d o N l b 5 Ook 2 ondr 1 kap moglijk 116 Bouwkavls Kavl nr. Opprvlakt Prijs V.O.N. 672 m² 161.0, m² 156.0, m² 134.0,- 462 m² 111.0,

9 Vrkoop Bouwkavl 11 wordt vrkocht via d wachtlijst voor kavls n niuw t bouwn woningn van d gmnt Zaltbomml. Bouwkavls 3, 6 n 7 wordn vrkocht via vrij vrkoop. U hoft nit ingschrvn t staan bij d gmnt Zaltbomml om in aanmrking t komn voor één van dz kavls. Mocht u intrss hbbn in n kavl dan kunt u contact opnmn mt F.A. van Boggln - van Os. (14) 0418 of via ht -mailadrs: favanboggln@zaltbomml.nl 9

10 Bijlag I: Richtlijnn bstmmingsplan Bijlag II: Wlstandscritria + ovrig richtlijnn BIJLAGEN

11 Richtlijnn bstmmingsplan Voor D Ormling III is n bstmmingsplan opgstld. D bouwkavls valln ondr d bstmming Woongbid waarvoor divrs rgls gldn. Hirondr vindt u d rgls di van blang zijn voor d bouw van n woning. Bstmmingsomschrijving Algmn D voor Woongbid aangwzn grondn zijn bstmd voor o.a.: wonn; parkrn; watr n watrhuishoudkundig voorziningn, Aan huis vrbondn brop Binnn d woonfuncti is gbruik van n dl van d woning n/of d bijmassa tn bhov van d uitofning van n aan huis vrbondn brop togstaan, mits: d woonfuncti als ovrwgnd functi ghandhaafd blijft; d t gbruikn opprvlakt tn bhov van d uitofning van ht brop aan huis nit mr bdraagt dan 30 m 2. Parkrn Op ign trrin dint ruimt grsrvrd t wordn voor tn minst tw parkrplaatsn pr woning. En garag wordt daarbij nit mgrknd als parkrplaats. Bouwrgls Hoofdmassa Voor d hoofdmassa gldn d volgnd rgls: voorgvlrooilijn = minimaal 3 mtr; goothoogt = maximaal 6 mtr; bouwhoogt = maximaal 10 mtr; bouwn ondr pil is uitsluitnd togstaan tr plaatsn van bovngronds bbouwing. Aangbouwd bijmassa Voor d aangbouwd bijmassa gldn d volgnd rgls: aangbouwd bijmassa mag uitsluitnd wordn gbouwd op n afstand van minimaal 3 mtr uit d voorgvl van d hoofdmassa; d dipt van d bijmassa mag, gmtn vanaf d achtrgvl van d hoofdmassa n ht vrlngd daarvan, nit mr bdragn dan 5,5 mtr; goothoogt = maximaal 3 mtr, danwl 0,25 mtr bovn d vlor van d rst vrdiping van d woning; bouwhoogt = maximaal 6 mtr; ht plaatsn van hkwrkn op n bijmassa is togstaan, indin n voorzovr ht hkwrk als n rfafschiding gldt voor n daktrras n indin ht hkwrk nit hogr is dan 1 mtr; d gzamnlijk maximal opprvlakt bijmassa mag pr bouwprcl nit mr bdragn dan 1m2, mt din vrstand dat ht bbouwingsprcntag van ht prcl, gsiturd op n afstand van 3 mtr achtr d voorgvl van d hoofdmassa, maximaal 50% mag bdragn; hirbij wordn d grondn waarop d hoofdmassa is gsiturd nit mgrknd. Bijlag I Vrijstaand bijmassa Voor vrijstaand bijmassa gldn d volgnd rgls: vrijstaand bijmassa mag uitsluitnd wordn gsiturd op n afstand van minimaal 3 mtr uit d voorgvl van d hoofdmassa; goothoogt = maximaal 3 mtr; bouwhoogt = maximaal 6 mtr; d afstand van d vrijstaand bijmassa tot nig andr gbouw op ht bouwprcl bdraagt minimaal 3 mtr; d gzamnlijk maximal opprvlakt bijmassa mag pr bouwprcl nit mr bdragn dan 1m2, mt din vrstand dat ht bbouwingsprcntag van ht prcl, gsiturd op n afstand van 3 mtr achtr d voorgvl van d hoofdmassa, maximaal 50% mag bdragn; hirbij wordn d grondn waarop d hoofdmassa is gsiturd nit mgrknd.

12 Bijlag I Bouwwrkn gn gbouw zijnd: Voor bouwwrkn, gn gbouw zijnd, gldn d volgnd rgls: bouwhoogt bouwwrkn, gn gbouw zijnd = maximaal 2 mtr, mt din vrstand dat d bouwhoogt van rfafschidingn, voor zovr gsiturd vóór d voorgvl van d hoofdmassa of ht vrlngd daarvan, maximaal 1 mtr mag bdragn; bouwhoogt ovrig bouwwrkn, gn gbouw zijnd = maximaal 4 mtr; binnn d bstmming zijn vlaggnmastn togstaan tot n maximal bouwhoogt van 8 mtr.

13 Wlstandscritria Voor D Ormling III zijn Wlstandscritria opgstld. Hirondr vindt u d critria di van blang zijn voor d bouw van n woning. Voor woningn tn zuidn van d Slutlblomstraat gldt: Algmn strvn naar samnhang van d bbouwing. Ovrig Bouwisn Ht vlorpil dint +2 mtr NAP t bdragn. Politikurmrk vilig wonn Ht ontwrp van d woningn dint zovl moglijk t voldon aan ht politikurmrk vilig wonn. Indin hirvan wordt afgwkn dint dit t wordn gmotivrd. Voor mr informati ovr ht politikurmrk zi: Plaatsing (bstmmingsplan is maatgvnd) hoofdgbouwn zovl als moglijk plaatsn tgn d noord-oostlijk zijdlings prclsgrns. bijgbouwn plaatsn tgn d noord-oostlijk zijdlings prclsgrns, tnzij dz grns naar d opnbar wg is gkrd. In di situati mot ht bijgbouw wordn ontslotn vanuit d zijstraat; Massa n vorm woningn in d dipt ontwikkln; hoofdgbouwn voorzin van n zadldak mt d nok haaks op d Slutlblomstraat; dakhlling van minimaal 40 gradn; aangbouwd bijgbouwn plat afdkkn; woningn op n hoklocati zowl in d gvl als in d kap twzijdig oriëntrn; dakkaplln maximaal 1 mtr uit d goot. Gvlkaraktristik oriëntati van d voorgvl op straatzijd; d zijgvl van hokwoningn uitvorn als voorgvl. Dtaillring, klur n matriaal gvls uitvorn in roodbakknd mtslbakstn; gvls aan- n bijgbouwn in mtslwrk n/ of houtn dln; woningn voorzin van n plint/trasraam; kappn afdkkn mt kramisch ongglazuurd pannn; hoofdzaklijk gbruik van bton, golfplaat, kunststof n/of mtalnbplatingsmatriaal is nit togstaan. Duurzaam Wonn Klimaatvrandring is n actul ondrwrp. Door duurzam woningn t bouwn kan n bijdrag wordn glvrd om klimaatvrandring tgn t gaan. En ondrdl van duurzaam bouwn is nrgibsparing. Naast nrgi ligt d nadruk bij duurzaam bouwn vrdr o.a. op d kuz van matrialn. D gmnt Zaltbomml vindt duurzaam bouwn in zijn algmnhid blangrijk, maar in ht bijzondr wat btrft nrgibsparnd maatrgln. Woningn di nrgizuinig zijn dragn bij aan n rducti van broikasgassn, CO2. Wannr u bgint mt ht (latn) ontwrpn van n bouwplan, komt u voor vrschillnd kuzn t staan. Dit is bij uitstk ht momnt om ook na t dnkn ovr nrgibsparnd maatrgln. Door in n vrogtijdig stadium rkning t houdn mt nrgibsparnd maatrgln lidt dat tot lagr nrgilastn n n vrhoging van ht wooncomfort. En ht is bovndin god voor ht miliu (klimaat). In d brochur ovr Duurzaam wonn kunt u mr lzn ovr nrgibsparnd maatrgln. Bijlag II Erfafschidingn langs opnbar wg rfafschidingn aan d Slutlblomstraat maximaal 1 mtr hoog n bij voorkur uitgvord in d vorm van bplanting; rfafschidingn langs zijwgn zijn togstaan, maar mogn nit als gslotn wand of schutting wordn uitgvord; ovrig rfafschidingn grnznd aan d opnbar wg, bij voorkur uitgvord in n vorm van bplanting of als n in mtslwrk n hout/staal bgroid gbouwd rfafschiding.

14 Gmnt Zaltbomml Ralisati n Bhr Postbus DA ZALTBOMMEL Bzokadrs: Hogwg LB ZALTBOMMEL Contactprsoon: Mvr. F.A. van Boggln - van Os Tlfoon (14)0418 Intrnt: Dz brochur is nauwkurig samngstld. Ondanks dz zorgvuldighid zijn vntul onjuisthdn nit uitgslotn. Daarom kunnn aan d inhoud van dz brochur gn rchtn wordn ontlnd.

15 Inschrijf- n slctiformulir tn bhov van d vrkoop van 1 bouwkavl glgn in ht plangbid D Ormling t Ndrhmrt Om ovr voldond ggvns t bschikkn vrzokn wij u dit formulir volldig in t vulln. Wij wijzn u rop dat ondrstaand ggvns door d gmnt Zaltbomml op juisthid zulln wordn gcontrolrd. 1. Naam (d hr/mvrouw) : Adrs : Postcod + woonplaats : Gboortdatum : Tlfoon privé : Tlfoon zaklijk : adrs :. 8. Huidig woonsituati. inwonnd (ga door naar vraag 11) huurwoning (ga door naar vraag 9) koopwoning (ga door naar vraag 10) 9 Wat is d kal huurprijs van uw woning pr 1 juli 2013? Huurprijs : Naam vrhuurdr : Bnt u d rst bwonr van dz woning? Mt andr woordn was dz woonruimt niuw ton u hir kwam wonn ja ik woon sinds.... in dz woning n 1

16 11 Door ondrtkning n rtournring van dit formulir gft u aan intrss t hbbn voor bouwkavl 11 mt n groott van 462 m² voor d VON prijs van 111.0, -. Wij willn u rop wijzn dat u (n uw vntul partnr) pas van d wachtlijst voor kavls n niuw t bouwn woningn wordt vrwijdrd als daadwrklijk d akt van lvring bij d notaris is gpassrd. Ondrgtknd is rm bknd, dat mocht in d vrvolgprocdur blijkn dat u op basis van onjuist of onvolldig informati n woning togwzn hft gkrgn, d koopovrnkomst nzijdig ontbondn kan wordn. Aldus naar waarhid ingvuld: Plaats:.. Datum:.. Handtkning inschrijvr: D formulirn kunt inlvrn bij d gmnt Zaltbomml, Hogwg 11, 5301 LB Zaltbomml of opsturn naar gmnt Zaltbomml, Postbus 102, 53 DA ZALTBOMMEL. LET OP: Uitrlijk inlvrdatum: wonsdag 21 mi 2014 voor 12. uur. Formulirn di latr bij gmnt Zaltbomml binnnkomn of nit volldig zijn ingvuld zulln nit in bhandling wordn gnomn. 2