ADVISEURS Adviezen Welstandscommissie Haarlemmerliede. Waarvan herhalingen: 4 Grote commissie: 9

Transcriptie

1 MOOI NOORD- HOLLAND ADVISEURS OMGEVINGSKWALITEIT Adviezen Welstandscommissie Haarlemmerliede Vastgesteld: Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie Haarlemmermeer Raadhuis Aantal adviesaanvragen: 9 Waarvan herhalingen: 4 Grote commissie: 9 Haarlemmermeer Voorzitter: Secr. Arch: Aanwezig Bezoekers ir. Judith Korpershoek (voorzitter); ir. Maarten Overtoom (architectlid); ir. Willemien van Duijn (gemand. architectlid); Cora Paarlberg (plantoelichter); drs. Emmy Kanon (coördinator); 14:15 uur 01. de heer Raadschelders, inzake , Lagedijk 31 te Spaarnebuiten (sectie H 1616) 14:35 uur 02. de heer of mevr Boele, inzake , Haarlemmermeerstraat te Halfweg 14:55 uur 03. dh Harren, inzake , Claes van Kietenstraat 24 te Spaarndam 1 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Lagedijk 31 te Spaarnebuiten (sectie H 1616) Omschrijving Nieuwbouw woonhuis met kelder Dhr. V. Raadschelders Welstandsnota Beeldkwaliteitsplan Code gemeente A. d Breejen Bestemmingsplan Anders Het gaat om een preadvies. De aanvrager is aanwezig voor een toelichting op de bouw van een vrijstaande woning. Ook aanwezig zijn de aanvragers van een belendende woning. Het gaat om een woning van twee lagen met een derde kaplaag van twee lessenaarskappen. Een aanbouw wordt ook met een lessenaarskap uitgevoerd. Gedacht wordt aan een gestuukte gevel en de gevel van het souterrain krijgt metselwerk. De woning voldoet in hoogte niet aan het bestemmingsplan. De commissie spreekt van een fors woonhuis. Gezien de locatie is een prominente woning mogelijk, maar volgens de commissie is dit niet het beeld dat ze zich voorstelt bij een dergelijke wijk grenzend aan het landelijk gebied. In het beeldkwaliteitsplan wordt dit deel geplaatst in de landelijke rand. Het ontwerp dreigt de schaal van een woonhuis te ontstijgen. Het is meer passend in een stedelijke omgeving en begint nu meer te lijken op een appartementengebouw. Dit beeld wordt benadrukt door de lessenaarskappen en de een groot aantal kozijnen met dezelfde afmetingen (verhouding tussen de gesloten en open geveldelen). In de polder zijn eenvoudige kappen meer geëigend. Een zadelkap zal meer passend zijn. Een plat dak, zoals als alternatief voorgesteld door de aanvrager, is niet passend. De leesbaarheid van de entreegevel vraagt aandacht en de verhouding tussen de gesloten en open geveldelen. Commissievergadering Welstandscommissie Haarlemmerliede 1

2 Het bijgebouw kan meer ondergeschikt. De commissie mist de context van het plan. Hoe staat het in de omgeving en de straat? Hierover ontvangt ze graag meer informatie. Het gaat om een entree tot de wijk. De commissie vindt het daarom van belang dat ook de mening van de stedenbouwkundige over dit plan wordt meegenomen. De stedenbouwkundig adviseur heeft overleg gehad met de aanvrager en ontwerper. Naar aanleiding hiervan ligt een aangepaste aanvraag. De woning heeft een zadelkap heeft gekregen en de aanbouw een schuine kap. De aanbouw zal smaller worden uitgevoerd dan nu op de tekening staat. Aangezien het plan verder nog niet is aangepast, beoordeelt de commissie in dit overleg de massa. Het versmallen van de aanbouw is volgens de commissie een goede ingreep. Zo wordt dit deel meer ondergeschikt ten opzichte van het hoofdgebouw. Het meest in strijd met het BKP zijn de dakhelling en de overstekken van de kap. Een kap met een steilere dakhelling voldoet meer aan het beeld zoals in de omgeving gevonden worden en gevraagd wordt in het bkp. Ze vraagt daarom om de goot lager te plaatsen, zodanig dat hij afgestemd wordt op de verdiepingsvloer. De inspringende balkons zullen hierdoor een iets andere vormgeving krijgen. Op voorhand wijst de commissie er op dat stuukwerk voor de gevels niet mogelijk is. De welstandsnota vraagt om streekeigen materiaal en gedekte kleuren. De commissie ziet geen reden om af te wijken. De commissie ziet graag een gewijzigd plan tegemoet. Niet akkoord, nader overleg De aanvragers zijn aanwezig voor nader overleg. Er ligt een aangepast plan. De kaphelling is steiler geworden en de overstekken zijn kleiner geworden. Er zijn ook gevelwijzigingen: In de zichtgevel met de dakinspringing worden twee van de openslaande deuren als ramen uitgevoerd. Hier wordt ook het metselwerk van de plint doorgetrokken in het middenelement. Verder worden de gevels gestuukt. De aanvrager geeft aan, dat de commissie heeft laten weten dat dit niet mogelijk is, maar dat in de omgeving al diverse gebouwen staan met stuukwerk. Het gevelsysteem past ook bij de gewenste lichte bouwmethode. Het stuukwerk zal wel een lichtgrijze kleur krijgen. en wordt niet wit. De kap bestaat uit zwarte zonnepanelen in een matte versie. Er komen geen dakdoorvoeren, de hemelwaterafvoeren lopen binnendoor. Op de tekening staan nog dakramen in de topgevels, die in de bovenverdieping uit het hart staan. Dit is een fout. Er zal nog een juiste tekening aangeleverd worden. De stedenbouwkundig adviseur heeft het plan digitaal beoordeeld. De kap zoals die nu ontworpen is, is wat hem betreft akkoord. De commissie waardeert het initiatief om een duurzaam huis te bouwen. Ze kan ook akkoord gaan met de verlaging van de goot en de steilere kap. Ook de zonnepanelen in een matte versie zijn akkoord. Opmerkingen zijn er over de geveluitvoering in de zichtgevel en het materiaal en kleuren. Ten aanzien van de geveluitvoering: in de zichtgevel: een eerder plan liet 4 openslaande deuren zien op de begane grond. Nu zijn twee van de openslaande deuren kleinere raamkozijnen geworden. De commissie vraagt om een uitvoering als in het eerdere plan met 4 openslaande deuren. Zo wordt een duidelijke hiërarchie in de gevel gemaakt. Het optrekken van twee van de deuren leidt meer tot een beeld van een appartementencomplex. De aanvragers kunnen zicht vinden in dit advies; Ten aanzien van de gekozen materialen: de commissie houdt een voorkeur voor een gekeimde gevelbekleding aangezien dit meer aansluit bij de Hollandse traditie. Het is ook minder onderhoudsgevoelig. Echter, aangezien in de omgeving al stuukwerk is toegepast, kan de commissie Commissievergadering Welstandscommissie Haarlemmerliede 2

3 hiermee akkoord gaan. Wel vraagt ze om gevels van het hoofdgebouw in één materiaal uit te voeren en het metselwerk niet op te trekken, zoals is gesuggereerd op de laatste aanvraagtekening. Het gaat al om een groot volume, dat niet veel meer versiering nodig heeft. De plint in donker metselwerk is mogelijk. Eventuele koppeling van de ramen tpv het trappenhuis dmv metselwerk is ook mogelijk. De aanvrager kan hiermee instemmen. De commissie geeft de aanvrager wel mee dat stuukwerk onderhoudsgevoelig is. Gelet moet worden op de detaillering om plaatselijke vervuiling te voorkomen. Ten aanzien van de kleuren: het stuukwerk krijgt een lichtgrijze kleur. De commissie adviseert om niet een neutrale grijs te kiezen, maar grijs met een enige kleur te gebruiken. Gezien de vele kleuren is de afstemming tussen de verschillende delen belangrijk. De commissie vraagt daarom om een monsterbord met de verschillende materialen en kleuren. Ze doet de suggestie om het bijgebouw een andere grijstint te geven of in metselwerk uit te voeren gelijk als de baksteen van de plint. Het ensemble wint hiermee aan kwaliteit, omdat het hoofdhuis betere afleesbaar is en het ensemble beter past in de omgeving qua schaal en maat. De commissie houdt de aanvraag aan in afwachting van de juiste tekeningen en een te beoordelen monsterbord of foto met te gebruiken kleuren on bkp 2 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Haarlemmermeerstraat te Halfweg Omschrijving Verbouwen van een pand Hr. I Boelé Welstandsnota Regulier Regime Code gemeente A.denBreejen Het betreft een wijziging op een reeds vergund plan. Aan de voorgevel van het pand Suikerzicht worden op de begane grond de vier gevelopeningen vervangen door twee drievakspuien. Aan de achterzijde worden op de begane grond de drie gevelopeningen vervangen door twee schuifpuien en vast glasvlak. Op de eerste verdieping worden twee gevelopeningen vervangen door een pui. Ook wordt het terras op de eerste verdieping bebouwd waardoor op een tweede verdieping een terras ontstaan. Verder wordt op de tweede verdieping de gevelopening met frans balkon vervangen door een pui en vervallen de raamkozijnen in het achterste dakvlak. commissie: De commissie acht de verandering aan de voorgevel mogelijk, maar de wijze waarop wil zij graag met de ontwerper overleggen. De commissie is van mening dat de gevelindeling op de begane grond onvoldoende is afgestemd op de architectuur van het gebouw. Het pand bevindt zich op een bijzondere locatie die een zorgvuldige uitwerking rechtvaardigt. Verder constateert de commissie dat de achterzijde nauwelijks zichtbaar is vanuit de openbare ruimte en heeft dan ook geen bezwaar tegen de wijzigingen aan de achtergevel. Niet akkoord, nader overleg De aanvragers zijn aanwezig voor nader overleg. Er is geen aangepast plan. Met een beeldenpresentatie wordt het aangevraagde plan gemotiveerd. Het vergunde plan bleek te weinig daglicht toe te laten en constructief voor problemen te zorgen. Ook het uiteindelijke beeld voldeed niet aan de wensen van de aanvragers. Er is historisch onderzoek gedaan en het Commissievergadering Welstandscommissie Haarlemmerliede 3

4 voorgestelde plan voldoet meer aan het historisch beeld. Er zal een natuurstenen plint komen, de begane grond wordt gestuukt en daarboven wordt het bestaande metselwerk gereinigd. De commissie waardeert het dat de geschiedenis van het pand onderzocht is.. Gezien de cultuur-historische onderbouwing om re raampartijen te plaatsen, kan de commissie zich vinden in re raampuien. Er wordt gerefereerd aan het winkelverleden. Het is alleen jammer dat de asymmetrie van vroeger door constructieve mogelijkheden niet mogelijk is. Misschien kan nog wat gedaan worden met de kozijnindeling. Hierop antwoordt de aanvrager dat de puien er al in zitten. Dit betreurt de commissie, maar ze geeft aan dat het beeld dat getoond wordt niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. Regulier regime Akkoord 3 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Claes van Kietenstraat 24 te Spaarndam Omschrijving Dakkapel in het achterdakvlak van de woning (niet vergunningsvrij) P. Buskermolen Welstandsnota Woongebied, gewoon, objecten soepel Code gemeente C. Paarlberg De aanvraag betreft het plaatsen van een dakkapel in het achterdakvlak van de woning. De dakkapel is niet vergunningvrij. Hij komt op de tweede laag van een mansardekap. De criteria geven aan dat dit niet mogelijk is. Echter, in een advies van een voorgaande aanvraag wordt gemeld dat de architect een optie heeft meegegeven in een dergelijk geval en bij nummer 28 is al een dergelijke dakkapel vergund. De voorliggende dakkapel wordt anders uitgevoerd De commissie gaat niet akkoord met de aanvraag, tenzij de dakkapel wordt uitgevoerd als bij de dakkapel op nummer 28. Niet akkoord, tenzij De aanvragers zijn aanwezig voor nader overleg. Zij geven aan dat ze niet wisten dat er een optie is. Zij willen daarom graag weten waar een aangepaste dakkapel aan moet voldoen. De commissie geeft aan dat er ooit al een dakkapel is uitgevoerd en dat de voorliggende dakkapel hieraan moet voldoen. Het gaat om positie, formaat, kleuren en materialen en dakrand. Zo blijft de eenheid in het dakvlak bestaan. Een gewijzigde raamindeling zou volgens de commissie wel mogelijk zijn. De aanvrager geeft aan dat dit het geval is. De dakkapel is als die op nummer 28. Alleen de raamindeling is anders en het overstek is aan de voorzijde enigszins r om dat er een rolluik komt. Het bouwplan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota en voldoet, naar de mening van de commissie, aan redelijke eisen van welstand. Objectgerichte criteria Akkoord 4 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Kerkweg 28 Spaarndam Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving Het verlengen van het dak van de woning Commissievergadering Welstandscommissie Haarlemmerliede 4

5 Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan M.J. Bouwma Bijzonder A. d Breeje Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan buitenplanse afwijking De aanvraag betreft het verlengen van het dak van de woning. Aangezien de kelder een monument is, is het plan ter advisering ook naar de erfgoedcommissie van de gemeente gegaan. Deze heeft negatief geadviseerd. Ze adviseert om aan de voorkant het schilddak en het dakprofiel te handhaven. Zo blijft het wolfseind intact. Een verlenging naar de achterkant is mogelijk als dezelfde materialen en kleuren als het bestaande worden gebruikt. De commissie ondersteunt het advies van de erfgoedcommissie. De voorgestelde doortrekking van de voorgevel en het gebruik van een ander materiaal draagt niet bij aan de ruimtelijke kwaliteit. De commissie gaat niet akkoord met de aanvraag, tenzij aan de voorkant het schilddak en het dakprofiel gehandhaafd blijft en de uitbreiding naar achteren in dezelfde materialen en kleuren als het bestaande wordt uitgevoerd. Bijzonder regime Niet akkoord, tenzij 5 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres HLM04 H 1627 Spaarndam Omschrijving het bouwen van 26 vrijstaande woningen Kondor Wessels, mv M. van der Vast Welstandsnota Beeldkwaliteitsplan Code gemeente K. Rijndorp Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan buitenplanse afwijking De commissie heeft al eerder het gehele project bekeken (180016). Nu ligt een aanvraag omgevingsvergunning voor 26 woningen voor. Het gaat om 2 typen woningen (A en B). De opties zijn meegenomen, oa voor dakkapellen en bijgebouwen. De commissie vraagt om de zijwangen van de dakkapellen in zink uit te voeren. Voor de kleur koningsblauw ontvangt ze graag een RAL kleur om te kunnen beoordelen. De commissie houdt de aanvraag aan in afwachting van een gewijzigde aanvraag ten aanzien van de zijwangen van de dakkapellen (zink) en de RAL kleur voor koningsblauw. bkp 6 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Liedeweg 40 Haarlemmerliede Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving Het wijzigen van de gevels van de woning De heer F. Keij Welstandsnota welstandsniveau Bijzonder, betreffende een gevelwijziging Code gemeente S. Schutt De aanvraag betreft het wijzigen van de gevels van de woning. De zijgevel wordt gestuukt in de kleur sarigeel. Op de aanvraag is een bijzonder Commissievergadering Welstandscommissie Haarlemmerliede 5

6 welstandsregime van toepassing. Een enkele keer is volgens de nota een gepleisterde lichte gevel mogelijk. Het gaat om een bijzonder regime. De commissie vraagt daarom om een integrale behandeling van alle gevels en niet alleen één gevel. Bovendien maakt het pand duidelijk onderdeel uit van een reeks woningen uit een bepaalde periode met metselwerk gevels. Daarom gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag. Bijzonder regime Niet akkoord 7 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Kavel 915 Spaarnebuiten (HLM04 H 1618) Omschrijving Bouwen van een vrijstaande woning D Nupoort Welstandsnota Beeldkwaliteitsplan Spaarnbuiten, gebied 1 Code gemeente M. Dekker De aanvraag betreft het bouwen van een vrijstaande woning. Het gaat om een woning van een laag met kap. Er is een hoofdvolume met aanbouw. De entree zit in de aanbouw. De topgevel aan de voorkant wordt transparant uitgevoerd. De commissie beoordeelt de aanvraag op het Beeldkwaliteitsplan, met deelgebied landelijke rand. De commissie heeft vragen over de volumeopbouw en de gevelcompositie. Het geheel bestaat uit diverse elementen die voor een onsamenhangend geheel zorgen. De voorgevel op de begane grond is te gesloten naar het openbare gebied, terwijl de topgevel juist volledig uit glas bestaat. De gootlijn van het bijvolume dient aan te sluiten aan die van het hoofdvolume. De commissie nodigt de architect uit voor nader overleg. Bij het overleg ontvangt ze ook graag een bemonstering van de te gebruiken materialen en kleuren. Bkp Niet akkoord, nader overleg 8 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Wilhelminastraat 4 Halfweg Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde (op tweedelijns dakvlak) R. Elbers Welstandsnota niveau bijzonder, gebied woongebied Code gemeente A. d Breejen De aanvraag betreft het plaatsen van een dakkapel in het bovendakvlak van de woning. Op de aanvraag is een bijzonder welstandsregime van toepassing. De commissie gaat niet akkoord met de aanvraag, tenzij de dakkapel op dezelfde wijze als de dakkapel op Haarlemmermeerstraat 1a wordt uitgevoerd. Bijzonder regime Niet akkoord, tenzij Commissievergadering Welstandscommissie Haarlemmerliede 6

7 9 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Spaarnebuiten Q2 Soort bouwwerk Woningcomplex Omschrijving 22 TWEE ONDER EEN KAPWONINGEN Volkers Wessels Vastgoed B.V. Welstandsnota Regulier Regime Code gemeente A.den Breejen De projectleider en de architect zijn aanwezig voor een collegiaal overleg betreffende de bouw van 8 twee onder een kapwoningen in het gebied Spaarnebuiten. Voor het gebied is een beeldkwaliteitsplan opgesteld. Dit project hoort tot de groene zone, de centrale parkzone. Het gaat om een rij van 3 blokken van woningen. Aan elke kant van de rij staat nog een leeg kavel waar in de toekomst een woning zal komen. In architectuur is voortgeborduurd op eerder gerealiseerde woningen in het projectgebied. De woningen hebben allemaal een verbijzondering in de vorm van een erker of een dwarskap. Deze verbijzonderingen worden symmetrisch in de rij van 16 woningen toegepast. Gezocht is naar een verticale indeling in de gevels. In de kopgevels komen ook ramen en de entree. In kleurstelling is gezocht naar een meer rustig beeld met 4 kleuren metselwerk, symmetrisch toegepast. Twee woningen worden in een lichte kleur uitgevoerd. De garages hebben een afwijkende kleur van de woning. Aan de voorkant, op eigen terrein, komen lage beuken hagen, afwisselend groen en rood. Aan de zijkanten komen ook hagen, maar dit is nog niet definitief. Hier wordt namelijk gedacht aan hogere erfafscheidingen Op de vraag van de commissie naar opties voor dakkapellen geeft de architect aan dat ze voor de voorkant opgenomen worden in de definitieve aanvraag. Op de woningen met dwarskap komen aan de voorkant geen dakkapellen. Eventueel zullen zonnepanelen aan de achterkant (zuiden) geplaatst worden. De commissie kan zich vinden in de architectuur. Er zijn twee opmerkingen: Ten aanzien van de symmetrie in architectuur en kleur. De commissie heeft een voorkeur voor een losser beeld. Dit doet meer dorps aan, zoals ook wordt gevraagd in het bkp. De kleuren hoeven niet helemaal at random, maar een enkele wisseling kan ook voor dit effect zorgen. Ten aanzien van het ladderkozijn in de voorgevel van een aantal woningen. Het bestaat uit drie delen. In het middelste deel komt een Colorbel paneel. Ondanks het feit dat gezocht is naar een kleur die het dichtst bij glas komt, oogt het bij een lichte steen vrij hard. De dorpsheid wordt ook meer benadrukt door een tussendeel van bijvoorbeeld metselwerk dan van Colorbel collegiaal overleg Het betreft een definitieve aanvraag. De commissie houdt het plan aan omdat er stukken missen om het plan goed te behandelen. Zij ontvangt graag een overzichtsbeeld van de gehele straatwand. Tevens bemonstering van dakpannen en gevelstenen. Het gevraagde overzichtsbeeld van de straatwand wordt getoond. Er is echter nog geen bemonstering van de dakpannen en gevelstenen. Het ladderkozijn is verdwenen. De stedenbouwkundig adviseur geeft aan dat het plan nog niet voldoet aan de stedenbouwkundige uitgangspunten van het bkp. Volgens de commissie is er in kleur wel meer afwisseling gekomen, maar het seriematige is nog steeds teveel aanwezig, met name door de symmetrische opbouw van de eindwoningen. Ze vraagt om meer afwisseling (ook in massa en gevelcompositie) om het dorpse beeld te creëren waarnaar in het bkp gevraagd wordt. De commissie vraagt volgende overleg nogmaals om monsters van de dakpannen en gevelstenen. Niet akkoord, nader overleg Commissievergadering Welstandscommissie Haarlemmerliede 7

8 De commissie heeft aanvullende informatie gekregen en beoordeelt de aanvraag na afloop van de vergadering digitaal. Ze kan zich vinden in de argumenten die door de aanvrager in een mail zijn gegeven. Het plan voldoet aan redelijke eisen van welstand. Wel wil ze graag nog de monsters van de te gebruiken dakpannen en gevelstenen beoordelen. Daarom houdt de commissie de aanvraag aan. De gevraagde monsters liggen volgens de aanvrager reeds bij de gemeente. De getoonde monsters liggen ter beoordeling. Er zijn 3 kleuren metselwerk en een dakpan. De mat antraciet keramische pan is akkoord. De verdere bemonstering komt echter niet overeen met de getoonde beelden. Er ontbreekt ook een steen. Bovendien merkt de commissie op dat uitvoering met de bemonsterde gedipte steen niet overeenkomt met het eerder voorgelegde beeld van een gekeimde gevel. Regulier regime Commissievergadering Welstandscommissie Haarlemmerliede 8