Waarvan herhalingen: 3 Gemandateerd: 5 Grote commissie: 3 MOOI Noord- Holland

Transcriptie

1 MOOI NOORD- HOLLAND ADVISEURS OMGEVINGSKWALITEIT Adviezen Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bergen Vastgesteld: Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie Kennemerland Gemeentehuis Castricum/Bureau Aantal adviesaanvragen: 8 Waarvan herhalingen: 3 Gemandateerd: 5 Grote commissie: 3 MOOI Noord- Holland Voorzitter: Secr. Arch: Aanwezig Bezoekers ing. Nico Zimmermann (plv. voorzitter); ir. Marleen van Driel (architectlid); ir. Ron Baltussen ( architectlid); Martin Admiraal (plantoelichter); drs. Emmy Kanon (coördinator); 11:30 uur Ruud Nome (ontwerper), inzake , Voorweg 61 in Schoorl 12:45 uur Eddo Carels (architect), inzake , Hoeverweg 23 te Egmond aan den Hoef 13:05 uur Jesse van der Veen (architect), inzake , Hoflaan 20 in Bergen (NH) 13:25 uur Jeroen Borst (architect), inzake , Hargerweg 4 d in Schoorl 1 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Prins Hendriklaan 26 Bergen Omschrijving woning J.R. Hoogvoorst Welstandsnota A10 Noordelijke uitbreiding Code gemeente WABO buitenplanse afwijking grote Het gaat om een preadvies. De aanvragers zijn aanwezig voor een toelichting. De aanvraag betreft de herbouw en uitbreiding van de woning. De woning krijgt aan de voorkant een tweede laag met plat dak. Het geheel krijgt een eigentijdse vormgeving. Hoogte en oppervlak voldoen niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. De commissie spreekt van een bijzondere situatie. De bestaande woning, een hoekwoning, ligt ver achter op de kavel en is vanaf de openbare weg vrijwel onzichtbaar, waardoor het buurpand, meer naar voren gelegen met twee lagen en plat dak als de hoofdwoning aan het adres wordt waargenomen. De commissie: Ten aanzien van massa en situering: Gezien het buurpand dat op zeer korte afstand ligt van de woning, ook met twee lagen en plat dak, acht de commissie een tweede laag denkbaar. Er is ook voldoende afstand tot de belangrijke verkeersweg de Koninginneweg zodat genoeg groen overblijft. De commissie heeft wel een opmerking over de situering op het kavel aan de Prins Hendriklaan. Als aan dit deel van de straat een lijn getrokken wordt van de rooilijnen van de woningen, dan ligt de besproken Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bergen 1

2 grote grote Advies Advies Advies Advies Akkoord woning voor deze lijn. Het gaat nu ook nog om een woning met twee lagen, wat een schaalvergroting betekent. Het heeft bovendien ook een hoekfunctie. De commissie adviseert daarom om het volume naar achteren te zetten en de doorgetrokken rooilijn te volgen (op de hoogte van de rooilijn van Prins Hendriklaan 22. Ten aanzien van de architectuur: Het gaat om een eigentijdse architectuur waarin de woning zich als monoliet met gevelopeningen manifesteert. De commissie acht een dergelijke architectuur in de rij van diverse woningen passend. Wel vraagt ze om aandacht voor de detaillering, bijvoorbeeld van de luifel. De commissie gaat in achtneming van de gemaakte opmerkingen op hoofdlijnen akkoord. Ze ziet een definitieve bouwaanvraag met de detaillering, kleur- en materiaalgebruik met belangstelling tegemoet. Akkoord op hoofdlijnen De indieners van het plan zijn aanwezig om een toelichting te geven. De verdieping is gewijzigd ten opzichte van het op hoofdlijnen akkoord bevonden plan. De verdieping volgt nu ook de schuine gevellijn van de begane grond. Tevens is de kelder komen te vervallen. De voorgevelrooilijn is terug gelegd.. De aanpassingen zijn een verbetering. Het plan voldoet, naar de mening van de commissie, op hoofdlijnen aan redelijke eisen van welstand. De commissie ziet een definitieve bouwaanvraag met een uitwerking van de detaillering en het kleur- en materiaalgebruik, met belangstelling tegemoet. Akkoord op hoofdlijnen Het eerder op hoofdlijnen akkoord bevonden ontwerp is verder uitgewerkt. Het geheel voldoet aan redelijke eisen van welstand. De commissie adviseert BW akkoord te gaan met het voorliggende ontwerp. Akkoord op hoofdlijnen Een eerder op hoofdlijnen akkoord bevonden bouwplan ligt nu in definitieve vorm voor. Het geheel is zorgvuldig uitgewerkt en voldoet aan redelijk eisen van welstand. De commissie adviseert BW akkoord te gaan met het voorliggende bouwplan. 2 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Voorweg 61 in Schoorl Omschrijving het bouwen van een woning Zwaluw Groep B.V. Welstandsnota I1 Code gemeente WABO Advies Twee bestaande schuren aan de Voorweg in Schoorl worden gesloopt. Hiervoor in de plaats komt een nieuw woonhuis. Het nieuwe woonhuis van één bouwlaag wordt voorzien van een schilddak. Qua ligging op de kavel kan de commissie meegaan in het voorliggende bouwplan. daar waar het de massa en de gevelcompositie betreft heeft de commissie moeite met het voorliggende ontwerp. Doordat de onderbouw hoog is (op de verdieping zit een gemetselde borstwering) en de gevel op de begane grond vrij gesloten is, is er sprake van een onevenwichtig ontwerp. Op deze locatie worden hoge eisen gesteld aan ontwerp en uitvoering. Het nu voorliggende ontwerp is te gesloten, niet evenwichtig qua massa en gevelcompositie. Het geheel oogt te grof en te grootschalig. De commissie vraagt een ontwerpinspanning om tot een meer passende invulling te komen. Zij nodigt de ontwerper uit in de commissie. Niet akkoord, nader overleg De ontwerper is in de gemandateerde vergadering aanwezig om de gemaakte advisering te bespreken. Het advies wordt begrepen, een en Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bergen 2

3 Advies Niet akkoord, nader overleg ander wordt de komende weken opgepakt. De commissie geeft ten overvloede de suggestie mee om in de voorgevel een verbijzondering te vinden om entree, begane grond en kapvorm te accentueren. Het advies blijft vooralsnog gehandhaafd. 3 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Molenstraat 8 S in Bergen (NH) Omschrijving het veranderen van een woning Lopes, C. Welstandsnota A5 - bijzonder Code gemeente WABO Advies Akkoord Bij een bestaande woning in de tweede lijn worden de kozijnen vervangen en qua indeling aangepast. De bestaande roedeverdelingen verdwijnen. De bestaande woning heeft geen monumentale status. De voorgestelde wijzigingen zijn derhalve passend en acceptabel. Het geheel voldoet mede gezien de locatie aan redelijke eisen van welstand. De commissie adviseert BW akkoord te gaan met het voorliggende bouwplan. 4 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Rijksweg 42 in Schoorl Soort bouwwerk Bedrijfsgebouw Omschrijving het vervangen van een loods Hoenderdaell B.V. Welstandsnota I2 Code gemeente WABO binnenplanse afwijking Advies Akkoord Een bestaande romneyloods op een bedrijfserf (achterzijde) wordt vervangen door een nieuwe loods. Het betreft een eenvoudige loods met metalen gevelbekleding op dezelfde footprint. De nieuwe loods krijgt een zadeldak. Het geheel voldoet aan redelijk eisen van welstand. De commissie adviseert BW akkoord te gaan met het bouwplan. 5 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Postweg 6 in Schoorl Omschrijving het veranderen van de woning (dak) Boekel, C. Welstandsnota J1-Bijzonder Code gemeente WABO Bij een bestaande woning wordt de dakbedekking (pannen) vervangen door riet. Ook de bestaande dakkapellen worden aangepast. Gezien de hoofdvorm is riet een passende oplossing voor de kap. Het geheel voldoet Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bergen 3

4 Advies Akkoord aan redelijk eisen van welstand. De commissie adviseert BW akkoord te gaan met het bouwplan. 6 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Hoeverweg 23 te Egmond aan den Hoef Omschrijving de aanvraag dubbele bewoning Hoeverweg 23 Boogaarts, J.H.M. Welstandsnota J2 - bebouwing in de polder - Bijzonder Code gemeente WABO17/01288 buitenplanse afwijking Het gaat om een preadvies. De aanvrager en de architect zijn aanwezig voor een toelichting. Aan de Hoeverweg in Egmond Aan den Hoef wordt een stolp (met dubbel vierkant) verbouwd in verband met een voorgenomen splitsing: het voorhuis blijft bestaan, in het achterhuis komen een nieuwe woning en een recreatiewoning. Ze worden allemaal gerealiseerd binnen de contouren van de stolp. De woningen worden binnen de stolpcontour gebouwd. Er zijn ingrepen in de gevel en in de kap. Doel is uitzicht, licht en woonwensen. De ingrepen in de gevel komen bij de bestaande stalramen. Deze worden naar beneden doorgetrokken en het glas wordt 'koud' in het metselwerk geplaatst (west-, oost- en noordgevel). De voorgevel wordt niet gewijzigd. Westgevel krijgt nog een deur. De geïntroduceerde darsdeuren zullen permanent openstaan. In de kap komen daglichtopeningen aan de oost-, west- en noordkant en op de noord/west hoek. De commissie: De ingrepen op de begane grond zijn zeker denkbaar. Het wonen op de verdieping heeft consequenties voor de kap. De opening in de hoek doet wel geweld aan het behoud van de contouren van de kap, maar aangezien het om een hoek gaat die niet te zien is vanaf de openbare weg kan de commissie ermee instemmen. Het is ook te prefereren boven een aantal dakkapellen in de kap. Het valt of staat wel bij een goede uitwerking. Het bestaande gebouw moet wel afleesbaar blijven. De detaillering van de kozijnen en de lamellen dient zo rank mogelijk te zijn. In de westkant is nog op korte afstand van de hoek met kozijn nog een opening te zien. De verhouding in de kap raakt hier zoek. De commissie ziet hier liever één ingreep dan meerdere ingrepen zoals gesteld in de welstandsnota. Bij de definitieve aanvraag verwacht de commissie ook een erf inrichting. De commissie gaat, met inachtneming van haar opmerking over de openingen in het dak aan de westkant en de erf inrichting, op hoofdlijnen akkoord. Ze ziet een definitieve bouwaanvraag met de detaillering, kleuren materiaalgebruik met belangstelling tegemoet. Advies Objectgerichte criteria Op hoofdlijnen akkoord Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bergen 4

5 7 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Hoflaan 20 in Bergen (NH) Omschrijving het bouwen van een woning met kelder C. van de Pol Architect Archimaat Jesse van der Veen Welstandsnota A8 Van Reenenpark m- Bijzonder Code gemeente WABO binnenplanse afwijking grote Advies Advies De aanvraag betreft de bouw van een woning met kelder. De bestaande woning wordt gesloopt. Het gaat om een gebied met een bijzonder welstandsniveau. De commissie nodigt de architect uit voor nader overleg. Op voorhand geeft ze aan dat de nota oa vraagt om aan te sluiten bij de oorspronkelijke bebouwing. Nieuwe vormen van architectuur zijn mogelijk, mits deze een kwaliteitsverbetering van het gebied inhouden. Volgens de commissie is dit niet het geval. Bij dit overleg vraagt ze de stedenbouwkundige van de gemeente om aan te schuiven. Aanhouden Op een zichtlocatie in bijzonder welstandsgebied wordt een nieuwe woning gerealiseerd. De woning wordt vergroot ten opzichte van de oorspronkelijke bebouwing. Er ligt een voorstel voor met een kruiskap (twee richtingen in de hoofdnok) en een getoogde kap. De bestaande setting kenmerkt zich door woningen in één laag met een kap, met de nok haaks op de straat. Door de kruiskap te realiseren wordt er maximaal volume gerealiseerd. Maar daarmee past de woning door zijn dakvorm niet in de uitgangspunten van de welstandsnota. Er dient gekozen te worden voor één eenduidige nokrichting. De voorkeur gaat daarbij naar de nok haaks op de straat, mede om de vergroting van het volume niet ten koste van de luchtigheid van het straatbeeld te laten gaan. De toogkap is een dakvorm die in dit gebied niet veel voorkomt. Omdat deze dakvorm in de nu voorliggende uitvoering niet past binnen het bestemmingsplan (te steil dak) ziet de commissie geen aanleiding om in dit ontwerpvoorstel mee te gaan. De commissie adviseert BW niet akkoord te gaan met de voorliggende aanvraag. Niet akkoord, nader overleg De aanvrager en de architect zijn aanwezig voor nader overleg. Er ligt een aangepast plan. De zijgevels worden nu als dakkapel met toogvorm uitgevoerd. Aan de zuidgevel wordt de dakkapel doorsneden door een schoorsteen. De architect geeft aan dat de stedenbouwkundige akkoord gaat met een afwijking van het bestemmingsplan ten aanzien van de toogkap aan de voorkant van de woning. De commissie heeft overleg gevoerd met de stedenbouwkundige. Een toogkap past in principe niet in het bestemmingsplan vanwege de te steile dakhelling in de aanzet van de kap. Het gaat ook nog eens om een smalle kavel. In het algemeen vraagt de nota dat de bebouwing in kwaliteitsniveau aansluit op de oorspronkelijke bebouwing. Een woning met een toogkap voldoet hier niet aan. Er zijn nieuwe vormen van architectuur mogelijk, maar deze de bouwmassa wordt te dominant gevonden en niet passend in de omgeving. De gevraagde toogkap komt in dit deel van het gebied niet voor. Het gaat om een toegangsweg tot Bergen met woningen die een bepaalde maat en schaal hebben. In het voorliggende ontwerp wordt het maximum volume aan alle kanten opgezocht en wordt hetgeen in het bestemmingsplan gevraagd wordt overschreden. In deze context ziet de commissie geen kwaliteitsverbetering van het gebied, hetgeen in de welstandsnota als ambitie is opgenomen. Zij adviseert de architect om een andere dakvorm te kiezen (passend binnen bestemmingsplan en welstandsnota) en meer uit te gaan van wat passend is in de straat. Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bergen 5

6 Advies Gebiedsgerichte criteria Niet akkoord, nader overleg 8 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Hargerweg 4 d in Schoorl Omschrijving de nieuwbouw van een woning Borst, J.J.P. Architect Studio S3 Welstandsnota J2 - bebouwing in de polder - Bijzonder Code gemeente WABO Het gaat om een preadvies. De aanvrager en de architect zijn aanwezig voor een toelichting. Het betreft een gebied met een ruimte voor ruimte regeling. Een voormalig bedrijf is verplaatst en de bebouwing wordt gesloopt. In de plaats komt een aantal kavels voor bewoning. Als schetsplan wordt nu een woning op een van deze kavels getoond. Het betreft een grote massa bestaande uit twee delen, een voorhuis met een achterhuis. Het achterdeel is hoger. De twee delen zijn verschillend uitgevoerd. Aan de voorkant worden de gevels met stukwerk uitgevoerd, wit en grijs. De achterkant krijgt een houten gevelbekleding in een donkere kleur. De architect heeft op beide delen een wolfseind in de kap ontworpen om de bouwmassa kleiner te doen lijken. Advies Op de aanvraag is een bijzonder welstandsregime van toepassing. Bovendien is een beeldkwaliteitsplan opgesteld voor het gebied. De nota vraagt om nieuwbouw die op een goede manier in het landschap wordt ingepast en zich voegt naar de karakteristiek van het landschap. Grote gesloten bouwmassa s zijn daarin niet passend. Het beleid is erop gericht om de streekeigen landelijke bebouwing te beschermen. Het beeldkwaliteitsplan geeft aan dat er niet historiserend gebouwd hoeft te worden, maar dat in vormgeving en detaillering aansluiting gezocht moet worden bij de schaal, de sfeer en de streekeigen vormentaal. De traditie van soberheid, eenvoud en menselijk maat is uitgangspunt. De woning voldoet op een aantal punten niet aan het bkp. Een grote massa met expressie van een imposante villa is niet geëigend in de omgeving die zich kenmerkt door eenvoud. Er is ook nog geen duidelijke keuze gemaakt over de nokrichting, haaks of parallel aan de straat; wolfseinden zijn niet toegestaan. Gevraagd wordt om een beperking in materiaalkeuze en rijkdom in detaillering. Materiaal- en kleuren dienen in overeenstemming te zijn met hetgeen in de omgeving wordt toegepast. Gevels bestaan voornamelijk uit baksteen, hout en glas. Stukwerk is niet toegestaan. De commissie adviseert om de uitgangspunten van het bkp en de welstandsnota als uitgangspunt te nemen voor een ontwerp. Graag ontvangt ze ook een voorstel voor de erfafscheidingen, conform de criteria uit het bkp. Gebiedsgerichte criteria en bkp Collegiaal overleg Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bergen 6