1 Commercieel Lastenboek. King Charles. Steenweg op Charleroi SINT-GILLIS COMMERCIEEL LASTENBOEK

Transcriptie

1 1 Cmmercieel Lastenbek King Charles Steenweg p Charleri SINT-GILLIS COMMERCIEEL LASTENBOEK

2 2 Cmmercieel Lastenbek GEGEVENS VAN DE PARTIJEN Buwheer Ntaris Architect VTP b.v.b.a. Zandvrdestraat 181 bus Zwijnaarde Kantr Ntaris Gerard Indekeu Luizalaan Brussel Jean-Marie Gillet, sciété d architectes s.p.r.l. Livrnstraat bus Sint-Gillis Stabiliteitsingenieur Nm Rue Cde Pstale + Cmmune Mbilité et envirnnement : UP & Cie Ingénieurs Cnseils s.p.r.l. Overwinningsstraat, 194A/ Sint-Gillis EPB-Verslaggever GMT Prject s.p.r.l. Avenue des Magnlias Bierges Speciaal technisch ingenieur Ecnergy s.p.r.l. Chemin de la lngue brne Signies Akestische Ingenieur I.C.A. s.p.r.l. Winstn Churchilllaan 194 bus Brussel Veiligheids- / gezndheidscördinatr Naam Straat Pstcde + Stad

3 3 Cmmercieel Lastenbek INHOUDSTAFEL 1 ALGEMEEN SITUERING EN VOORSTELLING VAN HET PROJECT INHOUD VAN DIT DOCUMENT PLANNEN LASTEENBOEK AKOESTISCHE ISOLATIE THERMISCHE ISOLATIE KOSTEN EN LASTEN WIJZIGINGEN DOOR DE KOPER WERKEN UITGEVOERD DOOR DERDEN RUWBOUWWERKEN INPLANTING VAN DE GEBOUWEN EN VERGUNNING VOORBEREIDENDE WERKEN AFBRAAK EN GRONDWERKEN FUNDERINGEN RIOLERING DRAAGSTRUCTUUR ONDERGRONDSE WATERDICHTING BINNENMETSELWERK VOCHTISOLATIES IN MUREN GEVELBEKLEDING DAKWERKEN REGENWATERAFVOER BALKONS EN BALUSTRADES TRAPPEN BUITENSCHRIJNWERK DIVERSE AANSLUITINGEN TECHNISCHE UITRUSTING VENTILATIE SANITAIR VERWARMING ELEKTRICITEIT LIFTEN AFWERKING PLAFOND EN PLEISTERWERKEN CHAPE EN BETONVLOEREN...17

4 4 Cmmercieel Lastenbek 4.3 MUURBEKLEDING VLOERBEKLEDING BINNENSCHRIJNWERKEN VALSE PLAFONDS SCHILDERWERKEN KEUKEN OMGEVINGSWERKEN EN TUINAANLEG ALGEMENE VASTSTELLINGEN WERFTOEGANG OPLEVERING VAN DE WERKEN INGEBRUIKNAME VAN DE PRIVATIEVEN EN DE ANDERE LOKALEN...19

5 5 Cmmercieel Lastenbek 1 ALGEMEEN 1.1 SITUERING EN VOORSTELLING VAN HET PROJECT Het prject King Charles is gelegen aan de Steenweg p Charleri te Sint-Gillis in de nmiddellijke nabijheid van het Stefaniaplein en de Luizalaan. Deze ntwikkeling biedt haar bewners de kans m een uniek cmfrt te beleven dichtbij één van de beremdste straten van Brussel. Het prject vegt een extra dimensie te dr aspecten van het vrmalige industriële gebuw p de binnenker te integreren in een nieuw wnprject. King Charles is een ntwikkeling bestaande uit twee gebuwen met in ttaal 49 appartementen en 1 handelspand. De appartementen p de begane grnd hebben een terras f een eigen tuin. De meeste appartementen p de hgere verdiepingen hebben een balkn. Enerzijds mvat het prject de renvatie en transfrmatie van het ude industriële gebuw p de binnenker waarbij 20 zeer ruime appartementen met adembenemend hge plafnds gerealiseerd wrden. Anderzijds vrziet de buwheer de slp en herpbuw van het gebuw aan de straatkant m er 29 luxueuze appartementen en 1 handelspand te huisvesten. Er zijn twee kelderverdiepingen met in ttaal 42 autstaanplaatsen, 6 mtrstaanplaatsen, privékelders, lkalen vr vuilnisbakken, fietsen, kinderwagens en technische en gemeenschappelijke ruimten. 1.2 INHOUD VAN DIT DOCUMENT Het vrliggend lastenbek beschrijft de werken en materialen die gebruikt wrden vr de gemeenschappelijke en privatieve delen van de residentie King Charles, zwel qua ruwbuwwerken, technieken als afwerking. Dit lastenbek vervlledigt de bepalingen van de verkpplannen. Deze cmmerciële beschrijving is gebaseerd p de lastenbeken die specifiek wrden pgelegd aan de (nder)aannemers. Bepaalde elementen die in dit dcument zijn beschreven, zijn niet ndzakelijk van tepassing p alle appartementen. Smmige uitrustingen f afwerkingen zijn afhankelijk van de plaats en de indeling van de appartementen. Gelieve bij het lezen van dit dcument dan k rekening te huden met de technische plannen van elk appartement. De samenstelling en beschrijving van de appartementen wrden vermeld in de basisakte, pgemaakt dr ntaris Gérard Indekeu. 1.3 PLANNEN Het architectenbureau Jean-Marie Gillet heeft het prject ntwrpen in nauwe samenwerking met de buwheer en de bevegde administraties. De architecturale kwaliteit wrdt weerspiegeld in een hedendaagse, menselijke en drdachte architectuur. Deze architectuur biedt lichtrijke appartementen met 1 slaapkamer, 2 slaapkamers en 3 slaapkamers en enkele studi s. De plannen van het gebuw die aan de kper werden vergemaakt, werden dr de architect ter geder truw pgesteld. De afmetingen p de tekeningen zijn slechts indicatief, vlgens de Benelux gestandaardiseerde meetcde. Elk appartement wrdt gemeten vanaf de rilijn van de buitenmuren tt de as van de scheidingswanden. De ingebuwde technische kkers zijn inbegrepen bij de pmeting van het appartement. De afmetingen die in de plannen f in de specificaties wrden weergegeven zijn de ruwbuwmaten. Dit zijn benaderingen in min f meer van de werkelijke afmetingen. Verschillen die bij de plevering kunnen wrden pgemerkt, meten wrden beschuwd als aanvaardbare verschillen en kunnen nder geen beding tt een schadevergeding in hfde van één van de partijen leiden. In geval van tegenstrijdigheid is de vlgrde van vrrang van de dcumenten als vlgt : 1. verkpakte 2. het technisch plan 3. cmmercieel lastenbek 4. verkpsplan Alleen deze dcumenten en alle andere dcumenten die dr de (vertegenwrdigers van de) buwheer zijn ndertekend, zijn cntractueel bindend. Prmtiemateriaal is niet cntractueel bindend. 1.4 LASTEENBOEK De werken wrden uitgeverd dr de aannemers met de materialen die in deze beschrijving wrden vermeld. De keuze van

6 6 Cmmercieel Lastenbek merken kmt de architect en de buwheer te. De hier vermelde merken zijn luter infrmatief zwel p het vlak van de prestaties als p het vlak van de gewenste kwaliteit. Het is aan de architect en de studiebureaus m - p het mment dat de technische beschrijvingen wrden gedgekeurd - te cntrleren f het kwaliteitsniveau en de prestaties deze zijn die vrpgesteld wrden in dit dcument. De architect mag tijdens de pbuw aan plannen en lastenbek wijzigingen aanbrengen die ndzakelijk zijn f nuttig vr de uitvering van het werk vereenkmstig de regels van de kunst en van de eisen van de bevegde verheden. De wijzigingen kunnen k het gevlg zijn van ecnmische ndwendigheden (ntbreken p de markt van de vrziene materialen, kwaliteitsvermindering van de leveringen, leveringstermijnen nverenigbaar met de vrtgang der werken) f vrtvleien uit de afwezigheid, tekrtkming f faling van een dr de aannemer aangestelde nderaannemer, enzvrt. De wijzigingen gebeuren he dan k met een materiaal f een prduct met een kwaliteit, functinaliteit en prestaties die minstens gelijk f zelfs hger zijn. De wijzigingen leiden dan k niet tt appartementen met een kleinere ppervlakte f tt prijsaanpassingen. Onderhavig lastenbek is z zrgvuldig mgelijk samengesteld. De buwheer behudt zich evenwel het recht vr m bepaalde wijzigingen in het prject aan te brengen in het bijznder wijzigingen die pgelegd wrden ingevlge uitznderlijke verzeken van de verheid, evenals eventuele wijzigingen van de maatregelen f materiaalkeuze die vereist zijn tijdens de vrbereiding en/f uitvering van de werken. Perspectieven en kleuren wrden ter illustratie gegeven, maar vrmen geen cntractueel bindend dcument. 1.5 AKOESTISCHE ISOLATIE De akestische islatie van het gebuw beantwrdt aan de eisen van de nrm NBN S De geluidsislatie van de gebuwen wrdt uitgeverd vlgens de aanbevelingen van de ingenieur akestiek en vlgens de geldende nrmen in het Brussels Gewest (ramen en beglazing, dekvleren p akestische nderlaag, akestische islatie van wningscheidende wanden en van de wanden tussen wnruimten en gemeenschappelijke delen, ). 1.6 THERMISCHE ISOLATIE Er werd specifieke aandacht besteed aan de thermische islatie m het privatief cmfrt van de gebuwen te waarbrgen in vereenstemming met de geldende nrmen en vrschriften. De thermische islatie van de gebuwen wrdt zdanig uitgeverd dat de nett behefte aan verwarming en de cëfficiënt van het primaire energieverbruik beantwrdt aan de vereisten van de EPB-nrmen die van kracht waren p het mment van de aanvraag van de stedenbuwkundige vergunning. 1.7 KOSTEN EN LASTEN Zijn inbegrepen in de verkpprijs : de hnraria van architecten, ingenieurs stabiliteit, speciale technieken en akestiek. Deze vergedingen mvatten de verplichtingen die vrtvleien uit de cntracten en die nrmaal tewijsbaar zijn aan de partijen, met uitzndering van verfraaiingswerken met wijziging van de rsprnkelijke plannen die dr de kpers wrden aangevraagd.; de hnraria van de veiligheidscördinatr en EPB-verslaggever ; de ABR-verzekering (alle buwplaats risic s); de belastingen vr gebuwen en wegen ; de aansluiting p de penbare rilering ; de ksten vr de schnmaak van de werf vr de plevering. De eindschnmaak is ten laste van de kper. Zijn niet in de verkpprijs inbegrepen en zijn ten laste van de kper : de registratierechten p de grnd ; de belasting p de tegevegde waarde (BTW van 21%) vr buwwerken ; de ksten en erelnen vr het pstellen van het reglement van mede-eigendm en van de basisakte dr ntaris Gérard Indekeu ; de ksten, rechten en hnraria en eventuele aanpassingen in verband met de nderhandse verkpvereenkmst en de authentieke kpakte ;

7 7 Cmmercieel Lastenbek de ksten vr de aansluiting, plaatsing, huur f aankp van de verschillende meters vr water, gas en elektriciteit. Deze wrden frfaitair vastgeklikt p znder BTW. Deze ksten wrden gefactureerd dr de buwheer ; de belastingen geheven dr de stad, de prvincie, de staat f elke andere penbare instelling p cnstructies na het verlijden van de authentieke akte ; alle ksten als gevlg van eventuele wijzigingen aan de dcumenten, zals plannen, bestekken, basisakten (deze psmming is niet limitatief) die gevraagd wrden dr de kper ; alle ksten ten gevlge van wettelijke verplichtingen die ng niet van kracht zijn p het mment dat de vereenkmst wrdt getekend; de verzekeringspremies vanaf de verdracht van de risic s. Zijn niet bij deze verkp inbegrepen: verlichtingsarmaturen in de privatieven ; vast en verplaatsbaar meubilair en kasten ; schilderwerkzaamheden (afwerking) van de privatieven; de gemeenschappelijke uitrusting zals afvalcntainers, nderhudsmaterieel, de levering van nutsvrzieningen, zals water, elektriciteit, gas ; de individuele aansluiting van telefn, teledistributie en satelliet. 1.8 WIJZIGINGEN DOOR DE KOPER De kpers kpen de appartementen met een zgenaamde basisafwerking, zals beschreven in dit dcument. Desalniettemin wrdt de kper de mgelijkheid gebden m bepaalde varianten te kiezen bij de leveranciers van de buwheer binnen het basisgamma vr bepaalde uitrusting en afwerking ; en dit znder extra kst. Vr zver de chape f de muren niet pnieuw gepend meten wrden, kan het plaatsen van bijkmende stpcntacten znder extra ruwbuwksten uitgeverd wrden. Bepaalde wijzigingen aan het nderhavig lastenbek en/f de plannen vr de privatieve delen kunnen dr de kper gevraagd wrden vr zver deze aanvaardbaar zijn vr de buwheer en beperkt zijn tt de afwerkingsfase en de technische uitrusting. Wijzigingen aan de draagstructuur van het gebuw, het verplaatsen van belangrijke tussenwanden, de ramen, de technische kkers f de gemene delen, en in het algemeen, elke wijziging die m een aanpassing van de stedenbuwkundige en de milieuvergunningen vraagt, zijn he dan k uitgeslten. De aansluitingen van de sanitaire testellen zwel p de teverleidingen als p de afversystemen kunnen niet gewijzigd wrden. De keuze van de materialen geschiedt exclusief bij de leverancier van de buwheer. Dit geldt nder meer vr faience, vleren, binnen schrijnwerken, sanitair, keukens, elektriciteit en verwarming. De wijzigingen wrden slechts uitgeverd na schriftelijk akkrd van de kper aangaande de kstprijs en de eventuele verlenging van de uitveringstermijn die deze werken met zich meebrengt. Vr het vastleggen van zijn keuzes dient de kper verplicht de beslissingstermijn te respecteren, zals deze vrgelegd wrden dr de buwheer. De kper beschikt ver een termijn van 14 dagen waarbinnen hij schriftelijk zijn akkrd dient te bevestigen. Indien de kper verzaakt m schriftelijk te antwrden binnen deze termijn, behudt de buwheer zich het recht vr m de werken uit te veren vlgens de standaarduitvering. De ksten vr de wijzigingen van de leveringen wrden berekend p basis van enerzijds de publieke prijzen van de gekzen materialen en anderzijds de basismaterialen uit dit lastenbek. Bij deze prijs wrden vlgende ksten gevegd : een supplement van minimaal 500 vr de pening van het dssier ; de ksten van beheer, cördinatie en administratie ten belpe van 10% van de kstprijs van de wijzigingen gevraagd dr de kper ; de eventuele bijkmende plaatsingsksten vr de gekzen materialen ; indien de gevraagde wijzigingen extra werk vragen van de architecten f adviserende ingenieurs, zijn de ksten daarvan ten laste van de kper. Indien de keuze van de kper bij de leverancier van de buwheer afwijkt van het basisassrtiment en dit met een afwijkende handelswaarde :

8 8 Cmmercieel Lastenbek in het geval van een meerprijs wrdt deze dr de buwheer aan de kper gefactureerd. De facturatie gebeurt vr 50% bij de bestelling en 50% bij de uitvering van de werken ; indien het gekzen materiaal een lagere waarde heeft dan de waarde vrzien in het lastenbek, betaalt de buwheer het verschil niet terug. Indien de gevraagde aanpassing inhudt dat één f meerdere psten die in nderhavig lastenbek zijn vrzien geschrapt wrden en wanneer de betreffende pst ng niet definitief werd vastgelegd, dan heeft de kper recht p een vermindering van 75% van het budget vr deze pst. Van zdra de uitvering van de werken evenwel definitief vastgelegd is in de werfplanning, kan deze niet meer gewijzigd wrden en kan geen terugbetaling gebeuren. 1.9 WERKEN UITGEVOERD DOOR DERDEN De kper die zelf wijzigingen wil uitveren f dat wil laten den dr een derde partij met het plan ter gedkeuring vrleggen aan de buwheer. Alle werkzaamheden die een invled kunnen hebben p de stabiliteit en het mhulsel van het gebuw zijn verbden. In geen enkel geval zal de kper de testemming krijgen m de werken in het appartement uit te veren, vr de vrlpige plevering van het ged en de integrale betaling van de verschuldigde bedragen. In geen geval is het de kper tegestaan m rechtstreeks met de nderaannemers van de buwheer te cntracteren tijdens de uitvering van de buwwerken. Indien dr de kper, met uitdrukkelijke en schriftelijke instemming van de buwheer, vr bepaalde leveringen f uitveringen een berep zu wrden gedaan p andere dan dr de buwheer aangestelde nevenaannemers en leveranciers, dan met met vlgende regels rekening wrden gehuden: gederen, materialen en materieel die de dr de kper aangeduide nevenaannemer ndig zu hebben, meten dr deze zelf tt in de privatieven wrden gebracht, znder enige tussenkmst van de buwheer nch diens verplichting m testellen ter beschikking te stellen van de nevenaannemer ; de kper is samen met zijn nevenaannemer hfdelijk verantwrdelijk ten aanzien van de buwheer en/f de gemeenschap der eigenaars van het gebuw vr alle beschadigingen aan bestaande gebuwen en reeds uitgeverde werken die rechtstreeks f nrechtstreeks uit deze tussenkmst vrtvleien ; de buwheer aanvaardt geen enkele verantwrdelijkheid vr beschadiging, ntvreemding f verlies van de ttaliteit f een gedeelte van dergelijke leveringen f uitgeverde werken ; de aanvang van de dr de nevenaannemer uit te veren werkzaamheden hudt gedkeuring in van de bevnden testand en sluit elke mgelijke latere betwisting uit. Eventuele pmerkingen van de vreemde nevenaannemer meten dr tussenkmst van de kper vrafgaandelijk, schriftelijk aan de buwheer wrden kenbaar gemaakt ; in geen enkel geval wrdt er dan ng gehr gegeven aan schade die wrdt vastgesteld aan het schrijnwerk, de sanitaire testellen, de bepleistering, het glaswerk, de accessires, radiatren en apparatuur, tapijten, schilderwerk, parket, enz. na het betreden dr de eigenaar f een derde die hem vertegenwrdigt.

9 9 Cmmercieel Lastenbek 2 RUWBOUWWERKEN 2.1 INPLANTING VAN DE GEBOUWEN EN VERGUNNING Het prject is gelegen in de Steenweg p Charleri te 1060 Sint-Gillis p een terrein van ngeveer m². De inplanting van de gebuwen gebeurt vlgens de richtlijnen van de uitveringsplannen van de architect en de landmeter en respecteert de plannen van de stedenbuwkundige vergunning met referentie 13/PFD/556234, zals afgeleverd dr het de gemachtigd ambtenaar van het Brussels Hfdstedelijk Gewest - dienst Stedenbuw - p VOORBEREIDENDE WERKEN Alle vrbereidende werkzaamheden zals tegang, installatie van de werf, vrlpige aansluitingen, afbakening van de werf, enz. zijn inbegrepen. De ndige snderingen en grndpreven wrden uitgeverd nder tezicht van het bureau stabiliteit. 2.3 AFBRAAK EN GRONDWERKEN Deze pst mvat enerzijds de gedeeltelijke afbraak van het gebuw p de binnenker m dit gebuw te renveren en te transfrmeren vlgens de plannen en de bestekken van de architect en de ingenieur stabiliteit. Anderzijds mvat deze pst de vlledige afbraak van het gebuw aan de Steenweg p Charleri m de nieuwbuw te kunnen uitveren. De grndwerken wrden uitgeverd met in acht name van de niveaus van de aanpalende panden en de plannen pgemaakt dr het architectenbureau. De grndwerken mvatten de uitgravingen en de aanvulling van de grnd. De uitgravingen geschieden vlgens de funderingsplannen van de ingenieur. Zij wrden uitgeverd zdat de funderingen en structurele elementen kunnen geplaatst wrden. Na aanvulling wrdt de vertllige grnd afgeverd cnfrm de geldende reglementering naar erkende afverpunten. 2.4 FUNDERINGEN De funderingen wrden uitgeverd vlgens de studie en plannen van de ingenieur stabiliteit. In principe wrden secanspalen f gelijkwaardig vrzien vr de aanzet van de gemene muren en de grndkering, te realiseren in functie van de grndsnderingen en de stabiliteitsstudie. Een aardingslus wrdt geplaatst vlgens de geldende reglementering. 2.5 RIOLERING Het rileringsstelsel van de gebuwen wrdt aangeslten p het bestaande rileringsstelsel in de straat en uitgeverd vlgens de vrschriften pgelegd dr de gemeentelijke en gewestelijke verheid. Er wrdt een gescheiden stelsel van regenwater en van afvalwater en fecaal water vrzien, dat aangeslten wrdt p een systeem van inspectieputten en een sifn vr aansluiting p het penbare rileringsstelsel. De afverleidingen in de garages wrden uitgeverd in harde PVC buizen met de ndige afverputjes. Een brandstffenafscheider is vrzien. Een aquadrain wrdt geplaatst vr de inrijprt van de garages, die aangeslten wrdt p het rileringsstelsel. De afverleidingen van het huishudelijk water wrden uitgeverd in PE buizen en zijn vastgehecht aan het plafnd van de garageverdieping. De afverleidingen van het gebuw p de binnenker wrden geplaatst vlgens de bestaande reglementering en in verleg met de architect en de ingenieurs. 2.6 DRAAGSTRUCTUUR De ruwbuwstructuur van het gebuw is een gemengde structuur van gewapend betn en dragend metselwerk vanaf de ndergrndse verdiepingen tt aan het dak. Het gedeelte van het gebuw dat pgetrkken wrdt in gewapend betn mvat de klmmen, balken, de betnmantels, de welfsels en de trappen; het gedeelte in metselwerk mvat de dragende muren. De studies, de vrschriften en de uitvering van de uitveringsplannen met betrekking tt de structuur werden tevertruwd aan het stabiliteitsbureau. Het gebruik van verschillende elementen en materialen kan in het eerste jaar kleine scheurtjes den ntstaan, te wijten aan het zetten van het gebuw. Dat fenmeen is aanwezig in alle cnstructietypes en stabiliseert zich met de tijd. Het is truwens aan te raden het appartement het eerste jaar niet te schilderen.

10 10 Cmmercieel Lastenbek 2.7 ONDERGRONDSE WATERDICHTING De waterdichting van de betnwanden in de kelderverdieping wrdt bekmen dr waterdichte gewapende betn, verwijzend naar de stabiliteitsstudie van de ingenieur. Kleine infiltraties wijzen niet ndzakelijk p een acuut prbleem; mdat geen 100% garantie gegevens wrdt p een vlledig waterdichte kuip, kan dit geen aanleiding geven tt het weigeren van de plevering van de ndergrndse gedeelten. De vlerplaat van het gelijkvlers bven het ndergrnds niveau en uitgevend buiten het gebuw krijgt een waterdichting via een dampscherm, een islatie vlgens de nrm van kracht p het genblik van de aanvraag van de vergunning en een dichtingsmembraan met ATG gedkeuringslabel. 2.8 BINNENMETSELWERK De binnenmuren tussen appartementen nderling en tussen appartementen en gemene delen wrden uitgeverd met een dubbele muur in betnblkken f gelijkwaardig met islatie vlgens de eisen van de ingenieur akestiek. De niet-dragende binnenmuren tussen verschillende ruimtes binnen een privatief wrden uitgeverd in betnblkken f gelijkwaardig. De wanden van de technische kkers wrden in kalkzandsteen f gelijkwaardig uitgeverd, al dan niet ntdubbeld vlgens de eisen van de ingenieur akestiek. De metselwerken in de ndergrndse verdiepingen wrden uitgeverd in zichtbare betnblkken. De vegen van het metselwerk dienen prper afgewerkt te wrden met een platte veg. De mrtel dient cnfrm te zijn aan de geldende nrmen; bij warm weer mag eventueel gebruik gemaakt wrden van additieven die de uitharding vertragen. Alle wanden wrden geheel ldrecht en haaks uitgeverd, verbindingen dienen steeds te geschieden dr verbandmetselwerk in iedere laag. Verankeringsijzers tussen nderlinge muren zijn niet tegestaan. 2.9 VOCHTISOLATIES IN MUREN Deze pst mvat het plaatsen van een niet waterdrlatende duurzame kunststfflie p een deltreffende en drdachte wijze veral waar enig gevaar bestaat vr stijgend water, zakwater f drslaand vcht. In spuwmuren meten de hrizntale lagen ver de vlledige muurdikte van binnen tt buiten drlpen en dr de spuw afhellen naar buiten te. Aan de binnenzijde van de muur steekt deze 5 mm uit p enkele centimeter bven het afgewerkt vlerpeil zdat ze later achter de vlerplint verdken zit. Alle vchtislaties meten drlpend uit één stuk uitgeverd wrden; eventuele verlappingen meten geheel waterdicht zijn. De vchtislaties dienen rdeelkundig te wrden uitgeverd. Elk cntact tussen binnen- en buitenmuur znder plaatsing van een vchtislatie is verbden GEVELBEKLEDING De stijl van de vrgevel aan de straatkant benadert de architectuur van de naburige gebuwen in het straatbeeld en zrgt vr een evenwicht in het buwvlak van de Steenweg p Charleri. De afwerking van de gevel aan de straatkant wrdt vrzien in gevelpanelen in lichtgrijze en dnkergrijze f zwarte kleur, geplaatst p een islatie van plyurethaan (PUR) en gevelpanelen in aluminium in het dnkergrijs, geplaatst p een islatiemateriaal f gelijkwaardige gevelbekleding. De afwerking van de andere gevels wrdt uitgeverd in buitenpleisterwerk in lichtgrijze en witte tinten p een harde islatie bestaande uit plyurethaan en dit vlgens de plannen van de architect. De gevel van het gebuw p de binnenker wrdt bewaard, hersteld en pnieuw bekleed met buitenpleisterwerk. De plint van het gebuw bestaat uit blauwe natuursteen DAKWERKEN De platte daken van deze residentie zijn grene f vegetatieve daken, bedekt met vetkruid mwille van de vrdelen die deze plssing met zich mee brengt (bescherming waterdichtheid en vertragingseffect vr afver van regenwater). De waterdichtheid wrdt verzekerd dr een dampscherm met daarp islerende hellingsbetn f islatiepanelen en tensltte een dichtingsmembraan. De verticale pstanden wrden eveneens uitgeverd met behulp van een dichtingsmembraan p panelen in hut. Vr alle daken wrdt vldende islatie vrzien zdat minstens de EPB-nrm geldende ten tijde van de vergunningsaanvragen gerespecteerd wrdt.

11 11 Cmmercieel Lastenbek Verschillende drbringen van de dakbedekking zijn mgelijk vr: brandkepels bven de trapzalen : dubbelwandig, autmatisch en manueel bedienbaar van p het evacuatieniveau vlgens de vrschriften van de DBDMH en de reglementen van het AREI. Inspectieluiken vlgens de vrschriften van het keuringsrganisme vr de drveren van schuwen en kkers ten beheve van de ventilatie 2.12 REGENWATERAFVOER Het regenwater afkmstig van de terrassen, balkns en daken wrdt pgevangen in afverbuizen in PE met hge dichtheid, die bevestigd wrden in de technische kkers van de gebuwen f desgevallend ingekast in de muren, f uitgeverd in zichtbaar zinken afverbuizen, al dan niet ingewerkt in het gevelvlak vlgens het plan van de architect. De afver van het water van de balkns en de terrassen gebeurt via aan afverputje, dat gekppeld wrdt aan het netwerk van regenwaterafveren. Smmige delen van de pati wrden uitgeverd als grene znes waarbij het regenwater rechtstreeks infiltreert in de ndergrnd. Er wrdt hierbij pgemerkt dat de meeste van deze grene znes zich bven de ndergrndse parking bevinden. Desgevallend infiltreert het regenwater in de ndergrnd en wrdt het daar afgeverd naar de penbare rilering dr een drainerende laag. Het regenwater alsk het afvalwater wrdt gelsd in het publieke rilstelsel znder te passeren via een individueel zuiveringssysteem. De rest van het regenwater wrdt verzameld in een regenwatertank. De ttale capaciteit vldet aan de geldende regelgeving. Het regenwater wrdt gebruikt vr het nderhuid en vr het bespreien van de vegetatie BALKONS EN BALUSTRADES De terrassen p het gelijkvlers zijn in betnnen elementen en bekleed met latten uit extisch hut f gelijkwaardig en behandeld tegen rt. De balustrades wrden uitgeverd in aluminium en glazen brstwering vlgens de plannen van de architect en cnfrm de reglementering ter zake. De RAL kleur van de balustrades is uit te kiezen dr de architect. De gedeelten vr bevestiging zijn in restvrij staal en eventueel te schilderen in dezelfde RAL kleur als de balustrades f gelijkwaardig TRAPPEN De gemeenschappelijke trappen wrden uitgeverd in geprefabriceerd gewapend betn. De afwerkingsgraad wrdt bepaald dr de architect BUITENSCHRIJNWERK Het buitenschrijnwerk van het gebuw aan de straatzijde wrdt uitgeverd in thermisch gelakte aluminium prfielen met thermische nderbreking en minimaal dubbel islerend glas (k=1,0); RAL kleur te bepalen dr de architect en de buwheer. De beglaasde tegangsdeuren zijn k in aluminium met dezelfde RAL kleur. Raambeslag: fitsen en klinken in inx Deurbeslag: zware fitsen Sluitwerk p deurramen en schuiframen met veiligheidscilinderslt Islatie rndm de ramen met rtswl f PU schuim. Het buitenschrijnwerk van het te renveren gebuw wrdt vervangen dr identieke ramen in geschilderd hut f gelijkwaardig, zdat de riginele karakteristieken van dit gebuw gevrijwaard blijven. De vaste, pendraaiende, schuivende en draaikip elementen zijn uitgeverd zals aangegeven p de plannen en vlgens deze inplanting. Alle beglaasde ppervlakken in het vlak van de buitengevels zijn uitgeverd in minimaal dubbel glas met verhgde islatie (k = 1,0). De dikte en het type glas wrdt bestudeerd in functie van de situatie teneinde te beantwrden aan de akestische reglementering en de verplichtingen inzake water-, lucht- en winddichtheid. De ramen p het gelijkvlers bekmen een inbraakwerende beglazing vlgens de studie van de fabrikant De tegang tt de garage wrdt verzekerd dr de plaatsing aan de straatkant van een sectinaal prt met afstandsbediening (en met een sleutel), vergezeld van signalisatielichten in rd en gren aan de ingang en de uitgang van de helling naar de verdiepingen -1 en -2. De buitenzijde van de deurpanelen wrdt geschilderd in acrylaat lak met dezelfde kleur De raamtabletten zijn in gelakte aluminium in dezelfde RAL kleur als de ramen. De tabletten

12 12 Cmmercieel Lastenbek van de schuiframen, van de deuren en van de huten ramen zijn in natuursteen f in betn, naar gelang de situatie DIVERSE AANSLUITINGEN Deze pst mvat de installatie van de aansluitingen vr water, gas, elektriciteit, rilering, televisie en telefnie, evenals het plaatsen van de tellers. De lkalen vr de tellers zijn vrzien van de ndige nder verluchting en bven verluchting. Alle aansluitingen wrden uitgeverd vlgens het gemeentelijk reglement en in vereenstemming met de bepalingen van de televerende maatschappijen. De wegeniswerken en herstellingen van de wegenis vr de realisatie van de aansluitingen zijn inbegrepen.

13 13 Cmmercieel Lastenbek 3 TECHNISCHE UITRUSTING 3.1 VENTILATIE De appartementen wrden geventileerd vlgens het dubbele flux-principe. Individuele ventilatiegrepen (stuwing en extractie) zrgen vr de aanver van verse lucht en de verwijdering van vervuilde lucht. De lucht die verwijderd wrdt uit de vchtige ruimten, zals badkamers, WC, waskamers wrdt gecmpenseerd dr de lucht die in de leefruimten wrdt gestuwd. Om het energieverbruik te beperken wrdt de aangeverde lucht vrverwarmd met de recuperatiewarmte van de verwijderde lucht via aan warmtewisselaar. Er is geen dus risic van vervuiling. Deze techniek vraagt wel dat de binnendeuren aan de nderkant de lucht vrij laten circuleren tussen de verschillende plaatsen. Er wrden in de appartementen gemtriseerde dampkappen in de keuken vrzien met een debiet van 300 m³/u met evacuatie in de technische kker f dampkappen van het mechanische type met klstffilter znder afver van de lucht naar buiten vlgens de keuze van de architect en de ingenieur speciale technieken. De ventilatie van de afvallkalen gebeurt via een permanent werkende ventilatr f dr middel van een natuurlijke statische ventilatie vlgens de keuze van de ingenieur speciale technieken. De ventilatie van de kelderzne gebeurt dr middel van een ventilatr f via natuurlijke en statische ventilatie. De ventilatie van de tellerlkalen vr gas, water en elektriciteit, van de liftkamer en van het lkaal vr de verwarmingsketel is van het natuurlijke type. De ndergrndse parkeerznes wrden geventileerd vlgens de aanbevelingen van het Brussels Instituut vr Milieubeheer, cnfrm de bepalingen vrzien in de eisen van de DBDMH. Het systeem werkt via de mechanische afzuiging dewelke de parkings in nderdruk plaatst zdat de delen vr de bewning niet besmet wrden. De aanver van verse lucht geschiedt via de tegangshelling. De uitblaas gebeurt bvendaks dr de werking van stille ventilatie trens. De snelheid van elke ventilatr wrdt gereguleerd p basis van een signaal verrzaakt dr een CO detectr aan het plafnd van de parking. Een minimaal debiet van evacuatie wrdt permanent aangehuden. Een dergelijk systeem van variabel debiet heeft als gevlg dat de energiecnsumptie van de ventilatren drastisch daalt. De afverleidingen vr rkgassen zijn van het geslten type. 3.2 SANITAIR Het gebuw is vr de drinkwatervrzieningen aangeslten p het netwerk van VIVAQUA m te vlden aan de behefte aan sanitair water en verwarming. De aansluiting van de testellen p de watervrzieningen gebeurt aan de nrmale druk van het netwerk van VIVAQUA. De sanitaire installatie mvat : de vedingsklmmen in gegalvaniseerde buizen vanuit het tellerlkaal naar de traphallen ; de aansluiting van de tellers ter beschikking gesteld dr VIVACQUA ; de verdeelleidingen naar en in de privatieve delen, met hulpstukken ; de brandleiding en brandhaspels, cnfrm aan de eisen van de DBDMH ; afverleidingen in PE ; plaatsen van de sanitaire testellen en sanitaire meubels (indien vrzien). Het geheel van sanitaire testellen beantwrdt aan de plannen pgesteld dr de architect en de ingenieur speciale technieken. Desalniettemin kan de kper bij de leverancier van de buwheer een andere keuze bepalen van testellen, dit kan eventueel aanleiding geven tt supplementaire prijs. Alle sanitaire testellen zijn vrzien van kud en warm water, met uitzndering van de tiletten en handwasbakjes. Vlgende sanitaire testellen kunnen verschijnen p de plannen die dr de architect werden pgesteld : hangtilet : inbuwreservir met zwevend tilet in witte prselein; harde zitting en bedieningsplaat met 2 tetsen met een publieke prijs van 500 znder BTW ;

14 14 Cmmercieel Lastenbek badkuip in witte kunststf ; garnituur met verlp en afver ; thermstatische mengkraan; bevestiging van een duchestang aan de muur met flexibel met een publieke prijs van 750 znder BTW hekregelkraantjes met een publieke prijs van 800 tt znder BTW. handenwasser in prselein met kraan en filterzeef inclusief sifn en verchrmde hekregelkraantjes met een publieke prijs van 250 znder BTW. duchetub in witte acryl kunststf minimaal 90 cm p 90 cm ; thermstatische mengkraan ; inclusief duchestang met handduche en zeepbakje in chrm ; duchedeur met vast element in hetzelfde vlak in helder glas; verchrmde prfielen met een publieke prijs van znder BTW. Bij bepaalde pstellingen van de ducheruimte, is een bijkmende laterale wand vrzien vr een ttaalprijs met een publieke prijs van znder BTW. badkamermeubel : nderkast met greeplze lade, tussen 60 cm en 100 cm vlgens de tekening ; geïntegreerde lavab met dezelfde afmeting ; spiegel met led lamp en verlichting in een aluminium kader f gelijkwaardig ; schakelaar vr bediening verlichting. Er wrden naargelang de afmeting 1 f 2 mengkranen vrzien ; inclusief sifn en verchrmde Er wrden geen sanitaire accessires vrzien (tiletrlhuder, tiletbrstel, enz. ). De vrzieningen specifiek vr persnen met een bewegingsbeperking zijn niet vrzien. De brandbestrijdingsvrzieningen wrden vrzien vlgens de vrschriften van de brandweer (ten laste van de buwheer) ; de brandblusapparaten en de pictgrammen zijn ten laste van de mede-eigendm. 3.3 VERWARMING De verwarming van het gebuw wrdt verzekerd dr middel van vldende radiatren in de bewnbare lkalen, aangestuurd dr een cndensatieketel in de technische ruimte in de ndergrndse verdieping -1. Dit lkaal is vrzien van een bven- en nderverluchting. De gasleidingen van de teller naar de gaswandketel wrden uitgeverd in blauwe metaalbuizen, zichtbare buizen wrden geel geschilderd. Alle kkers wrden verlucht. De gaswandketel is van het geslten type en wrdt aangeslten p het afversysteem vr de rkgassen. Alle tebehren wrden geïnstalleerd. De radiatren zijn van het type Radsn f gelijkwaardig - plaatstaal f evenwaardig en wit gelakt ; in de badkamers wrden radiatren type

15 15 Cmmercieel Lastenbek handdekdrgers geplaatst. Elke radiatr is vrzien van de ndige tebehren vr plaatsing en afsluitingsstukken en kraanwerk. De kranen van de radiatren zijn van het type thermstatische kranen, behalve in het lkaal van het appartement waar de thermstaat met uurwerk staat. Als variante in de keuze van de radiatren zals hierbven beschreven, kan de buwheer beslissen m een vlerverwarming te vrzien in bepaalde ruimtes, zdat er geen radiatren het zicht en de drgang beperken. De leidingen van de gaswandketel naar de radiatren wrden uitgeverd in VPE. Vlgende temperatuur wrdt gewaarbrgd dr de installateur bij buitentemperaturen van -8 C en een relatieve vchtigheidsgraad van 90%: living, keuken en hall: 20 C badkamer: 24 C slaapkamers: 16 C 3.4 ELEKTRICITEIT Het schakelbrd met de tellers vr de elektrische installatie wrdt geleverd en geplaatst dr de installateur en ter beschikking gesteld van de nutsmaatschappij die de tellers plaatst. De installatie wrdt uitgeverd vlgens de vrschriften van de leverende maatschappij. Ze is strikt individueel en van het ingewerkte type. Deze installatie is hermetisch daar waar de leverende maatschappij dit vereist. De installatie behelst k de leidingen in de gemene delen en de leidingen vr de liften. In de gemeenschappelijke delen wrden dr de buwheer aangepaste lichtarmaturen vrzien vlgens de keuze van de architect. De verlichting van de inkmhallen, parking en trappenhallen is aangeslten p bewegingssensren. De vrzieningen vr ndverlichting, de schakelkasten en bedieningskasten vr de kepels en de sirene die dr de DBDMH geëist wrden, wrden vrzien dr de buwheer. Er is k een cmplete videfn-installatie aanwezig wat het cmfrt en k de veiligheid verhgt. Deze mvat: aan de ingang van het gebuw, een installatie met ingebuwde camera, luidspreker en rlmenu waarmee je in elk appartement kunt aanbellen. In ieder privatief wrdt een zekeringskast geplaatst met autmatische zekeringen en strmnderbreker. De individuele zekeringen van de privatieven zijn van het autmatische type. Alle nderdelen zijn in standaardkleuren kunststf. Elke installatie wrdt gekeurd dr een erkend cntrlerganisme cnfrm het A.R.E.I.. Alle accessires zijn vervaardigd uit witte kunststf van het merk Nic f gelijkwaardig. Er wrden vldende lichtpunten, schakelaars en stpcntacten vrzien m een mdern wncmfrt mgelijk te maken. De individuele inplantingsplannen alsk de bepaling van het aantal stpcntacten, schakelaars en lichtpunten wrden pgemaakt dr de ingenieur speciale technieken. Deze plannen zijn aangepast aan de specificiteit van elk appartement. Deze plannen primeren p de hiernder pgenmen beschrijving, maar hernemen ver het algemeen vlgende aspecten : INKOMHALL 1 tt 3 lichtpunten + 2 schakelaars ; 1 enkel stpcntact ; 1 drukknp aan de inkmdeur en 1 bel ; 1 muurvidefn met bediening deurpener en bel (die in smmige gevallen in de leefruimte vrzien kan wrden). LEEFRUIMTE / EETRUIMTE 2 lichtpunten + 2 schakelaars ; 1 dubbel stpcntact en 2 f 3 enkele stpcntacten ; 1 lichtpunt vr de terrasverlichting + 1 schakelaar; 1 caxiale TV-aansluiting en 1 RJ45 stekker. KEUKEN 1 lichtpunt + 1 schakelaar ; 2 dubbele stpcntacten ter hgte van het werkblad + 1 stpcntact vr frig, afwasmachine en ven ; 1 stpcntact vr de kkplaat en 1 vr de dampkap. BERGING 1 lichtpunt + 1 schakelaar ; 1 enkel stpcntact en 1 stpcntact vr de wasmachine en vr de drgkast ; veding vr de verwarmingsketel en vr de ventilatiegrep (die in het vals plafnd van de hal vrzien kan zijn).

16 16 Cmmercieel Lastenbek TOILET 1 lichtpunt + 1 schakelaar. NACHTHAL 1 f 2 lichtpunten + 2 schakelaars. SLAAPKAMER MASTER 1 lichtpunt + 2 schakelaars ; 3 enkele en 1 dubbel stpcntact ; 1 caxiale TV-aansluiting en 1 RJ45 stekker. OVERIGE SLAAPKAMERS 1 lichtpunt + 1 schakelaar 2 enkele en 1 dubbel stpcntact. BADKAMER / DOUCHERUIMTE 1 lichtpunt aan het plafnd + 1 schakelaar ; 1 veding vr de spiegel aan de wastafel + 1 schakelaar ; 1 f 2 enkele stpcntacten aan de wastafel vlgens het plan. KELDER 1 lichtpunt + 1 schakelaar. TERRAS / BALKON 1 waterdichte wandlamp (vlgens keuze van de architect) met schakelaar. De videfn en de deurpener verbinden alle appartementen met de tegangsdeur van het gebuw. 3.5 LIFTEN De gebuwen wrden uitgerust met liften met een nuttige last van 630 kg (8 persnen), ntwrpen vlgens de geldende nrmen en meer bepaald vlgens de nrmen inzake brandveiligheid en inzake de geluidsnrmen van tepassing vr de gebuwen. Ze bedienen de buwlagen vanaf het gelijkvlers tt de bvenste verdieping en smmige k de ndergrndse verdiepingen. De schachtdeuren en de tegangsdeuren in plaatstaal restvrij f geschilderd zijn telescpisch met autmatische sluiting en pening. Er wrdt een verbinding vrzien met de bewakingsdispatching van de leverende firma. De plevering van de installatie gebeurt dr een fficieel erkend keuringsrganisme.

17 17 Cmmercieel Lastenbek 4 AFWERKING 4.1 PLAFOND EN PLEISTERWERKEN De garages, de privatieve kelders en de ndergrndse gemeenschappelijke delen wrden niet bepleisterd, nch geschilderd. Op de betnwelfsels van het plafnd wrdt een witte spuitplamuur gezet p basis van verf f een pleisterlaag. Op de binnenmuren in betnblkken f cellenblkken (f andere metselwerken) wrdt een pleisterlaag aangebracht p basis van kalkmrtel, de afwijking p een rij van 2 meter bedraagt niet meer dan 2 mm. Verzinkte hekbeschermers wrden p de heken geplaatst. De muren wrden na het inslijpen van de leidingen, effen gestreken met kalkmrtel.. Waar faience als muurbekleding vrzien is, wrdt het ppervlak ruw afgewerkt, maar in een effen vlak en recht vlgens het schietld. Op vegen tussen 2 verschillende materialen wrdt mgelijks een wapeningsvlies aangebracht. 4.2 CHAPE EN BETONVLOEREN In de garages, de privatieve kelders en bepaalde ndergrndse gemeenschappelijke delen wrdt een geplierde betnvler vrzien. De vleren in de privatieve delen wrden p een zwevende chape geplaatst, bestaande uit een islerende uitvullingslaag die afhangt van de verdieping (gelijkvlers f hgere verdieping), een akestische islatieflie en een afwerking met een gewapende cementchape. 4.3 MUURBEKLEDING De aangeduide handelswaarde mvat de levering en plaatsing, maar niet de BTW. In de privatieve delen, wrdt een muurbekleding vrzien vlgens keuze bij de leverancier aangeduid dr de buwheer. Zij wrden gelijmd en gevegd in een crrespnderende kleur. badkamers / ducheruimte : muurbekleding met maximale hgte van 260 cm ; Tilet : geen muurbekleding vrzien ; Handelswaarde : 50 /m² geplaatst znder BTW. In de gemeenschappelijke delen is de afwerking van de muren in de inkmhallen die naar de appartementen van de residentie leiden uitgeverd in keramische tegels f natuursteen f gelijkwaardig tt p een hgte van 2 meter. De buwheer bepaalt het type en het frmaat van de bekleding. 4.4 VLOERBEKLEDING De inkmhallen en de bijhrende sassen van de residentie wrden gevlerd in vereenstemming met de muurbekleding en vlgens de plannen van de architect. De plinten zijn meegaand. De trappen en brdessen wrden uitgeverd in gladde betn, geprefabriceerde betn f vlerbekleding vlgens de keuze van de architect. De balustrades en handgrepen zijn in geschilderd metaal f gelakt aluminium f gelijkwaardig. Privatieve delen : leefruimte en slaapkamers : keuze vr de kper uit een samengestelde parket f uit decratieve keramische vler bij de leveranciers aangeduid dr de buwheer. Handelswaarde 85 /m² geplaatst znder BTW ; keuken, badkamers, tilet, inkmhal en berging in het privatief : keuze vr de kper uit decratieve keramische vleren bij de leveranciers aangeduid dr de buwheer. Handelswaarde 60 /m² geplaatst znder BTW ; De venstertabletten in natuursteen f gelijkwaardig ; De plinten meegaand met de bevleringen zijn te kiezen dr de kper bij de leverancier van de buwheer. Handelswaarde 15 /lm geplaatst znder BTW ; 4.5 BINNENSCHRIJNWERKEN De inkmdeuren van de appartementen zijn veiligheidsdeuren, verstevigd met 5-punts sluiting in een ijzeren mlijsting en ½ u brandwerend vlgens de vrschriften van de brandweer. De inkmdeuren zijn vrzien van een veiligheidscilinder en een deurspin. De inkmdeur kan bediend wrden met dezelfde sleutel als de tegangsdeur van het gebuw. De deurbladen van de binnendeuren van de appartementen bestaan uit een spaanplaatkern met een dichtheid van +/- 350 kg / m³ in een massief huten frame aan beide zijden bedekt met een hutvezelpaneel van 3 mm dichtheid +

18 18 Cmmercieel Lastenbek / kg / m³, te schilderen. Het te schilderen kader bestaat uit huten stijlen en multiplex paneellijsten. Scharnieren en handgrepen zijn gemaakt van restvrij staal. De kelders zijn vrzien van een deur met sleutel. Er wrdt een pening vrzien nderaan de deuren vr de ventilatie van de kelders. De trappen van de duplex appartementen zijn in beukenhut. De balustrades van de trappen zijn in metalen prfielen en zijn bij de vervaardiging in 2 lagen geverfd. 4.6 VALSE PLAFONDS Verlaagde plafnds in gyprc zijn vrzien in bepaalde ruimtes f znes.. De aanwezigheid van technische dienstleidingen betekent niet dat er later ng uitrustingen geplaatst mgen wrden in de valse plafnds. De vraag naar spts (als ptie) met gebeuren in verleg met de buwheer tegelijk met de vraag m wijzigingen dr de kper. Indien de kper ng elementen wil inbuwen na de plevering dan kan de buwheer in geen enkel geval aansprakelijk wrden gesteld vr eventuele schade die deze installatie verrzaakt. De testellen mgen niet zwaarder zijn dan 10 kil vr de valse plafnds. 4.7 SCHILDERWERKEN In de privatieve delen wrdt een primer en een eerste laag aangebracht. Er zijn geen schilderwerken in afwerking vrzien dr de buwheer. In de gemeenschappelijke delen, met name de inkmhal, de trappenhal en de drgangen, wrden de muren geschilderd in een kleur naar keuze van de buwheer. Het schrijnwerk wrdt geschilderd met 2 lagen synthetische verf in een kleur naar keuze van de buwheer. 4.8 KEUKEN De keuken is uitgerust met het meubilair vlgens de plannen en de detailtekeningen in de shwrm van de leverancier aangeduid dr de buwheer. De standaard uitrusting vrziet : een werkblad in cmpsiet f vlgens keuze van de architect ; De kasten in laminaat met een minimum dikte van 15 mm, deurscharnieren met regelvijzen ; laden met metalen verstevigingen en vlt schuifmechanisme ; legplanken met versterkte randen en geplaatst p steunen ; lichtlijst bven werkblad. Er wrden geen armaturen en lampen geleverd dr de buwheer ; de keuken zijn geslten tt aan het plafnd. Testellen van Siemens f evenwaardig ; vlgende testellen zijn ingebuwd. een kelkast 140 l met vriesvak *** een ven ; inductiekkplaat ; een telescpische dampkap ; geïntegreerde vaatwasmachine - 3 prgramma s - 12 cuverts spelbak in inx en mengkraan van het merk FRANKE. Handelswaarde van de uitgeruste keuken : appartement 1 slaapkamer : ; appartement 2 slaapkamers : ; appartement 2+ slaapkamers : penthuse : OMGEVINGSWERKEN EN TUINAANLEG Vanuit veiligheidsgpunt wrden waar ndig tegangshekkens geplaatst, in metaal f gelijkwaardig vlgens de keuze van de architect. De aanleg van de brandweerweg en de brdelementen wrden afgewerkt vlgens de tekeningen van de architect en de berekeningen van de ingenieur stabiliteit. De tegang naar de ndergrndse garages is in gewapend betn. Er wrden bijkmende pati s gecreëerd p de binnenker m de lichtinval te vergrten. Deze pati s wrden uitgerust met beplantingen naar keuze van de architect. Deze znes zullen niet publiek tegankelijk zijn. De ker aan de vrkant krijgt haar eigen znes met beplanting. De daken zijn vegetatieve daken uitgeverd met vetplanten p substraatkrrels en p een drainerende laag. De aanleg dient een gemakkelijk nderhud te te laten.

19 19 Cmmercieel Lastenbek 5 ALGEMENE VASTSTELLINGEN 5.1 WERFTOEGANG Het is de kper vanuit veiligheidsstandpunt verbden de werf te betreden, behudens uitdrukkelijke testemming van de buwheer, in diens aanwezigheid en na vrafgaande telefnische afspraak. Tegang tt de werf gebeurt steeds p eigen risic en znder dat de kper enig verhaal tegen de buwheer kan uitefenen vr ngevallen waarvan hij zelf, zijn familieleden f gemandateerden het slachtffer zuden wrden, k indien het ngeval het gevlg zu zijn van niet in acht genmen veiligheidsnrmen zals vrzien in de wet tt bescherming van de buwvakarbeiders. 5.2 OPLEVERING VAN DE WERKEN De vrlpige plevering hudt in dat de kper akkrd gaat met de werkzaamheden die wrden pgeleverd en sluit elk verhaal uit vr zichtbare gebreken. De tienjarige aansprakelijkheid van de buwheer en de architect, zals vermeld in art en 2270 van het Burgerlijk Wetbek, gaat in p de dag na de vrlpige plevering van elk nderdeel. De vrlpige en definitieve plevering van de gemeenschappelijke en privatieve gedeelten vindt plaats vereenkmstig de bepalingen beschreven in de basisakte alsk in de verkpvereenkmst en kpakte Het is mgelijk dat na de vrlpige plevering van de werken gedurende de eerste paar jaren kleine krimpscheuren ntstaan rnd de vegen tussen de platen (f vlerstrken) en k daar waar verschillende buwmaterialen samenkmen (muren, betnplaten, wanden, valse plafnds, tegels, badkuipen, enz..) Vr de stabiliteit huden deze scheuren geen enkel gevaar in, ze meten dan k gewn aanvaard wrden dr de kpers. De scheurtjes kunnen dr de kper p een vrij eenvudige manier gedicht wrden met een vulmiddel. Als de kper zelf werkzaamheden uitvert f een nderneming vraagt dat te den f testellen f meubelen installeert vr de vrlpige plevering, dan wrdt dat beschuwd als een ingebruikneming van de wning en heeft dat de waarde van een vrlpige plevering. Deze plevering is stilzwijgend en znder tegenspraak. Behudens schriftelijk akkrd van de buwheer, is het de kper niet tegestaan m zijn appartement in te richten met de tussenkmst van een binnenhuisarchitect vrafgaandelijk aan de vrlpige plevering. De buwheer behudt zich het recht vr m de vrlpige plevering van de reeds uitgeverde werken te vragen vraleer de uitvering van de werken bepaald dr de binnenhuisarchitect aanvangt. Desgevallend dient de interieurarchitect verplicht te werken met de aannemers die dr de buwheer werden aangesteld, teneinde de afwerking van de verige appartementen niet te verhinderen f te vertragen. 5.3 INGEBRUIKNAME VAN DE PRIVATIEVEN EN DE ANDERE LOKALEN De ingebruikname van een lkaal, een wnruimte f een cmpleet appartement kan niet plaatsvinden, vr welke reden dan k, vr de cmplete betaling is gebeurd, d.w.z.: Van de afgesprken prijs + eventuele supplementen na extra werkzaamheden aangevraagd dr de kper. Alle rechten, ntarisksten, BTW en belastingen. De ingebruikname van de wngedeelten (privé) en andere lkalen is nderwrpen aan de aanvaarding van de vrlpige plevering van de gemene delen. De vrgaande paragraaf is k van tepassing vr de schilderwerken en de inrichting van de lkalen dr de kper f zijn huurder, vr de plaatsing van de meubelen f testellen. Vr akkrd De kper De buwheer

20 20 Cmmercieel Lastenbek