Residentie Hof van YORK

Transcriptie

1 Residentie Hf van YORK

2 1 ALGEMEEN De residentie Hf van Yrk is gelegen p de Zwartzustersvest 20, 21, 22. De riëntatie van de terrassen zijn pal p het zuiden waardr de appartementen zeer licht zijn De uitzichten zijn prachtig met nder andere de Dijle en de Sint-Rmbuts-Kathedraal.. Zwartzustersvest Op de 1 ste en 2 de verdieping zijn er telkens 6 appartementen; p de 3 de verdieping zijn er 3 appartementen Ieder appartement heeft een andere ppervlakte, vrm en indeling met telkens een mi en ruim inpandig, zuid geriënteerd, en dus znnig terras Het aantal slaapkamers varieert tussen de 1, 2 en 3 per appartement De ramen aan de achterzijde wrden vernieuwd en vlden aan de laatste nrmen van de EPB regelgeving. De ramen aan de vrzijde wrden pgefrist. Deze zijn vrzien van dubbel glas De gevels en gemene delen wrden vlledig pgefrist Parlfn (ptineel: mgelijkheid tt videfnie) Hgwaardige akestische en thermische islatie tussen de appartementen vlgens de pgelegde nrmen (nrmaal akestisch cmfrt vlgens NBN S ). Vrziening vr aansluiting wasmachine en cndensdrgkast Individuele verwarming bij middel van satelliet-ketels (aangeslten p de hfdketels in de kelder) Exclusieve keramische muurbetegeling, bad- en duchekamers (vlgens budget) Exclusieve keramische vlerbekleding in tilet, keuken, bad- en duchekamers en berging (vlgens budget) Huten f keramische vlerbekleding in leefkamers en slaapkamers (vlgens budget) Brandwerende vlkern/tubespaan inkmdeuren zijn vrzien p de liftbrdessen In de appartementen zijn vlkern- f tubespaandeuren vrzien Ruim budget vr de badkamers afhankelijk van 1 f 2 badkamers per appartement (detail verder in het lastenbek) Ruim budget vr keuken (detail per appartement verder in het lastenbek) Ieder appartement is tegankelijk via een lift van het merk Kne Residentie Hf van YORK Verkps-lastenbek: versie 12/01/2014 2/15

3 2 HET GEBOUW Hierna vlgt een psmming van de verschillende werkzaamheden, min f meer in de vlgrde waarin zij zullen plaats hebben p de werf ter vltiing van het gebuw. Beschrijving gebuw: Hierna zal gesprken wrden ver de vlgende delen: De te renveren gedeeltes van de 1 ste ; 2 de en 3 de verdieping zullen vlledig wrden ntmanteld tt p de blte structuur. De achtergevel wrdt grtendeels verwijderd m de inpandige terrassen mgelijk te maken. Alle pgelegde nrmen vr brandveiligheid en EPB zullen nauwlettend wrden uitgeverd. 1. OPBOUW A. RIOLERING Alle nieuwe nutsvrzieningen (water aan- en afveren, elektriciteitsleidingen, gasleidingen, zullen vlden aan de vereiste nrmen, cnfrm de reglementering van de lkale en/f reginale verheden Het leidingennet nder de plaat gelijkvlers en rndm het gebuw wrdt uitgeverd in PE-buizen teneinde ptimale bedrijfszekerheid te kunnen waarbrgen en is minimaal bestand tegen temperaturen tt +65 C. Ter vergemakkelijking van het nderhud wrden er de ndige cntrlepeningen in het buizenstelsel vrzien. (er wrdt aangeslten p de bestaande rilering met alle vrzieningen zals ze reeds afgewerkt zijn, vlgens de richtlijnen van het WTCB) B. STABILITEIT De cnstructie wrdt uitgeverd vlgens de stabiliteitsstudie pgemaakt dr de ingenieur. De eventuele nieuwe binnenmuren in de kelder wrden uitgeverd in zichtmetselwerk in betnblkken, meegaand gevegd. Alle andere draagmuren wrden uitgeverd in materialen vereenkmstig de stabiliteitsstudie (betn, snelbuw, fixlith, silicaat,... ). Niet dragende muren wrden vrzien in gipskartnwanden, waarbij de wningscheidende wanden vrzien wrden vlgens het sundblck systeem. De wandpbuwen vlden aan de vigerende wetgeving inzake akestiek (nrmaal akestisch cmfrt). Vr de badkamer f duchekamer wrden waterresistente beplatingen gebruikt Vlerplaten in pgestrte predallen, hlle welfsels f ter plaatse bekiste platen vlgens de studie van de ingenieur Alle buwwerken in betn en de wapening ervan, vlden aan de Belgische en Eurpese nrmen ter zake. Residentie Hf van YORK Verkps-lastenbek: versie 12/01/2014 3/15

4 C. GEVELS Bestaande buw: buitengevelislatiesysteem : buitenbepleistering p minerale wl prefab betnnen bakgtennderplint en raamdrpels in blauwe steen De gladde bepleisering wrdt uitgeverd p islatie (cnfrm de vigerende wetgeving EPB ter zake) in geheel geplaatst p een daarvr geschikte gemetselde muur De muren tussen de appartementen wrden ntdubbeld en vlden aan de vigerende wetgeving inzake akestiek D. BUITENSCHRIJNWERK Buitenschrijnwerk in Aluminium (kleur idem aan de bestaande ramen), vrzien van de ndige sluitingen. De inkmdeuren van de gemeenschappelijke inkmhallen wrden eveneens uitgeverd in aluminium f gelijkwaardige materialen qua stevigheid en veiligheid; keuze wrdt bepaald dr de architect en/f buwdirectie. Raamverdelingen wrden uitgeverd zals aangeduid p de geveltekeningen. De pendraaiende delen zijn vrzien van een kipstand. In geval van een schuifraam is dit vrzien van ver- en ntgrendelmgelijkheid aan de binnenzijde. E. BEGLAZING Alle nieuwe ramen en deuren wrden vrzien van dubbele, thermisch islerende buitenbeglazing van het heldere type. (cnfrm de vigerende wetgeving EPB ter zake) F. BORSTWERINGEN (BALUSTRADE) Vrzien in bepleisterd metselwerk met bvenp een aluminium handgreep (bevestiging en kleuren vlgens bepalingen van de buwheer). 2. DAK A. SCHUINE DAKVLAKKEN APPARTEMENTEN (bestaande dakpbuw ) Draagstructuur: stalen draagstructuur Thermische islatie : minerale wldakbedekking: zinkenbekleding met staande naad B. PLATTE DAKEN Draagstructuur vlgens de studie van de ingenieur. Op de dakplaat wrdt daar waar ndig is een afschtlaag vrzien m vermatige plasvrming te vrkmen. Residentie Hf van YORK Verkps-lastenbek: versie 12/01/2014 4/15

5 Bitumineuze dakdichting als waterdichtingslaag; aansluiting p aangrenzende cnstructie dr middel van de ndige verlappingen en aangeslten p het geheel van de dichtingslaag. Bven de bewnde lkalen wrdt er tevens een thermische islatieplaat tussen de dichtingslagen vrzien. (cnfrm de vigerende wetgeving EPB ter zake) Dakranden: aluminium dakrandprfiel, kleur in harmnie met het geheel van de gevels en vlgens bepalingen van de buwheer. C. TERRASSEN De terrassen wrden vrzien van een bevlering met een huten beplanking in trpisch hardhut f strak gezaagde betn. Keuze, kleur en type te bepalen dr architect en/f buwdirectie. Geplaatst p een huten regelwerk in trpisch hardhut f tegeldragers (afhankelijk van de materiaal keuze bevlering Begaanbare terrassen bven bewnde lkalen: Afwatering dr een lichte, zacht hellende nderlaag, teneinde vermatige plasvrming te vrkmen. Bitumineuze dakdichting als waterdichtingslaag Waar de dakterrassen zich bven bewnde lkalen bevinden, wrdt tevens een thermische islatieplaat vrzien. D. REGENWATERAFVOER Bakgten en hanggten in zink f gelijkwaardig. Afverbuizen vr regenwater in zink f gelijkwaardig 3. BINNENAFWERKING A. BEVLOERING Gemeenschappelijke delen De inkm-traphal wrdt vrzien van een ceramische tegelvler f marmermzaiek tegelvler. Achter de inkmdeur wrdt een vlermat vrzien mrand met een metalen vlerkader. In de parkeerruimte is een geplijste betnnen vlerplaat geplaatst in cementkleur (bestaande testand). Privatieve ruimten Over de vlledige binnenppervlakte van de appartementen wrdt een (cntact-) geluidsabsrberende laag vrzien in de vlerpbuw. Appartementen: standaard wrdt vlgende vlerafwerking vrzien: Berging: handelswaarde vleren 40,00 /m2, de bijhrende plinten aan handelswaarde 8,00 /lm. Alle handelswaarden zijn exclusief BTW; inclusief plaatsing. In de leefruimte, slaapkamers, hal en nachthal wrdt standaard vlgende vlerafwerking vrzien: handelswaarde vleren (parket, laminaat f tegels) 55,00 /m2, de bijhrende plinten aan handelswaarde 8,00 /lm. Alle handelswaarden zijn exclusief BTW; inclusief plaatsing. Residentie Hf van YORK Verkps-lastenbek: versie 12/01/2014 5/15

6 Keuken (niet nder het vaste meubilair), WC en Badkamer wrdt standaard vlgende vlerafwerking vrzien: handelswaarde vleren (tegels) 55,00 /m2, de bijhrende plinten aan handelswaarde 8,00 /lm (niet in de badkamer). Alle handelswaarden zijn exclusief BTW; inclusief plaatsing. Vr de bepaling van de chapedikte wrdt uitgegaan van een dr de kper te plaatsen afwerking met een vlerdikte van +/- 12 mm. Alle afwijkingen p deze dikte meten vr de plaatsing van de chape wrden drgegeven. B. TRAPPEN Gemeenschappelijke delen Gemeenschappelijke traphal: de trappen wrden geplijst, De raamtabletten wrden vervangen en de muren pnieuw geverfd; kleur te bepalen dr de architect en/f buwdirectie. C. WANDEN Gemeenschappelijke delen Een muurbepleistering wrdt vrzien. In de kelder (indien er nieuwe muren wrden pgemetst) wrden de muren uitgeverd in betnblkken, meegaand gevegd. De bepleisterde muren wrden verder afgewerkt met een structuurpleister f een eindschilderlaag (kleur vlgens keuze van de architect en/f buwdirectie). Privatieve ruimten Alle binnenwanden en klmmen, uitgeverd in geïsleerde gyprc (niet te bepleisteren); metselwerk, betn, silikaat, f plaasterblkken, uitgeznderd de stalen klmmen, wrden afgewerkt met een muurbepleistering (met uitzndering van de cmmerciële ruimte. Indien de stabiliteit het vereist zullen bepaalde binnenmuren uitgeverd wrden in gyprc. Dwz. Een pbuw langs weerszijden van dubbele gyprc en islatie ertussen. Tussenmuren ter afscheiding van de appartementen zullen wrden uitgeverd in het Gyprc Sundblck systeem Plamuur-, behang-, silicnen en schilderwerken zijn te vrzien dr de kper. De wandtegels in de badkamer wrden vrzien p de muren achter het bad en/f duche tt tegen het plafnd. Handelswaarde wandtegels: 65 /m2 de handelswaarde is exclusief BTW; inclusief plaatsing en kerdimatten. In de keuken zijn geen wandtegels vrzien. Raamkaders wrden langs de binnenzijde strak uitbezet. Er is geen venstertablet vrzien. D. PLAFONDS Gemeenschappelijke delen Alle plafnds wrden vrzien van een verlaagd plafnd in gipskartn (middenste inkmhal wrdt vrzien van een systeemplafnd) In de ndergrndse garage en kelder wrdt geen verlaagd plafnd f bepleistering vrzien Op de plafndbepleistering wrdt een eindschildering vrzien. Privatieve ruimten De plafnds der appartementen wrden vrzien van een gladde dunne spuitpleister. Ifv het verlp van technische leidingen wrden smmige delen vrzien van een verlaagd plafnd met gipskartnbeplating Residentie Hf van YORK Verkps-lastenbek: versie 12/01/2014 6/15

7 Plamuur-, behang- en schilderwerken zijn te vrzien dr kper. E. BINNENSCHRIJNWERK Gemeenschappelijke delen Alle binnendeuren tussen privatieve en gemeenschappelijke delen, van het type 'schilderdeur' wrden vrzien met deurbladen, brandwerendheid en slten in vereenstemming met de specifieke functies en de van tepassing zijnde reglementeringen; de inkmdeuren van de appartementen dienen aan de appartementszijde afgewerkt te wrden dr de kper. Mits meerprijs kan er een veiligheidsdeur vrzien wrden. Valse plafnds in Gyprc wrden vrzien in de inkmhallen, indien aangeduid p plan. Waar ndig wrden brandwerende deuren vrzien. Privatieve ruimten De binnendeuren der privatieve ruimten: type vlakke tubespaan schilderdeuren; kassement gemaakt in multiplex f MDF, een slaglat in grenenhut; deurmlijstingen in hut f in MDF; gewn binnendeurslt en een ALU-kruk (f gelijkwaardig) Vast meubilair p de plannen is niet vrzien tenzij vermeld vlgens budget. Valse plafnds in Gyprc wrden enkel vrzien in functie van de technieken f zals aangeduid p plan, dch nit in een berging. Vr de privatieve kavels zijn geen schilderwerken vrzien. F. KEUKENS Bij een tijdige beslissing kan de kper zelf de keukenmeubelen en -testellen kiezen in verleg met de keukenfabrikant, aangesteld dr de prjectntwikkelaar. Appartementen vlgens nummer: Type 1: appartementen 1.1 / 2.1 / ,- eur incl. Plaatsing / excl BTW Type 2: appartementen 1.2 / 2.2 / ,- eur incl. Plaatsing / excl BTW Type 3: appartementen 1.3 / 2.3 / 3.3 / 1.4 / ,- eur incl. Plaatsing / excl BTW Type 4: appartementen 1.5 / ,- eur incl. Plaatsing / excl BTW Type 5: appartementen 1.6 / ,- eur incl. Plaatsing / excl BTW G. DIVERSEN Individuele brievenbussen wrden uitgeverd vlgens de vrschriften van de psterijen. Gecmbineerde plaat vr belknppen en naamplaatjes ten beheve van parlfnie wrdt vrzien in elk van de 3 inkmznes van het gebuw. Residentie Hf van YORK Verkps-lastenbek: versie 12/01/2014 7/15

8 4. SANITAIR; VERWARMING & ELEKTRICITEIT A. SANITAIR Privatieve ruimten Bij tijdige beslissing zal de kper zelf een keuze mgen maken bij een leverancier van sanitaire testellen, anders zal er een standaard keuze wrden gemaakt dr de prjectntwikkelaar. Er wrdt een handelswaarde van 4.000,- vrzien in appartementen met 1 badkamer. Vr de appartementen met 2 badkamers is er een budget van 7.000,- vrzien. Alle handelswaarden zijn exclusief BTW; inclusief plaatsing. Alle ndzakelijke water- en afverleidingen zijn vrzien vr: bad, duche, lavab's, tilet, handenwasser, speltafel, wasmachine en vaatwasmachine in de keuken, afhankelijk van de aanduiding p het plan. (Enkel de plaatsing van de aangeduide testellen p de cmmerciële is vrzien) Luchtafver vr drgkast wrdt niet vrzien (cndensdrgkast). De gehele installatie zal vlden aan de eisen van de waterzuiveringsmaatschappij. De ksten vanwege de waterverdelingsmaatschappij vr de gebeurlijke uitbreidingen van de nutsvrzieningen en vr de glbale aansluiting p het net zijn ten laste van de kper vlgens de tienduizendsten. Gebeurlijke dubbeldienstkranen wrden uitsluitend vrzien vr gebruik dr de cnciërge, in functie van het nderhud van de gemeenschappelijke delen en geenszins vr het wassen van wagens en dergelijke. Eventuele drukverhging vr privatief waterverbruik in geval van installatie van testellen met een grt debiet en vr de veding van de brandbestrijdingsmiddelen is ten laste van de kpers vlgens de qutiteiten. Elk appartement heeft een individuele watermeter. B. VERWARMING De verwarmingsinstallatie is vrzien vlgens een geïndividualiseerd cllectief verwarmingssysteem. Een centrale warmteprductie prduceert de warmte vr ruimteverwarming en sanitair warmwater. Deze warmte wrdt vlgens een klassiek tweepijps verwarmingsnet aan elk nieuw appartement aangebden via een verwarmingssatteliet en biler. Elk appartement heeft een individuele meter. De te bereiken temperaturen in de verschillende lkalen (dr. DIN 4701) bij een buitentemperatuur van -10 graden celcius zijn als vlgt vrzien: wnkamer: 22 keuken: 20 slaapkamer(s): 20 hall - nachthall: 18 badkamer: 24 Er wrden plaatstalen witte paneelradiatren vrzien (Henrad, Superia, Brugmann f gelijkwaardig), iedere warmtewisselaar (radiatr) wrdt individueel geregeld via een thermstatische kraan. De regeling gebeurt via een thermstaat die zich in de leefruimte bevindt. De sanitair-warm-waterbereiding gebeurt via een biler. De kstprijs vr de gebeurlijke uitbreidingen van de nutsvrzieningen en vr de glbale aansluiting p het gasnet zijn ten laste van de kper vlgens de Residentie Hf van YORK Verkps-lastenbek: versie 12/01/2014 8/15

9 tienduizendsten. De ksten vr de indienststelling van de individuele meter welke gekppeld is aan het appartement zijn ten laste van de kper individueel. De verluchting van badkamer, wc, eventuele duchekamer, keuken en berging zal gebeuren via een gedwngen verluchtingssysteem waardr steeds verse lucht via de raamrsters wrdt aangeverd. Verse lucht wrdt rechtstreeks van buiten genmen zdat de luchtkwaliteit in de kamers behuden blijft. Ten beheve van keukendampkappen wrden individuele afverkanalen vrzien via de centrale afverschachten f dr de gevel f dak waar mgelijk. Alles wrdt uitgeverd vlgens de vereiste nrmen van EPB. C. ELEKTRICITEIT De elektrische installatie beantwrdt aan de vrschriften van de strmleverende maatschappij en het AREI. Vr het in gebruik nemen van het gebuw zal de ganse installatie, zwel privatieve als gemene delen, gekeurd wrden dr een dr de verheid erkend cntrlerganisme. Ndverlichting wrdt vrzien vlgens de geldende brandvrschriften (buwvergunning). Privatieve ruimten Elk appartement heeft een individuele meter, welke pgesteld wrdt in een gemeenschappelijk meterlkaal. De individuele verdeelbrden staan in het appartement De ksten vr de meterkasten en van de indienststelling van de individuele meter, gekppeld aan de individuele abnnements-nderschrijving zijn individueel ten laste van de kper. De ksten vr de glbale aansluiting p het elektriciteitsnet, de ksten vr de gebeurlijke uitbreidingen van de nutsvrzieningen evenals de individuele aansluiting vr telefn en TV-distributie zijn ten laste van de kper vlgens de tienduizendsten. De schakelaars en de stpcntacten zijn van het ingebuwde type serie Nik PR20 f gelijkwaardig. De individuele zekeringskasten zijn uitgerust met autmatische zekeringen, differentieelschakelaar e.d., vereenkmstig de geldende reglementeringen. Vlledige parlfnie-installatie en elektrische deurpener. De ndige drgangsbuizen vr aansluiting p telefn en kabeltelevisie zijn vrzien vr elk appartement. Er wrden geen verlichtingsarmaturen vrzien in de privatieve delen Bijkmende elektrische vrzieningen vr privatieve bergingen en garagebxen die bij de verkp gekppeld wrden aan één f ander appartement, wrden ptineel vrzien en aangeslten p de meterteller van het betrkken appartement. Elektriciteitsvrzieningen per ruimte: Inkmhal: 2 schakelaars 1 lichtpunten 1 stpcntact 1 parlfn met bel en pener (ptineel: mgelijkheid tt videfnie) 1 deurbel aan de inkmdeur van het appartement Residentie Hf van YORK Verkps-lastenbek: versie 12/01/2014 9/15

10 Nachthal: 2 schakelaars dubbele richting 1 lichtpunt 1 stpcntact Leefruimte: 3 schakelaars 2 lichtpunten 5 stpcntacten 1 TV-aansluiting (1 x COAX en 1 x UTP) (aansluiting en abnnement ten laste van de kper) 1 inbuwaansluitds met blind plaatje vr telefn (aansluiting en abnnement ten laste van de kper) 1 aansluiting vr de thermstaat Keuken: 1 schakelaar 1 lichtpunt 3 stpcntacten 1 stpcntact vr kkplaat 1 stpcntact vr dampkap 1 stpcntact vr vaatwasser 1 stpcntact vr kelkast Per badkamer: 1 schakelaar 1 lichtpunt 2 stpcntacten Aparte WC: 1 schakelaar 1 lichtpunt Berging (in het appartement): 1 schakelaar 1 lichtpunt 1 stpcntact 1 stpcntact vr CV (wandtestel) 1 stpcntact vr wasmachine 1 stpcntact vr drgkast Per slaapkamer: 1 schakelaar 1 lichtpunt 3 stpcntacten Terrassen: 1 schakelaar (binnen geplaatst) 1 lichtpunt 1 stpcntact Gemeenschappelijke delen: De elektrische vrzieningen van de gemene delen wrden p één f meerdere (afhankelijk van het gevraagde vermgen) algemene elektriciteitsmeter aangeslten De mechanische lift zal vlden aan de nrmen en veiligheidsvrschriften. De keuze in afwerking wrdt bepaald dr de leidinggevende architect. Residentie Hf van YORK Verkps-lastenbek: versie 12/01/ /15

11 De verlichtingsschakelaars zijn zwel vr het bvengrnds als het ndergrnds gedeelte aangeslten p een regelbare tijdschakelaar en zijn lichtgevend. Elektriciteitsvrzieningen per ruimte: Buitengevel naast inkmdeur Parlfnie (ptineel: mgelijkheid tt videfnie) Centrale inkmhal: lift- en traphal (gelijkvlerse verdieping) 1 stpcntact in centrale inkm p het gelijkvlers minuterie met lichtarmaturen Lift- en traphal (verdiepingen) minuterie met lichtarmaturen per verdieping Nta: De ksten vr de gas-, elektriciteit-, Belgacm-, kabeldistributie- en wateraansluiting p het net en het plaatsen van de tellers zijn vr rekening van de kper. Dit geldt eveneens vr de aansluiting p het rileringsnet. 5. Brandbestrijdingsinstallatie De brandbestrijdingsinstallatie wrdt vrzien cnfrm de vrschriften van de brandweer. Dit hudt in dat de vlgende zaken zullen wrden geplaatst indien vereist dr het brandweerrapprt: - Haspels met axiale veding - Pederblustestellen 6kg - Rkkepel - Rkdetectren en/f rkdetectiesysteem Brandbeveiliging private delen Alle brandbeveiliging in de private delen die pgelegd wrdt dr de brandweer, gekppeld aan de brandveiligheid van de buwvergunning van dit prject, zijn vr rekening van de kper. Branddeuren, glas met brandweerstand en andere structurele vrzieningen vr brandbeveiliging zullen dr de buwheer wrden geplaatst Enkele vrbeelden vr rekening van de kper zijn: - CO2 testel 5kg in de keuken - Branddeken in de keuken - Rkdetectren in de private delen 6. Liftinstallatie Elk appartement kan bereikt wrden dr middel van een mnspace lift. De lift van het merk Kne is uitgerust met alle veiligheidssystemen, vldet aan de p dit mment geldende nrmen en wrdt gekeurd dr een erkend rganisme. Er is een ndverlichting, een alarmbel met knp in de cabine, vrzien van een ndtelefn en een ft-elektrische cel ter beveiliging van de autmatische schuifdeuren bij het in- en uitstappen. Residentie Hf van YORK Verkps-lastenbek: versie 12/01/ /15

12 De binnenzijde van de lift wrdt stijlvl afgewerkt vlgens de keuze van de architect f buwheer. 7. Leveranciers materialen Leverancierskeuze Om het vr de kper makkelijk te maken, hebben wij gekzen m vr de keuze van de verschillende materialen te werken met 2 kwalitatief hg-aangeschreven leveranciers met steeds een ruime keuze per pst. De vlgende materialen kunnen bij nze leverancier gekzen en bezichtigd wrden: TE BEPALEN: - Huten vleren - Tegels (badkamer, keuken, wc en berging) - Faience tegels (keuken, wc en badkamer) - Badkamer - Binnendeuren TE BEPALEN - Keuken Alle ksten die bven het dr ns tegekende budget liggen, zullen drgerekend wrden aan de kper. Indien er gekzen wrdt m met een andere leverancier te werken, zal per pst een inhuding gebeuren van 30% van het budget vrzien vr die pst. Deze inhuding dient als vergeding vr de pvlging, administratie en afhandeling. Residentie Hf van YORK Verkps-lastenbek: versie 12/01/ /15

13 3 ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN 1. Principe De appartementen wrden verkcht vlgens het principe sleutel p de deur, vlgens de plannen en tekeningen van de architect en cnfrm deze krte technische beschrijving die de kper erkent ntvangen te hebben. Waar het ged in de meeste gevallen ng niet vltid is, gebeurt de verkp aan de hand van de hiernavlgende dcumenten; - De plannen hechten aan de basisakte en in vrkmend geval de gewijzigde plannen gevegd bij de ntariële verkpakte. - De beknpte beschrijving die summier de uit te veren werken en te gebruiken materialen mschrijft. - De ntariële basisakte met bijhrend reglement van mede-eigendm. 2. Vrlpige en definitieve plevering Het geheel is p te leveren, bezemschn met verwijdering van alle buwpuin, buwafval en vuilnis. De vrlpige aanvaarding van de appartementen zal plaatshebben binnen de 15 dagen na uitndiging dr de prmtr aan de kper en zal tegensprekelijk geschieden tussen hen, eventueel in het bijzijn van een afgevaardigde van de aannemer. Deze uitndiging zal geschieden bij gewne brief f . De kper mag zich laten vervangen dr een deskundige vr zver deze in het bezit is van een vlmacht getekend dr de kper. Bij aanvang van werken in de privatieve ruimtes, zal de vrlpige plevering autmatisch hebben plaatsgevnden en wrden alle uitgeverde werken aanvaard. De prmtr bepaalt het genblik waarp het ged zich in staat van plevering bevindt, rekening hudende met het feit dat kleine, ng uit te veren werken geen hinderpaal kunnen vrmen vr de plevering van het appartement. Tijdens deze plevering zal vergegaan wrden tt een tegenstrijdig nderzek van het ged. Dit nderzek zal aanleiding geven tt het pstellen ter plaatse van een prcesverbaal dat ndertekend zal wrden dr de partijen. Dit prces-verbaal zal alle zichtbare gebreken vermelden. Het prces-verbaal van de vrlpige aanvaarding van het appartement zal eveneens de termijn vermelden, ndig vr de uitvering van de pmerkingen die in het prces-verbaal vrkmen. Onmiddellijk na de uitvering van deze werken zal de aanvaarding definitief zijn vr de zichtbare gebreken. De 10- jarige verantwrdelijkheid vangt aan bij de vrlpige aanvaarding van het appartement f wnhuis Residentie Hf van YORK Verkps-lastenbek: versie 12/01/ /15

14 3. Verkpprijs Zijn niet begrepen in de verkpprijs: de verlichtingstestellen van de privatieve delen, het binnenschilderwerk in de privatieve delen, de telefninstallaties, de znnewering, het vaststaande f het niet vaststaande meubilair en decratiewerken. (tenzij anders vermeld in de tekst hierbven) De aansluitingen vr water, gas en elektriciteit, distributie en telefn zijn ten laste van de kper evenals de diverse vergedingen die vrtvleien uit de aansluiting. De aanduidingen van huidige beschrijving vervangen en vervlledigen de aanduidingen van de plannen behalve vr wat de elektriciteit en de keukeninstallatie betreft waar de detailplannen vrrang hebben. 4. Wederzijdse verbintenissen van partijen De kpers zijn erte gehuden het gebuw te nderhuden zwel privatief als gemeenschappelijk vlgens het nderhudsbekje van gebuwen, die pgenmen is in het algemeen reglement van mede-eigenaars. De bezeker, de tekmstige eigenaar f eigenaar zal geen tegang hebben tt de werf tenzij hij begeleid wrdt dr een afgevaardigde van de prmtr en dit na afspraak. Zelfs in dit geval zal ieder bezek tt en met de vrlpige plevering gebeuren p het vlledige risic van de bezeker, de tekmstig eigenaar en znder enig verhaal zal kunnen uitefenen p prmtr, de architect f aannemer in geval van ngeval tijdens een vrmeld bezek. 5. Wijzigingen De buwprmtr behudt zich het recht vr wijzigingen aan te brengen aan de verkpsdcumenten, hetzij deze hem dr ter zake bevegde instanties pgelegd wrden f dr de architect f dr de regels van de kunst wrden ingegeven. Vr zver de prmtr dit mgelijk acht, kunnen de plannen van de privatieven na verkp gewijzigd wrden in samenspraak met de architect. Alle wijzigingen dienen schriftelijk te wrden meegedeeld aan de prmtr en architect. Deze wijzigingen zullen aanleiding geven tt het aanrekenen van erelnksten aan 75,- /u. Geen enkel meerwerk zal wrden uitgeverd znder vrafgaandelijk schriftelijk akkrd met vermelding van aard, prijs en eventuele termijnverlenging; Het is de kper niet tegelaten werken van welke aard vr de vername (vrlpige plevering) van het ged dr derden te laten uitveren. Residentie Hf van YORK Verkps-lastenbek: versie 12/01/ /15

15 6. Materialen De buwheer behudt zich het recht vr wijzigingen aan nderhavige beschrijving aan te brengen f bepaalde materialen en vrzieningen te vervangen dr gelijkaardige, znder nadeel te berkkenen aan de vrziene kwaliteit. Huidige beschrijving vervangt f vervlledigt de aanduidingen p de plannen. De aandacht van de kpers wrdt gevestigd p het feit dat zich bij verbuwingen een lichte algemene f gedeeltelijke zetting kan vrden, alsmede uitzetting, verrzaakt dr temperatuurschmmelingen, waardr lichte barsten kunnen verschijnen waarvr nch prmtr, architect f aannemer verantwrdelijk kunnen wrden gesteld. 7. Plannen De erelnen van de architect zijn begrepen in de verkpprijs. Deze erelnen behelzen de verplichtingen vereengekmen tussen de architect en zijn klant, de buwheer. De binnenhuisinrichting is niet begrepen in dit ereln. De plannen die aan de kpers verhandigd wrden dienen als basis vr het pmaken der kpcntracten. Zij werden ter gedertruw pgemaakt dr de architect en dienen als basis vr het pmaken der kpcntracten. Opgelet: De afmetingen p de plannen zijn gesteld bij benadering en kunnen afwijken in functie van de gekzen uitveringen. De verschillen die er zuden kunnen zijn, in min f meer, zullen aanzien wrden als verrlfde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich p deze afwijkingen berepen m een vrdering tt schadelsstelling f vergeding in te stellen f ntbinding van de kp te eisen. Residentie Hf van YORK Verkps-lastenbek: versie 12/01/ /15