River Valley Oude Veurnevaartstraat Nieuwpoort

Transcriptie

1 Ir. p.quaegebeur,duinhelmpad 7, 8670 stduinkerke Appartementsgebuw River Valley Oude Veurnevaartstraat Nieuwprt - prmtie : BVBA Belmnt Oststraat 103, 8434 Westende - Middelkerke - ingenieur-architect : P. Quaegebeur Duinhelmpad 7, 8670 Ostduinkerke - basisakte en juridisch statuut : Ntaris Peter De Baets Guldenvlieslaan 34A, 8670 Kksijde - verkp & cmmercialisatie : BVBA Belmnt - buwplaats : Oude Veurnevaartstraat te Nieuwprt -1-

2 Ir. p.quaegebeur,duinhelmpad 7, 8670 stduinkerke INHOUDSTABEL 1- ALGEMEEN 2- GEMENE DELEN 3- PRIVATIEVE DELEN 4- RUWBOUW EN AFWERKING 4.1 Vrafgaandelijke pmerkingen 4.2 Grndwerken 4.3 Funderingen 4.4 Draagstruktuur 4.5 Vlerplaten 4.6 Brstweringen en balkns 4.7 Dakafwerking Dakterrassen Platte daken 4.8 Rilnet 4.9 Trappen 4.10 Buitenschrijnwerk 4.11 Muurafdekking 4.12 Blauwe hardsteen 4.13 Gemeenschappelijke inkm 5. AFWERKING APPARTEMENTEN 5.1 Algemeen 5.2 Vlerbekleding 5.3 Muurbekleding 5.4 Keuken 5.5 Tilet en badkamers 6. BESCHRIJVING VAN DE TECHNISCHE UITRUSTING 6.1 Verwarming en warm water 6.2 Elektriciteit 7. LUCHTVERVERSING Privatieven Gemene delen Videfnie en deurpener Lift 8. BRANDWEERVOORZIENINGEN 9. ALGEMENE OPMERKINGEN 10. MOGELIJKE OPTIES -2-

3 Ir. p.quaegebeur,duinhelmpad 7, 8670 stduinkerke 1. ALGEMEEN Ten einde de tekmstige eigenaars van de privatieven een duidelijk en beknpt verzicht te geven van de kwaliteit en de afwerking van het gebuw en zijn mgeving werd dit beschrijvend lastenbek ntwikkeld. Het lastenbek heeft niet de bedeling m alle verwerkingsmethden mee te geven. De individuele kpers van de privatieven kunnen bij de buwheer alle nuttige infrmatie bekmen mtrent het gebuw en het dr hen gekchte privatief. Het lastenbek vrmt een ndeelbaar geheel met de verkpvereenkmst en de verkpplannen. Indien in de bijzndere vrwaarden geen afwijkingen zijn bepaald, blijft het lastenbek integraal van tepassing. Het prject River Valley mvat de buw van 5 appartementsgebuwen met een verscheiden en exclusieve architectuur. Het bestaat uit : kelderverdieping nder de 5 gebuwen en drlpend met 62 garages, 1 berging per appartement, fietsbergingen en technische lkalen Blk A gelijkvlers met 2 appartementen 1 verdieping met 2 appartementen 1 technische verdieping met 1 appartement Blk B gelijkvlers met 3 burelen en 1 appartement verdieping 1 met 4 appartementen verdieping 2 met 2 appartementen 1 technische verdieping met 2 appartementen Blk C gelijkvlers met 4 appartementen verdieping 1 met 4 appartementen verdieping 2 met 2 appartementen 1 technische verdieping met 2 appartementen Blk D gelijkvlers met 4 appartementen verdieping 1 met 4 appartementen verdieping 2 met 2 appartementen 1 technische verdieping met 2 appartementen Blk E gelijkvlers met 4 appartementen verdieping 1 met 3 appartementen verdieping 2 met 1 appartement verdieping 3 met 3 appartementen 1 technische verdieping met 2 appartementen -3-

4 Ir. p.quaegebeur,duinhelmpad 7, 8670 stduinkerke Elk appartement wrdt zver mgelijk afgewerkt, znder hierbij vrbij te gaan aan de persnlijke inrichtingskeuzes van de eigenaar : vlerbekleding, keuken, badkamer, e.d. De drdachte planpbuw en binnenindeling, alsk de welverwgen keuze van de materialen, staan brg m U een ptimaal wncmfrt te verzekeren. 2. GEMENE DELEN VAN DE RESIDENTIE Deze mvatten hfdzakelijk : nverdeeld aandeel in het terrein pmaken van de buwplannen buwtaks grndwerken, funderingen, metselwerken, scheidingswanden, het gewapende betn en de vlerplaten, de drpels rileringen en de verzamelrilen, de waterafver dakbedekking bekleding en afwerking gemene delen liften buitenschrijnwerk van ramen en deuren buitenglaswerk binnenschrijnwerk van de gemene delen pgaande klmmen van het ldgieterswerk en van de water-en elektriciteitsleidingen de verlichting van de gemene delen de videfninstallatie gemeenschappelijke elektriciteitsleidingen het schilderwerk van de gemene delen Deze psmming is niet limitatief en mag niet als beperkend geïnterpreteerd wrden. 3. PRIVATIEVE DELEN VAN DE RESIDENTIE Deze mvatten hfdzakelijk : pleisterwerk van muren en plafnds de islerende deklagen de vler en muurbekledingen alsk de venstertabletten binnenschrijnwerk en binnenglaswerk sanitaire installatie keuken leidingen en testellen van de centrale verwarming binnen het appartement elektrische privatieve installatie aansluiting TV en radi, internet hang en sluitwerk Deze psmming is eveneens niet limitatief en mag niet als beperkend geïnterpreteerd wrden. -4-

5 Ir. p.quaegebeur,duinhelmpad 7, 8670 stduinkerke 4. RUWBOUW EN AFWERKING GEBOUW 4.1 Vrafgaandelijke bepalingen Het prject River Valley wrdt pgetrkken in duurzame materialen van de eerste kwaliteit en vrij van gebreken die de stabiliteit en/f de esthetische gaafheid van het gebuw zuden schaden. Het afsluiten van de buwplaats gebeurt p ksten van de buwheer. Deze aansluiting met beletten dat derden zich tegang zuden verschaffen tt de werken. De afsluiting zal beantwrden aan de vrschriften van de gemeente Nieuwprt. Het nderhud van de afsluiting gebeurt p ksten van de buwheer.de buwheer heeft het recht publiciteit aan te brengen p de afsluiting. Bij het beëindigen van de werken dient de buwheer p zijn ksten deze afsluiting te verwijderen. De vrlpige aansluitingen p water, gas en elektriciteit vallen ten laste van de buwprmtr. De definitieve aansluitingsksten p water, gas en elektriciteit, distributie en telefn vallen ten laste van de kper evenals de waarbrgen en vergedingen die vrtvleien uit de aansluiting. De buwheer neemt eveneens p zich het nderhud van de werken tt aan de vltiing alsk het verwijderen van puin en afval vr de vrlpige plevering der werken. 4.2 Grndwerken De grndwerken mvatten de gravingswerken vlgens de afmetingen van het plan vr het uitveren van funderingen, kelder en rileringen. De uitgravingen zijn diep geneg m stevige funderingen te bekmen en tevens het aanleggen van sleuven, rilen, nderzekskamers en eventuele draineringswerken mgelijk te maken. In de aannemingssm zijn begrepen : - alle uitgravingen in het algemeen - het uitbreken en wegveren van ud metselwerk - stutwerk, bescheiingen, enz. 4.3 Funderingen De aard van de fundering is in functie van de bdemgesteldheid. De plannen en de keuze van het type funderingen wrden pgemaakt dr een gespecialiseerd studiebureel. 4.4 Draagstruktuur - Gewapend betn Het geraamte in gewapend betn zal uitgeverd wrden vlgens de plannen die het vrwerp zijn van een studie dr het bureel van de ingenieur stabiliteit Cbe. De betnstudie is cnfrm de vrschriften van N.B.N Metselwerk Al de metselwerken zullen ged pas en recht geplaatst wrden vlgens de afmetingen en de vrm aangeduid p de plannen. Vlgende metselwerken zijn vrzien : ndergrnds metselwerk in betnblkken pgaand metselwerk in snelbuwsteen niet dragende binnenmuren in gipsblkken effen afgewerkt, klaar vr de schilder f in metselwerk vlgens keuze architect f ingenieur stabiliteit -5-

6 Ir. p.quaegebeur,duinhelmpad 7, 8670 stduinkerke gevelmetselwerk in gevelsteen vlgens keuze dr architectenbureau Alle metselwerken in de kelderverdieping, van de private kelders en alle metselwerk dat zichtbaar blijft zal gewn gevegd wrden. - Uitwendige bekleding De nderzijde van ieder terras zal wrden bekleed met hut. Hiervr wrdt een (trpische) hardhutsrt (meranti, afzelia f gelijkwaardig) gebruikt vlgens de keuze van de architect. De huten delen zijn vrij van gebreken. De balustrades van de terrassen zijn vervaardigd uit aluminium. - Architectnisch betn Bepaalde elementen van het gebuw zals bvb. de decratieve banden, zijn vervaardigd uit architectnisch betn die vldet aan de eisen BENOR, km en CE, kleur vlgens keuze van de architect. 4.5 Vlerplaten De vlerplaten wrden uitgeverd in vlle gewapende betnplaten, predallen f hlle gewelven vlgens de vrschriften van de ingenieur. De betnplaten wrden waar mgelijk uitgeverd in predallen. 4.6 Brstweringen en balkns De brstweringen zijn vlgens ntwerp van de architect en vlgens de geldende nrm NBN nr Dakafwerking Dakterrassen Meerlaagse dakdichting waarin drukvaste famglass islatieplaten (dikte cnfrm de EPB regelgeving) geplaatst wrden en waarp terrasdallen f belinga hardhut geplaatst wrden. Kleur en type te bepalen dr architect Platte daken Meerlaagse dakdichting geplaatst bvenp de islatie uit handschuimplaten f plyurethaan (dikte cnfrm de EPB regelgeving) en waarvan in de afwerkingslaag leischilfers zijn tegevegd. Het dak vertnt vldende helling ter vrkming van stilstaand water. 4.8 Rilnet De rileringen wrden aangeslten p de gemeenterilering vlgens de vigerende vrschriften en wrden uitgeverd in grès f PVC. 4.9 Trappen Uitgeverd in glad geprefabriceerd betn met ingestrte antislipneuzen. De trappen hebben een metalen brstwering ter beveiliging Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk wrdt uitgeverd in 1 keus hardhut (meranti f gelijkwaardig). De ramen wrden gebeitst ( 2 lagen ) in een kleur gekzen dr de architect. -6-

7 Ir. p.quaegebeur,duinhelmpad 7, 8670 stduinkerke Alle ramen wrden vrzien van dubbele beglazing, dikte in functie van de grtte van het chassis. De vrziene beglazing is therm-plus met K-waarde 1, Regenwaterafveren De niet zichtbare afverleidingen, wrden uitgeverd in PVC Blauwe hardsteen De gebruikte blauwe hardsteen, mag nch schilfering, nch verwering vertnen. De zichtbare vlakken zijn blauw geschuurd Gemeenschappelijke inkmhall en delen De inkm wrdt luxueus afgewerkt, evenredig met de standing van het gebuw. De vler en de wanden tt ngeveer 1,20 m. hgte wrden uitgeverd in een tegelbekleding in cmbinatie met spiegel vlgens detailplan architect. Er is een brievenbussengeheel vrzien met een pstkastje per appartement. Het bellenbrd vrmt één geheel met de videcamera en in hetzelfde materiaal uitgeverd als het brievenbussenensemble. Dit alles vlgens detailplan architect. De afwerking maakt deel uit van een decratiestudie dr de architect. Alle armaturen gemene delen zijn vrzien. De kasten van de elektrische meters, het ensemble van brievenbussen, de sasdeur, de bellenplaat, enz. wrden p maat gemaakt vlgens de detailtekening van de architect. Achter de zelfsluitende branddeuren zit de ndtrap Er is autmatische verlichting van de gangen via verlichtingssensren en autmatische branddetectren 5. AFWERKING APPARTEMENTEN De hiernavlgende vrzieningen gelden vr zver de beschreven ruimtes vrhanden zijn. Dit kan verschillen naargelang het type appartement Algemeen De muren uit gipsblkken wrden vlledig vlak en zuiver afgewerkt vlgens de regels der kunst. De muren wrden bepleisterd en klaar vr de schilder afgeleverd. Tegen meerprijs kan een behangafwerking bekmen wrden. Het plafnd wrdt afgewerkt in gladde spuitplamuur. De inkmdeuren van de appartementen zijn brandwerende afgeschilderde f gestratifieerde deurbladen met een huten mlijsting en driepuntsluiting. Het slt is een veiligheidslt met veiligheidsleutels. De binnendeuren van de appartementen zijn van het type schilderdeuren. De binnenkasten en mlijstingen zijn in hut en te schilderen. De p plan vermelde deuren (enkel f dubbel) naar de wnkamer zijn van het type securitdeuren in glas, standaardfrmaat. De vlerpbuw, p te maken vlgens de EPB regelgeving en in functie van de stabiliteitsstudie, bedraagt in ttaal circa 35 cm en mvat : - vlerbedekking : 1 cm - chape : 9 cm - acustische islatie : 0,5 cm - PUR uitvullingschappe : 6 cm -7-

8 Ir. p.quaegebeur,duinhelmpad 7, 8670 stduinkerke - pgestrte betn : 18 cm - De vrije hgte (vler plafnd) bedraagt bij de appartementen ca 250 cm - De vrije hgte (vler plafnd) bedraagt bij de technische verdieping ca 250 cm 5.2 VLOERBEKLEDING In alle appartementen is een uiterst luxueuze vlerbekleding vrzien vr hall, keuken, nachthall, badkamer(s) en wnkamer. Het type is te bepalen dr de klant in functie van de geplaatste chape. Het plaatsen van de tegels is inbegrepen in de aankp van het appartement maar het tegelfrmaat wrdt beperkt tt 35 p 35 vr de vleren en vr de wandtegels tt 20/25 f 25/40. De kper kan grtere frmaten kiezen maar dient de extra ksten vr dergelijke plaatsing met de plaatser vereen te kmen. Vr wat betreft de handelswaarde (HW) van de tegels, niet geplaatst, zijn vlgende bedragen vrzien, exclusief btw : vler f parket in de inkmhall, in de living en de keuken, HW 35,00 /m2 ; ze wrden geplaatst met bijhrende plinten; marmeren venstertabletten waar ndig in de slaapkamers vlertegels, tapijt f parket HW 25,00 /m2 met rndm plinten 5.3 MUURBEKLEDING 5.4 KEUKEN in de badkamer wandtegels 1,60 m hg, vlledige hgte in de duche zelf; HW 25,00 /m2 en vlertegels HW 35,00 /m2 geen wandtegels vrzien in de WC p de muur tussen aanrecht en hangkasten in de keuken zijn wandtegels vrzien met dezelfde HW van 25,00 /m2 de appartementen wrden behangklaar pgeleverd; uitwrijven, pstppen, schilderen en behangen zijn ten laste van iedere eigenaar De keukenkasten zullen uitgeverd wrden vlgens de detailtekeningen die hiervr zullen pgemaakt wrden, met inbegrip van alle bijhrigheden zals aansluitstukken, plinten, enz.. De keukenkasten en het werkblad wrden uitgeverd in gestratifieerde hutvezelplaten. De dikte van de kastdeuren is 18mm. Al de scharnieren van de deuren zullen regelbaar zijn en de deuren van de kasten zullen zelfsluitend zijn. De schuiven zullen glijden p rlletjes. Al de keukens zullen uitgeverd wrden vlgens de regels der kunst. Te bezichtigen bij de keukeninstallateur waarvan de gegevens te gepaster tijd aan de kper zullen bezrgd wrden. Het staat de kper vrij de keuken naar zijn zin aan te passen. Meerprijzen te regelen met de keukenfabrikant. Vlgende testellen ( Merk AEG f gelijkwaardig ) zijn in de prijs vrzien. - keramische kkplaat met druktetsen met 4 vuren - ven met grill en micrglf f cmbi-ven - vier sterren inbuwfrig met apart diepvriesvakje - vaatwasmachine - dampkap aangeslten p centrale afzuiging - speltafel met 2 spelbakken en een chrm mengkraan met mbiele hals De p de plannen afgebeelde keukens gelden wij wijze van vrbeeld en zijn luter illustratief. -8-

9 Ir. p.quaegebeur,duinhelmpad 7, 8670 stduinkerke - Particuliere handelswaarde keuken: 8.000,00, exclusief BTW 5.5 TOILET & BADKAMERS - kunststfleidingen naar ieder testel uitgeverd in meerlaagse, vernette plyethyleen kunststfbuizen mgeven dr een beschermmantelbuis. De plaatsing gebeurt vlgens de nrmen en de vrschriften van de leverende firma. Het distributiesysteem vr kud en warm sanitair water mvat naast de kunststfleidingen k de aansluitgarnituren en cllectren. - badkamers uitgerust met één f 2 witte inbuwlavab s, ingewerkt in een meubel met een luifel vr de verlichting; nderaan kastjes; een wit bad f duche naar keuze indien de plaats dit telaat; een duchebak met witte verlakte staalplaat met thermstatische mengkraan en ducheslang; een kleine lavab in het tilet ; chrm mengkranen p lavab, duche en bad ; andere zaken kunnen vrzien wrden mits meerprijs indien p tijd bekend; meerprijs van andere testellen tv. standaard uitvering zijn rechtstreeks te betalen aan de installateur - hang-wc met een ingebuwde geruislze spelbak, witte kleur, wit deksel - de testellen kunnen allen bezichtigd wrden in de sanitaire grthandel waarvan de gegevens te gepaster tijd aan de kper zullen bezrgd wrden; bij de grthandel kan er eventueel gewijzigd wrden van merk, type f vrm f kleur in samenspraak met de sanitaire installateur - alle teverbuizen warm en kud water zijn in kunststf - afverbuizen in hg temperatuurbestendige, dikwandige PVC f gelijkwaardig; de rileringsbuizen lpen in tegankelijke kkers naar beneden; - verluchting van de badkamers en de tiletten znder ramen via een mechanisch afzuigsysteem beantwrdend aan de EPB-nrm ter zake - duchebak in acryl ; de duche is vrzien van een thermstatische kraan (merk Grhe f gelijkwaardig); de duche is vrzien van een beglaasde schuif- f plideur. - waar een ligbad is vrzien is dit in acryl met thermstatische mengkraan (Grhe f gelijkwaardig) 6. BESCHRIJVING VAN DE TECHNISCHE UITRUSTING 6.1 VERWARMING EN SANITAIR - In deze tijden van zuinige energie werd dr de buwheer in verleg met de ir. architect beslten m, niettegenstaande een duidelijke meerkst, van het prject River Valley een piltprject te maken p gebied van energiebesparing. - Vr de islatie van de gevels wrdt vrzien in een 15 cm. vaste islatie znder enige luchtlek direct aangebracht p de dragende binnenmuur en daarna afgewerkt met een waterdichte silicnen buitenbepleistering. - Ter vervanging van de al zuinige, individuele, cndenserende gaswandketels werd gepteerd vr een gezamenlijke verwarming met warmtepmpen lucht-water gekppeld p vlerverwarming p water p lage temperatuur waardr een ngekend cmfrt bekmen wrdt én een laag verbruik; de verwarming wrdt dan gestuurd dr een dag -en nacht thermstaat in de living en een buitenveler die de vlerverwarming perfect regelt - De stkksten wrden verdeeld dr middel van een adequate calriemeter. De regeling is individueel met een thermstaat. Deze verwarming betekent vr de bewners een besparing van ngeveer de helft van de stkksten p aardgas. - Indien gewenst kan de bewner bijkmend pteren vr individuele thermstaten in zijn slaapkamers. Ok kan deze installatie in de zmer zrgen vr een zeer efficiënte keling znder enige tcht. - Deze verwarmingsinstallatie is uiteraard aangepast aan het islatievermgen van het gebuw en vldet aan de EPB regelgeving. - Per appartement zrgt een individuele electrische biler van 120 L. vr warm sanitair water. - De te bekmen binnentemperaturen zijn deze welke in de Belgische nrmen werden vastgelegd bij 10 C Leefruimte en keuken : 22 C -9-

10 Ir. p.quaegebeur,duinhelmpad 7, 8670 stduinkerke Slaapkamers : 18 C Badkamer en duche : 24 C - De aanver van de hfdleidingen kud water gebeurt via de kelders waar de leiding naar de desbetreffende stijgkker lpt. - In de gemeenschappelijke hall van iedere verdieping kmen de individuele watertellers welke nder de brandhaspel wrden geplaatst. Iedere wngelegenheid is dus uitgerust met een individuele waterteller vr het aanrekenen van het verbruik. - Vanaf de waterteller vertrekt de vedingsleiding naar een cllectr in het appartement. De distributieleidingen in de individuele wngelegenheden wrden uitgeverd in vernet plyethyleen (3 lagig VPE LU VPE), f gelijkwaardig,vrzien van een geribde mantelbuis vr warme en kude waterdistributie, geschikt vr temperaturen van 95 C bij 10 bar. - De sanitaire distributie- en afverleidingen wrden berekend met de genrmaliseerde debieten per srt apparaat en bijhrende gelijktijdigheidscefficient, vlgens het aantal te bedienen apparaten, rekening hudend met de vrschriften van het sanitair reglement vrgesteld dr het WTCB. Vr de warmwaterprductie wrdt rekening gehuden met de vrschriften van de nrm NBN ELEKTRICITEIT Privatieven - de elektriciteit van de appartementen is uitgeverd vlgens de studie pgemaakt dr een gespecialiseerd studiebureel - de individuele tellers van elk appartement wrden geplaatst in het tellerlkaal electriciteit in de kelder waarbij een schakelkast en zekeringen zijn vrzien - een tweede zekeringskast wrdt geplaatst in het appartement zelf - met het g p een maximale veiligheid wrdt ieder verdeelkastje waarin de autmatische zekeringen zich bevinden, uitgerust met een differentiële schakelaar - alle stpcntanten en schakelaars zijn CEBEC-gekeurd - de installatie wrdt uitgeverd vlgens de Belgische nrmen en vlgens de vrschriften van de strmleverende maatschappij - de installatie bevat geen lusters, ballns f lampen in de privatieve delen - de tebehren, zals schakelaars, stpcntacten, enz. zullen ingebuwd zijn, van het schmmeltype witte bakeliet van het merk NIKO,TICINO f gelijkwaardig BENOR gekeurd; stpcntacten en schakelaars vlgens het elektriciteitsplan - gekeurde installatie - videfnie - in living, bureel en slaapkamers is er een cmputer-tv aansluiting - elektriciteitsplan in te zien bij de verkper - indien aanpassingen gewenst kan dit, indien ze p tijd aan de installateur wrden meegedeeld; meerf minprijzen rechtstreeks met de installateur af te handelen Gemene delen - aard van de strm : 230 V f 380 V wissel en drijfstrm. De installlatie wrdt uitgeverd in vereenstemming met de vrschriften van de maatschappij die vr de bedeling zrgt. - de installatie is hermetisch daar waar de vrschriften van de strmbedelende maatschappij het eisen. - de installatie mhelst nder meer de distributieleiding vr de gemene delen en een leiding vr de lift. - bewegingsdetectren zijn vrzien p alle cruciale invalswegen.m. inkmsas, liftpaliers, keldergangen - er wrdt een gemeenschappelijke buitenverlichting vrzien. Deze verlichting wrdt vrzien p iedere terras en draagt bij tt een psitieve uitstraling van de residentie wat de standing en algemene indruk ten gede kmt; deze buitenverlichting wrdt bediend dr een minuterie die ingesteld wrdt vlgens de nden en het jaargetijde. - De architect zal rekening huden met een laag energieverbruik van de te plaatsen verlichtingselementen. -10-

11 Ir. p.quaegebeur,duinhelmpad 7, 8670 stduinkerke Videfnie en deurpener Een vlledige videfninstallatie bedient alle appartementen. Onderdelen van het merk ELVOX f gelijkwaardig. Ieder appartement heeft een drukknp die het elektrisch slt van de sasdeur in het gebuw aandrijft. De videfninstallatie met drukknppen en naambrdjes wrdt decratief ingewerkt in het brievenbusensemble Liften - de liften zullen beantwrden aan de Belgische nrmen en Eurpese richtlijnen inzake veiligheid en snelheid - alle verdiepingen wrden bediend dr een lift vr 4 persnen, met autmatische schuifdeuren en beantwrdend aan de laatste Belgische nrm ; - de lift vldet aan de tegankelijkheidsnrm van de Vlaamse regering - de lift zal een spiegel bevatten, een restvrijstalen handgreep en een ndverlichtingsdispsitief bevatten; er zijn vlamwerende lateraal pende autmatische schuifdeuren in twee panelen vrzien. - binnenin is de lift vrzien van een alarmknp en van een aansluiting vr een telefn ; abnnement aan te vragen dr de syndicus en te betalen dr de verenigde eigenaars ; p de vler tegels; aan de wand een spiegel; de liftmachine bevindt zich p de lift - vanuit de ndergrndse garages en kelders kunnen de eigenaars rechtstreeks tt aan de vrdeur van hun appartement 7. LUCHTVERVERSING De installatie bestaat uit een samenstelling van kanalen en buiten-en binnenrsters plus één f meerdere grepen p het dak welke er vr zrgen dat het gebuw p een gede en wettelijke manier wrden vrzien van verse lucht en dat het afblazen van bedrven lucht gegarandeerd is. Het systeem is z pgevat dat de bedrven lucht en/f de rkgassen van individuele badkamers, ketels, tiletten, bergingen, dampkappen, ducheruimtes e.d. wrden geventileerd. De extractie gebeurt dr middel van ventilatiegrepen en extractren. Indien dr de kper een drgkast geplaatst wrdt, dient deze van het type met ingebuwde cndensatie zijn. De drge lkalen zals de living, de burelen en de slaapkamers wrden vrzien van een tever van lucht. De natte ruimtes zals de keukens, CV-bergingen, tiletten en de badkamers van de appartementen wrden vrzien van een mechanische afzuiging. In de badkamers en tiletten d.m.v. een regelventiel en in de keuken via de dampkap. De bven elkaar liggende appartementen wrden telkens aangeslten p een vertikale kker. De regelventiel heeft drie standen, nl 1, 2 en 3, aldus geen 0 teneinde altijd een minimale afzuiging te verzekeren m zdende cndensatie te vermijden. 8. BRANDWEERVOORZIENINGEN - branddeuren met zelfsluitende pmpen daar waar ze vlgens de STS en de brandweer vereist wrden - ingangsdeur van ieder appartement : brandwerende deur Rf 30 - ndverlichting p ieder brdes - rkdetectrs vlgens de geldende nrm terzake 9. ALGEMENE OPMERKINGEN -11-

12 Ir. p.quaegebeur,duinhelmpad 7, 8670 stduinkerke - het vlledige gebuw beantwrd aan de van kracht zijnde tegankelijkheidsnrm vr minder valide persnen - de geldende EPB islatie- en ventilatienrm wrdt tegepast - televisie: televisiedistributie in de living én in de slaapkamers - telefn: 1 aansluitingspunt in het appartement - videfn in ieder appartement met autmatische deurpener - gefrceerde mechanische verluchting beantwrdend aan de EPB-nrm - gemetste berging en barbecue p terrassen zijn niet tegelaten van de gemeente - drgpalen p de terrassen zijn niet tegelaten; - de plannen van het gebuw die aan de kpers wrden verhandigd zijn pgemaakt ter geder truw dr de architect; indien minieme afwijken zich vrden, zwel in min als in meer, zullen deze beschuwd wrden als aanvaardbare verschillen die in geen geval de eis tt welkdanig schadevergeding dr één van de partijen rechtvaardigen - de prmtr behudt zich het recht vr detail aanduidingen van het huidige lastenbek en plannen te wijzigen, indien deze ndig geacht wrden dr de architect f vrgesteld wrden dr de bevegde administratieve verheden. - de werken zullen dr de aannemers uitgeverd wrden met de materialen die in de beschrijving aangegeven zijn. Op advies van de architect behudt de verkper het recht vr wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen vr zver deze wijzigingen geen nadeel berkkenen aan de in het lastenbek vrziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen zich truwens in principe slechts vrden m welbepaalde ecnmische en cmmerciële redenen. - het is de kper niet tegelaten werken, van m het even welke aard k, vr de definitieve plevering dr derden te laten uitveren, uitgeznderd met schriftelijke telating van de buwheer - de lkalen zullen pgeleverd wrden na een eerste pkuis maar het grndig kuisen van ruiten, vleren en testellen is ten laste van de kpers - de krimp en zettingsbarsten verrzaakt dr de nrmale zetting van het gebuw is enerzijds geen reden tt uitstellen van betaling en anderzijds resrteert dit niet nder de verantwrdelijkheid van buwheer, aannemer f architect : het gaat hier immers m verschijnselen inherent aan de natuur van het gebuw. - de buwer-verkper is erte gehuden het verkcht pand te leveren vereenkmstig de art en vlgende Van het Burgerlijk Wetbek eensdeels en de basisakte anderdeels 10. MOGELIJKE OPTIES - indien de kper andere materialen kiest dan degene die vrzien zijn, dan wrden de supplementen dr hem betaald; de prmtr verrekent geen minprijzen - mgelijke pties die aangebden wrden zijn.a. : andere badkamer f andere duchekranen, parket f tapijt ipv. vler...; de verkper dient vraleer een vereenkmst af te sluiten de mgelijkheid én de prijs - cnsequentie aan te vragen aan de architect ; znder getekende bestelbn bij de verkper wrdt niets uitgeverd! - de kpers kunnen alle mgelijke pties bespreken met de buwheer en de architect die er het passende gevlg zullen aan geven Het lastenbek geeft een telichting ver de realisatie van het gebuw. Het is geen technisch lastenbek. -12-

13 Ir. p.quaegebeur,duinhelmpad 7, 8670 stduinkerke Het lastenbek vrmt een ndeelbaar geheel met de verkpvereenkmst en de verkpplannen. Indien in de bijzndere vrwaarden geen afwijkingen zijn bepaald, blijft het lastenbek integraal van tepassing. Residentie River Valley wrdt met de ndige zrg ntwrpen en gerealiseerd teneinde er een standingvl appartementsgebuw van te maken met een exclusieve architectuur. Daarbij wrdt gekzen vr kwalitatieve materialen die U een ptimaal wncmfrt zullen verzekeren. Elk appartement wrdt met zrg en smaak afgewerkt maar de kpers kunnen ten allen tijde persnlijke keuzes maken: vlerbekleding, keuken, badkamer, e.d. De pgesmde materialen zijn niet bindend en kunnen vervangen wrden dr gelijkwaardige andere materialen die aan dezelfde kwaliteitseisen beantwrden. De vermelde maten zijn indicatief en kunnen bij uitvering van de cnstructie zelf lichtjes wijzigen. De p de tekeningen geplaatste meubels, k de ingemaakte kasten, zijn NIET in de prijs begrepen. Ze geven enkel een aanwijzing he het appartement efficiënt kan bemeubeld wrden. De gebuwen beantwrden aan de nieuwe geldende EPB islatienrm. Vr akkrd Vr akkrd De verkper De Kper -13-