VERKOOPSLASTENBOEK DE ZOUTE SCHORRE

Transcriptie

1 VERKOOPSLASTENBOEK DE ZOUTE SCHORRE WONING & KELDER Jan Devischstraat Knkke-Heist Een realisatie van : 1

2 GRONDEIGENAAR: BOUWCOORDINATIE : NV GRAAFJANSHOEVE NV POC PARTNERS Js de ter Beerstlaan 64 Js de ter Beerstlaan Pittem 8740 Pittem BOUWHEER: EPB-VERSLAGGEVER : NV LA MER BOUW Ng aan te stellen Js de ter Beerstlaan Pittem VEILIGHEIDSCOORDINATIE : INGENIEUR STABILITEIT : NV POC PARTNERS Ng aan te stellen Js de ter Beerstlaan Pittem ARCHITECTEN : NOTARISSEN : Prject Piet Bailyu architectenbureau Kalvekeetdijk 179 Lucas Vanden Bussche & Thmas Dusselier 8300 Knkke-Heist 8300 Knkke-Heist INGENIEUR STABILITEIT : AVANT GARDEN WijnegemHf Wijnegem 2

3 Inhud Vrwrd 1 Wnprject De Zute Schrre 1.1 Ligging 1.2 Beschrijving van het wnprject Wningen Kelders 1.3 Duurzaam buwen 1.4 Vrschriften en richtlijnen 1.5 Verzekering 1.6 Veiligheidscördinatie 1.7 Opmeting 2 Buwkundig lastenbek 2.1 Ruwbuw Sndering Buwplaatsinrichting Vrbereidende werken Grnd- en funderingswerken Rileringen Gewapend betn Metselwerk Gevelafwerking Dakwerken Buitenschrijnwerk EPB 2.2 Binnenafwerking van de wning Algemeen Binnenschrijnwerk Pleisterwerken Chape Vler- en wandbekleding Verwarming Sanitair Elektrische installatie Keuken 3

4 2.3 Afwerking privatieve delen kelder Algemeen Binnenschrijnwerk Pleisterwerken Elektrische installatie Individuele garageprt 2.4 Afwerking gemene delen kelder Algemeen Vlerbekleding Elektrische installatie 2.5 Buitenaanleg Oprit en tegang tt de wning Tuinaanleg Terras Brievenbus en naamaanduiding villa Tuinmuren 2.6 Decratiewerken 2.7 Oplevering 4

5 Vrwrd Dit verkpslastenbek heeft tt del de kpers van de wning en kelder in de ndergrnd een duidelijke en verzichtelijke beschrijving te geven van de kwaliteit van de binnen- en buitenafwerking van de wning en kelder in zijn mgeving. Als buwheer-ntwikkelaar willen wij van de exceptinele ligging en de vele mgelijkheden van de site gebruik maken m een hg kwalitatief wnprject te ntwikkelen. Duurzaam buwen is buwen vr de tekmst. Dit principe staat centraal vr het prject. Het buwprject werd zwel p buwtechnisch, architecturaal als stedenbuwkundig vlak grndig bestudeerd. Kwalitatief wnen was het uitgangspunt van dit verkavelingsprject, dit rekening hudende met de grene mgeving. De attractieve architectuur van de wningen, de binnenindeling, de drdachte keuze van materialen, de gecntrleerde uitvering samen met jarenlange ervaring van de buwheer, staan brg m een ptimaal cmfrt en wngent in dit tpklasse wnprject te verzekeren. De buwheer - ntwikkelaar heeft reeds een jarenlange ervaring in de buw en in de ntwikkeling van prjecten. Deze ervaring behelst ndermeer specifiek het ntwikkelen van verkavelingsprjecten. De wegenis wrdt uitgeverd dr de buwheer-ntwikkelaar en vergedragen aan de gemeente Knkke-Heist. 5

6 1 Het wnprject De Zute Schrre 1.1 Ligging Het prject De Zute Schrre is gelegen te Knkke-Heist, met name p percelen buwgrnd gelegen aan de Jan Devischstraat en Graaf Jansdijk. De wningen, nderwerp van dit lastenbek, zijn gelegen aan de Jan Devischstraat, derde afdeling Knkke, bekend ten kadaster sectie I deel van nummers 723/D, 722/D, 718/F, 717/F3a 46ca) en kadastrale ppervlakte 1.2 Beschrijving van het wnprject Het wnprject De Zute Schrre is een residentiële verkaveling van lten, met aanleg van infrastructuur. Het buwen van de wningen en het uitveren van de infrastructuur zal in fases gebeuren. De wning behren te aan de eerste fase van de verkaveling, bestaande uit 9 kavels, 7 lten palend aan de Jan Devischstraat en 2 lten bedeld als garage inrit vr tegang tt de kelders/ garages. De verharding naar deze tegangen zal vrlpig vrzien wrden in drlatend materiaal. De definitieve wegenis zal in een latere fase uitgeverd wrden. De eerste fase van de verkaveling bestaat uit: Het splitsen van het terrein in 7 kavels vr het buwen van wningen en 2 kavels vr het buwen van garage-inritten vr tegang tt de kelders/garages. Het buwen van kelders in de ndergrnd, bereikbaar via de gemeenschappelijke inritten, met privatieve kelders. Het aanleggen van de infrastructuur (wegenis, vetpaden en fietspaden, grenaanleg, rilering en nutsvrziening) De infrastructuur zal aangelegd wrden dr en p ksten van de buwheer en kstels vergedragen wrden aan de Gemeente Knkke-Heist. De infrastructuur wrdt aldus penbaar dmein. Het nderhud na plevering is vr de Gemeente Wningen Buwvergunning fase 1 : 7 wningen Lt 45 tt en met 51 De wningen mvatten Vrtuinzne met prit vr de wning Gelijkvlers met diverse leefruimtes Tuinzne achter de wning Eerste verdiep Dakverdiep 6

7 1.2.2 Kelders Gemeenschappelijke tegangen tt de ndergrndse garages. Gemene delen in de ndergrnd. Privatieve kelders met.a. garages in de ndergrnd. 7

8 1.3 Duurzaam buwen In uitvering van de Eurpese richtlijn betreffende de energieprestatieregelgeving, die bepaalde eisen stelt aan nieuwe gebuwen met betrekking tt EnergiePrestatie & Binnenklimaat (de zgenaamde EPB-eisen), stelt de buwheer de energieprestatieverslaggever aan. De EPB verslaggever berekent via een sftware prgramma het K- en E- peil van de wning. In zijn berekeningsprgramma wrden alle elementen die een invled hebben p de energieprestatie en het binnenklimaat zrgvuldig ingeverd. Aan het einde van de werken wrdt een Energieprestatiecertificaat vergemaakt aan de kper. K-peil: hudt hfdzakelijk rekening met de islaties van alle buitenschillen (vleren, muren, daken), buitenschrijnwerk en beglazing. K-peil met maximum K45 wrdt vereist. E-peil: hudt k gedeeltelijk rekening met islaties maar eveneens met de technische installaties ( type verwarming en ventilatie) E-peil met maximum E70 wrdt vereist. Het behalen van de vereiste K- en E-waarden zal zich in de tekmst vral laten velen in het lage energieverbruik van de wning en het aangename leefklimaat binnenin de wning eenmaal ze bewnd wrdt. Ok in alle materiaalkeuzes denken wij vruit. In de verdere beschrijving van het lastenbek zal u vaststellen dat wij bij de definiëring van de materialen en de wijze van uitvering, telkens gekzen hebben vr een maximaal cmfrt in de wning en zdende vr een meerwaarde van uw wning p termijn. 1.4 Vrschriften en richtlijnen De vlgende vrschriften en richtlijnen zijn van tepassing p deze verkaveling : De uitvering geschiedt vlgens de p genblik van buwvergunning van tepassing zijnde nrmen ( BIN NBN STS - ), de regels van ged vakmanschap en de cde van de gede praktijk. De kwaliteit van de gebruikte materialen vldet aan het BENOR-label en/f nafhankelijk en gedgekeurde lab-verslagen. Het tezicht p de werken, cntrle p de kwaliteit van de materialen, de uitveringsmethden en de kwaliteit van de uitvering staan nder permanente leiding en tezicht van de architect en de ingenieur stabiliteit. De stedelijke en gewestelijke buwreglementeringen. De bepalingen van de nutsbedrijven. De vrschriften van het Wetenschappelijk en Technisch Centrum vr de Buw. KB van 25/01/2001 en wijzigingen/aanvullingen betreffende de tijdelijke f mbiele buwplaatsen = Veiligheidscördinatie. Energieprestatieregelgeving ( EPB ) dd. 17 juni 2005 en 22 december De buwheer kan te allen tijde de in dit verkpslastenbek beschreven materialen en/f installaties f de verwerking ervan, wijzigen f vervangen dr gelijkwaardige f betere, mcht 8

9 blijken dat dit de kwaliteit van het prject ten gede kmt, en/f indien dit gendzaakt wrdt dr wijzigende regelgeving, nieuwe inzichten, eisen van nutsbedrijven, e.d. Alle materiaal- en uitveringskeuzes zijn de exclusieve bevegdheid van de architect. Om veiligheidsredenen mag de kper f zijn vertegenwrdiger de werf niet betreden. Indien dit tch gebeurt, is dit vlledig p eigen risic. Krimp- en zettingsbarsten verrzaakt dr de nrmale zetting van het gebuw kunnen enerzijds nit een reden zijn tt uitstellen van de plevering f weigering van betaling en anderzijds ressrteert dit niet nder de verantwrdelijkheid van de buwheer en/f de architect. Het gaat hier immers m de verschijnselen inherent aan het buwprces. De buwheer kan dan k niet aansprakelijk gesteld wrden vr schade aan behang- f schilderwerk tengevlge van deze zettingen. Alle p het plan vrtkmend meubilair is niet in de verkp inbegrepen en is luter ter illustratie. 1.5 Verzekering Vr al nze werken is er een ABR - Algemene Buwplaats Risic s verzekering afgeslten dr de buwheer. 1.6 Veiligheidscördinatie De veiligheidscördinatr heeft als taak m de gevaren, verbnden aan de gezamenlijke en gelijktijdige uitvering van werken dr de aannemers p de werf te nderkennen en er p te te zien dat de preventieprincipes dr alle aannemers wrden nageleefd. In het kader van zijn pdracht zal hij het veiligheids- en gezndheidsplan vlgens ndzaak tijdens de uitvering der werken aanpassen, het cördinatiedagbek veiligheid bijhuden en aanvullen, het pstinterventiedssier verdragen aan de kper na de vrlpige plevering. 1.7 Opmeting Het terrein alsk iedere kavel werd pgemeten dr een beëdigd landmeter expert. Ieder buwperceel wrdt vrzien van duidelijke merktekens, aangebracht dr een bevegde landmeter. De inplanting van iedere wning zal gebeuren vlgens de stedenbuwkundige- en verkavelingsvrschriften. 9

10 2 Buwkundig lastenbek 2.1 RUWBOUW Sndering Met het g p de crrecte bepaling van het funderingssysteem, is het ndig de grndmechanische eigenschappen, en dus het draagvermgen en de vervrmingen van de funderingsgrnd nder de funderingslasten te kennen. Een grndnderzek f grndsndering is inbegrepen en wrdt uitgeverd in de buwzne p welverwgen punten. Via het grndsnderingsverslag kennen we de weerstand van de grnd en bepaalt de stabiliteitsingenieur het juiste funderingstype Buwplaatsinrichting Het afsluiten van de buwplaats De buwheer zrgt - p zijn ksten - vr de vrlpige afsluiting van de buwplaats. Deze afsluiting met beletten dat derden zich tegang zuden verschaffen tt de werf. De afsluiting beantwrdt aan de vrschriften van de gemeente Knkke-Heist ter zake. Haar nderhud valt ten laste van de buwheer gedurende de vlledige peride van de werken. Enkel de buwheer heeft het recht publiciteit aan te brengen p de afsluiting. Bij het beëindigen van de werken wrdt de afsluiting verwijderd p ksten van de buwheer. Diverse aansluitingen De definitieve aansluitingsksten p water ( tt en met de waterteller ), gas ( tt en met de gasteller ), elektriciteit ( tt en met de teller incl. kast), distributie en telefn vallen ten laste van de kper, evenals de waarbrgen die vrtvleien uit de aansluiting. Indien vr de verwerking van afwerkingsmaterialen, het drgen van de lkalen, e.d. de ndzaak ntstaat m de privatieven p te warmen, kunnen tellers elektriciteit en gas p naam van de kpers gepend wrden. De kpers zullen vanaf dat genblik k de ksten vr verbruik dragen. Vlgende zaken vallen eveneens ten laste van de buwheer Het nderhud van de werken tt aan de vrlpige plevering van de wning en kelder. Het verwijderen van puin en afval vóór de vrlpige plevering van de wning en kelder. 10

11 2.1.3 Vrbereidende werken De buwheer zrgt vr Buwrijp maken van het terrein. Inplanten van de werken. Plaatsbeschrijving van het penbaar dmein en de mliggende residenties. Beschermingsmaatregels eigendmmen en penbare infrastructuur Grnd- en funderingswerken De uitgravingen zijn diep geneg m stevige funderingen te bekmen en tevens het aanleggen van sleuven, rilen en nderzekskamers mgelijk te maken. De wningen wrden gebuwd met privatieve kelder en gemeenschappelijke kelder. De wachtleidingen zullen in de privatieve kelder uitkmen en de tellers zullen daar geplaatst wrden. De funderingswerken wrden aangepast aan de aard van de bdemgesteldheid en uitgeverd vereenkmstig de stabiliteitsstudie van de aangestelde ingenieur. De graafwerken ten beheve van het rileringsnet wrden uitgeverd met vldende verval. Alle aan- en afver van grnd gebeurt in vereenstemming met de vigerende milieuwetgeving. Indien ndig wrdt het grndwaterpeil verlaagd dr middel van bemaling ( uitveringswijze in functie van de buwplaats en na studie van de ingenieur stabiliteit) Cnfrm het Algemeen reglement p de elektrische installatie wrdt een aardingslus nder de funderingen per wning aangebracht Rileringen : De rileringen in vlle grnd wrden uitgeverd met eerste keuze slagvast PVC buizen, BENOR gekeurd. Alle rileringsbuizen en alle hulpstukken tt en met de verzamelput zijn inbegrepen. De aansluiting vanaf de verzamelput p de straatrilering is vrzien. De leidingen vertnen een vldende helling en hebben een adequate drsnede teneinde een vlugge lzing van het afvalen huishudwater te verzekeren. De buizen zijn uitgerust met de ndige tezichtstukken, ellebgen, verbindings- en verlpstukken. De verluchtingen van de standpijpen zijn uitgeverd tt bven het dak. Er wrdt een regenwaterput van 7000 liter aangelegd met een apart circuit vr recuperatie van regenwater met verlp naar de zinkput. Daarte wrdt een dmpelpmp geplaatst in de regenwaterput. Dit geeft het hgste cmfrt en is geluidsvrij. Een autmatisch systeem van bijvulling met stadswater is vrzien. 11

12 De binnenrilbuizen van de sanitaire installatie zijn "Geberit"-buizen die Benr-gekeurd zijn (f gelijkwaardig) Gewapend betn De draagstructuur wrdt berekend dr de ingenieur stabiliteit, rekening hudend met de genrmeerde belastingen en uitveringsdetails ( drbringen, peningen, latere afwerkingen zals vleren, ) en bestaat uit elementen in gewapend betn al dan niet geprefabriceerd (platen, lintelen, ringbalk en vr zver ndzakelijk eventueel wanden, balken, klmmen f verdeelbalken), elementen in staal, traditineel metselwerk en elementen in hut. De samenstelling van het betn en de wapening wrdt bepaald dr de ingenieur stabiliteit. De betnstudie is cnfrm aan de vrschriften van de Eurcde 1 & 2. De ingenieur stabiliteit draagt de uitsluitende verantwrdelijkheid vr de inplanting en dimensinering van de dragende betncnstructie, k de cëfficiënten van verbelasting en spanning wrden dr hem bepaald. Hierdr kan het gebeuren dat in uitvering klmmen en/f balken andere dimensies en/f plaats krijgen dan p de plannen. Zichtbare balken en klmmen zullen dan k als nrmaal beschuwd wrden. De bekistingen zijn strak m alle vervrmingen te vrkmen die dr het aanstampen f trillen mchten verrzaakt wrden. Na verharding van het betn wrden de bekistingen verwijderd, dit mits de telating van de ingenieur stabiliteit en nder de verantwrdelijkheid van de aannemer ruwbuw. De vler van de kelder is in plybetn. De plafndcnstructie tussen de kelder en het gelijkvlers, tussen het gelijkvlers en de eerste verdieping en tussen de eerste verdieping en de dakverdieping wrdt uitgeverd in geprefabriceerde betnelementen (prédallen f gewelven, vlgens de plannen van de ingenieur stabiliteit). Dr het aanbrengen van een druklaag en bewapening wrden de elementen aan elkaar verbnden Metselwerk Alle pgaande metselwerk (binnenspuwblad + binnenmuren) met uitzndering van het gevelmetselwerk is vrzien in snelbuwstenen in gebakken aarde f betnblkken, met dikte van 14 cm f 9 cm zals vrzien p plan. Er is een bescherming tegen pstijgend vcht vrzien dr middel van een waterkerende laag (rfing, DPC, etc) Ter vrkming van kudebruggen, wrdt de aanzet van het binnenspuwblad, vrzien van een laag Famglas cellenglas (type Perinsul 5 cm dik) nder de eerste gemetste steen, f een eerste laag metselwerk in Ytng steen, keuze van de architect. De muren tussen twee wningen wrden gescheiden dr een spuw van 4 cm waarin een islatiemateriaal met thermische en akestische eigenschappen wrdt geplaatst. 12

13 De pbuw van de gemetste buitenmuren is vrzien in gevelmetselwerk (zie gevelafwerking). De schrsteenpijp, met aanzet vanaf plafndhgte gelijkvlers, wrdt gemetst d.m.v. geprefabriceerde vuurvaste elementen. De schrsteen bevat de afver van de penhaard (sectie 25/25), de rkafver van de gaswandketel en eventueel de in- f uitlaat van het verluchtingssysteem. Alle muren p het kelderniveau van de garages en berging(en) wrden meegaand pgevegd en niet gepleisterd. Blauwe hardsteendrpels wrden tegepast aan buitendeuren en ramen vlgens plan, vr zver deze niet meegaand met het raam f met de gevel uitgeverd wrden Gevelafwerking De gevelbekleding wrdt uitgeverd vlgens de geveltekeningen van de architect en de daarp vermelde materialen. Gevelmetselwerk Het gevelmetselwerk wrdt van het binnenspuwblad gescheiden dr een vrije ruimte (de spuw). Ten beheve van de thermische islatie wrdt in de spuw tegen het binnenspuwblad islatie vrzien, dikte vlgens EPB nrmen. Het buitenspuwblad bestaat uit metselwerk van gevelstenen. De stenen wrden in een vl mrtelbed geplaatst. Bven de peningen vr ramen en deuren wrdt het buitenspuwblad pgevangen dr een rllaag in dezelfde baksteen, verankerd aan het binnenspuwblad dr middel van nzichtbare gegalvaniseerde verankeringshaken. Daar waar dit metselwerk in cntact kmt met het binnenspuwblad wrdt een vchtwerende laag geplaatst. Waar ndig wrden sttvegen pengelaten m spuwwater af te veren, alsmede m de verluchting van de spuw te verzekeren. Het zichtbare gedeelte van de schuwen bven het dak wrdt uitgeverd in metselwerk in baksteen te kiezen dr de architect. Cementering Vlgens ntwerp architect kan gekzen wrden m de gevelsteen te cementeren. 13

14 Vegwerken Het gevelmetselwerk wrdt pgevegd dr middel van een cementveg vlgens staal vr te leggen aan de architect. Het vegen wrdt uitgeverd vlgens de regels van de kunst met daarvr speciaal aangemaakte specie. Schilderwerken Het parementwerk kan geschilderd f gekaleid wrden vlgens ntwerp architect. Deze ksten zijn ten laste van de buwheer. Dit schilderwerk zal gebeuren na vldende uitharding en drgen van het metselwerk en bij gunstige weersmstandigheden en dit ten laatste binnen het jaar na vrlpige plevering van de wning. Huten vakwerken en/f planchetten vr zver vrzien p plan, zie schrijnwerk Dakwerken Dak De dakspanten wrden uitgeverd in eerste keuze regn (f gelijkwaardig). Het geventileerde nderdak is pgebuwd uit een nderdakplaat en/f -flie, sneeuwlatten en geïmpregneerde pannelatten. Als dakbedekking wrden dakpannen vrzien vlgens ntwerp architect, kleur: rd en/f zwart. De aansluiting van de schrsteen met het dak wrdt uitgeverd met lketld, dikte 1.5 mm. De dakgten zijn kwartrnd geprfileerde hanggten met sneeuwband en afleiders. Ze wrden uitgeverd vlgens keuze architect. Tussen de spanten wrdt een glas- f rtswlislatie aangebracht met dampscherm, dikte vlgens EPB nrm. Dakkapellen De dakkapellen wrden samen met de kapcnstructie pgebuwd. Tussen de spanten wrdt glas- f rtswlislatie met een dikte cnfrm EPB nrm aangebracht met dampscherm. De zijkanten wrden afgewerkt in huten planchetten. Platte daken Vr de platte daken levert de aannemer ruwbuw schriftelijk een 10-jarige waarbrg af vr de vlledige waterdichtheid van de dakbekleding. Alle platte daken wrden in helling naar de tapgaten te uitgevuld met een schuimbetn met cellulaire structuur f een gelijkwaardig alternatief. Daarbvenp kmt een dampscherm, islatie, dikte cnfrm de islatie nrm EPB en een waterdichting. 14

15 De dakrand-, dakkappen- en muuraansluitprfielen wrden uitgeverd in aluminium geandiseerd f gelijkwaardig Buitenschrijnwerk Ramen en deuren Alle buitenschrijnwerk is vervaardigd uit een hutsrt klasse 1 type Afzelia Dussie f gelijkwaardig. Het buitenschrijnwerk is van het type achter slag f blkkader vlgens het ntwerp architect. Een elastische vegkit tussen het gevelmetselwerk en het buitenschrijnwerk is vrzien. Ramen zijn al dan niet pendraaiend f draai-kip f van het type hefschuifraam vlgens aanduiding p het plan. Bij pendraaiende ramen wrdt in één ruimte één vleugel draai-kip uitgeverd. Eventuele kleinhuten wrden vast p het isleerglas aangebracht. De ramen wrden veral vrzien van perfrmante hg islerende dubbele beglazing (K = 1,1 W/m² K). De inkmdeur vraan evenals de deur achteraan de wning wrden vrzien van een driepuntsluiting, een veiligheidscilinder met cmbinatiesleutel. Er wrdt in het deurblad van de inkmdeur vraan een sping aangebracht. De deurtrekker ( buitenkant ) van de inkmdeur vraan is een metalen trekker. De deur achteraan is vrzien van een metalen deurkruk. Aan de binnenzijde wrden de dagkanten van de ramen en deuren uitbekleed met hut, zie binnenschrijnwerk. Siervakwerk Het siervakwerk bestaat uit massieve huten planken (in afzelia dussie) bevestigd p het gevelmetselwerk. Dakversteken en zijkanten dakkapellen Alle dakversteken en eventuele zijkanten van dakkapellen afgewerkt met huten planchetten wrden uitgeverd met massieve meranti (f gelijkwaardige) planchetten. Tuinprtjes Vr zver vrkmend p het tuinplan wrden tuinprtjes vrzien in hardhut, klasse type II, vlgens ntwerp architect. Schilderen Het schilderen f beitsen van het buitenschrijnwerk zal gebeuren vlgens het ttale cncept en de kleurkeuze van de architect. Alle buitenschrijnwerk wrdt vraf aan plaatsing vrzien van een grndlaag. De eerste schilderbeurt is ten laste van de buwheer, later nderhud dr de eigenaar. 15

16 De afwerking der schilderwerken gebeurt tijdig en dient binnen het jaar na de plevering te geschieden. Er wrdt eveneens verwezen naar de vrwaarden van de verkavelingsakte EPB (energieprestatie en binnenklimaat) Dit hfdstuk wrdt, gezien het belang, specifiek gewijd aan alle maatregelen die genmen wrden in het kader van het isleren en ventileren van de wning. Het bevat een samenvatting van reeds eerder besprken, f verder te bespreken maatregelen. Ze wrden hier specifiek herhaald en gebundeld mwille van hun belangrijkheid. Drgedreven islatie, een slimme ventilatie en een zuinig systeem vr verwarming zijn hierbij de basiselementen. thermische islatie: In de vlledige schil van de wning (alle gevelmuren, in alle daken) en in de vlerplaat gelijkvlers is een thermische islatie vrzien. In de spuw wrden islatieplaten dikte vlgens EPB - geplaatst. Deze platen zijn rt- en vchtbestendig en absluut vchtwerend. Ze wrden niet aangetast dr ngedierte. Onder de eerste laag snelbuwstenen van het binnenspuwblad wrdt aan de buitenwand een laag Famglas cellenglas Perinsul 5 cm dik geplaatst ter vrkming van kudebruggen. Als uitvullaag van de leidingen bven de funderingsplaat van het gelijkvlers wrdt plyurethaanschuim (PUR) geplaatst. In de dakcnstructie wrdt glas- f rtswl aangebracht met dampscherm, dikte cnfrm EPB. De ramen wrden veral vrzien van perfrmante hg islerende dubbele beglazing (K = 1,1 W/m² K) akestische islatie Om de geluiden tussen twee wningen nderling tt een minimum te herleiden wrden de muren, met een snelbuwsteen van elk 14 cm dik, vlledig ls van elkaar pgetrkken en gescheiden dr een spuw van 4 cm waarin een sepel islatiemateriaal met thermische en akestische eigenschappen wrdt geplaatst die dienst det als een veer en die bestaat uit een sepel islatiemateriaal. De chape wrdt vlgens het principe van de vlttende vleren geplaatst. De chape ligt nafhankelijk van de draagcnstructie dr middel van een laag cntactgeluidsislatie (plastifam f gelijkwaardig). Maatregelen wrden genmen m de geluiden van de sanitaire leidingen in de technische kkers te beperken (veding en afveren) 16

17 Hydr islatie In het pgaand metselwerk van de buitengevels, wrdt een waterkerende flie aangebracht, steeds nder het pas van de gelijkvlerse verdieping en bven alle gevelpeningen. Deze waterkerende flie wrdt z geplaatst dat de eventuele waterinsijpeling dr regeninslag kan wrden afgeverd via pen sttvegen. Verder wrdt waterkerende flie aangebracht achter eventuele regenwaterafverbuizen ingewerkt in de gevels, bij aansluitingen dakcnstructie tegen het natte spuwblad, nder alle drpels en veral waar ndzakelijk. Rkafver De rkgassenafver van de individuele gaswandketels gebeurt met behulp van geprefabriceerde metalen kanalen en wrden via de gemetste schuw afgeverd. Verluchting: Om een geznd binnenklimaat te garanderen wrdt vrzien in een ventilatiesysteem met natuurlijke tever en een mechanische afver van de lucht, cnfrm de geldende nrmen. Afver is vrzien in vchtige ruimtes zals de keuken, tilet, badkamer en technische berging.tever in living, slaap- f hbbyruimtes. Er zijn tevens drstrmpeningen vrzien (ingekrte deuren) vr de vrije drgang van de lucht tussen de kamers waar de luchtteverpeningen en de afverpeningen gelegen zijn. De vrije verluchtingsmnden zijn vrzien van rsters. Drgkastcndensatie: Indien dr de kper een drgkast geplaatst wrdt, dient deze van het type met ingebuwde cndensatie te zijn. 17

18 2.2 BINNENAFWERKING VAN DE WONING Algemeen De in dit verkpslastenbek pgenmen beschrijvingen van materialen, handelswaarden en vrzieningen, zijn van tepassing vr zver vrkmend p de verkpsplannen. De vermelde afwerkingsbudgetten in dit verkpslastenbek gelden als particuliere prijzen exclusief BTW p het mment van de uitvering van de werken Binnenschrijnwerk In zijn geheel beschuwd zijn de binnenschrijnwerken te schilderen dr de kper. Binnendeuren De binnendeuren zijn vlakke vlle kerndeuren. De bekledingen van de deuren zullen in multiplex WBP te schilderen zijn. De deuren zullen vrzien zijn van drie scharnieren, met deurkruk en rzas. De draairichting is aangeduid p de verkpsplannen van de architect. Deurstppen zijn niet vrzien. Particuliere handelswaarde, geleverd en geplaatst, exclusief BTW: ca. 300 eur/stuk. Verlaagde plafnds, grdijnkasten en binnentrap Waar vlgens plan f vlgens technische uitvering verlaagde plafnds f buismkastingen ndig zijn, dan wrden deze uitgeverd in gipskartnplaten f MDF. Alle ramen en buitendeuren zijn vrzien van een mlijsting in meranti en binnenbekleding in multiplex. Aan alle ramen zijn grdijnbakjes in MDF vrzien tegen plafnd. De trap wrdt uitgeverd in geselecteerde beuk met balustrade in beuk. Het vernissen van de trap is inbegrepen. Er wrdt zwel een trap vrzien tussen het gelijkvlers en verdieping als tussen de verdieping en de zlder. Er is geen meubilair vrzien. Het meubilair dat p de plannen werd getekend, dient alleen ter illustratie Pleisterwerken In alle te bepleisteren ruimtes wrden de muren en plafnd traditineel bepleisterd, met uitzndering van eventueel verlaagde plafnds in gipskartn. Het pleisterwerk wrdt uitgeverd vlgens de regels van de kunst met een éénlagige pleister. Alle vrije buitenheken wrden vrzien van hekijzers. 18

19 De pleisterwerken wrden klaar vr de schilder afgewerkt, dit wil zeggen dat de schilder van de kper dient te zrgen vr het vrbereiden van de ndergrnd (schuren, plamuren, e.d.) Verlaagde plafnds in gipskartn wrden niet bepleisterd, naden en vijsgaten wrden pgestpt, klaar vr de schilder. Op de dakverdieping wrdt stucanet bevestigd p de dakspantencnstructie en vlledig bepleisterd. De wanden ter hgte van de duche en bad wrden gecementeerd Chape De vlerchape wrdt geplaatst vlgens het principe van de vlttende vleren en ligt nafhankelijk van de draagcnstructie dr middel van een laag cntactgeluidsislatie (plastifam f gelijkwaardig ) en randstrken. Gelijkvlers Vlersamenstelling de draagstructuur een uitvullingslaag m de leidingen weg te werken in plyurethaan f gelijkwaardig de gewapende chape met een dikte aangepast aan de te plaatsen vlerbekleding de vlerbekleding zelf Eerste verdiep en dakverdiep Vlersamenstelling de draagstructuur een uitvullingslaag m de leidingen weg te werken in schuimbetn een akestische mat de gewapende chape met een dikte aangepast aan de te plaatsen vlerbekleding de vlerbekleding zelf Vler en wandbekleding Stenen vlerbekleding In de keuken, keukenberging, inkmhal en sanitaire ruimtes wrdt een stenen bevlering in keramische tegels aangebracht, frmaat 30/30 f 40/40 f 45/45, gelijmd p de chape. De particuliere handelswaarde hiervan bedraagt 45 eur/m² ( excl. plaatsing en excl. BTW ). 19

20 Plinten in vereenstemming met de vler. De particuliere handelswaarde hiervan bedraagt 12 eur/lm ( excl. plaatsing en excl. BTW ). Onder de keuken wrdt bevlering vrzien. In de badkamers stuiten de faiencetegels nmiddellijk p de vler (dus znder plint). Huten vlerbekleding Op het gelijkvlers, eerste verdiep en dakverdiep (behalve in plaatsen met stenenbevlering) wrdt een samengesteld méérlagig parket eik (ngeveer 15 mm dik, tplaag 4 mm, breedte planken minimaal 15 cm) geplaatst. Het parket wrdt rechtstreeks p de chape gelijmd. Een prfiel wrdt geplaatst tussen vler en parket. De particuliere handelswaarde bedraagt 100,00 Eur/m² (excl. BTW, incl. plaatsing). Schilderplinten in MDF, particuliere handelswaarde 10 eur/lm. Raamtabletten Bij de ramen p brstweringshgte wrden raamtabletten vrzien in MDF te schilderen. Muurbekleding De muurbekleding in faience zijn vrzien in de vlgende ruimtes keuken : ngeveer 60cm bven werkblad, tussen bven- en nderkasten badkamer en/f duchekamer : tt tegen plafnd; ligbad en duchebak wrden uitbekleed; eventuele schuine kanten en de plafnds nder dakhelling wrden niet uitbekleed Het zijn faiencetegels 15/15, 20/20, 15/30 te kiezen bij leverancier aangeduid dr de buwheer, de vegen wrden uitgeverd in wit f grijs. Particuliere handelswaarde 30,- /m², plaatsing en BTW exclusief Verwarming Gaswandketel Er wrdt een centrale verwarming p aardgas met cndenserende wandketel vrzien. De ketel is van het veilige geslten type en vrzien van alle vereisten en tebehren en alle veiligheidsuitrustingen. Het warm water wrdt geprduceerd dr deze ketel, die een biler met inhud 200 liter vedt. Radiatren Plaatradiatren Henrad f gelijkwaardig zijn vrzien van een thermsstatische kraan en purgeerkraantje. In de badkamer en duchekamer zijn sierradiatren vrzien van het type handdekradiatr, wit ( Acva, f gelijkwaardig ). 20

21 Het aantal radiatren per wneenheid wrdt vastgelegd dr een berekening van de fabrikant/aannemer. Bij een buitentemperatuur van -10 graden C wrden vlgende binnentemperaturen gewaarbrgd : living 22 graden C inkm 18 graden C keuken 22 graden C badkamer 24 graden C slaapruimtes 20 graden C Buizen: kunststfbuis type VPE. Regeling via kamerthermstaat. Warm water Het warm water wrdt geprduceerd dr de hierbven beschreven gaswandketel, die een biler van 200 L vedt Sanitair De sanitaire installatie zal uitgeverd wrden dr een gespecialiseerde firma in vereenstemming met de in vege zijnde reglementen. De afverleidingen: Wrden uitgeverd in "Geberit"-buizen en hebben een aangepaste diameter. De teverleidingen Wrden uitgeverd in kunststfbuizen mgeven dr een beschermmantelbuis. Het distributiesysteem vr kud en warm sanitair water mvat naast de kunststfleidingen k de aansluitgarnituren en cllectren. Sanitaire testellen Sanitaire testellen: kleur wit De plaatsing van de nderstaande pgesmde testellen en hun aansluiting aan warm en kud water vlgens de keuze van het testel is inbegrepen in de prijs. Het handwasbakje in het tilet heeft geen warm water. Er is een apart circuit vr de recuperatie van regenwater vr de tiletten en de wasmachine, twee buitenkraantjes.. De testellen vlgens nderstaande psmming vr zver vrkmend p het plan : 21

22 1 ligbad Skyline/Mercure in acryl, (180 x 80 cm), wit Duschlux met ptenstel, kmpleet met: - Af- en verlpgarnituur Geberit vr bad, chrm - ID. Ceramark New badthermstaat chrm A4029AA - Hans Grhe ducheset met handduchehuder Prter S; handduche Crma 100 met flexiber 125 cm Particuliere handelswaarde, exclusief plaatsing en BTW: 939,20 eur Luis integrale tablet 120 cm met 2 geïntegreerde wastafels, acryl wit, kmpleet met : - Buishevels PP wit Geberit type plaatsbesparend - Onderbuwmeubel VM Luis 120 x 40 x 50 cm met 1 lade in eik grijs - 1 spiegel p kader VM Luis 120 cm eik grijs - 1-greeps Iavabkraan ID Ceramark Ec met autmatische lediging chrm Particuliere handelswaarde, exclusief plaatsing en BTW: 1.174,94 eur Luis integrale tablet 70 cm met 1 geïtegreerde wastafel, acryl wit, kmpleet met: - Buishevels PP wit Geberit type plaatsbesparend - Onderbuwmeubel VM Luis 70 x 40 x 50 cm met 1 lade in eik grijs - 1 spiegel p kader VM Luis 70 cm eik grijs - 1-greeps lavabkraan ID Ceramark Ec met autmatische lediging chrm Particuliere handelswaarde, exclusief plaatsing en BTW: 877,47 eur 1 strtbad vr zver vrzien p plan: - Tub in acryl Hyp Texel wit, 90 x 90 x 6 cm f tub in acryl Hyp Texel wit 80 x 80 x 6cm f Tub in acryl Hyp Apll wit, 120 x 80 x 3,5 cm - Geberit Metr duchesifn 90 mm chrm - ID Ceramark New duchethermstaat chrm A4028AA - HGR Unica C crma 100 vari set bestaande uit: duchestang 65 cm, flexibel isiflex 160 cm en zeepschaal, chrm - Duschlux duchedeur Particuliere handelswaarde, excl. plaatsing en BTW: 937,60 eur (90x90x6 cm) WC type hangtilet cmpleet met: - Installatie-element Geberit Sanblc, inbuw wc element - Bedieningsplaat Geberit Samba wit vr inbuwreservir met 2 speltetsen 3 f 6 liter - Hangtilet GB Yric, wit ( f gelijkwaardig ) - Dubbele zitting Schwab/Cmtessa 48 wit met chrm scharnieren - Papierhuder chrm Geesa Blq znder deksel/gastendek-huder Particuliere handelswaarde, exclusief plaatsing en BTW: 489,90 eur 1 handwasbakje KERAMAG/Renva 40 x 25 cm wit ( f gelijkwaardig)kmpleet met - 1 wastafelkraan chrm (kud water) Ideal Standard Active ( f gelijkwaardig ) - 1 plug en fleshevel chrm met uitgangsbuis, rzet en stp - 1 spiegel ATLANTA 24 X 80 CM met spiegelklemmen luxe - 1 handdekring chrm Geesa Blq papierhuder znder deksel / gastendek-huder ( f gelijkwaardig ) Particuliere handelswaarde, exclusief plaatsing en BTW : 228,00 eur 22

23 Al deze testellen kunnen vervangen wrden dr gelijkwaardige testellen met gelijkaardige handelswaardes in functie van de definitieve keuze van de leverancierinstallateur. Er wrden twee vrstvrije buitenkranen vrzien. Er is een dienstkraan vrzien vr de wasmachine. Indien p de verkpplannen p het dakverdiep geen sanitaire ruimtes vrzien zijn, is er een aansluiting vr warm en kud water evenals een afver vrzien Elektrische installatie De installatie vldet aan de technische vrschriften. De installatie is cnfrm aan de vrschriften van de strmleverende maatschappij. De tebehren, zals schakelaars, stpcntacten, enz. zullen ingebuwd zijn. Ze zijn van het schmmeltype, wit, van het merk Nik f gelijkwaardig. De sectie van de leidingen vldet aan de Belgische nrmen. De installatie is znder inbegrip van lampen, kappen f armaturen. De vlledige installatie is vrzien van een schakelschema, schakelkast met autmatische zekeringen, verliesstrmschakelaars en wrdt dr een erkend rganisme gekeurd. De zekeringskast wrdt geplaatst in de kelder, samen met de teller. De indeling in elektrische circuits gebeurt als vlgt: vr ieder van hiervlgende testellen is een afznderlijke circuit vrzien: vaatwas, ven, kkfrnuis, wasmachine, drgkast. Vr de badkamers en duchekamers wrdt een afznderlijk circuit vrzien. Verder zijn er circuits vrzien vr stpcntacten, met maximum 8 stpcntacten per circuit ( een dubbel stpcntact telt vr één wat de circuits betreft ). Er zijn circuits vrzien vr lichtpunten, met maximum 12 lichtpunten per circuit. De elektrische installatie is vlgens de ruimtes vrkmend p de verkpsplannen INKOM 1 lichtpunt dubbele richting 1 stpcntact 1 bel incl. beldrukknp aan de vrdeur TOILET 1 lichtpunt enkele richting LEEFRUIMTE & EETRUIMTE 1 lichtpunt enkele richting in zithek 1 lichtpunt enkele richting in eethek 8 stpcntacten 1 aansluiting TV 1 aansluiting telefn 1 aansluiting vr thermstaat 1 bel met drukknp aan buitendeur KEUKEN & BERGING KEUKEN 1 lichtpunt plafnd enkele richting 1 lichtpunt enkele richting nder keukenkast 23

24 1 stpcntact vr kelkast 1 stpcntact vr dampkap 1 stpcntact vr ven 1 aansluiting vr kkplaat 1 stpcntact vr vaatwas 3 dubbele stpcntacten bven aanrecht TERRAS 1 lichtpunt enkele richting SLAAPKAMERS 1 lichtpunt enkele richting 4 stpcntacten 1 aansluiting TV 1 aansluiting telefn DRESSING 1 lichtpunt enkele richting 1 stpcntact BADKAMER/DOUCHEKAMER 1 lichtpunt plafnd enkele richting 1 lichtpunt bven spiegel enkele richting 1 stpcntact aan lavab ZOLDER (vr zver niet ingericht als slaapkamer) Per ruimte zals vrzien p verkpsplan (relaxruimte-fitnesruimte-bureel) 2 stpcntacten 1 lichtpunten enkele richting 1 aansluiting TV 1 aansluiting telefn TRAP OVERLOOP 4 lichtpunten met 4 schakelaars méérvudige ntstekingen BERGING TECHNIEKEN 1 lichtpunt enkele richting 1 dubbele stpcntact 1 aansluiting vr cv-ketel 1 aansluiting vr ventielatiesysteem 1 stpcntact vr dampkapmtr BUITEN 1 veding vr de dmpelpmp in de regenwaterput 1 stpcntact aan de achtergevel ALARMINSTALLATIE Vlgende leidingkanalen (nbekabeld) vr een alarminstallatie zijn vrzien p het gelijkvlers vanuit de inkm naar: 24

25 inkm bij de vrdeur vr cdeklavier detectr in de inkm detectr in de living detectr in de keuken De alarminstallatie zelf is ptineel Keuken Het keukenmeubilair wrdt vervaardigd uit hgwaardige en resistente materialen, bij een dr de buwheer aangeduide leverancier, vlgens indeling en keuze van de klant. De aanduidingen p de verkpsplannen zijn luter illustratief. Detailplannen van de keuken zullen eveneens huishudtestellen bevatten zals : keramische kkplaat geïntegreerde vaatwas cmbi-ven frig met diepvriesvakje dampkap met mtr inx speltafel met 2 spelbakken en een eengreepsmengkraan met mbiele hals ( zie k punt Sanitaire installatie ) Particuliere handelswaarde : , exclusief BTW en inclusief plaatsing. ( keukenkasten en keukentestellen samen ) 25

26 2.3 Afwerking privatieve delen kelder Algemeen De in dit verkpslastenbek pgenmen beschrijvingen van materialen, handelswaarden en vrzieningen, zijn van tepassing vr zver vrkmend p de verkpsplannen. De vermelde afwerkingsbudgetten in dit verkpslastenbek gelden als particuliere prijzen exclusief BTW p het mment van de uitvering van de werken Binnenschrijnwerk In zijn geheel beschuwd zijn de binnenschrijnwerken te schilderen dr de kper. Binnendeuren, buitendeuren, ramen De binnendeuren zijn vlakke vlle kerndeuren. De bekledingen van de deuren zullen hetzij in multiplex WBP te schilderen zijn. De deuren zullen vrzien zijn van drie scharnieren, met rzas, sleutelrzas en sleutel. De draairichting is aangeduid p de verkpsplannen van de architect. Deurstppen zijn niet vrzien. Particuliere handelswaarde, geleverd en geplaatst, exclusief BTW: ca. 300 eur/stuk. Alle ramen en buitendeuren zijn vrzien van een mlijsting en binnenbekleding in multiplex. Binnentrap De trap wrdt uitgeverd in geselecteerde beuk met balustrade in beuk. Het vernissen van de trap is inbegrepen. Tussen kelder en gelijkvlers wrdt een geverniste beuken trap vrzien. Er is geen meubilair vrzien. Het meubilair dat p de plannen werd getekend, dient alleen ter illustratie Pleisterwerken De muren van de garage en de ndergrndse berging(en) wrden uitgeverd in snelbuw, meegaand pgevegd. De muren en plafnds van deze lkalen wrden niet bepleisterd Elektrische installatie De installatie vldet aan de technische vrschriften. De installatie is cnfrm aan de vrschriften van de strmleverende maatschappij. De tebehren, zals schakelaars, stpcntacten, enz. zullen in pbuw zijn. Ze zijn van het schmmeltype, wit, van het merk Nik f gelijkwaardig. 26

27 Alle leidingen, stpcntacten en schakelaars wrden pgebuwd. De sectie van de leidingen vldet aan de Belgische nrmen. De installatie is znder inbegrip van lampen, kappen f armaturen. De vlledige installatie is vrzien van een schakelschema, schakelkast met autmatische zekeringen, verliesstrmschakelaar en wrdt dr een erkend rganisme gekeurd. De zekeringskast wrdt geplaatst in de kelder, samen met de teller. De elektrische installatie is vlgens de ruimtes vrkmend p de verkpsplannen GARAGES 3 lichtpunten in dubbelrichting 3 dubbele stpcntacten BERGING KELDER 1 lichtpunt in enkele richting 1 dubbel stpcntact 1 stpcntact vr drgkast (met interne cndensatr) Individuele garageprt De privatieve kelder wrdt afgeslten dr een stalen kantelprt, standaarduitvering, vrgelakt met cilinderslt. Deze prten wrden elektrisch bediend. 27

28 2.4 Afwerking gemene delen kelder Algemeen De afwerking van de gemene delen maakt deel uit van een decratiestudie dr de architect. Alle armaturen gemene delen zijn vrzien Vlerbekleding ndtrappen, vlerplaat ndergrnd : De gemeenschappelijke ndtrappen naar de kelder wrden uitgeverd in glad geprefabriceerd betn met ingestrte antislipneuzen. De vlerplaten van de kelderverdieping wrdt uitgeverd in plybetn Elektrische installatie De verlichtingsarmaturen in de gemene delen wrden uitgeverd vlgens ntwerp van de architect en bediend dr bewegingsdetectren. De ndverlichting is vrzien zals bepaald in de brandweervrschriften Inrit De gemeenschappelijke inrit wrdt uitgeverd zals bepaald dr de architect. 28

29 2.5 BUITENAANLEG Oprit en tegang tt de wning Opritten vr de wning en inkmpaden tt de wning zullen verhard wrden zals bepaald dr de architect Tuinaanleg De basis tuinaanleg gebeurt dr de buwheer. Deze bestaat uit het inzaaien van het gras en het aanleggen van de haagvlumes in liguster en/f beukhagen in zwel vr als achtertuin, en dit in vereenstemming met het ttaalcncept bepaald dr de tuinarchitect. Deze haagvlumes dienen als scheiding tussen de verschillende wningen. De kper zal zich meten schikken naar de bepalingen van de verkavelingsvrschriften en de verkavelingsakte vr wat betreft het nderhud en de instandhuding van de tuinaanleg. Zijn niet vrzien: Terrasplanten in pt zijn niet vrzien, evenals vaste planten en blemen Terras In Chinese blauwe hardsteen, frmaat 30/30, particuliere handelswaarde 25,- /m², plaatsing en BTW exclusief. Oppervlakte zals p verkpsplan Brievenbus en naamaanduiding villa Brievenbus is inbegrepen in de prijs, mdel ng te bepalen dr architect. Naamaanduiding van de villa is ptineel, ten laste van de kper. Bij naamsaanduiding zal dit dienen te gebeuren in harmnie met de stijl en de standing van de wningen Tuinmuren Cnfrm de verkavelingsvrschriften zal de buwheer, daar waar p het verkavelingsplan een verplicht p te richten tuinmuur in metselwerk dient pgericht te wrden, deze prichten p haar ksten. De tuinmuur bestaat uit gevelmetselwerk afgewerkt met dakpannen, een ezelsrug f dekstenen. 29

30 2.6 Decratiewerken Privatieve decratiewerken zijn niet in de aankpprijs begrepen, de kper kan zijn eigendm naar keuze afwerken binnen de vrschriften van de basisakte. Met privatieve decratiewerken wrdt bedeld het schildersklaar maken van muren en plafnds, het schilderen f behangen, meubilering, grdijnen, verlichtingsarmaturen, enz. 2.7 Oplevering De wning en de privatieve kelder zullen vlledig gereinigd wrden vr de vrlpige plevering. Het grndig pkuisen van ramen, vleren, sanitaire testellen, keuken, is ten laste van de kpers. 30