ROSSEVAAL RESIDENTIE

Transcriptie

1 RESIDENTIE ROSSEVAAL

2 RESIDENTIE ROSSEVAAL Adres : Rssevaalstraat Lebbeke RESIDENTIE ROSSEVAAL KOPER: APPARTEMENT: PARKING: Generaal Lemanstraat Antwerpen Tel.: 03/ GSM verkp: 0475/ nathalie@wn-cncept.be 1.

3 1. RUWBOUWWERKEN 1.1. Grndwerken p Funderingen p Rilering p Structuur p Islatie p Gevel p Dak p Platte daken Dakafveren 1.8 Buitenschrijnwerk p Aluminium buitenschrijnwerk Inkmdeurgeheel Beglazing Leuningen, balustrades, buitentrap 2 AFWERKING 2.1 Vleren p Wanden p Plafnd p Binnendeuren p. 9 3 TECHNISCHE INSTALLATIES 3.1 Elektrische installatie p Sanitaire installatie p Keukeninstallatie p Verwarmingsinstallatie p Verluchting en ventilatie p Liftinstallatie p Parlfnie p ALGEMEEN 4.1 Plannen p Tezicht p uitgeverde werken, studies p Architect Ingenieur stabiliteit Veiligheidscördinatie Energieprestaties (EPB) 4.3 Nutsvrzieningen p Materialen, handelswaarden en merkaanduid ing p Wijzigingen dr de kpers p Afsluitingen en bezek buwplaats p Venstertabletten p Schilderwerken p Brievenbussen p Terrassen p Buitenaanleg p.10 INHOUD 2.

4 1. RUWBOUWWERKEN 1.1 Grndwerken De grndwerken wrden vlgens de gewenste afmetingen uitgeverd teneinde de funderings-, kanalisatie- en rileringswerken degelijk te kunnen uitveren. 1.2 Funderingen De aanzet van de fundering zal een zuiver en unifrm vlak vertnen en zal een vldende grndweerstand hebben m de fundering van het gebuw p de grnd ver te dragen. De aanduiding van de funderingen p de plannen van de architect zijn enkel indicatief en wrden definitief bepaald dr de studie van de ingenieur stabiliteit, die zich steunt p de resultaten van het bdemnderzek, uitgeverd dr een gespecialiseerd labratrium en de berekening van de belastingen van het gebuw met de nuttige bijbelastingen. Aldus bepaalt de ingenieur stabiliteit het funderingstype, de afmetingen en betnsamenstelling. De aardingslus is vrzien nder de fundering. De gemetste wanden wrden uitgeverd in betnblkken. Een waterdichte isleerlaag wrdt, waar ndzakelijk, nder de metselwerkmuren aangebracht. 1.3 Rilering Het rileringsstelsel wrdt uitgeverd in PVC/PE, vlgens de geldende vrschriften en vlgens het ntwerp van de architect/uitverder. De diameters van de buizen zijn aangepast m het debiet van de diverse regen- en afvalwaters p te nemen vlgens een berekeningsnta van de uitverder. RUWBOUWWERKEN Het rileringsnet wrdt vrzien van de ndige schepputten en/f cntrleputten, uitgerust met de vereiste reukafsluiters, en aangeslten p het penbaar net vlgens de geldende vrschriften. 1.4 Structuur Betn Wrden uitgeverd in gewapend betn f prefabbetn: vler- en dakplaten; balken, wanden en klmmen ndig vr een gede cnstructie, dit alles vlgens de gegevens en nderrichtingen van het ingenieursbureau; trap- en liftkern, indien ndig vlgens de stabiliteitsberekeningen; andere dr de ingenieur stabiliteit aangeduide cmpnenten. Alle structurele betnwanden, vlerplaten, balken en klmmen wrden uitgeverd cnfrm de richtlijnen van het ingenieursbureau. De architectuurplannen zijn dienaangaande zuiver indicatief. Alle diktes en hgtes wrden aangepast aan de stabiliteitsberekeningen. Alle buwwerken in betn en de wapening ervan, vlden aan de Belgische nrmen ter zake. 3.

5 1.4.2 Metselwerk Dragend metselwerk Het metselwerk vr het binnenspuwblad van de gevels en de dragende binnenwanden wrden uitgeverd in snelbuwbaksteen f gelijkwaardig Niet dragend metselwerk De niet dragende scheidingswanden wrden uitgeverd in massieve gipsblkken met glad ppervlak. Vr de badkamer f duchekamer wrden waterbestendige gipsblkken gebruikt. 1.5 Islatie Akestische islatie De muren tussen de appartementen wrden ntdubbeld en vrzien van islatie. Dekvleren wrden zwevend uitgeverd in de appartementen p een akestische islatie m cntactgeluiden te minimaliseren Thermische islatie De gevel wrdt uitgeverd met een spuw vrzien van thermische islatie (dikte cnfrm epb-regelgeving, (hfdst 4). Vr het dak wrdt er islatie in PUR vrzien f gelijkwaardig, dikte cnfrm epb-regelgeving. RUWBOUWWERKEN 4.

6 5. RUWBOUWWERKEN 1.6 Gevel De buitengevels wrden uitgeverd vlgens de buwvergunning: een dragend binnenspuwblad in snelbuw metselwerk, dikte 14cm, een islatielaag, een luchtspuw en een keramische gevelsteen. (zie gevelplannen). De balkns wrden uitgeverd in prefabbetn. De juiste kleurstelling van de gevelsteen en het zichtbetn wrdt bepaald dr de architect. Drpels van deuren en schuiframen wrden uitgeverd in blauwe hardsteen. 1.7 Dak Platte daken Het plat dak wrdt pgebuwd als vlgt: draagstructuur, vlgens de studie van de ingenieur; hellingsbetn waar ndig; dampscherm waar ndig; thermische islatie waar ndig(zie 1.5.2); bitumineuze dakdichting als waterdichtingslaag Dakafveren De zichtbare regenwaterafveren wrden uitgeverd in zink. De afwatering van de ingewerkte terrassen (verdiepingen) gebeurt via een individuele aansluiting p de regenafver f via spuwers. 1.8 Buitenschrijnwerk Aluminium buitenschrijnwerk Het geheel van deze werken wrdt uitgeverd in thermische nderbrken gemffelde aluminiumprfielen. Alle pengaande delen sluiten luchtdicht tegen de vaste kaders dr middel van rndlpende dichtingstrips. Type wrdt bepaald dr de leidinggevende architect De ramen wrden geplaatst met aangeduwde cmpribanden welke nadien vakkundig wrden aangespten met een elastische kit teneinde een perfecte dichting te waarbrgen Inkmdeurgeheel De inkmdeur en eventuele sasdeur p de gelijkvlerse verdieping naar de traphal zijn beglaasde deuren in aluminium, vrzien van een deurdranger en een siertrekker. Deze deuren wrden beveiligd met een elektrisch slt dat vanuit de appartementen kan wrden gepend. De deuren van fietsen- en cntainerberging wrden uitgeverd in paal gelaagd glas, aluminium prfiel en deurkruk aan binnen- en buitenzijde Beglazing Alle buitenramen en buitendeuren wrden vrzien van islerende beglazing ( U-waarde vlgens de heersende islatie-nrm). Deze beglazing is veiligheidsglas waar de nrm dit vrschrijft Leuningen, balustrades, buitentrap De terrasleuningen en balustrades wrden uitgeverd met metalen spijlen, waarbij het type en de kleur wrdt bepaald dr de leidinggevende architect.

7 RESIDENTIE ROSSEVAAL 6.

8 2 AFWERKING 2.1 Vleren Vr de tegels wrdt het frmaat 30/30 vrzien, rechte plaatsing en niet gerectifeerd. Bij tijdige aankp en beslissing zal de kper zelf een keuze mgen maken bij een dr de buwheer pgegeven leverancier. Op de plaats waar muurtegels vrzien zijn, wrden geen plinten geplaatst. Indien dr welke reden dan k (bv. dr de aard van de vlerbekleding) het ndzakelijk wrdt geacht speciale f bijkmende eisen te stellen aan de chape, dienen deze vóór aanvang der werken duidelijk en schriftelijk gemeld te wrden dr middel van een bijznder bestek. Aangezien het hier gaat m een cementgebnden dekvler, met vlgens de Belgische nrm rekening gehuden wrden met het gevaar vr scheurvrming ten gevlge van de hydraulische krimp Appartementen Gemeenschappelijke delen In de gelijkvlerse inkmhal en de brdessen p de verdiepingen wrdt een stenen bevlering vrzien met keramische vlertegels en bijhrende plinten. De tegels en de kleuren wrden gekzen dr de leidinggevende architect. Achter de inkmdeur wrdt een vlermat vrzien mrand met een metalen vlerkader Privatieve delen AFWERKING In de basisprijs van het appartement is de levering en plaatsing van stenen vleren pgenmen vr de keuken, badkamer,slaapkamers, wc, berging en hal (zals aangeduid p de verkpplannen). handelswaarde vr levering bevlering: 25,00 /m_ handelswaarde vr levering plinten: 8,00 /lm Prijzen incl. BTW Kelder De vlledig kelderverdieping wrdt uitgeverd in geplierd betn (kleur grijs). 7.

9 2.2 Wanden Appartementen Gemeenschappelijke delen De wanden van de gemene delen van de inkmhallen en traphallen wrden bepleisterd en geschilderd pgeleverd. De wanden van fietsen- en cntainerberging wrden achter de hand gevegd Privatieve delen Alle wanden van de appartementen wrden behangklaar pgeleverd. In de badkamer wrdt faïence vrzien tt p een hgte van 1,50 m, eindigend p een vlle tegel (frmaat 15/15 rechte plaatsing). In de duchehek wrdt faïence vrzien tt p plafndhgte. In de keuken wrdt 4 m_ faïence vrzien tussen nder- en bvenkasten (frmaat 15/15 rechte plaatsing). handelswaarde vr levering faïencebetegeling: 20,00 /m_ incl BTW Kelder Alle wanden van de kelderverdieping wrden afgewerkt in zichtbetn f in zichtmetselwerk achter de hand gevegd. 2.3 Plafnd Appartementen Gemeenschappelijke delen De plafnds van de gemene delen van de gelijkvlerse inkmhal, traphal en brdessen wrden uitgevlakt en geschilderd pgeleverd Privatieve delen De vlakke betnplafnds van de appartementen wrden bepleisterd. De verlaagde plafnds wrden uitgeverd in gipskartnplaten vr het wegwerken van de leidingen waar ndig Kelder De plafnds in de ndergrndse verdieping wrden uitgeverd in predallen f ter plaatse bekiste vlerplaat. AFWERKING 8.

10 2.4 Binnendeuren De inkmdeuren van de appartementen wrden gevat in een huten mlijsting en vrzien van een cilinderslt en aluminium deurbeslag. Deze deuren wrden vrzien met een brandweerstand van Rf = 30'. De binnendeuren van de appartementen wrden uitgeverd in vlakke schilderdeuren, gevat in een MDF mlijsting en vrzien van een aluminium kruk. In de gemeenschappelijke delen wrden, vlgens de geldende brandweervrschriften al dan niet brandwerende deuren vrzien. 2.5 Venstertabletten Aan alle ramen die niet tt tegen de vler kmen, wrdt tussen de raamdaggen een raamtablet geplaatst uit natuursteen met een handelswaarde van 120,00 /m_. De diepte van de raamtabletten bedraagt maximaal 20 cm. AFWERKING 2.6 Schilderwerken De muren en plafnds van het gemeenschappelijk inkmgeheel en het bijhrend trappenhuis wrden geschilderd pgeleverd evenals alle gemeenschappelijke deuren. De inkmdeuren van de appartementen wrden aan de zijde van de gang geschilderd. De architect kiest de kleuren vlgens vr te leggen stalen. Vr de privatieve kavels zijn geen schilderwerken vrzien. 2.7 Brievenbussen Per appartement wrdt een brievenbus met slt vrzien. 9.

11 2.8 Terrassen De terrassen van het gelijkvlers wrden vrzien in sierbetnklinkers vr een ppervlakte 8 m_. Kleur- en ppervlaktestructuur van de prefabterrassen p de verdieping en de sierbetntegels wrden bepaald vlgens keuze architect. 2.9 Buitenaanleg De buitenaanleg is ten laste van de gemeenschap van eigenaars en dient te wrden uitgeverd vlgens de buwvergunning. De privatieve tuinen wrden gelijkgeslecht pgeleverd. BUITENAFWERKING 10.

12 3 TECHNISCHE INSTALLATIES 3.1 Elektrische installatie De elektrische installatie beantwrdt aan de vrschriften van de strmleverende maatschappij en het AREI. Vr het in gebruik nemen van het gebuw zal de ganse installatie, zwel privatieve als gemene delen, gekeurd wrden dr een dr de verheid erkend cntrle- rganisme. De verlichtingsschakelaars van het gemeenschappelijk gedeelte zijn zwel vr het bvengrnds als het ndergrnds gedeelte aangeslten p een regelbare tijdschakelaar en zijn lichtgevend. Ndverlichting wrdt vrzien vlgens de geldende brandvrschriften (buwvergunning) Appartementen Gemeenschappelijke delen De zne vóór de inkmdeur wrdt verlicht dr een lamp met schemerschakelaar. De elektriciteitsverdeling van de algemene delen wrdt aangeslten p één algemene elektriciteitsmeter m.n. trapzaal, brdessen, inkmgeheel, meterlkalen en lift. Vr alle gemeenschappelijke delen wrden passende verlichtingsarmaturen gekzen dr de architect. AFWERKING Privatieve delen Elk appartement heeft een individuele meter, welke pgesteld wrdt in een gemeenschappelijk meterlkaal. De ksten vr de indienststelling van de individuele meter zijn ten laste van de kper, evenals de individuele aansluiting vr telefn en TV-distributie. De individuele verdeelbrden staan in het appartement. Elk brd is vrzien van autmatische zekeringen en verliesstrmschakelaars. Aan de tegangsdeur van het appartement is een aparte beldrukknp vrzien. Deze geeft een verschillend geluidssignaal t..v. de drukknp aan de algemene inkmdeur p de gelijkvlerse verdieping. In de privatieve delen wrden de leidingen vr de lichtpunten vrzien, er wrden geen verlichtingsarmaturen vrzien in de privatieve delen. 11.

13 Elektriciteitsvrzieningen per appartement: hal: badkamer: wc: 1 lichtpunt; 2 schakelaars; 1 stpcntact. 1 lichtpunt; 1 schakelaar; 2 stpcntacten. 1 lichtpunt; 1 schakelaar. wnkamer: algemeen: 2 lichtpunten; 2 schakelaars; thermstaat; 5 stpcntacten; aansluitpunt tv; aansluitpunt tel. 1 stpcntact wasmachine; 1 stpcntact drgkast; 1 stpcntact cv-ketel; 1 verdeelbrd met zekeringen. slaapkamer 1: Ingebuwde spts (ptineel, vr rekening van de kpers) zijn standaard nergens mgelijk, mits afspraak met klantenbegeleiding kunnen ze ingestrt wrden in de uitveringsfase, in dat geval met situering p vrhand wrden bepaald m de akestische islatie niet in het gedrang te brengen Kelder 1 lichtpunt; 1 schakelaar; 3 stpcntacten. Slaapkamer 2 keuken: terras: 1 lichtpunt; 1 schakelaar; 2 stpcntacten. 1 lichtpunt; 1 schakelaar; 1 lichtpunt bvenkasten; 1 schakelaar; 1 stpcntact per standaard vrzien testel; 2 stpcntacten bven het aanrecht. 1 verlichtingsarmatuur vlgens keuze architect; 1 schakelaar aan de binnenzijde. Hier wrden passende verlichtingsarmaturen vrzien met verlichte drukknppen aangeslten p een regelbare tijdschakelaar. Verlichtingsniveau vlgens geldende nrmen. Type van de armaturen vlgens de keuze architect. BUITENAFWERKING 12.

14 3.2 Sanitaire installatie De aanverleidingen warm en kud water wrden uitgeverd in VPE buis. De afveren wrden uitgeverd in PVC, bestand tegen hge temperaturen. De ganse installatie wrdt cnfrm de vrschriften van de waterleverende maatschappij gecncipieerd en uitgeverd met inbegrip van de ndige afsluitkranen, terugslagkleppen en andere tebehren. Tever- en afverleidingen vr wasmachine zijn vrzien in berging f badkamer. Warmwaterbereiding: zie beschrijving centrale verwarming. Vr de ttaliteit der sanitaire testellen en tebehren werd een particuliere handelswaarde vr levering en plaatsing vrzien zals hiernder pgegeven. Bij tijdige beslissing zal de kper zelf een keuze mgen maken bij een leverancier van sanitaire testellen, pgegeven dr de prjectntwikkelaar. De levering en plaatsing van de basis sanitaire testellen is begrepen in de basisaankpprijs van de appartementen zals aangeduid p de verkpplannen. 13. SANITAIRE INSTALLATIE Indien er aan de basispstelling wijzigingen wrden gevraagd f bijkmende sanitaire testellen geplaatst meten wrden, dient men uiteraard k rekening te huden met een eventuele bijkmende kstenverrekening van het wijzigende leiding- en plaatsingswerk. Particulier handelswaarde vr levering en plaatsing sanitaire testellen (incl. B.T.W.): per appartement. Aanduidingen en tekeningen p de cmmerciële plannen zijn luter illustratief. 3.3 Keukeninstallatie In de basisverkpprijs wrdt een keuken vrzien met kastenensemble en elektrische testellen met een handelswaarde zals hiernder pgegeven. Het betreft een standaardpakket van inx spelbak en elektrische apparaten, te weten : dampkap, ven, kkplaat, kelkast. Bij een tijdige beslissing kan de kper zelf de keukenmeubelen en -testellen kiezen in verleg met de keukenfabrikant, aangesteld dr de prjectntwikkelaar. Particulier handelswaarde vr levering en plaatsing keuken (incl. B.T.W.): per appartement De dampkappen dienen een max. debiet te hebben van 350 m_/h met een max. aansluitdiameter van 160 mm.

15 3.4 Verwarmingsinstallatie De centrale verwarming en warmwaterbereiding is individueel en p gas.er wrden geslten hgrendements gaswandketel (HR+) geplaatst vr de centrale verwarming en warmwatervrziening. Vr de individuele verwarming p gas: een aanver van verse lucht en afver van verbrandingsgassen dr middel van een geslten systeem (CLV systeem). De individuele gasmeters vr de appartementen wrden pgesteld in een gemeenschappelijk meterlkaal. De ksten vr de indienststelling van de individuele meter zijn ten laste van de kper. In de verschillende wnvertrekken wrden plaatstalen paneelradiatren vrzien, welke gelakt zijn in gebrken wit. Bij het ntwerp werd rekening gehuden met vlgende temperaturen, bij een buitentemperatuur van -10 graden C : wnkamer keuken slaapkamers badkamer/duche 22 graden C 22 graden C 18 graden C 24 graden C De vlledige unit wrdt gestuurd dr middel van een digitale klkthermstaat, vrzien van schakelklk met dag- en nacht regeling zdat een ecnmische werking bekmen wrdt. 3.5 Verluchting en ventilatie Vr de appartementen wrdt er systeem C vrzien cfr. EPB-regelgeving. Bij systeem C is er een natuurlijke tever van verse lucht via teverrsters in de vensters. Afver van lucht in natte ruimten gebeurd mechanisch. Ten beheve van keukendampkappen wrden afverkanalen vrzien via de centrale afverschachten f dr de gevel f dak waar mgelijk met max. 350 m_/u. 3.6 Liftinstallatie Het appartementsgebuw beschikt ver een mderne liftinstallatie. De lift zal vlden aan de nrmen en veiligheidsvrschriften. De keuze in afwerking wrdt bepaald dr de leidinggevende architect. 3.7 Parlfnie Een vlledige parlfninstallatie verbindt alle wnunits met de inkmzne van het gebuw. Ieder wnunit beschikt ver een drukknp vr het bedienen van het elektrische deurslt van de inkmdeur. VERWARMING 14.

16 4 ALGEMEEN 4.1 Plannen Kwaliteit en cncept van het gebuw zijn vast, de aannemer/prmtr echter kan te allen tijde de hiernder beschreven materialen en/f installaties f de verwerking ervan wijzigen znder echter de hgwaardigheid te schaden in verleg met de aannemer en architect. De plannen van het appartement welke aan de kper verhandigd werden, dienen als basis vr het pstellen van de verkpsvereenkmst. Vr wat betreft de afwerking van de appartementen, zijn de aanduidingen p de plannen als luter indicatief te beschuwen. De beschrijving in dit lastenbek heeft dan k steeds vrrang p de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mgelijk, tengevlge van stabiliteits- f technische redenen. De plannen van de appartementen werden te geder truw pgemaakt dr de architect na meting van het terrein. De verschillen welke zuden vrkmen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschuwd wrden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de vereenkmst p één f andere wijze zuden wijzigen. Eventuele maten p de plannen dienen dan k te wrden aanzien als circa maten. Ndzakelijke aanpassingen uit cnstructieve f esthetische redenen van algemeen belang zijn tegelaten znder vrafgaandelijk het akkrd van de kpers te bekmen. 4.2 Tezicht p uitgeverde werken, studies Het ereln van de architect, ingenieur, veiligheids- en EPB verslaggever is inbegrepen in de verkpprijs. Indien de kper echter zu vergaan tt grndige wijzigingen aan de plannen in zverre mgelijk en tegestaan, kan hiervr een supplementair ereln gevraagd wrden. ALGEMEEN Erelnen verbnden aan tussenkmst van aangestelden dr de kpers, dus anderen dan de hier vermelde architect en ingenieur, zijn ten financiële laste van de kper Architect Architectenbureau Stefaan Vets bvba, Ketelheide 3 te 2980 Halle-Zersel Ingenieur Stabiliteit Kristf Victr, Brechtsebaan 28 b3 te 2900 Schten. inf@bur-victr.be 15.

17 4.2.3 Veiligheidscördinatie Struktuur, Impulsstraat 7A te 2220 Heist /d Berg Energieprestaties (EPB) Sinds 1 januari 2006 is de energieprestatieregelgeving van kracht. Vr de gebuwen die een aanvraag tt stedenbuwkundige vergunning indienden, gelden eisen vr de energieprestatie en het binnenklimaat (EPB-eisen). Immpact heeft cfr. deze regelgeving een energieverslaggever aangesteld. Hierdr kunnen wij garant staan vr een energiezuinig ntwrpen appartement dat vldet aan de stengste eisen m.b.t. islatiewaarden (K45), energieprestaties (E80) en ventilatie en degelijke luchtverversing in alle kamers. De energieverslaggeving wrdt uitgeverd dr Struktuur, Impulsstraat 7A te 2220 Heist /d Berg. inf@struktuur.be 4.3 Nutsvrzieningen Alle aankppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, verbruiks- en abnnementsksten van de nutsvrzieningen (water, gas, elektriciteit, telefn, internet, rilering, TV-FM distributie) zijn niet in de verkpsprijs inbegrepen en vallen dan k ten laste van de kpers. Bijkmend wrdt p deze ksten een cördinatiefee van 10% aangerekend. Om praktische redenen zal de energieleverancier dr de aannemer wrden vastgelegd, dit vr het eerste jaar na pening van de meters. De kpers zullen p eerste verzek hun aandeel in de ksten van de nutsleidingen aan de aannemer vlden, p vrlegging van een factuur, fwel rechtstreeks aan de nutsmaatschappijen. Het gaat m werken die verplicht dr de nutsmaatschappijen/ verheden wrden uitgeverd/gefactureerd, aangevuld dr eventuele werken specifiek verbnden aan de uitvering van de nutsaansluitingen. ALGEMEEN 16.

18 4.4 Materialen, handelswaarden en merkaanduidingen De kper stelt de aannemer/prmtr in de mgelijkheid m zijn verbintenis uit te veren. Hij is derhalve verplicht binnen de acht dagen zelf f via een vertegenwrdiger te antwrden p elk verzek dr de aannemer/prmtr tt hem gericht in verband met de ttstandkming van de dr hem aangekchte kavel. Indien geen antwrd gefrmuleerd wrdt binnen deze peride, wrdt aangenmen dat de kper akkrd gaat met de vrstellen van de aannemer/prmtr f dat de kper de vrijheid laat aan de aannemer/prmtr inzake keuze van materialen, kleuren enz. De aannemer/prmtr heeft het recht de plannen te wijzigen f andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenbek vrkmen, in de mate dat deze wijzigingen gevrderd wrden dr architect, ingenieur, bevegde verheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvrzieningsmaatschappijen f mdat de aannemer/prmtr meent dat deze wijzigingen de privatieve/gemeenschappelijke delen f het nut ervan verbeteren, f ng mdat de aannemer/prmtr in de lp van de buwwerken meent dat deze wijzigingen ndig f nuttig zijn m de uitvering in vereenstemming te brengen met het lastenbek, ingevlge de afwezigheid p de markt van de vrziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, naanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers f nderaannemers enz., behudens vr de materialen die dr de kpers wrden gekzen in functie van de afwerking van hun privatieve delen. In het lastenbek wrdt een aantal malen de benaming handelswaarde gehanteerd. Hiernder dient verstaan te wrden de particuliere verkpprijs, incl. BTW van de materialen. De plaatsingskst is in de pgegeven waarden mvat daar waar expliciet vermeld. Kristf Victr, Brechtsebaan 28 b3 te 2900 Schten. inf@bur-victr.be 4.5 Wijzigingen dr de kpers Wanneer de kper, m welke reden k, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen f de standaard vrzieningen (aan de afwerking f de lay-ut van zijn appartement), kan dit slechts in de mate dat de aannemer/prmtr/architect hierver zijn akkrd geeft. Het is niet uitgeslten dat vr een bepaalde keuze van afwerking, die binnen de vrziene handelswaarde valt, tch een supplementaire plaatsingskst kan aangerekend wrden. Wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tt verlengingen van de uitveringstermijn. ALGEMEEN Wijzigingen die het uitwendige van gebuw en de unifrmiteit van de gemene delen veranderen, zijn niet mgelijk. Het is de kper niet tegelaten m zelf f via derden werken uit te veren p de werf (wel te verstaan vóór de vrlpige plevering). Wanneer de kper m bepaalde redenen een gedeelte van de vrziene afwerkingsbudgetten (nl. keuken, sanitair, vleren) niet wenst te laten uitveren dr de aannemer/prmtr (dit dient dan wel dr de kper tijdig gevraagd te wrden en er mgen geen prblemen ntstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvering f meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit te, dan zal de kper maximaal 70 % van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht wrden van de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkrd tussen de kper en de aannemer/prmtr uit het cntract kunnen genmen wrden. Indien de kper, znder weten van de aannemer/prmtr, zelf f via derden werken uitvert aan het ged, geldt dit als nvrwaardelijke aanvaarding van de vrlpige plevering van zijn privatieve delen. 17.

19 De aannemer/prmtr/architect wrden in dit geval ntslaan van alle verantwrdelijkheid en garantie ten pzichte van de kpers vr wat betreft zijn werk en de hieraan verbnden uitveringstermijn. Elke vrm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de vrlpige plevering. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgeverd wrden na een vrafgaandelijk schriftelijk akkrd van de kpers aangaande de kstprijs en uitveringsmethde van deze wijzigingen. Bepaalde wijzigingen kunnen mgelijks k geweigerd wrden dr de architect en/f aannemer/prmtr. Wijzigingen dienen steeds tijdig te wrden besprken, in functie van de werfplanning. De kstprijzen van gevraagde wijzigingen zullen pgemaakt wrden dr de aannemer/prmtr, de hfdaannemer. Mndelinge tezeggingen hebben geen waarde zlang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. I n dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk pgegeven. De kper verklaart dat het appartement verkcht werd met de afwerking zals in dit bestek beschreven znder verdere uitznderingen, tenzij expliciet in het bestek genteerd en dr de verkper ndertekend. 4.6 Afsluitingen en bezek buwplaats De tegang tt de buwplaats is ten strengste verbden vr iedereen die niet betrkken is bij de uitvering van de werken, behalve indien hij een schriftelijke testemming heeft f vergezeld is van de buwers f van de architect f van de vertegenwrdiger van de buwheer, en dit uitsluitend tijdens de werkuren. Tijdens het weekend en de vakantiedagen van de buwsectr, is de buwplaats niet tegankelijk, zelfs niet p eigen risic. De bezekers meten zich in alle geval schikken naar het buwplaatsreglement. De aannemer/prmtr wijst alle aansprakelijkheid af vr ngevallen die zich p de buwplaats kunnen vrden. Dit lastenbek werd pgemaakt p 18 September 2010 en het bevat 18 genummerde pagina's. De alhier beschreven afwerking heeft vrrang p al de aanduidingen p de plannen die slechts indicatief zijn. Zijn niet inbegrepen in de verkpprijs : - BTW, registratie -en ntarisksten; - De definitieve aansluitingen (incl. Cördinatiefee 10%) van water, elektriciteit, gas, telefn, kabel-tv en rilering; Dit dcument wrdt in twee exemplaren pgemaakt en ndertekend dr de kper en de verkper. Elke partij verklaart een ndertekend exemplaar ntvangen te hebben. De kper verklaart hierbij dat hij grndig kennis heeft genmen van hetgeen in dit bestek vermeld is. De kper en de verkper verklaren tevens dat er geen andere afspraken werden gemaakt dan deze in dit lastenbek vermeld. Vr het verige verwijzen wij naar nze algemene vrwaarden, dewelke de kper verklaart ntvangen te hebben. Deze vrwaarden maken nlsmakelijk deel uit van de kpvereenkmst. datum: De kper: De verkper: ALGEMEEN 18.