Meerenburgerhorn 2 IJsselstein Bouwjaar: 1962 Woonoppervlak: 159 m² Perceeloppervlak: 231 m² Inhoud woning: 525 m³ Tuinligging: noordwesten Aanvaarding: In overleg Aarendonk ERA Makelaardij IJsselstein 030-688 34 80
ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtge vers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE Een huis kopen of verkopen is een belangrijke gebeurtenis waar een hoop bij komt kijken. Of u uiteindelijk de juiste prijs betaalt of ontvangt, hangt af van de staat van onderhoud, (bouw)technische details, verkoopprijzen van vergelijkbare panden in de buurt, de periode dat een woning te koop staat en noem maar op. Het is daarom verstandig een erkende NVM makelaar in de arm te nemen die kennis van zaken heeft én op de hoogte is van de lokale huizenmarkt. Zo n makelaar is Aarendonk ERA Makelaardij. Aarendonk ERA Makelaardij is al meer dan 20 jaar een begrip in IJsselstein. Wij zijn lid van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en maken deel uit van de ERA groep. Daar zijn we trots op, want als ERA-makelaar kunnen we u veel extra s bieden. Steeds meer kopers en verkopers kiezen dan ook bewust voor de extra service en succesvolle resultaten van Aarendonk ERA makelaardij. Onze pluspunten op een rijtje: ERA Bord: Onze opvallende ERA tuinborden trekken veel aandacht. Kandidaat kopers van buiten de regio herkennen deze te koop borden eerder dan lokale uitingen, omdat zij deze ooktegenkomen in hun eigen woonomgeving. Omwonenden mailing: Wanneer uw huis bij ons te koop staat, dan verzorgen we een mailing bij u in de buurt. De hulp in roepen van buren en omwonenden is al vaak succesvol gebleken. Buurtbewoners blijken regelmatig iemand te kennen die graag in uw huis of wijk wil wonen. ERA Landelijke Open Huizen Route: Verkopers kunnen gratis deelnemen aan ERA s Open Huizen Route die drie keer per jaar in heel Nederland wordt georganiseerd. Deze open dagen trekken altijd veel kijkers. Een uitstekende gelegenheid om uw huis te presenteren en potentiële kopers de kans te geven een kijkje te komen nemen. Woonwens: ERA heeft als enige makelaarsgroep een eigen woonmagazine dat in heel Nederland verschijnt. In WoonWens treft u een aanbod van ruim 1.000 woningen in heel Nederland. Makkelijk als u verhuist naar een andere regio in Nederland. WoonWens is gratis op te halen bij ons kantoor of aan te vragen via onze website www.aarendonk.nl Wij hebben ons best gedaan de informatie in deze brochure zo correct en volledig mogelijk weer te geven. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. www.era.nl
Op geliefde locatie en direct nabij de historische binnenstad ligt deze twee-onder-een kapwoning met voor-en achtertuin. Bijzonder aan deze woning is dat in 2002 de woning aan de achterzijde over de gehele breedte is uitgebouwd. Bovendien is er een bijkeuken met bovenliggende slaapkamer aan de zijkant van de woning bijgebouwd. Hierdoor is veel extra woonruimte ontstaan op zowel de begane grond als op de verdieping! De woning is van binnen sfeervol en warm waardoor u zich snel thuis zult voelen. Parkeren doet u op eigen terrein aan de voorzijde waar ruimte is voor 2 auto s. Bouwjaar: : 1962 Woonoppervlakte : 159 m² Perceeloppervlak : 231 m² Inhoud woning : 525 m³ Tuinligging : noordwesten Aanvaarding : In overleg Aan de achterzijde bevindt zich een zonnige tuin met veel privacy, er is een grote stenen schuur en een achterom aanwezig. Het totale perceel is 231 m2 groot.
Lichte L-vormige doorzon woonkamer. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin.
Foto boven: hobby/werkruimte in de aanbouw van de woonkamer. Begane grond: Entree, hal met moderne toiletruimte, trapopgang en meterkast. Royale en uitgebouwde woonkamer in L-vorm met openslaande deuren naar de achtertuin. Moderne half open keuken aan de achterzijde van de woning voorzien van diverse inbouwapparatuur. Toegang tot bijkeuken van 7.5 m2 met wasmachine-aansluiting en fraaie vaste kastenwand. Totale oppervlakte woonkamer en keuken bedraagt circa 60 m2. Het keuken gedeelte is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming.
Moderne keuken geplaatst in de aanbouw en voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Achterzijde van de woning. Ruime tuin gelegen op het Noordwesten.
Eerste verdieping: Overloop met toegang naar de vergrote badkamer voorzien van douchecabine, dubbele wastafel, ligbad en een tweede (hangend) toilet. In totaal 3 slaapkamers van respectievelijk 16, 15 en 10.5 m2. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel. Ook bezitten twee slaapkamers vaste kasten en is er bergruimte achter de knieschotten. Tweede verdieping: Overloop met c.v.-opstelling en toegang naar de slaapkamer van circa 12 m2 met dakkapel.
Eerste verdieping slaapkamer aan de achterzijde van de woning v.v. dakkapel. Eerste verdieping slaapkamer geplaatst boven de uitbouw.
Eerste verdieping slaapkamer. Tweede verdieping slaapkamer.
Foto boven: bijkeuken grenzend aan de keuken. Bijzonderheden: Keuken voorzien van een koelkast, combimagnetron, gaskookplaat, vaatwasser, close-in boiler en een rvs afzuigkap. Vrijwel de gehele woning is voorzien van strak gestuukte wanden. Bijzondere en rustige ligging. Prima staat van onderhoud. Alarmsysteem aanwezig. Aanvaarding: in overleg.
Aan de voorgaande plattegrondtekeningen kunnen geen verdere rechten worden ontleend. Kadastrale kaart.
Roerende Zaken
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: TE KOOP Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! ERA VERKÓÓPT HUIZEN Aarendonk ERA Makelaardij St. Nicolaasstraat 1 3401 BS IJsselstein 030-688 34 80 030-688 87 05 info@aarendonk.nl www.aarendonk.nl