Warschaustraat 3 IJsselstein

Transcriptie

1 Warschaustraat 3 IJsselstein ,-- k.k. Bouwjaar: 1998 Woonoppervlak: 74 m² Inhoud woning: 215 m³ Servicekosten: 55,-- p.m. Tuinligging: Zuidoosten Aanvaarding: In overleg Aarendonk ERA Makelaardij IJsselstein

2 ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op ERA. STERK DOOR SERVICE Een huis kopen of verkopen is een belangrijke gebeurtenis waar een hoop bij komt kijken. Of u uiteindelijk de juiste prijs betaalt of ontvangt, hangt af van de staat van onderhoud, (bouw)technische details, verkoopprijzen van vergelijkbare panden in de buurt, de periode dat een woning te koop staat en noem maar op. Het is daarom verstandig een erkende NVM makelaar in de arm te nemen die kennis van zaken heeft én op de hoogte is van de lokale huizenmarkt. Zo n makelaar is Aarendonk ERA Makelaardij. Aarendonk ERA Makelaardij is al meer dan 20 jaar een begrip in IJsselstein. Wij zijn lid van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en maken deel uit van de ERA groep. Daar zijn we trots op, want als ERA-makelaar kunnen we u veel extra s bieden. Steeds meer kopers en verkopers kiezen dan ook bewust voor de extra service en succesvolle resultaten van Aarendonk ERA makelaardij. Onze pluspunten op een rijtje: ERA Bord: Onze opvallende ERA tuinborden trekken veel aandacht. Kandidaat kopers van buiten de regio herkennen deze te koop borden eerder dan lokale uitingen, omdat zij deze ook tegenkomen in hun eigen woonomgeving. Omwonenden mailing: Wanneer uw huis bij ons te koop staat, dan verzorgen we een mailing bij u in de buurt. De hulp in roepen van buren en omwonenden is al vaak succesvol gebleken. Buurtbewoners blijken regelmatig iemand te kennen die graag in uw huis of wijk wil wonen. ERA Landelijke Open Huizen Route: Verkopers kunnen gratis deelnemen aan ERA s Open Huizen Route die drie keer per jaar in heel Nederland wordt georganiseerd. Deze open dagen trekken altijd veel kijkers. Een uitstekende gelegenheid om uw huis te presenteren en potentiële kopers de kans te geven een kijkje te komen nemen. Woonwens: ERA heeft als enige makelaarsgroep een eigen woonmagazine dat in heel Nederland verschijnt. In WoonWens treft u een aanbod van ruim woningen in heel Nederland. Makkelijk als u verhuist naar een andere regio in Nederland. WoonWens is gratis op te halen bij ons kantoor of aan te vragen via onze website Wij hebben ons best gedaan de informatie in deze brochure zo correct en volledig mogelijk weer te geven. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend.

3 Luxe 2-kamer appartement zeker iets voor u! Een ideale woning voor zowel starters als ook senioren die comfortabel, gelijkvloers en op korte afstand van alle voorzieningen willen wonen. Dit bijzondere appartement is gesitueerd in de wijk Zenderpark en is uitstekend onderhouden. Het appartement heeft een eigen ingang en maakt deel uit van een in 1998 gebouwd kleinschalig appartementencomplex welke bestaat uit 3 woningen. Het complex is gesitueerd op loopafstand van het historische stadscentrum, openbaar vervoer (bus en sneltram) en in de nabijheid van diverse uitvalswegen (A2, A12 en A27). Bouwjaar : 1998 Woonoppervlak : 74 m² Inhoud woning : 215 m³ Servicekosten : 55,-- p.m. Tuinligging : Zuidoosten Aanvaarding : In overleg Bijzonderheden: Het appartement is voorzien van een Nefit HR c.v.- ketel (vernieuwd in 2010). Tevens voorzien van zonneboiler-systeem ten behoeve van het warme water en mede daardoor zeer energiezuinig. ERA Garantie van toepassing op alle keukeninbouwapparatuur, zichtbaar loodgieterswerk, inpandige sanitaire voorzieningen en zichtbare elektriciteitsvoorzieningen. Elektrisch rolluik gemonteerd aan het slaapkamerraam (vernieuwd in 2011). De wanden en plafonds van het appartement zijn wit (vernieuwd in 2009). De bestrating in de tuin is vernieuwd in Servicekosten: 55 euro per maand.

4 Ruime doorzonwoonkamer grenzend aan de binnentuin.

5 Indeling: Het appartement heeft een eigen entree op de begane grond met lange gang, meterkast en toegang naar de verschillende kamers. Allereerst vindt u er een ruime lichte slaapkamer van 13.2 m², luxe afgewerkt met onder meer een elektrisch bedienbaar rolluik. De gang biedt tevens toegang tot de zeer fraaie en luxe afgewerkte badkamer van maar liefst 7 m² (vernieuwd in 2008) voorzien van een 2-persoons ligbad, extra brede vaste wastafel, en een inloopdouche. De badkamer is geheel betegeld en is bijzonder smaakvol ingericht. De badkamer biedt tevens toegang naar een handige bergkamer welke is voorzien van de c.v.- en zonneboileropstelling en aansluiting voor de wasmachine en droger. Verder vindt u een aparte, eveneens in 2008 vernieuwde toiletruimte met hangend closet en fontein in dezelfde stijl als de badkamer. Vervolgens treedt u een ruime lichte woonkamer met moderne open keuken binnen, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De totale oppervlakte van de woonkamer en keuken meet circa 40 m²! De ruime woonkamer biedt zicht en toegang tot de eigen binnentuin. Vanuit de binnentuin is er via een eigen poort toegang naar buiten. Daarnaast biedt de binnentuin toegang naar de aangrenzende stenen schuur die extra bergruimte biedt voor onder meer fietsen, tuinmeubelen en gereedschap. Het gehele appartement is voorzien van een lichte laminaatvloer en witte wanden en plafonds.

6 Moderne keuken v.v. gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, vriezer en koelkast.

7 Binnentuin gelegen op het Zuidoosten. Schuur grenzend aan de binnentuin.

8 Slaapkamer. De in 2008 vernieuwde badkamer.

9

10 Plattegrond, aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Warschaustraat Warschau m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 19 maart 2012 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel IJSSELSTEIN B 1672 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. Kadastrale kaart.

11 Roerende Zaken Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder n.v.t. ter overname gaat mee blijft achter Overige tuin, te weten: -2 x plantenpot wit -oppottafel zwart Vlaggenmast Brievenbus (Voordeur)bel Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails -gordijnen/vitrages -rolgordijnen -losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking -parketvloer/laminaat Warmwatervoorziening, te weten: - CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - combimagnetron - koelkast en vaatwasser - gasfornuis en afzuigkap Keukenaccessoires: -magnetische strip (2x) Verlichting, te weten: -badkamer, wandlamp 3x -tuinberging, wandlamp 3x (Losse) kasten, legplanken, te weten: - svedex kledingkast (slaapkamer) - binnenberging (legplanken) - kapstok kee-klump Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -toiletrolhouder rvs + reserve -toiletborstel rvs -handdoekhouder rvs -toiletbril Sphinx soft closing Badkameraccessoires: spiegel met verlichting Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Opmerkingen

12 Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een . Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! Aarendonk ERA Makelaardij, IJsselstein St. Nicolaasstraat BS IJsselstein [email protected]