Kuyperstraat 2. IJsselstein. Aarendonk ERA Makelaardij. IJsselstein

Transcriptie

1 Kuyperstraat 2 IJsselstein Bouwjaar: 2002 Woonoppervlak: 165 m² Perceeloppervlak: 166 m² Inhoud woning: 475 m³ Tuinligging: Noordwesten Aanvaarding: In overleg Aarendonk ERA Makelaardij IJsselstein

2 ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtge vers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op ERA. STERK DOOR SERVICE Een huis kopen of verkopen is een belangrijke gebeurtenis waar een hoop bij komt kijken. Of u uiteindelijk de juiste prijs betaalt of ontvangt, hangt af van de staat van onderhoud, (bouw)technische details, verkoopprijzen van vergelijkbare panden in de buurt, de periode dat een woning te koop staat en noem maar op. Het is daarom verstandig een erkende NVM makelaar in de arm te nemen die kennis van zaken heeft én op de hoogte is van de lokale huizenmarkt. Zo n makelaar is Aarendonk ERA Makelaardij. Aarendonk ERA Makelaardij is al meer dan 20 jaar een begrip in IJsselstein. Wij zijn lid van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en maken deel uit van de ERA groep. Daar zijn we trots op, want als ERA-makelaar kunnen we u veel extra s bieden. Steeds meer kopers en verkopers kiezen dan ook bewust voor de extra service en succesvolle resultaten van Aarendonk ERA makelaardij. Onze pluspunten op een rijtje: ERA Bord: Onze opvallende ERA tuinborden trekken veel aandacht. Kandidaat kopers van buiten de regio herkennen deze te koop borden eerder dan lokale uitingen, omdat zij deze ooktegenkomen in hun eigen woonomgeving. Omwonenden mailing: Wanneer uw huis bij ons te koop staat, dan verzorgen we een mailing bij u in de buurt. De hulp in roepen van buren en omwonenden is al vaak succesvol gebleken. Buurtbewoners blijken regelmatig iemand te kennen die graag in uw huis of wijk wil wonen. ERA Landelijke Open Huizen Route: Verkopers kunnen gratis deelnemen aan ERA s Open Huizen Route die drie keer per jaar in heel Nederland wordt georganiseerd. Deze open dagen trekken altijd veel kijkers. Een uitstekende gelegenheid om uw huis te presenteren en potentiële kopers de kans te geven een kijkje te komen nemen. Woonwens: ERA heeft als enige makelaarsgroep een eigen woonmagazine dat in heel Nederland verschijnt. In WoonWens treft u een aanbod van ruim woningen in heel Nederland. Makkelijk als u verhuist naar een andere regio in Nederland. WoonWens is gratis op te halen bij ons kantoor of aan te vragen via onze website Wij hebben ons best gedaan de informatie in deze brochure zo correct en volledig mogelijk weer te geven. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend.

3 Deze royale hoekwoning met voor-, zij- en achtertuin is zeer recent van binnen en buiten verbeterd op een groot aantal punten. Het binnen-en buitenschilderwerk is uitgevoerd en de achtertuin is opgeknapt. Er zijn op de verdiepingen nieuwe vloeren aangebracht en in de badkamer is er een badmeubel toegevoegd. Ook wordt er nog een NIEUWE hoogglans witte keuken met inbouwapparatuur geplaatst (voorbeeldfoto bijgevoegd). Bouwjaar: : 2002 Woonoppervlakte : 165 m² Perceeloppervlak : 166 m² Inhoud woning : 475 m³ Tuinligging : noordwesten Aanvaarding : In overleg Er is uiteraard een achterom en een extra grote schuur aanwezig en de woning ligt in een autoluwe, doodlopende straat van de woonwijk t Staatse (Zenderpark). In de nabije omgeving ligt park Langeland met speelweides, basketbalveld en skatebaan. De historische binnenstad van IJsselstein, (basis) scholen, openbaar vervoer en sportaccommodaties liggen op loopafstand. Daarnaast is er in de directe omgeving voldoende parkeergelegenheid. De woning beschikt over 4 royale slaapkamers (voorheen 5) en heeft veel lichtinval door de extra zijramen.

4 Royale tuingerichte woonkamer.

5 Begane grond: Ruime hal/entree met meterkast, hangend toilet met fonteintje, trapkast en trapopgang. Eet-/woonkeuken aan de voorzijde van de woning voorzien van een keuken met diverse inbouwapparatuur. (ER WORDT DUS NOG EEN NIEUWE KEUKEN GEPLAATST!) Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met deur naar de achtertuin. Foto boven: voorbeeld van de te plaatsen keuken

6 De woonkeuken bevind zich aan de voorzijde van de woning. Achtertuin gelegen op het Noordwesten.

7 Eerste verdieping: Royale overloop met vaste kastruimte en apart 2e toilet met fonteintje. Ruime, moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en badmeubel (nieuw). Aan de voor- en achterzijde twee flinke slaapkamers (voorheen 3) van respectievelijk 15 en 20 m². De gehele 1e verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer (nieuw). Tweede verdieping Overloop met c.v.- en wasruimte. Twee ruim bemeten slaapkamers (beide 25 m²) met extra zijramen. De slaapkamers zijn beiden voorzien van airco en een nieuwe vloerafwerking. Bijzonderheden: Alle ramen op de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van elektrische rolluiken. Zeer energiezuinige woning. De slaapkamers op de 2e verdieping zijn voorzien van airconditioning. Aanvaarding: in overleg..

8 Eerste verdieping, slaapkamer 1. Eerste verdieping slaapkamer 2.

9 Tweede verdieping slaapkamer 3. Tweede verdieping slaapkamer 4.

10 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Kuyperstraat Schepenensingel Jacob van Deventerstraat Kuyperstraat Schaepmanstraat Schoutpad 0 m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 20 april 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel IJSSELSTEIN B 3877 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

11 Roerende Zaken Blijft achtergaat meekan worden N.v.t. overgenomen Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Overig tuin, te weten: Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vlieghorren Raamdecoratie, te weten: -Gordijnrails/gordijnen/vitrages -Rolgordijnen -Losse horren/rolhorren achterdeur Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking -Parketvloer/laminaat -Plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc,), te weten Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -alle inbouwapparatuur Keukenaccessoires: Verlichting, te weten: -inbouwverlichting (lossen) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires: Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige zaken: Opmerkingen

12 Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: TE KOOP Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een . Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! ERA VERKÓÓPT HUIZEN Aarendonk ERA Makelaardij St. Nicolaasstraat BS IJsselstein info@aarendonk.nl