Vraagprijs) ) ,=)kosten)koper)

Transcriptie

1 Ritmeesterstraat16 Haarlem Vraagprijs ,=kostenkoper GedempteOudeGracht124 Haarlem [T]

2 IndevoormaligemanegevandeRipperdakazernezijnin2008zevenzeerroyaleherenhuizengerealiseerd. Vanuitdebouwzijnhetalfraaiehuizen,maardeverkopersvandezewoninghebbendetotaleruimte opnieuwingedeeldenerwerkelijkeenprachtig,uniekobjectvangemaakt!robuusteoudeelementen zijngecombineerdmethoogwaardigdesignwooncomfortendeopelkaarafgestemdekleurenen materialengevenhetgeheeleenbijzondersfeervolleenluxeuitstraling.derianteeningenieus uitgelichtemultifunctioneleruimteopdeparterreisthansingebruikalsfotostudio,maarkanbv.ook dienenalspraktijkruimtemetwachtkamerofals2extraslaapkamers.opdeeersteetagebevindenzichde 3slaapkamersendeluxe,ruimebadkamer.Onderdehogenok,opdebovensteendaardoorheerlijklichte etageiseengewèldige,zeerroyalewoonkamergesitueerdmetluxeopenkeukenenaangrenzendzonnig TERRAS.DewoningligtineenAUTOLUWgebiedindegeliefdeKleverparkbuurt;parkerenkanopdeeigen PARKEERPLAATSinhetvoorbewonersafgeslotengedeeltevandeonderliggendeCronjé9garage.Deligging isperfect:aanderandvanhetcentrum,oploopafstandvanhetcentraalstation,winkelsenscholen envlakbijhetbloemendaalsestrandenznduinen. BIJZONDERSFEERVOLENZEERLUXUEUSHERENHUISMETZONNIGTERRASENPRIVEPARKEERPLAATS INRIJKSMONUMENTINGELIEFDEKLEVERPARKBUURT INDELING: Parterre:entree,halmethoogplafondentrappenhuis,meterkast,moderngastentoiletmetfontein, vergrotebergingmetwasmachine9/drogeraansluiting,rianteenlekkerlichtemultifunctioneleruimtemet vide,hogeraampartijenenerzijdsenorigineleramenvoorzienvanluikenaandetuinenkantvande voormaligestallen 1eVerdieping:overloopengangmetinbouwverlichting,3slaapkamersmetorigineleramenvoorzienvan voorzetramenaanbinnenzijde,royalebadkamermetdubbeledouche,voorzienvangrootglazenscherm,2 rainshowersenhansgrohekranen,modernwastafelmeubelen2etoilet 2eVerdieping:overloopmetmoderntoiletvoorzienvanfonteintje,ruimebergkastmetCV9ketelen mechanischeventilatie,riantelivingmethoogplafondendakkapellen,openkeukenvanbulthaupmet kook9/spoeleiland,lades,kunststofwerkbladendiverseinbouwapparatuurvanmieleengaggenau,te weteneen4pitsinductiekookplaat,afzuigkap,quooker,vaatwasser,grotekoelkastenvriezer,combi9 stoomoven,combi9magnetronenespresso9machine,eenmetvlondersbelegdterras,datondanksde noordliggingtochdeheledagzonnigis(bovensteetage ALGEMEEN: *Woonoppervlakteca.240m2,inhoudca.690m3 *Parterrebiedtdiversegebruiksmogelijkheden(werken/wonen *Parterreen1everdiepingvoorzienvanlichtegietvloermetvloerverwarming *OpdewoonverdiepingligteenverouderdeikenparketvloervanDilegno,eveneensmetvloerverwarming *Allewandenzijngladgestuukt,geschilderdenvoorzienvanhogeplint *Allenieuwbouw9deurenzijnvervangendoorfraaiepaneeldeuren *Kindvriendelijkestopcontactenenprogrammeerbaredimmersdoorgehelehuis *(InbouwverlichtingvanModular *Schilderwerkbuitenzijde2012 *Videofoon9installatie *Servicekostenca. 190,9p.m.(woningenca. 36,9p.m.(parkeerplaats *Voorindelingenmatenzieplattegronden *Opleveringinoverleg Ritmeesterstraat169Haarlem

3 Ritmeesterstraat 16 Haarlem

5 Soort : Herenhuis Type : Tussenwoning Aantalkamers : 5(waarvan3slaapkamers Inhoud : 690m 3 Perceeloppervlakte : 0m 2 Woonoppervlakte : 240m 2 Soortbouw : Bestaandebouw Bouwjaar/Qperiode : 2008 Ligging : Inwoonwijk Tuin : Geentuin Garage : Parkeerkelder Isolatie : Vollediggeïsoleerd Verwarming : C.v.9ketel,vloerverwarminggeheel Ritmeesterstraat GJHaarlem Ritmeesterstraat169Haarlem

8 Ritmeesterstraat169Haarlem Huisvestingsvergunning: GeenbindingvereistmetderegioZuid9Kennemerland. Omdatdekoopsombovendekoopprijsgrensligt(voordemeestegemeentenindezeregio ,=geldtvoordezewoningvrijevestigingenisgeenhuisvestigingsvergunningnodig. Erfdienstbaarhedenenbijzonderebepalingen: Aanelkeonroerendezaakkunnenbijzonderebepalingenverbondenzijn.Dezewordendanaanelke opvolgendeeigenaaropgelegd.zestaangewoonlijkinheteigendomsbewijs.inheteigendomsbewijsvan dehuidigeeigenaarkunnenerfdienstbaarheden,kettingbedingenofbijzonderebepalingenvermeldstaan. KopievanheteigendomsbewijsensplitsingsaktezijnoptevragenbijMooijekindVleutMakelaarso.g. Verderebijzonderheden: Milieu:conformmilieurapportage Eigengrond:Hetregistergoedstaatopeigengrond Levering:Hetregistergoedwordtgeleverdvrijvanhuurenontruimd Roerendezaken:Zielijstroerendezaken Aanvaarding:Deoverdrachtsdatumwordtinoverlegvastgesteld. Appartementsgegevens: Splitsing:Hetaangebodenregistergoedisinjuridischezineenappartementsrecht. Hetisinhorizontaaleigendomgesplitstbijakte.Relevantestukkenengegevenszijnoptevragenbijde verkopendemakelaar. Onderhoudsverplichting:Volgenssplitsingsakteenmodelreglement Maandlasten:Optevragenbijdeverkopendemakelaar Gebouwenverzekering:Koperverplichtzichdeeltenemenindelopendebrandverzekering Administrateur:Optevragenbijdeverkopendemakelaar VerkoopgeschiedtconformhetbiedsysteemA,teweten: Zodradewoningopdemarktkomtkrijgtdegenediealseersteeennaarhetoordeelvandeverkoper(of cliëntmakelaareenserieusenonderhandelbaaropeningsbodheeftuitgebrachtdepositievaneerste bieder. Tijdensdeonderhandelingenmetde1ebiederkunnenbezichtigingenmetanderekoopgegadigdenvoorde woninggewoonplaatsvinden.anderekoopgegadigdenwordtbijdebezichtiginggemelddaterinmiddels eenopeningsbodvande1ebiederopdewoningrust(bedragvan1ebiederennaam1ebiederwordenniet gemeld. Omdeonderhandelingenmetde1ebiederaftebrekenc.q.aftedwingenhebbendeandere koopgegadigdendemogelijkheidomeenéénmaligenuiterstboduittebrengenwelkehunmaximale aankoopsomaangeeftalsmedehunvoorwaarden(eventueleontbindendevoorwaarden, opleveringsdatum,roerendezakene.d.. Deverkopendemakelaarbespreektvervolgensdezebiedingenmetdeverkoperendoetvervolgensde1e biedereenuiterstverkoopvoorstel. Indiende1ebiederhieropingaatwordtmethemeenkoopovereenkomstgesloten.Zonietdanisde verkopervrijmetéénvandeanderekoopgegadigdeneenkoopovereenkomsttesluiten.

11 Ritmeesterstraat169Haarlem Koopovereenkomst/koopakte: Detussenverkoperenkopertesluitenkoopovereenkomstkomtpastotstandzodrabeidepartijeneen schriftelijkekoopaktehebbenondertekend. Behoudensnadereafsprakengeldendestandaardregels,zoalsdezevoorkomenindemodelkoopaktedieis opgestelddoordenederlandseverenigingvanmakelaarsnvm,deconsumentenbondendevereniging EigenHuis.Dewaarborgsom(ofbankgarantieisgebruikelijk10%vandekoopsomenwordtvoldaanaan denotaris. Eventueeldoordekopertemakenvoorbehouden(zoalsvoorhetverkrijgenvanwoonvergunning, hypotheek,nationalehypotheekgarantiewordenalleenvermeldalsdezeindeonderhandelingenzijn afgesproken. Voorzoverhieronderaanvullendeclausuleszijnvermeld,wordendezeopgenomenindekoopakte. Notariskeuze: Koperisgerechtigdvoorhettransporteennotarisaantewijzen.Echterterzakedenotariskeuzevankoper behoudtverkoperzichvoordatdienotariskantoordienttehoudeninderegiohaarlemofbinneneen straalvan10kilometerdaarbuiten.indienkopereennotariswenstaantewijzendiekantoorhoudtbuiten voormeldwerkgebiedzijndeeventueleaanvullendekostenvandienotariskeuze(zoalsbijvoorbeeld eventuelekostendiedezenotarisaanverkoperinrekeningbrengtvoorhetopstellenvaneenvolmacht voordeverkopereneventuelekostenwelkeeenregionalenotarisaanverkoperinrekeningbrengtvoorde legalisatievandehandtekeningvanverkoperopdievolmachtvoorrekeningvankoper. Verkopendmakelaarendiensopdrachtgever(verkoperzijnvoortsgerechtigdeventueleanderekosten, welkeverbandhoudenmethetfeitdathettransportplaatsvindtbuitenderegio,inrekeningtebrengenbij dekoper.dezekostenzijngebaseerdophetextrabeslagvanproductiemiddelenentijd.dekostenzullen wordenberekendopbasisvaneennognaderoptegevenuurtariefwaarbijiniedergevaldereistijdheen enteruginrekeninggebrachtzalworden,alsmedeeenkilometervergoedingvan45eurocentperkilometer (heenenterug. Aanvullendeclausulesoptenemenindekoopakte: 1:Bedenktijd: Dekoperdieeentotbewoningbestemdeonroerendezaakkoopteneennatuurlijkepersoonisenniet handeltindeuitoefeningvaneenberoepofbedrijfheeftbedenktijdomdezekoopovereenkomstte ontbinden.debedenktijdduurtdriedagenenbegintom0.00uurvandedagdievolgtopdedagdatde tussenpartijenopgemaakteakte(inkopieaandekoperterhandgesteldistegenbewijsvanontvangst. Ontvangstvan(eenkopievandeaktebijhetnotariskantoorwordtaangemerktalsterhandstellingaan koper.indiendebedenktijdopeenzaterdag,zondagofalgemeenerkendefeestdageindigt,wordtdeze verlengdtotenmetdeeerstvolgendedagdienieteenzaterdag,zondagofalgemeenerkendefeestdagis. Debedenktijdwordt,zonodig,zoveelverlengd,datdaarintenminstetweedagenvoorkomendienieteen zaterdag,zondagofalgemeenerkendefeestdagzijn. 2:Schriftelijkevastlegging: Uitdezeovereenkomstvloeienpasverplichtingenvoortalsbeidepartijendezeaktehebbenondertekend. Departijdiedezeaktealseersteondertekent,doetditondervoorbehouddathijuiterlijkopdevijfde werkdagnadathijdeakteondertekendheeft(eenkopievandedoorbeidepartijenondertekendeakte heeftontvangen.indiendeeersteondertekenaarniettijdig(eenkopievandedoorbeidepartijen ondertekendeakteheeftontvangen,heefthijhetrechtzichophetvoorbehoudteberoepen,waardoorhij niet(meergebondenis.ditrechtvervaltalsdaarnietuiterlijkopdetweedewerkdagnadatalsnog(een kopievandedoorbeidepartijenondertekendeakteisontvangen,gebruikvanisgemaakt.

14 Ritmeesterstraat169Haarlem 3:Funderingsclausule(funderingsgesteldheid: Verkoperkannietinstaanvoordekwaliteitvandefunderingenkopervrijwaartverkopervooralle aansprakelijkheidmetbetrekkingtoteventuelefunderingsproblematiek. 4:ClausuleafstandEPAQlabel Verkoperenkoperverklarendatzijbijdezeverkoopenkoopafstanddoenvande per1januari2008wettelijkeverplichtingvanhetaanwezigzijnvaneenenergielabel (EPA9label. Voorbehoudenonderzoeksplicht: Hoewelgestreefdisnaareenzonauwkeurigmogelijkeinventarisatievandebeschikbaregegevens,moet ervanuitgegaanwordendathetbovenstaandeslechtsindicatiefis.degegevens(bedragen,jaartallen, omschrijvingenetc.zijnsomsverkregendoormondelingeinformatie,visueleopname,somszijnzeuithet geheugenopgediept.deverkoperisnadrukkelijkgevraagdbijhembekendegebrekentemelden.dekoper heeftechterzijneigenonderzoeksplichtnaarallezakendievoorhemvanbelangkunnenzijnenkanzich nimmerberoepenoponbekendheidmetfeitendiehijzelfhadkunnenwaarnemenofdiekenbaarwaren uitdeopenbareregisters. Deverkopendmakelaarofuweigenmakelaarkanuhieroverinformeren. Tekeningen/Plattegrond: Eventueelindebrochureaanwezigekopieënvan(bouwtekeningenc.q.plattegrondenzijnoverhet algemeenvanouderedatum,zijnofkunnenvaaknietopschaalgekopieerdwordenenhoevenniet representatieftezijnvoordehuidigeindelingenmaatvoeringenzijnslechtsterindicatiebijgevoegd. Hieraankunnengeenrechtenwordenontleend. Verdereinformatie: Allebelangrijkedocumentatiezijnbijdeverkopendmakelaartijdenskantoorurenterinzage.Inveel gevallenkunnenfotokopieënwordenverkregenofkunnendegegevensaanuverzondenofgefaxtworden. Uiteraardkuntubijdemakelaaralleverdereinformatiekrijgen. Gunning: Verkoperbehoudtzichhetrechtvooromhetobjecttegunnenaandegegadigdevanzijnkeuze.Een overeenkomstkomteerstdantotstandindienovereenstemmingisbereiktoverzoweldekoopsomen opleveringalsmededetailsalsroerendezakene.d.

15 Eenhuiskopenenuwhypotheek DeHypotheekshopiseenlandelijkopererendeongebondenfranchise9organisatiemetcirca190 aangeslotenkantoren. DeHypotheekshopbiedtudemogelijkheidomdetarievenenvoorwaardenvanalleverschillende aanbiedersopéénadrestevergelijken.doorcentraleinkoopishetvoordehypotheekshopmogelijkomu delaagsterenteendebestevoorwaardenuitdemarktaantebieden. ConformderichtlijnenvandeWetophetFinancieelToezicht(WFTsteltDeHypotheekshophogeeisen aanhetopleidingsniveauvanzijnadviseursendekwaliteitvandeaangeslotenkantoren. Iederehypotheekadviseurisper1januari2009wettelijkverplichtomuteinformerenoverdehoogtevan deteontvangenprovisievoordebemiddeling. DeHypotheekshopgaatverder.BijDeHypotheekshopbestaatdemogelijkheidomtekiezentussen bemiddelingskostenvia(afsluitprovisieofrechtstreeksebetalingaandehypotheekshop(netto. Welkevormuookkiestubetaaltnooitmeerdaneenvoorafbesprokenbedrag.Kiestuvoorrechtstreekse betaling,danbetaaltugeenafsluitkostenenkrijgtuafhankelijkvandeaanbiederkortingoprenteen verzekeringspremies.ditnoemenwenettoproductenwelkeinuwvoordeelzijn.deautoriteitfinanciële Markten,VerenigingEigenHuisenConsumentenbondpleitenallangeretijdvoornettoproducten.De Hypotheekshopisdeenigegroteketendieditaanbiedt.HiermeecreëertDeHypotheekshop:gunstige tarievenenvoorwaarden,ongekleurdadvies,lagemaandlasten,enhelderekostenstructuur. DaarnaastneemtDeHypotheekshopuhetregelwerkuithandenenkrijgtumaatwerk.Wijleggenhetgraag aanuuit! Schroomnietenmaakmetonsvrijblijvendeenafspraak.Hetmaaktuongetwijfeldveelwijzer. Telefoon : Internet : Ookvooreen secondopinion`zijnwijugraagvandienst. Dezeinformatiewordtaanmeerpersonenverstrekt. Aandezegegevenskunnengeenrechtenwordenontleend. Deaanbiedingvanditobjectdienttewordengezienalseenuitnodiging tothetdoenvaneenbieding. Ritmeesterstraat169Haarlem

16 Ritmeesterstraat169Haarlem

19 Kadaster Kadastralegegevens Adres Postcode/plaats Gemeente Sectie/Perceel Index 37 Oppervlakte Soort Sectie/Perceel Index 2 Oppervlakte Soort Ritmeesterstraat GJHaarlem Haarlem G3916 m 2 Volleeigendom G3942 m 2 Volleeigendom Ritmeesterstraat169Haarlem

20 8 9 8 Kornetstraa Uittreksel Kadastrale Kaart 15r Ripperdasingel 4011 Karabiniersstraat Ritmeesterstraat m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 6 juni 2012 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel HAARLEM G 3932 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

21 Omgevingskaart 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: Hier bevindt zich Kadastraal object HAARLEM G 3932 Ritmeesterstraat, HAARLEM De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.

22 Lijst van zaken Juridische Dienst NVM Betreffende het perceel: Ritmeesterstraat GJ Haarlem d.d Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broeikas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeurbel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen 1

23 Lijst van zaken Juridische Dienst NVM Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc., te weten: voorzetramen slaapkamers Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouwapparatuur, te weten: bulthaup+miele panoramalijn+gaggenau wasemkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: inbouw design spots op slaapverdieping inbouw design spots op woonverdieping inbouw design spots badkamer (Losse kasten, legplanken, te weten: hangende boekenkast woonverdieping Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires 2

24 Lijst van zaken Juridische Dienst NVM wc rolhouders+design borstels+zeeppompjes Badkameraccessoires spiegel met ingebouwde verlichting design handdoekbeugels design borstel+zeephouder+bekerhouder Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(ot(e/partner koper, (en echtgeno(ot(e/partner Plaats en datum: Plaats en datum: 3