Havenstraat 3 IJsselstein

Transcriptie

1 Havenstraat 3 IJsselstein ,-- k.k. Bouwjaar: 1930 Woonoppervlak: 140 m² Perceeloppervlak: 117 m² Inhoud woning: 430 m³ Tuinligging: Zuidoosten Aanvaarding: In overleg Aarendonk ERA Makelaardij IJsselstein

2 ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op ERA. STERK DOOR SERVICE Een huis kopen of verkopen is een belangrijke gebeurtenis waar een hoop bij komt kijken. Of u uiteindelijk de juiste prijs betaalt of ontvangt, hangt af van de staat van onderhoud, (bouw)technische details, verkoopprijzen van vergelijkbare panden in de buurt, de periode dat een woning te koop staat en noem maar op. Het is daarom verstandig een erkende NVM makelaar in de arm te nemen die kennis van zaken heeft én op de hoogte is van de lokale huizenmarkt. Zo n makelaar is Aarendonk ERA Makelaardij. Aarendonk ERA Makelaardij is al meer dan 20 jaar een begrip in IJsselstein. Wij zijn lid van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en maken deel uit van de ERA groep. Daar zijn we trots op, want als ERA-makelaar kunnen we u veel extra s bieden. Steeds meer kopers en verkopers kiezen dan ook bewust voor de extra service en succesvolle resultaten van Aarendonk ERA makelaardij. Onze pluspunten op een rijtje: ERA Bord: Onze opvallende ERA tuinborden trekken veel aandacht. Kandidaat kopers van buiten de regio herkennen deze te koop borden eerder dan lokale uitingen, omdat zij deze ook tegenkomen in hun eigen woonomgeving. Omwonenden mailing: Wanneer uw huis bij ons te koop staat, dan verzorgen we een mailing bij u in de buurt. De hulp in roepen van buren en omwonenden is al vaak succesvol gebleken. Buurtbewoners blijken regelmatig iemand te kennen die graag in uw huis of wijk wil wonen. ERA Landelijke Open Huizen Route: Verkopers kunnen gratis deelnemen aan ERA s Open Huizen Route die drie keer per jaar in heel Nederland wordt georganiseerd. Deze open dagen trekken altijd veel kijkers. Een uitstekende gelegenheid om uw huis te presenteren en potentiële kopers de kans te geven een kijkje te komen nemen. Woonwens: ERA heeft als enige makelaarsgroep een eigen woonmagazine dat in heel Nederland verschijnt. In WoonWens treft u een aanbod van ruim woningen in heel Nederland. Makkelijk als u verhuist naar een andere regio in Nederland. WoonWens is gratis op te halen bij ons kantoor of aan te vragen via onze website Wij hebben ons best gedaan de informatie in deze brochure zo correct en volledig mogelijk weer te geven. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend.

3 Straatbeeld van de woning. Op een van de mooiste locaties van de IJsselsteinse binnenstad ligt deze vrijstaande en bijzonder karakteristieke stadswoning. De woning is in 2003 geheel gerenoveerd en is bovendien uitstekend onderhouden. De Oude Haven en de IJsselsteinse stadsgracht liggen letterlijk voor de deur. Met een klein motorbootje of sloep ligt de Hollandse IJssel binnen handbereik. De Havenstraat is een van de oude straten van IJsselstein en vertegenwoordigt een rijke historie. Alle wetenswaardigheden over deze bijzondere straat zijn te vinden in het Stadsmuseum welke om de hoek ligt van deze woning. Hier kunt u overigens ook uitstekend parkeren. Bouwjaar : 1930 Woonoppervlak : 140 m² Perceeloppervlak : 117 m² Inhoud woning : 430 m³ Tuinligging : Zuidoosten Aanvaarding : In overleg De woning bezit een zeer royale en sfeervolle woonkamer van maar liefst circa 50 m2 en aparte woonkeuken van circa 15 m2 op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en een royale badkamer. De compacte stadstuin, welke gesitueerd is op het zonnige zuidoosten, biedt veel privacy en is zeer onderhoudsvriendelijk aangelegd.

4 Sfeervolle en ruime woonkamer van circa 50 m². Toegang tot de tuin middels openslaande deuren en een schuifpui.

5 Centraal in de woonkamer staat de sfeervolle open haard. Indeling: Begane grond: Entree, royale hal met meterkast, toiletruimte (met hangend closet en fontein) en hardhouten bordestrap naar de eerste verdieping. Luxe woonkeuken van circa 15 m2 met keukenblok in hoekopstelling en keukenkast (merk: Tulp) welke uiteraard is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang naar diepe bijkeuken met uitstortgootsteen (warm-en koudwater) en de wasmachine-/droger aansluiting. Hal, keuken en bijkeuken zijn voorzien van een fraai antracietkleurige plavuizenvloer. Grote L-vormige woonkamer (50 m2) met gezellige open haard en geheel voorzien van een fraaie Afzelia hardhouten parketvloer. Middels openslaande deuren en een schuifpui bereikt u de achtertuin.

6 Woonkeuken v.v. vaatwasser, rvs afzuigkap, gaskookplaat, koelkast, vriezer en combimagnetron.

7 Gezellige compacte stadstuin gelegen op het Zuidoosten.

8 De directe omgeving van de Havenstraat.

9 Eerste verdieping: Lange gang/overloop met toegang naar 4 sfeervolle slaapkamers van respectievelijk 12, 11, 9 en 7.5 m2. De royale en geheel betegelde badkamer (9.5 m2) is voorzien van een douchecabine, een ligbad, badmeubel en een 2e (hangend) toilet. Op de overloop en op de ouderslaapkamer is vaste kastruimte aanwezig. Tweede verdieping: Royale bergvliering te bereiken middels een vlizotrap. Op de vliering is tevens de opstelling van de c.v.-ketel (Nefit).

10 Verdieping slaapkamer 1.

11 Verdieping slaapkamer 2.

12 Verdieping slaapkamer 3. Verdieping slaapkamer 4.

13 1847 Vooraanzicht van de woning. Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Havenstraat 3 4 5a IJsselstraat Havenstraat St m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 20 september 2011 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel IJSSELSTEIN F 1643 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. Kadastrale kaart.

14 Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.

15 Bijzonderheden: Tulp keuken voorzien van een vaatwasser, rvs afzuigkap, gaskookplaat, koelkast, vriezer en combimagnetron. ERA Garantie van toepassing op alle keukeninbouwapparatuur, zichtbaar loodgieterswerk, inpandige sanitaire voorzieningen en zichtbare elektriciteitsvoorzieningen. Uitstekende staat van onderhoud op alle punten. o.a. nieuwe dakgoten, zinken hemelwaterafvoeren en buitenschilderwerk (2009). Zeer bijzondere en sfeervolle stadswoning. Fraaie ligging. Roerende Zaken Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Overige tuin, te weten: -schommel -molenstenen Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails -gordijnen/vitrages -rolgordijnen -losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking -parketvloer/laminaat -plavuizen n.v.t. ter overname gaat mee blijft achter Warmwatervoorziening, te weten: - CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -vaatwasmachine, koelkast, vriezer -gaskookplaat, rvs afzuigkap, combimagnetron Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: -inbouwkast woonkamer -tv dressoir Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Opmerkingen

16 Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een . Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! Aarendonk ERA Makelaardij, IJsselstein St. Nicolaasstraat BS IJsselstein info@aarendonk.nl