Herman de Manpark 19 Lopik

Transcriptie

1 Herman de Manpark 19 Lopik Bouwjaar: 1977 Woonoppervlak: 171 m² Perceeloppervlak: 397 m² Inhoud woning: 548 m³ Tuinligging: zuiden Aanvaarding: In overleg Aarendonk ERA Makelaardij IJsselstein

2 ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtge vers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op ERA. STERK DOOR SERVICE Een huis kopen of verkopen is een belangrijke gebeurtenis waar een hoop bij komt kijken. Of u uiteindelijk de juiste prijs betaalt of ontvangt, hangt af van de staat van onderhoud, (bouw)technische details, verkoopprijzen van vergelijkbare panden in de buurt, de periode dat een woning te koop staat en noem maar op. Het is daarom verstandig een erkende NVM makelaar in de arm te nemen die kennis van zaken heeft én op de hoogte is van de lokale huizenmarkt. Zo n makelaar is Aarendonk ERA Makelaardij. Aarendonk ERA Makelaardij is al meer dan 20 jaar een begrip in IJsselstein. Wij zijn lid van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en maken deel uit van de ERA groep. Daar zijn we trots op, want als ERA-makelaar kunnen we u veel extra s bieden. Steeds meer kopers en verkopers kiezen dan ook bewust voor de extra service en succesvolle resultaten van Aarendonk ERA makelaardij. Onze pluspunten op een rijtje: ERA Bord: Onze opvallende ERA tuinborden trekken veel aandacht. Kandidaat kopers van buiten de regio herkennen deze te koop borden eerder dan lokale uitingen, omdat zij deze ooktegenkomen in hun eigen woonomgeving. Omwonenden mailing: Wanneer uw huis bij ons te koop staat, dan verzorgen we een mailing bij u in de buurt. De hulp in roepen van buren en omwonenden is al vaak succesvol gebleken. Buurtbewoners blijken regelmatig iemand te kennen die graag in uw huis of wijk wil wonen. ERA Landelijke Open Huizen Route: Verkopers kunnen gratis deelnemen aan ERA s Open Huizen Route die drie keer per jaar in heel Nederland wordt georganiseerd. Deze open dagen trekken altijd veel kijkers. Een uitstekende gelegenheid om uw huis te presenteren en potentiële kopers de kans te geven een kijkje te komen nemen. Woonwens: ERA heeft als enige makelaarsgroep een eigen woonmagazine dat in heel Nederland verschijnt. In WoonWens treft u een aanbod van ruim woningen in heel Nederland. Makkelijk als u verhuist naar een andere regio in Nederland. WoonWens is gratis op te halen bij ons kantoor of aan te vragen via onze website Wij hebben ons best gedaan de informatie in deze brochure zo correct en volledig mogelijk weer te geven. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend.

3 In rustige en geliefde woonomgeving van Lopik, ligt dit geschakelde herenhuis met GARAGE en eigen parkeerplaats op bijna 400 m². De woning ligt in een autoluw woonpark met alleen bestemmingsverkeer. Hierdoor is de woning ook zeer kindvriendelijk. Bovendien ligt de woning direct nabij alle voorzieningen en uitvalswegen. Bouwjaar: : 1977 Woonoppervlakte : 171 m² Perceeloppervlak : 397 m² Inhoud woning : 548 m³ Tuinligging : zuiden Aanvaarding : In overleg In 2002 is er een volwaardige 2e verdieping opgebouwd waardoor er maar liefst 5 grote slaapkamers aanwezig zijn. Doordat de gevels 9x9 meter bedragen zijn alle vertrekken bijzonder ruim en comfortabel te noemen. Bovendien ligt de fraai aangelegde en diepe achtertuin op het zuiden en kunt u de gehele dag genieten van de zon.

4 Woonkamer voorzien van plavuizen vloer en sfeervolle open haard. Een brede schuifpui biedt toegang tot de tuin.

5 Begane grond: Overkapte entree, ruime hal met trapopgang en vide, moderne toiletruimte en uitgebreide meterkast. Toegang naar de sfeervolle en tuingerichte woonkamer. Deze bezit een plavuizen vloer (terracotta) met vloerverwarming, open haard en een brede schuifpui naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een extra werkkamer/ ruimte welke overloopt in de woonkamer. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot de royale garage. (totaal oppervlak woonkamer en keuken is maar liefst circa 65 m². Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. De achtertuin is circa 25 meter diep en heeft twee houten bergingen. De tuin is bovendien fraai aangelegd en voorzien van terrassen, groenborders en een achterom. Ook grenst de tuin aan een achterliggend park welke via de achterom te bereiken is.

6 Keuken aan de voorzijde en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De ruime garage welke toegankelijk is vanuit de woonkamer.

7 Achterzijde van de woning met de fraai aangelegde tuin op het zuiden.

8 Eerste Verdieping: Ruime overloop met vide en zitruimte. Aparte cv-ruimte en trapopgang naar de tweede verdieping. Ruime badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, 2e toilet en een dubbele wastafel. In totaal 3 slaapkamers van respectievelijk circa 21, 12 en 11 m². Tweede Verdieping: Overloop met toegang naar 2 slaapkamers van respectievelijk 13 en 10 m². Ook is er een ruime inloop bergkast aanwezig.

9 Eerst verdieping slaapkamer 1 (en 2). Eerste verdieping slaapkamer 3.

10 Eerste verdieping slaapkamer 4. Zicht op de entree vanaf de overloop.

11 Bijzonderheden: Keuken voorzien van keramische kookplaat, combimagnetron, rvs afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Ons kantoor biedt u een 1 jaar extra Garantie op alle keukeninbouwapparatuur, zichtbaar loodgieterswerk, inpandige sanitaire voorzieningen en zichtbare elektriciteitsvoorzieningen. Gelegen in autoluwe en kindvriendelijke woonomgeving. Mogelijkheid tot creëren van maar liefst 6 slaapkamers!! Twee slaapkamers (gesitueerd op het zuiden) zijn voorzien van airconditioning. Uitvalswegen liggen om de hoek. Zonnescherm gemonteerd aan de achtergevel. Prima staat van onderhoud.

12 Tweede verdieping slaapkamer 5. Tweede verdieping slaapkamer 6.

13 Aan deze plattegrond kunnen geen verdere rechten worden ontleend. Aan deze plattegrond kunnen geen verdere rechten worden ontleend.

14 Aan deze plattegrond kunnen geen verdere rechten worden ontleend. Kadastrale kaart.

15 Roerende Zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen N.v.t. Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmeld er Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Overig tuin, te weten: -zonwering (knikarm) Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vlieghorren Raamdecoratie, te weten: -Gordijnrails/gordijnen/vitrages -Rolgordijnen -Losse horren/rolhorren achterdeur Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking -Parketvloer/laminaat -Plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning Open haard Isolatievoorzieningen Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -Koelkast en vaatwasser -Keramische kookplaat, afzuigkap -Combimagnetron/oven -Inbouw boiler Verlichting, te weten: -Inbouwspots (lossen) kasten, legplanken, te weten: -Kledingkasten -Legplanken, boekenplanken etc. Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires; borstels Badkameraccessoires: -Losse kast in badkamer Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Sauna met toebehoren Wasmachine en vriezer Overige zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waar van eventuele leasecontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Opmerkingen

16 Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: TE KOOP Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een . Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! ERA VERKÓÓPT HUIZEN Aarendonk ERA Makelaardij St. Nicolaasstraat BS IJsselstein [email protected]