Goorstraat 3 Heesch. ERA makelaardij PLUS s-hertogenbosch

Transcriptie

1 Goorstraat 3 Heesch BOUWJAAR: ca 1935 INHOUD: ca 385 m³ WOONOPP.: ca 120 m² PERCEELOPP.: 640 m² AANVAARDING: in overleg MAKELAAR: Fouad Elyazidi ERA makelaardij PLUS s-hertogenbosch

2 ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op ERA. STERK DOOR SERVICE ERA makelaardij PLUS: Sterk door service Beste klant, Mede namens onze opdrachtgever danken wij u voor uw interesse in deze woning. Hopelijk voldoet de woning aan uw wensen en overweegt u de aankoop. Het kan zijn dat u nog meer over de woning wil weten of (wellicht nogmaals) wil bezichtigen. Neem in die gevallen rustig contact met ons op. Mocht de woning niet aan uw wensen voldoen horen wij dat ook graag. Voor een verkoper is het verkopen van een huis spannend. Wij brengen onze opdrachtgevers graag op de hoogte van uw reactie. Bovendien kunnen wij u dan van dienst zijn bij het zoeken naar een andere woning. Aankoopbegeleiding Mocht u onverhoopt geen interesse hebben in deze woning en overweegt u een eigen makelaar in te schakelen om u bij de aankoop van een woning te begeleiden, dan zijn wij u ook graag van dienst. Hypotheek afsluiten Wij schermen niet graag met holle begrippen als de goedkoopste of de laagste maandlasten. Een hypotheek is over het algemeen een zeer langdurige leningsovereenkomst waar veel op het spel staat. Een degelijk en bij u passend advies is de basis voor uw keuze. En natuurlijk: de Hypotheekshop heeft als grootste keten (195 kantoren in Nederland) de scherpste inkoop van hypotheken bij vrijwel alle gangbare geldverstrekkers. In het woud van mogelijkheden begeleidt de Hypotheekshop adviseur u naar de beste oplossing. Onze adviseur van de Hypotheekshop is u graag van dienst. Neem contact op met ERA makelaardij PLUS voor meer informatie. Het verkoopteam van ERA makelaardij PLUS s-hertogenbosch.

3 Nabij het centrum van Heesch, op een rustige locatie en in een leuke straat staat deze ruime vrijstaande woning met een groot perceel en garage. Op een perceel van maar liefst 640 M2 staat deze woning met een ruime oprit, carport en garage. Verder een zeer ruime tuin met verschillende terrassen. Indeling: Begane grond: Entree/hal voorzien van een mooie grindvloer. Via deze hal is de woonkamer, de badkamer, de meterkast ( 9 groepen en 2 aardlekschakelaars) en het toilet bereikbaar. Badkamer: Een geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad, een aparte douche en een wastafel. Tevens is hier de wasmachine aansluiting aanwezig. Voor goede ventilatie is er een raam aanwezig in de badkamer. Woonkamer: De ruime L-vormige woonkamer is voorzien van maar liefst 3 raampartijen en een schuifdeur. Dit zorgt voor veel lichtinval in de woning. Ook is de gehele woonkamer met open keuken voorzien van een grindvloer. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde kun je hier vrij wegkijken. Open keuken: De open keuken is aan de zijkant van de woning gerealiseerd en heeft een raam om mooi weg te kijken. Het keukenblok is in een hoek opgesteld en is voorzien van: keramische kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Via de keuken is de berging/bijkeuken bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met bergruimte die toegang biedt naar alle slaapkamers. Twee slaapkamers zijn aan de zijkanten gesitueerd en de derde slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd. Alle slaapkamers zijn voorzien van bergruimte. De eerste slaapkamer heeft een kast waar zich de cv-ketel (2008) bevindt. Algemeen: Aan de voorzijde heeft de woning een ruime voortuin. Ook bevind zich hier een grote oprit en carport met ruimte voor 4 auto s. Hier achter ligt een zeer ruime garage van maar liefst 60 M2. Deze garage is geheel geïsoleerd en voorzien van een vliering, elektra en water. Verder zijn er 2 deuren naar de tuin aanwezig. De achtertuin is fraai aangelegd. Het is lekker ruim en voorzien van een vijver met loopbrugje, verschillende terrassen en een tuinprieel. Samengevat, is het een ruim perceel met een leuk karakteristieke woning, u kunt hier wonen met het idee dat u op een boerderij woont.

4

5

6

7

8 Juridische en andere belangrijke zaken Bij aankoop zullen wij u verzoeken om binnen 3 weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom dan wel bankgarantie te deponeren bij de notaris. Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. In dat kader adviseren wij u om u te laten bijstaan door een aankopende NVM makelaar. In ons dossier is altijd een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. Deze informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Het kopen of verkopen van een woning is voor beide partijen een serieuze aangelegenheid, waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Daarom stellen wij het, mede namens de verkoper, op prijs dat u binnen enkele dagen na de bezichtiging een reactie aan ons kenbaar maakt. Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het model juli 2008, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. De koopakte wordt niet standaard ter registratie aangeboden bij het Kadaster, tenzij koper nadrukkelijk aangeeft hiervan wel gebruik te willen maken. De kosten hiervan zijn voor rekening van koper. De woning wordt verkocht zonder ERA Garantie. Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. De koper is ervan in kennis gesteld dat de notariskeuze voor verkoper een onderdeel van deze overeenkomst vormt en derhalve aan verkoper is voorbehouden. Bij deze koopakte zal géén lijst van zaken worden gevoegd, aangezien het pand leeg is bezichtigd. Levering geschiedt overeenkomstig de staat waarin het pand is bezichtigd. Een eventuele voordeel ten aanzien van de overdrachtsbelasting als gevolg van de doorverkoop door verkoper binnen de daarvoor wettelijke bepaalde termijnen komt ten goede aan de verkoper.

9 Gemeente: Heesch Sectie: B Nummer: 3809 Grootte: 6.40 are Kadastrale gegevens:

10

11

12 Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een . Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! ERA makelaardij PLUS, s-hertogenbosch Pettelaarseweg BW s-hertogenbosch denbosch@eramakelaardijplus.nl