Oude Utrechtseweg 38 SOEST

Transcriptie

1 Oude Utrechtseweg 38 SOEST In Soest-Zuid gelegen halfvrijstaand woonhuis met royale bedrijfsruimte van ca 81 m² en gastenverblijf op ruim perceel van 865 m². Sträter ERA Makelaardij o.g. Soest

2 WONEN EN WERKEN OP ÉÉN PLEK! Op een goede locatie in Soest-Zuid, ligt dit halfvrijstaande woonhuis met royale bedrijfsruimte op een grote kavel van 865 m². De zonnige achtertuin is vrij gelegen tussen diverse tuinen, er zijn veel zonnige hoekjes, een houten berging en een eigen achterom vanaf de openbare weg. De bedrijfsruimte van ca 81 m² is bereikbaar via een eigen entree. Het gastenverblijf ligt aan de achterzijde van de bedrijfsruimte, deze ruimte is ook uitstekend te gebruiken als tweede woonkame, tuinkamer, atelier of kantoor. Zowel de winkels, het NS-station en de Soester Duinen zijn dichtbij gelegen.

3 De indeling is als volgt: WOONHUIS: Begane grond: Hal, gang, ouderslaapkamer, 2e slaapkamer, badkamer met ligbad, douche dubbele wastafel en toilet, aparte wasruimte, doorloop/werkkamer naar bedrijfsruimte. Toegang tot de grote kelder. Eerste verdieping: Aparte toegang naar deze verdieping via een buitentrap en toegang via de begane grond, hal, toilet, woonkamer met 2 schuifpuien naar balkon aan de voorzijde en dakterras aan de achterzijde, luxe open keuken, Tweede verdieping: Via vaste trap in de woonkamer te bereiken slaapkamer met dakkapel en bergruimte. Vanaf de vide zicht op de keuken. BEDRIJFSRUIMTE: Ruime werkplaats met opslagruimte, kantoor, toegang tot het gastenverblijf. GASTENVERBLIJF: Woon-/slaapkamer, open keuken, toilet en doucheruimte. Toegang naar de achtertuin.

4 Balkon voor Achtertuin

5 Globale indeling begane grond

6 Informatie over gemeentelijke belastingen Soest (tarieven 2013) Onroerende zaakbelasting (tarieven 2012) De tarieven worden uitgedrukt in een percentage van de WOZ-waarde. voor woningen eigenarenbelasting: 0,0777% voor niet-woningen eigenarenbelasting: 0,1509% voor niet-woningen gebruikersbelasting: 0,1213% Hondenbelasting de eerste hond: 71,-- de 2e en volgende hond: 105,-- Rioolrechten Bij een watergebruik van 0 tot 500 m³: 153,-- Afvalstoffenheffing Eenpersoonshuishouden: 175,-- Meerpersoonshuishouden: 199,-- Vrije vestigingsgrens (2012) Indien u geen economische of maatschappelijke binding heeft met het gewest Eemland, kunt u alleen in een woning boven de huur- of koopprijsgrens gaan wonen. Boven een huur hoger dan 664,66 per maand en een koopsom hoger dan ,-- geldt vrije vestiging. Voor vrije vestiging is geen huisvestingsvergunning verplicht.

7 ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op ERA. STERK DOOR SERVICE Bijzonderheden: Perceeloppervlakte: 865 m² Woonoppervlakte: ca 219 m² Oppervlakte bedrijfsruimte: ca 81 m² Inhoud woning: ca 575 m³ Inhoud bedrijfsruimte: ca 220 m³ Bouwjaar: ca 1935 Kadastraal adres: gemeente Soest, sectie D, nr 4445 Aanvaarding: in overleg Staat van onderhoud: goed Verwarming: via c.v. met combiketels (ca 2007) Warm water: via combiketels en keukenboiler Asbest: voor zover bekend niet aanwezig Olietank: voor zover bekend niet aanwezig Isolatie: geheel voorzien van isolerende beglazing (behalve garagedeur) Elektrische installatie: vernieuwd in 2004 Vloeren: begane grond laminaat en plavuizen, verdieping parketvloer Tuin: voor- en achtertuin Bestemming: deels wonen en deels bedrijfsdoeleinden met kantoor en dienstwoning (info verkrijgbaar op kantoor) Lijst van zaken De volgende zaken blijven achter: - tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding - buitenverlichting - voordeurbel - veiligheidssloten - vloerbedekking / linoleum - parketvloer / kurkvloer - c.v. met toebehoren - klokthermostaat - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting - vaste kasten - wastafels met accessoires - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm)

8 Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een . Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! Sträter ERA Makelaardij o.g. Soesterbergsestraat 32 a 3768 EJ SOEST Tel Fax [email protected]