Graafseweg 52 Nijmegen

Transcriptie

1 Graafseweg 52 Nijmegen Vraagprijs ,= k.k. In een fraai herenhuis gelegen sfeervolle, goed onderhouden bovenwoning met zowel een balkon aan de voor- als achterzijde en bergruimte in de kelder. Kolmeijer ERA Makelaars Nijmegen 6522 AC Nijmegen

2 ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. Kolmeijer ERA Makelaars Nijmegen ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie op ERA. Sterk door service Welkom bij de meest actieve makelaar van Nijmegen en omgeving! Ons kantoor ligt in hartje Nijmegen-Oost op de. Wij zijn hier sinds 1998 gevestigd en hebben in de loop der jaren een goede naam opgebouwd. In 2005 hebben Rolf Zegger en Patrick van Haandel het kantoor overgenomen van de heer Kolmeijer. Sinds die tijd is de dienstverlening veranderd en verbeterd. Kwaliteit staat bij ons hoog in het vaandel. Niet alleen de kwaliteit van verkopen maar ook de kwaliteit van de eigen medewerkers vinden wij erg belangrijk. Ons team bestaat uit 2 makelaars en 2 binnendienst medewerkers. Mede dankzij dit enthousiaste en actieve team weet Kolmeijer Makelaars Nijmegen de woningen snel te verkopen en ook voor een goede prijs. Wat doen wij? Wij zijn gespecialiseerd in de verkoop, taxaties en aankoop van woningen. Daarnaast hebben wij veel ervaring met woonverenigingen. Wat is ons gebied? Ons gebied richt zich vooral op Nijmegen. Daarnaast hebben wij geregeld woningen in de verkoop in alle randgemeentes rondom Nijmegen. Voorbeelden zijn: Malden, Wijchen, Beuningen, Lent, Oosterhout en Groesbeek. Waarom Kolmeijer Nijmegen? Wij zijn aangesloten bij de ERA. Dit is een wereldwijde organisatie waarbij alleen de beste makelaars zijn aangesloten. In Nijmegen en omgeving zijn wij de enige makelaar die dit keurmerk mogen dragen. Middels de ERA hebben wij diverse extra verkoop tools die wij kunnen inzetten bij de verkoop van onze woningen. Onze Partners: Wij werken samen met de volgende partijen: Rabobank Rijk van Nijmegen ( hypotheken & verzekeringen ) Stut Consult ( woonverenigingen ) Van Huis tot Huis Advies ( hypotheek advies ) ( bouwkundig advies )

3 Omschrijving Graafseweg 52 - Nijmegen Sfeervolle bovenwoning met 2 balkons te koop aan de Graafseweg 52 te Nijmegen In een fraai herenhuis gelegen sfeervolle, goed onderhouden bovenwoning met zowel een balkon aan de voor- als achterzijde en bergruimte in de kelder. De woning is in de afgelopen jaren op meerdere plaatsen gerenoveerd en ligt nabij alle dagelijkse voorzieningen, uitvalswegen en op een steenworp afstand van het stadscentrum van Nijmegen. 1e Verdieping: entree, overloop met praktische inbouwkast met de witgoedaansluitingen en de stookruimte, toiletruimte, sfeervolle en tevens lichte woonkamer met authentieke schouw en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde, 1 ruime slaapkamer met inbouwkast en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde, nette badkamer met een wastafelmeubel en een doucheruimte, royale woonkeuken. Algemeen: het bouwjaar van deze woning is 1915, inhoud ca. 225 m3, woonoppervlakte ca. 80 m2, c.v.- combiketel (Intergas 2002), goed geïsoleerd. Indien u specifieke vragen heeft over deze woning kunt u bellen met ons makelaarskantoor in Nijmegen op nummer Vraagprijs ,- k.k.

4 Foto s

5 Foto s

6 Foto s

7 NVM Vragenlijst deel B

8

9

10

11

12

13

14 Kenmerken Vraagprijs Soort Type Aantal kamers ,- k.k. Appartement Bovenwoning Inhoud 210 m 3 Perceeloppervlakte 0 m 2 Woonoppervlakte 65 m 2 Soort bouw 2 (waarvan 1 slaapkamer) Bestaande bouw Bouwjaar/-periode Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming Locatie Graafseweg CD Nijmegen In woonwijk Geen tuin Geen garage Vloerisolatie, dubbel glas C.v.-ketel

15 Lijst van Zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee tuin: overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels n.v.t.

16 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - fornuis - afzuigkap - koelkast keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: n.v.t.

17 Kadastrale kaart Fax:

18 Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een . Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! wonen@kolmeijernijmegen.nl