Tolhuis 2220 Nijmegen

Transcriptie

1 Tolhuis 2220 Nijmegen Vraagprijs ,= k.k. In een kindvriendelijke woonwijk, aan een autoluwe straat gelegen uitstekend onderhouden, uitgebouwde split-level hoekwoning. Kolmeijer ERA Makelaars Nijmegen 6522 AC Nijmegen

2 ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. Kolmeijer ERA Makelaars Nijmegen ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie op ERA. Sterk door service Welkom bij de meest actieve makelaar van Nijmegen en omgeving! Ons kantoor ligt in hartje Nijmegen-Oost op de. Wij zijn hier sinds 1998 gevestigd en hebben in de loop der jaren een goede naam opgebouwd. In 2005 hebben Rolf Zegger en Patrick van Haandel het kantoor overgenomen van de heer Kolmeijer. Sinds die tijd is de dienstverlening veranderd en verbeterd. Kwaliteit staat bij ons hoog in het vaandel. Niet alleen de kwaliteit van verkopen maar ook de kwaliteit van de eigen medewerkers vinden wij erg belangrijk. Ons team bestaat uit 2 makelaars en 2 binnendienst medewerkers. Mede dankzij dit enthousiaste en actieve team weet Kolmeijer Makelaars Nijmegen de woningen snel te verkopen en ook voor een goede prijs. Wat doen wij? Wij zijn gespecialiseerd in de verkoop, taxaties en aankoop van woningen. Daarnaast hebben wij veel ervaring met woonverenigingen. Wat is ons gebied? Ons gebied richt zich vooral op Nijmegen. Daarnaast hebben wij geregeld woningen in de verkoop in alle randgemeentes rondom Nijmegen. Voorbeelden zijn: Malden, Wijchen, Beuningen, Lent, Oosterhout en Groesbeek. Waarom Kolmeijer Nijmegen? Wij zijn aangesloten bij de ERA. Dit is een wereldwijde organisatie waarbij alleen de beste makelaars zijn aangesloten. In Nijmegen en omgeving zijn wij de enige makelaar die dit keurmerk mogen dragen. Middels de ERA hebben wij diverse extra verkoop tools die wij kunnen inzetten bij de verkoop van onze woningen. Onze Partners: Wij weken samen met de volgende partijen: Rabobank Rijk van Nijmegen ( hypotheken & verzekeringen ) Stut Consult ( woonverenigingen ) Van Huis tot Huis Advies ( hypotheek advies ) ( bouwkundig advies )

3 Omschrijving Tolhuis Nijmegen In een kindvriendelijke woonwijk, aan een autoluwe straat gelegen uitstekend onderhouden, uitgebouwde split-level hoekwoning. Deze royale woning beschikt over een eigen oprit voor 2 auto s, houten schuur en een carport. Tolhuis is perfect ontsloten middels de A327 en A73, op loopafstand van het bus- en treinstation, winkelcentrum Dukenburg en nabij recreatiegebied de Berendonck en natuurgebied de Hatertse Vennen. Level 0: voormalige garage nu in gebruik als klus-/hobbyruimte, tussenliggende ruimte met de witgoedaansluitingen, bijkeuken, toiletruimte, moderne en tevens lichte woonkeuken voorzien van vloerverwarming met een kookeiland, diverse inbouwapparatuur en met een schuifpui naar de nette aangelegde achtertuin met vrijstaande houten schuur; Level 1: sfeervolle woonkamer met toegang tot de fraaie veranda met pantry; Level 2: voormalige woonkamer nu in gebruik als atelierruimte met vaste wastafel en zowel aan de voorals achterzijde een balkon; Level 3: overloop met bergkamer, 2 ruimtelijke slaapkamers met beide toegang tot een balkon; Level 4: overloop met bergkast, royale ouderslaapkamer met airco, nette badkamer met een ligbad, aparte doucheruimte, dubbele vaste wastafel en een tweede toilet, stookruimte. Algemeen: bouwjaar 1973, inhoud ca. 625 m3, woonoppervlakte ca. 185 m2, dakisolatie, grotendeels dubbelglas, zonnepanelen, c.v.-combiketel (Nefit HR). Vraagprijs ,- k.k.

4 Foto s

5 Foto s

6 Foto s

7 Foto s

8 Foto s

9 Plattegrond level 0 en 1 met maatvoering

10 Plattegrond level 0 en 1 met interieur

11 Plattegrond level 2 met maatvoering

12 Plattegrond level 2 met interieur

13 Plattegrond level 3 en 4 met maatvoering

14 Plattegrond level 3 en 4 met interieur

15 Kenmerken Vraagprijs Soort Type Aantal kamers ,- k.k. Eengezinswoning Hoekwoning Inhoud 625 m 3 Perceeloppervlakte 285 m 2 Woonoppervlakte 185 m 2 Soort bouw Bouwjaar/-periode 1973 Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming Locatie Tolhuis MC Nijmegen 7 (waarvan 3 slaapkamers) Bestaande bouw Aan rustige weg, in woonwijk Achtertuin, voortuin Carport Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas C.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

16 Lijst van Zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee tuin: overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels n.v.t.

17 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: n.v.t.

18 Kadastrale kaart Fax:

19 Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een . Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! [email protected]