Voorstadslaan 98 Nijmegen

Transcriptie

1 Voorstadslaan 98 Nijmegen Vraagprijs ,= k.k. Op loopafstand van het stadscentrum gelegen uitstekend onderhouden, uitgebouwde hoekwoning. Kolmeijer ERA Makelaars Nijmegen 6522 AC Nijmegen

2 ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. Kolmeijer ERA Makelaars Nijmegen ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie op ERA. Sterk door service Welkom bij de meest actieve makelaar van Nijmegen en omgeving! Ons kantoor ligt in hartje Nijmegen-Oost op de. Wij zijn hier sinds 1998 gevestigd en hebben in de loop der jaren een goede naam opgebouwd. In 2005 hebben Rolf Zegger en Patrick van Haandel het kantoor overgenomen van de heer Kolmeijer. Sinds die tijd is de dienstverlening veranderd en verbeterd. Kwaliteit staat bij ons hoog in het vaandel. Niet alleen de kwaliteit van verkopen maar ook de kwaliteit van de eigen medewerkers vinden wij erg belangrijk. Ons team bestaat uit 2 makelaars en 2 binnendienst medewerkers. Mede dankzij dit enthousiaste en actieve team weet Kolmeijer Makelaars Nijmegen de woningen snel te verkopen en ook voor een goede prijs. Wat doen wij? Wij zijn gespecialiseerd in de verkoop, taxaties en aankoop van woningen. Daarnaast hebben wij veel ervaring met woonverenigingen. Wat is ons gebied? Ons gebied richt zich vooral op Nijmegen. Daarnaast hebben wij geregeld woningen in de verkoop in alle randgemeentes rondom Nijmegen. Voorbeelden zijn: Malden, Wijchen, Beuningen, Lent, Oosterhout en Groesbeek. Waarom Kolmeijer Nijmegen? Wij zijn aangesloten bij de ERA. Dit is een wereldwijde organisatie waarbij alleen de beste makelaars zijn aangesloten. In Nijmegen en omgeving zijn wij de enige makelaar die dit keurmerk mogen dragen. Middels de ERA hebben wij diverse extra verkoop tools die wij kunnen inzetten bij de verkoop van onze woningen. Onze Partners: Wij weken samen met de volgende partijen: Rabobank Rijk van Nijmegen ( hypotheken & verzekeringen ) Stut Consult ( woonverenigingen ) Van Huis tot Huis Advies ( hypotheek advies ) ( bouwkundig advies )

3 Omschrijving Op loopafstand van het stadscentrum gelegen uitstekend onderhouden, uitgebouwde hoekwoning met een zeer royale garage (ca. 55 m2) welke voor meerdere doeleinden is geschikt, bijv. praktijkruimte aan huis. Deze sfeervolle woning is in 2007 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd en ligt in nabijheid van NS station en alle dagelijkse voorzieningen. Begane grond: entree, vestibule & gang met granieten vloer, trapkast met vernieuwde meterkast, toiletruimte met fonteintje, sfeervolle en tevens lichte woonkamer met open haard en openslaande deuren naar de achtertuin, gelegen op het noordwesten, vrijstaande stenen schuur met vliering en veel bergruimte, royale garage met bergzolder & oprit voor 2 auto's, moderne open keuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur; 1e Verdieping: overloop, slaapkamer 1 met inbouwkast (ca. 15 m2), slaapkamer 2 met inbouwkast (ca. 13 m2), slaapkamer 3 met inbouwkast (ca. 6 m2), uitgebouwde moderne badkamer met inloopdouche, ruim ligbad, dubbele vaste wastafel, hangend toilet en een designradiator, vaste trap naar; Zolder: ruime voorzolder met een dakkapel aan de voor- en achterzijde, witgoedaansluitingen en de stookruimte, 1 ruime slaapkamer met vaste wastafel. Algemeen: bouwjaar 1951, inhoud ca. 370 m3, woonoppervlakte ca. 125 m2, perceeloppervlakte ca. 373 m2, dakisolatie, volledig dubbelglas, c.v.-combiketel (Nefit 2007), buiten schilderwerk 2011/2012. Uitvalsweg A73 op 5 autominuten eenvoudig te bereiken, eind 2013 zal tevens de nieuwe brug gerealiseerd zijn die een snelle verbinding met de A15 mogelijk maakt. Vraagprijs ,- k.k.

4 Foto s

5 Foto s

6 Foto s

7 Foto s

8 Foto s

9 Plattegrond begane grond

10

11 Plattegrond 1e verdieping

12

13 Plattegrond zolder

14

15 Plattegrond berging

16

17 Plattegrond garage

18

19 NVM vragenlijst deel B

20

21

22

23

24

25

26 Kenmerken Vraagprijs Soort Type Aantal kamers ,- k.k. Eengezinswoning Hoekwoning Inhoud 370 m 3 Perceeloppervlakte 373 m 2 Woonoppervlakte 125 m 2 Soort bouw Bouwjaar/-periode 1951 Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming Locatie Voorstadslaan ST Nijmegen 5 (waarvan 4 slaapkamers) Bestaande bouw In woonwijk Achtertuin, voortuin, zijtuin Vrijstaand steen Dakisolatie, dubbel glas C.v.-ketel

27 Lijst van Zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee tuin: overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels n.v.t.

28 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - smeg fornuis - vaatwasser - combi-magnetron/stoomoven - koel/vriescombinatie keukenaccessoires verlichting, te weten: - toiletverlichting - inbouwspots (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: n.v.t.

29 Kadastrale kaart Fax:

30 Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een . Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! [email protected]