Oude Molenweg 141 Nijmegen

Transcriptie

1 Oude Molenweg 141 Nijmegen Vraagprijs ,= k.k. In een kindvriendelijke woonomgeving gelegen ruime hoekwoning met een diepe achtertuin. Kolmeijer ERA Makelaars Nijmegen 6522 AC Nijmegen

2 ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. Kolmeijer ERA Makelaars Nijmegen ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie op ERA. Sterk door service Welkom bij de meest actieve makelaar van Nijmegen en omgeving! Ons kantoor ligt in hartje Nijmegen-Oost op de. Wij zijn hier sinds 1998 gevestigd en hebben in de loop der jaren een goede naam opgebouwd. In 2005 hebben Rolf Zegger en Patrick van Haandel het kantoor overgenomen van de heer Kolmeijer. Sinds die tijd is de dienstverlening veranderd en verbeterd. Kwaliteit staat bij ons hoog in het vaandel. Niet alleen de kwaliteit van verkopen maar ook de kwaliteit van de eigen medewerkers vinden wij erg belangrijk. Ons team bestaat uit 2 makelaars en 2 binnendienst medewerkers. Mede dankzij dit enthousiaste en actieve team weet Kolmeijer Makelaars Nijmegen de woningen snel te verkopen en ook voor een goede prijs. Wat doen wij? Wij zijn gespecialiseerd in de verkoop, taxaties en aankoop van woningen. Daarnaast hebben wij veel ervaring met woonverenigingen. Wat is ons gebied? Ons gebied richt zich vooral op Nijmegen. Daarnaast hebben wij geregeld woningen in de verkoop in alle randgemeentes rondom Nijmegen. Voorbeelden zijn: Malden, Wijchen, Beuningen, Lent, Oosterhout en Groesbeek. Waarom Kolmeijer Nijmegen? Wij zijn aangesloten bij de ERA. Dit is een wereldwijde organisatie waarbij alleen de beste makelaars zijn aangesloten. In Nijmegen en omgeving zijn wij de enige makelaar die dit keurmerk mogen dragen. Middels de ERA hebben wij diverse extra verkoop tools die wij kunnen inzetten bij de verkoop van onze woningen. Onze Partners: Wij werken samen met de volgende partijen: Rabobank Rijk van Nijmegen ( hypotheken & verzekeringen ) Stut Consult ( woonverenigingen ) Van Huis tot Huis Advies ( hypotheek advies ) ( bouwkundig advies )

3 Omschrijving Oude Molenweg Nijmegen Royale hoekwoning te koop aan de Oude Molenweg 141 te Nijmegen In een kindvriendelijke woonomgeving gelegen ruime hoekwoning met een diepe achtertuin. Deze uitgebouwde woning is in de afgelopen jaren op meerdere plaatsen gerenoveerd en ligt zeer gunstig ten opzichte van de UMCN St. Radboud, CWZ-ziekenhuis, het Goffertpark & bos Heumensoord, alle dagelijkse voorzieningen en het stadscentrum van Nijmegen. Kelder: bergkelder; Begane grond: entree met luik naar de kelderruimte, toiletruimte met vaste wastafel, moderne dichte keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en met een composiet aanrechtblad, royale uitgebouwde woonkamer met een sfeervolle houtkachel, houten vloer en met loopdeur naar de diepe achtertuin met achterom en een vrijstaande stenen schuur; 1e Verdieping: overloop, 2 slaapkamers waarvan de ruime ouderslaapkamer toegang heeft tot het balkon, royale badkamer met een ligbad, aparte doucheruimte, hangend toilet en een dubbele vaste wastafel, vaste trap naar; Zolder: overloop, 2 slaapkamers (beide voorzien van een dakkapel) waarvan er 1 toegang heeft tot de vliering; Vliering: bergzolder met de stookruimte. Algemeen: het bouwjaar van de woning is 1925, inhoud ca. 400 m3, woonoppervlakte ca. 155 m2, deels dakisolatie, nagenoeg volledig dubbelglas, c.v.-combiketel (Remeha 2005). De dakkapellen moeten op termijn (deels) worden vervangen & het loodwerk van de aanbouw dient aangepast/vervangen te worden. Vraagprijs ,- k.k.

4 Foto s

5 Foto s

6 Foto s

7 Foto s

8 Foto s

9 Foto s

10 Kenmerken Vraagprijs Soort Type Aantal kamers ,- k.k. Eengezinswoning Hoekwoning Inhoud 400 m 3 Perceeloppervlakte 274 m 2 Woonoppervlakte 155 m 2 Soort bouw Bouwjaar/-periode 1925 Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming Locatie Oude Molenweg WH Nijmegen 5 (waarvan 4 slaapkamers) Bestaande bouw In woonwijk Achtertuin, voortuin Geen garage Dakisolatie, dubbel glas C.v.-ketel

11 Lijst van Zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee tuin: overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: - trampoline - boombankje - houtopslag woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling n.v.t.

12 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelvrieskombi - fornuis - vaatwasser - magnetron - schouwkap keukenaccessoires - rvs rekje met haken verlichting, te weten: - halogeen verlichting plafonieres - hanglampen voor raam (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - rolhouder - halogeen plafoniere - schapje achter toilet badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: n.v.t.

13 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee bijzondere opmerkingen: overname (mogelijk) n.v.t.

14 Kadastrale kaart Fax:

15 Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een . Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! [email protected]