Sperwerlaan 152 Leerdam

Transcriptie

1 Sperwerlaan 152 Leerdam ,-- k.k. Ruime 2/1-kapwoning met garage in Leerdam-Noord Met aanbouw aan de achterzijde * Luxe keuken * 5 slaapkamers * Uitbouw aan de achterzijde * Moderne badkamer (2011) ERA Master Makelaars Leerdam (0345)

2 De achterzijde van de woning is in 2005 over de volle breedte uitgebouwd. De goed verzorgde achtertuin.

3 In de kindvriendelijk wijk Leerdam-Noord ligt deze goed onderhouden en ruime twee-onder-één-kap-woning met garage. De woning is gebouwd in 1988 en in 2005 aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd. Hierdoor is er een sfeervolle woonkeuken en een bijkeuken gerealiseerd. Er zijn 5 slaapkamers aanwezig. In deze wijk is het rustig wonen. Alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen (basis- en voortgezet onderwijs), winkels zijn aanwezig. Het centrum van Leerdam is op loopafstand. INDELING: Begane grond: entree, hal met trapopgang en meterkast, toilet, woonkamer met open keuken en bijkeuken. Eerste verdieping: overloop, vier slaapkamers en badkamer. Tweede verdieping: voorzolder en een slaapkamer

4 De woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin. De keuken (2005) is voorzien van onder andere een vaatwasser, koelkast en combi-magnetron.

5 Foto boven: door de uitbouw is er een riante woonkamer ontstaan. Foto s rechts: de bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger.

6 ALGEMEEN: De woonkamer is in lichte kleurstelling afgewerkt. In 2005 is de woning uitgebouwd en is er in het verlengde van de woonkamer een woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin gerealiseerd. De luxe keuken is in landelijke stijl afgewerkt in lichte kleuren. De keuken is voorzien van een Miele vaatwasser, 4-pitsgaskookplaat, koelkast, combi-magnetron, afzuigkap en dubbele spoelbak. In de bijkeuken is de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. De badkamer is in 2011 vernieuwd in antraciet/witte kleurstelling en voorzien van ligbad met douchescherm, wastafel, wandcloset en vloerverwarming. Alle vijf de slaapkamers zijn in rustige kleuren afgewerkt. Op de vloeren van de slaapkamers op de eerste verdieping ligt tapijt, op de zolderkamer ligt vinyl met houtmotief. Boven de zolderkamer is een berging aanwezig. Verwarming en warm water door middel van C.V.- ketel (Vaillant, 1999). De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. De ruime achtertuin is goed verzorgd en ligt op oosten en is voorzien van sierbestrating. Het schilderwerk aan de buitenkant is in 2010 bijgewerkt. Zowel in de garage als op de oprit is er ruimte om de auto te parkeren. Inhoud ca. 440 m³. Woonoppervlakte ca.133 m². Perceelsoppervlakte 253 m². Wilt u binnen kijken? Om een juiste indruk te krijgen van de ruimte, indeling en sfeer nodigen wij u graag uit voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging van deze woning.

7 Foto boven: de nagenoeg nieuwe badkamer met ligbad, wandcloset en wastafel. Foto s rechts: de slaapkamer op de zolder.

8 Begane grond.

9 Eerste verdieping. Tweede verdieping. Deze plattegronden dienen uitsluitend ter indicatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

10 Kadastrale kaart.

11 Roerende Zaken Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tuinhuis/buitenberging Brievenbus (Voordeur)bel Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rolluiken/zonwering buiten Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails -gordijnen voor -overgordijnen achter -vitrages -rolgordijnen -losse horren/rolhorren Vloerdecoratie Vloerdecoratie schuur CV met toebehoren Thermostaat (Voorzet) open haard met toebehoren Keukenblok met bovenkasten n.v.t. ter overname gaat mee blijft achter Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - combimagnetron - vaatwasser - afzuigkap en afzuiger - koelkast - waterzuivering Koel-/diepvrieskast bijkeuken (Losse) kasten, legplanken (trapkast en 2 x kast slaapkamer Wastafels met accessoires Toiletaccessoires (rolhouder toilet beneden gaat mee) Badkameraccessoires Veiligheidsschakelaar wasautomaat Speelhuisje en glijbaan Schommelbalk en toebehoren Parasol Waterzuivering Zeephouder badkamer 2 x zwarte haak Opmerkingen ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is. Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord er staan er in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. WoonWens elk huis gepresenteerd aan woningzoekenden in het hele land, verspreid door de ERA-makelaars zelf. 4. ERA Omwonendenmailing de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 5. Landelijke Open Huizen Route de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 6. ERA Earth in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 7. ERA Service Waarborg no cure no pay. 8. ERA voor Mij Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever. Kijk voor meer informatie op ERA. STERK DOOR SERVICE

12 Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een . Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! ERA Master Makelaars, Leerdam Meent AC Leerdam (0345) info@mastermakelaars.nl