Zworrelstraat 46 Herwijnen

Transcriptie

1 Zworrelstraat 46 Herwijnen ,-- k.k. Royale semi-bungalow met garage. Verrassend diepe achtertuin Ruime woonkamer met aangebouwde serre 4 slaapkamers 2 badkamers Kantoor/praktijk aan huis mogelijk! ERA Master Makelaars Leerdam (0345)

2 Royale woning met garage en verrassend diepe achtertuin! In een rustige straat, nabij de dorpskern van Herwijnen vindt u deze royale semi-bungalow met verrassend ruime achtertuin op het zuiden en garage. De woning is omstreeks 1976 gebouwd op een ruim perceel grond. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, twee badkamers en de woonkamer is in 1992 uitgebouwd met een serre. Twee slaapkamers zijn op de begane grond gesitueerd. Hierdoor is de woning ook ideaal voor diegene die kantoor of praktijk aan huis wenst te houden. De woning is goed onderhouden. Er zijn enkele punten in de woning die naar eigen wens gemoderniseerd dienen te worden. Dit biedt uitdaging om er een heerlijke, eigentijdse woning van de maken. Het dorp Herwijnen ligt aan de rivier De Waal en voor de dagelijkse voorzieningen zoals basisscholen, winkels en sporten hoeft u het dorp niet uit. De snelwegen A2 en A15 zijn binnen enkele minuten te bereiken. Het is er fijn wonen: landelijk maar toch centraal!

3 Achterzijde van de woning met de heerlijke achtertuin.

4

5 De achtertuin ligt op het zuiden en biedt veel privacy. De tuin is fraai aangelegd en er staan veel bomen in de tuin. Zon of schaduw? Een fijn plekje is altijd te vinden. Er is een houten tuinhuis aanwezig. Foto rechts: Via de tuin bereikt u de garage die vanaf de voorzijde met een kanteldeur te bereiken is. De oprit van de woning biedt parkeergelegenheid voor twee auto s.

6 INDELING: Begane grond: entree met trapopgang, woonkamer met serre, half-open keuken, achterportaal, badkamer, toilet, twee slaapkamers. Eerste verdieping: overloop met vide, twee slaapkamers met berging, stookruimte, badkamer. De woonkamer (circa 42 m²) beschikt over een open haard en is uitgebouwd met een serre. Tussen de keuken en de woonkamer zit een toog. In de serre liggen tegels op de vloer met daaronder vloerverwarming.

7 De nette keuken in hoekopstelling is in 2006 geplaatst. De fronten zijn in houtstructuur en werkblad in een bruintint. Er is een vaatwasser, keramische kookplaat met afzuigkap en dubbele spoelbak aanwezig. In de keuken is een vaste voorraadkast. Via de keuken bereikt u het achterportaal met toegang tot de tuin.

8 Op de begane grond zijn twee ruime slaapkamers aanwezig. Beide slaapkamers zijn voorzien van tapijt op de vloer.

9 Foto boven: De badkamer op de begane grond is voorzien van wastafel en inloopdouche. Tevens bevindt zich hier de wasmachine-aansluiting. Foto s rechts: U wordt ontvangen in een ruime hal met hardhouten trap.

10 Op de tweede verdieping bereikt u via de ruime overloop twee royale slaapkamers met bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop bevindt zich de stookruimte. De cvketel (Nefit Ecomline HR) is in 2005 geplaatst.

11 Foto boven: slaapkamer 3 op de eerste verdieping deze slaapkamer is voorzien van een wastafel. Rechts onder: De badkamer op de eerste verdieping, voorzien van douchecabine en toilet. Door de ruimte zijn er mogelijkheden genoeg om er een heerlijke eigentijdse badkamer van te maken.

12 Foto boven: de rustige en ruim opgezette Zworrelstraat. Algemene informatie: De woning is buitenom voorzien van hardhouten kozijnen en in 2010 is het buitenschilderwerk gedaan. De woning is voorzien van dubbel glas. Er wordt geen energieprestatiecertificaat geleverd. Inhoud ca.568 m³. Woonoppervlakte ca.150 m². Perceelsoppervlakte 670 m². Afbeelding links: de kadastrale kaart (noordgericht).

13 Roerende Zaken Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Vlaggenmast Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rolluiken/zonwering buiten Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages -rolgordijnen -losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking -parketvloer/laminaat -plavuizen CV met toebehoren (Voorzet) open haard met toebehoren Keukenblok met bovenkasten n.v.t. ter overname gaat mee blijft achter Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser - kookplaat - afzuigkap Keukenaccessoires Inbouwverlichting Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Opmerkingen ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is. Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord er staan er in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. ERA Omwonendenmailing de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 4. Landelijke Open Huizen Route de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 5. ERA Earth in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 6. ERA Service Waarborg no cure no pay. 7. ERA voor Mij Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever. Kijk voor meer informatie op ERA. STERK DOOR SERVICE

14 Begane grond. De plattegronden in deze brochure dienen uitsluitend ter indicatie.

15 Eerste verdieping. Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

16 Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een . Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! ERA Master Makelaars, Leerdam Meent AC Leerdam (0345) [email protected]