Asterstraat 43 Leerdam

Transcriptie

1 Asterstraat 43 Leerdam Ruime en goed onderhouden 2/1-kapwoning met garage Op mooie plek aan de rand van wijk West Met 4 slaapkamers en grote werkkamer Achtertuin op het zuiden met veel privacy ERA Master Makelaars Leerdam (0345)

2 Mooie plek op de hoek van de Asterstraat/Laantje van Van Iperen

3 Ruime woning, mooie locatie en royale tuin op het zuiden! Op de hoek van het Laantje van Van Iperen en de Asterstraat staat deze ruime en zeer goed onderhouden 2/1-kap woning met garage, 4 slaapkamers (5e mogelijk) en een fraai aangelegde achtertuin op het zuiden. De woning staat op een rustige locatie aan de rand van de wijk Leerdam-West. Op korte afstand vindt u de rivier De Linge en de Lingedijk waar u heerlijk kunt recreëren. Een wandeling, fietstocht, varen: alles is mogelijk! De wijk is kindvriendelijk opgezet; in de buurt zijn er volop speelgelegenheden en er mag niet hard worden gereden (30 km. zone). De wijk Leerdam-West heeft alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels en basisscholen, te bieden. Het gezellige centrum van Leerdam vindt u op korte afstand. Daar vindt u een breed aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Kortom: een mooie, nette woning voor een gezin! Rechts: De garage is ruim (6,33 x 2,40) en heeft een bergzolder en biedt daardoor veel bergruimte. De oprit heeft ruimte voor het parkeren van 2 of 3 auto s. In de straat is er voldoende openbare parkeergelegenheid.

4 De fraai aangelegde achtertuin op het zuiden!

5 De woning heeft een fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin ligt op het zuiden en biedt blijvend veel privacy. Op mooie dagen is het er altijd zonnig! Er zijn vier terrassen aangelegd en een prachtige vijver. Er is een ruime houtopslag met pannendak gemaakt. De tuin is via een achterom te bereiken. INDELING: Begane grond: entree, hal met meterkast en trapopgang, toilet, woonkamer en open keuken. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, badkamer. Tweede verdieping: overloop, slaapkamer, werkkamer, berging voor cv-ketel. Derde verdieping: bergzolder bereikbaar door middel van vlizotrap.

6 De gehele begane grond is in 2006 voorzien van een moderne, lichte tegelvloer en is voorzien van vloerverwarming. De ruime woonkamer is op de muren voorzien van granol. Aan de zijkant is een extra raam gemaakt waardoor u vanaf de bank kan genieten van het mooie uitzicht. In de woonkamer is een houtkachel aanwezig. Deze zorgt voor een gezellige sfeer.

7 De keuken is in een hoek opgesteld. De fronten zijn wit, het werkblad is van kunststof in antracietgrijs. De keuken is voorzien van een vaatwasser, oven, keramische 4-pitskookplaat, afzuigkap, 10 liter boiler en wat ideaal is met een gezin een extra grote koelkast.

8 Foto boven: de ouderslaapkamer is erg ruim. Door deze slaapkamer, langs de wand, loopt de schoorsteen van de kachel. Hier om heen is een koof gemaakt met daaraan vast een kaptafel. Handig! Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers. Op de vloer op de gehele eerste verdieping ligt donker tapijt. De muren van de slaapkamers zijn gedeeltelijk voorzien van stucwerk en op de overige gedeelten is behang aangebracht.

9 Foto boven: De badkamer is wit betegeld met zwarte accenten en beschikt over een ligbad, separate douchecabine, wastafelmeubel, zwevend toilet en designradiator. In het bad is een slimme ingebouwde wasmand gemaakt: bespaart ruimte en geen rondslingerende was! Foto rechts onder: de overloop op de eerste verdieping. Zowel de hal, trapopgang en beide overlopen zijn voorzien van spachtelputz.

10 Op de zolderverdieping zijn twee ruime kamers gecreëerd. Beide kamers zijn voorzien van een Velux dakraam met op maat gemaakte rolgordijnen en rolhorren (ter overname, alles is van het merk Velux). Bij de slaapkamer (aan de zuidzijde) is buiten zonwering geplaatst. Hier is een berging met cv-ketel gemaakt en een wastafelmeubel In de tweede kamer op de zolder is een wasmachineen wasdrogeraansluiting met dakafvoer gemaakt. Deze kamer is thans in gebruik als was- en werkkamer. Het is mogelijk om hier een vijfde slaapkamer te creëren. Op de vloer op deze gehele verdieping ligt linoleum. Onder de knieschotten zijn schuifdeuren geplaatst. Hierdoor is er nog meer extra bergruimte gecreëerd. Foto links onder: er is een bergzolder gemaakt met een vlizotrap. Net als de rest van de woning is ook deze vliering keurig afgewerkt.

11 Foto boven: de kadastrale kaart. Aan de zijkant van het perceel is een strook grond, dat eigendom is van de gemeente Leerdam, bij de tuin getrokken. De huur van deze strook grond bedraagt 49,56 per jaar. Op de afbeelding is deze grijs gekleurd. Algemene informatie: Verwarming en warm water door middel van cv-ketel (Nefit 2004) De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. De meterkast heeft 9 groepen. De woning is in 2013 aan de buitenzijde geschilderd in crème/grijze kleurstelling. Bouwjaar: 1987 Inhoud ca. 440 m³. Woonoppervlakte ca.127 m². Perceelsoppervlakte 241 m². Wilt u binnen kijken? Om een juiste indruk te krijgen van de ruimte, indeling en sfeer nodigen wij u graag uit voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging van deze woning.

12 Begane grond.

13 Eerste verdieping. De plattegronden in deze brochure dienen uitsluitend ter indicatie.

14 Tweede verdieping. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

15 Roerende Zaken Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tuinhuis/buitenberging Brievenbus (Voordeur)bel Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages -rolgordijnen -losse horren/rolhorren Vloerdecoratie Warmwatervoorziening CV met toebehoren Thermostaat (Voorzet) open haard met toebehoren Keukenblok met bovenkasten n.v.t. ter overname gaat mee blijft achter Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser - close-in boiler - oven/kookplaat - afzuigkap - koelkast - verlichting Inbouw- en opbouwverlichting Kasten, boekenplanken legplanken Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Veiligheidsschakelaar wasautomaat Opmerkingen ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is. Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord er staan er in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. ERA Omwonendenmailing de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 4. Landelijke Open Huizen Route de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 5. ERA Earth in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 6. ERA Service Waarborg no cure no pay. 7. ERA voor Mij Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever. Kijk voor meer informatie op ERA. STERK DOOR SERVICE

16 Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een . Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! ERA Master Makelaars, Leerdam Meent AC Leerdam (0345) [email protected]