Stationsweg 223 Leerdam

Transcriptie

1 Stationsweg 223 Leerdam ,-- k.k. Luxe, eigentijds en sfeervol 4-kamer appartement aan de rand van het centrum Met eigen parkeerplaats (twee mogelijk) Twee balkons, waarvan één royaal balkon op het zuiden Woonoppervlakte ca. 94 m² ERA Master Makelaars Leerdam (0345)

2 Welkom in dit luxe, sfeervolle 4-kamer appartement! Op de eerste etage van het complex Hof van Chlimintzas is dit jeigentijdse en luxe appartement met 3 slaapkamers en een ruime woonkamer gesitueerd. Het appartement beschikt over twee balkons, waarvan één op het zonnige zuiden en één aan de oostzijde. Het complex is in 2007 opgeleverd en de huidige eigenaar heeft het appartement in eigentijdse sfeer afgewerkt. In de kelder is een parkeergarage waar u beschikt over een berging en een eigen parkeerplaats. Het is mogelijk om een tweede parkeerplaats in de straat mee te kopen! Het complex is ruim opgezet en heeft een mooie binnenplaats. Het is gelegen in een levendige buurt nabij het station en het centrum van Leerdam, waar u een breed aanbod vindt aan winkels en horecagelegenheden. Rivier De Linge en de jachthaven vindt u op loopafstand en net buiten de stad vindt u volop polderlandschap waar u heerlijk kunt wandelen of fietsen. De snelwegen A2 en A15 richting de grote steden bereikt u binnen 5 minuten.

3 INDELING: Algemeen / begane grond: Op de begane grond bevindt zich de hoofdentree met ruime hal. De hoofdentree is afgesloten en vanuit de appartementen te openen via een videofooninstallatie. In de hal is een trappenhuis en een lift naar de verdiepingen. Vanuit de hal heeft men toegang naar de parkeergarage en de individuele bergingen. Appartement: entree, gang met meterkast, toilet, badkamer, berging, woonkamer met half-open keuken en 3 slaapkamers. De woonkamer is afgewerkt in lichte tinten. Er ligt een whitewash laminaatvloer en de muren zijn keurig gesausd in rustige tinten. Voor de ramen hangen op maat gemaakte luxaflex. Deze worden ter overname aangeboden.

4 De halfopen keuken beschikt over een wit hoogglans hoekaanrecht met een combimagnetron, een heteluchtoven, koel/vriescombinatie, 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasmachine. Via de keuken is er toegang tot het balkon aan de oostzijde; een heerlijke plek om s zomers te ontbijten of te dineren.

5 Slaapkamer 1 is netjes afgewerkt. Hier ligt op de vloer een geheel witte laminaat vloer. Via de schuifpui wordt het terras aan de zuidzijde bereikt.

6 Ook via slaapkamer 3 wordt toegang tot het terras geboden via een schuifpui. Deze slaapkamer is thans in gebruik als werkkamer en sfeervol afgewerkt. Foto links onder: Slaapkamer 2 is aan de oostzijde van het appartment gesitueerd en geeft toegang tot het balkon aan die kant.

7 Algemene informatie: De inpandige berging beschikt over een wasmachineaansluiting. Hier ligt een tegelvloer. Ook bevindt zich hier de cv-ketel (Intergas HR 2007) die voor verwarming en warm water zorgt. Er is mechanische ventilatie aanwezig, Het appartement is optimaal geïsoleerd. Er wordt geen energieprestatiecertificaat geleverd. Bij de bouw is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen. In de parkeergarage heeft men de beschikking over een eigen parkeerplaats. De parkeergarage is bereikbaar via een elektrisch bedienbare deur met afstandsbediening. Er is een tweede privé parkeerplaats aan de weg te koop. De vraagprijs van deze parkeerplaats is ,- k.k. De maandelijkse servicekosten bedragen 127,- Woonoppervlakte ca. 94 m². Wilt u binnen kijken? Om een juiste indruk te krijgen van de ruimte, indeling en sfeer nodigen wij u graag uit voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging van deze woning.

8 De badkamer is geheel stijlvol zwart betegeld met wit sanitair.. De badkamer beschikt over een inloopdouche, twee moderne wastafels en een designradiator.

9 Deze plattegrond dient uitsluitend ter indicatie en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

10 ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is. Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord er staan er in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. ERA Omwonendenmailing de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 4. Landelijke Open Huizen Route de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 5. ERA Earth in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 6. ERA Service Waarborg no cure no pay. 7. ERA voor Mij Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever. Roerende Zaken Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Brievenbus (Voordeur)bel Rookmelders Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages -rolgordijnen Vloerdecoratie, te weten: -parketvloer/laminaat -plavuizen CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Keukenblok met bovenkasten n.v.t. ter overname gaat mee blijft achter Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser - combimagenetron - heteluchtoven - gaskookplaat - afzuigkap - koel/vriescombinatie Keukenaccessoires Inbouwverlichting Opbouwverlichting Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Opmerkingen Kijk voor meer informatie op ERA. STERK DOOR SERVICE

11 Leerdam Leerdam (Zuid Holland), gelegen tussen de rivieren de Waal en de Lek, aan de rivier De Linge. In een landelijke omgeving met fraaie oude polders, grienden en plassen. Centrale ligging tussen de snelwegen A2, A15 en A27 op ca. 25 autominuten van Utrecht, Den Bosch, Breda en Rotterdam. Voorzieningen Leerdam Gezellige binnenstad met breed aanbod aan winkel- en horecavoorzieningen, NS-station, bushaltes, postkantoor, bibliotheek en banken. Tevens een breed pakket aan voorzieningen op gebied van werkgelegenheid, gezondheidszorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs), diverse kerkgenootschappen en een groot verenigingsleven met betrekking tot onder andere muziek, sport- en ontspanning. Leerdam is van oudsher bekend als Glasstad en heeft een te bezoeken glasblazerij en verschillende glasgalerieën.

12 Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een . Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! ERA Master Makelaars, Leerdam Meent AC Leerdam (0345) info@mastermakelaars.nl