Lisdoddelaan 17 Leerdam

Transcriptie

1 Lisdoddelaan 17 Leerdam ,-- k.k. Royale hoekwoning met garage Op geweldige locatie Van A tot Z perfect afgewerkt en onderhouden Luxe keuken en badkamer Vijf slaapkamers (meer mogelijk) ERA Master Makelaars Leerdam (0345)

2 De zijgevel van de woning. De woning staat op een locatie met veel groen rondom. De achtergevel met de diepe tuin.

3 Royale hoekwoning met garage op prachtige locatie: van A tot Z perfect afgewerkt! Op een schitterde locatie aan de rand van de woonwijk Leerdam-Noord is deze riante en perfect onderhouden hoekwoning met garage. Vanaf de voorzijde van de woning wordt schitterend uitzicht geboden over water en het polderlandschap Loosdorp. De woning staat aan een rustige straat waar weinig verkeer langs komt. De achtertuin ligt op het zuiden! De woning is gebouwd in In 2008 is de begane grond uitgebouwd en is een ruime woonkamer gerealiseerd. De woning is van A tot Z perfect afgewerkt en onderhouden en is dan ook instapklaar te noemen! De twee verdiepingen beschikken over 5 ruime en keurig afgewerkte slaapkamers. Het is mogelijk om slaapkamers te splitsen om zo nog meer kamers te creëren. De woning is dan ook uitermate geschikt voor een (groot) gezin. INDELING: Begane grond: entree, hal met trapopgang, toilet en meterkast, woonkamer met open keuken Eerste verdieping: overloop, tussenportaal, 3 slaapkamers en badkamer Tweede verdieping: overloop met wasruimte, 2 slaapkamers Inhoud ca. 510 m³. Woonoppervlakte ca. 172 m². Perceelsoppervlakte 380 m². Wilt u binnen kijken? Om een juiste indruk te krijgen van de ruimte, indeling en sfeer nodigen wij u graag uit voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging van deze woning.

4 De woning beschikt over een diepe en brede achtertuin op het zuiden en deze is fraai aangelegd. Aan de zijkant naast de garage is de voormalige opslag voor het openhaardhout blijven staan. Deze is handig om bijvoorbeeld te gebruiken als fietsenstalling. Foto links onder: Ook de voorzijde van de woning beschikt over een diepe tuin. Deze is eveneens fraai aangelegd. Bij de voordeur is een overkapping. Er is op eigen terrein plaats voor het parkeren van 3 auto s. Aan de zijkant van de woning is een grote openbare parkeerplaats.

5 De gehele begane grond is in 2008 grondig aangepakt. De woonkamer is flink uitgebouwd aan de achterzijde en via een grote schuifpui wordt de achtertuin bereikt. Op de vloer ligt een lichte tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Het plafond is strak afgewerkt.

6 In 2008 is er een luxe en moderne keuken geplaatst. De fronten zijn gebroken wit hoogglans, het aanrechtblad is van beige natuursteen. Deze keuken is van topkwaliteit en van alle gemakken voorzien; de onderkasten beschikken over handige laden, bij de spoelbak is een zeepdispenser en cooker ingebouwd. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel/vriescombinatie, combimagnetron en koffiemachine.

7 Foto boven: De keurige badkamer (gesitueerd op de eerste verdieping) is betegeld in natureltinten. Er is een hoekbubbelbad, een separate douchecabine, zwevend closet, dubbele wastafel met spiegel en designradiator. Foto rechts boven: het toilet op de begane grond is in 2012 geheel gemoderniseerd en voorzien van een zwevend closet en hoekfontein. Foto rechts onder: de hal van de woning. De binnendeuren op de begane grond zijn recent vervangen.

8 De royale ouderslaapkamer is maar liefst 17 m²......en keurig afgewerkt met een laminaatvloer in donkere tint.

9 Op de eerste verdieping bereikt u via de overloop de badkamer en de deur naar een tussenportaal (foto rechts onder). In deze ruimte kan met gemak een grote kastenwand worden gemaakt. Via het tussenportaal bereikt u de drie ruime en nette slaapkamers. Op de gehele eerste verdieping ligt een laminaatvloer.

10 Op de tweede verdieping bevindt op de overloop de wasmachine en wasdrogeraansluiting en de toegang tot de twee ruime slaapkamers. De overloop is erg ruim en goed te benutten als extra werk/hobbyruimte. De grote slaapkamer (foto boven, maar liefst 29 m²) is voorzien van dakramen aan beide zijden en een zijraam. Deze kamer kan gemakkelijk worden gesplitst. In deze kamer is een ruime kastenwand gebouwd. Achter de knieschotten op zowel de slaapkamer als de overloop is bergruimte gemaakt. Op de kleinere kamer (foto links boven) op zolder is de cv-ketel opgesteld. Algemene informatie: Verwarming en warm water door middel van cv-ketel (2008) Er wordt geen energieprestatiecertificaat geleverd. De woning is voorzien van dubbel glas Er is airconditioning aanwezig. De achterzijde van de woning is voorzien van windvrije zonwering (ter overname) Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2014 volledig gedaan. De buitenzijde van de woning is afgewerkt met nagenoeg onderhoudsvrij Red Cedar hout.

11 Afbeelding boven: de kadastrale kaart Overige foto s: de straat en het prachtige uitzicht. In de wijk Leerdam-Noord is het plezierig wonen. De wijk is kindvriendelijk opgezet; er zijn volop speelgelegenheden aanwezig en de straten zijn zo opgezet dat er niet hard kan worden gereden. In de wijk zijn meerdere basisscholen aanwezig. Er is eveneens een school voor voortgezet onderwijs in de wijk. Voor de dagelijkse boodschappen is een winkelcentrum in de buurt. Het gezellige centrum van Leerdam is binnen 5 minuten bereikt; hier vindt u een breed aanbod van winkels en horecagelegenheden. Rondom Leerdam is een mooi polderlandschap te vinden waar u heerlijk kunt fietsen, wandelen, varen of zwemmen. Recreatiemogelijkheden genoeg! Toch even naar de grote stad? De snelwegen A2 en A15 bereikt u in korte tijd waardoor u binnen een half uur in Utrecht, s-hertogenbosch of Rotterdam bent. Leerdam ligt dus heel centraal, maar toch is het er heerlijk rustig en landelijk wonen.

12 Begane grond. De plattegronden in deze brochure dienen uitsluitend ter indicatie.

13 Eerste verdieping. Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

14 Tweede verdieping.

15 Roerende Zaken Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Overige tuin, te weten: Houthok Brievenbus (Voordeur)bel Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages -lamellen Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking -parketvloer/laminaat -plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Airconditioning n.v.t. ter overname gaat mee blijft achter ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is. Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - afzuigkap - vaatwasser - combi magnetron - cooker - koel/vriescombinatie Verlichting, te weten: - inbouwverlichting -opbouwverlichting -overige verlichting Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Kastenwand op zolder (vast) Opmerkingen Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord er staan er in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. ERA Omwonendenmailing de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 4. Landelijke Open Huizen Route de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 5. ERA Earth in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 6. ERA Service Waarborg no cure no pay. 7. ERA voor Mij Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever. Kijk voor meer informatie op ERA. STERK DOOR SERVICE

16 Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een . Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! ERA Master Makelaars, Leerdam Meent AC Leerdam (0345) info@mastermakelaars.nl