Van Kempen Makelaars Venlo Straelseweg 232 Venlo - tel: 077-3524333 Van Kempen Makelaars Horst Loevestraat 9a Horst - tel: 077-3031000 www.vankempenmakelaars.nl info@vankempenmakelaars.nl Nachtegaallaan 21 Melderslo Vraagprijs 337.000,- k.k. Aan de rand van Melderslo ligt deze ruime halfvrijstaande woonboerderij. Karakter, vrijheid en comfort ontmoeten elkaar in deze prachtige woning met een royale garage en overdekt zwembad op een totaal perceel van ca. 1080m². Ideale locatie op het randje van het buitengebied van Melderslo en in enkele minuten van Horst verwijderd. Bouwjaar: ca.1925 Inhoud woning:900 m³ Oppervlakte garage:50m² Woonoppervlakte: 196 m² Perceeloppervlakte: ca.1.080 m²
Indeling: Kelder: Praktische provisiekelder, bereikbaar vanuit de keuken, gesitueerd beneden de opkamer. Hier is de meterkast gesitueerd. Begane grond: Via de entree treedt u de hal van de woning binnen. De hal is afgewerkt met een prachtige tegelvloer en in de voordeur is glas-in-lood verwerkt. Fraaie, authentieke details zult u met enige tegenkomen in deze hedendaagse woonboerderij. Vanuit de hal zijn de keuken en de (slaap)kamer bereikbaar. De royale leefkeuken is ingericht met een L-vormige keukenopstelling in landelijke stijl, voorzien van een apothekerskast en diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, oven, gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Het werkblad is uitgevoerd in graniet en de achterwand is betegeld. In de keuken is meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. De haard zorgt voor extra sfeer. Vanuit de keuken zijn de woonkamer, tuinkamer en de kelder bereikbaar. Er is tevens een trapopgang richting een opkamer en de eerste verdieping. De opkamer is bijvoorbeeld in te richten als speelkamer voor de kinderen of als werkof hobbykamer. De slaapkamer op de begane grond beschikt over twee grote raampartijen in de vooren zijgevel. Uiteraard zijn is deze kamer voor meerdere doeleinden geschikt. De rechthoekige woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en is afgewerkt met een eikenhouten vloer. De tuinkamer is royaal bemeten met een oppervlakte van 35m² en ligt aan de achterzijde van de woning, middels openslaande deuren geniet u een optimaal tuincontact. Daarbij zijn er in de tuinkamer een grote lichtkoepel en drie grote raampartijen die voor nog meer daglicht en tuincontact zorgen. Een prachtige primaire woonruimte eventueel als tweede woonkamer te benutten en bovendien voorzien van vloerverwarming. Via de tuinkamer komt u in de bijkeuken, deze is voorzien van een vaste kastenwand met daarin de aansluitingen voor witgoedapparatuur en biedt toegang tot de achtertuin, de toiletruimte en de badkamer. De toiletruimte beschikt over een hangcloset. Zowel het tegelwerk als het sanitair is uitgevoerd in lichte tinten. De ruime badkamer is ingericht met een ligbad, badkamermeubel met wastafel en een douchecabine. In het plafond is inbouwverlichting verwerkt. Naast de tuinkamer zijn ook de keuken, de badkamer, bijkeuken en toilet voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping: De royale overloop biedt toegang tot drie royale slaapkamers van resp. ca. 14m², 16m² en 24m² en een cv berging voor opslag en met opstelling van de HR combi cv ketel. De bergzolder mag door het ontbreken van daglicht geen slaapkamer genoemd worden. Echter, deze ruimte is bijvoorbeeld ideaal in te richten als kantoor. Na het plaatsen van een dakraam worden de mogelijkheden vergroot en kan deze kamer ook als slaapkamer dienen. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van stucwerk en behang. Daarnaast beschikken de kamers over vaste kastenwanden. Aan bergruimte geen gebrek. De zichtbare houten draagbalken passen bij het karakter van deze woning. Vanuit de overloop is tevens toegang tot de toiletruimte op de verdieping deze is voorzien van een hangcloset en een fonteintje.
Tuin: De woning beschikt over een keurig aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin is bereikbaar via de dubbele oprit (in de lengte) langs de zijgevel en aangelegd met een groot verhoogd terras met terrasoverkapping, diverse borders en een riant gazon. In het verlengde van de oprit is de garage bereikbaar, naast de vrije achterom langs de zijgevel is het perceel doormiddel van een recht van overpad ook vrij toegankelijk. Garage: De ruime garage is uitgevoerd in spouwmuren en geheel voorzien van een vliering, aansluitingen voor gas, elektra en water zijn hier aanwezig en met een oppervlakte van ca. 50m² op vele manier te gebruiken. Ideaal voor werkruimte, hobbyen of mogelijk al eens aan uw eigen Bed & Breakfast gedacht? Zwembad: Achter de garage is een zwembad gerealiseerd geheel voorzien van een filtersysteem en verwarmd door middel van collectoren op het dak van de garage en ketelverwarming. Het zwembad is vast overdekt en voorzien van gemetselde gevels, ook hier is veel lichtinval van toepassing door lichtstraat en de grote raampartijen waardoor tevens veel tuincontact ontstaat. De openslaande deuren zorgen ervoor dat u het binnenzwembad eenvoudig bij de tuin kunt betrekken in de echte warme zonnige dagen van het jaar. Ligging / locatie: De woning is gelegen aan de rand van het buitengebied in Melderslo. In het dorp kunt u terecht voor de alledaagse boodschappen de basisschool en een sterke sociale samenhang. Binnen enkele minuten bent u in Horst met alle voorzieningen binnen handbereik en een sterk winkelcentrum met divers aanbod. De snelweg A73 richting Nijmegen en Venlo is eveneens binnen enkele autominuten te bereiken.
Bijzonderheden: - Gelegen aan de rand van Melderslo; - Zeer geschikt voor grote gezinnen door 4 grote slaapkamers; - Grotendeels voorzien van rolluiken; - Uw eigen binnenzwembad; - Vrijstaande, ruime garage; - Rust, ruimte en veel privacy; - Fraaie, authentieke kenmerken zoals onder andere paneeldeuren, glas-inloodramen en zichtbare houten draagbalken; - Aan huis gebonden beroepen zijn mogelijk; - Het perceel heeft een woonbestemming; - Al eens aan uw eigen Bed & Breakfast gedacht?
Soort woning Type woning Bouwvorm Bouwjaar oorspronkelijk Huidig gebruik Overige gegevens van de woning Woonhuis Halfvrijstaande woonboerderij Bestaande bouw Ca. 1925 Woonhuis voor bewoning Gevels Vloeren Dakvorm en bedekking Kozijnen Isolatie Verwarming en warmwater Bouwkundige gegevens Spouwmuren met bakstenen metselwerk deels geïsoleerde spouwmuren Betonnen vloeren en houten vloeren Oorspronkelijke woning Mansarde kap, geïsoleerd en gedekt met dakpannen. Houten deurkozijnen, m.u.v. terrasdeur op de eerste verdieping. De raamkozijnen zijn overwegend van kunststof met ingebouwde rolluiken. Dak, deels vloeren, deels gevels, beglazing. Nefit HR combi cv ketel Plattegronden van de woning zijn te downloaden op onze website
Van Kempen Makelaars U bent bij ons aan het juiste adres voor het beantwoorden van al uw vragen en het ter hand nemen van alle diensten die met vastgoed te maken hebben. Met onze jarenlange ervaring en toewijding in specialismen zijn wij graag van dienst. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een gratis waardebepaling, uw voornemens en vragen ten aanzien van onder andere: - Verkoop en aankoop van woningen en bedrijfsmatig vastgoed - Taxaties en waardebepalingen van woningen en bedrijfsmatig vastgoed - Aanhuur en verhuur van woningen en bedrijfsmatig vastgoed - Projectontwikkeling en nieuwbouw - WOZ bezwaren en minnelijke waarderingen - Hypotheek en financieringsvraagstukken - Beheer en advies van alle vormen van vastgoed Vanuit onze kantoren in Venlo en Horst bedienen wij de hele Noord-Limburgse vastgoedmarkt. Contact: Kantoor Venlo T (077) 352 43 33 F (077) 352 43 34 Kantoor Horst T (077) 303 10 00 Straelseweg 232 5914 AV Venlo Loevestraat 9a 5961 TV Horst Postbus 8003 5901 AA Venlo info@vankempenmakelaars.nl www.vankempenmakelaars.nl