P R O J E C T I N F O R M A T I E A-Factorij Pilotenstraat 35-45 te Amsterdam
2
P R O J E C T I N F O R M A T I E Adres Algemeen Bereikbaarheid Pilotenstraat 35-45, A-Factory, (1059 CH) te Amsterdam A-Factorij is een combinatie van gebouwen bestaande uit een gerenoveerde voormalige fietsenfabriek en nieuwbouw. Het gerenoveerde gedeelte loopt vloeiend over op de nieuwbouw. Deze combinatie met de omringende parkeerplaatsen zorgt ervoor dat er een campus ontstaat met verschillende sferen en gebruiksmogelijkheden. In de voormalige bedrijfshal zijn een aantal patio s gecreëerd. Dit gecombineerd met de monumentale sheddaken, leidt tot een werkruimte met veel lichtinval. De drie nieuw gebouwde bedrijfspaviljoens zijn aan een kant voorzien van een grote raampartij met fraai uitzicht Deze gebouwen onderscheiden zich van andere gebouwen door hun vormgeving en integratie in het totale complex de A- Factorij. De A-Factorij is gelegen op het bedrijventerrein de Schinkel te Amsterdam. Op het bedrijventerrein zijn diverse gerenommeerde bedrijven en creatieve kantoren gevestigd, waaronder Ogilvy, Eyeworks, ZZDP Architecten en TBWA. Het pand is zeer gunstig gelegen in de nabijheid van diverse uitvalswegen en Schiphol. Het Olympisch Stadion en Amsterdam Oud Zuid zijn gemakkelijk te voet en per fiets te bereiken via het Jaagpad / IJsbaanpad. Eigen vervoer: De A-Factorij gelegen op het bedrijventerrein De Schinkel, direct aan de ringweg A10. Via afrit S107 is de A-Factorij binnen enkele ogenblikken bereikbaar. Openbaar vervoer: Het object is gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer. Metro, tram en bus stoppen in de omgeving. 3
Gehuurde Momenteel hebben wij kantoorruimte voor de verhuur beschikbaar in gebouw C, D & E, in bijgaande onderstaande afbeelding is het loft-gebouw dat zich aan de linkerzijde bevindt gebouw C. Het loft-gebouw daarnaast is gebouw D en het laatste loft-gebouw is gebouw E. Gebouw Verdieping Metrage E begane grond ca. 370 m² (plafond hoogte 7m) E 2 de ca. 407 m² (plafond hoogte 3m) C D E 4
Deelverhuur Opleveringsniveau Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 204 m² kantoorruimte. Het gehuurde wordt in de huidige staat opgeleverd en is o.a. voorzien van: - representatieve entreepartij; - toiletgroep op iedere etage; - luchtbehandelingsysteem met koeling en verwarming; - verhoogde computervloer ten behoeve van elektra, data en telefoon, voorzien van elektra en WCD s (huurder dient zelf voor bekabeling te zorgen); - lift; - alle ruimten zijn voorzien van geschilderde plafonds en hebben een basisverlichting met een verlichtingsniveau aangebracht. De plafondhoogte is minimaal 3 meter; - te openen ramen, dubbel glas; - verwarming door middel van convectoren; - topkoeling; - drievoudige mechanische ventilatie; - buitenzonwering; - fietsenstalling. Huurprijs Kantoorruimte: 175,- per m² per jaar. Parkeerplaatsen: 1.250,- per plaats per jaar. Bovenstaande bedragen dienen vermeerderd te worden met de omzetbelasting en de servicekosten. Voorschot servicekosten 35,- per m² v.v.o. per jaar, exclusief BTW, op voorschotbasis met nacalculatie Parkeren Eigen parkeerplaatsen beschikbaar. Parkeernorm bedraagt 1:70 Omzetbelasting Huurder verklaart dat hij voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties verricht. Indien huurder op enig moment niet meer aan dit criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Bestemming Kantoor. 5
Huurtermijn Aanvaarding Huurbetaling Huurprijsaanpassing Huurovereenkomst Onder-/overmaat Voorbehoud 5 + 5 jaar. Afwijkende huurtermijnen zij in overleg met verhuurder bespreekbaar. Per direct. Huur- en servicekosten en BTW per kwartaal vooruit. Voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks, conform het verloop van de prijsindex (CPI), reeks alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Op basis van de standaard huurovereenkomst van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (ROZ-model 2003). Onder dan wel overmaat van het metrage zal nimmer kunnen leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten van bijkomende leveringen en diensten tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlengingen hiervan. Definitieve goedkeuring eigenaar. Voor nadere informatie en/of bezichtiging: KS Bedrijfsmakelaars o.g. Concertgebouwplein 21 1070 AW AMSTERDAM Tel. 020 799 48 98 Fax. 020 798 09 98 www.ksbedrijfsmakelaars.nl merijn@ksbedrijfsmakelaars.nl Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. 6
F O T O S 7
8
Projectinformatie Distelweg 78-80A-Factorij Pilotenstraat 35-45 in Amsterdam STADSPLATTEGROND 9
P L A T T E G R O N D E N Tweede verdieping 10
Derde verdieping 11